15 Central Park West (también conocido como 15 CPW ) es un condominio residencial de lujo a lo largo de Central Park West , entre las calles 61 y 62 adyacentes a Central Park , en el Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York . Fue construido entre 2005 y 2008 y fue diseñado por Robert AM Stern Architects en el estilo Nuevo Clásico . El edificio consta de dos secciones: "la Casa", una estructura de 19 pisos que ocupa la parte este de la manzana , y "la Torre", una estructura de 35 pisos que ocupa la parte occidental de la manzana. Tiene aproximadamente 200 departamentos, de los cuales dos tercios están en la Torre y un tercio en la Casa.
Tanto la Casa como la Torre contienen varios retrocesos , que complementan el diseño de edificios de apartamentos más antiguos en Central Park West. La Torre se eleva sobre un podio comercial, que mira al oeste hacia Broadway . Las dos secciones están conectadas por un pabellón de entrada elíptico, que linda con un patio adoquinado y un jardín privado. La fachada del número 15 de Central Park West está hecha de piedra caliza de Indiana , con grandes ventanales y balcones metálicos. La entrada principal del edificio en Central Park West conecta con dos vestíbulos, uno para cada sección del edificio. Cada unidad tiene de uno a ocho dormitorios y también hay apartamentos tipo estudio para el servicio. El edificio también contiene comodidades como un gimnasio, una bodega y una sala de proyección de películas.
15 Central Park West se construyó en los terrenos del Hotel Mayflower, que databa de 1926, y en un terreno baldío. En mayo de 2004, una empresa conjunta compuesta por Arthur y William Lie Zeckendorf, Whitehall Street International y Global Holdings Inc. compró el Mayflower y el terreno baldío por 401 millones de dólares. Robert AM Stern Architects fue seleccionado para diseñar el edificio en agosto de 2005, y la construcción comenzó el mes siguiente, cuando se inauguró la oficina de ventas del edificio. Todos los apartamentos se vendieron a principios de 2007 y los primeros inquilinos se mudaron al edificio a principios de 2008. Tras la apertura de 15 Central Park West, muchos condominios se vendieron a precios elevados. Entre sus residentes se encuentran actores, atletas, directores ejecutivos, administradores de fondos de cobertura y empresarios.
15 Central Park West es el barrio Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York . [6] El terreno del edificio ocupa toda la manzana trapezoidal de la ciudad entre Central Park West al este, 61st Street al sur, Broadway al oeste y 62nd Street al norte. El terreno tiene un área de 57,899 pies cuadrados (5,379.0 m 2 ), con un frente de 232.31 pies (70.81 m) a lo largo de Central Park West y una profundidad de 346.64 pies (105.66 m). [6] El edificio está adyacente a Central Park al este, Trump International Hotel and Tower al sur, Park Loggia al oeste y el edificio de apartamentos Century al norte. [6]
El edificio de condominios actual reemplazó al Hotel Mayflower en 15 Central Park West, así como a un terreno baldío. [4] [7] El Mayflower, en la parte oriental del sitio, había sido diseñado por Emery Roth en estilo neorrenacentista . El hotel, originalmente conocido como Mayflower-Plymouth, se completó en 1926 y tenía 365 habitaciones en 18 pisos. [8] El terreno baldío contenía varios edificios hasta la década de 1970; la rica familia Goulandris de Grecia adquirió el Mayflower y todos los demás edificios de la cuadra de 1973 a 1978. [7] [9] El Mayflower se había construido con ornamentaciones de terracota ornamentadas, que se eliminaron en 1982. [8] Todos los edificios de la La parte occidental del sitio había sido arrasada en 1987. [10] Varios desarrolladores ofrecieron sin éxito comprar el sitio, que estaba valorado en 300 millones de dólares en 2001. [7] [9] Para entonces, se habían desarrollado varios edificios residenciales y hoteles de lujo. alrededor de Columbus Circle , tres cuadras al sur. [7] [11]
