CitySpire (también conocido como CitySpire Center ) es un rascacielos de uso mixto ubicado en el 150 West 56th Street en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . Finalizado en 1990 y diseñado por Murphy/Jahn Architects, el edificio mide 814 pies (248 m) de alto y tiene 75 pisos. CitySpire fue desarrollado por Ian Bruce Eichner en un sitio adyacente al teatro New York City Center . Cuando se completó, CitySpire fue la segunda torre de hormigón más alta de los Estados Unidos después de la Torre Sears .
El rascacielos tiene una planta octogonal con una cúpula inspirada en la del New York City Center. La fachada es de piedra con ventanas de cristal y contiene retranqueos en los pisos 46 y 62. El edificio tiene entradas en las calles 56 y 55 , conectadas por un pasadizo que forma parte de la Avenida 6½ . Los 22 pisos más bajos de la torre son para uso comercial. Arriba están los apartamentos de lujo, que son más grandes en los pisos superiores.
Eichner propuso el CitySpire en 1984, adquiriendo derechos aéreos no utilizados sobre City Center y realizando mejoras en el teatro para casi duplicar el área de la torre. Después de que varias agencias aprobaran el proyecto, City Center comenzó a construirse en 1985 y se completó en junio de 1987. Se produjo una controversia cuando el edificio superó su altura aprobada en 11 o 14 pies (3,4 o 4,3 m); Eichner aceptó agregar espacio para un estudio de danza para compensar el exceso de altura, pero finalmente nunca construyó el espacio. Poco después de la inauguración de CitySpire en 1989, el edificio entró en ejecución hipotecaria y hubo quejas de un silbido en el techo durante dos años.
CitySpire está en 150 West 56th Street , entre la Sexta Avenida y la Séptima Avenida, tres cuadras al sur de Central Park , en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . El terreno del edificio cubre 24,237 pies cuadrados (2,251.7 m 2 ) y tiene un frente de 225.5 pies (68.7 m) a lo largo de la Calle 56. Si bien el sitio tiene 200 pies (61 m) de profundidad, extendiéndose hacia el sur hasta la Calle 55 , solo una pequeña sección del lote tiene frente a la Calle 55. [1]
El edificio está directamente al oeste del New York City Center y 125 West 55th Street ; [1] el primero es un punto de referencia designado por la ciudad de Nueva York en 135 West 55th Street. [2] Inmediatamente al norte se encuentran el Carnegie Hall , la Carnegie Hall Tower , el Russian Tea Room y la Metropolitan Tower de oeste a este. Otros edificios cercanos incluyen 140 West 57th Street , 130 West 57th Street y el hotel Parker New York al noreste, así como el 55th Street Playhouse al suroeste y 1345 Avenue of the Americas al sureste. [1] [2]
El barrio era parte de un antiguo centro artístico alrededor de una sección de dos cuadras de West 57th Street entre Sixth Avenue y Broadway . El centro se había desarrollado durante finales del siglo XIX y principios del XX, tras la apertura del Carnegie Hall. [3] [4] [5] Varios edificios de la zona se construyeron como residencias para artistas y músicos, como 130 y 140 West 57th Street, los Rodin Studios y los Osborne Apartments , así como los demolidos Sherwood Studios y Rembrandt. Además, la zona contenía las sedes de organizaciones como la American Fine Arts Society , el Lotos Club y la American Society of Civil Engineers . [6] En el siglo XXI, el centro artístico había sido reemplazado en gran medida por Billionaires' Row , una serie de rascacielos de lujo alrededor del extremo sur de Central Park . [7] Justo antes de la construcción de CitySpire, el sitio estaba ocupado por seis lotes vacíos en 132-158 West 56th Street y uno en 137 West 55th Street. [8] Estos lotes fueron adquiridos en la década de 1970 por Richard M. Chapman, quien demolió los edificios allí. [9]
CitySpire (también conocido como CitySpire Center [10] [11] ) fue diseñado por Murphy/Jahn y desarrollado por Ian Bruce Eichner . [11] [12] Fue construido por Tishman Realty & Construction , con Robert Rosenwasser Associates como ingeniero estructural. [13] CitySpire tiene 814 pies (248 m) de altura con 75 niveles sobre el suelo y dos pisos de sótano; [10] [11] el marco de hormigón alcanza una altura de 800 pies (240 m). [14] Cuando se completó, CitySpire fue la segunda torre de hormigón más alta de los Estados Unidos después de la Torre Sears en Chicago . [15] [14]
