El edificio 1 Wall Street (también conocido como Irving Trust Company Building , Bank of New York Building y BNY Mellon Building ) es un rascacielos en el distrito financiero del Bajo Manhattan en la ciudad de Nueva York , Estados Unidos. Diseñado en estilo art déco , el edificio tiene 199 m (654 pies) de altura y consta de dos secciones. El edificio original de 50 pisos fue diseñado por Ralph Thomas Walker de la firma Voorhees, Gmelin and Walker y construido entre 1929 y 1931 para Irving Trust , un banco estadounidense de principios del siglo XX. Un anexo de 28 pisos al sur (más tarde ampliado a 36 pisos) fue diseñado por la firma sucesora Voorhees, Walker, Smith, Smith & Haines y construido entre 1963 y 1965.
El edificio ocupa una manzana completa de la ciudad entre Broadway , Wall Street , New Street y Exchange Place . La fachada de piedra caliza consta de bahías ligeramente curvadas hacia adentro con estrías que parecen cortinas. En los pisos inferiores hay ventanas estrechas y entradas elaboradas. La masa de 1 Wall Street incorpora numerosos retranqueos pequeños y hay chaflanes en las esquinas del edificio original. La parte superior del edificio original consta de una torre independiente con bahías estriadas sin ventanas. La fachada del anexo está diseñada en un estilo que recuerda a la estructura original. El edificio original tiene un vestíbulo ornamentado, conocido como la Sala Roja, con mosaicos de colores. Originalmente, los pisos 10 al 45 se alquilaban a inquilinos externos, mientras que los otros pisos contenían oficinas, salones y otros espacios para Irving Trust. Después de que 1 Wall Street se convirtiera en un edificio residencial, los pisos superiores se dividieron en 566 apartamentos en condominio .
En el momento de su construcción, 1 Wall Street ocupaba lo que se consideraba uno de los terrenos más valiosos de la ciudad. El edificio reemplazó a tres estructuras anteriores, incluido el Manhattan Life Insurance Building , que alguna vez fue considerado el edificio más alto del mundo. Después de que Irving Trust fuera adquirido por el Bank of New York (BNY) en 1988, 1 Wall Street sirvió como sede mundial de BNY y su sucesor BNY Mellon hasta 2015. Después de que el desarrollador Harry Macklowe comprara el edificio, lo renovó de 2018 a 2023, convirtiendo el interior en unidades residenciales con algo de espacio comercial.
El edificio es uno de los puntos de referencia del Art Déco de la ciudad de Nueva York , aunque los críticos arquitectónicos inicialmente lo ignoraron en favor de edificios como el Empire State Building y el Chrysler Building . La parte original del edificio fue designada como punto de referencia de la ciudad en 2001, y la Red Room fue designada de manera similar en 2024. Además, la estructura es una propiedad que contribuye al Distrito Histórico de Wall Street , un distrito del Registro Nacional de Lugares Históricos creado en 2007.
1 Wall Street ocupa toda la manzana del Distrito Financiero del Bajo Manhattan , delimitada por Broadway al oeste, Wall Street al norte, New Street al este y Exchange Place al sur. 1 Wall Street está adyacente al edificio Adams Express , 65 Broadway , el Empire Building , Trinity Church y el cementerio de Trinity Church al oeste; el edificio American Surety Company al norte; 14 Wall Street al noreste; el edificio de la Bolsa de Valores de Nueva York al este; y 52 Broadway al sur. [5] Las entradas a la estación Wall Street del metro de la ciudad de Nueva York , servida por los trenes 4 y 5 , están adyacentes al edificio. [6]
Debido a las curvas de la fachada, la estructura original no ocupa por completo su lote de tierra ; en su lugar, se utilizan 180 pies cuadrados (17 m 2 ) como acera. En las esquinas achaflanadas del edificio, la fachada está empotrada hasta 7,5 pies (2,3 m) desde el límite del lote. [7] [8] [9] Según la ley municipal, cualquier terreno privado que estuviera adyacente a una propiedad pública (pero que no estuviera claramente marcado como tal) eventualmente volvería al gobierno de la ciudad de Nueva York . [10] En consecuencia, cuando se construyó 1 Wall Street, su principal ocupante, Irving Trust, incrustó pequeñas placas de metal para delinear los límites de su lote, [7] [8] [9] evitando así que el gobierno de la ciudad se apoderara del terreno. [10]
El edificio original fue diseñado por Ralph Walker de Voorhees, Gmelin y Walker en estilo Art Decó . El anexo fue diseñado por Voorhees, Gmelin y la firma sucesora de Walker , Voorhees, Walker, Smith, Smith & Haines . [2] [11] [12] Everett Meeks, el decano de la Escuela de Arte de Yale , fue el consultor de diseño del edificio original. [13] El edificio original alcanza los 50 pisos y mide 654 pies (199 m) de altura. [2] [12] [14] El anexo sur originalmente tenía 28 pisos de altura con una altura de aproximadamente 391 pies (119 m), [15] pero se amplió en 2019 a 36 pisos [2] [16] con una altura de aproximadamente 494 pies (151 m). [17] SLCE Architects diseñó la conversión residencial del edificio a fines de la década de 2010 y principios de la década de 2020, incluida la adición al anexo sur. [18] [19] Las estructuras abuhardilladas de hasta dos pisos se ubican en las partes superiores de ambas secciones. [16]
Aunque el autor Daniel Abramson dijo que 1 Wall Street era "art déco en muchos aspectos", [20] el historiador Anthony Robins caracterizó el edificio como "gótico moderno, un rascacielos que refleja la Iglesia de la Trinidad". [21] Walker había diseñado otros edificios art déco en el área de la ciudad de Nueva York, principalmente estructuras de telecomunicaciones. Estos incluyeron el edificio Barclay-Vesey (1927), el edificio de la sede de New Jersey Bell (1929), 60 Hudson Street (1930) y 32 Avenue of the Americas (1932), así como edificios de teléfonos en el norte del estado de Nueva York . [22] El escritor de arquitectura Robert AM Stern caracterizó a 1 Wall Street como "el único rascacielos completado por Walker". [23]
