Central Park Tower fue desarrollada por Extell Development Company y Shanghai Municipal Investment Group . El sótano y los primeros cinco pisos sobre el suelo contienen una gran tienda Nordstrom , que abrió sus puertas en 2019. La parte este de la torre contiene un voladizo sobre el edificio de la Art Students League de Nueva York en 215 West 57th Street , destinado a maximizar las vistas. del cercano Central Park . La parte residencial de la torre contiene 179 condominios, que abarcan un promedio de 460 m2 (5000 pies cuadrados ) , con interiores diseñados por Rottet Studio . También hay espacios de amenidades en los pisos 14 al 16, así como un club privado en el piso 100.
El sitio de Central Park Tower se construyó durante la primera década del siglo XXI; Durante el proceso de adquisición, la torre se retrasó después de que dos edificios en 225 West 57th Street y 1780 Broadway fueran considerados para el estatus de monumento histórico de la ciudad de Nueva York . A pesar de la incertidumbre sobre el diseño final y las complicaciones relacionadas con la financiación, las excavaciones en el sitio comenzaron en mayo de 2014 y la construcción sobre el suelo comenzó a principios de 2015. Hubo varios incidentes y controversias durante la construcción del edificio, incluida una controversia sobre el voladizo de la torre y el Muerte de un guardia de seguridad. El edificio se completó en septiembre de 2019 y se completó en 2020. En total, la construcción de Central Park Tower costó $ 3 mil millones. [3]
Central Park Tower es uno de varios desarrollos importantes alrededor de 57th Street y Central Park que los medios de comunicación denominan colectivamente Billionaires' Row . Otros edificios a lo largo de Billionaires' Row incluyen 432 Park Avenue, cuatro cuadras al este, 111 West 57th Street y One57 una cuadra al este, y el adyacente 220 Central Park South. [5] [6] [7]
Antiguos edificios
En el siglo XX, el área era parte de "Automobile Row" de Manhattan, un tramo de Broadway que se extendía principalmente entre Times Square en la calle 42 y Sherman Square en la calle 72 . [8] [9] Antes de la primera década del siglo XX, el área estaba ocupada principalmente por industrias ecuestres y The New York Times la describió como "completamente sin vida". [10] En 1907, el Times caracterizó esta sección de Broadway por tener "casi una línea sólida de señales de vehículos de motor desde Times Square hasta Sherman Square". [10] A finales de 1900 y principios de 1910, se construyeron varias salas de exposición de automóviles, tiendas y garajes grandes en Broadway, incluido el edificio de United States Rubber Company en 5 Columbus Circle y las salas de exposición de Demarest y Peerless Company en 224 West 57th Street. [11]
En el lado occidental de la base del edificio se encuentra la fachada de 12 pisos del antiguo Broadway de 1780, que anteriormente contenía la sala de exposiciones de BF Goodrich Company . [12] [13] [14] También había un edificio de 8 pisos en 225 West 57th Street, [14] [15] que contenía la sala de exposición Stoddard-Dayton . [13] [16] Ambas estructuras fueron construidas en 1909 [11] según diseños de Howard Van Doren Shaw . [17] [15] 1780 Broadway fue uno de los edificios más visibles en Automobile Row debido a la topografía elevada del sitio, [15] y fue arrendado a varias empresas automotrices a principios del siglo XX. [18] Goodrich llegó a ser propietario de 1780 Broadway y 225 West 57th Street, pero cuando la compañía vendió las estructuras en 1928, se las llamó colectivamente "Edificio Goodrich". [19] Se construyó un anexo de un solo piso para el Lincoln Art Theatre en 1962-1964, y el edificio Goodrich se convirtió en un supermercado en la década de 1990 antes de ser adquirido por Extell en 2006. [20] Además, el Hard Rock Cafe y Broadway Dance Center ocupó la estructura en 221 West 57th Street antes de que el desarrollador de Central Park Tower, Extell Development Company , comprara ese edificio en 2006. [12]
El edificio tiene 98 plantas físicas sobre rasante [1] [26] y tres niveles de sótano. [1] [27] El piso superior tiene el número 136, [2] y se omiten varios números de piso. [28] [b] El piso habitable más alto tiene 1,417 pies (432 m) de altura, [1] mientras que el techo y la punta arquitectónica están a 1,550 pies (470 m) sobre el nivel del suelo. [1] [29] [30] El uso de los derechos de desarrollo transferidos desde otras estructuras cercanas, así como alrededor de 300 pies (91 m) de espacios mecánicos, permitieron que Central Park Tower alcanzara una altura más alta de lo que normalmente se hubiera permitido. [31] Central Park Tower es el edificio principalmente residencial más alto del mundo ; el Burj Khalifa, mucho más alto, tiene 900 unidades residenciales pero es de uso mixto. [32] Central Park Tower es también el segundo rascacielos más alto de los Estados Unidos y el hemisferio occidental , el decimoquinto edificio más alto del mundo y el edificio más alto fuera de Asia por la altura del techo. [33] El último piso y la altura del techo del edificio son más altos que los del One World Trade Center en el Bajo Manhattan . Debido a su alta proporción de esbeltez , el edificio se ha caracterizado como parte de una nueva generación de " torres de lápiz " de la ciudad de Nueva York. [34]
La fachada de Central Park Tower fue diseñada por James Carpenter Design Associates y Permasteelisa Group. [1] Según Gill y Smith, el revestimiento de vidrio estaba destinado a ayudar a que la torre encajara en el horizonte. [35] La entrada de Nordstrom está en la calle 57, al igual que la entrada residencial principal. La entrada secundaria para residentes está en 58th Street. [36] [37]
