WeWork Inc. es un proveedor de espacios de coworking , incluidos espacios compartidos físicos y virtuales, con sede en la ciudad de Nueva York . Al 31 de diciembre de 2022 [actualizar], la empresa operaba 43,9 millones de pies cuadrados (4 080 000 m 2 ) de espacio, incluidos 18,3 millones de pies cuadrados (1 700 000 m 2 ) en Estados Unidos y Canadá, en 779 ubicaciones en 39 países, y tenía 547 000 miembros, con un plazo de compromiso promedio ponderado de 19 meses. [1]
En 2019, la oferta pública inicial (OPI) de su entonces empresa matriz, The We Company, fracasó. El Wall Street Journal señaló que, cuando se publicó su prospecto público en agosto de 2019, la empresa fue "asediada por críticas sobre su gobernanza, su modelo de negocios y su capacidad para obtener ganancias". [4]
La empresa We presentó su Formulario S-1 para la IPO en agosto de 2019. [5] El mes siguiente, ante la creciente presión de los inversores basada en las revelaciones en el S-1, el cofundador de la empresa, Adam Neumann, renunció a su puesto de director ejecutivo y renunció al control de la mayoría de votos. En medio de las crecientes preocupaciones de los inversores sobre su gobernanza corporativa, valoración y perspectivas para el negocio, la empresa retiró formalmente su presentación del S-1 y anunció el aplazamiento de su IPO. En ese momento, la valoración pública informada de la empresa era de alrededor de 10 000 millones de dólares, [6] una reducción de la valoración de 47 000 millones de dólares que había logrado en enero y menos de los 12 800 millones de dólares que había recaudado desde 2010. [7] A diciembre de 2023 [actualizar], la empresa tenía una capitalización de mercado de 21 millones de dólares. [8]
En octubre de 2019, Neumann recibió cerca de 1.700 millones de dólares de SoftBank, accionista de la empresa , por renunciar a su puesto en el directorio de WeWork y cortar la mayoría de sus vínculos con la empresa. [9] Fue contratado como consultor con un salario anual de 46 millones de dólares. [10]
El New York Times describió el fallido intento de la empresa de salir a bolsa y la agitación relacionada como "una implosión como ninguna otra en la historia de las empresas emergentes", que atribuyó a la cuestionable permanencia en el cargo de Neumann y al dinero fácil que le proporcionó anteriormente SoftBank, dirigido por Masayoshi Son . [11] En agosto de 2023, WeWork advirtió que tenía "dudas sustanciales" de que pudiera seguir en el negocio y podría solicitar la protección por bancarrota del Capítulo 11. El 31 de octubre de 2023, circularon informes de que WeWork se declararía en quiebra "de manera inminente", lo que resultó en una caída del 37% en el valor de las acciones. [12] [13] [14] Una semana después, el 6 de noviembre, la empresa se declaró oficialmente en quiebra, [15] lo que fue descrito por ABC como emblemático de los "excesos de la cultura de las empresas emergentes". [16]
Historia
2008–2015
En mayo de 2008, el israelí Adam Neumann y el estadounidense Miguel McKelvey establecieron GreenDesk, un "espacio de coworking ecológico" en Brooklyn . [17] En 2010, Neumann y McKelvey vendieron el negocio y fundaron WeWork, alquilando su primer local en SoHo, Manhattan , que abrió en abril de 2011. [17] El desarrollador inmobiliario de Manhattan Joel Schreiber compró una participación del 33% en la empresa por 15 millones de dólares. [18]
En 2011, PepsiCo colocó a algunos empleados en el lugar, quienes actuaron como asesores de empresas miembro más pequeñas de WeWork, convirtiendo el lugar en una incubadora de empresas emergentes . [19] [20] [21]
En 2013, entre los clientes de WeWork había 350 empresas emergentes como Fitocracy y HackHands . [22]
En febrero de 2015, WeWork fue nombrada en la lista de las 50 empresas más innovadoras de Fast Company . [24] El 1 de junio de 2015, Artie Minson , ex director financiero de Time Warner Cable , se unió a la empresa como presidente y director de operaciones. [25] En agosto de 2015, la empresa adquirió CASE, una empresa de tecnología inmobiliaria y de construcción, en su primera adquisición. [26] [27] Según su fundador, la velocidad de la transacción dañó la cultura organizacional de CASE. [28]
