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Hotel Row de Nueva York

El Row NYC Hotel es un hotel ubicado en el 700 de la Octava Avenida , entre las calles 44 y 45, en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York. El hotel tiene 27 pisos y 1.331 habitaciones. Diseñado por Schwartz & Gross , con Herbert J. Krapp como arquitecto consultor, fue desarrollado por los hermanos Henry e Irwin Chanin e inaugurado el 1 de febrero de 1928 como el Hotel Lincoln . El hotel conserva en gran parte su fachada original de ladrillo y terracota. Los espacios interiores, que originalmente incluían un vestíbulo y varios restaurantes en los primeros tres pisos, han sido rediseñados sustancialmente a lo largo de los años.

Los hermanos Chanin habían adquirido el sitio en mayo de 1925 y lo desarrollaron junto con los teatros vecinos John Golden , Bernard B. Jacobs y Majestic . Los Chanin revendieron el hotel en 1927 a Irving I. Lewine y la United Cigar Stores Company, pero los hermanos continuaron arrendando el hotel hasta 1931, cuando United Cigars adquirió su contrato de arrendamiento. Maria Kramer compró el hotel en 1938 antes de revenderlo en 1956 a Webb and Knapp , operado por el desarrollador inmobiliario William Zeckendorf , que renovó ampliamente el hotel y lo rebautizó como Hotel Manhattan . La firma británica Grand Metropolitan Inc. compró el hotel en 1969, y funcionó como Royal Manhattan hasta que cerró en 1974. La familia Milstein compró el hotel en 1978, y reabrió en 1980 como Milford Plaza Hotel . Rockpoint Group y el operador hotelero Highgate Holdings compraron el hotel en 2011 y lo rebautizaron como Row NYC en 2014. Tras la afluencia de solicitantes de asilo a la ciudad de Nueva York, el hotel comenzó a albergar a solicitantes de asilo en 2023.

Sitio

El hotel The Row NYC se encuentra en el 700 de la Octava Avenida , en la acera este entre las calles 44 y 45, en el Distrito Teatral de Midtown Manhattan en la ciudad de Nueva York. [1] [2] El terreno es rectangular y cubre 19,982 pies cuadrados (1,856.4 m 2 ), con un frente de aproximadamente 200 pies (61 m) en la Octava Avenida y 100 pies (30 m) en cada calle lateral. [2] The Row NYC colinda con siete teatros de Broadway en el sentido de las agujas del reloj desde el norte: John Golden , Bernard B. Jacobs , Gerald Schoenfeld , Booth , Shubert , Broadhurst y Majestic . Otras estructuras cercanas incluyen el Teatro Al Hirschfeld al oeste, el Teatro Music Box y el Teatro Imperial al noreste, y el Teatro Hayes y el Teatro St. James al sureste. [2]

El área circundante es parte de la mayor concentración de teatros de Broadway en una sola cuadra. [3] La cuadra adyacente de la calle 45 también se conoce como George Abbott Way , [4] y el tráfico peatonal en la calle aumenta los totales de taquilla de los teatros allí. [5] El hotel también está aproximadamente a 100 yardas (91 m) al oeste de Shubert Alley , que separa los siete teatros adyacentes de One Astor Plaza y el Teatro Minskoff . [6] Los teatros Majestic, Masque (Golden) y Royale (Jacobs) y el Hotel Lincoln (Row NYC Hotel) se habían desarrollado al mismo tiempo. [3] El sitio de los cuatro edificios había sido ocupado anteriormente por veinte residencias de piedra rojiza . [7] El sitio fue parte de la propiedad de la familia Astor desde 1803 [8] hasta 1922, cuando fue vendido a Henry Claman. [9] [10] Las parcelas medían colectivamente 200 pies (61 m) de ancho a lo largo de la Octava Avenida, 240 pies (73 m) a lo largo de la Calle 44 y 250 pies (76 m) a lo largo de la Calle 45. [10] [11]

Arquitectura

El Hotel Lincoln fue diseñado por Schwartz & Gross , [12] [13] con Herbert J. Krapp como arquitecto consultor. [9] [14] Fue construido por la Chanin Construction Company, dirigida por Irwin Chanin . [15] El hotel tiene 27 pisos, [16] aunque originalmente se describió como de 30 pisos. [17] Su fachada fue descrita de diversas maneras como diseñada en estilo bizantino [18] o italiano. [17] La ​​planta baja está revestida con bloques rústicos de terracota , y los pisos superiores contienen ladrillo romano adherido de color dorado . La fachada de ladrillo fue diseñada para relacionarse con los teatros adyacentes. [17] En contraste con los teatros vecinos, la fachada del Row NYC está escasamente detallada. [16]