15 Central Park West (también conocido como 15 CPW [12] ) fue diseñado en un estilo nuevo clásico por Robert AM Stern Architects . [13] Fue desarrollado por una empresa conjunta de Arthur y William Lie Zeckendorf, nietos del promotor inmobiliario William Zeckendorf ; Whitehall Street International, filial de Goldman Sachs ; y Global Holdings Inc., empresa encabezada por Eyal Ofer . [4] [7] [9] 15 Central Park West está dividido en dos secciones: la Casa de 19 pisos en Central Park West [2] y la Torre de 35 pisos en Broadway. [14] Debido a que se omiten algunos números de pisos, el piso más alto de la Casa tiene el número 20, mientras que el piso más alto de la Torre tiene el número 43. [15] [5]
La casa mide 70 m (231 pies) de altura, [16] [2] mientras que la torre mide 170 m (550 pies) de altura. [16] [14] La Torre se eleva desde un podio comercial a nivel del suelo, alineado con el eje diagonal de Broadway, [17] aunque estaba destinado a mezclarse con otros edificios de media altura a lo largo de Central Park West. [18] Según Robert AM Stern Architects, el diseño complementó los desarrollos de torres gemelas de Central Park West: Century, Majestic , San Remo y El Dorado . [19] Las dos secciones están conectadas por un pabellón de entrada elíptico [20] con una cúpula de cobre. [4] [15] El diseño del pabellón de entrada se inspiró en el del Sanssouci , un palacio de la ciudad alemana de Potsdam . [21]
Al sur del pabellón de entrada, al que se accede desde un camino de entrada en la calle 61, hay una "pista de automóviles" pavimentada con adoquines. [15] [21] La pista de motor mide 70 por 200 pies (21 por 61 m) [16] y está dispuesta alrededor de una fuente de granito negro. [21] La dirección del edificio disuadió a los chóferes de esperar en el patio de automóviles; En cambio, muchos choferes esperan en un arcén a lo largo de Central Park West, que está designado como zona de prohibido estacionar. Después de la inauguración del edificio, surgieron controversias sobre el hecho de que los chóferes utilizaban el arcén de forma ilegal. [22] También hay un jardín privado al aire libre para los inquilinos a lo largo de la calle 62, al norte del pabellón de entrada. [21] [23] El jardín privado contiene una piscina reflectante , que sirve como tragaluz sobre la piscina en el sótano. [21] [24] El jardín también se puede organizar para acomodar asientos adicionales para el comedor del edificio. [25]
Los áticos de los pisos superiores de ambas secciones contienen retranqueos con terrazas . [16] [20] La Casa incluye retrocesos simétricos, mientras que la Torre tiene una masa más complicada con retrocesos asimétricos. [26] La elevación sur de la Torre contiene múltiples retrocesos, lo que permite que la luz solar directa entre a estos apartamentos. La elevación norte de la Torre complementa el Century y otros edificios de gran altura en Central Park West. [27] El ático encima de la casa contiene una terraza que mide 86 m (282 pies) de largo. [16] La parte superior de la Torre contiene una corona, [20] que consta de una logia abierta . [16] [28]
La fachada del 15 CPW está hecha de piedra caliza de Indiana , procedente de la misma cantera que el Empire State Building . [15] [29] [30] Los desarrolladores y el arquitecto habían seleccionado la piedra caliza debido a su durabilidad y porque había otras estructuras de piedra caliza a lo largo de Central Park West. [30] [20] Hay 85.000 piezas de piedra caliza beige y gris, [29] que pesan colectivamente más de 6.000 toneladas cortas (5.400 toneladas largas; 5.400 t). [31] La fachada está revestida principalmente con 2.832 paneles de piedra caliza. También hay 80.000 piezas de ornamentación, de las cuales 50.000 fueron diseñadas especialmente para el edificio. [15]