Para maximizar las vistas de Central Park, Extell construyó un voladizo que se extendía 28 pies (8,5 m) desde el lado este de la torre. El voladizo comienza aproximadamente a 290 pies (88 m) por encima del edificio de la Art Students League [38] y cubre aproximadamente un tercio del espacio total sobre ese edificio. [39] Sin el voladizo, el 220 Central Park South en construcción de Vornado Realty Trust habría bloqueado los 950 pies (290 m) más bajos de la torre. [40] [41] El voladizo se construyó junto con una venta de derechos aéreos en 2013, que desplazó 220 Central Park South ligeramente hacia el oeste. Este acuerdo, a su vez, puso fin a una disputa de años sobre el sitio del 220 de Central Park South. [40] [42] [7] Desde 2019, Central Park Tower ha ostentado el récord mundial Guinness por ser el edificio en voladizo más alto. [43]
Estructura principal
La base de la torre a lo largo de las calles 57 y 58 está hecha de vidrio, dispuesto en paneles acanalados aislados y laminados. Los paneles se instalan en un patrón de "onda" serpenteante. [44] [45] [46] Estos paneles de vidrio tienen una superficie total combinada de 52,700 pies cuadrados (4,900 m 2 ). [45] Los paneles se colocan dentro de marcos de aluminio y se bloquean entre sí con placas de acero, encajando entre las losas de concreto en cada nivel. [47] [48]
Fachada principal vista en 2019
La fachada de los pisos superiores es principalmente un muro cortina de aluminio y vidrio. [29] [35] En la fachada se utilizaron más de 10 millones de libras (4,5 kt) de estos materiales. [49] Según Permasteelisa, en los pisos superiores se utilizan 610.300 pies cuadrados (56.700 m 2 ) de muro cortina de vidrio. [45] La revista Informed Infrastructure afirma que en la fachada se utilizan 620.000 pies cuadrados (58.000 m 2 ) de vidrio, que comprenden más de 12.000 paneles. [49] Cada uno de los paneles mide, en promedio, 12 pies (3,7 m) de alto y 5 pies (1,5 m) de ancho. Los pisos residenciales tienen ventanas abatibles , dentro del muro cortina, que pueden abrirse hasta 4 pulgadas (100 mm) hacia afuera. [48] Además, algunas unidades de condominio tienen ventanas motorizadas al menos siete pies (2,1 m) sobre el piso. [50] Para la fachada este, que se eleva sobre el edificio de la Liga de Estudiantes de Arte, se instaló una fachada de zinc para reducir los reflejos de la luz solar en los edificios cercanos. [49] [51] Se eligió el zinc porque eventualmente se degradaría y adquiriría un acabado mate . [49]
Las enjutas entre cada piso están revestidas con acero inoxidable. El muro cortina está subdividido verticalmente por "aletas" de acero inoxidable dispuestas de manera similar a telas a rayas ; se parecen a parteluces pero no sobresalen de la fachada. [35] [44] [45] Las aletas se diseñaron originalmente como óvalos oblongos, pero se rotaron después de que los contratistas realizaron simulaciones y determinaron que los óvalos rotados serían más adecuados para evitar la acumulación de nieve. [49] Hay menos aletas en los pisos superiores pero, en varios lugares de la fachada, bandas altas y estrechas envuelven el edificio, siendo las bandas de los pisos superiores progresivamente más grandes. [52]
Para el mantenimiento de la fachada de los pisos superiores, hay seis "unidades de mantenimiento del edificio" en el techo. La fachada debajo del voladizo en el lado este del edificio, así como la parte inferior del voladizo, se mantienen mediante un carro que corre a lo largo de un monorriel debajo del voladizo. [53] La parte superior de la torre contiene listones altos y estrechos con franjas verticales de iluminación. [51] [54] Según Adrian Smith , uno de los arquitectos del edificio, las lamas debían ser "sutiles, no llamativas". [51]
1780 Broadway
La fachada de 1780 Broadway (centro), un hito designado por la ciudad de Nueva York conservado en la base de la Torre Central Park
La fachada del edificio BF Goodrich en 1780 Broadway, que data de 1909, es un hito designado por la ciudad de Nueva York [55] [56] y se conserva en la base de la torre en Broadway. [57] Fue restaurado como parte de la construcción de la Torre Central Park. [50] La emblemática fachada, compuesta en gran parte de ladrillo y piedra caliza, consta de un tramo de ventanas a cada lado de un amplio tramo central. [20] 1780 Broadway tenía inicialmente 12 pisos de altura, pero corresponde a ocho pisos físicos dentro de la base de Central Park Tower. [58]
Los dos pisos más bajos de 1780 Broadway están revestidos de granito y rematados por una cornisa de granito , que tiene un pico en el centro. Se agregaron dos escaparates a nivel del suelo en el siglo XX y, en algún momento antes de 1979, se agregó granito de tonos claros a la planta baja. [20] A finales de la década de 2010, se agregaron puertas de mármol a la planta baja. [58] La abertura de la ventana central del segundo piso está flanqueada por columnas de granito, mientras que los tramos exteriores contienen marcos de ventanas rectangulares recortados con bandas talladas. [58] [59] En cada uno de los pisos tercero al 11, el tramo central contiene cuatro ventanas dentro de un marco de granito, con un marco de ladrillo y una sola ventana a cada lado. Hay una pequeña cornisa sobre el tramo central en el tercer piso y un alféizar sobre el piso 11 de la emblemática fachada. El piso 12 está revestido de ladrillo y contiene un balcón decorativo en el tramo central. [60]
Características estructurales
La Torre Central Park se alza sobre un duro lecho de roca. La cimentación se compone de losas de hormigón armado, así como de zapatas extendidas y zapatas corridas. Algunas partes de los cimientos están ancladas al lecho de roca. [2] Se excavaron más de 75.000 pies cúbicos (2.100 m 3 ) de roca para verter la capa de hormigón, que tiene 8 pies (2,4 m) de espesor. [49] La subestructura de los tres niveles del sótano está construida con hormigón armado, así como con acero y hormigón mixto. [2]
La superestructura es de hormigón armado junto con una rejilla de acero estructural. [2] [61] Los primeros 12 pisos sobre el suelo (que comprenden los pisos 1 al 20) contienen una superestructura de hormigón armado y compuesta de acero y hormigón. Por encima del decimotercer piso físico (piso 32), la superestructura está hecha de hormigón armado que se vierte en el lugar. [2] Los pisos residenciales y mecánicos están separados por losas de concreto con un espesor mínimo de 9 pulgadas (230 mm). [62] El techo consta de un panel de hormigón de 4 pies (1,2 m) de espesor. [49] Encima del edificio hay un sistema de peso para equilibrar el edificio contra el viento. [63] El sistema de ponderación consta de dos amortiguadores de masa sintonizados suspendidos . [62]
