Una casa adosada (a menudo abreviada como semi ) es una vivienda unifamiliar dúplex que comparte una pared común con su vecino. El nombre distingue este estilo de construcción de casas unifamiliares , sin muros compartidos, y casas adosadas , con un muro compartido a ambos lados. A menudo, las casas adosadas se construyen en pares en los que el diseño de cada casa es un reflejo del de la otra.
Las casas adosadas son el tipo de propiedad más común en el Reino Unido (Reino Unido). Representaron el 32% de las transacciones de viviendas en el Reino Unido y el 32% del parque de viviendas inglés en 2008. [1] Entre 1945 y 1964, el 41% de todas las propiedades construidas eran semis. Después de 1980, la proporción de semirremolques construidos cayó al 15%. [2]
Las viviendas para la familia del trabajador agrícola en 1815 normalmente tenían una habitación en la planta baja con una extensión para una cocina (para lavar) y una despensa (para almacenar alimentos), y dos dormitorios en la planta superior. La casa sería de ladrillo, piedra si fuera local, o adobe (tierra y fibra) sobre una estructura de madera. Estas casas eran insalubres, pero el mayor problema era que eran muy pocas. [3] La población aumentaba rápidamente (ver tabla) y, después de las Leyes de Cerramiento, los trabajadores no pudieron encontrar terrenos libres para construir sus propias casas. La construcción de viviendas era, por tanto, responsabilidad de un terrateniente o de un constructor especulativo. [4]
A finales del siglo XVIII, las aldeas inmobiliarias seguían los estilos arquitectónicos locales. Esto cambió más tarde cuando los terratenientes adoptaron diseños modelo de libros de patrones . A principios del siglo XIX, los terratenientes solían utilizar un estilo "pintoresco" y construir cabañas dobles como una forma de reducir costos. En 1834, el arquitecto de Edimburgo George Smith escribió "este tipo de cabaña se puede construir más barata que dos individuales y, en general, estas cabañas dobles resultan más cálidas y tan cómodas como las individuales". [5] [6]
La vida en Gran Bretaña durante la Revolución Industrial cambió drásticamente. Al mismo tiempo que se produjo un enorme aumento de la población de los condados rurales, se produjo un desplazamiento aún mayor de la población de las tierras empobrecidas a las grandes ciudades y ciudades ( urbanización ). La sociedad se estaba reestructurando y las clases trabajadoras se dividieron en artesanos y trabajadores. En las ciudades, los trabajadores fueron alojados en bloques de viviendas superpoblados , colonias y casas de hospedaje , y las sociedades filantrópicas tenían como objetivo mejorar las condiciones. La Sociedad de Amigos de los Trabajadores rurales se expandió en 1844 y se reconstituyó como la Sociedad para Mejorar la Condición de las Clases Trabajadoras . [7] En su publicación de 1850 The Dwellings of the Laboring Classes , escrita por Henry Roberts , la sociedad trazó planes para modelos de cabañas "pareadas" para los trabajadores de los pueblos y la ciudad. Sin embargo, las primeras propiedades que construyeron fueron vecindades y casas de hospedaje.
En 1866, la Asociación Metropolitana para la Mejora de las Viviendas de las Clases Trabajadoras construyó Alexander Cottages en Beckenham , Kent, en un terreno cedido por el Duque de Westminster . El desarrollo inicialmente constaba de 16 pares de semirremolques. En 1868, habían construido 164 semirremolques. [7]
En Birmingham , Wolverhampton y las alfarerías había una tradición que databa de la década de 1790 en la que los artesanos ahorraban a través de fondos mutuos y sociedades amigas . [8] En la década de 1840, se adoptó el modelo de sociedad de construcción permanente . Woolwich Equitable se fundó en 1847, Leeds Permanent en 1848 y Bradford Equitable en 1851. Los artesanos podían invertir y luego pedir prestado una suma para una hipoteca sobre su propia propiedad. [9]
En las ciudades laneras de Yorkshire, tres familias propietarias de fábricas construyeron aldeas para sus trabajadores. En cada uno, había una jerarquía de casas: largas terrazas para los trabajadores, casas más grandes en terrazas más cortas para los supervisores (supervisores), casas adosadas para los gerentes subalternos y casas independientes para la élite. [10] La primera aldea de este tipo fue construida por el coronel Edward Ackroyd , en Copley, West Yorkshire , entre 1849 y 1853, la segunda por Sir Titus Salt en Saltaire (1851-1861), y la tercera fue West Hill Park Estate en Halifax. construido por John Crossley . Siguieron pueblos modelo en Lancashire, con desarrollos como Houldsworth Village . Las viviendas adosadas en las aldeas mineras eran raras; El estatus aquí estaba determinado por la longitud de la terraza.
