Vornado Realty Trust construyó el edificio en el sitio de un complejo de apartamentos con alquiler estabilizado construido en 1954. Si bien Vornado adquirió el edificio de apartamentos existente en 2005, una demanda de los inquilinos del edificio existente obligó a retrasar la demolición de la estructura existente hasta 2012. Además, Vornado tuvo que resolver una disputa con Extell , que poseía un garaje en el sitio y había expresado su preocupación de que la estructura de Vornado bloqueara las vistas hacia el norte de la Torre Central Park adyacente a Extell . Los diseños de Robert AM Stern se publicaron a principios de 2014 y los planos se aprobaron en marzo de ese año. El trabajo en la base comenzó en 2015 y la mayor parte del trabajo exterior se realizó cuando los primeros residentes se mudaron al edificio en 2018.
El 220 Central Park South contiene algunos de los apartamentos más caros de la ciudad de Nueva York, con un proceso de compra secreto y muchos compradores anónimos. Dos de las unidades del edificio se han vendido por más de 100 millones de dólares, incluida una unidad de 238 millones de dólares comprada por el multimillonario gestor de fondos de cobertura Kenneth C. Griffin en 2019, la casa más cara jamás vendida en los Estados Unidos en ese momento.
Sitio
220 Central Park South se encuentra en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York , justo al este de Columbus Circle y al sur de Central Park . Tiene frente a la calle 58 al sur y a Central Park South al norte, en el medio de una manzana de la ciudad delimitada por la Séptima Avenida al este y Broadway al oeste. [2] [3] : B3 El edificio tiene las direcciones alternativas de 225-231 West 58th Street. El edificio se encuentra en un sitio en forma de L que cubre cuatro lotes de tierra : tres en West 58th Street que miden un total de 10,030 pies cuadrados (932 m 2 ), y un cuarto lote entre Central Park South y 58th Street que mide 17,578 pies cuadrados (1,633.0 m 2 ). El sitio tiene un frente de 200 pies (61 m) a lo largo de la calle 58 y 75 pies (23 m) a lo largo de Central Park South, con el ala de Central Park South en la parte más oriental del sitio. [3] : A2
El edificio anterior en la dirección 220 Central Park South era una estructura de 20 pisos con 125 apartamentos, construida en 1954. Fue desarrollado por JH Taylor Management Corporation y diseñado por Albert Mayer y Julian Whittlesey , todos ellos involucrados con el anterior 240 Central Park South. [10] [11] El antiguo 220 Central Park South se erigió con un marco de hormigón y ladrillo blanco, y constaba de dos "torres" conectadas por un paseo y un jardín. [12] La inversora inmobiliaria Sarah Korein finalmente llegó a ser dueña del antiguo 220 Central Park South. [13] [14] El antiguo edificio fue demolido entre 2012 y 2013. [15]
La estructura se compone de dos secciones: una torre de 70 pisos en la calle 58 y una sección más corta de 18 pisos en Central Park South. [17] [18] La masa del edificio está influenciada por los dos distritos de zonificación que ocupa el edificio; se determinaron diferentes restricciones de altura según las proporciones de la superficie del piso para cada distrito de zonificación respectivo. Una cuarta parte del sitio está en Central Park South, mientras que las tres cuartas partes restantes del lote están en la calle 58. [3] : A3 [22] : 73
La estructura principal, en la calle 58, tiene 290 m de altura y se eleva 70 pisos sobre el suelo. [17] Las losas del piso de los pisos superiores miden 16 por 39 m, con la dimensión más larga extendiéndose de oeste a este, y cada uno de los pisos superiores contiene un área de aproximadamente 700 m2 , lo que les da una relación de esbeltez de 18:1. [22] : 73 Debido a su esbeltez, el edificio ha sido caracterizado como parte de una nueva generación de " torres lápiz " de la ciudad de Nueva York. [23] Los pisos superiores se elevan sobre la sección sur del sitio, tanto por la restricción de luz como porque la posición de las losas del piso permitiría que todas las unidades residenciales estuvieran orientadas al norte hacia Central Park. Durante la construcción, se estudiaron tres alternativas para la masa y veintitrés alternativas para las losas del piso. [22] : 74–75
La base del edificio incluye una sección más pequeña en Central Park South, llamada "The Villas". [24] [25] Esta sección tiene 18 pisos de altura, con un retranqueo profundo sobre el sexto piso y varios retranqueos más pequeños en los pisos superiores. [26] [27] Algunas partes de la fachada de The Villas contienen balcones de metal frente a las ventanas. [26] Según Emporis , The Villas tiene una altura de 274 pies (84 m). [18] Ambas secciones del edificio comparten un vestíbulo y un sótano de tres pisos. [3] : A6
