One57 tiene una fachada hecha de paneles en varios tonos de azul. El edificio tiene un techo curvo y, en el lado que da a la calle 57, contiene varios retranqueos que semejan cascadas. Las características estructurales de One57 incluyen losas de hormigón en el piso y dos niveles de sótano. Los interiores residenciales contienen muebles y materiales de Thomas Juul-Hansen. El diseño de la torre, en particular su fachada y forma, fue criticado negativamente al momento de su finalización.
El director ejecutivo de Extell, Gary Barnett, comenzó a adquirir el terreno de One57 en 1998, aunque los planos de construcción no se presentaron hasta 2009. La construcción comenzó en 2010 y el trabajo llegó al piso superior a mediados de 2012. Hacia el final de la construcción, hubo dos incidentes importantes: una grúa de construcción colapsada que requirió la evacuación de los edificios cercanos, así como un incendio. Tras su finalización en 2014, fue el edificio residencial más alto de la ciudad durante unos meses hasta la finalización de 432 Park Avenue . El edificio estableció los récords de las residencias más caras y segundas más caras de la ciudad, vendiéndose respectivamente por $100,5 millones y $91,5 millones. Sin embargo, los precios de venta comenzaron a caer a fines de la década de 2010 debido a una disminución general en el mercado de condominios de lujo en la ciudad de Nueva York.
Sitio
One57 se encuentra en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York , justo al sur de Central Park , entre la Sexta Avenida al este y la Séptima Avenida al oeste. El edificio tiene un frente a lo largo de la Calle 57 al sur y la Calle 58 al norte. [3] El sitio irregular cubre 23,808 pies cuadrados (2,211.8 m 2 ), con los lados de las calles 57 y 58 ligeramente desplazados. El frente de la Calle 57 tiene 106 pies (32 m) de ancho, mientras que el lote tiene una profundidad de 200.83 pies (61.21 m) entre las dos calles. [4] El edificio está a lo largo de la Avenida 6½ , una pasarela peatonal que corre paralela a las Avenidas Sexta y Séptima. [5] Está alineado aproximadamente con el eje central de Central Park. [6]
La base de One57 vista desde la Séptima Avenida, con 165 West 57th Street visible en el extremo izquierdo
One57 fue desarrollado por Extell Development Company , que a su vez estaba dirigida por Gary Barnett . El edificio fue diseñado por el arquitecto Christian de Portzamparc , mientras que el diseño interior estuvo a cargo del diseñador con sede en Nueva York Thomas Juul-Hansen. [10] [11] Según Juul-Hansen, el diseño general se rehizo "tres o cuatro veces" antes de que se creara el diseño final. [12]
El edificio tiene una altura de techo de 306 m (1004 pies) y su piso superior a 275 m (902 pies). [13] [14] [15] El certificado de ocupación emitido por el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York enumera el edificio como de 73 pisos sobre el nivel del suelo, con una altura de 290 m (953 pies). [16] El piso superior está numerado como piso 90. [17]
Forma y fachada
Fachada sur con retranqueos que recuerdan una cascada y fachada oeste con ventanas multicolores que recuerdan las obras de Klimt , [18] cf. El beso
El vidrio oscuro y claro en el exterior del edificio fue pensado para crear rayas verticales, absorber la luz del sol de diversas maneras y maximizar las vistas. [19] La base del edificio en la calle 57 tiene tiras de vidrio verticales onduladas alrededor y por encima de las entradas, que también están destinadas a simbolizar una cascada. [20] [21] Las fachadas este y oeste están diseñadas con un efecto de color que de Portzamparc describió como similar al trabajo de Gustav Klimt , el pintor austríaco. [22] [18] También existe una entrada residencial separada en la fachada norte de la calle 58. [17]
En la planta baja, One57 tiene una planta en forma de L que se extiende hacia el norte hasta la calle 58 y hacia el este a lo largo de la calle 57. [17] La masa o forma del edificio contiene retranqueos curvos, que estaban destinados a parecerse a una cascada. [23] [24] [25] La torre tiene marquesinas onduladas y numerosos retranqueos en el lado de la calle 57. [26] Por el contrario, la fachada a lo largo de la calle 58, frente a Central Park, tiene un perfil más plano sin retranqueos. [17] [23] El techo curvo del edificio oculta una torre de enfriamiento. [27] En su punto más alto, One57 tiene solo 60 pies (18 m) de ancho. [21]