La fachada de 1 Wall Street está hecha principalmente de piedra caliza. [24] [25] [26] Esto contrasta con las fachadas de ladrillo de los edificios de telecomunicaciones de Walker, cuyo uso probablemente estuvo influenciado por el expresionismo holandés y alemán . [24] [27] En el momento de la construcción de 1 Wall Street, la piedra caliza era un material relativamente caro y rara vez se usaba para toda la fachada de un edificio, y en su lugar se usaba ladrillo más barato. [28] 1 Wall Street también contiene numerosos retranqueos en su exterior. Aunque los retranqueos en los rascacielos de la ciudad de Nueva York fueron ordenados por la Resolución de Zonificación de 1916 para permitir que la luz y el aire llegaran a las calles de abajo, [22] [29] más tarde se convirtieron en una característica definitoria del estilo Art Decó. [30] La fachada tiene pilares verticales ininterrumpidos , similares a otros edificios Art Decó. Aunque los pilares enfatizan la altura del edificio, Walker dijo que este efecto no era el objetivo principal de su diseño. [26]
El edificio original de 1931 se encuentra en la parte norte del sitio. Los primeros veinte pisos ocupan casi todo el sitio. [28] [31] El edificio tiene una serie de pequeños retranqueos que comienzan en el piso 21 [11] [16] [32] y continúan hasta el piso 35, sobre el cual se eleva una esbelta torre. [11] [16] Los retranqueos en las elevaciones de Broadway y Wall Street se alternan entre sí. [14] La parte sur del edificio original se eleva hasta una buhardilla en el piso 37; el piso 36 es el más alto que también se conecta con el anexo. [16] La estructura original mide 179 pies (55 m) en Broadway por 102 pies (31 m) en Wall Street. [11] [33] [34] Los pisos de la torre, desde el piso 37 hasta el 48, miden 60 por 80 pies (18 por 24 m) cada uno. [32] Los dos pisos superiores constituían un penthouse ejecutivo. [35] [36]
El diseño de Walker enfatizó los detalles decorativos de la fachada del edificio; por el contrario, otros rascacielos de principios del siglo XX en el Bajo Manhattan habían enfatizado la masa . [14] La fachada incluye bahías verticales dentadas con estrías , que están dispuestas como cortinas, [10] [12] [24] [37] aunque la fachada también podría parecerse a una forma natural similar a un acantilado desde diferentes ángulos. [31] Walker dijo que el edificio "tendría 200 mil personas mirándolo desde todos los lados" en un solo año, incluidos trabajadores y peatones, y quería que tuvieran "alivio mental y placer" al verlo. [24] [38] [39] Walker también dijo que "trató de superponer un ritmo sobre un ritmo básico"; como tal, trató la fachada como una serie de "motivos rítmicos" en diferentes tamaños. [11] [40] [41] Las bahías cóncavas resultantes estaban en ángulo hacia adentro en un paso de 1:9. [39] Cada uno de los tramos está separado por pilares curvos que sobresalen hasta cada retranqueo. [40] [42] Varios pilares también tienen incisiones verticales para enfatizar. [43] Las ventanas del edificio original contenían marcos curvos personalizados para encajar en la fachada, [9] [37] lo que agregó $40,000 al costo de construcción. [39] [i]
La base del edificio original está compuesta por los tres pisos más bajos. La sección de la base a lo largo de Wall Street tiene ocho tramos de ancho, con una entrada de doble ancho en el medio de la fachada de Wall Street, a la que se llega por un corto tramo de escaleras y conduce al vestíbulo principal. [43] La entrada está enmarcada por un portal irregular. [10] Las secciones de la base en Broadway y New Street tienen diecisiete tramos de ancho. [43] En la elevación de New Street, el nombre "Voorhees, Gmelin & Walker" está impreso en letra cursiva. [44] Hay un sótano de granito expuesto en New Street con una entrada de servicio. [45] En los pisos superiores, cada uno de los tramos tiene una sola ventana de guillotina en cada piso. [43] Las esquinas noroeste y noreste del edificio están achaflanadas, [26] [43] que conectan respectivamente las elevaciones occidental y oriental de la fachada con la elevación norte. [26]
El anexo sur, terminado en 1965, también está hecho en su mayor parte de piedra caliza. [11] En el lado de New Street, hay retranqueos por encima de los pisos 5 y 10; el edificio luego se eleva como una losa delgada con retranqueos en los pisos 29, 34 y 35. [16] A lo largo de Broadway, la fachada del anexo originalmente estaba empotrada detrás de la del edificio original por dos tramos . [43]
En 2018, se construyó una entrada revestida de vidrio al espacio comercial frente al anexo. [46] [47] La estructura de entrada tiene entre uno y siete pisos de altura. La fachada de la ampliación de 2018 se proyecta hacia adelante hasta la fachada de la estructura original. [16] También se construyeron ocho pisos sobre la parte inicial del anexo. [48] [49] En total, según los documentos de zonificación, el anexo mide 180 pies (55 m) en Broadway y 132,5 pies (40,4 m) en Exchange Place. [16]
El edificio contiene 10 ascensores a partir de 2019, [50] [18] en comparación con 43 ascensores y 14 escaleras mecánicas antes de la conversión residencial del edificio. [2] Cuando se construyó, 1 Wall Street tenía 29 ascensores, [11] [51] algunos de los cuales estaban cerca de las paredes exteriores del edificio. [18] Irving Trust tenía seis ascensores privados [51] a los que se accedía desde Wall Street. [52] Había tres grupos de ascensores en el resto del edificio, que daban servicio a los pisos inferior, intermedio o superior; [53] se podía llegar a estos ascensores desde Broadway, New Street o el metro. [52] Debido a que el lado de New Street del edificio era más bajo que el lado de Broadway, [54] los ingenieros configuraron los huecos de los ascensores originales para que se pudieran instalar ascensores de dos pisos si fuera necesario, [51] [54] pero estos ascensores de dos pisos nunca se construyeron. [55] Cuando se terminó de construir, 1 Wall Street fue la primera estructura de oficinas en el Bajo Manhattan que utilizaba corriente alterna como fuente de energía eléctrica. Incluía una red de tubos neumáticos para enviar documentos entre pisos. [11] Cuando 1 Wall Street se convirtió en un edificio residencial, todos los ascensores se trasladaron al centro del edificio. [18] [56]
