Una comunidad cerrada (o comunidad amurallada ) es una forma de comunidad residencial o urbanización que contiene entradas estrictamente controladas para peatones , bicicletas y automóviles , y que a menudo se caracteriza por un perímetro cerrado de muros y vallas. Históricamente, las ciudades han construido murallas defensivas y puertas controladas para proteger a sus habitantes, y dichas fortificaciones también han separado barrios de algunas ciudades. Hoy en día, las comunidades cerradas suelen constar de pequeñas calles residenciales e incluyen varias comodidades compartidas. Para las comunidades más pequeñas, estas comodidades pueden incluir solo un parque u otra área común . Para las comunidades más grandes, es posible que los residentes permanezcan dentro de la comunidad para la mayoría de las actividades diarias. Las comunidades cerradas son un tipo de desarrollo de interés común , pero son distintas de las comunidades intencionales .
Por razones sociohistóricas , en el mundo desarrollado existen principalmente en Estados Unidos. [1]
Dado que las comunidades cerradas son espacialmente un tipo de enclave , Setha M. Low, antropóloga, ha argumentado que tienen un efecto negativo en el capital social neto de la comunidad más amplia fuera de la comunidad cerrada. [2] Algunas comunidades cerradas, generalmente llamadas "comunidades con vigilancia", cuentan con guardias de seguridad privados y, a menudo, albergan propiedades de alto valor y/o están establecidas como pueblos de retiro .
Además de los servicios de los porteros , muchas comunidades cerradas ofrecen otros servicios. Estos pueden depender de una serie de factores, como la ubicación geográfica, la composición demográfica, la estructura de la comunidad y las tarifas comunitarias cobradas. Cuando hay subasociaciones que pertenecen a asociaciones maestras, la asociación maestra puede proporcionar muchos de los servicios. En general, cuanto más grande sea la asociación, más servicios se pueden proporcionar.
Las comodidades también dependen del tipo de vivienda. Por ejemplo, las comunidades de viviendas unifamiliares pueden no tener una piscina en el área común, ya que los propietarios individuales tienen la posibilidad de construir sus propias piscinas privadas. Un condominio , por otro lado, puede ofrecer una piscina comunitaria, ya que las unidades individuales no tienen la opción de instalar una piscina privada.
Las comodidades típicas ofrecidas pueden incluir una o más:
En Brasil , la forma más extendida de condominio cerrado se denomina " condominio cerrado " y es objeto de deseo de las clases altas. Este tipo de lugar es una pequeña ciudad con su propia infraestructura (suministro de energía eléctrica, saneamiento y guardias de seguridad ). El objetivo de este tipo de comunidad es proteger a sus residentes de la violencia exterior. La misma filosofía se observa en los edificios cerrados y en la mayoría de los centros comerciales (a muchos de ellos solo se puede acceder desde el interior del estacionamiento o el garaje).
En México , la forma más común de una comunidad cerrada se llama privada, fraccionamiento o condominio, en la que las privadas y los fraccionamientos se componen principalmente de casas individuales, unifamiliares agrupadas, estas pueden variar en tamaño y forma, a veces, las casas se desarrollarán y construirán individualmente mientras que en otras (principalmente en fraccionamientos) las casas son del mismo diseño y forma. En los fraccionamientos, estas casas también pueden tener acceso a las comodidades dentro de la zona cerrada, como parques, gimnasios, salones de fiestas, piscinas y mantenimiento por parte de la administración del residencial. Los condominios son comúnmente similares a los fraccionamientos y las privadas, pero se aplican en un esquema de edificios de departamentos. [3]
En Pakistán , las comunidades cerradas se encuentran tanto en ciudades grandes como pequeñas y se consideran el estándar de vida de alta calidad. Defence Housing Authority [4] y Bahria Town son importantes desarrolladores y administradores de comunidades cerradas privadas y uno de los más grandes del mundo. Los activos de Bahria Town en sí valen $30 mil millones. [5] La mayoría de las comunidades cerradas en Pakistán tienen parques públicos, escuelas, hospitales, centros comerciales, gimnasios y clubes de campo. [6]
En Argentina , se les llama " barrios privados " (traducción literal "barrios privados") o simplemente "country" (que proviene de una abreviatura del término " country club ") y a menudo se los ve como un símbolo de riqueza. Sin embargo, las comunidades cerradas gozan de un dudoso prestigio social (muchos miembros de la clase media y media alta consideran a los habitantes de las comunidades cerradas como nuevos ricos o snobs [7] ). Si bien la mayoría de las comunidades cerradas solo tienen casas, algunas más grandes, como Nordelta , [8] tienen su propio hospital, escuela, centro comercial y más.