Según el contratista de fachadas Permasteelisa , la fachada está hecha de 8200 piezas en más de 2200 formas distintas, que cubren 509 100 pies cuadrados (47 300 m 2 ). [23] La cadena de televisión PBS cita una cifra ligeramente diferente de 8400 figuras . [28] [29] Entre las formas que se utilizan en la fachada se encuentran los paneles curvos, en los retranqueos; los paneles de esquina curvos, en los extremos de los retranqueos; los "peel-outs", que consisten en paneles curvos y planos adyacentes; y los paneles ondulados "en forma de lágrima" alrededor de las entradas. La mayoría de las formas se utilizan con poca frecuencia, y la forma más común se utiliza unas 300 veces. [23] Se construyó para el edificio una plataforma de limpieza de ventanas , que mide 30 pies (9,1 m) de largo y pesa 20 toneladas cortas (18 toneladas largas; 18 t). La plataforma de limpieza de ventanas cuelga de un brazo de grúa retráctil que está instalado en el techo. [28] [29]
Características estructurales
Las características estructurales de One57 incluyen muros de corte de hormigón y columnas con una resistencia de más de 12.000 psi (83.000 kPa). Esto fue pensado para acomodar los usos interiores, que incluyen tanto un hotel en los pisos inferiores como condominios residenciales en los pisos superiores. [30] [31] El hormigón de resistencia de 12.000 psi se utiliza desde el nivel del suelo hasta el piso 26. [31] Las unidades residenciales están diseñadas con una altura mínima de techo de 10,58 pies (3,22 m) [5] [32] o 10,83 pies (3,30 m) y una altura máxima de 12,875 pies (3,924 m). Estructuralmente, la superestructura está hecha de placas planas de hormigón, con losas de piso de entre 10 y 12 pulgadas (250 y 300 mm) de espesor y columnas de hasta 30,5 pies (9,3 m) de distancia en sus centros. El edificio también contiene dos pisos subterráneos, así como una base compuesta por zapatas extendidas sobre el lecho de roca de Manhattan. [31]
Para reforzar el edificio, se colocan muros de corte alrededor del núcleo de servicios que contiene los ascensores y las escaleras, y también se instalan muros de corte en las alas. Además, hay tres niveles mecánicos repartidos por el edificio, rodeados por muros de hormigón de una sola planta, que a su vez están diseñados para resistir fuerzas laterales. Donde hay retranqueos en la fachada, hay vigas para transferir las cargas entre columnas. Un conjunto adicional de vigas para transferir cargas se instala sobre el área de servicios residenciales en el piso 20. [31] La parte superior del edificio está estabilizada por cuatro amortiguadores de masa líquida sintonizados . [31] [33] Los amortiguadores están destinados a proporcionar estabilidad contra vientos fuertes o terremotos . [34] [35]
Interior
Los interiores de One57 se hicieron con materiales de todo el mundo. Roy Kim, vicepresidente senior de diseño de Extell, viajó a Carrara, en Italia, para aprobar cada pieza de mármol blanco utilizada para los baños de los apartamentos. El mármol costó en conjunto varios millones de dólares; una sola losa que costó $130,000 fue suficiente para crear dos bancos y dos bañeras. Los muebles de madera eran del condado inglés de Wiltshire , donde se contrató a una empresa para fabricar a mano 3500 puertas de gabinetes de madera, así como 135 cocinas en 18 diseños. El vestíbulo contiene paneles de acero de 3200 lb (1500 kg), que en conjunto costaron $800,000; tuvieron que ser llevados al edificio a través de un estrecho espacio sin sufrir daños. [29]
Hotel
La sección más baja de One57 contiene el Park Hyatt New York, un hotel de 210 habitaciones que sirve como la propiedad insignia de Hyatt . [36] El hotel ocupa los 18 pisos físicos más bajos de la torre, [16] [17] pero las publicaciones citan que el hotel tiene 25 pisos numerados. [37] [38]
Hay 12 habitaciones en cada uno de los pisos cuarto y quinto, 16 en cada uno de los pisos sexto al undécimo, 14 en cada uno de los pisos duodécimo al decimosexto, y 10 en cada uno de los pisos decimoséptimo y decimoctavo. [16] Cuando el Park Hyatt abrió en 2014, las habitaciones estaban listadas por al menos $855 por noche. [18] Yabu Pushelberg fue contratado para diseñar los interiores del hotel. [37] [39] El diseño incluye 350 obras de arte contemporáneas repartidas por todo el hotel, así como muebles y telas, muchas de las cuales fueron diseñadas específicamente para el Park Hyatt. [37] [39] [40] Las suites cubren al menos 475 pies cuadrados (44,1 m 2 ) y tienen áreas de estar con mamparas de vidrio. [37] [39] Las suites "de lujo" del hotel contienen al menos 530 pies cuadrados (49 m 2 ) de espacio. [39] El hotel también proporcionó a los huéspedes iPads para solicitar el servicio de habitaciones. [39] [40]
El Hyatt fue diseñado con un salón de baile, spa, piscina, sala de fitness y salas de conferencias. [41] [42] El salón de baile y las salas de reuniones están en el segundo piso. [16] La piscina del hotel, en el piso 20 [17] (etiquetada como piso 25 [16] ), contiene parlantes submarinos que reproducen música clásica del Carnegie Hall. [37] [43] [7] El Spa Nalai del hotel, que cubre 13 000 pies cuadrados (1200 m 2 ) en el mismo piso, contiene varias suites de tratamiento, algunas de las cuales tienen balcones. [40] [44] El nombre del spa se deriva de la palabra "serenidad" en el idioma Munsee , originalmente hablado por la población nativa americana Lenape de Manhattan. [44] [37] El hotel también incluía originalmente una parrilla americana llamada Back Room, que estaba dirigida por el chef Sebastien Archambault cuando abrió en agosto de 2014. [45] [46] También se incluye un bar llamado The Living Room. [40] [47] The Onyx Room, el espacio para eventos del hotel, tiene losas retroiluminadas de ónix blanco en las paredes. [37] [48]