Salas públicas

Lobby y restaurantes

Las salas públicas del hotel fueron diseñadas originalmente en un esquema de colores rojo, verde y azul, con tallas y candelabros que evocaban los diseños de los rascacielos. [19] [20] Originalmente había 25.000 pies cuadrados (2.300 m 2 ) de espacio comercial, [21] [22] que constaba de 16 salas de exposición y escaparates. [12] [23] El primer piso contenía el vestíbulo, las tiendas y los restaurantes. [9] [14] Irwin Chanin había planeado amueblar el vestíbulo en estilo Luis XIV , pero Chanin cambió sus planes porque creía que las flappers de la década de 1920 se verían fuera de lugar en el hotel. [24] En el extremo de la calle 45 del vestíbulo había un salón con un techo rojo, azul, verde y plateado, adyacente al cual había una biblioteca con 3.000 volúmenes. [17] Los restaurantes consistían en una cafetería en el sótano con capacidad para 50 personas, una sala de parrilla con capacidad para 250 personas y un comedor principal con capacidad para 400 personas. [21] La sala de parrilla tenía vigas de madera en el techo y estaba diseñada en estilo inglés. [17] Se suponía que el segundo piso sería un salón de baile y un salón bancario; [9] [14] tal como se construyó, tenía un salón y dos comedores privados. [17] Además, había oficinas en el segundo piso. [21] [22]

En la década de 1950, los tres primeros pisos fueron destripados para dar paso a un vestíbulo de triple altura. [25] [26] La sección principal del vestíbulo incluía un mostrador de registro de mármol en el segundo piso, al que se accedía por escaleras mecánicas desde la planta baja. [27] Se instalaron siete bloques de mármol importado dentro del vestíbulo. [26] Cuando se reconstruyó el hotel en 1957, había un salón de baile principal con capacidad para 500 invitados, así como un salón de baile en el vestíbulo inferior con espacio para 200 invitados. Además, el vestíbulo estaba junto a tres restaurantes: un restaurante de lujo llamado Playbill, un bar llamado Manhattan Bar y una cafetería. [27] Jac Lessman diseñó estos comedores. [28] En 1980, la entrada principal del hotel se trasladó a la calle 45 para atender a las personas que visitaban los teatros de Broadway cercanos. El hotel reabierto incluía dos salones y un restaurante "estilo brasserie"; [29] Estos espacios recibieron el nombre de los teatros de Broadway. [6] [30] [31]

El diseño del vestíbulo de Row NYC data de una renovación de 2014 a cargo de Gabellini Sheppard Associates. [32] [33] Como parte de la renovación, el vestíbulo se convirtió en un espacio de 24 pies de alto (7,3 m) y se colocó una escalera iluminada en el vestíbulo. El artista local Yorgo Alexopoulos diseñó dos esculturas de luz, una a cada lado del área de recepción. [33] El vestíbulo también incluye un restaurante llamado District M. [33] [34]

Sótanos

El hotel también debía contener tres niveles de sótano. Parte de un nivel de sótano debía contener una entrada a la estación de la calle 42 del metro de la ciudad de Nueva York , mientras que los otros dos niveles del sótano debían contener una terminal de autobuses. [9] [14] Tal como se construyó, el hotel tenía cuatro sótanos, que albergaban el equipo mecánico, incluida una planta de lavandería que podía lavar la ropa de más de 10.000 personas por día. [19]

Habitaciones de huéspedes

Cuando se planeó, el Hotel Lincoln tenía 1.400 habitaciones en sus pisos superiores, cada una con su propio baño. [21] [22] Cuando el hotel abrió, los huéspedes podían alquilar radios; [35] las señales se transmitían a cada habitación utilizando las vigas de la estructura de acero del hotel, en lugar de usar cables. [35] [36] Después de que el Lincoln fuera reconstruido como el Hotel Manhattan en 1957, Lessman redecoró las habitaciones [25] en azul, verde, gris o dorado. Cada habitación también estaba equipada con un televisor y una radio. [27]

Tras otra renovación en 1980, el Milford Plaza Hotel contaba con 1.310 habitaciones, [6] [37] que estaban decoradas en negro y burdeos. [30] Las habitaciones fueron diseñadas por Marilynn Motto, con iluminación de Howard Brandston. [31] Hasta la década de 1980, las habitaciones no tenían sistemas de seguridad contra incendios como rociadores. [38] En la década de 2010, Gensler y Gabellini Sheppard redecoraron las habitaciones, ampliando el hotel a 1.331 habitaciones. [32] El hotel también incluía una suite Penthouse Paparazzi, que cubría 1.000 pies cuadrados (93 m 2 ) y se comercializaba a 2.520 dólares por noche cuando se renovó el Row NYC en 2014. [34]