CitySpire fue diseñado desde el principio como una torre octogonal con alas en el este y el oeste. [14] [16] CitySpire tiene tres retranqueos en el este y el oeste, ubicados en los pisos 23, 46 y 62. [10] [17] La mayor parte del edificio no tiene más de 80 pies (24 m) de ancho. [14] Debido a que el edificio es tan angosto, los pisos superiores a veces se balancean durante fuertes tormentas. [18]
Según lo propuesto, el eje principal de la torre se revestiría de piedra, mientras que las alas se harían de vidrio. [16] La fachada está hecha de "perla de luna" de Cerdeña cortada en losas de 13 ⁄ 16 pulgadas (21 mm), que miden aproximadamente 15 libras por pie cuadrado (73 kg/m 2 ). Cada losa está unida al marco del muro cortina de aluminio en todos los lados, sostenida solo por el muro cortina. Los paneles de piedra son completamente prefabricados y están aislados con paneles de fibra de vidrio que miden 2+5 ⁄ 8 pulgadas (67 mm) de espesor, junto conjuntas de neopreno y masilla de silicona . [13] Los retranqueos en los pisos 46 y 62 fueron diseñados con parapetos de acero y hormigón, que se redujeron en tamaño como parte de un acuerdo judicial de 1988 relacionado con la altura del edificio. [19] A Eichner no le gustaban los parapetos; sugirió que los residentes en el piso 46 "puedan mirarlo y saber que están mirando una pared en lugar de Central Park para que Helmut Jahn pueda descansar tranquilo sabiendo que su 'integridad artística' está intacta". [20] [21]
El techo tiene una cúpula revestida de cobre [18] que, como se propuso originalmente, se suponía que tendría 13 pies (4,0 m) de altura. [9] Cuando finalmente se instaló en 1988, la cúpula contenía ocho costillas de acero, cada una de 20 pies (6,1 m) de largo y un peso de 700 libras (320 kg). Cada costilla constaba de tres secciones. [22] La cúpula en sí contiene lamas y fue diseñada con una superficie verde. [23] Cuando se construyó la cúpula, el viento creó un fuerte silbido al pasar a través de las lamas; esto se solucionó en 1992 con la eliminación de paneles alternos. [24] [25] [26] Paul Sachner de Architectural Record inicialmente comparó la cúpula con la del Capitolio del Estado de Nebraska , [16] mientras que Paul Goldberger de The New York Times dijo que la cúpula estaba destinada a relacionarse con el centro de la ciudad. [27]
La superestructura está hecha de hormigón. [13] [17] [18] Debido a los espacios de uso mixto de CitySpire, contiene nueve sistemas estructurales diferentes, ya que una cuadrícula unificada de columnas no era viable para los diseños de apartamentos. Además, como Eichner quería maximizar las vistas de la ciudad circundante, las secciones resistentes al viento de la superestructura tuvieron que colocarse en el interior. [17]
Los pisos inferiores, utilizados como oficinas, fueron diseñados en gran parte como una cuadrícula de columnas de hormigón, lo que permite diseños de oficinas flexibles. [14] Si bien los pisos inferiores están compuestos en gran parte por cuadrículas de columnas, también hay secciones de paneles de hormigón rectangulares, que se escalonan a lo largo de varios niveles para crear un soporte de viento diagonal . Los pisos superiores están diseñados como un sistema estructural de "muro de corte/tubo abierto", en el que los muros de corte se extienden desde el núcleo del ascensor en el centro de la torre, conectándose con las columnas exteriores. [17]
CitySpire tiene una superficie construida de alrededor de 830.000 pies cuadrados (77.100 m2 ) , y diez ascensores elevan la altura del edificio. [11] Antes de que se desarrollara CitySpire, el sitio estaba zonificado para permitir solo un edificio de alrededor de 34 pisos sin ninguna modificación. [28] [29] Dado el tamaño del lote, esto habría proporcionado hasta 363.000 pies cuadrados (33.700 m2 ) de espacio. [29] Eichner obtuvo derechos aéreos no utilizados sobre City Center, que solo ocupaba una pequeña cantidad del espacio máximo permitido para su lote; esto permitió una torre de 60 pisos. Además de esto, a Eichner se le permitió aumentar la relación de superficie del edificio en un 20 por ciento a cambio de renovar City Center. [29] [30] Esto ascendió a 128.000 pies cuadrados (11.900 m2 ) de espacio adicional. [9] Estas bonificaciones permitieron que CitySpire fuera más del doble de grande de lo que hubiera sido normalmente. [29] [31] [32]
