Una cadena de títulos es la secuencia de transferencias históricas de títulos de propiedad de una propiedad . Es una herramienta valiosa para identificar y documentar a los propietarios anteriores de una propiedad y sirve como cronología histórica de la propiedad. La "cadena" va desde el propietario actual hasta el propietario original de la propiedad. En situaciones en las que la documentación de la propiedad es importante, a menudo es necesario reconstruir la cadena de títulos. Para facilitar esto, una oficina de registro o un notario pueden mantener un registro de los documentos de título .
El sector inmobiliario es un campo en el que la cadena de títulos tiene una importancia considerable. En las transacciones inmobiliarias en los Estados Unidos, las compañías de seguros emiten seguros de título basados en la cadena de títulos de la propiedad cuando se transfiere. Las compañías de seguros de títulos a veces mantienen plantas de títulos privadas que rastrean los títulos de bienes raíces además de los registros oficiales. [¿ según quién? ] En otros casos, la cadena de títulos se establece mediante un resumen del título , a veces, aunque no siempre, certificado por un abogado . En los Estados Unidos, algunos titulares de deuda hipotecaria pueden no poder establecer la cadena de títulos, a pesar del hecho de que el titular de la hipoteca puede exigir una cadena de títulos clara antes de que pueda proceder la ejecución hipotecaria. La falta generalizada de claridad en la cadena de títulos es resultado de una decisión de 1995 por parte de muchos prestamistas de confiar en una tercera entidad, a menudo, una empresa específica, Mortgage Electronic Registration Systems (MERS), para mantener el título nominalmente, en un esfuerzo por permitir la compra y venta de pasivos hipotecarios sin registrar cambios de propiedad con los gobiernos locales. [1] Los estados de EE. UU. han objetado e incluso han presentado demandas por esta práctica. [2]
En la industria cinematográfica , la cadena de títulos implica la serie de documentos que establecen los derechos de propiedad de una película . La cadena también se aplica a recopilaciones en otros campos, donde muchas personas han contribuido al proyecto, adquiriendo así derechos de autoría, o donde los materiales se seleccionaron de muchas fuentes. La cadena de títulos es extremadamente importante para los compradores y distribuidores de películas, ya que establece la veracidad de los derechos de propiedad del propietario (o derechos bajo licencia ) en la propiedad intelectual de una película, un libro o una enciclopedia.
La documentación de la cadena de título puede incluir:
Las organizaciones especializadas se dedican a la producción de informes de propiedad intelectual para estudios cinematográficos, que abarcan obras originales o no explotadas e incluyen los resultados de las búsquedas de selección de la Oficina de Derechos de Autor de los Estados Unidos , búsquedas de autores reclamantes, búsquedas de renovación de registros y búsquedas de asignaciones. Esto implica revisar los registros de la Oficina de Derechos de Autor de los Estados Unidos desde 1870 hasta la actualidad y numerosas publicaciones y bases de datos comerciales, y los registros de la Biblioteca del Congreso.