Hay 1.165.645 pies cuadrados (108.292 m 2 ) de espacio interior, [1] de los cuales el edificio original tenía 500.000 pies cuadrados (46.000 m 2 ) de superficie. [9] [53] [57] Los pisos primero al 21 del edificio original abarcaban cada uno 15.000 pies cuadrados (1.400 m 2 ). [9] También hay cinco niveles de sótano bajo la estructura original, tres de los cuales están por debajo del nivel del mar. [53] [58] Un corredor dentro del sótano de 1 Wall Street, que se extiende entre Broadway y New Street, proporcionaba acceso a la plataforma en dirección norte de la estación de Wall Street, [59] [60] pero se había convertido en una sala de comunicaciones en 2000. [61] Tras la inauguración del edificio, Irving Trust ocupaba los sótanos, los diez pisos más bajos y los tres pisos más altos. [11] [57] [62] [63] Después de su conversión residencial, 1 Wall Street contenía 678.000 pies cuadrados (63.000 m 2 ) de espacio residencial y 166.000 pies cuadrados (15.400 m 2 ) de espacio comercial. [64] Los pisos superiores del anexo (completado en 2023) se construyeron en gran parte como losas huecas ; se incrustaron esferas de plástico huecas en las losas del piso de concreto para reducir su peso. [49] [65] La adición minorista de vidrio está en voladizo hacia afuera desde el anexo original, lo que evita la necesidad de perforar la estación de metro de Wall Street, que se encuentra directamente debajo de la adición minorista. [49]
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En la planta baja se encuentra la Sala Roja. Walker y su socio Perry Coke Smith diseñaron la sala, mientras que la artista Hildreth Meière fue contratada como "asesora de color". [13] [40] El espacio estaba destinado principalmente a ser una sala de recepción para el banco [11] [53] [66] y se accedía principalmente desde Wall Street hacia el norte. [63] [67] La Sala Roja no tenía mostradores de cajeros ya que Irving Trust era un banco comercial , en lugar de una caja de ahorros . [66] [68] Lewis Pierson de Irving Trust describió la Sala Roja como un lugar "donde nos reuniremos con nuestros clientes y amigos". [66] A diferencia de las salas bancarias anteriores, como las del edificio Williamsburgh Savings Bank y el edificio National City Bank , la Sala Roja no contenía decoraciones de estilo clásico. [68]
La Sala Roja mide 30 m de largo de oeste a este y 12 m de ancho de norte a sur. [13] [53] Se dice que el techo mide 9,1 m, [68] 10 m, [69] o 11 m de alto. [43] La sala tiene forma de polígono oblongo y hay pocos ángulos rectos en el espacio. [68] En la pared norte hay un vestíbulo de entrada revestido de bronce, mientras que en la pared sur hay puertas de vidrio doble esmerilado que conducen al vestíbulo del ascensor. Hay ventanas arqueadas en las paredes este y oeste, así como puertas en las paredes norte y sur. Cada una de las ventanas al este y al oeste tiene un alféizar profundo, y también hay ventanas lanceoladas a cada lado de la entrada al norte. Hay radiadores con rejillas de bronce ornamentadas debajo de cada ventana. [67] Cuando Irving Trust ocupó el edificio, la Sala Roja tenía algunas sillas y escritorios. [70] Los oficiales de préstamos de los corredores tenían escritorios junto a la pared este, mientras que los oficiales de la oficina de la ciudad de Irving Trust se sentaban en escritorios cerca de la pared oeste. [71]
Debido a que el edificio se completó justo después del desplome de Wall Street de 1929 , el diseño de la Sala Roja incluyó materiales ornamentados para atraer a los clientes. [72] El piso está hecho de baldosas de terrazo rojo. [31] [40] Walker y Smith supervisaron personalmente la creación de las baldosas del piso en Berlín. [40] Las paredes y los techos están decorados con 8911 pies cuadrados (827,9 m 2 ) [73] o 13 000 pies cuadrados (1200 m 2 ) de mosaicos, [69] que fueron diseñados por Meière y fabricados por Ravenna Mosaic Company en Long Island City y Berlín. [69] [73] La combinación de colores del mosaico varía desde rojo sobre azul en las paredes hasta dorado sobre negro en el techo. [31] [71] Las baldosas se vuelven gradualmente más claras en las partes superiores de las paredes, atrayendo la atención de los visitantes hacia el techo. [67] [74] El mosaico también contiene patrones abstractos de oro. [74] El resto de las paredes está hecho de mármol negro de los Pirineos, y las columnas están hechas de mármol rojo de Verona, similar a un diseño utilizado en el Ayuntamiento de Estocolmo . [40] [57] [63] Las dos columnas están colocadas en un eje este-oeste y tienen capiteles de bronce. [67] En los extremos norte y sur de la sala, el techo se inclina ligeramente hacia arriba. [75]
Al sur de la entrada hay un vestíbulo que corre entre Broadway y New Street, con dos pilares poligonales. [71] El vestíbulo a su vez se conecta directamente con los ascensores del edificio. [52] El vestíbulo de Broadway y New Street tenía paredes hechas de mármol negro de los Pirineos. [9] [63] El techo también tenía una pintura alegórica de 20 por 66 pies (6,1 por 20,1 m), que representa la influencia de la riqueza en la creación de la belleza. [57] [63] Meière y Kimon Nicolaïdes diseñaron la pintura. [55] [76] Cuando se construyó el anexo, el piso del vestíbulo ampliado se revistió de travertino y el techo del vestíbulo original se cubrió con un cielorraso suspendido . [55]