El desarrollo de Port Sunlight y Bournville fue importante. La aldea modelo Port Sunlight se inició en 1887. William Lever utilizó a los arquitectos William Owen y su hijo Segar Owen y declaró en 1888 que:
Mi hermano y yo esperamos construir algún día casas en las que nuestros trabajadores puedan vivir y estar cómodos: casas adosadas con jardines al frente y atrás, en las que puedan conocer más sobre la ciencia de la vida que en un barrio pobre consecutivo. [10]
En Bournville, en 1879, el desarrollo de Cadbury comenzó con una casa unifamiliar para el administrador y seis pares de semirremolques con grandes jardines para los trabajadores clave. En 1895, el pueblo estaba formado por semis y terrazas cortas, lo que demuestra que un diseño de baja densidad podría ser una posibilidad práctica incluso para las clases trabajadoras. Ebenezer Howard aprovechó los ejemplos de Bournville y Port Sunlight y se convirtieron en modelos clave para el movimiento Garden City . [10]
La clase media se convirtió en un grupo importante y en expansión en el siglo XIX. Con la industrialización llegaron las ganancias materiales para el empresario capitalista. Surgieron nuevas profesiones para satisfacer sus necesidades: aseguradores, ingenieros, diseñadores. El crecimiento de la población requirió más arquitectos, abogados, profesores, médicos, dentistas y comerciantes. Dentro de la clase media surgieron niveles jerárquicos, cada uno de los cuales vigilaba el estatus de los demás. Según Un nuevo sistema de economía doméstica práctica (1820-1840), ser de clase media requería unos ingresos de 150 libras esterlinas al año o más. [11] En 1851, 3 millones de una población total de 18 millones en el Reino Unido se habrían considerado de clase media. [12]
Las casas adosadas para la clase media comenzaron a planificarse sistemáticamente en la arquitectura georgiana de finales del siglo XVIII , como un compromiso suburbano entre las casas adosadas cercanas al centro de la ciudad y las " villas " independientes más alejadas, donde el terreno era más barato. Hay ejemplos ocasionales de casas de este tipo en los centros urbanos que se remontan a la época medieval. La mayoría de los primeros ejemplos se encuentran en áreas como Blackheath , Chalk Farm y St John's Wood , entonces consideradas suburbios pero ahora parte del interior de Londres . [13] Richard Gillow de Lancaster (1734-1811) estaba diseñando 'semis' o pares de casas en esa ciudad ya en 1757, en Moor Lane. La primera pareja superviviente identificable es la construida en 1759 en Cable Street (ahora frente a la estación de autobuses y parcialmente demolida) para el capitán Henry Fell y Samuel Simpson. La especificación de este edificio aún sobrevive en los archivos de Gillow.
En estos primeros años, un estilo común era una hilera de casas en la que varios pares de casas adosadas estaban unidas por un muro a lo largo de la fachada. Un ejemplo es The Paragon en Blackheath, donde una columnata vacía corre entre las casas. La mayoría de los primeros ejemplos eran casas relativamente grandes con acceso por la parte trasera. [10]
Durante el siglo XIX, una sociedad de arquitectos de padre e hijo, John Shaw Sr. y John Shaw Jr. , elaboraron diseños para viviendas adosadas en Londres. Se pueden ver ejemplos de su trabajo en Chalk Farm , al norte de Londres. John Nash , más conocido por sus terrazas Regency , construyó algunas villas adosadas a ambos lados del Regent's Canal . Estos fueron diseñados para que parecieran importantes villas independientes con las entradas laterales. De manera similar, el jardinero paisajista John Claudius Loudon construyó un par de villas adosadas diseñadas para que parecieran una sola casa en Porchester Terrace en 1825. En su libro de 1838 The Suburban Gardener and Villa Companion, da consejos sobre cómo disfrazar la unión entre las casas mediante el uso de ventanas falsas. [14] [15]
La Ley de Salud Pública de 1875 describió la estructura y exigió el tamaño mínimo de las casas adosadas y el patrón de calles que debían adoptar las ciudades. [16] Esto dificultó la colocación de un semirremolque en un jardín grande. La ley establecía que las líneas de construcción debían estar separadas por 11 m y que debía haber un acceso trasero para permitir la eliminación de excrementos . En 1875, se pensaba que tener un retrete dentro de la casa no era saludable. El agua fría provenía de una tubería vertical en el patio y la iluminación se realizaba con velas o repisas de gas . La calefacción y la cocina se hacían con carbón y el agua caliente se hervía en teteras situadas en la cocina de la sala de estar . Las cocinas eran escasas: las actividades húmedas se realizaban al aire libre o en la despensa . Más tarde, se canalizó agua hasta la casa y algunos fuegos de salón tenían una caldera trasera para calefacción.