Historia

Irwin Chanin fue un arquitecto y desarrollador inmobiliario estadounidense que diseñó varias torres Art Decó y teatros de Broadway. [39] [40] Él y su hermano Henry diseñaron sus primeros edificios de Manhattan en 1924, incluido el Edificio Chanin . [41] Luego construyeron y operaron varios teatros y otras estructuras relacionadas con la industria del entretenimiento, incluido el Teatro Roxy . [40] [41] Para octubre de 1926, los Chanin habían decidido construir y operar una franquicia teatral "en Nueva York y media docena de otras grandes ciudades de los Estados Unidos". [42] [43]

Desarrollo

Los hermanos Chanin habían adquirido el sitio de Claman en mayo de 1925. [44] [45] [46] Los Chanin planearon construir un hotel de 20 pisos en la Octava Avenida y tres teatros en las calles laterales. [44] [46] [47] En marzo de 1926, Krapp presentó planes al Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York para el hotel y los teatros, que se proyectaban que costarían $4.5 millones. [11] [48] Se esperaba que el sitio total, incluido el terreno, costara $10 millones. [9] [14] Las casas de piedra rojiza en el sitio fueron demolidas a partir de mayo, [7] y el sitio fue despejado al mes siguiente. [49] Ese julio, los hermanos Chanin recibieron un préstamo de $7.5 millones para los cuatro desarrollos de SW Straus & Co. [8] [50] Los tres teatros fueron nombrados en diciembre de 1926; de más grande a más pequeño, fueron Majestic, Royale y Masque. [51] [52] Los Chanin anunciaron ese mismo mes que el hotel pasaría a llamarse Lincoln. Los hermanos también estaban intentando vender el hotel y arrendarlo nuevamente por 21 años. [12] [23]

Las excavaciones para el Hotel Lincoln comenzaron el 7 de agosto de 1926, y los cimientos del hotel se construyeron a partir del 1 de noviembre de 1926. [21] Los planes originales de Krapp habían requerido un diseño de estilo español, pero Irwin Chanin posteriormente contrató a Schwartz & Gross para rediseñar el hotel. [16] Chanin, ingeniero de profesión, estuvo muy involucrado en el proceso de diseño del hotel, creando bocetos de los muebles que quería. [53] Los trabajadores comenzaron a erigir la estructura de acero el 15 de febrero de 1927. [21] El hotel se completó el 17 de mayo de 1927, cuando Irwin y Henry Chanin perforaron dos remaches dorados en la parte superior de la estructura de acero del hotel. [18] [21] La estructura había tardado solo diez meses en erigirse. [54] Los hermanos Chanin revendieron el hotel en junio de 1927 a Irving I. Lewine y la United Cigar Stores Company. Los hermanos Chanin alquilaron el hotel por 63 años, a excepción del local comercial en la esquina de la Octava Avenida y la Calle 45. [21] [22] El New York Times informó en ese momento que los valores inmobiliarios en la Octava Avenida entre la Calle 42 y Columbus Circle habían aumentado un 200 por ciento durante la década anterior. [55] Los propietarios del hotel alquilaron tres locales comerciales en agosto de 1927. [56] Más tarde ese año, se alquilaron locales comerciales adicionales a una tienda de camisas [57] y una barbería. [58]

En enero de 1928, se entregaron ochenta y un camiones llenos de muebles al sitio, [59] y los propietarios anunciaron la fecha de apertura del hotel. [60] [61] James T. Clyde fue contratado como el primer director gerente del Lincoln ese mes, operando el hotel en nombre de los hermanos Chanin. [62] Una vez completado, el Lincoln era el edificio residencial más alto alrededor de Times Square, así como el hotel más alto de Manhattan al oeste de Broadway. [61] El hotel abrió informalmente el 31 de enero de 1928, cuando comenzó a ofrecer servicio de comidas a los huéspedes. [63] [64] El primer huésped registrado fue un hombre de negocios de Houston , Texas. [13] [65] El gobernador Al Smith y el alcalde Jimmy Walker enviaron telegramas de felicitación a los Chanin después de la apertura del Lincoln. [66] La ceremonia de apertura formal del hotel tuvo lugar el 13 de febrero de 1928, coincidiendo con la celebración del feriado del cumpleaños de Lincoln . En la ceremonia de inauguración oficial, se dedicó un retrato de Lincoln en el vestíbulo del hotel, y Smith presionó un botón en su oficina de Albany para iluminar el cartel de la azotea del hotel. [67] [68]