En la Sudáfrica post-apartheid , las comunidades cerradas han proliferado como respuesta a los altos niveles de delincuencia violenta. Se las suele denominar "complejos", pero también se las clasifica en términos generales como "aldeas de seguridad" (áreas desarrolladas privadamente a gran escala) o "barrios cerrados". [9] Algunos de los barrios más nuevos que se están desarrollando están compuestos casi en su totalidad por aldeas de seguridad, algunas con centros comerciales y pocos otros servicios esenciales (como hospitales). En parte, los promotores inmobiliarios han adoptado esta respuesta para contrarrestar la ocupación ilegal de viviendas , que los residentes locales temen debido a la delincuencia asociada y que a menudo da lugar a un proceso de desalojo prolongado.
Son populares en el sur de China y Hong Kong , donde la mayoría de los nuevos complejos de apartamentos tienen guardias de guardia las 24 horas del día, los 7 días de la semana, y en algunas residencias de lujo, sistemas de reconocimiento facial para permitir el ingreso a los residentes y a los trabajadores domésticos . El más famoso de ellos es Clifford Estates en Guangzhou.
En Arabia Saudita, las comunidades cerradas han existido desde el descubrimiento del petróleo, principalmente para alojar a familias de Europa o América del Norte. Después de que los niveles de amenaza aumentaron a partir de finales de la década de 1990 contra los extranjeros en general y los ciudadanos estadounidenses en particular, [ cita requerida ] las puertas se armaron, a veces fuertemente, y todos los vehículos fueron inspeccionados. Los tiradores y los vehículos blindados de la Guardia Nacional de Arabia Saudita aparecieron en ciertas ocasiones, notablemente después de los recientes ataques terroristas en áreas cercanas, dirigidos contra personas de países europeos o norteamericanos.
Las comunidades cerradas son raras en Europa continental y Japón.
Los defensores de las comunidades cerradas (y, en menor medida, de los callejones sin salida ) sostienen que la reducción o exclusión de las personas que sólo estarían de paso, o, en términos más generales, de todas las personas no locales, hace que cualquier "extraño" sea mucho más reconocible en el entorno local cerrado y, por lo tanto, reduce el peligro de delincuencia. Sin embargo, algunos han argumentado que, dado que sólo una proporción muy pequeña de todas las personas no locales que pasan por la zona son delincuentes potenciales, el aumento del tráfico debería aumentar la seguridad en lugar de disminuirla al tener más personas alrededor cuya presencia podría disuadir el comportamiento delictivo o que podrían proporcionar asistencia durante un incidente. [10]
Otra crítica es que las comunidades cerradas ofrecen una falsa sensación de seguridad. Algunos estudios indican que la seguridad en las comunidades cerradas puede ser más una ilusión que una realidad y que las comunidades cerradas en áreas suburbanas de los Estados Unidos no tienen menos delincuencia que barrios similares que no cuentan con ellas. [11]
Un comentario en The New York Times culpa específicamente a las comunidades cerradas por la muerte a tiros de Trayvon Martin , ya que el columnista afirma que "las comunidades cerradas generan un círculo vicioso al atraer a residentes con ideas afines que buscan refugio de los forasteros y cuyo aislamiento físico luego empeora el pensamiento grupal paranoico contra los forasteros". [12]
En un artículo, Vanessa Watson incluye las comunidades cerradas dentro de una clase de "fantasías urbanas africanas": intentos de rehacer las ciudades africanas al estilo de Dubai o Singapur. En el análisis de Watson, este tipo de planificación urbana premia los espacios excluyentes y autónomos que limitan las oportunidades de interacción entre diferentes clases, al tiempo que empeoran la marginación de los pobres urbanos. [13]
Un estudio realizado por Breetzke, Landman y Cohn (2014) investigó el efecto de las comunidades cerradas sobre el riesgo de victimización por robo en Sudáfrica. Los resultados mostraron que las comunidades cerradas no solo no pueden reducir los robos, sino que incluso facilitan las actividades delictivas. Tanto en las comunidades cerradas como en las áreas que las rodean, se encontró que la densidad de robos era cuatro veces mayor que en Tshwane. Las tasas de delincuencia no disminuyeron en las áreas que estaban alejadas de las comunidades cerradas. Además, se encontró que el alto riesgo de robos era constante tanto durante el día como durante la noche. Como esta investigación sobre el efecto de las comunidades cerradas en Sudáfrica refleja una correlación negativa entre el uso de comunidades cerradas y la prevención del delito, la eficacia de las comunidades cerradas está en duda. [14]
Las ciudades cerradas de Rusia son diferentes de las comunidades cerradas.