2016
En marzo de 2016, WeWork recaudó $430 millones en financiación de Legend Holdings y Hony Capital , valorando la empresa en $16 mil millones. [29] [30] [31] [32] En junio de 2016, la empresa anunció despidos del 7% de su personal e implementó una congelación temporal de contrataciones. [33] En julio de 2016, WeWork despidió y demandó a Joanna Strange, una empleada que filtró información a la prensa que mostraba que WeWork no alcanzaría sus objetivos financieros. [34] Para octubre de 2016, la empresa había recaudado $1.7 mil millones en capital privado. [35] En octubre de 2016, WeWork anunció planes para abrir una cuarta ubicación en Central Square, Cambridge , con espacio para 550 escritorios. WeWork abrió oficinas en Leather District de Boston y Fort Point en 2014. [36] También anunció planes para abrir una ubicación en Lincoln Square en Bellevue, Washington . [37]
En abril de 2017, WeWork lanzó una tienda en línea de servicios y software para sus miembros. [43] [44] [45] En mayo de 2017, WeWork abrió un club de salud de lujo en su ubicación de Broad Street , Manhattan. [46] El espacio incluye equipos de ejercicio y un área de boxeo, área de entrenamiento general, spa y un estudio de yoga con clases de fitness. [47] [48] [49] [50] En junio de 2017, en asociación con Embassy Group , WeWork India, dirigida por Karan Virwani, de 25 años, hijo del propietario de Embassy Group, Jitu Virwani, abrió su primer espacio en Bangalore , India , llamado WeWork Galaxy, con capacidad para 2200 miembros. [51] [52] [53] En julio de 2017, la compañía recaudó $760 millones en una ronda de financiación de Serie G valorando a la compañía en $20 mil millones. [54] [55] También en julio de 2017, WeWork anunció planes de expansión en China, con US$500 millones invertidos por SoftBank y Hony Capital . [56] [57] En agosto de 2017, la compañía recaudó US$4.4 mil millones del SoftBank Vision Fund con una valoración de aproximadamente US$20 mil millones. [58] [59] [60] [61] En septiembre de 2017, WeWork se expandió al sudeste asiático a través de la adquisición de SpaceMob, con sede en Singapur, y asignó US$500 millones para crecer en el sudeste asiático. [62] A fines de octubre de 2017, WeWork firmó un contrato para adquirir el edificio Lord & Taylor en la Quinta Avenida de Manhattan de la Compañía de la Bahía de Hudson por US$850 millones. [63] El acuerdo también incluyó el uso de pisos de ciertos grandes almacenes propiedad de HBC en Alemania, Nueva York, Toronto y Vancouver como espacios de trabajo de oficina compartidos de WeWork. [64] [65] La transacción se cerró en febrero de 2019. [66] [67] En octubre de 2017, WeWork adquirió Flatiron School , una escuela de codificación. [68] [69] Se vendió en junio de 2020. [70] En noviembre de 2017, WeWork invirtió en The Wing , un espacio de coworking para mujeres. [71] Vendió la participación en enero de 2020. [72] También en noviembre de 2017, WeWork adquirió Meetup por aproximadamente $156 millones. [73] [74] Se vendió con pérdidas en 2020. [75] En el mismo mes, WeWork invirtió en Wavegarden, que diseña y fabrica dispositivos de ondas artificiales . [76] [77] Además, durante noviembre de 2017, WeWork anunció que en el otoño de 2018 lanzaría WeGrow, una escuela privada para niños de 3 años hasta estudiantes de cuarto grado. [78] La primera ubicación permanente fue en la sede de WeWork en Nueva York. [79] En septiembre de 2019, Rebekah Neumann renunció como CEO de WeGrow. [80] La escuela WeGrow cerró al final del año académico 2019. [81] En diciembre de 2017, la compañía abrió su primera ubicación en Singapur . [82]
2018
Espacio de coworking WeWork en Vancouver