El centro de la torre contiene un núcleo estructural de hormigón. [49] [61] Para crear el núcleo, se montó un encofrado metálico sobre el octavo piso y se elevó a los pisos superiores con una grúa, donde se vertió hormigón en el encofrado hasta un espesor de 5 pies (1,5 m). Mientras que la superestructura de los primeros 83 pisos se construyó con asistencia electrónica, la superestructura de los 16 pisos superiores se construyó de forma totalmente manual. A intervalos de 20 pisos físicos, los muros de corte conectan el núcleo con los muros de concreto que rodean la torre. [49] Además, las columnas y vigas de acero transfieren cargas desde estos muros de corte al lecho de roca. [2] [49] En los pisos más altos, las esquinas contienen retrocesos y muescas que también desvían las cargas del viento. [2] [51] El voladizo en el lado este del edificio no está soportado estructuralmente desde abajo, por lo que grandes muros de corte se extienden de este a oeste entre el voladizo. [49]
Interior
Visto en diciembre de 2020
El edificio tiene una superficie bruta de 1.285.308 pies cuadrados (119.409,0 m 2 ). [1] Los primeros siete pisos de la torre están anclados por los primeros grandes almacenes Nordstrom de la ciudad de Nueva York , [64] mientras que los siguientes cinco pisos albergan espacios de servicios para los residentes. [65] Se proporcionan sistemas mecánicos separados, como sistemas de energía, refrigeración y calefacción, para las partes residencial y comercial del edificio. [66] [67] El núcleo de la torre se desplaza hacia el lado este de la base, creando un plano de planta abierto para los pisos comerciales. [38] [51] [68] Gordon Gill, uno de los arquitectos del edificio, dijo que el núcleo se desplazó hacia un lado antes de que se diseñara el resto de la torre. [51]
Hay once ascensores que dan servicio al edificio. [1] Los pisos residenciales cuentan con cuatro ascensores: tres para residentes y uno compartido por residentes y trabajadores de servicios. [69] Otros tres ascensores están instalados dentro de las suites individuales: uno en el dúplex en los pisos 107/108, uno en el dúplex en los pisos 127/128 y uno en el ático en los pisos 129-131. [69] [70] Los ascensores residenciales, desarrollados por Otis Worldwide , viajan a 2000 pies por minuto (610 m/min). [63] [71] Hay dos ascensores de servicio adicionales en el edificio, uno que sirve a la base y otro que sirve a los pisos más altos. [69] La base minorista cuenta con su propio conjunto de ascensores. [72] El edificio tiene dos escaleras de salida de emergencia que se extienden en toda su altura, y el espacio comercial tiene al menos tres escaleras de salida. [73]
Condominios
El edificio contiene 179 condominios comenzando en el piso 32. [35] [63] Cada unidad tiene de dos a ocho dormitorios, con 1.435 a 17.500 pies cuadrados (133,3 a 1.625,8 m 2 ) de superficie. [23] El apartamento promedio tiene una superficie de 5.000 pies cuadrados (460 m 2 ). [74] El apartamento más barato era un estudio de 1,5 millones de dólares , como lo indican los planes de oferta de 2017. [75] Por el contrario, veinte de las unidades más grandes se vendían por más de 60 millones de dólares cada una, [74] y el ático se cotizaba originalmente en 250 millones de dólares. [76] [77] Los interiores de los condominios del edificio fueron diseñados por Rottet Studio . [23] [78] [79] Según Gordon Gill, los materiales y la disposición de cada unidad tenían como objetivo "abordar una expresión más suave, más sostenible y sofisticada". [79] [80] Las unidades tienen diseños abiertos y ventanas de piso a techo con vista a Central Park u otras estructuras cercanas. [26] [74] [81] Algunas de las unidades tienen techos de doble altura. [82] Las características interiores incluyen electrodomésticos Miele y Sub-Zero , gabinetes personalizados y pisos de roble blanco. [26] [83] Un pequeño número de unidades individuales tienen sus propias terrazas de hormigón, [c] pero por lo demás no hay balcones. [37]
La mayoría de las residencias en Central Park Tower reciben una designación de letra adjunta al número de su piso. Los pisos 32 a 38 tienen estudios y unidades de dos o tres dormitorios, con cuatro unidades etiquetadas de A a D en el piso 32 y seis etiquetadas de A a F en cada uno de los otros pisos. El piso 39 contiene dos condominios: la unidad A con tres recámaras y la unidad B con cinco recámaras. Los pisos 43 a 49 tienen cada uno cuatro unidades etiquetadas del A al D, que contienen uno o tres dormitorios. El piso 53 es una unidad simplex de un solo piso con cuatro dormitorios, mientras que los pisos 54 a 70 contienen cada uno tres unidades, etiquetadas como E, N o W, con dos o tres dormitorios. Los pisos 77 a 96 contienen dos condominios cada uno; la unidad etiquetada W tiene tres dormitorios mientras que la unidad etiquetada E tiene cuatro dormitorios. El piso 109 es un simplex de cinco dormitorios, mientras que los pisos 110 a 126 contienen cada uno una unidad de piso completo con cinco dormitorios. [84] [d]
Tres de las unidades más grandes de Central Park Tower son el dúplex de siete habitaciones en los pisos 107 y 108; el dúplex de ocho habitaciones en los pisos 127 y 128; y el ático triplex de siete habitaciones en los pisos 129 al 131. [70] [84] El dúplex en los pisos 107 a 108 cubre 12.557 pies cuadrados (1.166,6 m 2 ); el dúplex de los pisos 127 a 128 cubre 11.535 pies cuadrados (1.071,6 m 2 ); y el ático triplex de los pisos 129 a 131 cubre 17.545 pies cuadrados (1.630,0 m 2 ). [84] El dúplex de 150 millones de dólares en los pisos 127-128 tiene nueve baños, un comedor de 30 pies de largo (9,1 m) y un observatorio. [85] El ático contiene su propio gimnasio, salón de baile, biblioteca y observatorio. [75] Las tres unidades tienen sus propios ascensores y vestíbulos de ascensores. [69] [70] Estas unidades también tienen sus propias escaleras privadas. [73]
