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Refinería de azúcar Domino

La Refinería de Azúcar Domino es un desarrollo de uso mixto y antigua refinería de azúcar en el barrio de Williamsburg en Brooklyn , Nueva York , a lo largo del East River . Cuando estaba activa como refinería, era operada por la American Sugar Refining Company de la familia Havemeyer , que producía azúcar de la marca Domino y era una de varias fábricas de azúcar en el East River en el norte de Brooklyn.

La primera refinería de la familia en Williamsburg se inauguró en 1856 y fue operada por Frederick C. Havemeyer Jr., hijo del fundador de American Sugar. Después de que un incendio destruyera las estructuras originales, el complejo actual fue construido en 1882 por Theodore A. Havemeyer , Thomas Winslow y JE James. La American Sugar Refining Company creció hasta controlar la mayor parte de la industria azucarera de los Estados Unidos a finales del siglo XIX, con la refinería de Brooklyn como su planta más grande. En la instalación se refinaban muchos tipos diferentes de azúcar y empleaba hasta 4.500 trabajadores en su punto máximo en 1919. La demanda comenzó a disminuir en la década de 1920 con los avances en la refinación de azúcar y la construcción de otras instalaciones, pero la refinería continuó funcionando hasta 2004.

A principios del siglo XXI, la refinería fue reconstruida como espacio para oficinas, torres residenciales y zonas verdes. La casa de filtrado, bandeja y acabado del complejo se convirtió en un hito designado por la ciudad de Nueva York en 2007, debido a su importancia histórica como una de varias empresas industriales en el paseo marítimo de Brooklyn. Después del fracaso de una propuesta inicial de remodelación de CPC Resources, SHoP Architects propuso otro diseño en 2013, que fue aprobado el año siguiente. La demolición de las estructuras no emblemáticas de la refinería comenzó poco después y la primera torre nueva del proyecto de desarrollo se inauguró en 2017. A partir de 2024 , la remodelación de la refinería consta de cuatro torres terminadas; la Casa de Filtro, Bandeja y Acabado; y un parque junto al agua llamado Domino Park .

Refinería

El paseo marítimo industrial de Brooklyn se desarrolló en el siglo XIX con la construcción de importantes centros de transporte marítimo, como la Cuenca Atlántica de Red Hook , el Brooklyn Navy Yard y Industry City . [1] El pueblo de Williamsburgh en el norte de Brooklyn se incorporó en la orilla del East River en 1827, con la mayoría de las empresas comerciales ubicadas en el paseo marítimo, y después de convertirse en parte de la ciudad de Brooklyn en 1855, Williamsburg creció rápidamente. [2]

Los primos alemanes Frederick C. Havemeyer y William Havemeyer, de la familia Havemeyer , habían establecido su primera refinería de azúcar en Vandam Street en la actual Hudson Square , Manhattan, en 1807. La refinería original ocupaba un lote de 30 por 40 pies ( 9,1 por 12,2 m), pero en la década de 1840 se había expandido a diez pisos y ocupaba toda la manzana de la ciudad . [3] [4] [5] Frederick C. Havemeyer Jr. (1807–1891), quien se unió al negocio familiar Havemeyer en 1823, ayudó a que la operación se convirtiera en una gran corporación de refinación de azúcar. [4] [6]

Instalación original

Las operaciones de refinación de azúcar de la familia Havemeyer habían superado a su planta de Manhattan a mediados del siglo XIX. [7] El primer miembro de la familia Havemeyer en abrir una instalación en Williamsburg fue John C. Havemeyer, sobrino de Frederick Jr.. [8] A finales de 1856, John C. Havemeyer y Charles E. Bertrand cofundaron Havemeyer & Bertrand en la intersección de la actual Kent Avenue [a] y South 3rd Street. [9] [b] La empresa asumió el nombre de Havemeyer, Townsend & Company en 1858, luego Havemeyers & Elder en 1863. [4] La refinería empleó a varios miembros de la familia Havemeyer, incluidos Theodore , Henry , Hector y Charles, los dos últimos. de los cuales posteriormente formaron su propia refinería. [11] La refinería Havemeyers & Elder, también llamada Yellow Sugar House, [8] [10] [12] era la planta más grande de la familia Havemeyer. [13] Según los bocetos, el complejo incluía un edificio de cinco pisos, dos edificios de un solo piso y una chimenea independiente. [10] [14] Durante 1863 y 1865, los Havemeyer compraron dos lotes entre las calles South 2nd y South 4th para expandir las instalaciones. [14]