En enero de 2018, los estudiantes que tomaban cursos universitarios en línea de 2U obtuvieron acceso a los espacios comunes y salas de reuniones de WeWork. [83] En diciembre de 2018, WeWork abrió su primera ubicación en un campus universitario en la Universidad de Maryland, College Park . [84] [85] En marzo de 2018, WeWork recaudó más de $400 millones junto con Rhône Group , una firma de capital privado para iniciar un fondo para comprar propiedades directamente. [86] También en marzo de 2018, WeWork adquirió Conductor . [87] [88] Los ejecutivos de Conductor recompraron la compañía a WeWork en diciembre de 2019. [89] En abril de 2018, WeWork adquirió el operador chino de coworking Naked Hub por $400 millones. [90] [91] [92] [93] En mayo de 2018, WeWork adquirió MissionU, una alternativa universitaria autodenominada, por $4 millones en acciones. [94] MissionU se disolvió poco después y a los estudiantes no se les cobró matrícula. El dinero fue devuelto de MissionU a sus inversores. El director ejecutivo de MissionU pasó a convertirse en director de operaciones del programa de jardín de infantes de WeWork, WeGrow. [95] En julio de 2018, la empresa restringió a los empleados a nivel mundial de recibir reembolsos de la empresa por comidas que contenían cerdo, aves de corral o carne roja. La empresa también anunció que no proporcionaría carne para eventos en sus ubicaciones ni permitiría carne en los quioscos de comida de autoservicio en sus ubicaciones. [96] [97] [98] En julio de 2018, WeWork recaudó $ 500 millones para expandir su negocio en China, valorando su subsidiaria china en $ 5 mil millones. [99] En agosto de 2018, Flatiron School de WeWork adquirió Designation, una escuela de diseño con fines de lucro. [100] [101] En septiembre de 2018, WeWork adquirió Teem, una empresa de software de gestión de oficinas, por $ 100 millones. [102] Se vendió a iOffice en 2020. [72] En noviembre de 2018, SoftBank adquirió una garantía para comprar hasta $3 mil millones en acciones de la compañía para fines de septiembre de 2019 a una valoración de $42 mil millones. [103]
En 2018, la empresa compró un avión comercial Gulfstream G650 por más de 60 millones de dólares, lo que se cita como ejemplo del gasto excesivo del director ejecutivo Adam Neumann. [104]
WeWork perdió más de 2 mil millones de dólares en 2018. [105]
2019
En enero de 2019, WeWork recaudó $2 mil millones adicionales de SoftBank con una valoración de $47 mil millones. SoftBank consideró invertir hasta $16 mil millones, pero redujo los planes debido a la turbulencia en los mercados financieros y la oposición de los inversores. La inversión elevó la financiación total de SoftBank en WeWork a más de $10 mil millones. [106] [107] A fines de enero de 2019, WeWork anunció que abriría una ubicación en dos pisos de un edificio en Tampa Heights en 2020 como parte de su expansión a Tampa, Florida . [108] En abril de 2019, WeWork adquirió Managed by Q , una plataforma que los inquilinos de oficinas pueden usar para contratar proveedores de servicios. [109] Se vendió con pérdidas en marzo de 2020. [110] El 29 de abril de 2019, WeWork presentó un borrador de declaración de registro para una oferta pública inicial propuesta . [111] Para julio de 2019, Adam Neumann había liquidado $700 millones de sus acciones de WeWork. [112] El 14 de agosto de 2019, la compañía presentó el Formulario S-1 . [11] [113] La presentación reveló pérdidas significativas, contratos de arrendamiento costosos y una relación compleja con el fundador Adam Neumann . [114] [115] También reveló $47 mil millones de obligaciones de arrendamiento futuras y solo $4 mil millones de compromisos de arrendamiento futuros. [116] [5] La compañía fue entonces "asediada por críticas sobre su gobernanza, modelo de negocios y capacidad para obtener ganancias". [104]
El 27 de agosto de 2019, WeWork adquirió Spacious, una empresa que alquila espacios no utilizados de restaurantes durante el día y luego alquila este espacio a trabajadores remotos . [120] Spacious cerró 4 meses después, en diciembre de 2019. [121]
El 13 de septiembre de 2019, la empresa anunció cambios en su gobernanza corporativa para incluir la capacidad de la junta directiva de elegir un nuevo director ejecutivo y no tener a los familiares del director ejecutivo Adam Neumann en la junta. Neumann también acordó transferir a la empresa cualquier ganancia de sus negocios inmobiliarios con la empresa. [122] [123]