Comodidades
Hay 50.000 pies cuadrados (4.600 m 2 ) de comodidades en los pisos 8 al 12, [81] [86] [87] que están numerados como los pisos 14 al 18. [88] El Central Park Club en el piso 14 contiene un salón , teatro, sala de conferencias, área de juegos y " tween lounge". [23] [86] [78] El piso 14 también tiene una terraza al aire libre que abarca 13,100 pies cuadrados (1,220 m 2 ), [89] que fue diseñada por HMWhite. [90] La terraza contiene una piscina al aire libre de 60 por 16 pies (18,3 por 4,9 m) [91] rodeada de pérgolas y enrejados ; un césped central con senderos de piedra caliza y granito; y dos jardines. [89] [90] Hay dos baños de vapor en el vestuario del piso 14. [91] En el piso 16 hay una piscina cubierta, salas de ejercicios, spa, gimnasio, cancha de baloncesto y sala de juegos para niños, [23] [81] [88] así como taquillas para hombres y mujeres. [88] La piscina de entrenamiento cubierta mide 63 por 16 pies (19,2 por 4,9 m) y la piscina del spa mide 13 por 7 pies (4,0 por 2,1 m). El vestuario del piso 16 tiene una sala de vapor, una sauna para hombres y una sauna para mujeres. [91]
También hay un club privado de tres pisos llamado "The 100th Floor", comercializado como el club privado más alto del mundo. [92] [93] El club privado está físicamente en el piso 68 sobre el suelo, pero se comercializa como piso 100. [94] [b] El espacio, diseñado por Rottet Studio, [87] contiene un salón de baile para 126 personas, un salón de cigarros bar y comedor privado. [63] [74] [78] El salón principal contiene decoraciones con detalles en oro y muebles de color perla y zafiro, mientras que el área del bar tiene decoraciones en negro y oro inspiradas en el estilo Art Deco . [87] Además, el piso 100 tiene una cocina que sirve como salón de baile, bar y comedor. [95] Un plan inicial para Central Park Tower incluía un observatorio para visitantes en la parte superior del edificio, [96] [97] pero estos planes fueron descartados después de que el director ejecutivo de Extell, Gary Barnett , dijera que quería maximizar el espacio del condominio. [98]
El tercer subsótano tiene almacenamiento residencial para bicicletas, una sala de paquetes y una cámara frigorífica. [95] Además, el tercer subsótano cuenta con 103 armarios de almacenamiento para los residentes. Algunas de las unidades de los pisos 77 al 96 tienen armarios de almacenamiento privados fuera de los apartamentos. [91]
Nordstrom
Unos grandes almacenes Nordstrom ocupan los primeros cinco pisos del edificio, así como los subsótanos 1 y 2. [99] La tienda abarca 360.000 pies cuadrados (33.000 m 2 ) en total, de los cuales 285.000 pies cuadrados (26.500 m 2 ) están dentro de Central Park Tower. ; el espacio restante está en 5 Columbus Circle y 1776 Broadway. [47] [100] Debido a la gran altura del techo de la tienda Nordstrom, los primeros siete pisos físicos tienen en conjunto 280 pies (85 m) de altura. [61]
La ubicación de Nordstrom tiene un plan abierto para sus pisos, así como techos de 5,8 m (19 pies). Los pisos están iluminados por las fachadas de vidrio ondulado de la base en las calles 57 y 58. [46] Otras características de diseño incluyen revelaciones de halo alrededor de cada columna; barandillas que envuelven las esquinas; y una pared de terracota cerca de los ascensores que se asemeja a la fachada ondulada. [47] La tienda también contiene seis bares y restaurantes, incluidos dos operados por el famoso chef Tom Douglas . [46] [101]
Historia
Planificación
Adquisición de tierras
Mirando hacia el este a lo largo de 58th Street en Central Park Tower (derecha) y 220 Central Park South (izquierda) en septiembre de 2019
Extell inició la adquisición de terrenos para lo que se convertiría en la Torre Central Park a mediados de 2005. Extell compró 221 West 57th Street y un lote vecino por 67,5 millones de dólares, lo que generó más de 261.000 pies cuadrados (24.200 m 2 ) de espacio edificable. [12] Ese septiembre, Extell entregó a uno de los ocupantes de 221 West 57th Street, el Broadway Dance Center, una notificación de incumplimiento por operar sin el permiso de reunión pública requerido. Extell también revocó el uso de las escaleras internas del edificio por parte del Centro debido a preocupaciones de robo y ofreció al Centro $1 millón para mudarse a una nueva casa en 55th Street. [102] Extell compró 136.000 pies cuadrados (12.600 m 2 ) de derechos aéreos de la Art Students League de Nueva York a principios de 2006 por 23,1 millones de dólares, [39] [103] [104] y luego pagó a la Art Students League otros 31,8 millones de dólares. por 6.000 pies cuadrados (560 m 2 ) de derechos aéreos. [39]
En 2006 y 2007 siguieron más compras de derechos aéreos. Esto incluyó 100.000 pies cuadrados (9.300 m 2 ) de derechos aéreos sobre los apartamentos Osborne en 205 West 57th Street en enero de 2006; otros 12.000 pies cuadrados (1.100 m 2 ) de derechos aéreos de la Escuela del Coro Saint Thomas en 202 West 58th Street en noviembre de 2006; y 14.290 pies cuadrados (1.328 m 2 ) de derechos aéreos del edificio de apartamentos de 13 pisos en 200 West 58th Street en enero de 2007. Además, en dos compras separadas en 2006, Extell obtuvo 156.000 pies cuadrados (14.500 m 2 ) de derechos de desarrollo. de la compra de 1780 Broadway y dos propiedades contiguas y 20.000 pies cuadrados (1.900 m 2 ) de derechos de desarrollo de la compra de un terreno en 58th Street. Combinadas, estas compras permitieron un edificio con hasta 563.000 pies cuadrados (52.300 m 2 ) de superficie construida. [12]
En julio de 2013, Extell pagó 25 millones de dólares por el lote en 232 West 58th Street, agregando otros 20,750 pies cuadrados (1,928 m 2 ) de derechos de desarrollo y completando así el sitio. [12] Ese octubre, Extell compró 90.000 pies cuadrados (8.400 m 2 ) de derechos aéreos del Atlantic Development Group. [12]
Intento de preservación de estructuras existentes.