Durante la Primera Guerra Mundial se publicó el Informe Tudor Walters , que establecía normas para el alojamiento necesario para los soldados que regresaban, denominado " hogares dignos de héroes ". [17] El Ministerio de Vivienda, Urbanismo, &c. La Ley 1919 (Ley Addison) incorporó esas recomendaciones, incluida una que permitía viviendas basadas en el diseño de Radburn . [18] En este diseño, pequeños grupos de hasta 15 casas rodearían pequeños callejones sin salida de una carretera secundaria del distrito. Esto inclinó la balanza de las terrazas cortas hacia pares de casas adosadas. La densidad de viviendas fue inicialmente generosa, pero se redujo en 1923 tras un cambio de gobierno del Partido Liberal al Partido Conservador . [18]
Después de la Segunda Guerra Mundial hubo una escasez crónica de viviendas. A corto plazo esto se alivió con la construcción de casas prefabricadas con una vida útil de diez años. El sucesor fue la casa adosada prefabricada de hormigón armado . Aunque la estructura era de hormigón, los paneles exteriores eran a menudo de ladrillo tradicional, por lo que el edificio final era visualmente indistinguible de una casa construida de forma tradicional. [19]
Las recomendaciones del Comité Parker Morris se volvieron obligatorias para todas las viviendas públicas desde 1967 hasta 1980. Inicialmente, el sector privado también las adoptó, pero gradualmente redujo sus estándares. [20]
Aunque se construyen viviendas adosadas en todo el mundo, generalmente se las considera particularmente simbólicas de la suburbanización del Reino Unido e Irlanda , o de las casas de posguerra en Canadá . En Toronto , la casa adosada fue un tipo de construcción importante durante el período anterior y posterior a la guerra. En Nueva Inglaterra , algunas otras partes de los Estados Unidos y ocasionalmente en Canadá, este estilo se denomina coloquialmente " dúplex " . Sin embargo, en otros lugares, "dúplex" se refiere a un edificio que consta de dos pisos/apartamentos, uno encima del otro; esto también se conoce como "dos pisos". [21] Las casas adosadas generalmente se denominan "gemelas" o "bloques dobles" en la región del Atlántico Medio (particularmente en Pensilvania ).
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En Australia , una casa adosada también se conoce como "dúplex". Las casas adosadas pueden ser aparentemente similares a las casas adosadas, pero una casa adosada se encuentra en una sola propiedad, propiedad en su totalidad del propietario de la casa adosada, mientras que las casas adosadas se encuentran en una propiedad compartida. Por lo tanto, el tipo de título de propiedad inmueble que se posee es diferente: una casa adosada generalmente se considera una propiedad titulada Torrens , mientras que una casa adosada es una unidad titulada Strata . Las casas adosadas sólo se presentan en parejas, mientras que puede haber más de dos casas adosadas unidas entre sí. En Sydney , las casas adosadas fueron brevemente populares a principios del siglo XX y se pueden encontrar muchos ejemplos en los suburbios del interior como Drummoyne . Sin embargo, este estilo rápidamente dio paso al estilo "moderno" de viviendas unifamiliares que permitía un mejor acceso de vehículos de motor, entre otras ventajas. [ cita necesaria ]
La casa adosada se consideró una buena opción para los lotes estrechos del centro de Toronto al principio de la historia de la ciudad. A finales del siglo XIX, se construyeron semis en áreas como The Anexo y Cabbagetown en una variedad de estilos: Renacimiento gótico, Reina Ana, Segundo Imperio, Bahía y hastial . [22] [23]
En el período de posguerra se siguieron construyendo casas adosadas, a menudo junto con tipos unifamiliares como los bungalows . Siguen siendo populares entre los promotores porque son más baratos de construir que las casas unifamiliares. Según el censo de 2006, Toronto tenía más de 139.000 semis, más que cualquier otra ciudad canadiense por un amplio margen. [24] Las semirremolques de ladrillo rojo son una vista común en todo el centro y en los suburbios más antiguos. [ cita necesaria ]