El 17 de septiembre de 2019, en medio de las crecientes preocupaciones de los inversores sobre su gobernanza corporativa, valoración y perspectivas para el negocio, WeWork retiró formalmente su presentación S-1 y anunció el aplazamiento de su IPO hasta finales de 2019. [124] En ese momento, la valoración pública informada de la empresa era de alrededor de 10 mil millones de dólares, [6] una reducción de la valoración de 47 mil millones de dólares que logró en enero y menos de los 12.8 mil millones de dólares que había recaudado desde 2010. [7] A mediados de septiembre de 2019, sin relación con la oferta pública inicial retrasada de la empresa, Wendy Silverstein, codirectora del fondo de inversión inmobiliaria ARK de WeWork, abandonó la empresa. [125] El 23 de septiembre de 2019, SoftBank quería que Neumann fuera destituido como director ejecutivo. [105] Al día siguiente, en medio de la creciente presión de los inversores, el cofundador de la empresa, Adam Neumann, renunció como director ejecutivo y renunció al control de voto mayoritario en WeWork. Artie Minson y Sebastian Gunningham fueron nombrados codirectores ejecutivos de la empresa. [126] Ese mismo día, WeWork puso a la venta su avión Gulfstream G650 . Los críticos dijeron que el avión se había convertido en una "bandera roja en el período previo a la salida a bolsa de la empresa" y había creado problemas con los empleados que no recibieron las bonificaciones o los aumentos prometidos. [127]
En octubre de 2019, Neumann recibió cerca de 1.700 millones de dólares de SoftBank por renunciar a la junta directiva de WeWork y cortar la mayoría de sus vínculos con la empresa. [9] Los 1.700 millones de dólares incluían 970 millones de dólares por sus acciones restantes, una tarifa de consultoría de 185 millones de dólares y un crédito de 500 millones de dólares para ayudarlo a pagar sus préstamos a JP Morgan Chase . [128] Fue contratado como consultor con un salario anual de 46 millones de dólares. [10]
En octubre de 2019, WeWork anunció la apertura de nuevas ubicaciones de coworking en Singapur y Manila . [129] También en octubre de 2019, WeWork abandonó los planes de abrir una oficina en la US Steel Tower en el centro de Pittsburgh . La compañía había planeado construir hasta 105,000 pies cuadrados en el edificio. [130] [131] El 14 de octubre de 2019, WeWork advirtió a los clientes que aproximadamente 1,600 cabinas telefónicas de oficina en algunas de sus oficinas en Canadá y Estados Unidos estaban contaminadas con formaldehído . La compañía dijo que otras 700 cabinas telefónicas posiblemente serían retiradas de servicio como medida de precaución. Esta situación llamó la atención de la empresa después de que algunos miembros informaran irritación ocular y un fuerte olor. [132] [133] [134] [135] El 6 de noviembre de 2019, SoftBank Group informó $ 9.2 mil millones en amortizaciones de sus inversiones en WeWork. Esta cantidad fue aproximadamente el 90% de los 10.300 millones de dólares que SoftBank invirtió en WeWork en los años anteriores. [136] El 21 de noviembre de 2019, WeWork anunció despidos de 2.400 empleados, casi el 20% de su fuerza laboral a nivel mundial. [137]
2020
En enero de 2020, WeWork comenzó a eliminar gradualmente la cerveza gratis en todas las ubicaciones de coworking de América del Norte y anunció planes para una tasa de crecimiento más lenta. [138] [139] El 1 de febrero de 2020, WeWork anunció que Sandeep Mathrani , ex ejecutivo senior de GGP Inc. y Brookfield Property Partners , se convertiría en CEO de la empresa, a partir del 18 de febrero de 2020. [140] El 3 de febrero de 2020, WeWork abrió su primera ubicación en el Medio Oriente fuera de Israel [141] en el parque tecnológico Hub 71 de Abu-Dhabi bajo el nombre de WeWork x Hub 71. [142] El 10 de febrero de 2020, WeWork anunció el cierre temporal de 100 edificios en China debido a la pandemia de COVID-19 . [143] A fines de marzo de 2020, WeWork despidió a 250 empleados en un esfuerzo por reducir los gastos, seguido de otra ronda de despidos de empleados a fines de abril de 2020. [144] [145] El 5 de junio de 2020, McKelvey anunció que dejaría WeWork a fines de mes. [146]
En 2020, la empresa desalojó 66 locales y renegoció alquileres más bajos, aplazamientos u otros cambios de arrendamiento en más de 150 locales más. [147]
