La propiedad es el estado o hecho de posesión y control legal sobre un bien , que puede ser cualquier activo, tangible o intangible . La propiedad puede implicar múltiples derechos, denominados colectivamente título , que pueden estar separados y en manos de diferentes partes.
El proceso y la mecánica de la propiedad son bastante complejos: uno puede ganar, transferir y perder la propiedad de una propiedad de varias maneras. Para adquirir una propiedad, uno puede comprarla con dinero , cambiarla por otra propiedad, ganarla en una apuesta, recibirla como regalo , heredarla , encontrarla , recibirla como daños y perjuicios , ganarla haciendo trabajo o prestando servicios, fabricarla o apropiarse de ella. Uno puede transferir o perder la propiedad de una propiedad vendiéndola por dinero , cambiándola por otra propiedad, dándola como regalo, extraviándola o haciendo que se la quiten de la propiedad a través de medios legales como el desalojo , la ejecución hipotecaria , la incautación o la toma . La propiedad implica que el propietario de una propiedad también posee cualquier beneficio o déficit económico asociado con la propiedad.
A lo largo de los milenios y en las distintas culturas, las nociones sobre lo que constituye la "propiedad" y cómo se la trata culturalmente han variado ampliamente. La propiedad es la base de muchos otros conceptos que forman los cimientos de las sociedades antiguas y modernas, como el dinero , el comercio , la deuda , la bancarrota , la criminalidad del robo y la propiedad privada frente a la pública. La propiedad es el elemento fundamental en el desarrollo del sistema socioeconómico capitalista . [1] Adam Smith afirmó que una de las leyes sagradas de la justicia era proteger la propiedad y las posesiones de una persona. [2]
Los individuos pueden poseer propiedades directamente. En algunas sociedades, sólo los hombres adultos pueden poseer propiedades; [3] [ verificación fallida ] en otras sociedades (como los Haudenosaunee ), la propiedad es matrilineal y se transmite de la madre a la descendencia. [4] En la mayoría de las sociedades, tanto los hombres como las mujeres pueden poseer propiedades sin restricciones ni limitaciones de ningún tipo. [5]
A lo largo de la historia, las naciones (o gobiernos ) y las organizaciones religiosas han sido propietarias de propiedades. Estas entidades existen principalmente para fines distintos a los de poseer u operar propiedades; por lo tanto, es posible que no tengan reglas claras sobre la disposición de sus propiedades.
Para poseer y operar propiedades, en muchas sociedades a lo largo de la historia se han creado estructuras (hoy conocidas como entidades legales ). Las diferencias en la forma en que se tratan los derechos de los miembros es un factor clave para determinar su tipo. Cada tipo tiene ventajas y desventajas derivadas de su forma de reconocer o desestimar (recompensar o no) las contribuciones de capital financiero o esfuerzo personal.
Las cooperativas , corporaciones , fideicomisos , sociedades y asociaciones de condominios son solo algunos de los muchos y variados tipos de propiedad estructurada; cada tipo tiene muchos subtipos. En muchas sociedades pasadas y presentes han existido ventajas o restricciones legales sobre varios tipos de propiedad estructurada. Para regular cómo se deben usar, compartir o tratar los activos, se pueden imponer legalmente o adoptar o decretar internamente normas y regulaciones.
La propiedad, por definición, no implica necesariamente una responsabilidad ante terceros por las acciones relacionadas con la propiedad. Se dice que existe un "escudo legal" si las responsabilidades legales de la entidad no se redistribuyen entre los propietarios o miembros de la entidad. Una aplicación de esto, para limitar los riesgos de propiedad, es formar una nueva entidad (como una empresa fantasma ) para comprar, poseer y operar cada propiedad. Dado que la entidad es separada y distinta de las demás, si ocurre un problema que conduce a una responsabilidad masiva, el individuo está protegido de perder más que el valor de esa propiedad. Muchas otras propiedades están protegidas, cuando son propiedad de otras entidades distintas.