Posteriormente se construyeron varias otras refinerías en Williamsburg, lo que la convirtió en el centro de refinación de azúcar más grande del mundo en ese momento. En 1870, la zona producía la mayor parte del azúcar utilizada en los Estados Unidos, [12] [15] y en 1881, la refinería Havemeyer procesaba aproximadamente las tres cuartas partes de todo el azúcar refinada del país. [16] Debido a la profundidad del East River en las cercanías de la refinería, los envíos de azúcar sin refinar desde el extranjero podrían cargarse directamente en la instalación. [17] En febrero de 1881, Havemeyers & Elder recibió un permiso de la Oficina de Edificios de la ciudad de Brooklyn para agregar tres pisos a un edificio de seis pisos existente en Kent Avenue entre las calles South 4th y South 5th. [18] Ese noviembre, Havemeyers & Elder adquirió una parcela adyacente, [14] [19] que anteriormente había sido arrendada a las refinerías rivales Wintjen, Dick y Harms. [12] [14] El mismo mes, Theodore Havemeyer presentó planes para una estructura de ladrillo de diez pisos, probablemente una nueva casa de filtro, a la Oficina de Edificios. [14] [20]

Reconstrucción

La construcción de la nueva casa de filtrado estaba en marcha cuando la refinería original se quemó el 8 de enero de 1882, destruyendo las estructuras entre las calles South 3rd y South 4th. [21] [22] [23] El incendio destruyó varios almacenes, así como el edificio de 200 por 150 pies (61 por 46 m) que contenía la refinería y la casa de acabado. [14] [22] Causó daños estimados en 1,5 millones de dólares, aunque las pólizas de seguro cubrieron aproximadamente la mitad de las pérdidas, [c] y resultó en la eliminación de entre 1.200 y 2.000 puestos de trabajo. [22] [24] Su destrucción resultó en un aumento de los precios del azúcar en todo el país. [dieciséis]

Refinería de azúcar Domino detrás del East River , vista desde Manhattan hacia el oeste

En febrero de 1882, Theodore Havemeyer compró una refinería en Red Hook, Brooklyn , para que las operaciones pudieran reiniciarse mientras se construía la nueva refinería. [25] El mes siguiente, Havemeyers & Elder presentó planos para una nueva bandeja ignífuga y una casa de acabado que medía 250 por 70 pies (76 por 21 m) a la Oficina de Edificios. [14] [26] Según el Brooklyn Daily Eagle , Theodore Havemeyer supervisó la construcción de las nuevas estructuras. [27] [28] [d] Dos personas fueron citadas de diversas formas como contratistas: una solicitud de construcción en noviembre de 1881 menciona a Thomas Winslow y JE James como los constructores, mientras que una solicitud posterior en marzo de 1882 establece que Havemeyer y James fueron co- arquitectos. [27] La ​​reconstrucción se financió en parte con dinero del seguro y la venta de activos. [27] [29] Se informó que la reconstrucción se completó en julio de 1883. [28] En total, el trabajo costó 7 millones de dólares (equivalente a 195 millones de dólares en 2023). [30] [31]

Operaciones

La nueva estructura de la refinería dio a la familia Havemeyer una gran ventaja competitiva debido a su tamaño, [31] y en 1884, la planta reconstruida empleaba a 1.000 hombres que producían 5.000 barriles de azúcar al día. [32] La familia creó Sugar Refineries Company o Sugar Trust a finales de 1887. [33] [34] El Sugar Trust se reorganizó en American Sugar Refining Company en 1891 después de la aprobación el año anterior de la Ley Sherman Antimonopolio ; Antes de la reorganización, el fideicomiso había controlado el 98% de la producción de azúcar de los Estados Unidos. [34] [35] Un relato del funcionamiento de la planta en 1894 afirmaba que la planta era "la más grande de su tipo en el mundo" con siete edificios en 0,25 millas cuadradas (0,65 km 2 ) de terreno; la refinería empleaba a 3.000 trabajadores y utilizaba 800 toneladas cortas (710 toneladas largas; 730 t) de carbón al día, produciendo 13.000 barriles de azúcar al día. [36] En 1896, American Sugar se convirtió en una de las doce empresas originales del Dow Jones Industrial Average . [34] La empresa continuó prosperando a pesar de la legislación antimonopolio adicional, y el hijo de Frederick, Henry O. Havemeyer, cambió el nombre de la empresa a "Domino's Sugar" a principios del siglo XX. [34]