El sistema de numeración de pisos interiores omite los pisos 13 y 25, por lo que físicamente solo hay 73 pisos, aunque el piso superior está numerado como 75. [24] Los 22 [33] [34] o 23 pisos más bajos del edificio son para uso comercial. [17] [18] [35] Hay apartamentos de lujo en los pisos restantes, [8] [34] [a] así como un piso mecánico. [8] El edificio fue diseñado con detalles elaborados. La atención al detalle se extendió a los botones del ascensor, que Jahn rediseñó con tres botones por fila cuando Eichner encontró que dos botones por fila eran desagradables. [21]
Una galería peatonal entre las calles 56 y 55 está incluida en la base de CitySpire como parte de su construcción. [36] La galería es uno de los nueve pasadizos que forman la Avenida 6½ , un conjunto de pasadizos de cuadra completa desde la calle 51 hasta la 57 entre las avenidas Sexta y Séptima. [37] [38] Fue construida como una "conexión de cuadra completa" bajo el Distrito Especial de Midtown, creado en 1982. [37] La conexión en sí no se abrió hasta 1997, varios años después de la apertura del edificio; [25] la demora se debió en gran parte a la ejecución hipotecaria del edificio y otras disputas a principios de la década de 1990. [39] La galería, diseñada por Brennan Beer Gorman, consta de paredes de mármol y granito, así como de un techo de 25 pies (7,6 m). [40] [41] El pasadizo está decorado en un estilo inspirado en el Art Decó , con carteles de teatro en las paredes. [41] [38] El espacio tiene luces empotradas en el techo y luces en las paredes, pero no hay asientos ya que el pasillo fue diseñado únicamente para el movimiento de peatones. [41]
Los vestíbulos de oficinas y residenciales están separados entre sí. [42] El vestíbulo residencial en 150 West 56th Street tiene un techo abovedado y paneles de madera. [15] La parte de oficinas de CitySpire tiene la dirección 156 West 56th Street. [40] También hay un bar llamado Carnegie Club [43] (originalmente Carnegie Bar and Books). El bar, en la planta baja, tiene un techo de 25 pies (7,6 m) de alto con un entrepiso saliente. [44] También se incluyó un garaje y una cafetería en la base. [15] El edificio fue planeado con 305.000 pies cuadrados (28.300 m 2 ) de espacio de oficinas. [9] Cada uno de los pisos de oficinas mide típicamente 193 por 80 pies (59 por 24 m), con recortes poligonales en cada esquina. [17]
El edificio fue propuesto con 355 condominios residenciales de lujo , [9] pero se completó con 339 [18] o 340 condominios. [24] [45] Según el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York , hay 340 condominios en todo el edificio, de los cuales 337 son unidades residenciales. [1] Aproximadamente 100 de los apartamentos se construyeron con un dormitorio, y el resto con varios dormitorios. [46] Muchas de las unidades residenciales están separadas entre sí por los muros de corte del edificio. Debido a los retranqueos en el exterior, los pisos 47 a 61 suelen medir 157 por 80 pies (48 por 24 m), mientras que los pisos 63 a 69 son un octágono que mide 80 pies de ancho. [17]
Los apartamentos de CitySpire varían en tamaño y disposición, aunque muchas de las unidades contienen terrazas de 20 pies de ancho (6,1 m). Por ejemplo, un apartamento estudio tiene una sala de estar, cocina y terraza. Algunas de las unidades de un dormitorio también tienen salas de estar y comedor con paredes en ángulo. En algunas de las unidades de dos dormitorios, hay un vestíbulo con una sala de estar/comedor, cocinas y dormitorios que dan a él. También hay unidades dúplex con cocinas, salas de estar y comedores en el nivel inferior, así como dormitorios en los niveles superiores. Uno de los dúplex más grandes, en los pisos 65/66, tiene cuatro dormitorios; una sala de estar/comedor con una biblioteca y área de desayuno; una sala familiar; y una terraza que mide 44 por 36 pies (13 por 11 m). [15] En los pisos superiores, las unidades tienden a ser más grandes, alcanzando 2200 pies cuadrados (200 m 2 ) debajo del ático. [18]
Eichner originalmente tenía la intención de ocupar un apartamento tipo penthouse en la cima de CitySpire, [47] pero terminó nunca viviendo en la unidad. [24] En cambio, el penthouse fue comprado en 1993 por el desarrollador inmobiliario Steven Klar por aproximadamente $4.5 millones como un "espacio en bruto"; cubre los pisos 72 a 75, aunque el piso 72 es una suite de invitados. [48] [49] Klar había contratado a Juan Pablo Molyneux para rediseñar el penthouse durante dos años y medio. [48] El penthouse, que cubre 8,000 pies cuadrados (740 m 2 ), tiene seis dormitorios y nueve baños, así como tres terrazas. [49] [50] El dormitorio principal ocupa una planta entera, mientras que el baño principal tiene revestimiento de mármol verde, así como accesorios de bronce y caoba. [49] El ático también tiene un vestíbulo con columnas clásicas, un gran comedor con una lámpara de araña, un armario para vinos con espacio para 1.000 botellas y un ascensor privado. [48] A Molyneux personalmente no le gustó el diseño, lo calificó de "horror", [51] [52] aunque esto aparentemente se debió a que Molyneux en realidad nunca vio el diseño en persona, ya que fue despedido antes de que se completara. [52]