Fachada
La fachada de la parte de Villas del 220 Central Park South
El 220 Central Park South tiene una fachada de piedra caliza similar a otros edificios de Stern, como el 15 Central Park West . La fachada del 220 CPS de piedra caliza "Silver Shadow" de Alabama tiene un aspecto "jaspeado" (en contraste con la piedra caliza de Indiana más uniforme del 15 CPW). [28] [29] El uso de piedra caliza tenía la intención de combinarse con las fachadas más tradicionales de otros edificios en el perímetro de Central Park. Según Stern, el diseño del 220 Central Park South era "pertenecer a la familia de edificios que han enmarcado Central Park durante generaciones". [23] Debido a la altura del 220 Central Park South, no era factible utilizar secciones de piedra caliza prefabricadas o colocadas a mano, por lo que la fachada se diseñó como un muro cortina con aberturas para ventanas. [22] : 75 La fachada contiene ventanas con diseños detallados, así como una corona decorativa en el techo. [17] La Villa también está revestida con la misma piedra caliza de Alabama. [18]
Características estructurales
La base del edificio 220 Central Park South está formada por tres "esteras" de hormigón, cada una de ellas de 2,4 m de espesor y que en conjunto contienen más de 1700 m3 de hormigón. Las "esteras" de la base se asientan sobre una capa de lecho rocoso de más de 15 m de profundidad, y se perforaron 142 anclajes de roca en el lecho rocoso y en los cimientos para evitar que se volcara dentro de la torre. [22] : 76
La superestructura del 220 Central Park South está oculta dentro de sus muros cortina. Para maximizar la superficie del piso, se instalaron cuatro columnas grandes a lo largo del lado norte, un núcleo estructural en el lado sur y tres columnas más pequeñas en cada uno de los lados oeste y este. Se eligió este diseño en lugar de una alternativa que habría colocado varias columnas más pequeñas en cada lado, pero que fue rechazada porque el desarrollador no quería que las columnas estuvieran tan juntas a lo largo de la fachada. [22] : 74–75
Para maximizar el espacio utilizable en los pisos superiores, y así maximizar los ingresos por las ventas de apartamentos, el equipo mecánico se colocó en la base de la torre principal en la calle 58. [22] : 73 El equipo mecánico ocupa seis pisos, cada uno con alturas de techo de 18 a 24 pies (5,5 a 7,3 m), aprovechando una disposición de zonificación para maximizar la altura de la torre. En consecuencia, el equipo mecánico ocupa 100 pies (30 m) de la altura de la torre, y los condominios más bajos de la torre principal están a 190 pies (58 m) sobre el nivel del suelo. [30] El techo de la torre principal contiene un amortiguador de vibraciones , que utiliza un enorme tanque de agua para reducir las vibraciones. [31] El amortiguador pesa 1100 toneladas cortas (980 toneladas largas; 1000 t). [22] : 76
Interior
Apartamentos
Hay 118 apartamentos, [3] : A3 [20] [32] la mayoría de los cuales son apartamentos dúplex . [33] Los apartamentos contienen características como pisos de roble, carpintería personalizada y revestimiento de mármol en las islas de la cocina y los baños. [21] Las fuentes no están de acuerdo sobre cuántos apartamentos hay dentro de la sección Villas del edificio. Según 6sqft, las Villas contienen 13 unidades de condominio, [34] mientras que según The New York Times , las Villas tienen 10 condominios. [27]
Los detalles de los diseños de interiores son escasos; The Wall Street Journal informó a fines de 2018 que el desarrollador del edificio, Vornado , se negó a publicar representaciones de los interiores de los apartamentos. [35] Algunos de los pisos superiores están diseñados para contener una sola unidad en cada piso, o unidades que abarcan varios pisos. [22] : 75 Algunas de las unidades se han combinado para crear apartamentos tipo penthouse o dúplex más grandes. Por ejemplo, Vornado creó un "mega condominio" de cuatro pisos al combinar el dúplex de 11,000 pies cuadrados (1,000 m 2 ) en los pisos 50 y 51 con tres unidades en los pisos 52 y 53. [36] [37]
Comodidades
Las dos alas del 220 Central Park South lindan con un estacionamiento para automóviles con una cochera , donde los vehículos podían dejar y recoger a los residentes y sus invitados. El edificio también cuenta con una bodega, una piscina de agua salada de 82 pies de largo (25 m), comedores privados, un club deportivo, un bar de jugos, una biblioteca, una cancha de baloncesto, un simulador de golf y un área de juegos para niños. [34] [38] En 2019, Jean-Georges Vongerichten fue seleccionado para operar un restaurante exclusivo para residentes con capacidad para 54 personas en el segundo piso. [39]