El 10 de noviembre de 2009, la LPC votó 6 a 3 para preservar la fachada de 1780 Broadway y derribar todo lo demás. Los tres miembros disidentes del LPC habían querido que también se conservara el 225 West 57th Street. [55] [105] Grupos de preservación como el Consejo de Distritos Históricos y New York Landmarks Conservancy expresaron su descontento porque los miembros del Concejo Municipal habían influido en la decisión. Los miembros del consejo habían dicho que vetarían cualquier designación de LPC para las propiedades si 225 West 57th Street estuviera protegido. [106] [107] Por el contrario, si ambos edificios hubieran estado protegidos, Extell declaró que habría cancelado su desarrollo en el sitio. [108] El último inquilino de 1780 Broadway se mudó de ese edificio en abril de 2011. [17] Extell demolió 225 West 57th Street en 2011 [17] y destruyó los interiores de 1780 Broadway a finales de 2012. [109]
Construcción
Construcción temprana
A mediados de 2013, Nordstrom se comprometió a ocupar 285.000 pies cuadrados (26.500 m 2 ) en la base de la torre propuesta por Extell. [110] Los permisos de construcción se presentaron ante el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York en noviembre de 2012. [111] [112] Extell reveló que Adrian Smith + Gordon Gill diseñarían la torre, que se conocería como la Torre Nordstrom, y que se elevaría 470 m (1,550 pies) para convertirse en el segundo edificio más alto de la ciudad de Nueva York. [113] La firma de Adrian Smith , que había sido recomendada por Nordstrom, venció a otros contendientes por el diseño, incluidos Herzog & de Meuron , SHoP Architects , Jean Nouvel , Foster and Partners y Rogers Stirk Harbour + Partners . [114] En ese momento, se esperaba que el edificio se elevara 1250 pies (380 m), se inaugurara en 2018 y contuviera un hotel en los pisos séptimo al duodécimo. [113] A finales de 2013, la LPC aprobó el voladizo de la torre sobre el edificio de la Art Students League. [115] [116] Extell había demolido todos los edificios anteriores en el sitio para entonces. [117] Nordstrom realizó un pago inicial de 102,5 millones de dólares para los primeros cinco pisos y los dos sótanos en agosto de 2013. [118] [119]
La empresa comenzó a excavar los cimientos de 80 pies de profundidad (24 m) del edificio en mayo de 2014. [120] [121] [122] En julio de 2014 se filtró un nuevo diseño para la torre, y la torre contenía un 1,479 pies- parapeto de altura (451 m) . La aguja debía alcanzar los 541 m (1.775 pies), sólo 0,30 m (1 pie) más corta que el pináculo del One World Trade Center . [123] [124] Después de casi un año de excavación, los cimientos de concreto del edificio se vertieron en febrero de 2015. [125] Nuevas representaciones reveladas el 20 de abril de 2015 mostraron una altura de parapeto de 1,530 pies (470 m) y una arquitectura altura de 541 m (1,775 pies) con la aguja. [126] Si se hubiera construido la aguja, habría estado en el lado este de la torre. [52] El sitio web New York YIMBY informó el mes siguiente que la aguja se elevaría a 1,795 pies (547 m), haciendo de la Torre Nordstrom la más alta de la ciudad de Nueva York y el hemisferio occidental. [127] [97] [128] El fundador de Extell, Gary Barnett , negó estos rumores y dijo que mantendría la altura en 1,775 pies "por respeto" al One World Trade Center. [129] En ese momento, los portavoces de Extell no confirmaron una altura final [130] y dijeron que los diseños filtrados para la torre eran "incorrectos". [131]
La grúa torre se instaló en julio de 2015 [132] [133] y la estructura alcanzó el nivel de la calle a finales de septiembre. [134] Los nuevos permisos presentados ese mes mostraban el edificio sin aguja, pero aumentaban la altura del parapeto a 1,550 pies (470 m). Al mismo tiempo, se dio a conocer el nombre oficial del edificio de "Central Park Tower" y la fecha de finalización se retrasó hasta 2019. [135] [136] El trabajo en la estructura sobre el suelo comenzó a finales de 2015. [137] La estructura El acero para la base minorista de Nordstrom se completó a mediados de 2016. [138]
Dificultades de financiación
Torre Central Park en construcción en octubre de 2015
Extell obtuvo una hipoteca de 300 millones de dólares de The Blackstone Group sobre el terreno a mediados de 2012. La nueva hipoteca permitió a Extell pagar un préstamo de 250 millones de dólares de HSBC sobre las propiedades existentes en el sitio. [118] En junio de 2016, Extell anunció que buscaba recaudar 190 millones de dólares en financiación para la torre de inversores extranjeros a través del programa de visas EB-5 . [139] La empresa había recaudado previamente 400 millones de dólares vendiendo la parte minorista a Nordstrom y otros 300 millones de dólares emitiendo bonos en la Bolsa de Valores de Tel Aviv . [140] Casi al mismo tiempo, Extell también incorporó al Shanghai Municipal Investment Group (SMI) como inversor de capital adicional por aproximadamente 300 millones de dólares. [141] Aunque el préstamo de Blackstone había vencido en agosto de 2016, [21] Extell utilizó el efectivo adicional para pagar $50 millones del préstamo y extender el vencimiento del resto, [21] hasta el 9 de diciembre de 2016. [142]
Incluso después de obtener el capital adicional, Extell aún necesitaba recibir un préstamo de aproximadamente mil millones de dólares para mayo de 2017, o SMI podría ejercer una opción de venta para obligar a Extell a reembolsar la inversión de capital de SMI con intereses. [141] Además, la tasa de interés de los bonos de Extell en la Bolsa de Valores de Tel Aviv aumentó del 6 al 16 por ciento, convirtiéndolos efectivamente en bonos basura . [143] Si Extell incumpliera el préstamo de Blackstone, su tasa de interés aumentaría del 8 al 14 por ciento, pero Blackstone solo estaba dispuesto a otorgarle a Extell una extensión de una semana en su préstamo de tierras hasta el 17 de diciembre. [142] El día en que el préstamo de tierras Como vencía, Extell cerró un nuevo préstamo puente de 235 millones de dólares con JPMorgan Chase y los fondos de cobertura Fortress Investment Group y Baupost Group para pagar a Blackstone. [144]