Al igual que otros rascacielos de principios del siglo XX en el Distrito Financiero, los pisos inferiores tenían grandes áreas de piso para el inquilino principal del edificio, Irving Trust, mientras que los pisos superiores eran más pequeños. [77] Los 21 pisos más bajos abarcaban cada uno alrededor de 15.000 pies cuadrados (1.400 m 2 ). [9] Irving Trust ocupaba los primeros diez pisos, [11] utilizando sus grandes áreas de piso para albergar a su personal administrativo. [78] El segundo piso originalmente contenía la oficina de Wall Street de Irving Trust, que prestaba servicios a las empresas del Distrito Financiero. [79] El tercer piso era para las divisiones corporativas y de fideicomiso personal del banco. [79] [78] El quinto piso tenía las oficinas ejecutivas del banco, revestidas con madera de todo el mundo, mientras que el sexto piso albergaba las divisiones de fuera de la ciudad y extranjeras y una sala de teléfonos para llamadas de larga distancia. [79]
Los pisos 10 al 45 se alquilaron a inquilinos externos. [11] [53] [55] Voorhees, Gmelin & Walker no fueron responsables del diseño de las oficinas, en su lugar contrataron a especialistas para esa tarea. [80] Las firmas de arquitectura también diseñaron algunas de las oficinas; por ejemplo, las oficinas del piso 30 de Fiduciary Trust Company fueron diseñadas por Delano y Aldrich , mientras que las oficinas del piso 31 fueron diseñadas por Cross & Cross . [81] Generalmente, los bufetes de abogados y las firmas financieras alquilaban pisos enteros para sí mismos. [82] Estos incluyeron la casa de bolsa Bear Stearns , que contrató a HJ Horvath & Company y al diseñador WA Zwicke para subdividir su espacio del piso 10 en varias oficinas y otras habitaciones. [83]
El comedor del Irving Trust estaba en el piso 46. La sala de directores, en el piso 47, estaba decorada con revestimiento de madera de 5,5 m de alto y había sillas de directores dispuestas en semicírculo. [51] Los pisos superiores tenían espacios para comer y un salón de observación de tres pisos; estos espacios tenían muebles Art Decó. [40] [55] El salón ejecutivo, en el piso 49, tenía un techo hecho de conchas marinas con hojas de oro, [25] [35] [84] así como paredes cubiertas con telas estampadas multicolores. [35] [85] El salón ejecutivo también tenía un techo de triple altura, paredes estriadas, pisos de teca y una chimenea, [86] así como cuatro ventanas de altura completa que daban a cada uno de los puntos cardinales. [35] Las paredes también estaban decoradas con representaciones de tocados de guerra nativos americanos. [31]
Desde la conversión residencial de 1 Wall Street, ha habido 566 apartamentos en condominio , de los cuales 304 son estudios y unidades de un dormitorio. Cuarenta y siete de los condominios tienen terrazas privadas. [50] [18] [69] Los condominios fueron diseñados por SLCE Architects. [18] [87] Los tres pisos superiores se convirtieron en un apartamento tipo penthouse de tres pisos con 12,965 pies cuadrados (1,204.5 m 2 ), cuatro dormitorios y cuatro baños, así como una biblioteca privada y una cocina de chef. [64] [69] Varias de las unidades son apartamentos modelo, que se muestran a los posibles compradores y fueron diseñados por FrenchCalifornia, Elizabeth Graziolo y Cyril Vergniol. [88] [89] Las comodidades incluyen una piscina cubierta de 75 pies (23 m), una plataforma de observación en el piso 39, una biblioteca, un simulador de golf, un spa para perros y una sala de juegos, [47] [18] [69] así como un salón y un restaurante privado. [90] El edificio también contiene espacios comunes con cocinas, cabinas telefónicas, equipos audiovisuales e impresoras. [91] Estas comodidades se concentran principalmente en el anexo, [46] que ocupa los pisos 38 y 39. [88] [89] Lifetime Fitness opera un club deportivo dentro del edificio, [92] y también hay un espacio de coworking conocido como One Works. [93]
La bóveda del banco Irving Trust , con un peso de 5000 toneladas cortas (4500 toneladas largas; 4500 t), [63] estaba situada entre 21 y 22 m por debajo del nivel del suelo. En el momento de la finalización del edificio en 1931, la bóveda era la segunda más grande de la ciudad y la tercera más grande del mundo, detrás de las del edificio del Banco de la Reserva Federal de Nueva York y del Banco de Inglaterra . [37] [57] [94] La bóveda estaba revestida en tres lados por una pared de 1,8 m de espesor compuesta de hierro, acero y hormigón; [57] [63] [94] el cuarto lado estaba compuesto por 0,91 m de hormigón y una gruesa capa de metal. [63]
La bóveda tenía tres pisos, de los cuales el nivel superior era utilizado por los clientes de la caja fuerte, y los pisos inferiores almacenaban las fortunas del propio Irving Trust. [11] [63] [95] Cada piso tenía 2.700 pies cuadrados (250 m 2 ) de espacio. [11] [95] [96] Había seis puertas de la bóveda, [97] cada una de 30 pulgadas (760 mm) de espesor; [97] [98] las puertas estaban llenas de productos químicos que, según se informa, emitían "humos paralizantes" si un ladrón intentaba abrir la puerta con un soplete. [98] Las dos puertas principales en el nivel superior, y una puerta en cada uno de los otros niveles, pesaban 45 toneladas cortas (40 toneladas largas; 41 t) cada una. [97] Se utilizó un tanque de agua, así como sistemas químicos, eléctricos y mecánicos para disuadir los robos. [94] [97] [99]