Historia
Adquisición y planificación de tierras
A principios de 2005, los herederos de Korein pusieron a la venta el antiguo edificio. Debido a los valiosos derechos aéreos involucrados, un corredor independiente estimó que la propiedad se vendería por entre 160 y 175 millones de dólares. [40] En ese momento, el edificio tenía 47 inquilinos en apartamentos con alquiler estabilizado y el 40% de las unidades estaban vacías. El Clarett Group estaba interesado en comprar el antiguo 220 Central Park South, pero no tenía suficiente dinero para pagar el edificio por adelantado. Warren Fink, el director de inversiones del Clarett Group, se puso en contacto con el director ejecutivo de Vornado, Steven Roth , y con el presidente de Vornado, Michael D. Fascitelli, para que se unieran a la compra. [14]
El antiguo edificio fue comprado en agosto de 2005 por 136,6 millones de dólares. [14] Vornado tenía la intención de demoler el edificio y erigir una torre de cristal de 41 pisos, y envió avisos de desalojo a los ochenta inquilinos del edificio en 2006. [41] [42] Algunos de los inquilinos con alquiler estabilizado se negaron a desalojar, presentando una demanda contra Vornado. Aunque el Tribunal Supremo de Nueva York falló inicialmente a favor de los inquilinos en 2008 con el argumento de que no se había realizado una revisión ambiental adecuada, [43] esto fue revocado en apelación en 2009. [44] El desarrollador finalmente llegó a un acuerdo con los inquilinos al año siguiente, pagando entre $1,3 millones y $1,56 millones a cada uno de los que permanecieron en el edificio. [45] [46] [47] Después de la crisis financiera de 2007-2008 , Clarett perdió casi toda la prima que había recibido por el proyecto, y Vornado compró la participación de Clarett en 2011, asumiendo el control total del proyecto. [14] La demolición de la estructura existente comenzó en 2012 y se completó a principios de 2013. [15]
Mientras tanto, Extell Development había arrendado el estacionamiento bajo parte del sitio del antiguo edificio en 2006. [48] [49] El director ejecutivo de Extell, Gary Barnett , declaró que alquiló el estacionamiento para tener suficiente estacionamiento para sus propios desarrollos cercanos. [14] Sin embargo, Extell rechazó repetidamente los intentos de Vornado de una compra o acuerdo. [49] La disputa probablemente se originó por el hecho de que el edificio propuesto por Vornado bloquearía las vistas del desarrollo propuesto por Extell para la Torre Central Park directamente al sur, para el cual Extell había comenzado a adquirir terrenos en 2005. [48] [49] El Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York (DOB) multó a Extell en mayo de 2012, después de que Vornado afirmara que Extell había violado los términos del contrato de arrendamiento porque los residentes del edificio de alquiler vacío no eran los principales clientes del garaje. Vornado alegó que Extell había incumplido el contrato de arrendamiento, supuestamente violando los términos del contrato, a pesar de que el contrato de arrendamiento de Extell estaba vigente hasta 2018. Extell demandó a Vornado en agosto de ese año, alegando que Vornado había creado intencionalmente la violación al vaciar primero el edificio de inquilinos. [50] Un tribunal ordenó el desalojo en julio de 2013, lo que permitió a Extell seguir manteniendo el garaje. [14]
En octubre de 2013, las dos compañías llegaron a un acuerdo en el que Vornado le daría a Extell 194 millones de dólares por el garaje y algunos derechos aéreos . [48] [51] [9] Como parte del acuerdo, 220 Central Park South se desplazaría ligeramente hacia el oeste y la Central Park Tower se elevaría ligeramente hacia el este, lo que le daría a esta última una vista directa de Central Park. [48] [51] [52] Sin el voladizo de la Central Park Tower, 220 Central Park South habría bloqueado los primeros 950 pies (290 m) de la Central Park Tower. [48] Vornado informó que el costo total del terreno para el nuevo edificio fue de más de 515,4 millones de dólares, [1] o 1.500 dólares por pie cuadrado (16.000 dólares/m 2 ). [53]
Construcción y financiación