Hay grandes ventanales, muchos de los cuales contienen pequeños balcones. [16] [28] Las ventanas estaban destinadas a atraer a los compradores y al mismo tiempo conservar el carácter de las fachadas de piedra caliza. [20] Algunas de las ventanas son más estrechas que otras, lo que indica la disposición interna de cada apartamento. [26] La elevación sur de la Torre es visible desde Columbus Circle a dos cuadras de distancia. El centro de la elevación sur de la Torre contiene una franja vertical de ventanales , que enfatizan la dimensión vertical del edificio. [32] En la elevación occidental de la Torre, hay una profunda hendidura en el centro de la fachada, justo encima del podio comercial en Broadway. [33]
La entrada principal del edificio se realiza a través de una entrada curva de piedra caliza en Central Park West, que contiene un conjunto de puertas dobles rematadas por un espejo de popa . Hay apliques de iluminación a ambos lados de la entrada, encima de los cuales hay rejas. [34] En la elevación de Broadway de la Torre, los dos pisos más bajos contienen escaparates de doble altura. [17] [33] Estos grandes escaparates eran requeridos según las regulaciones de zonificación . [33]
El edificio cuenta con portero físico, chef y servicio de conserjería . [23] Hay dos vestíbulos, ambos atendidos por conserjes. [15] [35] El edificio tiene más de 50 empleados. [35] [36] En 2009, estos incluían seis porteros, siete conserjes, ocho asistentes de vestíbulo, ocho porteros y doce ingenieros. En un momento dado, había quince miembros del personal en los vestíbulos. [35]
El vestíbulo de la Casa en Central Park West está diseñado en roble inglés con adornos de mármol, así como dos chimeneas con repisas elaboradas. [4] [15] [34] El vestíbulo contiene una cúpula elíptica en el centro, así como cuatro columnas de mármol Sarrancolin talladas en lino . Dos grupos de asientos, dispuestos alrededor de las chimeneas, flanquean el pasillo principal que atraviesa el vestíbulo. [34] Arthur Zeckendorf también encargó dos pinturas, una encima de cada chimenea, que representan Central Park en verano y en invierno. [25] [33] Al lado del vestíbulo de la casa hay una biblioteca privada y un comedor para los residentes. [4] La biblioteca tiene paneles de nogal, [15] [25] dando lo que Robert AM Stern Architects describió como "una atmósfera de tranquila sofisticación". [25] El comedor está decorado con paredes de estuco veneciano [25] y tiene capacidad para 60 personas. [15] En 2012 [actualizar], era uno de los tres restaurantes privados en un edificio de apartamentos en la ciudad de Nueva York. [36]
Una galería conecta la Casa con el lobby de la Torre y las residencias de la Torre. La galería está decorada con marcos de mármol y paneles de espejos. [37] El vestíbulo de la Torre está debajo del pabellón de entrada elíptico que conecta las dos secciones del edificio. [15] [37] Contiene marcos de ventanas de mármol sarrancolín, paredes de piedra caliza con nichos y un monitor sobre la mitad del techo. [37] La galería también dio a los residentes de la Torre la impresión de que vivían en Central Park West, ya que tenía una vista directa de la entrada de Central Park West. [33]
El edificio contiene 201 [4] [38] o 202 apartamentos. [20] [39] La Torre contiene aproximadamente dos tercios de los apartamentos, mientras que el otro tercio está en la Casa. [20] Cada sección tiene dos núcleos de ascensores, cada uno de los cuales originalmente no servía más de dos apartamentos por piso, aunque algunos apartamentos se han combinado desde entonces. La disposición de los núcleos de ascensor permite que cada apartamento tenga exposiciones en al menos dos elevaciones. [20] Cada unidad tiene de uno a ocho dormitorios. [4] Cuando se inauguró el edificio, el apartamento promedio cubría 2,800 pies cuadrados (260 m 2 ). [39] Casi todas las habitaciones tienen una vista abierta y diseños que se inspiran en gran medida en estilos arquitectónicos comunes de los años 1920 y 1930, como el Art Déco . [40] [41] Los dormitorios secundarios de cada apartamento tienen una distribución flexible y podrían convertirse en otro tipo de habitación, como un estudio. [41] Los techos de los apartamentos más pequeños miden 10 pies (3,0 m) de altura, pero muchas habitaciones tienen techos más altos. [15] Algunos de los áticos tienen techos que miden hasta 14 pies (4,3 m) de altura. [42] [43] El piso 9 (físicamente el sexto piso) de la Torre contiene cuatro apartamentos, cada uno con grandes terrazas sobre el podio comercial en Broadway. [44]