Desde hace tiempo se han establecido un número limitado de comunidades cerradas para extranjeros en varios países del mundo:
Existen numerosos barrios cerrados en Argentina, especialmente en el Gran Buenos Aires , en el barrio de Pilar , a 60 km al N de la ciudad de Buenos Aires , y en otras zonas suburbanas, como Nordelta . [8] Tortugas Country Club fue el primer barrio cerrado desarrollado en Argentina, que data de la década de 1930/1940, pero la mayoría datan de la década de 1990, cuando se consolidaron las reformas liberales.
Como Buenos Aires ha sido considerada tradicionalmente como una ciudad socialmente integrada, los barrios cerrados han sido objeto de investigación por parte de los sociólogos. Los barrios cerrados son una forma importante en que las personas de clase media y alta pueden hacer frente a la inseguridad en el Gran Buenos Aires. [15]
Como escribe Mara Dicenta, "La historia de Nordelta expone cómo los entornos violentos se crean a través de la blancura y las pulsiones por la distinción de élite. Ejemplificada por Nordelta, las MPC generan ganancias transformando tierras rurales en tierras de élite mientras rearticular las fronteras raciales y espaciales que hacen que las distinciones sean más nítidas, más vigiladas y menos porosas, entre centros y periferias, tierras áridas e inundadas, o cazadores furtivos y conservacionistas. Las MPC se originaron en los EE. UU. y continúan haciendo circular imaginarios estadounidenses de raza, segregación y bienes comunes neoliberales en todo el mundo. En este proceso, se enfrentan a diferentes formas de violencia lenta arraigadas en geografías nacionales coloniales y poscoloniales. Además, al tratar de capitalizar esas diferencias racializadas, las corporaciones inmobiliarias globales también hacen circular y ayudan a materializar visiones homogeneizadoras de la formación racial". [16]
Aunque las comunidades cerradas han sido poco frecuentes en Australia, desde la década de 1980 se han construido algunas. Las más conocidas son las de Hope Island , en particular Sanctuary Cove , en la Gold Coast de Queensland . Se están construyendo otros proyectos similares en la zona. En Victoria , el primer desarrollo de este tipo es Sanctuary Lakes, en el área del gobierno local de Wyndham , a unos 16 km al suroeste de Melbourne . En Nueva Gales del Sur , existe la comunidad cerrada Macquarie Links [17] , así como la comunidad cerrada Southgate Estate. Muchas comunidades cerradas australianas se construyen dentro de campos de golf privados.
En el ACT, el único ejemplo es Uriarra Village, que se basa en potreros y viviendas comunitarias gestionadas de forma conjunta mediante títulos de propiedad. [ cita requerida ]
La asociación comercial de promotores inmobiliarios de Bangladesh , RAJUK , afirmó en 2021 que la capital, Dacca, tenía aproximadamente 25 comunidades cerradas. Si bien RAJUK afirmó que estas comunidades se adhirieron al estándar global de mantener el 60% del terreno en la comunidad cerrada para espacios abiertos y uso común, el Instituto de Planificadores de Bangladesh cuestionó esta afirmación y abogó por menos comunidades cerradas en los centros de las ciudades. [18]
Brasil también tiene muchos barrios cerrados, en particular en las regiones metropolitanas de Río de Janeiro y São Paulo . Por ejemplo, uno de los suburbios de São Paulo, Tamboré, tiene al menos seis complejos de este tipo, conocidos como Tamboré 1, 2, 3, etc. Cada uno consta de casas unifamiliares generosamente espaciadas con muy pocos jardines delanteros que las separen.
Uno de los primeros proyectos de comunidades cerradas a gran escala en la región de la ciudad de São Paulo fue Alphaville de Barueri , planeado y construido durante la dictadura militar de los años 1970 , cuando las grandes ciudades de Brasil enfrentaban fuertes aumentos en la propiedad de automóviles [19] por parte de las clases media y alta, éxodo rural , pobreza, [20] delincuencia, expansión urbana y decadencia del centro .