Condominios
Por encima del hotel hay 92 unidades de condominios, [1] [49] [50] de las cuales 52 dan directamente a Central Park. [5] [32] Los condominios son atendidos por un banco de tres ascensores que viajan a 20 mph (32 km/h) y pueden ir de la planta baja al piso superior en 40 segundos. [1] Extell había considerado que los planos de planta residenciales eran tan cruciales que los planos de planta se crearon antes de que de Portzamparc fuera contratado oficialmente como arquitecto y antes de que se diseñara el exterior. [12] Los pasillos de los apartamentos contienen revestimientos de seda en las paredes, que contienen puertas asimétricas para cada unidad. [5] [32] Los apartamentos fueron diseñados con relativamente pocos dormitorios para que los espacios pudieran seguir siendo grandes. [12] Hay salas de máquinas en los pisos físicos 19, 47 y 73. [16]
Hay planos de planta ligeramente diferentes en todo el edificio. Los pisos 22 y 23 tienen cinco unidades cada uno, más un dúplex dividido entre los dos pisos, mientras que los pisos 24 al 30 tienen seis unidades cada uno. Los pisos 31 y 32 tienen tres unidades cada uno, más un dúplex dividido entre los dos pisos, mientras que los pisos 33 al 41 tienen tres unidades cada uno. Hay dos apartamentos cada uno en los pisos 42 al 44 y tres apartamentos cada uno en los pisos 45 y 46. [16] Los pisos 48 al 57 (con la excepción del piso 54) tienen dos apartamentos cada uno, [16] [17] mientras que los pisos 60 al 70 tienen cada uno una unidad que ocupa un piso entero. [16] [51] Los pisos 58 y 59 tienen una sola unidad dúplex, al igual que los pisos 71 y 72. [16] Un ejemplo típico de las unidades de piso completo es el apartamento en el piso 62 (etiquetado como piso 82), diseñado con un salón de 56 pies de ancho (17 m) con vista a Central Park, así como una sala de desayuno, cocina, vestíbulo privado, galería de recepción y techos de 12 pies (3,7 m). [52] El penthouse en los dos pisos superiores contiene seis dormitorios y seis baños y cubre 10,923 pies cuadrados (1,014.8 m 2 ). [53] [54]
Los apartamentos estaban amueblados con mármol italiano, suelos de palisandro, iluminación y herrajes especializados y electrodomésticos de cocina fabricados por Smallbone de Devizes. [55] Algunos de los electrodomésticos de cocina, como lavavajillas y frigoríficos, estaban integrados en los apartamentos. [5] Un apartamento típico, como la unidad de tres habitaciones del piso 58, estaba decorado con un baño con suelos de ónix blanco y baños con diferentes tipos de mármol. [56] Los baños tienen bidés e inodoros fabricados por Duravit , así como televisores en las habitaciones. Algunas unidades tienen dos baños yuxtapuestos dentro de sus dormitorios principales. [5] Algunos residentes personalizaron aún más sus unidades con elementos decorativos. Una unidad de condominio en el piso 67 se compró en 2015, se sometió a una renovación y se puso a la venta en 2017. Entre las características de esa unidad se encontraban pisos de losa de mármol, paredes de pan de oro blanco, una sala de estar con paneles de roble blanco y un techo abovedado en el comedor. [57] [58] Otra unidad, la 61B, fue decorada con muebles valorados en 2,5 millones de dólares diseñados por Jeffrey Beers. [6] Algunas de las unidades también contienen piscinas privadas. [21]
Según los estatutos de la junta de condominios de One57, los residentes podían tener hasta dos mascotas "domésticas ordenadas", de las cuales los residentes debían enviar fotos a la junta. Ciertas mascotas, como cerdos, gallinas, conejos y jerbos, están prohibidas. [59] [60] Los invitados no podían traer mascotas. [59] Además, las decoraciones de las ventanas están prohibidas, y la junta tiene que aprobar las cortinas y persianas de las ventanas. El edificio fue mantenido inicialmente por un personal de dieciocho personas, [a] que era relativamente pequeño en comparación con otros desarrollos residenciales en la ciudad de Nueva York. Esto tuvo en cuenta el hecho de que no se esperaba que muchos residentes vivieran en One57 todo el año y, como tal, no se necesitaba un personal más grande. El administrador residente tiene su propio apartamento de dos habitaciones en la esquina suroeste del piso 34. [61] Matthew Shaer de la revista New York comparó los apartamentos con una "inversión, un artículo de colección, una caja de seguridad" para los ultrarricos. [1]
Comodidades