En la oferta de condominio original, la residencia más grande cubría 6,600 pies cuadrados (610 m 2 ). [45] [46] Esta residencia, en el piso 19 de la Casa, cuenta con un hall de entrada con tragaluz, así como una terraza de tres lados. [46] Mica Ertegun redecoró la unidad con materiales como caoba, ónix y yeso; [47] [48] El techo del apartamento contiene sensores de viento, humedad y temperatura. [48] Antes de que se abriera el edificio, los Zeckendorf combinaron dos apartamentos para crear una unidad de 10.500 pies cuadrados (980 m 2 ) en el piso 39 de la Torre (físicamente el piso 31). [45] La unidad de ocho dormitorios contiene una biblioteca, [39] una sala de proyección privada que mide 26 por 16 pies (7,9 por 4,9 m) y salas privadas de yoga y masajes. [45]
Los niveles inferiores también contienen 27 [49] o 29 apartamentos tipo estudio para los sirvientes de los inquilinos. [15] [36] Estas unidades originalmente costaban entre $ 650.000 y $ 1,74 millones, aunque solo se podían comprar junto con un apartamento; [50] algunos de estos apartamentos se vendieron por más de 2 millones de dólares. [36] Uno de esos estudios es el apartamento 6H, anteriormente propiedad del banquero Sanford I. Weill , quien lo vendió por 5,34 millones de dólares en 2017. Contiene un dormitorio privado, dos armarios, un baño con bañera, una cocina con barra y una terraza privada. [51]
Algunos de los espacios de servicios del edificio se encuentran debajo del patio. [16] Hay un gimnasio de 14.000 pies cuadrados (1.300 m 2 ). [30] [52] [23] Una de las comodidades dentro del gimnasio es una piscina de 75 pies (23 m), [30] [52] que se puede dividir en tres carriles. [23] [24] Se colocaron otros equipos de ejercicios al lado de un extremo de la piscina. Además, junto a la piscina se colocaron una bañera de hidromasaje y una zona de estar. [53] Según William Lie Zeckendorf, la piscina estaba destinada a atraer inquilinos potenciales que de otro modo dudarían en mudarse allí. [54]
El sótano contiene una bodega con una zona de degustación octogonal, [15] [52] otra característica destinada a atraer residentes potenciales. [55] El área de degustación de vinos está rodeada por aproximadamente 30 bodegas. [30] [36] [50] Estos armarios para vinos se venden individualmente a los residentes [15] [52] a precios que oscilan entre $ 50 000 y $ 80 000. [50] Además, hay un estudio para yoga y masajes, así como contenedores de almacenamiento (que también se venden individualmente). [23] Cada uno de los 73 contenedores de almacenamiento costaba originalmente 35.000 dólares. [50]
Los pisos más bajos de la Torre contienen cuatro niveles de espacio comercial frente a Broadway. El espacio comercial abarca 86.000 pies cuadrados (8.000 m 2 ) en la planta baja, el segundo piso y dos niveles del sótano. [56] Los tres pisos inmediatamente encima del espacio comercial están numerados como pisos 6 a 8. Además de las suites de servicio, contienen parte del espacio de servicios. [44] Esta sección del edificio incluye una sala de proyección de películas con 20 asientos. [15] [30] [44] También hay una sala de billar, una sala de computadoras y un espacio para conferencias con dos salas de reuniones en el piso 6. [44] [57]