Los barrios con puertas "físicas" o explícitas con puestos de control de seguridad y patrullas son extremadamente raros, y no existen ni siquiera en algunos de los barrios más ricos de Canadá, como Bridle Path, en Toronto . Además, las leyes de planificación municipal en muchas provincias canadienses prohíben las puertas cerradas en las vías públicas por considerarlas un problema de salud, ya que impiden el acceso rápido a los vehículos de emergencia.
Una excepción notable en Canadá es Arbutus Ridge , una comunidad con restricciones de edad construida entre 1988 y 1992 en la costa sureste de la isla de Vancouver .
En la mayoría de los barrios canadienses, especialmente en las ciudades más grandes, es más común la construcción de portones implícitos o simbólicos que separan de manera efectiva la infraestructura y los servicios privados de estas comunidades de los barrios circundantes. Un ejemplo clásico de esto es el afluente suburbio de Montreal de Mount Royal , que tiene una larga cerca que corre a lo largo de su lado del bulevar L'Acadie que, a todos los efectos, separa la comunidad del barrio más obrero de Park Extension . [21] Además, muchas subdivisiones suburbanas más nuevas emplean portones decorativos para dar la impresión de exclusividad y aislamiento. [22] En los últimos años se han planificado algunas comunidades cerradas en el Gran Toronto, aunque son poco frecuentes.
En China, algunos de estos complejos, como la mayoría de las demás comunidades cerradas del mundo, están dirigidos a los ricos. Además, muchos extranjeros viven en comunidades cerradas en Pekín . A menudo, las empresas extranjeras eligen los lugares donde vivirán sus empleados extranjeros y, en la mayoría de los casos, pagan el alquiler y los costos asociados (por ejemplo, los honorarios de administración y el trabajo de jardinería).
Existen comunidades similares en Shanghái , otra importante ciudad china. Shanghai Links, una exclusiva comunidad de expatriados que incluye un campo de golf y el campus de Pudong de la Shanghai American School , es un ejemplo. El proyecto Shanghai Links comenzó en 1994 con la firma por parte del entonces Primer Ministro de Canadá, el Honorable Jean Chretien , de un Memorando de Acuerdo con la empresa controlada por el Gobierno de la Nueva Área de Pudong de Shanghái, Huaxia Tourism Development Company. [23] Otras comunidades cerradas notables en Shanghái incluyen Seasons Villas, un desarrollo de Hutchinson Whampoa ; Thomson Golf Villas y Green Villas.
En China, otras comunidades cerradas, como las del distrito Daxing de Pekín, encierran las casas de los inmigrantes rurales. El objetivo de estas comunidades es reducir la delincuencia y aumentar el orden público y la seguridad, algo que el Diario del Pueblo, dirigido por el Partido Comunista Chino, afirma que ha conseguido en un 73%. El sistema es controvertido porque segrega a los inmigrantes y a los pobres, y algunos afirman que su verdadero propósito es llevar un registro de los inmigrantes, pero está previsto que se implemente también en el distrito Changping . [24]
Ecuador cuenta con muchos condominios cerrados, principalmente en Guayaquil y Quito . En la ciudad costera de Guayaquil, los condominios cerrados se ubican principalmente en Samborondón , y en Quito en los valles que rodean la ciudad. Estos son el hogar principalmente de los más adinerados. Sin embargo, existe una tendencia -especialmente en Guayaquil- de casas en condominios cerrados con precios moderados.
Debido al auge demográfico y a la creciente segregación de clases, desde los años 1970 se han ido estableciendo cada vez más comunidades cerradas en Egipto. [25] En el Gran Cairo , por ejemplo, se encuentran El Rehab y Dreamland, Mountain View Egypt . También está El Maamoura en Alejandría . Se los ha criticado por ser un nicho de mercado que no resuelve el problema de la congestión paralizante de El Cairo. [25]
En Indonesia, algunas comunidades cerradas son lujosas (con hasta 740 metros cuadrados (8000 pies cuadrados)), y algunas son muy asequibles (con lotes que van desde 40 a 120 metros cuadrados). Desde 2000, la mayoría de las nuevas áreas residenciales construidas por desarrolladores privados están compuestas principalmente por comunidades cerradas. Los ejemplos incluyen las áreas residenciales de Bumi Serpong Damai en South Tangerang , Tropicana Residence Community en Tangerang City , Telaga Golf Sawangan y Pesona Khayangan en Depok , y Sentul City en Bogor Regency . Las comunidades cerradas en Indonesia aún permiten a los forasteros usar algunas de las instalaciones dentro de la comunidad porque existe una regulación que dice que las instalaciones sociales en el desarrollo residencial deben entregarse al gobierno local para que las use el público. [26]
Dos ejemplos de comunidades cerradas en Italia son Olgiata en Roma y el pueblo de Roccamare , en Castiglione della Pescaia , Toscana . [27]
Debido a la contaminación, la falta de infraestructura adecuada, energía eléctrica y espacios verdes en las zonas residenciales fuera de Beirut , la sociedad de clase alta elige residir en comunidades cerradas para tener un mejor entorno de vida.