One57 fue construido con varias comodidades para los residentes. La entrada al edificio está supervisada por un servicio de conserjería y portero las 24 horas. [17] [55] Se incluye un piso de comodidades, que ocupa 20.000 pies cuadrados (1.900 m 2 ), encima del hotel. [5] [32] El piso de comodidades para residentes está en el piso 21, directamente encima de las comodidades del hotel en el piso 20. [17] El edificio también tiene estacionamiento para residentes, una biblioteca, una cocina, un espacio de manualidades, una sala de fitness, una sala de yoga y un baño para mascotas. También hay salas para proyecciones y presentaciones, [55] con asientos de cuero para 24 personas. [17] También se incluye una piscina de triple altura y un jacuzzi. [55] La sala de la piscina tiene un techo de 23 pies (7,0 m) de alto, [31] y la piscina en sí mide 65 pies (20 m) de largo y tiene vista a Central Park. [5] [32] Un reportero del New York Times , escribiendo sobre las comodidades en 2018, escribió que el "agregado de estilo de vida" del edificio, Sascha Torres, también había creado eventos como una cata de vinos, un concierto de jazz y un truco o trato de Halloween para los residentes. [6] Los residentes también podían usar los espacios de servicios del hotel Hyatt a la carta . [5] [32]
Inicialmente, el desarrollador proporcionó 17 contenedores de almacenamiento, cada uno de 7 pies (2,1 m) de alto, como un servicio para los residentes. Los contenedores se comercializaron por hasta $ 200,000 en 2011, que en ese momento era un precio más alto por pie cuadrado que la mayoría de los apartamentos de Manhattan y, según The Wall Street Journal , más que una casa unifamiliar en Topeka, Kansas . Los contenedores más económicos costaban $ 110,000 y contenían 30 pies cuadrados (2,8 m 2 ). [62] Para 2014, Extell había presentado una enmienda ante el Fiscal General de Nueva York para incluir 21 contenedores de almacenamiento. Un contenedor más grande que medía 54 pies cuadrados (5,0 m2 ) tenía un precio de venta de $216 000, o aproximadamente $4000/pie cuadrado ($43 000/m2 ) , un precio por pie cuadrado comparable a una unidad de condominio en el edificio Puck en el Bajo Manhattan . [61]
Historia
La sección de la torre desde la Séptima Avenida
Planificación
El fundador y presidente de Extell Development Company, Gary Barnett , adquirió la propiedad y los derechos aéreos durante quince años, [63] comprando la primera propiedad en el sitio actual de One57 en 1998. Al principio, Barnett dijo que quería construir un edificio de 40 pisos y 300,000 pies cuadrados (28,000 m 2 ) por $ 300 millones. [64] Sin embargo, los planes para las vistas de Central Park tomaron forma a medida que el conjunto se hizo más grande y los mercados comenzaron a subir. [65] [66] Para 2002, Barnett había adquirido un pequeño edificio en 161 West 57th Street, así como los derechos aéreos sobre 165 West 57th Street. [67] El área en ese momento contenía varias casas adosadas de piedra rojiza, así como un estacionamiento y el hotel Park Savoy. Aunque Barnett pudo adquirir el garaje y las casas adosadas, no compró el Park Savoy porque los propietarios del edificio pidieron 80 millones de dólares, casi ocho veces lo que Barnett estaba dispuesto a pagar. [1]
Alrededor de 2007, Barnett fue presentado a Khadem al-Qubaisi , director de los fondos de inversión emiratíes Aabar Investments y Tasameem Real Estate Company, quien aceptó financiar el proyecto. [64] [b] Las estructuras de 151 a 161 West 57th Street estaban siendo demolidas en mayo de 2007, cuando Barnett anunció que se construiría un edificio residencial y hotelero con al menos 50 pisos en el sitio. [69] La demolición se completó ese noviembre. [70] No se habían logrado más avances en agosto siguiente cuando el New York Post informó que Extell aún no había presentado los planes al Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York . [71] Los planes para la excavación se presentaron en noviembre de 2008. [72] El mes siguiente, los medios informaron que el sitio web del contratista del proyecto Aegis Security Design indicó que el sitio incluiría un hotel Park Hyatt, junto con tiendas y condominios de lujo. En ese momento, Extell estaba consultando con agencias de la ciudad para comprar derechos aéreos de sitios vecinos, incluidos Alwyn Court y 165 West 57th Street. [73] Un plan inicial para erigir una torre de 1400 pies de altura (430 m) se modificó después de la crisis financiera de 2007-2008 , así como la imposibilidad de adquirir un sitio vecino. Se demolieron siete edificios en el sitio. [18]