En las instalaciones se refinaban muchos tipos diferentes de azúcar. [37] El azúcar en bruto se enviaba desde cuarenta países y desde Florida. [38] El azúcar en bruto se descargó primero de los muelles a lo largo del East River y se mezcló con agua dentro de la casa del filtro. Luego, la mezcla se filtró , se bombeó hasta el decimotercer piso y se colocó en cubas circulares de 10 pies de alto (3,0 m) y 8 pies de ancho (2,4 m) llamadas "explosiones". [36] [39] [40] Cincuenta tubos transportaban la mezcla hacia arriba. [36] Luego, la mezcla se filtró a través de " hueso negro " y capas de lona en tanques circulares que medían 20 pies (6,1 m) de alto y 9 pies (2,7 m) de ancho. Luego, la solución entraba en la sala de calderas, donde se hervía a 44 °C (112 °F) en bandejas de vacío que medían 9,8 m (32 pies) de alto y 2,7 ​​m (9 pies) de ancho. Posteriormente, la mezcla se envió a través de centrifugadoras , donde se separó en azúcar y melaza. Luego los granos de azúcar se llevaban a la sala de acabado, donde se separaban en máquinas granuladoras para luego tostarse y secarse. [39] [40] [41] El proceso de tostado y secado produjo productos listos para la venta al por menor, como cubos, tabletas y jarabes, o granos individuales que podrían usarse como ingredientes en otros procesos. [34] Los productos de azúcar se envasaban en barriles, [41] [39] que se almacenaban en los almacenes cercanos. [42]

Las condiciones de trabajo en la refinería fueron descritas como onerosas y los trabajadores estaban mal pagados, a pesar de turnos de trabajo de al menos diez horas por día. [42] [43] [44] Cuando se fundó la refinería, casi todos los trabajadores eran inmigrantes alemanes, mientras que los inmigrantes irlandeses fueron contratados como trabajadores al aire libre. [34] [44] [45] Los inmigrantes posteriores vinieron del este , norte y sur de Europa , así como de las Indias Occidentales . [34] [42] [44] Los trabajadores recibían un salario inicial de entre 1,12 y 1,50 dólares por día (equivalente a entre 39 y 53 dólares en 2023 [e] ), con aumentos salariales de 5 o 10 centavos según la antigüedad. Los trabajadores mejor pagados de la planta ganaban entre 100 y 150 dólares al mes (equivalente a entre 3.522 y 5.282 dólares en 2023 [e] ). [43] Según un artículo del Brooklyn Daily Eagle de 1900 , los trabajadores estuvieron empleados durante al menos ocho años en promedio, y muchos trabajadores vivían cerca de Kent Avenue o tomaban tranvías hasta la refinería. [42] [44] La mayoría de los trabajadores en ese momento vivían en pensiones , aunque la refinería tenía casilleros y duchas en el sótano. [44] Los trabajadores eran propensos a ser despedidos en momentos de inseguridad laboral, aunque las condiciones mejoraron a principios del siglo XX, cuando se aumentaron los salarios y algunos trabajadores recibieron pensiones. La mayoría de los empleados eran hombres, pero en 1920, aproximadamente uno de cada diez trabajadores era mujer. [42]

Uso posterior

Principios del siglo 20

American Sugar estableció el East River Terminal Railroad en 1907 para transportar azúcar entre la refinería y la Terminal del Distrito Este de Brooklyn , [46] inmediatamente al norte de la refinería de azúcar. [11] [f] American Sugar creía que la refinería era tan resistente al fuego que no necesitaba seguro. [3] En 1917, durante la Primera Guerra Mundial , una explosión destruyó parte de la planta, [3] [49] matando a entre seis y doce trabajadores. [50] [51] Una multitud de más de 15.000 personas se reunieron para ver arder la planta. Inicialmente, hubo una gran preocupación de que la explosión fuera obra de agentes alemanes, porque los alemanes eran el adversario de Estados Unidos en la guerra, [52] pero se descubrió que la causa final fue la ignición de los granos de azúcar en la maquinaria de la refinería. [51]

En 1919, la refinería tenía más de 4.500 empleados asalariados. [42] La empresa tomó propiedad de un muelle al final de Grand Street , una cuadra al norte de la refinería, el mismo año. [53] American Sugar también propuso cerrar las cinco calles cortas sin salida entre las calles Grand y South Fifth, para tener el control total del terreno que comprendía la refinería, pero retiró su solicitud debido a la oposición local. [54] American Sugar propuso cerrar las cinco calles nuevamente en 1923, pero la población local también se opuso a esto. Luego, la compañía amenazó con mudarse a Nueva Jersey en 1924 por no cerrar las calles sin salida. En ese momento, la planta tenía una nómina anual de 3,5 millones de dólares y fabricaba 70.000 toneladas largas (78.000 toneladas cortas; 71.000 t) de azúcar por año. [55] El gobierno de la ciudad de Nueva York permitió a la empresa cerrar las calles frente a la refinería. [42] [g]