En el sentido más amplio de propiedad grupal, la falta de un marco legal, reglas y regulaciones puede significar que la propiedad grupal de bienes coloca a cada miembro en una posición de responsabilidad (obligación) por las acciones de todos los demás miembros. Un grupo estructurado debidamente constituido como una entidad bajo la ley puede no proteger a los miembros de ser personalmente responsables por las acciones de los demás. Las decisiones judiciales contra la propia entidad pueden dar lugar a una responsabilidad personal ilimitada para todos y cada uno de los miembros. Un ejemplo de esta situación es una sociedad profesional (por ejemplo, un bufete de abogados ) en algunas jurisdicciones . Por lo tanto, ser socio o propietario de un grupo puede brindar pocas ventajas en términos de propiedad de acciones, mientras que produce mucho riesgo para el socio, propietario o participante.
Al final de cada ejercicio fiscal , las normas contables determinan un superávit o utilidad, que puede retenerse dentro de la entidad o distribuirse entre los propietarios según la intención inicial de creación de la entidad. En el caso de las corporaciones públicas, los accionistas comunes no tienen derecho a recibir ninguna parte de las utilidades.
Las entidades que se centran en los miembros devolverán a éstos el excedente financiero en función del volumen de actividad financiera que el miembro participante haya generado para la entidad. Ejemplos de ello son las cooperativas de productores, las cooperativas de compradores y los titulares de pólizas de vida entera participantes en compañías de seguros mutuos y de capital accionario .
Las entidades con derechos de voto compartidos que dependen del capital financiero distribuyen el excedente entre los accionistas sin tener en cuenta ninguna otra contribución a la entidad. Dependiendo de las normas y reglamentos internos, ciertas clases de acciones tienen derecho a recibir aumentos en los "dividendos" financieros, mientras que otras clases no. Después de muchos años, el aumento a lo largo del tiempo es sustancial si el negocio es rentable. Ejemplos de esto son las acciones ordinarias y las acciones preferentes en corporaciones de capital accionario privadas o que cotizan en bolsa.
Las entidades que se centran en la prestación de servicios in perpetuos no distribuyen excedentes financieros, sino que deben retenerlos, que luego servirán como colchón contra pérdidas o como medio para financiar actividades de crecimiento. Ejemplos de ello son las entidades sin fines de lucro: se les permite obtener beneficios, pero no se les permite devolver nada de ellos a los miembros, salvo en forma de descuentos en el futuro en nuevas transacciones.
Dependiendo de los estatutos que se hayan adoptado al fundar la entidad y del marco legal en el que se haya creado, la forma de propiedad se determina de una vez por todas. Cambiarla requiere un trabajo significativo en términos de comunicación con las partes interesadas (miembros propietarios, gobiernos, etc.) y de obtención de su aprobación. Cualquier restricción o desventaja estructural que exista en el momento de la creación sigue siendo, por tanto, una parte integral de la entidad. En la ciudad de Nueva York , Hamburgo y Berlín , por ejemplo , es común una forma de propiedad inmobiliaria conocida como cooperativa (también cooperativa o co-op, en alemán Wohnungsgenossenschaft - cooperativa de apartamentos, también " Wohnbaugenossenschaft " o simplemente " Baugenossenschaft "), que se basa en gran medida en reglas internas de funcionamiento en lugar del marco legal que rige las asociaciones de condominios. Estas "cooperativas", que poseen el edificio para el beneficio mutuo de sus miembros, pueden, en última instancia, realizar la mayoría de las funciones de un condominio legalmente constituido, es decir, restringir el uso de manera adecuada y contener las responsabilidades financieras dentro de niveles tolerables. Cambiar su estructura ahora que están en funcionamiento requeriría un esfuerzo significativo para lograr la aceptación entre los miembros y los distintos niveles de gobierno.
La entidad propietaria establece normas que rigen el uso de la propiedad; cada propiedad puede incluir áreas que se ponen a disposición de todos y cada uno de los miembros del grupo para su uso. Cuando el grupo es la nación entera, se aplica el mismo principio independientemente de que la propiedad sea pequeña (por ejemplo, áreas de descanso para picnic a lo largo de las carreteras ) o grande (como parques nacionales , carreteras, puertos y edificios de propiedad pública). Ejemplos más pequeños de uso compartido incluyen áreas comunes como vestíbulos, pasillos de entrada y pasajes a edificios adyacentes.
Una desventaja de la propiedad comunal, conocida como la Tragedia de los Bienes Comunes , ocurre cuando el acceso ilimitado, sin restricciones ni regulaciones a un recurso (por ejemplo, tierras de pastoreo) destruye el recurso debido a la sobreexplotación . Los beneficios de la explotación se acumulan para los individuos de inmediato, mientras que los costos de vigilar o hacer cumplir el uso apropiado, y las pérdidas debidas a la sobreexplotación, se distribuyen entre muchos, y solo son visibles para ellos gradualmente.
