Un resumen de propiedad es un resumen de los documentos legales que registran las transacciones asociadas con una parcela de tierra en particular . Generalmente se incluyen referencias a escrituras , hipotecas , testamentos , registros testamentarios , litigios judiciales e impuestos sobre las ventas ; básicamente, cualquier documento legal que afecte la propiedad.
El resumen mostrará los nombres de todos los propietarios, cuánto tiempo fue propiedad de un propietario en particular y el precio del terreno cuando se vendió. Rara vez un resumen mencionará mejoras capitales a la propiedad.
Un resumen de título es la historia condensada del título de una parcela particular de bienes raíces , que consiste en un resumen de la concesión original y todos los traspasos y gravámenes posteriores que afectan la propiedad y una certificación del abstractor de que la historia es completa y precisa. En los Estados Unidos, el resumen del título proporciona los datos brutos para la preparación de una póliza de seguro de título para la parcela de tierra en cuestión. En Iowa, el seguro de título comercial está prohibido, por lo que las pólizas de seguro de título las emite Iowa Title Guaranty, una agencia del gobierno del estado de Iowa. [1]
Un resumen de título debe distinguirse de una opinión de título . Mientras que un resumen establece que todos los documentos del registro público relacionados con la propiedad en cuestión están contenidos en él, una opinión establece el juicio profesional de la persona que da la opinión en cuanto a la concesión del título y otros asuntos relacionados con la cadena del título . Muchas jurisdicciones definen la emisión de una opinión sobre un título como la práctica del derecho, por lo que es ilegal que alguien que no sea abogado proporcione dicha opinión. [ cita necesaria ]