En el derecho de propiedad , el título es una construcción intangible que representa un conjunto de derechos sobre (a) una propiedad en la que una parte puede poseer un interés legal o un interés equitativo . Los derechos del paquete pueden estar separados y ser mantenidos por diferentes partes. También puede referirse a un documento formal , como una escritura , que sirve como prueba de propiedad . Es posible que se requiera la transmisión del documento (transferencia del título de la propiedad) para transferir la propiedad de la propiedad a otra persona. El título es distinto de la posesión , un derecho que a menudo acompaña a la propiedad pero que no es necesariamente suficiente para probarlo (por ejemplo, la okupación ). En muchos casos, la posesión y el título pueden transferirse independientemente del otro. En el caso de bienes inmuebles, el registro y registro de la propiedad proporciona un aviso público de la información de propiedad.
En la ley de los Estados Unidos, la evidencia del título generalmente se establece a través de informes de título redactados por compañías de seguros de títulos , que muestran el historial del título ( resumen de propiedad y cadena de título ) según lo determinado por las escrituras de registro público registradas ; [1] el informe de título también mostrará los gravámenes aplicables , como servidumbres , gravámenes o convenios . [2] A cambio de las primas de seguro , la compañía de seguros de títulos realiza una búsqueda de títulos a través de registros públicos y proporciona garantía de buen título, reembolsando al asegurado si surge una disputa sobre el título. [3] En el caso de propiedad de un vehículo, una agencia gubernamental puede emitir un documento de título de vehículo simple.
Los principales derechos del paquete de títulos suelen ser:
Los derechos sobre bienes inmuebles pueden separarse aún más, ejemplos que incluyen:
La posesión es la tenencia real de una cosa, tenga o no derecho a hacerlo. El derecho de posesión es la legitimidad de la posesión (con o sin posesión real), cuya evidencia es tal que la ley la confirmará a menos que se pruebe una reclamación mejor. El derecho de propiedad es aquel derecho que, si se conocen (y se permiten) todos los hechos relevantes, anula todos los demás reclamos. Cada uno de estos puede estar en una persona diferente.
Por ejemplo, supongamos que A le roba a B algo que B había comprado previamente de buena fe a C y que C le había robado anteriormente a D y que había sido una reliquia de la familia de D durante generaciones pero que originalmente había sido robado siglos antes (aunque este hecho es ahora olvidado por todos) de E. Aquí A tiene la posesión, B tiene un derecho aparente de posesión (como lo demuestra la compra), D tiene el derecho absoluto de posesión (siendo el mejor reclamo que se puede probar), y los herederos de E, si lo supieran, tendrían el derecho de propiedad, lo que sin embargo no pudieron probar. Un buen título consiste en la combinación de estos tres (posesión, derecho de posesión y derecho de propiedad) en la(s) misma(s) persona(s).
La extinción de reclamaciones antiguas, olvidadas o no afirmadas, como las de E en el ejemplo anterior, era el propósito original de los estatutos de prescripción . De lo contrario, el título de propiedad siempre sería incierto.
En el derecho consuetudinario, el título equitativo es el derecho a obtener la propiedad total de la propiedad , cuando otro mantiene el título legal sobre la propiedad. [4]
Cuando se ejecuta un contrato para la venta de un terreno, el [interés/título] equitativo pasa al comprador. Cuando se han cumplido las condiciones del contrato de compraventa, el título legal pasa al comprador en lo que se conoce como cierre . Las propiedades que se venden sobre la base de un título equitativo tienen una cadena de título legal intacta y una transferencia registrada con la municipalidad local.
El título legal es la propiedad real de la propiedad, ya que cuando la propiedad se compra, el vendedor paga en su totalidad y se registra adecuadamente una escritura o título. El título equitativo se separa del título legal tras la muerte del titular legal (propietario). Por ejemplo: cuando una persona que tiene el título legal de propiedad muere, los herederos legales o los beneficiarios por último testamento reciben automáticamente un interés equitativo sobre la propiedad. Cuando un albacea o administrador califica, esa persona adquiere el título legal, sujeto a desinversión cuando el patrimonio ha sido administrado de manera que permita la transmisión legal del título legal a quienes tienen un interés equitativo. La fusión resultante de lo legal y lo equitativo da lugar al "título perfecto", a menudo denominado título comercializable.