En marzo de 2017, Extell reveló que había gastado 939 millones de dólares en el desarrollo de la torre desde 2014, incluidos más de 300 millones de dólares solo en 2016. [145] La fecha de finalización de la torre también se retrasó otro año hasta noviembre de 2020. Al mismo tiempo, Nordstrom invirtió otros 25 millones de dólares, con una opción de venta que permitió a la empresa obligar a Extell a recomprar el espacio de la tienda si no estaba listo para Diciembre de 2018. Otros $168 millones provinieron de inversores EB-5. [145] En mayo de 2017, SMI cambió los términos de su inversión de capital, de modo que Extell pudiera seguir buscando un préstamo para la construcción hasta finales de 2017. [146] Ese junio, los tenedores de bonos israelíes comenzaron a preocuparse de que Extell no pudiera cumplir con sus obligaciones de bonos, ya que sólo tenía $120 millones en efectivo, aún no había cerrado un préstamo de construcción y todavía tenía sus bonos clasificados como bonos basura con una tasa de interés del 13 por ciento. [147] Un mes después, más de 40 tenedores de bonos privados e institucionales se reunieron para discutir si se debía forzar el reembolso anticipado de los bonos. Estaba previsto que Extell reembolsara 180 millones de dólares en diciembre de 2018, pero a los inversores les preocupaba que la empresa no pudiera reunir el efectivo, ya que la caída del mercado de lujo había hecho que el precio unitario fuera poco realista. [148]
Después de la reunión de tenedores de bonos, Extell firmó una hoja de términos para un préstamo de construcción de $900 millones con JPMorgan Chase en agosto de 2017. [149] Ese mismo mes, una agencia de calificación de bonos israelí rebajó las calificaciones crediticias de todos los bonos de Extell después de que la compañía revelara que había sólo 36 millones de dólares en efectivo disponibles. [146] Extell declaró que tenía la intención de cerrar el préstamo con JPMorgan antes de fin de año, pero el efectivo disponible no sería capaz de sostener la construcción hasta 2018 sin un préstamo. [146] SMI también acordó retrasar la fecha límite de su opción de venta por tercera vez, de diciembre de 2017 a junio de 2018. [150] A finales de 2017, Extell anunció que había cerrado una financiación de construcción de 900 millones de dólares de JPMorgan Chase y una inversión de capital preferente adicional de 235 millones de dólares de un fondo de cobertura. El capital preferente tenía una tasa de interés del 11 por ciento, mientras que el préstamo senior tenía una tasa alta de Libor más 4,5 por ciento. JPMorgan exigió el reembolso del préstamo antes de diciembre de 2021 y también estipuló que Extell debe vender apartamentos por valor de 500 millones de dólares antes de diciembre de 2020 o afrontar el incumplimiento. [151] En marzo de 2018, Extell anunció que vendería el 17 por ciento del capital de la torre a un grupo de inversores por 107 millones de dólares, [152] lo que provocó otra rebaja de la calificación de los bonos de Extell. [153]
Lanzamiento de ventas y finalización.
A finales de mayo de 2017, Extell recibió aprobación para comenzar las ventas en Central Park Tower, [154] con una venta total prevista de 4.020 millones de dólares para los 179 condominios del proyecto. [155] Se abrió una oficina de ventas dentro de la torre, con decoraciones de atracciones de la ciudad de Nueva York y voces en off que anuncian el edificio como "un faro resplandeciente de clase, optimismo y descaro". [156] El precio unitario promedio de 22,5 millones de dólares era el doble del precio de venta promedio de un apartamento de lujo en la ciudad de Nueva York. [157] Extell esperaba vender 20 de las unidades por más de 60 millones de dólares cada una, incluido un ático de 95 millones de dólares. [158] El primer vidrio se instaló en el edificio en septiembre de 2017, cuando el edificio estaba aproximadamente a un tercio de su altura. [159] La torre alcanzó la marca de 1000 pies (300 m) en la primavera de 2018 y tenía aproximadamente 1300 pies (400 m) de altura a finales de año. [160] [161] En octubre de 2018, Extell lanzó oficialmente las ventas en el proyecto. [162]
A finales de 2018, Extell había gastado 1.700 millones de dólares en la construcción de la torre y esperaba gastar otros 1.300 millones de dólares antes de la inauguración del edificio. El costo total del proyecto de $3 mil millones fue más de $1 mil millones más que los $1,9 mil millones que Extell esperaba que costara la construcción en 2016. [163] Extell también aumentó la venta proyectada de los condominios del edificio a $4,5 mil millones o $7,450 por pie cuadrado, por encima de las proyecciones. de 4.020 millones de dólares en mayo de 2017 y superior incluso a los 4.400 millones de dólares en ventas que Extell esperaba en 2016. La compañía también dio a conocer incentivos para nuevos compradores, ofreciendo renunciar a entre tres y cinco años de cargos comunes y pagar el 50 por ciento de las comisiones de los corredores. [164] [165] En entrevistas de 2019, Barnett dijo que los condominios no se vendían tan rápido como en el desarrollo anterior One57 de Extell a principios de la década de 2010, cuando no había otros desarrollos de lujo cerca. Barnett señaló una disposición a descontar unidades para aumentar las ventas, además de los incentivos para los compradores existentes. [63] [166] [167] Si bien Barnett no reveló cifras de ventas, dijo que la mitad de los compradores serían "anglófonos" y la otra mitad serían compradores extranjeros. [63]