En mayo de 2004, una empresa conjunta compuesta por Arthur y William Lie Zeckendorf, Whitehall Street International y Global Holdings Inc. compró Mayflower y el terreno baldío adyacente por 401 millones de dólares. [4] [7] [9] El crítico de arquitectura Paul Goldberger describió el conjunto como "el sitio más caro de Manhattan". [4] Los desarrolladores habían pagado $690/pie cuadrado ($7,400/m 2 ) por el terreno, más del doble de la cantidad que otros desarrolladores habían pagado por sitios comparables. [7] El Mayflower cerró en octubre de 2004, [10] y los Zeckendorf vendieron los muebles del Mayflower en una subasta. [58] [59] Esperaban recaudar 1 millón de dólares, pero sólo recibieron alrededor de 200.000 dólares, una circunstancia que WL Zeckendorf calificó de "idiota". [58]
Más problemático para los Zeckendorf fue el hecho de que en el hotel Mayflower todavía había cuatro residentes que se negaban a mudarse de sus apartamentos de alquiler regulado . [60] Los cuatro residentes habían residido allí durante al menos 30 años. [61] [62] Todos vivían en el ala norte del hotel; Si alguno de ellos se negaba a trasladarse, los Zeckendorf planeaban sellar y demoler primero el ala sur. Dos de los inquilinos aceptaron de buena gana irse después de recibir grandes cantidades de compensación. [61] El tercer residente fue Arthur MacArthur IV , el solitario hijo del general Douglas MacArthur , que había vivido allí en un anonimato casi total desde 1964. [63] El último residente, Herbert Sukenik, se negó incluso a negociar con los desarrolladores hasta el Otros tres residentes se habían ido. Después de un largo período de negociaciones, los Zeckendorf comenzaron a demoler el ala sur a mediados de 2005, mientras Sukenik todavía vivía en el ala norte. [64] Al final, Sukenik recibió 17 millones de dólares y se le permitió vivir en la cercana Essex House por sólo 1 dólar al mes. [62] [65] [66] Esto fue citado como la reubicación de inquilinos más costosa en la historia de la ciudad de Nueva York. [62] [66]
Los Zeckendorf acordaron construir viviendas asequibles en otra parte de la ciudad a cambio de una exención de impuestos 421-a para 15 Central Park West, [67] así como 114.000 pies cuadrados (10.600 m 2 ) de superficie adicional. [68] La empresa conjunta inicialmente no divulgó detalles de sus planes, incluso cuando el sitio estaba siendo limpiado. [16] Los Zeckendorf invitaron a seis estudios de arquitectura a presentar propuestas para el nuevo edificio, aunque la mayoría de los encuestados presentaron planes para modernas torres de cristal con forma de losas. [4] Finalmente, los Zeckendorf seleccionaron una propuesta de Robert AM Stern Architects y SLCE Architects , que pedía dos torres de piedra caliza de diferente altura. [4] [5] Stern y SLCE presentaron detalles del diseño del edificio a la comunidad local en agosto de 2005. [16] En ese momento, se esperaba que el edificio costara entre $700 y $800/pie cuadrado ($7,500 a $8,600/m 2 ). , pero el terreno valía $2,500/pie cuadrado ($27,000/m 2 ). [69]
Antes de comenzar la construcción, Arthur Zeckendorf realizó estudios para determinar qué comodidades incluir en el edificio y qué tipo de piedra caliza utilizar para la fachada. [70] La oficina de ventas del edificio se inauguró en septiembre de 2005, [15] [71] y los trabajos de construcción comenzaron el mismo mes. [72] En dos meses, 74 de las unidades se habían vendido por un total combinado de 650 millones de dólares, incluidos 12 áticos. [73] El agente de ventas del edificio, Richard Wallgren de la firma Brown Harris Stevens , dijo a The New York Observer que los inquilinos habían firmado contratos para apartamentos que oscilaban entre 2 y 40 millones de dólares. [74] Debido a que el edificio era un desarrollo de condominios, los precios de sus apartamentos tendían a ser más altos que en las cooperativas de vivienda en el Upper West Side, que generalmente eran más restrictivas que los condominios. [39]