Desde la colonización de Nueva Ámsterdam en el siglo XVII, solo tres edificios en la parte norte del sitio del rascacielos actual habían llevado la dirección 1 Wall Street. El primero era una casa de piedra del siglo XVII y el segundo se construyó en el siglo XIX. [100] [101] La tercera de estas estructuras era un edificio de oficinas de 18 pisos construido en 1907 y diseñado por la firma Barnett, Haynes & Barnett con sede en St. Louis . [102] [103] La estructura era conocida como el "Edificio Chimney" [104] [105] [106] o el " edificio de la 'esquina de la chimenea'", [107] y su huella medía solo 29 por 39 pies (8,8 por 11,9 m). [108] [109] El Edificio Chimney fue desarrollado por un sindicato de St. Louis, encabezado por Festus Wade de la St. Louis Mercantile Trust Company. [104] A mediados de 1905, la compañía pagó $700,000 [ii] por el terreno de 1,131 pies cuadrados (105.1 m 2 ), o un promedio de $576 por pie cuadrado ($6,200/m 2 ). [iii] [110] [111] Al año siguiente, el sindicato anunció que comenzaría a erigir una estructura de 18 pisos en 1 Wall Street. [112] El edificio Chimney se completó en 1907, [109] y durante años después, su sitio fue considerado como el más valioso del mundo. [105]
Junto al edificio Chimney había entre tres y cinco estructuras más, de entre 10 y 20 pisos de altura aproximadamente. [106] [113] El más antiguo de ellos era el edificio Union Trust, que se erigió en 1889 y tenía paredes de mampostería de 2,4 m de espesor porque los ingenieros de la época no sabían cuánto acero requería el edificio. [113] Una de las estructuras de doce pisos rodeaba el edificio Chimney y, en 1926, esta estructura y el edificio Chimney se vendieron a un sindicato de banqueros. [105] El escritor Washington Irving , homónimo de la Irving Trust Company, había ocupado una casa en 3 Wall Street varios años antes del desarrollo del edificio. [9] [114]
La mitad sur de la manzana tenía dos estructuras: el Manhattan Life Insurance Building al norte y el Knickerbocker Trust Company Building al sur. El Manhattan Life Building de 18 pisos, terminado en 1894, estaba en el medio de la manzana, en el 64 de Broadway. [115] Esa estructura se amplió ligeramente hacia el norte en 1904 para abarcar todos los lotes entre el 64 y el 70 de Broadway. [116]
La Knickerbocker Trust Company compró el terreno inmediatamente al sur del edificio Manhattan Life a principios de 1906, [117] y finalizó los planes de construcción al año siguiente. [118] El edificio Knickerbocker Trust de 22 pisos en 60 Broadway se completó en 1909 [119] y contenía una sala bancaria en la planta baja, un restaurante privado en el ático y ocho ascensores. [117] Había un espacio de 23 pies de ancho (7,0 m) entre los edificios Manhattan Life y Knickerbocker Trust. [117] Una franja de tierra de 10 pulgadas (0,3 m) en el lado norte del espacio libre fue vendida a John E. Schermerhorn en 1912. [120] Posteriormente, la familia Schermerhorn construyó un edificio de contribuyentes de ocho pisos en 62 Broadway, dentro del espacio libre de 23 pies y 10 pulgadas de ancho (7,3 m). [121]
La idea del rascacielos actual se atribuyó al presidente de Irving Trust, Harry Ward. [122] Desde su fundación en 1851, Irving Trust se había fusionado con numerosos otros bancos en los años anteriores, [123] [124] y la empresa había superado sus oficinas, que estaban dispersas en 60 Broadway, el Equitable Building y el Woolworth Building . [125] Cuando se propuso el edificio, el banco se conocía como American Exchange Irving Trust, habiéndose fusionado en 1926 con el American Exchange-Pacific National Bank. [124] [126] A mediados y finales de la década de 1920, se construyeron muchos edificios de oficinas Art Decó en la ciudad de Nueva York, alcanzando su punto máximo alrededor de 1929 y 1930. [125] [127] Además, los bancos en Manhattan se estaban agrupando alrededor de Wall Street, y la esquina de Broadway y Wall Street se consideraba una ubicación valiosa. [128] [129]
En abril de 1928, la Central Union Trust Company controlaba los edificios del 64 al 80 de Broadway, y al parecer planeaba construir una estructura de 36 pisos en el sitio del Chimney Building. [130] Al mes siguiente, American Exchange Irving Trust compró el Chimney Building junto con tres estructuras adyacentes en 7 Wall Street y 74 y 80 Broadway, a cambio de $5,5 millones en efectivo y una hipoteca de $9 millones . [iv] [33] [34] [107] La transacción costó aproximadamente $725 por pie cuadrado ($7,800/m 2 ). [v] [33] Después de la venta, la Central Union Trust Company se mudó al Manhattan Life Building [107] y modificó las estructuras en 60, 62 y 70 Broadway. [131]
Inmediatamente después de la compra, Irving Trust anunció que construiría un edificio de oficinas en el sitio. [132] [133] Este anuncio se produjo en medio de un aumento en el número de grandes bancos en la ciudad de Nueva York. [133] La junta directiva de la compañía fundó un subcomité para la supervisión de la construcción, y varios empleados de Irving Trust formaron la Unidad One Wall Street para coordinar la planificación logística para el nuevo rascacielos. Se identificaron y entrevistaron exhaustivamente a treinta y cinco arquitectos potenciales. [34] Finalmente, en junio de 1928, Voorhees, Gmelin y Walker fueron contratados para diseñar la estructura, [134] y Marc Eidlitz fue contratado como constructor. [34] Voorhees, Gmelin y Walker presentaron los planes ante la Oficina de Edificios de Manhattan el mes siguiente. [135] Los planes iniciales, conocidos como Esquema B1, [132] preveían un edificio de 46 o 52 pisos [132] [135] en un terreno de 178 por 101 pies (54 por 31 m); [135] preveían dos salas bancarias a nivel del suelo. [132] Walker y su socio Perry Coke Smith diseñaron una gran sala bancaria llamada la Sala Roja para los pisos inferiores, y Walker contrató a Hildreth Meière para diseñar los mosaicos para la Sala Roja. [13] [40] [72] Smith y Meière colaboraron en el esquema de colores de la Sala Roja, mientras que Lynn Fausett ayudó a dibujar los diseños para la sala. [136] [70]