En 1926, American Sugar inició una gran renovación de la planta. [10] Como parte del proyecto, el muelle de 300 pies (91 m) fue reemplazado por un mamparo de 500 pies (150 m) y se construyó una nueva sala de calderas, así como un almacén que podía almacenar 25.000 toneladas largas. (28.000 toneladas cortas; 25.000 t) de azúcar. [54] [56] La renovación se completó en 1927. [57] [56] Las mejoras habían costado $ 3 millones y dieron como resultado una mayor eficiencia en las operaciones de la refinería. [31] Por esta época, se erigió un gran letrero con letras amarillas que deletreaban "Domino Sugar" en uno de los edificios de la refinería, frente al East River. [58] En el 50 aniversario de American Sugar en 1941, la refinería producía 60 grados de azúcares y era una importante fuente de ingresos para los gobiernos municipales y la comunidad circundante. Se estimó que de 1912 a 1941, la fábrica pagó 156 millones de dólares en salarios, 4 millones de dólares en impuestos y 2 millones de dólares por agua; aceptó azúcar de 2.252 barcos; y utilizó 3,5 millones de toneladas cortas (3,2 Mt) de carbón y 17.537 barriles de petróleo. [59] [60] El Brooklyn Citizen dijo en 1941 que la refinería convirtió a Brooklyn en el centro de refinación de azúcar en los Estados Unidos, de manera similar a cómo Detroit fabricaba automóviles y Pittsburgh fabricaba acero. [59]

Rechazar

Visto desde el puente de Williamsburg hacia el sur.

Ya en la década de 1920, los cambios en toda la industria resultaron en una reducción de la utilización de la planta de Brooklyn. Después de que American Sugar completara una planta en Baltimore en 1922, se redujeron las operaciones de refinación en Brooklyn. [54] La compañía también asumió un espacio en 120 Wall Street en el distrito financiero de Manhattan en 1930, utilizando ese espacio para sus oficinas. [61] La tonelería de la refinería cerró en 1946 después de que la industria dejó de utilizar barriles de madera para enviar azúcar. [31] El empleo en la planta cayó después del final de la Segunda Guerra Mundial en 1945; la empresa tenía 1.500 trabajadores en 1959. [42] Las actividades de investigación y desarrollo se trasladaron en 1958 a las instalaciones de American Sugar en Filadelfia . A pesar de esto, la empresa gastó 16 millones de dólares en ampliar las instalaciones en la década de 1960. [31] American Sugar pasó a llamarse Amstar en 1970, [62] y su oficina de la ciudad de Nueva York se trasladó a 1251 Avenue of the Americas en 1971. [31] [63] A finales de la década de 1970, la refinería de Amstar era la única refinería de azúcar que quedaba. refinería en el paseo marítimo de Williamsburg. [64]

La marca Amstar fue comprada por la firma británica Tate & Lyle en 1988. [65] [66] Tres años más tarde, Amstar pasó a ser conocida como Domino Sugar, en honor a su marca principal. [67] El empleo en la refinería de azúcar Domino siguió disminuyendo y en 1996 la planta tenía sólo 450 trabajadores. [42] Después de que los contratos de los trabajadores sindicalizados expiraran a finales de 1998, Tate & Lyle anunció mejoras en la refinería que eliminarían 100 puestos de trabajo y debilitarían las garantías sindicales. [68] [69] Como resultado, 284 trabajadores se declararon en huelga en junio de 1999. [69] [70] Cuando comenzó la huelga, Domino redujo las operaciones en la refinería y realizó gran parte de la refinación en su planta de Baltimore antes de enviarla a Brooklyn para terminar. [38] La huelga terminó en febrero de 2001, convirtiéndola en una de las más largas en la historia de la ciudad. [71] Aunque más de cien trabajadores desertaron y regresaron a trabajar, los trabajadores en huelga restantes aceptaron el plan de Tate & Lyle para eliminar 110 puestos. [65] [72] American Sugar Refining compró la marca y la planta de Tate & Lyle el mismo año. [73]

Aunque el complejo podía procesar 950 millones de galones estadounidenses (3,6 × 10 9  L; 790.000.000 imp gal) de azúcar al año, en 2002 sólo procesaba la mitad de esa cantidad. Al año siguiente, American Sugar Refining anunció que la planta de Domino Sugar cerraría por falta de demanda. [74] La refinería dejó de funcionar en 2004. [7] [75] Más de 220 trabajadores fueron despedidos a finales de enero de 2004, y dos docenas de trabajadores fueron retenidos para operaciones de embalaje que cerraron a finales de año. [76]