Primeros años

Propiedad de tiendas de cigarros

Entrada principal

Irwin Chanin inicialmente alquilaba habitaciones por entre 3 y 5 dólares la noche. [17] La ​​Asociación de la Octava Avenida les dio a los hermanos Chanin una placa en marzo de 1928 para celebrar la finalización del hotel. [69] [70] Ese octubre, la estación de radio WGBS abrió un estudio auxiliar en lo alto del Hotel Lincoln. [71] La Cigar Stores Realty Company compró el Hotel Lincoln en enero de 1929 como parte de una compra de varias propiedades por 25 millones de dólares. [72] Al mes siguiente, la Metropolitan Life Insurance Company prestó 3,8 millones de dólares a los propietarios del Lincoln. [73] [74] Entre los primeros eventos del hotel se encontraban las reuniones de la Theatrical Stock Managers' Association; [75] reuniones para la campaña a la alcaldía de John F. Hylan en 1929; [76] y ceremonias de premios para agricultores. [77] Además, una de las tiendas se alquiló como farmacia en 1930. [78]

En 1931, la United Cigar Stores Company adquirió el contrato de arrendamiento del hotel de los hermanos Chanin. [79] [80] El hotel perdía 350.000 dólares anuales al año siguiente. [81] El hotel pasó a formar parte de la cadena Reliance Property Management en febrero de 1933, [82] y la Irving Trust Company nombró a Frank W. Kridel como operador del hotel en junio. [83] El mismo mes, el hotel recibió un permiso para vender bebidas alcohólicas después de que se derogara la Prohibición en los Estados Unidos . [84] Entre 1930 y 1937, el hotel también contrató a bandas de renombre para que tocaran en el Blue Room por 2.500 dólares a la semana. [85] El hotel también albergó eventos como una exposición de 1936 de recuerdos relacionados con Lincoln. [86] Kridel continuó gestionando el Lincoln Hotel hasta 1937 [27] o 1938. [87] [88]

Propiedad de Kramer

United Cigar Stores siguió siendo propietaria del hotel hasta mayo de 1938, cuando vendió el Lincoln a Maria Kramer, propietaria del Hotel Edison , por 7 millones de dólares. [89] [90] United Cigars recibió 360.000 dólares en efectivo y vendió a Kramer acciones de Lincoln Inc., la empresa que legalmente poseía el edificio. [91] [92] Bajo la propiedad de Kramer, Consolidated Radio Artists recibió derechos exclusivos para actuar en el salón de parrilla del hotel. [93] El Blue Room del hotel se convirtió en un lugar popular para bandas de renombre, compitiendo con los clubes nocturnos por el negocio, [94] y la revista Variety citó al Lincoln como "una importante salida de bandas de baile". [95] El Blue Room cerró a principios de enero de 1942 [96] pero volvió a abrir en marzo. [97] Los intérpretes del Blue Room incluyeron al pianista de jazz Count Basie ; [98] el trompetista Erskine Hawkins ; [99] y el clarinetista Artie Shaw . [100] En particular, la banda de Basie había sido la primera banda no blanca en actuar en el Blue Room en 1943. [101] El Blue Room de Lincoln cerró por renovaciones en 1946, pero la sala fue dañada por una inundación justo antes de que fuera a reabrir; [102] como resultado, la sala no volvió a abrir hasta principios de 1947. [103]

Después de que el esposo de Maria Kramer, Max, muriera en 1946, [104] Kramer y sus hijastros se vieron envueltos en una disputa legal sobre quién era el propietario del hotel. En enero de 1949, Kramer asumió la propiedad total del Lincoln y cedió el Hotel Edison a sus hijastros. [81] [105] El hotel todavía estaba ocupado en tres cuartas partes en 1952. [106] Los Veteranos de Guerras Extranjeras abrieron un comedor para veteranos en el hotel en octubre de 1952, [107] pero el comedor cerró en febrero de 1954 debido a la falta de fondos. [108] A principios de noviembre de 1955, el gobierno de la ciudad alegó que el Hotel Lincoln contenía varias violaciones de los códigos de construcción de la ciudad, incluidas puertas de salida defectuosas, muebles "sucios e insalubres" y luces faltantes. [109] El Departamento de Vivienda de la Ciudad de Nueva York dijo que las violaciones databan de 1948 y recomendó que Kramer fuera multada con $500 y encarcelada por 30 días. [110] Para entonces, solo 200 habitaciones en los pisos más bajos estaban en uso, y los pisos del tercero al 27 estaban completamente cerrados. [111] [112] Según The New York Times , los pisos superiores del hotel habían estado en mal estado durante años. [113] Kramer finalmente fue multada con $250 y anunció a fines de noviembre de 1955 que estaba vendiendo el hotel. [111] [112]