Cuando se construyó CitySpire, se promocionó con servicios como la SpireCard, una cuenta de pago a la que cada residente podía solicitar un servicio de lujo a cambio de una tarifa. [53] También se promocionó con una sala multimedia que contenía un televisor de pantalla grande; un salón con bar; y un centro de negocios con máquinas de cotización de acciones y télex . [54] Las comodidades modernas incluyen salas de fiestas y conferencias, área de juegos y gimnasio con piscina. [15]
El vecino New York City Center había abierto en 1924 como el Templo de la Meca, una casa de culto para los Shriners . [55] [56] El Templo de la Meca fue adquirido por el gobierno de la ciudad de Nueva York en 1943 y se convirtió en un teatro. [55] [57] En 1982, City Center completó una renovación menor del vestíbulo y la orquesta. [33] [58] City Center planeó otro conjunto de mejoras para ampliar las áreas del escenario, el almacenamiento y el balcón. [59] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) designó a City Center como un monumento histórico de la ciudad en 1983; como resultado, la comisión estaba obligada a aprobar cualquier alteración importante al teatro. [60] Al mismo tiempo, Bruce Eichner compró el sitio vecino de Chapman por $ 18 millones. [9] También compró un estacionamiento, cuyo propietario acordó venderlo con la condición de que se construyera un estacionamiento de reemplazo. [29]
En mayo de 1984, Eichner anunció que construiría un rascacielos de 72 pisos en el sitio, diseñado por Murphy/Jahn. [8] El edificio contendría 22 pisos de oficinas y 49 pisos de condominios. [8] [33] Tendría forma de octágono con retranqueos y un techo abovedado. [61] Una parte clave del desarrollo de Eichner fue su propuesta de comprar derechos aéreos no utilizados sobre City Center. [8] [62] Eichner también haría mejoras en City Center para obtener espacio adicional. [8] [33] Se esperaba que la venta recaudara entre 10 y 14 millones de dólares para la Ópera de la Ciudad de Nueva York , el Ballet de la Ciudad de Nueva York y el subarrendatario del City Center, el 55th Street Dance Theater. [59] [61] La propuesta de venta de derechos aéreos recibió críticas tanto por su precio relativamente bajo [63] como por el hecho de que permitiría un edificio excesivamente grande. [64] City Center Tower fue uno de los varios desarrollos de gran altura planificados para el área en ese momento; también se propusieron Metropolitan Tower y Carnegie Hall Tower. [65] [66]
Las transferencias de derechos aéreos necesitaban la aprobación de varias agencias. [8] En agosto de 1984, la Junta de Estimación de la Ciudad de Nueva York votó para permitir la venta de derechos aéreos. [61] [67] La LPC tenía previsto celebrar una audiencia para la venta propuesta en noviembre de 1984, pero una controversia no relacionada sobre otro candidato emblemático ocupó todo el tiempo asignado para discutir la venta de derechos aéreos. [68] La LPC otorgó al proyecto un "certificado de idoneidad" en enero de 1985, [69] que le permitió solicitar un permiso de zonificación especial de la Comisión de Planificación de la Ciudad de Nueva York (CPC) para la transferencia de derechos aéreos. [70] Varias agencias necesitaron entonces aprobar la torre en sí. Tras las objeciones de los miembros de la Junta de Estimación y la CPC, algunos elementos de la Torre del Centro de la Ciudad se redujeron de tamaño. [9] La CPC aprobó la torre en junio de 1985, [71] seguida por la Junta de Estimación en agosto de ese mismo año. [72]