Planes de reurbanización

propuesta de CPC

El sitio de 11 acres (4,5 ha) fue comprado por CPC Resources, la rama con fines de lucro de Community Preservation Corporation, y el desarrollador de Brooklyn Isaac Katan en julio de 2004 [77] por 55,8 millones de dólares. [78] Tras una amplia rezonificación de la zona costera del norte de Brooklyn el año siguiente, los conservacionistas presionaron para salvar la refinería de azúcar Domino y otras estructuras industriales en la zona costera. [79] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos (LPC) designó la Casa de Pan, Filtro y Acabado como un hito oficial de la ciudad en 2007. [80] [81] Aunque el letrero amarillo "Domino Sugar" frente al East River no era parte del designación, [80] el desarrollador propuso mantener el letrero mostrándolo en la parte superior de la bandeja, el filtro y la casa de acabado. [82]

El plan original de CPC para el sitio, diseñado por Rafael Viñoly , incluía hasta nueve edificios, cuatro de los cuales tendrían más de 300 pies (91 m) de altura. El plan requería 2.200 apartamentos, 660 de los cuales se reservarían o designarían como viviendas asequibles, así como una escuela; Se conservaría el cartel "Domino Sugar" en la refinería. [83] [84] El plan CPC recibió el apoyo del Ayuntamiento de Nueva York en 2010. [85] Sin embargo, enfrentó la oposición de los residentes locales, quienes objetaron la escala del desarrollo propuesto. [86] En 2012, CPC incumplió su proyecto de desarrollo de la fábrica de azúcar Domino. [87] [88] La empresa de desarrollo Two Trees Management expresó interés por el sitio en junio [89] y lo compró por 185 millones de dólares en octubre. [78] [90]

propuesta de tienda

Two Trees presentó un nuevo plan de diseño para el sitio en 2013, diseñado por SHoP Architects . [91] [92] El nuevo plan requería un 60% más de espacio público abierto en una nueva red de calles, permitía la zonificación de uso mixto y estaba diseñado para conectar el vecindario existente con el nuevo paseo marítimo de 400 m (0,25 millas). El plan de Two Trees aún reservaría 660 de los 2200 apartamentos para viviendas asequibles, pero también incluiría edificios de hasta 50 pisos, que serían algunos de los edificios más altos de Brooklyn. [93] [94] Aunque algunos residentes del vecindario se opusieron a la reurbanización, esta oposición fue más limitada después de que Two Trees acordó agregar más viviendas asequibles y zonas verdes. [95] El plan revisado enfrentó la objeción del alcalde de la ciudad de Nueva York, Bill de Blasio , que quería viviendas aún más asequibles en el sitio. En respuesta, David Walentas indicó que estaba dispuesto a volver al plan anterior. [96]

En marzo de 2014, la Comisión de Planificación de la Ciudad aprobó los nuevos planes, que habrían costado $1.5 mil millones, después de que Two Trees Management acordara incluir más unidades de vivienda asequibles. Ese acuerdo requirió que Two Trees incluyera 700 unidades por debajo del precio del mercado, que era 40 más de lo que se ofreció originalmente y 260 más de lo que quería el CPC. A cambio, a Two Trees se le permitió construir sus torres de hasta 55 pisos. [97] [98] Se construirían tres pisos sobre el edificio de la fábrica existente. [75]

Progreso de la reurbanización

El edificio de la Refinería renovado en 2023.

En 2014, el fotógrafo David Allee exploró las partes abandonadas de la refinería y afirmó que olía a "creme brulée mezclada con moho y podredumbre". [81] [99] El mismo año, de mayo a julio, la artista Kara Walker exhibió su pieza A Subtlety en el Syrup Shed de la refinería. [100] [101] Después del cierre de la exposición, las partes no emblemáticas de la refinería debían ser demolidas, como se había planeado antes de la exposición. [81] [102] A mediados de 2014, comenzó la demolición de las estructuras; [58] [103] la demolición se completó en su mayor parte en diciembre de 2014. [104] [105] La excavación para el primer edificio del complejo, 325 Kent Avenue, comenzó en mayo de 2015. [106] Two Trees también limpió Pan, Filter , y Finishing House, que aún contenía su antigua maquinaria de refinación de azúcar. [107] [108] En febrero de 2017, los desarrolladores del proyecto de reurbanización abrieron una lotería de vivienda para los 104 apartamentos de viviendas asequibles en 325 Kent Avenue, que atrajo a 87.000 solicitantes, o alrededor de 837 por cada apartamento. [109] [110] 325 Kent Avenue abrió sus puertas en julio de 2017, [111] [112] y los primeros residentes se mudaron al edificio el mes siguiente. [113] [114]