Los promotores no organizaron ninguna fiesta para promocionar el nuevo edificio. [75] No obstante, 15 CPW era popular y el sesenta por ciento de los apartamentos se habían vendido en mayo de 2006. En ese momento, los desarrolladores planeaban comenzar a vender unidades en los pisos inferiores a principios de 2007. [76] Wallgren atribuyó la popularidad del edificio a "precios cuidadosos" y a fotos promocionales de los apartamentos. [77] Las ventas también fueron impulsadas por informes de numerosas personalidades de alto perfil que compraron condominios en el edificio, como el comentarista deportivo Bob Costas , el piloto de NASCAR Jeff Gordon , el productor Norman Lear , el actor Denzel Washington , el músico Sting y los banqueros de inversión Lloyd Blankfein y Sanford I. Weill . [78] Las ventas totales de condominios en 15 CPW superaron los mil millones de dólares después de que Washington comprara un condominio en junio de 2006, y los desarrolladores del edificio organizaron una "Bash de mil millones de dólares" para celebrar el evento. [79]
Las dos secciones del edificio culminaron a mediados de 2006. Nueve meses después de la apertura de la oficina de ventas, los promotores habían vendido alrededor de 150 apartamentos por un total de 1.200 millones de dólares. [30] El apartamento promedio se había vendido por 9,5 millones de dólares (una tasa de 3.300 dólares por pie cuadrado (36.000 dólares por m 2 )), aunque catorce unidades se vendieron por más de 20 millones de dólares. [30] En octubre de 2006, el minorista de electrónica Best Buy alquiló aproximadamente la mitad del podio minorista por 75 millones de dólares, lo que representa una de las transacciones inmobiliarias más grandes en Manhattan durante ese año. [56] El último ático se vendió en diciembre de 2006. [15] Alrededor de 30 apartamentos seguían sin venderse al mes siguiente, lo que llevó a William Lie Zeckendorf a decir: "Ojalá tuviéramos 20 más para vender". [80] Todas las unidades se habían vendido en abril de 2007. [12] [81] El edificio contenía el apartamento más caro de la ciudad en ese momento, un ático de 45 millones de dólares propiedad del administrador de fondos de cobertura Daniel Och , [82] aunque este récord se superó rápidamente. superado por un apartamento en el Hotel Plaza . [83]
15 CPW abrieron sus puertas en agosto de 2007. A finales de ese año, se había finalizado un tercio de las compras de condominios, aunque algunos inquilinos inmediatamente intentaron revender sus condominios. [84] Varias unidades se cotizaron entre 80 y 90 millones de dólares, mucho más de lo que habían pagado sus propietarios; [85] [86] En ese momento, la residencia más cara jamás vendida en la ciudad de Nueva York era una casa adosada de 53 millones de dólares. [85] Un ático era tan caro que a los corredores no se les permitió anunciarlo formalmente, aunque su inquilino pedía 100 millones de dólares. [42] Otra unidad, revendida a $9,486/pie cuadrado ($102,110/m 2 ), era el condominio más caro de la ciudad por pie cuadrado. [87] También hubo demanda de apartamentos de alquiler en el edificio; A principios de 2008, se alquiló un apartamento de cuatro habitaciones (que se cotizaba a 55.000 dólares al mes) a las tres semanas de haber sido incluido en la lista. [88] Vanity Fair describió 15 CPW como "el nuevo edificio de apartamentos más caro en la historia de Nueva York". [4] Aunque el mercado inmobiliario en general se había desacelerado debido a la crisis financiera de 2007-2008 , las ventas de condominios de lujo a 15 CPW y el Hotel Plaza impactaron desproporcionadamente los precios promedio de los apartamentos en Manhattan. [89] [90]
Los primeros inquilinos se mudaron al edificio a principios de 2008, [12] aunque los Zeckendorf todavía estaban terminando las comodidades en mayo. [91] Varios inquilinos habían revendido sus condominios en junio de 2008, [12] y Chase Bank y la tienda de muebles West Elm acordaron alquilar espacio en el podio comercial del edificio el mes siguiente. [92] La primera residencia del personal en el edificio se revendió a finales de 2008. [93] [94] Los precios de venta de los condominios del edificio habían comenzado a bajar, en medio de una mayor desaceleración en el mercado inmobiliario de lujo. [95] Aun así, las ventas de alto precio a 15 CPW continuaron durante 2009, lo que llevó al New York Times a llamarlo "un faro de esperanza para el maltratado mercado inmobiliario de lujo en Manhattan". [96]