En una nación comunista , los medios de producción de bienes serían propiedad comunitaria de todos los habitantes de esa nación; los pensadores originales no especificaron reglas ni regulaciones.
La propiedad personal es un tipo de propiedad . En los sistemas de derecho consuetudinario , la propiedad personal también puede denominarse bienes muebles . Se distingue de la propiedad real o bienes raíces . En los sistemas de derecho civil, la propiedad personal a menudo se denomina propiedad mueble o bienes muebles: cualquier propiedad que se pueda trasladar de un lugar a otro. Este término se utiliza para distinguir la propiedad que se diferencia de la propiedad inmueble o inmuebles, como terrenos y edificios. Esto también significa que el propietario directo del artículo o artículos tiene el control total sobre ellos hasta que sean robados, confiscados por la policía o destruidos.
Los bienes personales pueden clasificarse de diversas maneras, como bienes , dinero , instrumentos negociables , valores y activos intangibles , incluidos los bienes en acción .
Bienes raíces o propiedad inmueble es un término legal (en algunas jurisdicciones) que abarca la tierra junto con cualquier cosa fijada permanentemente a la tierra, como edificios . Bienes raíces (propiedad inmueble) a menudo se considera sinónimo de propiedad real , en contraste con la propiedad personal (también llamada a veces bienes muebles o bienes muebles ). Sin embargo, por motivos técnicos, algunas personas prefieren distinguir los bienes raíces, refiriéndose a la tierra y los accesorios en sí, de la propiedad real, refiriéndose a los derechos de propiedad sobre bienes raíces. Los términos bienes raíces y propiedad real se utilizan principalmente en el derecho consuetudinario , mientras que las jurisdicciones de derecho civil se refieren en cambio a la propiedad inmueble .
En derecho, la palabra real significa relativo a una cosa (del latín reālis, que en última instancia proviene de rēs , 'materia' o 'cosa'), a diferencia de una persona. Por lo tanto, el derecho distingue ampliamente entre propiedad real (tierra y todo lo que está adherido a ella) y propiedad personal (todo lo demás, por ejemplo, ropa, muebles, dinero). La diferencia conceptual es entre propiedad inmueble, que transferiría el título junto con la tierra, y propiedad mueble, sobre la que una persona conservaría el título.
Con el desarrollo de la propiedad privada , el sector inmobiliario se ha convertido en un área importante de negocios .
Un individuo o un grupo de individuos pueden poseer acciones en corporaciones y otras entidades legales , pero no necesariamente ser propietarios de las entidades mismas. Una entidad legal es una construcción legal a través de la cual la ley permite a un grupo de personas físicas actuar como si fuera un individuo para ciertos propósitos.
Algunas entidades debidamente constituidas pueden no ser propiedad de personas físicas ni de otras entidades; existen sin ser propiedad de nadie una vez que se crean. Al no ser propiedad de nadie, no pueden ser compradas ni vendidas. Las compañías mutuas de seguros de vida, las cooperativas de crédito , las fundaciones y cooperativas , las organizaciones sin fines de lucro y las corporaciones públicas son ejemplos de esto. Ninguna persona puede comprar la empresa, ya que su propiedad no está legalmente disponible para la venta, ni como acciones ni como un todo único.
La propiedad intelectual (PI) se refiere a un derecho legal que a veces se vincula a la forma expresa de una idea o a algún otro objeto intangible . Este derecho legal generalmente permite a su titular ejercer derechos exclusivos de uso en relación con el objeto de la PI. El término propiedad intelectual refleja la idea de que este objeto es producto de la mente o el intelecto y que los derechos de PI pueden protegerse por ley de la misma manera que cualquier otra forma de propiedad .
Las leyes de propiedad intelectual confieren un conjunto de derechos exclusivos en relación con la forma o manera particular en que se expresan o manifiestan las ideas o la información, y no en relación con las ideas o los conceptos en sí mismos (véase la división entre ideas y expresiones ). El término "propiedad intelectual" denota los derechos legales específicos que los autores, inventores y otros titulares de propiedad intelectual pueden tener y ejercer, y no la obra intelectual en sí.
Las leyes de propiedad intelectual están diseñadas para proteger diferentes formas de contenido intangible, aunque en algunos casos existe cierto grado de superposición.