El edificio había sido aprobado para una altura de aproximadamente 800 pies (240 m). [73] [b] Aunque la City Center Tower iba a ser la torre residencial más alta de la ciudad de Nueva York en su construcción, Eichner citó un estudio que "probó" que la parte superior de la torre no proyectaría sombras en la calle. [77] Describió la torre como un "rascacielos neoyorquino por excelencia", en comparación con los edificios de oficinas revestidos de vidrio "poco distinguidos" de las avenidas Madison y Park. [78] Eichner recibió 157,5 millones de dólares en financiación de la construcción. [29] [79] Tanto Eichner como su abogado Howard Horenstein donaron varios miles de dólares al alcalde Ed Koch , que había votado a favor de la torre. [80] Las donaciones fueron investigadas en una investigación ética en 1987. [81]
Cuando la Junta de Estimaciones aprobó la Torre City Center, el vertido de las losas de hormigón ya estaba en marcha. [9] El proyecto se conocía como CitySpire a mediados de 1986, cuando el European American Bank alquiló ocho de los pisos de oficinas. [82] La construcción de CitySpire implicó controversias sobre la seguridad. Susan Guszynski del Joffrey Ballet , inquilina del City Center, escribió una carta al Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York (DOB) a finales de 1986, alegando que tres miembros del personal de Joffrey habían sido golpeados por la caída de hormigón durante una semana de ese octubre. Posteriormente, el Departamento de Edificios recibió cuatro quejas adicionales por la caída de objetos, incluido un caso en el que una parte de la fachada se cayó del techo. [83] Los vecinos también presentaron demandas alegando que la construcción de CitySpire había provocado acumulaciones de escombros y varios incidentes. [84] [85] Un vecino afirmó que recibió amenazas de muerte después de quejarse a la policía por las ventanas rotas, mientras que otra vecina fue supuestamente violada después de que un atacante se subiera a su apartamento a través del andamio de CitySpire. [84]
La comercialización de las unidades residenciales comenzó en marzo de 1987, con anuncios de televisión que presentaban celebridades como Dick Cavett , Carol Channing , Lauren Hutton , Robert Joffrey , Lynn Redgrave y Tommy Tune . [46] [53] A pesar de esto, solo 60 de los 340 condominios estaban en contrato en agosto de ese año. Las ventas lentas se atribuyeron a la escasez de apartamentos pequeños, así como a la ubicación de la torre en un vecindario tradicionalmente no residencial. [46] Los anuncios también recibieron quejas por incluir solo a personas blancas; el director del equipo de marketing del edificio afirmó que solo se dirigían al grupo demográfico que tenía más probabilidades de comprar apartamentos allí. [86] Horenstein negó que los anuncios tuvieran la intención de desalentar a las minorías. [86] [87]
El edificio había alcanzado su punto máximo a mediados de 1987. [73] [88] El edificio, tal como se construyó, excedió su altura aprobada en 11 pies (3,4 m) [19] [74] [89] o 14 pies (4,3 m). [90] La diferencia de 3 pies (0,91 m) fue un error de cálculo de dos métodos diferentes de medición de la altura, [47] pero los 11 pies adicionales vinieron de la decisión de Eichner de agregar 2 pulgadas (51 mm) de cemento a todas las losas del piso para endurecerlas. [47] [91] [92] La estructura rematada tuvo que someterse a una segunda revisión pública de la Junta de Estimación, la Junta Comunitaria de Manhattan 5 y la CPC. [73] [89] Eichner aceptó voluntariamente detener el trabajo estructural de CitySpire, [93] aunque vio los excesos de altura como "sin importancia para nadie". [30] En noviembre de 1987, Eichner y los funcionarios de la ciudad estaban discutiendo un compromiso en el que Eichner daría más fondos a las artes pero mantendría la altura adicional. [94] A fines de 1987, Eichner había vendido 164 de los apartamentos, [95] y parte del espacio comercial ya estaba ocupado. [92] Los precios residenciales en CitySpire se habían mantenido relativamente bajos a raíz del Lunes Negro dos meses antes. [96]
Los funcionarios de la Junta Comunitaria 5 votaron en contra de permitir la altura adicional en protesta por la ley de zonificación. [91] [94] La CPC rechazó la altura adicional en diciembre, diciendo que Eichner podría haber buscado otras opciones, incluida la reducción de la altura del techo, para mantenerse dentro del límite de altura de 800 pies. [97] [76] La presidenta de la CPC, Sylvia Deutsch, rechazó la oferta de Eichner de agregar comodidades no relacionadas y pagarle a la ciudad dinero extra, y también desestimó las quejas de los vecinos que se opusieron al proyecto por razones no relacionadas. [98] En abril de 1988, la ciudad y Eichner llegaron tentativamente a un acuerdo en el que Eichner acordó construir 7200 pies cuadrados (670 m 2 ) de estudios de baile sobre la galería peatonal y reducir algunos detalles de la fachada. [19] [36] [25] El acuerdo, contingente a que la cúpula no se completara, no había sido ratificado por la CPC o la Junta de Estimaciones. [93] Deutsch calificó el acuerdo de "razonable"; [25] [99] Sin embargo, los grupos comunitarios pensaron que sentaría un precedente para los desarrolladores que construyeran más allá de sus límites de altura, [25] y algunos miembros de LPC se opusieron específicamente al diseño. [34]