Las ventas a precios elevados de 15 CPW continuaron en la década de 2010. El New York Times escribió: "15 Central Park West ha mantenido su condición de historia de éxito inmobiliario en una época en la que 'bienes raíces' e 'historia de éxito' rara vez aparecen en la misma frase". [97] Aunque el edificio enfrentó competencia de desarrollos más nuevos de Billionaires' Row como One57 a principios de la década de 2010, William Lie Zeckendorf dijo que creía que las unidades del edificio estaban subvaloradas. [36] A principios de 2012, el oligarca ruso Dmitry Rybolovlev pagó 88 millones de dólares por un ático para su hija Ekaterina Rybolovleva , [98] [99] convirtiéndola en la residencia más cara de la ciudad de Nueva York. [99] La transacción alentó a los promotores de edificios cercanos a aumentar los precios de sus apartamentos, [57] aunque fue superada por una venta en One57 poco después. [100] A pesar de estas ventas de alto precio, los residentes del edificio pagaron tasas impositivas relativamente bajas debido a una antigua ley del estado de Nueva York sobre valoraciones fiscales. [101]
Según un informe de 2017, los apartamentos en 15 CPW generalmente eran más caros que en cualquier otro edificio de la ciudad, incluso en comparación con los desarrollos de Billionaires' Row como 432 Park Avenue y One57. Hubo ocho ventas en 15 CPW durante un período de doce meses, con un precio promedio de $6,045/pie cuadrado ($65,070/m 2 ), en comparación con un promedio de $2,494/pie cuadrado ($26,850/m 2 ) para los cien principales. edificios. [102] [103] Uno de ellos era para la residencia de una empleada doméstica, que se había vendido por más de $ 5 millones. [104] En octubre de 2018, Madison Realty Capital otorgó un primer préstamo hipotecario de $ 27,7 millones sobre el edificio, lo que permitió a los propietarios de 15 CPW refinanciar la deuda existente del edificio. [23] Best Buy cerró su tienda dentro del podio minorista del edificio a principios de 2023, poniendo la parte comercial del edificio en peligro de ejecución hipotecaria. [105] [106]
Según el periodista Michael Gross , muchos de los primeros residentes del edificio procedían de países BRICS , que tenían mercados emergentes, así como países con gobiernos inestables. [107] Otro gran grupo de residentes eran empresarios de inversiones alternativas o ejecutivos financieros. [108] Según un artículo de Curbed de 2013 , quince de los residentes del edificio eran ejecutivos de un solo banco de inversión, Goldman Sachs . [109] Debido a la gran cantidad de administradores de fondos de cobertura que vivían en el edificio, Gross se refirió a 15 CPW como una "colmena de cobertura"; estimó que estos residentes administraron un total de 437 mil millones de dólares. [110] Los residentes también incluyen aquellos en la industria del entretenimiento, incluidos escritores y actores. [110] El edificio ha sido apodado la "Torre del Poder" debido a la gran cantidad de residentes en las industrias financiera y de entretenimiento. [111]
Gross escribió que entre 15 residentes de CPW también se encontraban "tipos ricos más tradicionales", como médicos, directores ejecutivos y abogados. Los apartamentos más pequeños también atrajeron a residentes menos ricos, como un guionista de televisión, un dibujante y propietarios de pequeñas empresas. A diferencia de los edificios del Upper East Side , 15 CPW tenía pocos residentes " antiguos ". [112] Además, muchos residentes utilizaron 15 CPW como pied-à-terre , siendo ocupado por sus propietarios sólo ocasionalmente, en lugar de como residencia principal. [113] [114]