Central Park Tower superó en altura el 432 Park Avenue durante marzo de 2019, alcanzando los 1,400 pies (430 m). [168] Dos meses más tarde, los primeros condominios del edificio se pusieron a la venta públicamente. [86] La torre alcanzó más de 440 m (1,450 pies) a fines de julio de 2019, superando a la Torre Willis en Chicago. [169] Central Park Tower alcanzó su punto máximo el 17 de septiembre de 2019, el mismo día que One Vanderbilt . [23] [35] [170] La tienda Nordstrom fue la primera parte de la Torre Central Park que se terminó y se inauguró el 24 de octubre de 2019. [171] [172] A finales de año, el muro cortina de vidrio del edificio había sido instalado casi por completo. [173] La construcción se detuvo temporalmente en marzo de 2020 debido a la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York . [174] [175] A finales de 2020, la grúa de construcción estaba siendo desmontada, [176] y los primeros residentes comenzaron a mudarse a Central Park Tower. [177] El costo total de la torre fue de $ 3 mil millones. [3]
Finalización y apertura
Si bien algunos medios de comunicación informaron que la Torre Central Park se completó a fines de 2020, [178] [179] los acabados todavía se estaban aplicando hasta 2021 y no se había anunciado una finalización oficial. [180] En enero de 2021, el proyecto recibió un préstamo mezzanine de $ 380 millones de Sail Harbor Capital y Baupost Group, con una tasa de interés del 14 por ciento y vencimiento a fines de 2021. [181] [182] Los primeros compradores finalizaron las compras de sus apartamentos en febrero de 2021, [183] y la corona comenzó a iluminarse por la noche de ese junio. [54] Ese agosto, el dúplex en los pisos 127/128 se comercializó por 150 millones de dólares. [85] [184] Simultáneamente con la desaceleración en el mercado residencial de lujo, varias unidades en Central Park Tower se vendieron muy por debajo de sus precios de venta a fines de 2021. [185] [186] En octubre de 2021 [actualizar], se habían vendido treinta y tres unidades. a una tasa de descuento promedio del 25 por ciento. [187] [188] El edificio estuvo terminado en diciembre de ese año. [189]
La familia France estuvo entre las primeras personas en comprar condominios en el edificio. [190] A mediados de 2022, Extell había vendido más de mil millones de dólares en unidades en Central Park Tower, pero la compañía predijo que no podría alcanzar una venta de 4 mil millones de dólares porque muchas unidades se vendían a precios con descuento. [191] [192] El ático, originalmente cotizado en 250 millones de dólares, se comercializó por 195 millones de dólares a mediados de 2023; [193] [194] el único otro ático con un precio inicial de más de 100 millones de dólares era el dúplex en los pisos 107/108. [195] [196] Extell recibió un préstamo de inventario de $500 millones de JPMorgan Chase en marzo de 2023, que cubría 87 apartamentos no vendidos, [197] y Extell refinanció el edificio en julio con un préstamo de $500 millones de JPMorgan Chase y los hermanos Reuben . [198] [199]
Incidentes y controversias
Controversia del voladizo de la Liga de Estudiantes de Arte
El voladizo sobre el edificio de la Art Students League de Nueva York en 215 West 57th Street fue controvertido. En octubre de 2013, la Junta Comunitaria 5 de Manhattan votó en contra de permitir el voladizo, aunque la votación fue meramente consultiva y el poder final sobre la decisión recaía en el LPC. [200] Semanas más tarde, la LPC aprobó la venta de derechos aéreos y el voladizo en una votación de 6 a 1. [116] En la misma reunión, Extell reveló un diseño revisado que se elevaría a 1,423 pies (434 m) de altura. [201] En febrero de 2014, la Liga de Estudiantes de Arte también aprobó el acuerdo en una votación de 1.342 a 227 entre todos los miembros a pesar de la oposición de varios terceros, incluida la Sociedad Municipal de Arte . [202] [203] Posteriormente, más de 100 miembros de la Art Students League presentaron una demanda contra Extell y la propia organización Art Students League para intentar detener la venta de derechos aéreos, pero la demanda fue desestimada a mediados de 2014. [204]
En enero de 2016, trescientos miembros de la Liga demandaron a los dirigentes de la Liga, alegando que las instrucciones sobre cómo votar en la venta eran engañosas y que el procedimiento de votación publicitado no se siguió correctamente. Según la demanda, los materiales distribuidos por los dirigentes de la Liga indicaban que abstenerse de votar contaría lo mismo que un voto "no", lo que supuestamente llevó a muchos miembros a no votar sobre el tema. Si las decisiones de los miembros sin derecho a voto se contaran como votos "no", el recuento debería haber sido de 2.603 a 1.342 en contra de la venta de derechos aéreos. [205] La segunda demanda fue desestimada mediante sentencia sumaria cuando un juez dictaminó que los líderes de la Liga habían actuado de buena fe al interpretar los estatutos de la Liga con respecto a los procedimientos de votación. Un tribunal de apelaciones confirmó la decisión en marzo de 2016, ya que revertir la venta de los derechos aéreos habría resultado en una dificultad excesiva que le habría costado a Extell más de 200 millones de dólares. [206]
Incidentes de construcción
El 12 de julio de 2017, una caja de 2000 kg (4300 libras) que contenía cristales de ventanas cayó del piso 16 después de que colapsara una rampa que conectaba el polipasto de construcción con el edificio. El Departamento de Bomberos de la ciudad de Nueva York cerró la calle 58 por el resto del día para investigar. [207]