A los residentes de los pisos inferiores se les permitió mudarse al edificio a mediados de 1988, aunque los pisos superiores no tenían su certificado de ocupación. [100] La cúpula de CitySpire se completó en agosto de 1988, aparentemente en violación del acuerdo. [93] [100] Si bien la Junta Comunitaria 5 había notificado al DOB sobre el trabajo ilegal anteriormente, la cúpula ya se había completado cuando el DOB emitió una orden de suspensión de trabajos. [100] Koch ordenó el desmantelamiento de la cúpula ese noviembre. [22] [101] Las costillas se quitaron parcialmente para que CitySpire solo excediera la altura permitida en 1,5 pies (0,46 m). [75] City Center presentó una demanda ese mes, alegando que Eichner no había renovado el teatro como prometió. City Center solicitó una orden judicial para prohibir al DOB emitir a CitySpire un certificado de ocupación para los veinte pisos superiores hasta que se realizaran las renovaciones. [102] [103] Un juez de la Corte Suprema de Nueva York se negó a emitir la orden judicial, [75] [102] y la ciudad permitió a Eichner abrir los pisos 51 al 63. [75] La Junta Comunitaria 5 "exigió" que la ciudad negara a CitySpire un permiso de zonificación especial para la altura adicional. [74]
La eliminación de la cúpula fue temporal en espera de la aprobación de una variación de zonificación a través del Procedimiento de Revisión de Uso Uniforme de la Tierra , que se concedió en enero de 1989. [99] Poco después, el CPC votó para permitir la finalización de la cúpula de CitySpire a cambio de los estudios de danza en la base. [25] [101] [75] La Junta de Estimaciones continuó debatiendo sobre si los estudios de danza eran una pena apropiada para Eichner. [104] En marzo de 1989, la Junta de Estimaciones votó 6-5 para permitir los estudios de danza como una pena apropiada. [90] [105] El acuerdo de altura recibió la oposición del interventor de la ciudad Harrison J. Goldin , quien acusó a Eichner de violar la ley, y de los críticos que creían que los estudios de danza, de 21 por 60 pies (6,4 por 18,3 m), eran demasiado pequeños. [47] La cúpula fue posteriormente dañada en un incendio en mayo de 1989, [106] [107] que los investigadores determinaron que fue provocado. [108] Eichner todavía no había completado las renovaciones en el City Center como había prometido, [109] y la galería peatonal del edificio no estaba abierta al público. [110]
Eichner había vendido 280 de los apartamentos y tres cuartas partes del espacio de oficinas a principios de 1989, [75] y el edificio se terminó en 1990. [25] Se suponía que los estudios de danza de CitySpire estarían terminados en septiembre de 1989, pero no fue hasta mediados de 1990 que Eichner solicitó un permiso. La construcción de los estudios ni siquiera había comenzado porque, según Hornstein, los planes tenían que ser aprobados por varias agencias. [109] [110] Eichner todavía tenía que vender los 50 apartamentos restantes y el 20 por ciento restante del espacio comercial. Diez de estos apartamentos estaban en los pisos superiores que no se podían completar hasta que se terminaran los estudios. [109] [110]
Poco después de la finalización de CitySpire, Eichner estaba negociando simultáneamente préstamos de construcción con sus prestamistas, [109] [111] que incluían Citibank y European American Bank. [111] También estaba en mora con el pago de 3,7 millones de dólares en impuestos, que la ciudad demandó ese julio para recuperar. [79] En octubre de 1990, European American Bank impugnó la garantía detrás de préstamos de construcción por valor de 50 millones de dólares en el edificio. [112] El mes siguiente, el banco ejecutó la hipoteca de los préstamos. [79] Ese diciembre, el Departamento de Protección Ambiental de la Ciudad de Nueva York (DEP) multó a CitySpire por violaciones de ruido, convirtiendo a CitySpire en el primer edificio en ser citado individualmente por el DEP por contaminación acústica. El DEP había recibido cientos de quejas sobre un fuerte silbido que se oía a varias cuadras de distancia; el ruido era causado por el viento que soplaba a través de las rejillas de ventilación de la cúpula. [23] [113] Los vecinos informaron que el ruido los mantuvo despiertos. [14] [114] [115] Monroe Price opinó que "la comunidad debería intentar entender lo que el edificio está tratando de decir", [25] [116] mientras que Progressive Architecture dijo: "En una era menos restrictiva, podríamos esperar los planes de los desarrolladores para 'The Wind Chime Centre' o 'One Kazoo Plaza'". [117]