Los residentes notables han incluido:
Los dos hermanos Zeckendorf también compraron viviendas en el edificio. [97] [118] Aunque las reglas del desarrollo de condominios eran menos estrictas que las de las cooperativas de vivienda, un corredor describió el proceso de compra como "brutal, ridículo, anal". [139] Los posibles compradores tenían que completar un formulario de solicitud de 32 páginas, incluido un reconocimiento de que habían "leído y aceptado siete páginas de reglas internas a espacio simple". [139] Los residentes podían alquilar sus unidades durante un año a la vez, y la junta de condominios prohibió las mascotas y fumar. [36] Por el contrario, cualquier residente que vendiera un condominio tenía que pagar dos meses de gastos de mantenimiento, que luego se utilizaban para financiar mejoras en el edificio. [97]
Cuando se completó 15 CPW, recibió críticas mixtas. El crítico de arquitectura neoyorquino Paul Goldberger escribió que el edificio fue diseñado para "hacer eco" de los muchos edificios Art Deco tardíos notables de Central Park West. [140] Goldberger también comparó el edificio con los grandes edificios de apartamentos de la década de 1920, 778 Park Avenue , 834 Fifth Avenue , 1040 Fifth Avenue y 740 Park Avenue . [4] James Gardner de The New York Sun escribió: "El Sr. Stern ha aplicado un hábil sentido de proporción y escala, no sólo entre los dos edificios del proyecto, sino también en el manejo de la cumbre angular y con pilares del edificio más alto. , y las terrazas en zigurat del edificio más pequeño." [18] Justin Davidson , escribiendo para la revista New York en 2007, describió el edificio como la "mejor estructura nueva de antes de la guerra" de la ciudad durante ese año. [141] El New York Times dijo que el edificio "logra el truco de parecer simultáneamente nuevo y como si siempre hubiera estado allí". [142]
Por el contrario, la Guía AIA de la ciudad de Nueva York lamentó el "intento de reencarnación" de Stern de los lujosos edificios de apartamentos construidos en Central Park West entre las dos guerras mundiales. Criticó que "todo es exagerado, retro y gigantesco" y caracterizó el edificio como inferior al Century que se encuentra justo al norte. [143] Muchos de los residentes del edificio habían hecho su riqueza a través de activos intangibles como software, música o fondos de cobertura, lo que llevó a Justin Davidson a decir: "Stern no pretende ser un arquitecto de gran originalidad; en cambio, ha construido el La mejor imitación que el dinero puede comprar". [141]
La Master Architect Series describió a 15 CPW como algunas veces clasificadas entre las direcciones residenciales más prestigiosas de Nueva York. [144] Numerosos comentaristas han descrito el edificio de diversas maneras a lo largo de los años. The Economist lo describió como el "Jesús de piedra caliza", [145] mientras que S. Jhoanna Robledo escribió para la revista New York en 2010 que 15 CPW había superado a 740 Park Avenue como el "edificio de apartamentos más glamoroso" de la ciudad de Nueva York. [146] Michael Gross describió extensamente la historia del edificio y a sus residentes en su libro House of Outrageous Fortune , que se publicó en 2014. [147]
Robert AM Stern Architects replicó el diseño de 15 CPW en otros cinco edificios de Manhattan. [148] Estos edificios han incluido el Four Seasons Hotel New York Downtown , en el bajo Manhattan , [149] y 220 Central Park South , a unas tres cuadras de 15 Central Park West. [148] Según un comentarista inmobiliario: "Los desarrolladores siguen contratando a Stern con la esperanza de que diseñe algo tan exitoso como 15 Central Park West". [149] La firma también ha recreado el diseño de 15 CPW en West Palm Beach, Florida . [150] La firma de Stern diseñó edificios similares en lugares tan lejanos como la ciudad china de Xiamen , donde Stern dijo que fue contratado específicamente debido al éxito de 15 Central Park West. [151]
Notas
Fuentes
