5 Times Square
Fue diseñado por Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) y desarrollado por Boston Properties para Ernst & Young (EY).
Los tres pisos más bajos tienen espacio comercial y una entrada a la estación Times Square–Calle 42.
La obra comenzó en 1999 después de que EY fuera firmado como inquilino ancla, alquilando todo el edificio por 20 años.
[1] 5 Times Square tiene 38 pisos sobre el suelo[1][4][11] y dos sótano[10][11] Mide 175 m a su punta arquitectónica.
Dado que los sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería no contaban para estos mínimos, se colocaron en el techo.
[21] 5 Times Square tiene varias vallas publicitarias electrónicas en su fachada, que oscurecen gran parte de los pisos segundo, tercero y cuarto.
[16] Específicamente, se requería que el edificio tuviera al menos 1672 m² de vallas.
[4] El diseño del exterior fue examinado por varias agencias gubernamentales, grupos de defensa y posibles inquilinos.
[25] Se utilizaron varios métodos de refuerzo para el perímetro del lote.
[13] El edificio tiene un sistema estructural de marco resistente a momentos en su perímetro, con columnas estrechamente espaciadas y vigas enjutas horizontales.
El marco necesitaba poder soportar un viento de hasta 177 km/h durante tres segundos desde cualquier dirección.
Las columnas en los extremos norte y sur se fabricaron como segmentos de dos pisos.
Cada una tiene vigas enjutas horizontales de 1,5 m que se extienden hacia la izquierda y la derecha.
El núcleo mide 11,6 por 33,5 m. Los ingenieros estructurales no pudieron estabilizar la superestructura con paredes estabilizadoras, conectando el núcleo y el exterior, debido a la falta de espacios mecánicos en los pisos intermedios.
Los ingenieros determinaron que no sería eficiente construir paredes de estabilizadores en la base y en la parte superior.
Los socios principales tenían oficinas un poco más lujosas en el piso 37, pero incluso la del presidente ocupaba solo 33 m².
[34][35] Estas torres habrían sido remodeladas por George Klein de Park Tower Realty, aunque Prudential Insurance Company of America se unió al proyecto en 1986.
Para garantizar que el área no se oscureciera al anochecer, la ciudad aprobó regulaciones de zonificación que alentaron a los desarrolladores a agregar letreros grandes y brillantes en sus edificios.
[34][39] La oposición de la Organización Durst, junto con la incapacidad de Prudential y Park Tower para asegurar inquilinos para los edificios propuestos,[40] llevó a los funcionarios del gobierno a permitir que Prudential y Park Tower pospusieran el proyecto en 1992.
[35][41] Para entonces, Prudential había gastado 300 millones de dólares en condenar los sitios a través del dominio eminente.
[34] A cambio de que se les permitiera retrasar la construcción de los sitios hasta 2002, Prudential y Park Tower se vieron obligados a agregar tiendas e instalar grandes letreros en los edificios existentes.
[52] Tras el éxito de ese desarrollo, Prudential y Park Tower comercializaron los otros tres sitios.
[50][65][66] Boston Properties, operada por Mortimer Zuckerman, tomaría la propiedad mayoritaria,[50] mientras que Klein Park Tower tendría una pequeña participación.
[49] Los expertos en bienes raíces habían considerado que el sitio de la esquina suroeste, que ahora ocupa el número 5 de Times Square, era el más valioso debido al área relativamente pequeña del otro lote.
[70] Disney planeaba reabrir su tienda en la base de 5 Times Square cuando se completara el nuevo edificio.
[76] 5 Times Square y sus tres desarrollos vecinos sumarían colectivamente casi 371 612 m² de espacio para oficinas.
[95][96] Sin embargo, este se negó a comprarlo porque EY sería el auditor de la venta.
[103] Ese año, NBC Universal erigió una pantalla y dos vallas publicitarias sobre la tienda Champs Sports, para un total de 325 m².
[30] AVR contrató a CBRE Group para comercializar el edificio en 2011 antes de una posible venta.
[110] EY también estaba buscando desocupar hasta 15 794 m² en 5 Times Square, aunque le quedaban cinco años en su contrato de arrendamiento.