Operación Zeckendorf

Renovación

El hotel desde atrás

En marzo de 1956, Webb and Knapp , operada por el desarrollador inmobiliario William Zeckendorf , compró el Hotel Lincoln de Kramer, junto con el Hotel Roosevelt en Washington, DC [106] [114] Zeckendorf dijo que había adquirido los dos hoteles "debido al potencial inherente a las propiedades". [115] El acuerdo implicó $10 millones en efectivo. [113] Kramer negoció una cláusula en la venta en la que se le permitió continuar viviendo en el Lincoln sin pagar alquiler durante 100 años. [113] [116] Se suponía que la venta de los dos hoteles finalizaría en mayo de 1956, pero se retrasó dos meses. [117] Inmediatamente después de adquirir el Lincoln, Zeckendorf vendió el hotel por $8,5 millones a un inversor no identificado e inmediatamente alquiló la propiedad. [118] [119] El contrato de arrendamiento de Zeckendorf tenía una duración de 21 años, pero tenía opciones para renovar el contrato diez veces por 21 años cada una. [118] Zeckendorf utilizó las ganancias de la venta para una renovación del hotel, [119] que tenía un presupuesto de entre 3 y 4 millones de dólares. [118] Webb y Knapp planeaban renovar las 1.339 habitaciones y limpiar la fachada. [120]

Zeckendorf había desalojado a la mayoría de los inquilinos en julio de 1956, pero había 21 reticentes que se negaban a irse. [121] Muchos de los reticentes eran residentes de larga duración que habían vivido constantemente en el hotel desde 1949 y, por lo tanto, estaban protegidos por las leyes de regulación de alquileres estatales . [122] Trece inquilinos pidieron compras de entre $ 7,000 y $ 10,000 cada uno, aunque Zeckendorf solo estaba dispuesto a pagar $ 3,000 por inquilino. [123] El hotel comenzó a vender muebles y muebles a principios de agosto de 1956, excluyendo los artículos en los apartamentos que todavía estaban ocupados. [122] [124] En cuatro días, todos los artículos del edificio se habían vendido. [125] Poco después, los últimos inquilinos con alquiler controlado, incluida una mujer que había vivido allí desde 1929, acordaron mudarse a cambio de una compra de $ 3,000 cada uno. [126] El letrero existente del Hotel Lincoln fue retirado el 17 de agosto de 1956 y los trabajadores comenzaron a demoler parte del interior del hotel. [120] El último inquilino se mudó el 22 de agosto de 1956, [127] [128] aunque algunas personas sin hogar permanecieron en el edificio después de esa fecha. [127]

El comisionado de bomberos de la ciudad de Nueva York amenazó con detener el proceso de demolición a fines de agosto de 1956, alegando que el edificio contenía numerosos peligros de incendio. [129] [130] El mes siguiente, el hotel pasó a llamarse Manhattan Hotel . [131] [132] Frank Kridel, que había administrado el Lincoln en la década de 1930, fue recontratado como gerente del Manhattan en diciembre de 1956. [87] El hotel fue reconstruido casi en su totalidad, conservando solo la base original, la estructura de acero y la fachada. [133] Como parte del proyecto, los tres pisos más bajos fueron demolidos casi en su totalidad y se construyeron allí nuevos restaurantes, oficinas y salones de baile. [25] [26] En los pisos superiores, los trabajadores parcharon y repararon las losas del piso y las paredes de yeso, pero todo lo demás fue reemplazado, incluidos los cables, la plomería, las ventanas, las puertas y el techo. Quinientos trabajadores fueron empleados en el proyecto en su apogeo. [25] Webb y Knapp comenzaron a arrendar los locales comerciales del hotel en abril de 1957, [134] y Harold Kelley fue designado gerente residente del Manhattan ese mismo mes. [135]

Reapertura y funcionamiento

Webb y Knapp habían planeado originalmente reabrir formalmente el hotel el 15 de octubre de 1957. [27] Los gerentes decidieron abrir 750 de las 1.400 habitaciones del hotel dos semanas antes [136] [137] para acomodar a los fanáticos del béisbol que asistían a la Serie Mundial . [133] El Manhattan Hotel abrió el 30 de septiembre de 1957, con la actriz Nancy Kelly como la primera huésped individual del hotel, aunque el equipo de fútbol Nebraska Cornhuskers se había alojado en el Manhattan durante el fin de semana anterior a su reapertura. [137] Los trabajadores completaron habitaciones adicionales durante el mes siguiente. [138] [139] El hotel, cuya renovación costó 5,5 millones de dólares, [140] [141] fue publicitado como el primer hotel de lujo de Manhattan desde que se inauguró el Waldorf Astoria de Nueva York en 1931. [25] [141] Kridel quería publicitar el Manhattan Hotel entre deportistas, compradores de la industria de la moda, empresarios, turistas y aficionados al teatro. [142] Sin embargo, no quería atraer ferias comerciales, que creía que dañarían al hotel tanto físicamente como en reputación. [25] [26] Para atender a los huéspedes extranjeros, Zeckendorf contrató a un conserje que podía hablar ocho idiomas. [143]