Un memorando de agosto de 1928 entre los arquitectos y el Irving Trust impulsó varios cambios en los planos. Entre ellos se encontraban ascensores separados para los empleados del banco y los inquilinos de alquiler; la eliminación de espacios comerciales y clubes de almuerzo; y la adición de un vestíbulo de recepción común. [137] En octubre de 1928, los periódicos locales informaron que el Irving Trust había aceptado los "planos finales" para un edificio de 44 pisos que se elevaba 560 pies (170 m). [129] [138] Este diseño se parecía a la estructura actual, con retranqueos y una fachada curva. [139] Los planos finales reales, presentados en junio de 1929, preveían una estructura de 50 pisos. [34] Los planos de 1929 se publicaron después de que el Irving Trust solicitara y recibiera una variación de zonificación que permitía que el primer retranqueo de la base fuera más alto de lo que normalmente se permitiría. La variación también permitió un retroceso menos profundo, y se permitió que la torre cubriera más del 25 por ciento del lote, la proporción máxima de cobertura del lote permitida típicamente bajo la Resolución de Zonificación de 1916. [32]
La construcción en el sitio de 1 Wall Street comenzó en mayo de 1929, [140] con la demolición de los cuatro edificios en la parte norte del sitio. [108] [141] Varios profesores de ingeniería de la Universidad de Columbia fueron contratados como consultores para el proceso de demolición. [142] El trabajo se complicó por el hecho de que uno de los edificios anteriores en el sitio tenía paredes extremadamente resistentes que iban de 4 a 10 pies (1,2 a 3,0 m) de espesor. [143] La Indiana Limestone Company fue contratada para suministrar la piedra caliza de Indiana del edificio . [144] Durante diciembre de 1929, Ward envió cartas grabadas a 500 propietarios de propiedades cercanas, disculpándose por el ruido creado durante el proceso de remachado; esto generó publicidad positiva para el edificio tanto en la prensa local como nacional. [145]
La piedra angular ceremonial se colocó el 15 de enero de 1930. [58] [146] [147] Durante el proceso de construcción, se apuntalaron estructuras cercanas como Trinity Church. [11] Ese marzo, Irving Trust firmó un acuerdo con Interborough Rapid Transit Company —en ese momento, uno de los operadores del sistema de metro de la ciudad— para construir tres nuevas entradas a la estación de Wall Street en Broadway y otra entrada en el sótano de 1 Wall Street. [148] Las excavaciones comenzaron en julio de 1930, [58] y el trabajo en el edificio en sí comenzó ese agosto. [11] El marco implicó la instalación de 250.000 remaches y se completó dentro de los cinco meses posteriores a la inauguración sin ningún incidente grave. [149] [150] Se contrató a Ravenna Mosaic Company para fabricar mosaicos para la Sala Roja, [69] [73] y seis trabajadores de un sindicato de trabajadores de mosaicos ayudaron a los trabajadores de Ravenna a instalar los mosaicos. [70]
Cuando la estructura de acero alcanzó su punto máximo el 12 de mayo de 1930, los trabajadores izaron un árbol de hoja perenne hasta la parte superior de la estructura. Mientras los trabajadores aseguraban los remaches finales, un remache de acero caliente cayó de la parte superior del edificio y golpeó un camión que se encontraba debajo, rozando por poco la cabeza del conductor del camión y provocando un pequeño incendio en la calle. [149] [150] El exterior se completó en agosto de 1930. [53] Se utilizaron varios cientos de vagones de carga para transportar la piedra caliza de Indiana del edificio a la ciudad de Nueva York; [c] según los trabajadores del ferrocarril, fue el pedido más grande de este tipo jamás realizado. [37] Antes de ser utilizados en el edificio, los bloques de piedra caliza fueron a un taller en Long Island City, donde fueron tallados para cumplir con las especificaciones del edificio. [11] [37]
En diciembre de 1930, Irving Trust anunció que el 80 por ciento del espacio había sido alquilado en el edificio casi terminado. [62] Los inquilinos comenzaron a mudarse a 1 Wall Street a mediados de marzo de 1931, antes de su apertura formal, [151] momento en el que estaba ocupado en un 85 por ciento. [9] Entre los inquilinos había varios miembros de la Bolsa de Valores de Nueva York y Curb Exchange . [151] La Irving Trust Company se mudó al edificio el 23 de marzo de 1931. Doscientos guardias armados con ametralladoras trasladaron las tenencias de 8 mil millones de dólares del banco [vi] desde su antigua ubicación en el edificio Woolworth. [94] [152] [153] El mismo día, 1 Wall Street abrió al uso público, con miles de visitantes. [154] [155] En ese momento, el edificio estaba ocupado en un 90 por ciento. [153] Poco después, la Fiduciary Trust Company de Nueva York trasladó sus oficinas bancarias al piso 30, convirtiendo ese espacio en el más alto de la ciudad de Nueva York. [156] [157] En un incidente ocurrido en 1938, un transformador eléctrico en el piso 21 explotó; aunque las ventanas temblaron, nadie resultó herido. [158] [159] En 1953 se instaló un sistema de aire acondicionado en el número 1 de Wall Street, [160] que fue una de las reformas de aire acondicionado más grandes jamás realizadas en el área de la ciudad de Nueva York en ese momento. [161]
El edificio original pronto se volvió demasiado pequeño para acomodar las operaciones de Irving Trust y sus inquilinos. En consecuencia, en 1961, Irving Trust compró los tres edificios en 60, 62 y 70 Broadway de Hanover Bank , lo que le dio a Irving Trust el control de todo el bloque entre Broadway, Wall Street, New Street y Exchange Place. [162] [163] La compañía inicialmente anticipó que el anexo costaría $ 25 millones. [vii] [164] [165] Voorhees, Walker, Smith, Smith & Haines fueron contratados para diseñar el anexo, [166] mientras que Turner Construction fue contratado como el contratista principal. [167] A mediados de 1963, el sitio había sido despejado; [166] antes del trabajo, Irving Trust subarrendó espacio en 2 Broadway . [168] Para financiar la construcción, Irving Trust vendió el edificio a una subsidiaria, que luego vendió $ 30 millones de pagarés garantizados a los inversores. [viii] [169] También se llevaron a cabo renovaciones en el edificio original; los inquilinos continuaron utilizando el número 1 de Wall Street durante la construcción, pero se vació la bóveda del sótano. Se instaló una planta de refrigeración en el techo del anexo para proporcionar aire acondicionado a ambos edificios, [170] y también se instaló maquinaria de refrigeración en el sótano. [171] El proyecto se terminó a fines de 1965. [172]
