Los bienes raíces son propiedades que consisten en terrenos y edificios en ellos, junto con sus recursos naturales, como cultivos (por ejemplo, madera), minerales o agua, y animales salvajes; bienes inmuebles de esta naturaleza; un interés conferido a este (también) un bien inmueble , (más generalmente) edificios o viviendas en general. [1] [2] En términos de ley, los bienes inmuebles se relacionan con la propiedad de la tierra y son diferentes de la propiedad personal, mientras que el patrimonio significa el "interés" que una persona tiene en esa propiedad de la tierra. [3]
Los bienes inmuebles son diferentes de los bienes personales, que no están permanentemente adjuntos a la tierra (o vienen con la tierra), como vehículos, botes, joyas, muebles, herramientas y el material rodante de una granja y animales de granja.
En los Estados Unidos, la transferencia, propiedad o adquisición de bienes raíces puede realizarse a través de corporaciones comerciales, individuos, corporaciones sin fines de lucro, fiduciarios o cualquier entidad legal según lo contemplado en las leyes de cada estado de los EE. UU. [3]
Se puede considerar que el derecho natural de una persona a poseer propiedad como concepto tiene sus raíces tanto en el derecho romano como en la filosofía griega. [4] Se puede considerar que la profesión de tasación comenzó en Inglaterra durante el siglo XVI, cuando las necesidades agrícolas requerían limpieza y preparación de la tierra. Se comenzaron a escribir libros de texto sobre el tema de la topografía y el término "topografía" se usó en Inglaterra, mientras que el término "tasación" se usó más en América del Norte. [5] El derecho natural, que puede verse como "derecho universal", fue discutido entre los escritores de los siglos XV y XVI en lo que respecta a la "teoría de la propiedad" y las relaciones interestatales relacionadas con las inversiones extranjeras y la protección de la propiedad privada de los ciudadanos en el extranjero. . Se puede considerar que el derecho natural tiene influencia en el tratado de 1758 de Emerich de Vattel, El derecho de las naciones , que conceptualizó la idea de propiedad privada. [6]
Uno de los acuerdos inmobiliarios iniciales más grandes de la historia, conocido como la " Compra de Luisiana ", ocurrió en 1803 cuando se firmó el Tratado de Compra de Luisiana. Este tratado allanó el camino para la expansión occidental y convirtió a Estados Unidos en los propietarios del " Territorio de Luisiana ", ya que la tierra fue comprada a Francia por quince millones, lo que hizo que cada acre costara aproximadamente 4 centavos. [7] La firma de corretaje de bienes raíces más antigua se estableció en 1855 en Chicago, Illinois, y se conocía inicialmente como "LD Olmsted & Co." pero ahora se conoce como "Baird & Warner". [8] En 1908, se fundó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en Chicago y en 1916, se cambió el nombre a Asociación Nacional de Juntas de Bienes Raíces y fue también cuando se acuñó el término " agente inmobiliario " para identificar a los profesionales de bienes raíces. [9]
La caída del mercado de valores de 1929 y la Gran Depresión en los EE. UU. provocaron una caída importante en el valor y los precios de los bienes raíces y, en última instancia, resultaron en una depreciación del 50% durante los cuatro años posteriores a 1929. [10] La financiación de la vivienda en los EE. UU. se vio muy afectada por la Ley Bancaria de 1933 y la Ley Nacional de Vivienda de 1934 porque permitía un seguro hipotecario para los compradores de viviendas y este sistema fue implementado por el Seguro Federal de Depósitos y la Administración Federal de Vivienda. [11] En 1938, se hizo una enmienda a la Ley Nacional de Vivienda y se estableció Fannie Mae , una agencia gubernamental, para servir como mercado secundario para hipotecas y dar a los prestamistas más dinero para financiar nuevas viviendas. [12]
El Título VIII de la Ley de Derechos Civiles de EE.UU., también conocida como Ley de Vivienda Justa, se puso en vigor en 1968 y trataba de la incorporación de los afroamericanos a los barrios mientras se analizaban las cuestiones de discriminación con el alquiler, la compra, y financiación de viviendas. [13] El concepto de bienes raíces en Internet comenzó con la primera aparición de plataformas inmobiliarias en la World Wide Web y se produjo en 1999.
Los bienes raíces residenciales pueden contener una estructura unifamiliar o multifamiliar que esté disponible para ocupación o para fines no comerciales. [14]
Las residencias se pueden clasificar según y cómo están conectadas con las residencias y terrenos vecinos. Se pueden utilizar diferentes tipos de tenencia de vivienda para el mismo tipo físico. Por ejemplo, las residencias conectadas pueden ser propiedad de una sola entidad y arrendarse, o ser propiedad separada con un acuerdo que cubra la relación entre las unidades y las áreas e inquietudes comunes. [15]
Según el Servicio de Investigación del Congreso, en 2021, el 65% de las viviendas en EE.UU. son propiedad del ocupante. [dieciséis]
Otras categorias
El tamaño de havelis y chawls se mide en Gaz (yardas cuadradas), Quila, Marla, Beegha y acre.
Consulte Lista de tipos de casas para obtener una lista completa de los tipos y diseños de viviendas, tendencias inmobiliarias para cambios en el mercado y casa o hogar para obtener información más general.
Los bienes inmuebles pueden valorarse o devaluarse en función de la cantidad de degradación ambiental que se haya producido. La degradación ambiental puede causar riesgos extremos para la salud y la seguridad. Existe una demanda creciente del uso de evaluaciones de sitio (ESA) al valorar una propiedad tanto para bienes raíces privados como comerciales. [17]
La encuesta ambiental es posible gracias a los inspectores ambientales que examinan los factores ambientales presentes en el desarrollo de bienes raíces, así como los impactos que el desarrollo y los bienes raíces tienen en el medio ambiente.
El desarrollo verde es un concepto que ha crecido desde la década de 1970 con el movimiento ambientalista y la Comisión Mundial sobre Medio Ambiente y Desarrollo. El desarrollo ecológico examina los impactos sociales y ambientales de los bienes raíces y la construcción. Hay tres áreas de enfoque: la capacidad de respuesta ambiental, la eficiencia de los recursos y la sensibilidad de los aspectos culturales y sociales. Ejemplos de desarrollo verde son la infraestructura verde , LEED , el desarrollo de conservación y los desarrollos de sostenibilidad.
Los bienes raíces en sí mismos han sido considerados un factor que contribuye al aumento de los gases de efecto invernadero. Según la Agencia Internacional de Energía, los bienes raíces en 2019 fueron responsables del 39 por ciento de las emisiones totales en todo el mundo y el 11 por ciento de esas emisiones se debieron a la fabricación de materiales utilizados en los edificios. [18]
En los mercados donde los precios de la tierra y la construcción están aumentando, los bienes inmuebles a menudo se compran como inversión, independientemente de si el propietario tiene intención de utilizar la propiedad o no. A menudo, las propiedades de inversión se alquilan, pero " revertir " implica revender rápidamente una propiedad, a veces aprovechando el arbitraje o el rápido aumento del valor, y a veces después de realizar reparaciones que aumentan sustancialmente el valor de la propiedad.
Los bienes inmuebles de lujo se utilizan a veces como una forma de almacenar valor, especialmente por extranjeros ricos, sin ningún intento particular de alquilarlos. Algunas unidades de lujo en Londres y Nueva York han sido utilizadas como una forma para que funcionarios corruptos de gobiernos extranjeros y empresarios de países sin un estado de derecho fuerte laven dinero o lo protejan de incautaciones. [19]
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La definición del diccionario de bienes raíces en Wikcionario
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