2021
En marzo de 2021, la empresa llegó a un acuerdo para convertirse en una empresa pública a través de una empresa de adquisición de propósito especial con una valoración de 9 mil millones de dólares y fusionarse con BowX Acquisition Corp. [148] [149] Después de la fusión, Mathrani seguiría siendo el director ejecutivo, pero Vivek Ranadivé de BowX y Deven Parekh de Insight Partners se unirían a la nueva junta. [150] La fusión se consumó en octubre de 2021 y las acciones de WeWork comenzaron a cotizar en la Bolsa de Valores de Nueva York . [151] En agosto de 2021, WeWork fue uno de los cinco proveedores de coworking seleccionados por la Administración de Servicios Generales para brindar servicios al gobierno federal de los Estados Unidos . [152] En octubre de 2021, WeWork anunció una asociación con Cushman & Wakefield que incluía una inversión de 150 millones de dólares en WeWork. [153] [154]
2022
En enero de 2022, WeWork anunció la adquisición de Common Desk. [155] [156] Durante la invasión rusa de Ucrania de 2022 , en marzo de 2022, WeWork cerró sus oficinas en Rusia. [157] Más tarde en 2022, la compañía anunció que estaba desarrollando un producto de software con Yardi Systems llamado WeWork Workplace. [158]
En mayo de 2022, WeWork nombró a Andre Fernandez como su nuevo director financiero. Reemplazó a Benjamin Dunham, quien se fue después de 18 meses en la empresa. [159]
2023
En abril de 2023, WeWork se enfrentó a la posibilidad de ser excluida de la Bolsa de Valores de Nueva York debido a que el precio de sus acciones había caído por debajo del umbral de 1 dólar. La empresa estaba valuada en 360,9 millones de dólares, por debajo de su valuación de 47 mil millones de dólares en 2019. [8]
A fines de junio de 2023, la empresa tenía más de 700 sucursales en 39 países de todo el mundo. [160] En ese momento, WeWork gastaba más del 80% de sus ingresos en alquiler e intereses, pagando más de 2.700 millones de dólares al año. [161]
El 8 de agosto de 2023, WeWork advirtió que tenía "dudas sustanciales" de que pudiera seguir en el negocio por más tiempo y anunció que podría tener que solicitar la protección por bancarrota del Capítulo 11. [162] WeWork dijo que intentaría controlar sus gastos, así como reducir sus costos de alquiler y arrendamiento mediante la reestructuración y renegociación de los contratos de arrendamiento con los propietarios. La empresa también dijo que intentaría retener a los ocupantes actuales de sus espacios de trabajo y tratar de recaudar dinero vendiendo algunos activos. La empresa tuvo una pérdida neta de $397 millones (£311 millones) entre abril y junio de 2023, aunque esto supuso una mejora de $238 millones en comparación con el mismo período del año anterior. [163]
El 24 de agosto de 2023, un grupo de empresas de gestión de inversiones que prestaron dinero a WeWork anunció que estaban explorando opciones para salvar la empresa, incluida una posible reorganización por bancarrota del Capítulo 11. El grupo incluye tres empresas, BlackRock , King Street Capital Management y Brigade Capital . [164]
En octubre de 2023, Bloomberg informó que los inversores y acreedores, incluidos SoftBank, King Street Capital Management y otros, estaban negociando para obtener el control de WeWork. [165] El 31 de octubre de 2023, WeWork anunció que se prepararía para declararse en quiebra según el Capítulo 11 la semana siguiente, ya que su acuerdo de indulgencia con sus acreedores estaba previsto que finalizara a partir del 6 de noviembre. Como resultado, las acciones de WeWork cayeron un 37% adicional. [166]