Los planos para una torre en 157 West 57th Street se presentaron en marzo de 2009. [74] SLCE Architects fue catalogado como el arquitecto registrado, con aportes de Frank Williams y Costas Kondylis , aunque también se rumoreaba que de Portzamparc estaba involucrado. [75] Los planos exigían una torre de 73 pisos y 953 pies (290 m) con 210 habitaciones de hotel en los veinte pisos más bajos, salas de servicios en el piso 21, un espacio mecánico en el piso 46 y 136 residencias en los otros pisos entre los pisos 22 y 72. [75] Las transferencias de derechos aéreos de los edificios cercanos permitieron al desarrollador construir una torre de hasta 830.000 pies cuadrados (77.000 m 2 ). [18] La participación de De Portzamparc fue confirmada en un artículo de septiembre de 2009 en el periódico francés Le Figaro . [76] [77] Ese noviembre, Aabar anunció que había pagado a Extell una participación mayoritaria en la construcción de 157 West 57th Street. [78] [79] El desarrollo iba a ser el primer proyecto importante en la ciudad de Nueva York después de la Gran Recesión . En 2010, la tasa de desempleo de la ciudad era relativamente alta, un 10%, [68] y muchos proyectos importantes habían sido cancelados o retrasados. [80]
Construcción
Trabajos tempranos
En septiembre de 2009 se emitieron permisos parciales de trabajo para 157 West 57th Street. [75] El trabajo de cimentación comenzó en 2009 y duró más de un año, debido a la dificultad de excavar dos niveles de sótano y los soportes del edificio. [1] Aparte del trabajo de cimentación, los detalles sobre el proceso de construcción siguieron siendo escasos. [81] Los planes revisados se presentaron al Departamento de Edificios en marzo de 2010. Los cambios incluyeron agregar dos pisos, combinar algunas de las unidades en apartamentos dúplex y encerrar algunas de las terrazas retraídas que se habían incluido en el diseño original. [82] [83] Dos meses después, los medios anunciaron que el desarrollo se llamaría Carnegie 57. [68] [84] [85] Cuando se completara, prevista para 2013, Carnegie 57 superaría a la Trump World Tower como el edificio residencial más alto de la ciudad, con una altura de poco más de 1000 pies (300 m). [85] [86]
El contratista principal, Lendlease , comenzó a construir las columnas reforzadas del rascacielos en agosto de 2010. [1] [87] [88] En ese momento, Barnett dijo que Extell estaba negociando con un prestamista potencial un préstamo de $1.3 mil millones. [88] En mayo de 2011, el proyecto pasó a llamarse oficialmente One57, una referencia a su número de casa 157 y al hecho de que el edificio estaría ubicado en la calle 57. [89] Este cambio de marca se realizó antes del lanzamiento esperado de las ventas del edificio. [90] Para ese julio, la construcción había llegado al piso 22. [91] Extell recibió un préstamo de construcción de $700 millones para el proyecto en octubre de 2011 de un sindicato liderado por el Bank of America , que incluía a Banco Santander , Abu Dhabi International Bank y Capital One . [92] De este préstamo, $375 millones se pagarían antes de la apertura prevista del hotel Park Hyatt. [64]
Finalización e incidencias
Las ventas del proyecto se lanzaron oficialmente en diciembre de 2011. [55] [93] Las unidades más pequeñas (a partir de 3,5 millones de dólares) y las unidades de dos habitaciones (a partir de 6,5 millones de dólares) se vendieron rápidamente. [5] [32] A finales de ese mes, la corredora de Sotheby's International Realty, Elizabeth Sample, dijo que muchos millonarios y multimillonarios habían expresado interés en la sala de exposición de ventas del edificio. [27] La instalación de la fachada estaba en marcha en enero de 2012. [20] El mes siguiente, el New York Daily News informó que los corredores ya habían ganado un total combinado de 3 millones de dólares en comisiones por la venta de apartamentos en One57. En ese momento, se citó a los clientes como "multimillonarios rusos, inversores asiáticos y primeros ministros". [25] Para el siguiente mayo, Extell anunció que One57 se había vendido al 50 por ciento con 1.000 millones de dólares en transacciones. [94] Uno de ellos era un ático dúplex de 10.923 pies cuadrados (1.014,8 m 2 ) en los pisos 89 y 90, que se vendió por 90 millones de dólares, un récord para la ciudad en ese entonces. [1] [2] [95] La estructura para el piso superior se completó en octubre de 2012. [96]
El 29 de octubre de 2012, a raíz del huracán Sandy , la grúa de construcción del edificio se derrumbó parcialmente, [97] lo que requirió una evacuación de seis días para miles de residentes del vecindario. [98] [99] [100] En respuesta al colapso de la grúa, los dentistas del área presentaron una demanda colectiva alegando que la evacuación causó una falta de ingresos. [101] El Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York (DOB) también declaró que habían recibido múltiples quejas sobre el lugar de trabajo. [102] Sin embargo, la grúa fue inspeccionada una semana antes y se consideró en buenas condiciones, lo que llevó a los funcionarios de la ciudad a calificar la falla de la pluma como un suceso extraño. [103] El accidente no afectó las ventas y, en mayo de 2013, Extell anunció que izaría una nueva grúa después de que el DOB la hubiera aprobado. [104] [105] Los residentes de los edificios de apartamentos vecinos Alwyn Court y Briarcliff se vieron obligados a evacuar y recibieron hasta $ 1,500 cada uno. [106] La junta cooperativa de Alwyn Court intentó bloquear la evacuación forzada, pero la grúa fue izada como estaba previsto después de que Extell y Alwyn firmaran un acuerdo no revelado. [107]