Las patentes, marcas y diseños entran dentro de un subconjunto particular de propiedad intelectual conocido como propiedad industrial .
Al igual que otras formas de propiedad, la propiedad intelectual (o más bien los derechos exclusivos que subsisten en la propiedad intelectual) puede transferirse ( con o sin contraprestación) o cederse bajo licencia a terceros. En algunas jurisdicciones es posible utilizar la propiedad intelectual como garantía de un préstamo .
La lógica básica de política pública para la protección de la propiedad intelectual es que las leyes de propiedad intelectual facilitan y fomentan la divulgación de innovaciones en el dominio público para el bien común , al otorgar a los autores e inventores derechos exclusivos para explotar sus obras e invenciones durante un período limitado.
Sin embargo, varias escuelas de pensamiento critican el concepto mismo de propiedad intelectual, y algunas caracterizan a la PI como proteccionismo intelectual . Existe un debate en curso sobre si las leyes de PI realmente operan para otorgar los beneficios públicos declarados, y si la protección que se dice que brindan es apropiada en el contexto de la innovación derivada de cosas como el conocimiento tradicional y el folclore, y las patentes de software y métodos comerciales . Las manifestaciones de esta controversia pueden verse en la forma en que diferentes jurisdicciones deciden si otorgan protección de propiedad intelectual en relación con temas de este tipo, y la marcada división en cuestiones de la función y el alcance de las leyes de propiedad intelectual.
El término "esclavitud" se entiende comúnmente como una referencia a la esclavitud.
En las sociedades modernas, el cuerpo humano vivo se considera algo que no puede ser propiedad de nadie más que de la persona cuyo cuerpo es. Su opuesto, en el que la persona en el cuerpo no es dueña de su cuerpo, es la esclavitud . La esclavitud se definía como la propiedad legal absoluta de una persona, incluido el derecho legal de comprarla y venderla. Las personas que estaban esclavizadas de esta manera no tenían la libertad de dirigir sus propias acciones y sus derechos legales estaban severamente limitados o eran inexistentes. El período anterior a la Guerra de Secesión en los Estados Unidos se considera el peor en cuanto a la explotación de esclavos, y también donde la práctica despertó una oposición y un apoyo tan feroces que condujo a la Guerra Civil estadounidense . [15]
La esclavitud es ilegal en la actualidad (2020) en todos los países del mundo. Sin embargo, hasta el siglo XIX, la esclavitud, de una forma u otra, existía en la mayoría de las sociedades y se consideraba algo normal; los esclavos, independientemente de su etnia, eran considerados racialmente inferiores. [16] A pesar de la ilegalidad de la esclavitud, la esclavitud virtual todavía existe en diversas formas en la actualidad, aunque se la conoce con otros nombres. [17]
La cuestión de la propiedad se remonta a los filósofos antiguos , Platón y Aristóteles , quienes tenían opiniones diferentes sobre el tema. Platón (428/427 a. C. - 348/347 a. C.) pensaba que la propiedad privada creaba desigualdades divisorias, mientras que Aristóteles (384 a. C. - 322 a. C.) pensaba que la propiedad privada permitía a las personas recibir el beneficio completo de su trabajo . La propiedad privada puede eludir lo que ahora se conoce como el problema de la " tragedia de los comunes ", donde las personas tienden a degradar la propiedad común más que la propiedad privada. Si bien Aristóteles justificó la existencia de la propiedad privada, dejó dos preguntas abiertas
En la política occidental moderna , algunas personas creen que la propiedad exclusiva es la base de muchas injusticias sociales y facilita la tiranía y la opresión a escala individual y social. Otros consideran que el esfuerzo por lograr una mayor propiedad de la riqueza es el factor que impulsa la innovación humana y el avance tecnológico y el aumento del nivel de vida . Algunos apoyan esta última opinión, creyendo que la propiedad es necesaria para la libertad misma.
La sociedad de propietarios fue un eslogan político utilizado por el presidente de los Estados Unidos, George W. Bush, para promover una serie de políticas destinadas a aumentar el control de los ciudadanos individuales sobre los pagos y políticas de atención médica y seguridad social . Los críticos han afirmado que ese eslogan ocultaba una agenda que buscaba implementar recortes de impuestos y limitar el papel del gobierno en la atención médica y el ahorro para la jubilación .