Las comunidades cerradas en el Líbano se encuentran principalmente en los suburbios de la capital, Beirut .
En Malasia, se las conoce como comunidades cerradas y vigiladas y su popularidad ha aumentado de manera constante. [28] Actualmente, según el Departamento de Planificación Urbana y Rural, existen cuatro tipos de comunidades cerradas en Malasia, a saber:
La comunidad cerrada es un concepto que surgió como respuesta al aumento de los problemas de seguridad y protección, y ofrece más ventajas en términos de un entorno tranquilo y una mayor seguridad que es ideal para el desarrollo familiar. [29]
En la actualidad existen varias comunidades cerradas en la isla de Mauricio desde que el gobierno introdujo los Esquemas de Resort Integrados (IRS) y los Esquemas Inmobiliarios (RES) a mediados de los años 1990. Recientemente se han fusionado en Esquemas de Desarrollo Inmobiliario (PDS). [30] El gobierno también introdujo permisos de Ciudad Inteligente y en 2016 consiguió la asistencia de Arabia Saudita para lanzar la versión gubernamental de una Ciudad Inteligente cerrada conocida como Proyecto de Ciudad Patrimonial que se propuso en Minissy, en la región de Ebène, con la asistencia de Arabia Saudita. [31]
Las comunidades cerradas en México son el resultado de la enorme brecha de ingresos que existe en el país. Un estudio de 2008 encontró que el ingreso promedio en una zona urbana de México era de $26,654, una tasa más alta que la de regiones avanzadas como España o Grecia, mientras que el ingreso promedio en áreas rurales (a veces a poca distancia) era de solo $8,403. [ cita requerida ] Esta proximidad entre riqueza y pobreza ha creado un gran riesgo de seguridad para la clase media de México. Se pueden encontrar comunidades cerradas en prácticamente todas las ciudades medianas y grandes de México, y las más grandes se encuentran en las principales ciudades, como Monterrey , Ciudad de México o Guadalajara .
Los condominios de lujo o "de estatus" son muy populares entre los residentes de ingresos medios y altos en México. Los condominios de lujo en México son considerablemente más baratos que en países como Estados Unidos, y conservan casas de tamaño y calidad similares debido a la popularidad de los condominios y al menor costo de construcción, y tienen un precio más bajo para atraer a los residentes de clase media.
Muchas comunidades cerradas en México cuentan con infraestructura completamente independiente y autónoma, como escuelas, instalaciones de agua y energía, fuerzas de seguridad y bomberos e instalaciones médicas. Algunas de las comunidades cerradas más grandes incluso conservan sus propios distritos escolares y departamentos de policía. El área de Interlomas de la Ciudad de México contiene cientos de comunidades cerradas y es la mayor concentración de comunidades cerradas del mundo, con una extensión de más de 140 kilómetros cuadrados (54 millas cuadradas). Las áreas circundantes de Santa Fe, Bosques-Lomas, Interlomas-Bosque Real, también están compuestas predominantemente por comunidades cerradas y abarcan más del 30% de la Gran Ciudad de México .
En México, muchas comunidades cerradas más pequeñas no están clasificadas oficialmente como comunidades cerradas separadas, ya que muchas normas municipales prohíben el cierre de caminos. La mayoría de estos pequeños vecindarios atienden a residentes de ingresos medios bajos y ofrecen un perímetro cerrado y puestos de control similares a los de una comunidad cerrada "auténtica". Esta situación es tolerada y a veces incluso promovida por algunos gobiernos municipales debido a la falta de capacidad para proporcionar fuerzas de seguridad confiables y de confianza. [32]
En Nueva Zelanda , se han desarrollado comunidades cerradas en áreas suburbanas de las principales ciudades desde los años 1980 y 1990. [33] [34]
Pakistán tiene una gran cantidad de comunidades cerradas, la mayoría de las cuales están dirigidas a paquistaníes de clase media . La más grande es Bahria Town , que también es la más grande de Asia y tiene comunidades en las principales ciudades. [35] La Autoridad de Vivienda de Defensa también es un importante desarrollador de comunidades cerradas.