El 18 de diciembre de 2019, la caída de hielo desde la Torre de Central Park hirió a un peatón, que requirió hospitalización. [208] [209] El Departamento de Manejo de Emergencias cerró al tráfico y a los peatones varias cuadras cercanas al edificio, y el Departamento de Edificios detuvo la construcción del edificio indefinidamente. [209] La caída de hielo se consideró problemática porque el hielo que se deslizaba por una fachada plana, como la de Central Park Tower, podía alcanzar una velocidad máxima de 70 millas por hora (110 km/h) desde una altura de tan solo 15 pisos. . [210]
Muerte del guardia de seguridad
El 26 de mayo de 2018, un camionero intentó mover un trozo de conducto con una carretilla elevadora y accidentalmente golpeó un panel de vidrio de 1.400 kg (3.000 libras) en la planta baja. El panel cayó sobre el guardia de seguridad Harry Ramnauth, de 67 años. [211] Un trabajador de la construcción en el lugar se fracturó el pie derecho cuando intentó rescatar a Ramnauth. [212] [213] Aunque los técnicos de emergencia médica llegaron once minutos después del incidente, Ramnauth fue declarado muerto en el hospital y una autopsia enumeró la causa de su muerte como traumatismo contundente en el cuello y el torso. [214] Después del incidente, el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York ordenó una suspensión temporal de la construcción. [215] [216] La familia de Ramnauth también demandó a Extell, al contratista Pinnacle Industries y a la aseguradora del promotor AIG para compensar el dolor y sufrimiento del guardia , proponiendo un acuerdo de 4,75 millones de dólares que Extell inicialmente rechazó. [211] En enero de 2020, Lendlease Group, el contratista Pinnacle Industries y Extell pagaron a la familia del guardia $1,25 millones para resolver el reclamo de muerte por negligencia de la familia . [217]
Luego de una investigación realizada por la Administración de Salud y Seguridad Ocupacional (OSHA), Lendlease y el subcontratista Permasteelisa North America fueron citados y multados con $12,934 cada uno. Según OSHA, los contratistas no mantuvieron despejados los pasillos y pasillos del sitio de construcción para que el equipo de manipulación de materiales o los empleados pudieran moverse libremente, lo que provocó la muerte de Ramnauth. [218] Ambos contratistas presentaron disputas con las conclusiones de OSHA y apelaron las multas. Lendlease también recibió una multa de $25,000 por parte de la Oficina de Juicios y Audiencias Administrativas de la ciudad de Nueva York por no salvaguardar adecuadamente el sitio de construcción. Lendlease también intentó revocar las conclusiones de la ciudad, porque Ramnauth no era considerado miembro del público y porque la ciudad no inició una investigación hasta tres días después del incidente. [217]
Recepción de la crítica
Central Park Tower recibió críticas mixtas durante su desarrollo. Cuando el edificio alcanzó su punto máximo durante 2019, Elizabeth Kim escribió para el Gothamist que Central Park Tower era "un edificio de uso mixto pero indiscutiblemente de alta gama", pero que su récord de altura era "casi un hecho aburrido en la ciudad de Nueva York". [219] Un escritor de CNBC dijo en ese momento: "Central Park Tower no es sólo un edificio nuevo, es una declaración". [63] El escritor de arquitectura Carter Horsley describió la fachada curva de la base como "muy atractiva" y el voladizo como una "ampliación significativa para la mayor parte de la prodigiosa altura del edificio". [52] Tras la finalización de la torre, Architectural Digest escribió: "Pero para una declaración tan grandiosa, el equipo de diseño decidió una estética mínima para el exterior: es una especie de clásico moderno, inspirado en el lujo". [80]
La construcción de la Torre Central Park también generó algunas críticas. En 2015, cuando la torre aún estaba en desarrollo, un grupo de vecinos protestó por el hecho de que la Torre Nordstrom y otras torres de Billionaires' Row proyectarían largas sombras sobre Central Park. [220] Michael Kimmelman , en The New York Times , dijo que el voladizo sobre el edificio de la Art Students League era similar a "un gigante con un pie levantado, listo para aplastar a un caniche". [221] Algunos críticos también dijeron que Central Park Tower era un símbolo de desigualdad de riqueza dentro de la ciudad de Nueva York. [31]
^ El piso más alto debajo del techo es el piso 98 sobre el suelo, que tiene el número 136. [2]
^ ab Extell clasifica el número real de pisos sobre el suelo como "pisos de construcción", que están etiquetados con un número diferente de "piso de marketing". [27] La numeración es la siguiente:
Planta baja (1.°) al 7.° piso (comercio minorista): pisos 1 al 7
Pisos 8.º a 10.º (servicios residenciales): pisos 14 al 16
Entrepisos sobre el piso 10 – pisos 17 y 18
Pisos 11 y 12 – pisos 19 y 20
Pisos 13 al 20 – pisos 32 al 39
Piso 21 – piso 43
Pisos 22 al 27 – pisos 45 al 50
Pisos 28 al 46 – pisos 53 al 71
Pisos 47 al 67 – pisos 77 al 97
Mezanine sobre el piso 67 – piso 98
Piso 68 (servicios residenciales) – piso 100
Pisos 69 al 98 – pisos 107 al 136
El techo está etiquetado como piso 137 en documentos internos, pero no es un piso físico. [2]
^ Según Extell Marketing Group 2017, p. D.24 (PDF p. 324), estos incluyen una unidad cada uno en los pisos 39, 53 y 109; dos unidades en el piso 77; el dúplex en las plantas 107/108, y el ático.
^ En pisos con más de dos unidades, las asignaciones son las siguientes: [84]
En los pisos 33 al 38, las unidades A a C tienen cada una tres dormitorios, D y F tienen dos dormitorios y E es un estudio.
En los pisos 43 al 49, las unidades A–C tienen cada una tres dormitorios y D tiene un dormitorio.
En los pisos 54 al 70, las unidades E y W tienen tres dormitorios y N tiene dos dormitorios.
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