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En 1980, Irving Trust había decidido trasladar su centro de operaciones a otro edificio cerca del World Trade Center . [114] Entre 1987 y 1988, Irving Trust estaba negociando una fusión con el Bank of New York (BNY), que en ese momento tenía su sede cerca en 48 Wall Street . [45] Irving Trust inicialmente rechazó las ofertas de compra de BNY porque este último había "subvaluado" los activos de Irving Trust, como 1 Wall Street. [173] En octubre de 1988, con una fusión inminente, Irving Trust puso 1 Wall Street a subasta; en ese momento, el edificio estaba valorado en $ 250 millones. [ix] [174] BNY adquirió Irving Trust en diciembre de 1988. [175] [176] BNY decidió vender su antigua sede en 48 Wall Street [176] y trasladar su sede a 1 Wall Street. [177]
En 1998 , el BNY (que pasó a llamarse BNY Mellon en 2007 [178] ) inauguró un museo en el piso 10, dedicado a la historia de ambos bancos. Al mismo tiempo, el BNY contrató a Hoffmann Architects para que llevara a cabo reparaciones de mortero y reemplazos de ventanas. [55] Si bien el edificio 1 Wall Street no sufrió daños tras los ataques del 11 de septiembre de 2001 en el cercano World Trade Center, las operaciones del BNY se vieron interrumpidas y el edificio 1 Wall Street tuvo que ser limpiado. [179]
En enero de 2014, BNY Mellon buscaba vender su sede, ya que se mudaba a una ubicación con menos espacio. [180] En mayo de 2014, BNY Mellon vendió el edificio a una empresa conjunta liderada por Macklowe Properties de Harry B. Macklowe por $585 millones, [181] [182] [183] aunque BNY Mellon continuó ocupando el edificio hasta septiembre de 2015. [184] Macklowe quería agregar hasta 174,000 pies cuadrados (16,200 m 2 ) de espacio comercial en la base. [18]
Macklowe inicialmente planeó hacer de 1 Wall Street un edificio residencial y de oficinas de uso mixto, [185] [186] y quería alquilar el 65 por ciento de las residencias. [50] A principios de 2017, Macklowe anunció que el edificio sería casi en su totalidad condominios residenciales , ya que un edificio totalmente residencial, propiedad de sus inquilinos, requeriría menos deuda . [185] [186] Macklowe Properties se asoció con el ex primer ministro de Qatar Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani en un intento de convertir la propiedad de oficinas en 566 condominios con tiendas minoristas en la base. [187] Originalmente, se suponía que la renovación sería diseñada por Robert AM Stern Architects , quienes fueron reemplazados por SLCE Architects . [18] Ashe Leandro, Deborah Berke Partners y Moed de Armas y Shannon también rediseñaron partes del edificio, [87] y Deutsche Bank proporcionó un préstamo hipotecario de $750 millones para la conversión. [187] En ese momento, el proyecto fue la conversión más grande de espacio de oficina a espacio residencial en la ciudad de Nueva York, cubriendo casi 1,2 millones de pies cuadrados (110.000 m 2 ). [188]
Como parte de la renovación, se eliminaron 34 ascensores y 16 escaleras mecánicas. [189] El diseño original del edificio incluía ascensores cerca del muro perimetral, pero esto ocupaba espacio utilizable cerca de las ventanas. Como tal, Macklowe eliminó 20 de los ascensores que daban servicio a los pisos superiores y agregó 10 ascensores nuevos en el núcleo del edificio; también se construyeron nuevas escaleras para reemplazar las escaleras existentes. [48] [18] [184] La demolición del interior se completó en noviembre de 2018. [190] La Sala Roja se restauró entre 2016 y 2018, antes de su conversión en un espacio comercial. [18] [191] La restauración de la Sala Roja utilizó azulejos que se habían almacenado y no se habían utilizado cuando se construyó originalmente el edificio. [69] [191] La fachada se restauró utilizando piedra de la cantera que había suministrado el material para el edificio original de Walker. [90] Se añadieron ocho pisos al anexo sur y se demolió el tercer piso para hacer un techo más alto para el espacio comercial. [48] También se construyó una nueva entrada en Broadway, con un diseño basado en uno de los planes no realizados de Walker para el edificio. [46]
Whole Foods Market alquiló un local comercial de 44.000 pies cuadrados (4.100 m2 ) en 2016, [192] [193] y Life Time Fitness firmó un contrato de arrendamiento de 74.000 pies cuadrados (6.900 m2 ) para un gimnasio en los cuatro pisos más bajos en 2019. [194] Macklowe contrató originalmente a Core Real Estate para comercializar los apartamentos. Sin embargo, reemplazó a Core con Compass, Inc. , en diciembre de 2020, [195] lo que llevó a Core a demandar a Macklowe por honorarios de corretaje impagos. [196] Las ventas de unidades residenciales se lanzaron en septiembre de 2021. [197] Para marzo de 2022, Macklowe y Al Thani planearon refinanciar 1 Wall Street por $ 1.1 mil millones, utilizando las ganancias para pagar los costos de construcción y la deuda pendiente. [198] [199] En ese momento, se proyectó que la renovación se completaría a fines de 2022. [199] El minorista francés Printemps anunció en septiembre que abriría una tienda en 1 Wall Street, [200] [201] que cubriría 55,000 pies cuadrados (5,100 m 2 ) en dos pisos. [202] La tienda Printemps, cuya apertura está prevista para principios de 2025, [203] utilizará la Sala Roja. [204]
