Una acción para silenciar el título es una demanda presentada ante un tribunal que tiene jurisdicción sobre disputas de propiedad, con el fin de establecer el título de una parte sobre bienes inmuebles , o bienes muebles que tienen un título, contra cualquiera y todos, y así "silenciar" cualquier impugnación o reclama el título.
Esta acción legal "se inicia para eliminar una nube sobre el título " para que el demandante y quienes tienen conocimiento de él puedan estar siempre libres de reclamos contra la propiedad. [1] La acción de silenciamiento del título se asemeja a otras formas de "adjudicación preventiva", como la sentencia declarativa . [2]
Este género de demanda también se denomina a veces prueba de título , traspaso para probar título o acción de expulsión "para recuperar la posesión de un terreno ocupado indebidamente por un demandado". [3] Sin embargo, existen ligeras diferencias. En una acción de expulsión, generalmente se realiza para expulsar a un inquilino o arrendatario en una acción de desalojo , o un desalojo después de una ejecución hipotecaria . [ cita necesaria ] No obstante, en algunos estados, todos los términos se utilizan como sinónimos.
Comprende una queja de que la propiedad (título) de una parcela de tierra u otro bien inmueble es defectuosa de alguna manera, generalmente cuando el título de la propiedad es ambiguo – por ejemplo, cuando ha sido transferido mediante una escritura de renuncia a través de la cual el anterior El propietario renuncia a todo interés, pero no promete transmitir un buen título. Tal acción también puede interponerse para disipar una restricción a la enajenación o el reclamo de otra parte de un interés sin desplazamiento sobre la tierra , como una servidumbre por prescripción.
Otros motivos típicos de queja incluyen:
A diferencia de la adquisición a través de una escritura de venta, una acción de título silenciosa no le dará a la parte que busca dicha reparación ninguna causa de acción contra los dueños anteriores de la propiedad, a menos que el demandante en la acción de título silenciosa haya adquirido su interés a través de una escritura de garantía y haya tenido que presentar la demanda. Acción para reparar los defectos que existían cuando se entregó la escritura de garantía.
No todas las acciones de título silenciosas “borran el título” por completo. Algunos estados tienen una acción de título silenciosa con el fin de aclarar un reclamo particular conocido , un defecto de título o un defecto percibido. Registro de títulos de contraste que resuelve todas las cuestiones de títulos, tanto conocidas como desconocidas. Las acciones silenciosas sobre títulos siempre están sujetas a ataques y son particularmente vulnerables a desafíos jurisdiccionales, tanto de materia como personales, incluso años después de la sentencia judicial definitiva en la acción. Suele tardar entre 3 y 6 meses dependiendo del estado donde se realice.
Una acción de título silenciosa también está sujeta en muchas jurisdicciones geográficas a un plazo de prescripción . Esta limitación de acción suele ser de 10 o 20 años. [ cita necesaria ]