A principios de 2014, el Banco de China le dio a Vornado un préstamo de 600 millones de dólares para la construcción del edificio. [54] [55] Robert AM Stern fue contratado para crear diseños actualizados para el edificio, que fueron aprobados por el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York en marzo de 2014. [56] Los planes exigían que se construyeran 83 apartamentos dentro de una nueva torre de 69 pisos y 950 pies de altura (290 m) en el sitio, y 10 apartamentos adicionales en una "Villa" contigua de 10 pisos. [57] [58] La excavación del sitio estaba en marcha en mayo de 2014. [59] La construcción de los cimientos implicó martilleo manual y explosiones controladas para reducir el daño a varios edificios cercanos, incluidos algunos puntos de referencia designados por la ciudad de Nueva York. [22] : 76
Hasta abril de 2015, había poca información sobre el proyecto y todavía se planeaba que el edificio tuviera 93 apartamentos en total. [60] Sin embargo, en mayo de 2015, se propuso que el edificio contuviera 118 apartamentos. En ese momento, aproximadamente un tercio de las unidades ya estaban en contrato, lo que representa un total de $ 1.1 mil millones, a pesar de que las ofertas públicas aún no habían comenzado. [14] [61] Ese septiembre, Vornado aumentó su préstamo del Banco de China en $ 350 millones y rescindió un compromiso para un préstamo mezzanine de $ 500 millones . [62] Dos meses después, Vornado recibió un préstamo adicional para el proyecto, un préstamo a plazo no garantizado de $ 750 millones de múltiples prestamistas. [63] [64]
La base de la torre estaba en construcción a fines de 2015. [65] El trabajo sobre el suelo alcanzó los 15 pisos en febrero de 2016 [66] y 25 pisos en mayo de ese año. [67] En noviembre de 2016, Justin Casquejo , un adolescente en busca de emociones, escalador en solitario libre y actor de acrobacias , se colgó de la torre aún no terminada. [68] [69] El proceso de construcción fue generalmente secreto, lo que llevó a la revista de bienes raíces The Real Deal a informar en julio de 2018: "Han pasado dos años, ocho meses y 28 días desde que Vornado Realty Trust se dignó actualizar a Wall Street sobre las ventas en 220 Central Park South". [70] Según Roth, la falta de actualizaciones fue un movimiento intencional por "razones competitivas". [71] Los corredores y abogados descubrieron los planos de planta y los precios propuestos al revisar un plan de oferta presentado ante el Fiscal General de Nueva York , mientras que los periodistas presentaron solicitudes de la Ley de Libertad de Información para recuperar datos del plan de oferta. [14]
Terminación
Las obras de fachada se terminaron en septiembre de 2018. [72] A fines de ese mes, aproximadamente el 83% de las unidades de condominios estaban bajo contratos de venta y los cierres estaban programados hasta 2020. [1] Los primeros residentes comenzaron a mudarse al edificio a fines de 2018, [73] y Vornado extendió su préstamo a plazo no garantizado de $750 millones en ese momento, y el vencimiento del préstamo se pospuso de 2020 a 2024. [74]
En julio de 2019, se estaban colocando los acabados exteriores en 220 Central Park South, [75] y Vornado había pagado la totalidad de su préstamo de 950 millones de dólares al Banco de China. [76] Más tarde ese mismo año, The Wall Street Journal escribió sobre el éxito del edificio como una "señal positiva" para un mercado inmobiliario de lujo que de otro modo sería desfavorable. [77] Vornado planeaba utilizar los ingresos por ventas de 220 Central Park South para financiar los gastos de capital de sus otras propiedades. [78] En septiembre de 2020, se colocaron las últimas piezas exteriores del edificio. [20] En total, la construcción de 220 Central Park South costó 1.500 millones de dólares. [76] Incluyendo los costos de construcción, se estimó que el edificio costaba 5.000 dólares por pie cuadrado (54.000 dólares/m2 ) . [53]
A pesar de una disminución general en las ventas de bienes raíces en 2020 debido a la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York , otras unidades en 220 Central Park South estuvieron entre las más caras vendidas en la ciudad de Nueva York durante ese tiempo. [79] Solo quedaban treinta condominios por vender en septiembre de 2020. [32] Aunque Vornado perdió cientos de millones de dólares durante 2020 debido a una recesión inmobiliaria comercial causada por la pandemia, la empresa pudo disminuir la pérdida con los ingresos de las ventas de unidades en 220 Central Park South. El edificio representó $ 592 millones en ventas de condominios en el tercer trimestre de 2020, de $ 1.85 mil millones en ventas en todo el distrito de Manhattan durante ese tiempo. [80] Crain's New York escribió a fines de 2023 que, si bien la cartera de oficinas de Vornado había estado perdiendo dinero a principios de la década de 2020, el edificio en 220 Central Park South era "algo atípico" porque muchos de los condominios en realidad se habían revalorizado. [81] La popularidad de 220 Central Park South, en comparación con otros edificios de Billionaires' Row, se atribuyó al hecho de que era el único desarrollo de Billionaires' Row que estaba directamente en Central Park South. [82]
