Zonificación
El objetivo principal de la zonificación es segregar los usos que se consideran incompatibles.
Esto se practicaba en muchas regiones del mundo, por ejemplo, en China durante la dinastía Zhou (1046 - 256 a. C.), en India durante la era védica (1500 - 500 a. C.) y en los campamentos militares que se extendieron por todo el Imperio Romano (31 a. C. - 476 d. C.).
Por lo tanto, las áreas residenciales también funcionaron como lugares de trabajo, producción y comercio.
Los primeros usos de la zonificación moderna se vieron en Alemania a fines del siglo XIX.
Conocida en Norteamérica como «zonificación euclidiana» (Euclidean zoning) debido a un caso judicial en Euclid (Ohio, Estados Unidos), que estableció su constitucionalidad, Village of Euclid, Ohio v. Ambler Realty Co.
Las zonas de uso único comúnmente definidas se clasifican como residencial, mixta residencial-comercial, comercial, industrial y espacial (por ejemplo, centrales eléctricas, complejos deportivos, aeropuertos, centros comerciales, etc.).
Cada categoría puede tener una serie de subcategorías, por ejemplo, dentro de la categoría comercial puede haber zonas separadas para pequeños minoristas, grandes minoristas, uso de oficinas, alojamiento y otros, mientras que industrial puede subdividirse en manufactura pesada, ensamblaje liviano y usos del almacén.
Las áreas residenciales de baja densidad rodean el parque, brindando un agradable paseo entre el trabajo en la ciudad y las casas familiares en el exterior.
Toda la actividad comercial se llevaría a cabo dentro de un solo edificio con techo de vidrio, un concepto temprano para el moderno centro comercial inspirado en el Crystal Palace.
[9]: 4 Sin embargo, estas ciudades planificadas o ideales eran diseños estáticos incorporados en un solo plan maestro.
Esta concepción se opone a la visión de la ciudad como un organismo o sistema viviente en continua evolución, como la defendió por primera vez el urbanista alemán Hans Reichow.
Con la zonificación, es posible que el dueño de una propiedad no pueda usar su tierra para el propósito deseado.
[15]: 26, 39–44 Este orden se mantiene cuando, a lo largo del día y de la noche, hay suficientes personas presentes con los ojos en la calle [15]: 45-65 .
Esto se puede lograr en distritos urbanos exitosos que tienen una gran diversidad de usos, generando interés y atrayendo visitantes.
Estos todavía usan los mecanismos regulatorios básicos de zonificación, excluyendo usos incompatibles como industria pesada o granjas de aguas residuales , al tiempo que permiten usos compatibles como actividades residenciales, comerciales y minoristas para que las personas puedan vivir, trabajar y socializar dentro de un área geográfica compacta.
Por ejemplo, la zonificación basada en la forma en un área densa puede insistir en retranqueos bajos, alta densidad y accesibilidad para peatones.
Ordenó retranqueos para edificios altos que involucraban una fórmula matemática basada en la altura y el tamaño del lote, y condujo a las formas icónicas de muchos de los primeros rascacielos.
Los usos que podrían no estar permitidos según la zonificación actual, como una escuela o un centro comunitario, pueden permitirse a través de la zonificación de uso condicional.