Otras son WAPDA Town , Gulberg, Islamabad y Schon Properties , mientras que Emaar Properties también mantiene varias comunidades cerradas en el país dirigidas principalmente a personas de clase alta . Las comunidades cerradas en Pakistán son en su mayoría inmunes a los problemas de aplicación de la ley y la falta de energía que enfrentan la mayoría de las otras sociedades de vivienda. En poco tiempo, los precios de las propiedades en dichas comunidades han aumentado considerablemente: en 2007, una casa de 20 metros cuadrados en Bahria Town , Lahore, costó alrededor de cuatro millones de rupias paquistaníes (40.000 dólares); una propiedad similar en 2012 costó nueve millones de rupias, mientras que las casas tienen un precio de alrededor de 100-300 millones de rupias. Bahria Town de Karachi está construyendo actualmente el Estadio de Cricket Rafi, que cuando esté terminado será el estadio más grande del país [36] y la Gran Mezquita Jamia, que cuando esté terminada será la más grande del sur de Asia y la tercera más grande del mundo. [37]
Lima , Perú, cuenta con varios barrios cerrados, especialmente en los distritos ricos de La Molina y Santiago de Surco . En ellos viven muchos peruanos prominentes. [ cita requerida ]
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Filipinas cuenta con un gran número de comunidades cerradas, conocidas en inglés como "subdivisiones" o "aldeas". Las comunidades cerradas representan uno de los principales tipos de residencia para los filipinos de clase media y alta en todo el país, junto con los condominios. [38] Independientemente de sus nombres, estas comunidades pueden formar parte de un barangay (aldea) más grande o constituir un solo barangay en sí mismas. Las comunidades cerradas a menudo se agrupan por la fase de construcción o por el número de proyecto, y las casas dentro de estas comunidades se designan con un número de lote y bloque en una calle en lugar de los números de casa o nombres de edificios convencionales. Las comunidades cerradas se dividen en dos tipos:
El complejo residencial Aerobus [39] es, de hecho, el primer barrio cerrado de Moscú. El centro de negocios se encuentra en este complejo, pero fuera de la zona residencial.
Potapovo (conocido como Nuevo Moscú, pero desarrollado junto con Butovo Norte para los miembros de RAS): conocido como la carretera vallada Kommunarka-Butovo entre 1994 y 2000, y Moscú tuvo que construir otra carretera. La empresa de servicios tiene licencia de autobús y en el autobús siempre hay un guardia uniformado (algo poco habitual incluso en accesos estrictamente restringidos). Más tarde abrieron un centro comercial, pero no se les permitió acortar la esquina ni usar 2 entradas (desde el norte). La valla reduce la eficacia de las rutas de autobús y la extensión directa o circular de la línea 12. Esta área está configurada para ordenar autobuses a pedido, pero se ordenó a los pasajeros que caminaran afuera.
Ozero es una cooperativa formada alrededor de la dacha de Vladimir Putin en el lago Komsomolskoe ( en finés : Kiimajärvi ), distrito de Priozersky , óblast de Leningrado .
En Arabia Saudita , muchos trabajadores expatriados deben vivir en viviendas proporcionadas por las empresas. Después del ataque de 2003 a Al Hambra, Jadawel, Siyanco y Vinell por parte de disidentes militantes saudíes, [40] el gobierno estableció una estricta seguridad militar para aquellos complejos con grandes poblaciones occidentales. Muchos individuos occidentales también residen en los muchos otros complejos cerrados o villas y apartamentos no cerrados en las ciudades en las que trabajan. Saudi Aramco ofrece un complejo en Dhahran que es uno de los más grandes de su tipo en Arabia Saudita. Las comunidades cerradas también son populares entre muchos saudíes, lo que explica la disponibilidad limitada de villas abiertas en estas comunidades y el alquiler premium que se paga por esa vivienda. Estos complejos se pueden encontrar en muchas de las ciudades de Arabia Saudita, incluidas, entre otras, Abha, Dhahran, Riad y Taif. [41]
Sentosa Cove es la única comunidad residencial cerrada de Singapur , que contiene 350 bungalows con un contrato de arrendamiento de 99 años. Es la única vivienda unifamiliar que pueden comprar los no ciudadanos. [42] A pesar de esto, a partir de 2021, las propiedades se comercializan a un precio más bajo que en áreas comparables en el continente. [43]
En Sudáfrica hay un número cada vez mayor de comunidades cerradas , donde los ricos a veces viven en estrecha proximidad con los pobres urbanos (aunque con poco contacto entre ambos). [44]
En Tailandia, muchas urbanizaciones adoptan la forma de comunidades cerradas, destinadas a las clases media y alta. Pueden estar gestionadas por la empresa promotora o por comités de residentes.