En octubre de 2013, la fachada estaba prácticamente terminada y se estaba desmontando la grúa de reemplazo. [108] Ese mes, la grúa sufrió otra falla mecánica que provocó el cierre de la cuadra circundante de la calle 57. [109] [110] La grúa fue retirada al mes siguiente. [111] En marzo de 2014, se produjo un incendio en el muelle de carga de One57, que se extendió al patio detrás del edificio y luego a la propiedad adyacente en 152 West 58th Street. [112] Algunos trabajos en la fachada de One57 continuaron durante 2015, durante el cual hubo tres incidentes en los que cayó vidrio de la fachada. Después del tercer incidente, cuando una losa de plexiglás cayó del piso 22 en marzo de 2015, una orden de suspensión de obras detuvo temporalmente la construcción del edificio. [113] [114] La orden de suspensión de obras se rescindió dos días después. [115]
Ocupación
Década de 2010
Cuando One57 estaba casi terminado, las unidades más baratas eran los apartamentos tipo estudio del personal, que se comercializaban por 1,59 millones de dólares cada uno. [60] Cada una de las unidades en los once pisos superiores se cotizaba en no menos de 50 millones de dólares, [1] y el ático se comercializaba en 110 millones de dólares. [27] Las unidades del edificio se comercializaron colectivamente por un total combinado de 2 mil millones de dólares. [62] [24] Los cargos mensuales por unidades individuales variaban; una unidad de tres habitaciones en el piso 41 tenía una tarifa mensual de aproximadamente 4.600 dólares, mientras que un ático en el piso 87 tenía una tarifa mensual de 13.000 dólares. [60] Los primeros contratos en One57 se finalizaron en diciembre de 2013, [116] y 27 propietarios se habían mudado a sus casas en los primeros seis meses. [7] Para mayo de 2014, se habían vendido tres cuartas partes de las unidades residenciales, habiéndose cerrado las ventas de trece unidades y sesenta más en contrato. [117] La primera reventa en One57 ocurrió en octubre de ese año, cuando una unidad fue revendida por $34 millones, un aumento de $3,45 millones con respecto al precio de venta inicial cinco meses antes. [118] [119] Para entonces, la competencia de otros desarrollos en Billionaires' Row había hecho que las ventas se estancaran en poco más del 75 por ciento. [118] One57 se convirtió en el edificio más caro de la ciudad por pie cuadrado en 2015, con residencias vendiéndose por un promedio de $5,629/pie cuadrado ($60,590/m2 ) ese año. [120]
Franjas de fachada onduladas en los pisos más bajos de One57
El desarrollador había recibido una exención de impuestos 421-a para One57, que permitía una reducción de impuestos del 94 por ciento a cambio de que Extell construyera viviendas asequibles en otros lugares. [121] Varios políticos se opusieron a la exención, incluido el interventor de la ciudad John Liu , quien la describió como un subsidio para multimillonarios. [122] En mayo de 2015, como parte del programa, Extell estaba alquilando 38 apartamentos en los siete pisos inmediatamente encima del hotel. Los alquileres, que consistían en unidades de uno a cuatro dormitorios que medían entre 1021 y 3466 pies cuadrados (94,9 a 322,0 m 2 ), se comercializaban entre $ 12,000 y $ 50,000 por mes. [123] Las unidades de alquiler seguían siendo extremadamente caras en comparación con otros desarrollos en la ciudad; El Wall Street Journal estimó que el potencial inquilino necesitaría un ingreso anual mínimo de $534,000 para alquilar una unidad de un dormitorio y $2 millones para una unidad de tres dormitorios. [43] Para ese noviembre, Extell buscaba vender la parte de alquiler del edificio por $250 millones. [43] [124] Con una disminución general en la tasa de contratos de alquiler de lujo, Extell cambió sus planes en abril de 2016 y en su lugar comercializó las unidades de alquiler como condominios. [125] En última instancia, Extell solo creó 66 unidades asequibles en el Bronx utilizando la reducción de impuestos para One57, que normalmente podría haberse utilizado para crear 370 unidades asequibles. [126]