El título legal y equitativo también surge en el fideicomiso . En un fideicomiso, una persona puede poseer el título legal, como los fiduciarios . Otra persona puede poseer el título equitativo, como el beneficiario . [5]
En países con un sistema de propiedad privada sofisticado , los documentos de título se utilizan comúnmente para bienes inmuebles , vehículos de motor y algunos tipos de propiedad intangible. Cuando se utilizan dichos documentos, a menudo forman parte de un sistema de registro mediante el cual se puede verificar la propiedad de dichos bienes. En algunos casos, un título también puede servir como un registro legal permanente de expropiación de propiedad, como en el caso de un título de chatarra o de salvamento de automóvil . En el caso de bienes inmuebles , el instrumento jurídico utilizado para transferir el título de una persona o entidad a otra es mediante la escritura . Una regla famosa es que un ladrón no puede transmitir un buen título, por lo que las búsquedas de títulos son rutinarias (o muy recomendables) para la compra de muchos tipos de propiedades costosas (especialmente bienes raíces). En varios condados y municipios de EE. UU., la ley exige una búsqueda de título estándar (generalmente acompañada de un seguro de título ) como parte de la transferencia de propiedad.
El título Paramount es el mejor título en tarifa simple disponible para el verdadero propietario. La persona que es dueña de un bien inmueble con título supremo tiene el derecho superior (o mejor, o "superior") en una acción de título tranquilo . Este concepto es inherentemente relativo. El título supremo no siempre es el mejor (o el más alto), ya que necesariamente se basa en el título de otra persona. [6] [7]
Una acción de título silenciosa es una demanda que se resuelve con cualquier nube sobre el título , como reclamos o derechos en competencia sobre bienes inmuebles, por ejemplo, herederos , inquilinos , reversiones , remanentes y titulares de gravámenes faltantes , todos compitiendo para obtener la propiedad de la casa o el terreno. [8] [9] Los problemas técnicos con el título incluyen errores ortográficos, deuda pendiente, transacciones no registradas y cualquier irregularidad que pueda indicar una ruptura en la cadena de propiedad. Cada uno de los Estados Unidos tiene procedimientos diferentes para una acción de título silenciosa . [10]
Sin embargo, la mayoría de los artículos de propiedad personal no tienen un documento de título formal. Para tales bienes, la posesión es la indicación más simple de título, a menos que las circunstancias den lugar a sospechas sobre la propiedad del bien por parte del poseedor. La prueba de adquisición legal, como una factura de venta o un recibo de compra, es contributiva. La transferencia de posesión a un comprador de buena fe normalmente transmitirá el título si no se requiere ningún documento.
California impidió que los extranjeros (principalmente asiáticos ) tuvieran títulos de propiedad de tierras hasta que la ley fue declarada inconstitucional en 1952. [11] Actualmente no existen restricciones a la propiedad extranjera de tierras en los Estados Unidos, aunque las ventas de bienes raíces por parte de extranjeros no residentes están prohibidas. sujetas a determinadas normas fiscales especiales.
Antes del establecimiento de los Estados Unidos, los títulos de tierras indias en tierras controladas por Gran Bretaña en América del Norte se regían por la Proclamación Real del 7 de octubre de 1763. Esta proclamación del rey Jorge III reservaba títulos de tierras a los indios, sujetos a enajenación. sólo por la Corona. Esta siguió siendo la ley de Canadá después de la Revolución Americana. [12]
En los Estados Unidos, el título indio es el título subordinado que tenían los nativos americanos en los Estados Unidos sobre la tierra que habitualmente reclamaban y ocupaban. Fue reconocido por primera vez en Johnson v. McIntosh , 21 U.S. (8 Wheat ) 543 (1823).
Muy pronto se aceptó en esta Corte la doctrina de que, si bien los derechos de propiedad sobre las tierras ocupadas por los indios cuando llegaron los colonos pasaron a ser conferidos al soberano –primero la nación europea descubridora y más tarde los estados originales y los Estados Unidos–, un derecho de ocupación en el territorio indio Sin embargo, se reconoció la existencia de tribus. Ese derecho, a veces llamado título indio y válido para todos excepto para el soberano, sólo podía terminar mediante un acto soberano. Una vez que Estados Unidos estuvo organizado y se adoptó la Constitución, estos derechos tribales a las tierras indígenas pasaron a ser competencia exclusiva de la ley federal. El título indio, reconocido como sólo un derecho de ocupación, sólo podía extinguirse por los Estados Unidos.Oneida Indian Nation contra el condado de Oneida , 414 US 661, 667 (1974).
El método habitual para extinguir el título indio era mediante un tratado . [13]
Gaeilge:Teideal (réadmhaoin)