En Tailandia, a las comunidades cerradas a menudo se las denomina mubans . [45]
Turquía cuenta con varias comunidades cerradas, especialmente en Estambul y Ankara. En turco, se denominan "site" y se ubican principalmente en las afueras de la ciudad.
En los Emiratos Árabes Unidos, las comunidades cerradas han ganado popularidad, en particular en Dubai , donde la decisión de 2002 de permitir a los extranjeros poseer propiedades en régimen de propiedad absoluta ha dado lugar a la construcción de numerosas comunidades de este tipo diseñadas según diversos temas. Algunos ejemplos incluyen The Lakes, Springs, Meadows y Arabian Ranches .
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En el Reino Unido , las comunidades cerradas son relativamente raras. En 2004, se estima que había 1.000 comunidades de este tipo en Inglaterra (es decir, sin incluir Escocia , Gales e Irlanda del Norte ). [46] En 2002, se descubrió que la mayoría de estas comunidades estaban en el sureste y la mayoría eran pequeñas urbanizaciones; solo cuatro autoridades locales tenían una o más comunidades cerradas con más de 300 viviendas. [47] Por lo general, consistían en una calle cerrada de hasta 60 o 100 casas, o un solo bloque de apartamentos. [46]
La mayor parte de las comunidades cerradas en el Reino Unido han sido construidas por promotores privados, y una proporción menor por propietarios sociales y mediante asociaciones público-privadas . [47] Las investigaciones han descubierto que suelen existir en zonas circundantes que también son muy ricas, aunque no necesariamente cerradas. [48] Se ha observado que, en lo que respecta a la motivación del comprador, las cuestiones de seguridad, exclusividad y prestigio a menudo se suman al deseo de obtener una propiedad que mantenga su valor . Aunque se dice que el atractivo de estas comunidades es principalmente para " solteros jóvenes adinerados " y parejas mayores, esto varía significativamente según la ubicación y la disponibilidad de tipos de alojamiento. A diferencia de lo que ocurre en Estados Unidos, los materiales de marketing rara vez hacen referencia a algún aspecto comunitario de vivir en una urbanización cerrada. [48]
Existe una "considerable diversidad en términos de la forma construida" de las comunidades cerradas. En Londres, muchos espacios de nueva construcción y reconvertidos en comunidades cerradas consisten principalmente en apartamentos y, por lo tanto, es poco probable que sean adecuados para familias. [48] La reurbanización de estos sitios del centro de la ciudad para "viviendas seguras, de lujo, estilo condominio en el centro de Londres" fue impulsada en parte por un cambio cultural entre los jóvenes profesionales hacia la "vida en loft" en el centro de la ciudad. [49] Algunos ejemplos de Londres incluyen los desarrollos de Docklands de New Caledonian Wharf , Kings and Queen Wharf y Pan Peninsula , y lugares del este de Londres como Bow Quarter en Bow . [46]
Fuera de Londres, las comunidades cerradas tienden a ser más espaciosas. Las comunidades cerradas más prestigiosas, o "urbanizaciones privadas", generalmente se consideran las que se encuentran en las afueras de Londres; estas incluyen las grandes urbanizaciones de St George's Hill y Wentworth , ambas en Surrey . En general, hay una fuerte concentración alrededor del triángulo Cobham - Esher - Weybridge de Surrey ; algunos ejemplos son Burwood Park y Kingswood Warren, mientras que Blackhills y Clare Hill representan competidores más pequeños con valores de propiedad algo más bajos. En los suburbios de Kent , Keston Park y Farnborough Park son los más notables. [50]
Las primeras comunidades cerradas estadounidenses datan de la década de 1850, aunque fue a principios de la década de 1900 cuando comenzaron a proliferar. [51] La mayoría de las comunidades cerradas se encuentran hoy en día en la región Sun Belt en el sur y el oeste, donde hay más tierra disponible para el desarrollo. [51] Por lo general, se desarrollan de forma privada y por esta razón es difícil determinar el número total. [52] Aunque a menudo no están incorporadas, hay numerosas ciudades cerradas incorporadas en el sur de California , a saber, Bradbury , Canyon Lake , Hidden Hills , Laguna Woods y Rolling Hills . [53]