Los medios de comunicación informaron en 2016 que la International Petroleum Investment Company —la empresa matriz del principal financista del edificio, Aabar— estaba vinculada al escándalo 1Malaysia Development Berhad . Debido a que el jefe de Aabar, al-Qubaisi, había estado implicado en el escándalo, también se investigó la financiación de One57. [127] El año siguiente, el empresario nigeriano Kola Aluko fue investigado por lavado de dinero; el presunto lavado incluía su compra de un ático en One57. [128] Ese mes de mayo se produjo la primera ejecución hipotecaria en el edificio, por otro apartamento. [129] El apartamento de 51 millones de dólares de Aluko también fue ejecutado poco después; [130] finalmente se vendió por 36 millones de dólares en septiembre de 2017, la subasta de ejecución hipotecaria más grande en la historia de la ciudad. [131] Las dos ejecuciones hipotecarias, en medio de una desaceleración del mercado inmobiliario de lujo, aumentaron el escrutinio público sobre la viabilidad de Billionaires' Row, donde se estaban erigiendo más torres residenciales de lujo en ese momento. [132]
De la década de 2020 al presente
En medio de una recesión en el mercado inmobiliario de lujo de la ciudad de Nueva York, Extell dio a conocer nuevos incentivos para compradores en 2018, ofreciendo renunciar a entre tres y cinco años de cargos comunes y pagar el 50% de las comisiones de los corredores. [133] One57 se vio afectado por la recesión, ya que el precio promedio de las unidades disminuyó de $ 5,872 / pie cuadrado ($ 63,210 / m 2 ) en 2014 a $ 3,900 / pie cuadrado ($ 42,000 / m 2 ) en 2020. [134] La recesión se vio agravada por una disminución general de la actividad inmobiliaria en 2020 debido a la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York . One57 contenía la residencia más cara vendida en la ciudad ese junio: un apartamento de 88 pisos que se vendió por $ 28 millones, cuarenta y uno por ciento menos que su precio original. [134] [135] La pandemia de COVID-19 también obligó al hotel Park Hyatt a cerrar desde el 21 de marzo de 2020 hasta el 1 de abril de 2021. [136] Una unidad se vendió en enero de 2021 por la mitad de su precio de cotización original, [137] y The Wall Street Journal informó el mismo junio que algunos propietarios habían visto "pérdidas porcentuales de dos dígitos" durante los últimos años. [138] A pesar de esto, a principios de 2021, solo cinco unidades permanecían sin vender. [139]
A principios de la década de 2020, varios de los apartamentos del edificio se revendieron con grandes descuentos. [140] La revista Real Deal atribuyó la reducción de los precios a la existencia de "propiedades trofeo más nuevas, bonitas y altas" en las cercanías. [141]
Residentes notables
El One57 se eleva sobre Central Park
Cuando se lanzaron las ventas de One57, Barnett inicialmente no identificó a los compradores. [1] Nueve multimillonarios, incluidos Lawrence Stroll y Silas Chou, habían comprado unidades de piso completo en One57 en septiembre de 2012. [63] [142] El Primer Ministro de Qatar , Sheikh Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani , también había acordado comprar una unidad de penthouse por $ 100 millones. [2] [95] Muchos compradores se habían mudado a One57 desde otros desarrollos de lujo como 15 Central Park West . [65] A fines de 2013, la administración de One57 caracterizó a más de la mitad de los compradores como compradores extranjeros, y el quince por ciento eran de China. [60] Después de que One57 se completó, Robin Finn de The New York Times escribió tantos titulares sobre ventas de alto perfil en la torre que The Observer dijo: "Sería difícil incluso para el escritor más creativo hacer que venta tras venta en el mismo edificio de nueva construcción suene fresca". [143] Barnett también ocupaba una unidad de un dormitorio en One57 para poder gestionar su trabajo en la ciudad de Nueva York incluso mientras su familia vivía en Monsey, Nueva York . [144]
El edificio estableció el récord de la segunda residencia más cara de la ciudad en 2015, cuando el administrador de fondos de cobertura Bill Ackman compró un dúplex en el piso 75 por $ 91,5 millones. [145] El edificio también tenía la residencia más cara de la ciudad en ese momento: el ático, que se vendió por $ 100,5 millones en 2014. [146] [147] [c] La identidad del comprador inicialmente se mantuvo en secreto, pero los medios anunciaron posteriormente que el comprador había sido Michael Dell , el CEO de Dell Technologies . [53] [54] Otros compradores notables incluyeron a los multimillonarios de la firma de ropa Silas Chou y Lawrence Stroll , [149] el empresario Liu Yiqian , [150] y el empresario Robert Herjavec . [151] El comprador más joven registrado fue una niña china de dos años, cuya madre pagó $ 6,5 millones por una unidad en 2013 para que su hija pudiera usarla cuando asistiera a la universidad en quince años. [152] [153]