Un segundo edificio residencial, 260 Kent Avenue, comenzó a construirse a principios de 2018. [115] La LPC aprobó un rediseño para la parte emblemática del complejo de la refinería en noviembre de 2017. [116] [117] Domino Park , un parque público a lo largo del Este Frente al río, inaugurado en junio de 2018. [118] [119] En agosto de 2019 se aprobó una modificación de la emblemática Pan, Filter y Finishing House. [120] Las torres interconectadas en One South First y Ten Grand se abrieron poco después. One South First abrió en septiembre de 2019, [121] [122] seguido de Ten Grand en noviembre. [123] [124] El primer inquilino de la oficina en Ten Grand firmó un contrato de arrendamiento en diciembre de 2019. [125] [126] Ningún otro inquilino de la oficina había firmado contratos de arrendamiento en Ten Grand antes del inicio de la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York en principios de 2020, lo que provocó que la demanda de espacio físico de oficinas disminuyera significativamente. [127] Durante la pandemia, Two Trees alquiló espacio en Ten Grand a numerosas empresas locales. Según un análisis de 2022 de Curbed , "el 85 por ciento de los fundadores y directores" de las empresas de Ten Grand vivían en Williamsburg o en los vecindarios adyacentes de Greenpoint y Bushwick . [127]

A principios de 2021, se estaba renovando la Sala de Pan, Filtro y Acabado, que había pasado a llamarse Refinería. [128] Two Trees abrió una lotería de viviendas asequibles para las 89 unidades asequibles de One South First a principios de 2022. [129] [130] Ese agosto, M&T Bank otorgó a Two Trees un préstamo de construcción de $ 80 millones para financiar la finalización del desarrollo. [131] [132] Casi al mismo tiempo, Two Trees comenzó a alquilar 460.000 pies cuadrados (43.000 m 2 ) de espacio para oficinas en el edificio de la Refinería. [127] [133] El trabajo en 346 Kent Avenue, un par de torres de 31 y 36 pisos en el extremo sur del desarrollo, comenzó en noviembre de 2022. [134] Para financiar la construcción de 346 Kent Avenue, Two Trees recibió un préstamo de 365 millones de dólares de JPMorgan Chase a finales de ese año. [135] [136] Además, el techo de bóveda de cañón del edificio de la Refinería se estaba completando a fines de 2022, [137] [138] y en diciembre se instaló en el edificio una réplica LED del antiguo letrero "Domino Sugar". [139] Two Trees ofreció exenciones fiscales a las empresas que se trasladaron de Manhattan al edificio de la Refinería. [127] El edificio de la Refinería reabrió sus puertas el 27 de septiembre de 2023. [140] [141]

Edificios

El sitio de la refinería de azúcar Domino se extiende por 11 acres (4,5 ha) en el East River al norte del puente Williamsburg . [7] [142] Cuando se complete la remodelación, incluirá 200.000 pies cuadrados (19.000 m 2 ) de espacio comunitario y comercial; 600.000 pies cuadrados (56.000 m 2 ) de espacio para oficinas; 2.800 apartamentos, de los cuales 700 serán asequibles; y 6 acres (2,4 ha) de zonas verdes en el paseo marítimo, que forman parte de Domino Park . [142] Todo el complejo contendrá eventualmente cinco edificios residenciales y costará 3 mil millones de dólares. [75]

Torres residenciales y comerciales

325 Avenida Kent

Domino Park, mirando al este hacia 325 Kent Avenue

325 Kent Avenue, una torre de 16 pisos y 170 pies (52 m) diseñada por SHoP Architects, está ubicada en el lado este de Kent Avenue. [143] El edificio contiene 522 unidades residenciales, 105 de las cuales son apartamentos de viviendas asequibles, y las unidades van desde apartamentos tipo estudio hasta apartamentos de dos dormitorios. [106] [114] 325 Kent Avenue tiene 382.750 pies cuadrados (35.559 m 2 ) de espacio residencial y 9.370 pies cuadrados (871 m 2 ) de espacio comercial en la planta baja. [106] El edificio contiene comodidades como una terraza en la azotea, un gimnasio, un salón para residentes y un patio en el cuarto piso. [114] [144]

La parte inferior de la fachada está hecha de cobre, mientras que la parte superior es de zinc. [144] La masa de la estructura consta de dos torres escalonadas en el norte y el sur, que descienden gradualmente de oeste a este. Las partes superiores de las dos alas están conectadas en el lado occidental del edificio, creando un agujero rectangular en la fachada occidental y dándole forma de "rosquilla". [144] [145]

Uno Sur Primero y Diez Grandes

La torre One South First de 45 pisos (también conocida como 260 Kent Avenue [146] ) y la torre Ten Grand de 24 pisos están ubicadas entre las calles South 1st y South 2nd, al norte de Pan, Filter y Finishing House en el oeste. lado de la avenida Kent. Las estructuras fueron diseñadas por Cookfox . [122] [123] One South First contiene 330 unidades residenciales, 66 de las cuales son apartamentos de viviendas asequibles; las unidades van desde estudios hasta apartamentos de dos habitaciones. Ten Grand contiene 15.000 pies cuadrados (1.400 m 2 ) de espacio comercial y 150.000 pies cuadrados (14.000 m 2 ) de espacio para oficinas. Las comodidades de la estructura combinada incluyen una terraza en la azotea con cabañas, un gimnasio, un salón para residentes, una piscina y espacios para coworking . [122]