En enero de 1958, se habían abierto las 1.400 habitaciones, pero el restaurante Playbill no estaba completo. Kridel dijo en ese momento que el hotel había alojado a más de 150.000 huéspedes, 25 equipos de fútbol universitario y profesional y 23 convenciones desde su reapertura. [136] Aunque Webb y Knapp inicialmente contemplaron contratar una banda para tocar en el hotel, [95] Kridel finalmente decidió no hacerlo, diciendo que el costo semanal de $ 10,000 de contratar una banda era prohibitivamente alto. [85] A fines de 1960, Zeckendorf contempló vender sus arrendamientos de los hoteles Astor , Commodore y Manhattan para recaudar dinero para el parque de atracciones Freedomland USA en el Bronx , en el que Zeckendorf también poseía una participación mayoritaria. [144] [145] Este plan fue aprobado en junio de 1961, y Freedomland USA asumió los arrendamientos de los tres hoteles. [146] [147] Después de la muerte de Kridel en 1961, [88] Erwin O. Schel fue designado como gerente general del Manhattan. [148] Harold V. Varr fue designado como gerente general del hotel a principios de 1964, después de que Schel fuera ascendido a vicepresidente dentro de la compañía de Zeckendorf. [149]

Webb y Knapp estaban profundamente endeudados en 1964. Lincoln Associates, que poseía el terreno bajo el Manhattan, se había hecho cargo de las finanzas del hotel, aunque Zeckendorf todavía estaba a cargo de la operación diaria. [150] Manastor Associates, que tenía el contrato de arrendamiento principal del Manhattan Hotel y lo subarrendó a Webb y Knapp, comenzó a pagar los salarios del hotel y otros gastos operativos ese mayo. Zeckendorf estaba tratando de comprar Manastor en ese momento, pero no pudo completar la compra. [151] La 91468 Corporation, una subsidiaria de Webb y Knapp que operaba el Manhattan, solicitó protección por quiebra en agosto de 1964, con aproximadamente $ 6,4 millones en pasivos y aproximadamente $ 5,7 millones en activos. [152] [153] Después de que Webb y Knapp se declararan en quiebra al año siguiente, Lincoln Associates se hizo cargo de la operación del Manhattan. [154] Los propietarios nombraron a Joseph Hanfling como director general del hotel en 1966. [155]

Propiedad y cierre del Grand Metropolitan

En octubre de 1968, Abraham Kamber de Lincoln Associates dijo que su firma estaba vendiendo el hotel, aunque no sabía los nombres de los compradores. [154] Casi al mismo tiempo, Maxwell Joseph de la firma británica Grand Metropolitan dijo que su firma estaba casi segura de adquirir el Manhattan Hotel. [154] [156] Grand Metropolitan compró el Manhattan por $10 millones en enero de 1969. [157] [158] El título de propiedad pasó a la subsidiaria de Grand Metropolitan, Grandmet, [158] y Grand Metropolitan asumió una hipoteca de $7.5 millones que se había colocado sobre la propiedad. [157] [159] El hotel fue inmediatamente rebautizado como Royal Manhattan , lo que refleja la herencia británica del comprador. [157] [158] Grand Metropolitan promocionó en gran medida el hotel entre los turistas extranjeros. [140] La Conferencia Atlética de Eastern College tenía su sede en el Royal Manhattan, [160] y el hotel también albergaba eventos como exposiciones de antigüedades británicas. [161]

A principios de la década de 1970, el hotel perdía un millón de dólares al año, lo que llevó a Grand Metropolitan Inc. a anunciar en noviembre de 1974 que cerraría el hotel. [162] Los propietarios afirmaron que no podían pagar los impuestos del hotel, que ascendían a 625.000 dólares al año. [30] En ese momento, muchos hoteles que no eran de lujo en la ciudad de Nueva York estaban sufriendo económicamente. [163] Además, el vecindario circundante había decaído significativamente y la cercana Times Square se había asociado con la prostitución y la alta delincuencia. [164] El hotel cerró el 7 de diciembre de 1974; [158] [165] para entonces, el hotel estaba valorado en solo 4 millones de dólares. [166] Grand Metropolitan intentó vender el hotel, pero tuvo dificultades para encontrar un comprador. El Royal Manhattan era una de las tres hosterías cerradas en la Octava Avenida en Midtown que tenían problemas para atraer compradores; los otros eran el New Yorker Hotel y el 51st Street YWCA . [167] El gobierno de la ciudad de Nueva York programó una subasta de ejecución hipotecaria para el hotel en noviembre de 1975. [168] [169] Aunque el hotel se ofreció por 1,8 millones de dólares, la subasta no atrajo ninguna oferta. [170] [171] Los términos de la venta, que un analista inmobiliario describió como "severos", exigían que los compradores potenciales realizaran pagos de la hipoteca durante al menos cinco años. [166]