Varios de los posibles residentes vieron cancelados sus contratos. Barnett se negó a vender al promotor inmobiliario británico Nick Candy y a otro comprador después de que ambos manifestaran por separado sus intenciones de renovar sus apartamentos. Candy había querido revender su apartamento inmediatamente después de haberlo renovado, mientras que el comprador anónimo no estaba dispuesto a cooperar con Extell para minimizar las molestias a las unidades vecinas. [1] [63] [65] La compra del empresario Michael Hirtenstein se canceló después de que contratara a un trabajador para filmar su unidad, a pesar de la petición de Barnett de que los compradores no vieran sus unidades antes de la compra. [63] [65] [154]
Recepción crítica
Los críticos de One57 percibieron el diseño de forma negativa tras su inauguración. One57 fue nombrado "Peor edificio del año" en 2014 por Curbed , que dijo: "Casi todo el mundo (o al menos la mayoría de los arquitectos) está de acuerdo en que su fachada azul ondulada es fea". [155] Según el crítico de arquitectura de la revista New York , Justin Davidson, One57 era "tan torpemente llamativo que un colega arquitecto supuso [que de Portzamparc] debía ser un socialista que le hacía bromas a los plutócratas". [156] Davidson siguió considerando a One57 como "repulsivo" en 2021, varios años después de su finalización. [157] Otro crítico de arquitectura, James Russell, caracterizó la fachada como "acres interminables de vidrio sin marco de aspecto barato con rayas caricaturescas y manchas de plata y peltre". [158] Michael Kimmelman , en The New York Times , contrastó la "viruela de los paneles tintados" de One57 con la anterior "joya" de la Torre LVMH de Portzamparc , cercana. [159] Robbie Whelan dijo que el diseño "intenta atraer demasiada atención sobre sí mismo", incluso en la Calle 57, que tenía edificios de muchos estilos arquitectónicos. [24] Por el contrario, Carter Horsley escribió que la fachada no era necesariamente "aleatoria", sino que más bien "impartió una sensación adicional de movimiento". [17]
One57 también fue criticado por su forma. Matthew Shaer escribió que el edificio se parecía a un "falo reluciente y tumescente" que se destacaba de su entorno, [1] mientras que Kimmelman del Times caracterizó la forma del edificio como una "cascada de curvas toscas". [159] Robin Finn del Times escribió que el edificio era "una punta de vidrio azulado que no raspa el cielo de Midtown tanto como lo perfora". [160] Sobre la presencia de One57 en general, Rick Hampson de USA Today escribió: "One57 ejemplifica un nuevo tipo de rascacielos, muy alto, increíblemente delgado, ostentosamente opulento, que está remodelando un famoso horizonte compuesto principalmente por voluminosos edificios de oficinas". [60] Ralph Gardner escribió para The Wall Street Journal que la fachada de la Calle 57 "muestra cierto potencial" y que la fachada norte podría ayudar a que el edificio se mimetice con el horizonte, pero la distribución "parece un intento no disimulado de maximizar los derechos aéreos y monopolizar las vistas del parque para los plutócratas". [161]
Elizabeth Goldstein, presidenta de la Sociedad Municipal de Arte , dijo que la construcción del One57 había precipitado el desarrollo de otros rascacielos superaltos en la ciudad de Nueva York, muchos de los cuales usaban lagunas de zonificación para elevarse más de lo que normalmente se permitiría. Por esta razón, Paul Goldberger llamó al One57 "el primero y el peor" de los rascacielos superaltos de la ciudad, pero dijo que no era posible "congelar la ciudad" en términos de desarrollo. [6] Según Ralph Gardner, la construcción del One57 había "borrado" las vistas de la "matorral claustrofóbica de torres en las inmediaciones del Carnegie Hall", incluidas la Metropolitan Tower, la Carnegie Hall Tower y CitySpire . [161]
En 2014, PBS describió a One57 en un clip de cincuenta y cinco minutos titulado "The Billionaire Building", la segunda parte de un documental de cuatro partes titulado Super Skyscrapers . [29] [28] La torre se volvió menos popular varios años después de su apertura, siendo superada por otras torres superaltas en Billionaires' Row. [162] El libro de 2017 Life at the Top: New York's Most Exceptional Apartment Buildings , publicado tres años después de la finalización de One57, no mencionó el edificio ni siquiera cuando mencionó 432 Park Avenue. [163]
^ Según Samtani 2014, los documentos presentados ante la oficina del fiscal general de Nueva York indicaban que técnicamente habría 18,4 empleados. Esto incluye siete porteros, dos operarios y un administrador residente, así como 4,2 conserjes y porteros cada uno.
^ Según The New York Times , la financiación inicial provino de Tasameem, mientras que Aabar contribuyó con fondos adicionales más tarde. [68] El Wall Street Journal informa que a principios de 2009, Barnett había recibido otros 250 millones de dólares de al-Qubaisi; esta financiación probablemente provino de Aabar. [64]
^ El récord se rompió en enero de 2019 cuando Ken Griffin pagó 238 millones de dólares por una unidad en 220 Central Park South . [148]
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