En 2002, USA Today informó que aproximadamente el 40% de las nuevas construcciones en California estaban detrás de muros. [54] Para 1997, se estima que se habían construido 20.000 comunidades cerradas en todo el país. [55] Ese año, las estimaciones del número de personas en comunidades cerradas oscilaron entre 4 millones en 30.000 comunidades hasta alrededor de 8 millones. [56] Este crecimiento continuó y para 2009 las cifras de la Encuesta de Vivienda Estadounidense indicaron que el número de personas que vivían en comunidades cerradas había aumentado a 11 millones de hogares. [51] Setha Low , una psicóloga que ha estudiado las comunidades cerradas y sus residentes, sugirió que esto probablemente era una subestimación. [51]
La noción de que las comunidades cerradas en los Estados Unidos son "bastiones de la opulencia" ha sido cuestionada por la investigación académica. Un estudio de 2005 publicado en el Journal of Planning Education and Research reveló que a menudo contienen propiedades ocupadas tanto por propietarios como por inquilinos y que el estatus socioeconómico y los niveles de ingresos pueden variar significativamente entre comunidades. Los criminólogos Nicholas Branic y Charis Kubrin han sostenido que las "comunidades cerradas de alto nivel socioeconómico y opulento" del imaginario popular en realidad representan sólo un tipo de comunidad cerrada. [57]
Ed Blakely distingue entre "comunidades de prestigio" de los ricos y socialmente distinguidos y "zonas de seguridad", en las que la seguridad es el objetivo principal. [58] Sin embargo, gran parte de la literatura señala que las comunidades cerradas contribuyen a un mayor aislamiento social y segregación. Las motivaciones comunes para mudarse a ellas son el miedo al crimen y el deseo de escapar del cambio demográfico : las comunidades cerradas son generalmente étnicamente homogéneas . [59] Alternativamente, un artículo de Urban Studies de 2015 sostuvo que si bien las comunidades cerradas en el suroeste de los Estados Unidos arraigaron la segregación social, no hubo ningún efecto presente para la segregación racial, ya que las calles que bordeaban tendían a estar ya segregadas a nivel racial. [60]
Las comunidades cerradas en Uruguay se conocen localmente como "barrios privados". [61] No hay datos oficiales sobre cuán extendidas están las comunidades cerradas en Uruguay, pero en 2013 se sabía que existían al menos 20 en el departamento de Maldonado , siete en el departamento de Canelones , siete en Rocha , una en Soriano y dos en Río Negro . [62] Las comunidades cerradas habían experimentado un "enorme crecimiento" en 2020 y eran una opción popular para los extranjeros con familias, aunque se informa que los retornos de alquiler son bajos y las propiedades no necesariamente se apreciarán en valor. [63] Si bien existen áreas socialmente exclusivas en la capital Montevideo , como el barrio de Carrasco , no se permite el cierre de calles y se han rechazado los intentos de construir comunidades cerradas dentro de los límites de la ciudad. [62]
Contrariamente a lo que se podría suponer, la investigación ha encontrado que las comunidades cerradas en este país no aumentan la segregación residencial, ya que seleccionan a personas adineradas que ya experimentan un alto grado de segregación . Estos residentes tienden a ser un grupo muy homogéneo en edad, etapa familiar y clase social. [64] La Tahona y Carmel son dos de las comunidades cerradas más importantes ubicadas en las afueras de Montevideo en el Departamento de Canelones y cerca del parque empresarial Zonamerica y el Aeropuerto Internacional de Carrasco . [62] La Tahona y Carmel colindan con Camino de los Horneros, una carretera inmediatamente al norte de Ciudad de la Costa que conecta con múltiples comunidades cerradas con 2000 casas en total, aunque se espera que estos números eventualmente se tripliquen. [61] También se han construido numerosas comunidades cerradas en Punta del Este . [62]
La demanda de barrios cerrados en Uruguay ha aumentado en los últimos años debido a la creciente disponibilidad de trabajo remoto , y se pueden encontrar servicios como piscinas con mayor frecuencia que en Montevideo. También se han vuelto más accesibles para la clase media , ya que las nuevas construcciones prediseñadas se han vuelto comunes, a diferencia del modelo anterior de requerir que los propietarios individuales compren un lote y luego contraten a su propio constructor. Las economías de escala resultantes han ayudado a mantener los precios promedio más bajos de lo que serían de otra manera. [61]
(Orden alfabético por apellido del autor)
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