La F. & N. Refrigeration and Cabinet Corporation, una sociedad fantasma que representaba a un sindicato de inversores extranjeros, [172] compró el hotel en diciembre de 1975. [173] Los compradores pagaron unos 500.000 dólares, [170] [174] más 175.000 dólares en impuestos atrasados. [170] A pesar del bajo precio de venta, el hotel todavía estaba valorado en 8,5 millones de dólares en ese momento, [174] [175] aunque el gobierno de la ciudad revisó la valoración del hotel a 4,5 millones de dólares en 1976. [176] Los inversores empezaron a expresar interés en convertir hoteles en edificios de apartamentos después de que el gobierno de la ciudad de Nueva York modificara su programa de reducción de impuestos J-51 a principios de 1976. [170] Entre ellos se encontraba un grupo de europeos liderado por el inversor israelí Shmuel Flatto-Sharon , [177] que compró el hotel ese mismo año. [178] En preparación para la conversión planificada del apartamento, los propietarios del hotel comenzaron a subastar sus muebles en julio de 1976; [179] [180] Se esperaba que la subasta durara varios meses. [179] El grupo de Flatto-Sharon optó por vender el Royal Manhattan después de no poder obtener financiación para el desarrollo. [181] Las personas sin hogar frecuentaban el hotel tapiado. [182] Su restaurante apareció en la película erótica de 1977 Barbara Broadcast , dirigida por Radley Metzger . [183]

Propiedad de Milstein

Renovación y reapertura

El hotel en 2005

Sisix Corporation, en representación de la familia Milstein, [140] [141] compró el hotel por 2,5 millones de dólares en 1978, con planes de renovarlo para convertirlo en un edificio de apartamentos. [181] El desarrollo iba a tener 512 [141] o 565 apartamentos, que constaban de estudios , apartamentos de una habitación y apartamentos de dos habitaciones. [181] Sisix Corp. comenzó a buscar financiación para el proyecto. [141] [181] En ese momento, se estaban planificando varios desarrollos grandes alrededor de Times Square. [184] [185] A principios de 1979, los Milstein todavía no habían recibido una hipoteca; debido a la alta demanda de habitaciones de hotel alrededor de Times Square, estaban considerando reabrir el hotel en lugar de convertirlo en apartamentos. [186] Al año siguiente, la Junta de Incentivos Comerciales Industriales del gobierno de la ciudad de Nueva York votó para otorgar una reducción de impuestos para la reurbanización. Después de que el hotel reabriera, la familia pagaría impuestos reducidos durante 20 años, y la reducción de impuestos se reduciría en un 5 por ciento cada año. [164] [187]

Los Milstein planeaban gastar $14.5 millones en renovaciones, [164] [187] pero el proyecto finalmente costó un estimado de $15 millones a $20 millones. [37] La ​​familia anunció en abril de 1980 que el hotel se llamaría Milford Plaza, [188] y contrataron a Charles Waterman como gerente del hotel. [188] [189] Los Milstein querían atraer a huéspedes que visitaban los teatros de Broadway cercanos. [30] [37] Como tal, la entrada principal del hotel daba a los teatros de Broadway en la calle 45, [30] y se colocaron anuncios de espectáculos de Broadway en la fachada de la Octava Avenida. [37] La ​​Liga de Broadway calificó al Milford Plaza como el "Hotel Oficial de Teatros de Broadway". [190] La familia Milstein deseaba abrir el hotel a mediados de 1980 antes de la Convención Nacional Demócrata de 1980 . [191] Milford Plaza reabrió sus puertas el 1 de agosto de 1980. [192] Ofrecía habitaciones a precios moderados [185] [193] por entre $39 y $49. [31] Los Milstein solo podían permitirse tarifas de habitación tan bajas debido a la reducción de impuestos. [194] El hotel fue uno de varios en Midtown Manhattan que se completaron a principios de la década de 1980, en medio de un aumento del turismo en la ciudad de Nueva York . [195]

