El derecho de propiedad inglés es la ley de adquisición, participación y protección de activos valiosos en Inglaterra y Gales . Si bien forma parte del Reino Unido, muchos elementos de la ley de propiedad escocesa son diferentes. En Inglaterra, el derecho de propiedad abarca cuatro temas principales:
La propiedad sobre la tierra es el dominio del derecho de propiedad inmueble . El derecho de propiedad personal es particularmente importante para el derecho comercial y la insolvencia . Los fideicomisos afectan todo en el derecho de propiedad inglés . La propiedad intelectual es también una rama importante del derecho de propiedad. Para terrenos no registrados, consulte Tierras no registradas en la ley inglesa .
El derecho agrario, o derecho de propiedad "inmueble", es el área más importante del derecho de propiedad que suele ser obligatoria en los cursos universitarios. Aunque el capital, a menudo mantenido en corporaciones y fideicomisos , ha desplazado a la tierra como depósito dominante de la riqueza social, la legislación agraria todavía determina la calidad y el costo de la vida familiar de las personas, dónde se pueden gestionar las empresas y la industria, y dónde se pueden gestionar la agricultura, la silvicultura o los recursos hídricos. son gestionados.
La división de la propiedad en inmuebles y muebles representa en gran medida la división en inmuebles y muebles reconocida incidentalmente en el derecho romano y generalmente adoptada desde entonces. "Las cosas personales", según Blackstone , "son bienes, dinero y todos los demás bienes muebles que pueden acompañar a la persona del propietario dondequiera que crea conveniente ir". [1] Esta identificación de las cosas personales con los muebles, aunque lógica en teoría, no expresa, como se verá, perfectamente el derecho inglés, debido a la situación un tanto anómala de los bienes muebles reales. En Inglaterra se supone que los bienes inmuebles son superiores en dignidad a los bienes personales, que originalmente tenían poca importancia desde el punto de vista jurídico. Este punto de vista es el resultado de ideas feudales y no tenía cabida en el sistema romano, en el que los bienes muebles e inmuebles se trataban en la medida de lo posible de la misma manera y se heredaban de acuerdo con las mismas reglas. Las principales diferencias entre bienes muebles e inmuebles que todavía existen en Inglaterra son:
Los bienes muebles se dividen en la legislación inglesa en bienes muebles reales y bienes muebles personales; estos últimos se dividen nuevamente en elegidos en posesión y elegidos en acción (ver Mobiliario; Elegido ).
El interés sobre bienes muebles puede ser absoluto o calificado. Este último caso se ilustra con los animales ferae naturae , en los que la propiedad sólo es coextensiva con la detención. Los bienes muebles pueden adquirirse por ocupación (incluyendo la accessio , commixtio y confusio del derecho romano), por invención, como patente y derechos de autor , o por transferencia, ya sea por acto de la ley (como en quiebra , sentencia e intestado ), o por el acto de la parte (como en donación , contrato y testamento ).
Hay varios casos en los que, por ley o de otra manera, la propiedad se saca de la clase de bienes muebles o inmuebles a la que parece pertenecer naturalmente. Según la operación de la doctrina equitativa de la conversión, el dinero destinado a ser empleado en la compra de tierras, o la tierra destinada a convertirse en dinero, se considera en general como esa especie de propiedad en la que se pretende convertir. Un ejemplo de propiedad prima facie real que se trata como propiedad personal es un patrimonio pur autre vie , que, desde 1740, [3] es distribuible como propiedad personal en ausencia de un ocupante especial. Ejemplos de propiedad prima facie personal que se trata como real son los accesorios , las reliquias familiares, como escrituras y retratos familiares, y las acciones de algunas de las empresas más antiguas, como New River Company, que son bienes raíces por ley. En casos ordinarios, las acciones de las empresas son propiedad personal, a menos que los accionistas tengan individualmente algún interés en la tierra como tierra.
Los términos hereditario y mueble del derecho escocés se corresponden en gran medida con los términos real y personal del derecho inglés. Los principales puntos de diferencia son:
La ley de los Estados Unidos coincide en muchos aspectos con la de Inglaterra. Se desconocen las reliquias familiares, una de las razones es, sin duda, que la importancia de los títulos de propiedad es mucho menor que en Inglaterra, debido a la aplicación de las Leyes de Registro. Los mandatos prolongados en algunos estados les han anexado las propiedades de los estados de dominio absoluto . En algunos estados, las propiedades pur autre vie descienden como bienes inmuebles; en otros, una propiedad pur autre vie se considera propiedad absoluta sólo durante la vida del cesionario; después de su muerte se convierte en un bien mueble real. En otros estados, el heredero tiene un atisbo de interés como ocupante especial. [7] En algunos estados, el material rodante ferroviario se considera puramente personal, en otros se ha considerado como un elemento fijo y, por lo tanto, participa de la naturaleza de propiedad inmueble. Las acciones de algunas de las primeras corporaciones estadounidenses, al igual que las acciones de New River en Inglaterra, se convirtieron en bienes inmuebles por ley, como en el caso de Cape Sable Company en Maryland. [8] En Luisiana, los animales empleados en la cría y los esclavos se consideran bienes inmuebles. Los bancos de las iglesias son generalmente bienes inmuebles, pero en algunos estados se consideran propiedad personal por ley. La asignación de elecciones en acción generalmente está permitida y en la mayoría de los estados está regulada por ley. Universidad Washington)
La ley relativa a los fideicomisos de tierras fue adaptada por la Ley de Fideicomisos de Tierras y Nombramiento de Fideicomisarios de 1996 (TOLATA), que entró en vigor en 1997. Esto tuvo un impacto significativo, particularmente en relación con la quiebra y la importancia asociada de la vivienda familiar. ver " Re Shaire " 2001 . También ha habido discusiones en relación con los fideicomisos de tierras y la Ley de Derechos Humanos de 1998 .