El 6 de noviembre, la cotización de las acciones de WeWork se suspendió y se detuvo, y WeWork presentó una petición bajo el Capítulo 11 del Código de Quiebras de los Estados Unidos en el Tribunal de Distrito de los Estados Unidos para el Distrito de Nueva Jersey poco después de eso, enumerando pasivos de aproximadamente $ 10 mil millones a $ 50 mil millones. La mayoría de los espacios de oficina de WeWork seguirán operativos durante el procedimiento de quiebra. Sin embargo, la empresa ha llegado a acuerdos con sus tenedores de bonos para solicitar el rechazo de los contratos de arrendamiento y la salida de los contratos de arrendamiento en gran medida no operativos. Los miembros de las ubicaciones afectadas recibirán inmediatamente un aviso previo del cierre de su ubicación de oficina. Casi inmediatamente después de que se anunció la presentación, las acciones de WeWork fueron excluidas de la Bolsa de Valores de Nueva York. La empresa también presentó procedimientos de reconocimiento en Canadá bajo la Parte IV de la Ley de Acuerdos con Acreedores de Empresas . Las ubicaciones fuera de los Estados Unidos y Canadá y los franquiciados de WeWork no son parte del procedimiento de quiebra. [167] [168] Según el Financial Times , SoftBank había invertido o comprometido más de 16 mil millones de dólares en el momento de la quiebra de WeWork, incluido un pago de 1.500 millones de dólares a Goldman Sachs y otros acreedores días antes de la quiebra de WeWork, ya que SoftBank había actuado como garante de los préstamos de WeWork. [169]
2024
El 29 de abril de 2024, WeWork y sus acreedores principales alcanzaron un acuerdo aprobado por el tribunal que describe la reestructuración financiera de la empresa. Yardi Systems, un proveedor de tecnología inmobiliaria y acreedor de WeWork, invertirá 337 millones de dólares y adquirirá una participación del 60%. Los 113 millones de dólares restantes provendrán de un grupo separado de fondos de cobertura a cambio de una participación del 20%. El 30 de mayo de 2024 se aprobó el acuerdo y Anant Yardi se incorporó a la junta directiva de WeWork. [170] [171] John Santora fue nombrado director ejecutivo el mes siguiente. [172]
En 2024, WeWork decidió salir del mercado indio y vendió su participación en WeWork India a Embassy Group. [173] Algunos comentaristas opinaron que se trataba de una venta por dificultades económicas porque Embassy Group estaba vendiendo parte de su participación a inversores externos, pero a un precio más alto que WeWork Inc. [174]
En junio de 2019, la exdirectora de compensaciones, Lisa Bridges, demandó a WeWork por discriminación salarial basada en el género, en particular en la concesión de opciones sobre acciones. Afirmó que la despidieron después de hablar del tema. [180] [181] [ necesita actualización ]
Además, en junio de 2019, Richard Markel, un ex ejecutivo de WeWork que ganaba 300.000 dólares al año, demandó a la empresa por discriminación por edad después de haber sido supuestamente reemplazado por un trabajador más joven. [182] Markel desestimó voluntariamente el caso en agosto de 2019. [183]
En febrero de 2020, Ayesha Whyte, exdirectora de relaciones con los empleados, demandó a WeWork por discriminación de género y raza, "diciendo que le prometieron un trabajo bien remunerado que nunca se materializó, mientras que se promovía a personas blancas menos calificadas". [186] En junio de 2020, la demanda fue forzada a arbitraje . [187] [ necesita actualización ]
En abril de 2020, SoftBank, entonces el mayor accionista de WeWork, canceló su oferta pública de adquisición de 3.000 millones de dólares para comprar acciones directamente a algunos de los principales accionistas de WeWork, citando el fracaso de WeWork para obtener ciertas aprobaciones regulatorias, nuevas investigaciones penales y civiles y acciones gubernamentales debido a la pandemia de COVID-19 como razones para retirar la oferta. [188] WeWork luego demandó a SoftBank. [189] El 4 de mayo de 2020, el ex director ejecutivo Adam Neumann demandó por separado a SoftBank por retirar la oferta pública de adquisición de 3.000 millones de dólares. [190] Las demandas se resolvieron en febrero de 2021. [191] [ necesita actualización ]
El 8 de julio de 2020, la ex administradora del plan de acciones de WeWork, Diane Allen, y el ex director de diversidad e inclusión, Christopher Clermont, presentaron denuncias por separado contra WeWork. Ambos alegaron discriminación racial, mientras que Allen también alegó discriminación de género y falta de acción ante una denuncia por acoso sexual. [192] [ necesita actualización ]
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Enlaces externos
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