La tienda Whole Foods en la base del edificio abrió en enero de 2023. [205] [206] Los primeros residentes estaban programados para mudarse al edificio en marzo de ese año, [207] y la construcción se completó oficialmente ese mes. [89] Macklowe recibió un préstamo de inventario de $300 millones para el edificio en octubre de 2023 después de que las ventas no cumplieran con las expectativas. [208] [209] En ese momento, había 479 unidades sin vender de un total de 566 apartamentos, y el proyecto había costado $2.9 mil millones hasta la fecha. [208] Las ventas se mantuvieron por debajo de lo esperado; para febrero de 2024, solo se habían vendido alrededor de 100 apartamentos. [210] Los inversores asiáticos comprendían aproximadamente la mitad de los propietarios de condominios ese año, pero dichas ventas se estaban desacelerando debido a los nuevos controles de exportación en China. [211] Los expertos de la industria consultados por The Real Deal citaron otras dos razones para el retraso en las ventas: los condominios tenían un precio excesivo en comparación con unidades similares cercanas y había un exceso general de unidades residenciales vacías en el Distrito Financiero. [211] En mayo de 2024, Macklowe reemplazó a los agentes de ventas de Compass, Inc., con dos corredores de Macklowe Properties. [211]
1 Wall Street recibió un galardón de la Asociación de Broadway en 1931; la asociación designó al edificio como el "más digno de respaldo cívico" de todas las estructuras erigidas alrededor de Broadway en 1930. [212] [213] Un escritor del New York Evening Post llamó al mural del vestíbulo de Meière "una de las piezas de decoración mural más costosas y hermosas jamás intentadas en los Estados Unidos". [70] [214] Eugene Clute de la revista Metal Arts describió las paredes como "una rica tela que cuelga libremente" y "una jaula colocada dentro del marco del edificio y terminada con un revestimiento que no tiene más importancia estructural que el revestimiento de la canasta de trabajo de mi señora". [71]
Los críticos arquitectónicos de mediados del siglo XX generalmente ignoraron el edificio en favor de estructuras más reconocidas, como el Empire State Building , el Chrysler Building y 40 Wall Street . [55] Lewis Mumford criticó la fachada de 1 Wall Street por no representar con precisión su diseño interno, diciendo: "Aunque casto es ese exterior, es mera ostentación, y una ostentación poco convincente". [215] [216] Debido al papel de Irving Trust como receptor de empresas en quiebra, 1 Wall Street fue llamado el "Taller central de reparaciones para empresas en quiebra". [55] El historiador de arquitectura Robert AM Stern escribió en su libro de 1987 New York 1930 que la proximidad de 1 Wall Street a otros rascacielos, incluidos 70 Pine Street , 20 Exchange Place , 40 Wall Street y el Downtown Athletic Club "había reducido la generación anterior de rascacielos al estado de colinas en una nueva cadena montañosa". [217] Daniel Abramson escribió en 2001 que "los tratamientos de las esquinas y las torres parecen macizos y convencionales" en comparación con 70 Pine Street, aunque 1 Wall Street todavía se distinguía por su volumen y las curvas de su fachada. [14]
Los críticos de arquitectura posteriores también elogiaron la estructura. Ada Louise Huxtable, del New York Times, escribió en 1975 que 1 Wall Street era una "obra maestra del Art Decó". [218] En un análisis de 2001, el Times caracterizó al Empire State Building, al Chrysler Building y 1 Wall Street como tres grandes edificios Art Decó de la ciudad de Nueva York. [73] Stern afirmó que en el diseño de 1 Wall Street, "la estructura se convirtió en un apoyo invisible para la poesía"; además, calificó la forma del edificio como "un precipicio natural de piedra moldeado por la erosión". [40] [25] El escritor de arquitectura Eric P. Nash calificó a 1 Wall Street como "uno de los rascacielos más delicados, incluso femeninos, jamás construidos". [12] Después de que se completó la conversión residencial del edificio en 2023, un reportero del Daily Beast escribió que la conversión de la estructura podría ser un modelo para otras conversiones de oficinas a residencias, [90] y Adriane Quinlan de Curbed describió el edificio como un contraste con la torre ultralujosa de Macklowe en 432 Park Avenue . [56] Ian Volner, escribiendo para Curbed en 2024, describió la Habitación Roja como "un sueño exagerado de estilo de época que hace que Gatsby de Baz Luhrmann parezca una obra de realismo sobrio". [204]
En 2001, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) designó la parte original de 1 Wall Street como monumento histórico oficial de la ciudad. La designación solo incluía el exterior del edificio original y no se extendía al anexo sur. [46] [73] El interior de la Sala Roja no recibió una designación de monumento histórico interior independiente porque tales designaciones en ese momento estaban reservadas para espacios de acceso público. Dado que la Sala Roja solo podía ser utilizada por los trabajadores de BNY Mellon en el momento de la designación exterior, se consideró legalmente que estaba cerrada al público. [73] La LPC acordó en diciembre de 2023 celebrar audiencias sobre si designar el interior de la Sala Roja como monumento histórico, [219] y la Sala Roja fue designada como monumento histórico interior el 25 de junio de 2024. [220]
Como resultado del alcance limitado de la designación de monumento exterior, la mayoría de las mejoras realizadas en la conversión del condominio de la década de 2010, como la adición de tiendas minoristas de vidrio, se realizaron en el anexo. Los cambios a los monumentos designados requerían la aprobación de la comisión, pero el anexo estaba fuera del alcance de la comisión. [46] [48] En 2007, el edificio fue designado como propiedad contribuyente al Distrito Histórico de Wall Street , [221] un distrito del Registro Nacional de Lugares Históricos . [4]
Notas explicativas
Cifras de inflación
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Medios relacionados con 1 Wall Street en Wikimedia Commons