Los edificios comprenden una sola estructura; la masa está diseñada de modo que los pisos superiores de One South First se lleven sobre la cima de Ten Grand sobre una estructura revestida de vidrio. [147] La ​​fachada está hecha de hormigón prefabricado, que según los arquitectos se basa en la estructura molecular de los cristales de azúcar. [121] [122] [147] Los paneles de One South First generalmente miden 9,75 por 5,75 pies (2,97 por 1,75 m), mientras que los paneles de Ten Grand y la base compartida miden 12,42 por 10,00 pies (3,79 por 3,05 m). [147]

Parque

Domino Park corre a lo largo del paseo marítimo de East River, al oeste de Kent Avenue. Diseñado por el estudio de arquitectura de James Corner , el parque público incluye piezas de maquinaria de la fábrica, además de jardines, una zona de juegos para niños y diversos campos. [148] [149] Una pasarela elevada corre a lo largo del parque. [150] River Street corre paralela al parque a lo largo de todo el desarrollo. [151]

Refinería

Cuando se reconstruyó la refinería en 1882-1883, estaba compuesta por varias estructuras en el lado oeste de Kent Avenue entre las calles South 2nd y South 6th. [28] [32] [152] Tras su finalización, se describió como la refinería de azúcar más grande de América. [28] La casa de bandejas, filtros y acabados está ubicada entre las calles South 2nd y South 3rd. Inmediatamente adyacente, entre las calles South 3rd y South 4th, había un almacén de 6 pisos y un taller de maquinaria. El bloque entre las calles South 4th y South 5th era un edificio de refinería de 7 pisos, mientras que el bloque al sur era un almacén independiente de un solo piso. [28] Del complejo de la refinería sólo queda la bandeja, el filtro y la casa de acabado. [81]

Cámara de bandeja, filtro y acabado

Bandeja, filtro y cámara de acabado, visto desde el sur

La estructura existente de la refinería consta de Pan, Filter y Finishing House (también conocido como edificio de la refinería), [127] un hito designado por la ciudad de Nueva York diseñado por Theodore Havemeyer, Thomas Winslow y JE James. [153] El edificio está en 292 Kent Avenue entre las calles South 2nd y South 3rd. [28] [152]

Forma y fachada

Las secciones de la casa de filtrado de 10 pisos y la casa de acabado tienen 130 pies (40 m) de altura, mientras que la sección de la casa de filtro de 13 pisos tiene 155 pies (47 m) de altura, incluida una chimenea. [28] [152] Estas estructuras están interconectadas y miden 250 pies (76 m) de norte a sur por 150 pies (46 m) de oeste a este. [32] Pan, Filter, and Finishing House era uno de los edificios más altos de Brooklyn cuando se terminó, rivalizando con las alturas de los primeros rascacielos en el distrito financiero del Bajo Manhattan . [154]

La casa de bandeja, filtro y acabado está hecha principalmente de ladrillo rojizo, que tiene 4 pies (1,2 m) de espesor en los pisos inferiores y 2 pies (0,61 m) de espesor en los pisos superiores. El macizo no tiene retranqueos , aunque la fachada presenta elementos decorativos en los pisos superiores. En la fachada este, a lo largo de Kent Avenue, hay pilastras verticales de ladrillo . En la fachada occidental, frente al East River, la fachada contiene ladrillos empotrados para formar patrones como galones y polígonos. En algunos lugares, la piedra azul se utilizó en hileras de cinturones y piedras angulares . La mayoría de las ventanas tienen arcos de ladrillo. [154] El edificio funcionaba con carbón, lo que requería una chimenea de 47 m (155 pies) para ventilar de forma segura. [40] [155] La chimenea estaba entre las más altas de la región cuando se construyó la casa de bandeja, filtro y acabado. [40] [h] La sección superior de la chimenea se amplió en la década de 1920 utilizando ladrillos curvos. [40] [155] Para entregar carbón a la refinería, American Sugar utilizó diez barcazas de carbón, cada una con una capacidad de entre 750 y 1250 toneladas cortas (670 y 1120 toneladas largas; 680 y 1130 t). [157]