Residentes
Muchos de los compradores en 220 Central Park South optaron por permanecer anónimos, comprando unidades en el edificio a través de compañías de responsabilidad limitada . [83] Según un artículo de The Wall Street Journal de 2018 , ni Vornado ni el agente de ventas del edificio, Corcoran Group, estaban dispuestos a divulgar las identidades de los compradores. [35] Además, The Real Deal informó en 2016 que el edificio no tenía un sitio web público, a diferencia de otros condominios. Los posibles compradores tenían que estar representados por un corredor de bienes raíces , que solicitaría un cuestionario con preguntas personales sobre el comprador. Si las respuestas de un posible comprador se consideraban satisfactorias, visitarían una oficina de ventas y Roth entrevistaría personalmente al comprador, una medida inusual para los condominios de lujo. [84] Richard Steinberg, de la correduría Douglas Elliman, dijo: "Incluso si tenías el dinero, no estaba garantizado que pudieras conseguir una visita". [14]
Entre los compradores confirmados notables se incluyen ejecutivos como Renata de Camargo Nascimento, copropietaria de la constructora brasileña Camargo Correa ; Albert Behler, director ejecutivo de Paramount Group ; [85] [86] Byron Allen , director ejecutivo de Entertainment Studios ; [87] Eric Smidt , director ejecutivo de Harbor Freight Tools ; [14] el ejecutivo financiero Andrew Zaro; [35] y el inversor inmobiliario Richard Leibovitch . [88] [89] Otros compradores han incluido a los multimillonarios gestores de fondos de cobertura Daniel Och [90] [91] y Kenneth C. Griffin ; [92] el promotor inmobiliario David Mandelbaum ; [93] el músico Sting y su esposa, la productora y actriz Trudie Styler ; [94] [95] y el multimillonario empresario farmacéutico Ge Li . [96]
Venta de apartamentos
El primer contrato de venta se cerró el 24 de octubre de 2018, por una unidad que se vendió por 16,4 millones de dólares. [97] El primer apartamento de las Villas se vendió al año siguiente, en mayo de 2019. [27] La primera cotización de una reventa de un apartamento en el edificio se produjo en enero de 2020, cuando Leibovitch puso a la venta su apartamento de cuatro habitaciones por 36 millones de dólares, un margen de 10 millones de dólares respecto del precio por el que lo había comprado. [88] Posteriormente bajó el precio a 33 millones de dólares, [98] y la unidad se vendió a ese precio en septiembre de 2021. [99] [100]
220 Central Park South ha tenido algunas de las transacciones inmobiliarias residenciales más caras en la historia de la ciudad de Nueva York. [101] Griffin había acordado comprar tres pisos en 2015 por $200 millones, lo que representa la compra inmobiliaria más costosa de la ciudad en ese momento. [102] [103] Cuando Griffin finalizó su compra de un "mega condominio" de cuatro pisos por $238 millones en enero de 2019, se convirtió en la casa más cara jamás vendida en los Estados Unidos, [92] [104] [105] a pesar de estar valorada en $9,4 millones para efectos fiscales. [106] [107] Ese diciembre, la compra de $100 millones por parte de un individuo anónimo de un dúplex en la parte superior del edificio se convirtió en la tercera compra residencial más costosa en la ciudad de Nueva York; [108] El acuerdo se finalizó en julio de 2020. [109] [110] En junio de 2021, dos unidades de piso completo en los pisos 60 y 61 se vendieron por un total de $ 157,5 millones a Joe Tsai , lo que la convirtió en una de las ventas residenciales más caras en la historia de la ciudad de Nueva York; [111] [112] Ambas unidades se habían negociado por un total de $ 100 millones solo el año anterior. [113] [114] En enero de 2022, Tsai compró el penthouse de Daniel Och en el piso 73 por $ 188 millones, la segunda unidad residencial más cara en los Estados Unidos. [115] [116] Otra unidad se vendió en agosto de 2023 por $ 80 millones, lo que la convirtió en la venta de mayor precio de la ciudad del año; [117] [118] se superó en junio de 2024 cuando dos apartamentos se vendieron por un total de $ 82 millones. [119] [120]
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