En una audiencia en febrero de 1991, el juez Gerald Denaro de la Junta de Control Ambiental de la Ciudad de Nueva York ordenó un estudio sobre el ruido proveniente de la cúpula. [118] El edificio enfrentaba una multa de hasta $880 si era encontrado culpable de silbar. [118] [c] La Asociación de la Calle 56 Oeste, el propietario legal del edificio, solicitó protección por bancarrota del Capítulo 11 a fines de ese mes. [119] [120] La asociación, una sociedad limitada donde Eichner era el socio general , enfrentó demandas tanto del European American Bank como del Bank of Nova Scotia . La asociación también había enfrentado un procedimiento de administración judicial , ya que tampoco había pagado los cargos comunes de los apartamentos del condominio. [119] El procedimiento de quiebra absolvió a Eichner de pagar $11 millones en impuestos impagos, [121] pero la oficina de ventas residenciales del edificio tuvo que cerrar ese año. [45]
En abril de 1991, Denaro dictaminó que CitySpire era culpable de violar la ordenanza sobre el ruido y multó al agente administrador con 220 dólares. [120] Un juez federal dictaminó ese septiembre que el código de ruido de la ciudad era demasiado vago para ser aplicado , [122] lo que llevó al Ayuntamiento de la ciudad de Nueva York a redactar una ley para definir el ruido de forma más estricta. [123] En mayo de 1992, la junta directiva del edificio dijo que el silbido se solucionaría en varias semanas. [124] Mientras tanto, los procedimientos de quiebra se habían estancado debido a un impuesto sobre las ganancias de capital impago de 324.000 dólares. Finalmente, en septiembre de 1992 se aprobó un plan de reorganización para la torre, dieciocho meses después de que el propietario del edificio se declarara en quiebra. [125] El ruido del tejado se detuvo ese octubre y los administradores pagaron a la ciudad 2,1 millones de dólares en lugar de renovar los estudios del City Center como penalización. Los administradores también pidieron que se les eximiera de su obligación de construir estudios encima de la galería peatonal, que todavía estaba sin terminar. [126]
Euram, una subsidiaria de la empresa matriz de European American Bank, ABN AMRO , se hizo cargo de la sección residencial y renovó 75 unidades vacías. El Bank of Nova Scotia rebautizó la sección comercial como Midland Tower. [24] Euram comenzó a comercializar los apartamentos vacíos en mayo de 1993; diez de las unidades se habían vendido en un mes, [24] y todos los condominios se vendieron al año siguiente. [45] Eichner continuó manteniendo oficinas en CitySpire. [127] Aunque los problemas financieros y las quejas por ruido se habían resuelto, los estudios y la galería, que habían sido un compromiso para la altura de CitySpire, aún no se habían completado en 1995. La galería estaba llena de basura y bloqueada con alambre de púas y paneles de madera, y los propietarios de CitySpire planearon renovarla para su uso. Los propietarios planearon desechar los estudios sobre la galería, creando en su lugar espacio de ensayo adicional en el propio City Center. [128]
Alrededor de 1996, Joseph Neumann y Credit Suisse First Boston adquirieron CitySpire por $38 millones. El edificio había sido ofrecido por $50 millones, pero Neumann y First Boston pudieron comprar el edificio por menos después de superar una oferta competitiva de Henry Elghanayan . [129] En ese momento, el edificio debía $1.9 millones en impuestos al gobierno de la ciudad. [130] Los propietarios de las oficinas (compuestos por First Boston e inversores externos), junto con los propietarios de los condominios residenciales, asumieron el costo de la renovación de $1 millón de la galería peatonal. [40] La galería peatonal de CitySpire finalmente se completó a fines de 1997. Tras la finalización de la galería, David W. Dunlap escribió para The New York Times que habían pasado siete años entre la autorización del primer ferrocarril transcontinental y la colocación de su clavo dorado , pero habían pasado doce años entre la aprobación de la galería y su apertura. [25] [40] La apertura de la galería completó el conjunto de pasarelas desde la calle 51 a la 57. [40] Además, parte del espacio de oficinas se convirtió en oficinas "prefabricadas". [131]