Vishaan Chakrabarti , de Práctica de Arquitectura y Urbanismo, diseñó una conversión del edificio en 2017. [158] [159] Los planes incluyen agregar una nueva fachada de vidrio con una bóveda de cañón detrás de las paredes existentes con hitos de Pan, Filter y Finishing House. . [117] Originalmente se propuso que el techo de vidrio tuviera 224 pies (68 m) de altura, pero los planes para la estructura se modificaron en 2019, requiriendo un techo de vidrio de 235 pies (72 m) de altura. [160] [161] La nueva estructura se eleva 15 pisos hasta la bóveda de cañón, y un ático que mide 30 pies (9,1 m) de altura se coloca inmediatamente debajo de la bóveda. [162] La forma del techo se inspiró en las aberturas de ventanas arqueadas que se colocan a lo largo de la fachada original. [163] Un crítico del Financial Times escribió en 2023 que el edificio de la Refinería era "un objeto de otra época, una época en la que Brooklyn era un lugar de producción en lugar de consumo". [164]

Interior

El interior estaba equipado con pisos de ladrillo sobre arcos planos de ladrillo, sostenidos por vigas de hierro y 66 columnas de hierro fundido. [28] [40] Las escaleras de incendios, los extintores de incendios y las luces eléctricas también estaban presentes en la sala de calderas, filtros y acabados. [40] El interior del edificio se convirtió en 460.000 pies cuadrados (43.000 m 2 ) de espacio para oficinas en la década de 2020. [127] [133]

Como parte de la renovación interior, se aumentaron las alturas de los techos de los pisos 1 a 4, 14 y 15, mientras que se eliminó el piso 16. [160] [161] La planta baja se utiliza para comercio minorista y también contiene baños para los visitantes de Domino Park. El edificio también cuenta con un gimnasio de 40.000 pies cuadrados (3.700 m 2 ) con gimnasio y piscina. [165] Los pisos 2 a 13 se utilizan como espacio de oficinas, y el piso 14 tiene un espacio para eventos de doble altura con cocina de catering y áreas de servicio. [160] [161] Cada piso cubre 30.000 pies cuadrados (2.800 m 2 ). Por encima del primer piso, la estructura de vidrio de la oficina está empotrada a 10 pies (3,0 m) de la fachada marcada, y cada piso tiene de 12 a 14 pies (3,7 a 4,3 m) de altura. [127] Las escaleras de la estructura se encuentran entre la fachada marcada y la estructura de vidrio. [160] [161] También se coloca un jardín en la pared entre la nueva estructura de oficinas y la fachada emblemática. [162] [165] No hay espacio utilizable entre las fachadas antigua y nueva, excepto en el nivel del suelo, donde los alféizares de las ventanas de la nueva fachada llegan al suelo. [163]

Antiguos edificios

Los antiguos edificios de la refinería incluyen el cobertizo de jarabe, la casa de lavado, la sala de turbinas, la casa de energía y la casa de bombas. [103] Varias grúas pórtico estaban situadas en el paseo marítimo, descargando azúcar. Las grúas circulaban sobre vías de 130 m (425 pies) de largo. [107]

El complejo también contenía una "estructura de contenedores" en la que los granos de azúcar se clasificaban por tamaño, así como puentes transportadores que conducían al edificio de la refinería. [107] Un letrero amarillo que decía "Domino Sugar", que data de la década de 1920, [58] estaba colgado en uno de los edificios que daban al paseo marítimo. [166] En diciembre de 2022, se instaló una réplica del antiguo letrero en la sala de bandejas, filtros y acabados. A diferencia del letrero de neón original, la réplica contiene letras de 2,92 m (9 pies 7 pulgadas) de alto iluminadas por LED. [167]

Se ubicó una sala de calderas de dos pisos a lo largo del East River, al oeste del edificio de la refinería. [107] [40] Un almacén de 505 pies de largo (154 m) estaba ubicado junto a la sala de calderas. [107] Cinco bombas grandes extrajeron 20 millones de galones estadounidenses (76.000.000 L; 17.000.000 imp gal) de agua salada del East River, que se utilizó para los condensadores y luego se bombeó nuevamente. [41] La refinería también utilizó grandes cantidades de agua dulce : en 1903, se estimó que solo la refinería utilizaba el dos por ciento del suministro de agua de Brooklyn. [168]

Ver también

Referencias

Notas informativas

  1. ^ Kent Avenue era conocida como First Street antes de 1881. [8]
  2. ^ Según el Brooklyn Times-Union , Frederick C. Havemeyer Jr. compró un terreno en esa intersección en 1858. [10]
  3. ^ Según The Washington Post , 783.000 dólares [24]
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  6. ^ La terminal se estableció en 1906, [47] aunque las vías de Kent Avenue existían desde finales del siglo XIX. [48]
  7. ^ Es decir, las calles South First y South Fourth, así como una cuadra de una carretera a lo largo del río entre las calles South First y Grand. [54]
  8. ↑ La más alta era la chimenea de 64 m (210 pies) de la New York Steam Company. [156]

Citas

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Bibliografía

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