En 2001, los pisos de oficinas eran propiedad del fondo de inversión del gobierno de Singapur GIC. [132] GIC alquiló espacio a Windels Marx , GE Capital y The Recording Academy . [133] Ese año, Lehman Brothers y Morgan Stanley proporcionaron una hipoteca de 900 millones de dólares a GIC para los pisos de oficinas de CitySpire y algunas de las otras propiedades de GIC. [134] La sección de oficinas de CitySpire fue adquirida en 2004 por Tishman Speyer , quien compró una participación mayoritaria del 51 por ciento. GIC siguió teniendo una participación del 49 por ciento. [135] [136]
En 2012, Tishman Speyer y un fondo de pensiones no identificado adquirieron CitySpire y varios otros edificios como parte de una cartera valorada en 1.600 millones de dólares. [137] Ese mismo año, Douglas Elliman comercializó el ático por 100 millones de dólares, lo que lo habría convertido en la residencia más cara de la ciudad de Nueva York si se hubiera vendido a ese precio. [48] [49] Después de recibir pocas ofertas, el propietario del ático retiró la unidad del mercado y la ofreció a la venta él mismo, [50] [138] solo para retirarla de nuevo en 2015. [139] [140] En ese momento, la mayoría de las residencias de CitySpire, más del sesenta por ciento, se utilizaban como pieds-a-terre en lugar de residencias principales. [35] A partir de 2021 [actualizar], los ocupantes comerciales de CitySpire incluyen New York Road Runners , Windels Marx y Brown Shoe Company . [141]
Cuando se estaba planificando CitySpire, Paul Goldberger elogió a Jahn por incluir elementos de diseño inspirados tanto en el City Center como en los rascacielos anteriores de la ciudad de Nueva York. Sin embargo, dijo que el diseño fue "solo parcialmente exitoso en términos de su relación con el edificio City Center en sí", especialmente porque las cúpulas de ambos edificios rara vez eran visibles simultáneamente. [27] [142] Harry Berkowitz de Newsday describió el proyecto como uno de varios diseñados por arquitectos que "no quieren tener nada que ver con la idea de adaptarse a un vecindario". [143] Paul M. Sachner escribió para Architectural Record que los planes "ejemplifican la calidad historicista de 'alta tecnología'" del trabajo de Murphy/Jahn, pero dijo que "muchos cuestionan la idoneidad de un edificio de 70 pisos" en un sitio tan estrecho. [16] [33]
Cuando CitySpire se completó, Goldberger creía que parecía más débil que las torres vecinas Carnegie Hall y Metropolitan, a pesar de que CitySpire se veía mejor en representaciones conceptuales. [144] CitySpire, Carnegie Hall Tower y Metropolitan Tower se hicieron conocidos como el "Trío de diapasones" debido a su forma y proximidad entre sí. [145] John McPhee de The New Yorker escribió en 2003 que los edificios "parecen tres palillos que sostienen incongruentemente un cóctel blini", ya que rodeaban el pequeño salón de té ruso. [145]
La construcción de CitySpire también provocó un debate sobre la conveniencia de transferir los derechos aéreos de los puntos de referencia de la ciudad, como el City Center, para recaudar dinero para el mantenimiento de los puntos de referencia. [64] [146] Laurie Beckelman, directora ejecutiva de New York Landmarks Conservancy, dijo que "salvamos [los puntos de referencia de la ciudad] al sacarlos de contexto" al permitir las transferencias, y la directora del distrito 5 de la Junta Comunitaria, Joan E. Ramer, dijo que "vender un recurso precioso de la ciudad sin entender las ramificaciones es simplemente irresponsable". [64] El ex comisionado de planificación de la ciudad, Martin Gallent, dijo que las excepciones de zonificación permitieron que el centro de Manhattan fuera "más excesivamente denso" de lo que ya era. [146] Después del compromiso de altura en 1988, Goldberger dijo: "¿Qué impide que otro desarrollador añada 22 pies a su edificio y ofrezca construir dos estudios de baile?" [30] [147] Goldberger también se refirió a CitySpire como un "caso de la ciudad que vende su derecho de nacimiento por un plato de lentejas". [148]
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