De los años 1980 a los años 2000

Cuando se inauguró el Milford Plaza, la Junta Comunitaria 5 de Manhattan otorgó a los Milstein un premio "por la valiente reapertura de un hotel en la Octava Avenida". [196] La crítica arquitectónica Ada Louise Huxtable escribió que las habitaciones del hotel eran "muy necesarias", [193] y Alan S. Oser de The New York Times dijo que la decisión de los Milstein de convertir el Milford Plaza nuevamente en un hotel "reflejaba la mejora en la ocupación hotelera". [197] En los primeros tres meses después de la reapertura del hotel, el gerente residente del Milford Plaza, Gregory Rizzi, dijo que el hotel "ha estado funcionando a plena ocupación, y yo diría que entre el 65 y el 70 por ciento de nuestro volumen son turistas extranjeros". [198] Incluso a fines de 1980, el hotel todavía estaba ocupado en un 90 por ciento, a pesar de la recesión de principios de la década de 1980 . [199] Sin embargo, la recesión provocó que la tasa de ocupación disminuyera a principios de 1981, y Paul Milstein estimó que perdió 5 millones de dólares como resultado. [196] Un año después de que el hotel reabriera, el Chicago Tribune escribió que el hotel se había vuelto "popular por sus deslumbrantes fiestas posteriores a las funciones de teatro". [200] Según The New York Times , algunos observadores atribuyeron al hotel el mérito de ayudar a impulsar la revitalización de Times Square. [201]

Como parte de una campaña publicitaria, Cinema Projects produjo un anuncio de televisión para el hotel llamado "Lullabuy of Broadway", que se emitió por primera vez el 21 de junio de 1982. [202] El anuncio, que usaba la canción " Lullaby of Broadway ", se hizo ampliamente conocido; [190] [203] Paul Milstein lo describió más tarde como el primer "truco publicitario nacional para un hotel que no pertenece a una cadena". [204] El restaurante Mamma Leone's abrió en la base del Milford Plaza en 1988 y funcionó hasta 1994. [205] [206] La empresa matriz de Mamma Leone, Restaurant Associates, también operó el servicio de habitaciones del hotel durante este tiempo. [206] El Milford Plaza se sometió a otra renovación en 1994 a un costo de $10 millones; el hotel fue financieramente exitoso para entonces, a pesar de que sus tarifas de habitaciones habían aumentado a $120 por noche. [207] Casi al mismo tiempo, los operadores del Milford Plaza abrieron un club de salud e hicieron planes para un centro de fitness. [208] El hotel también instaló una casa de cambio en su vestíbulo. [209] El Milford Plaza se convirtió en franquiciado de la cadena hotelera Ramada en 1994, [210] aunque el acuerdo de franquicia expiró en 2000. [211]

La familia Milstein estuvo involucrada en una acalorada disputa familiar a principios de la década de 2000. [212] [213] El hermano de Paul Milstein, Seymour, afirmó que el hijo de Paul, Howard, estaba administrando mal las finanzas del hotel. [213] Seymour presentó una solicitud para disolver la empresa de su familia en marzo de 2001, pidiendo a un juez del estado de Nueva York que subastara el Milford Plaza y otros edificios que la familia poseía. [214] [215] En respuesta, Paul acusó a Seymour de intentar vender el edificio a sus espaldas. [216] Seymour Milstein murió más tarde ese año, mientras la disputa estaba en curso. [217] El negocio decayó significativamente después de los ataques del 11 de septiembre de 2001. [218] La venta propuesta del Milford Plaza se retrasó un año, pero los corredores estaban a punto de vender el hotel a fines de 2002. [219] La familia finalmente aceptó un acuerdo en abril de 2003 y cancelaron la venta del Milford Plaza y varias otras propiedades. [220] [221] Los Milstein anunciaron en septiembre de 2009 que el Milford Plaza iba a ser sometido a una renovación que duraría entre 18 y 21 meses. [222] [223] En preparación para la renovación, los Milstein despidieron a 350 empleados y cerraron el hotel ese diciembre. [224] [225] La familia Milstein decidió suspender su plan de renovación indefinidamente a principios de 2010 debido a una crisis económica. [225] [226]

Propiedad de Rockpoint y Highgate

Vista desde la calle 44 con el Teatro Majestic en primer plano

En septiembre de 2010, Rockpoint Group y el operador hotelero Highgate Holdings anunciaron que comprarían el hotel a la familia Milstein por 200 millones de dólares. [227] [228] Esto ascendió a aproximadamente 154.000 dólares por habitación, una tarifa más baja que otros hoteles en la ciudad de Nueva York que se vendieron en la misma época. [229] Rockpoint y Highgate reabrieron parcialmente el hotel en noviembre de 2010. [230] Rockpoint y Highgate dijeron que deseaban convertir "un hotel de dos estrellas, de turismo y viajes, sin comodidades, en un hotel de estilo de vida de tres estrellas y media". [32] En consecuencia, comenzaron una extensa renovación de 140 millones de dólares. [32] [230] Como parte de la renovación, Rockpoint y Highgate agregaron 62 habitaciones, lo que elevó el hotel a 1.331 habitaciones. También se planeó que el hotel incluyera un salón de comidas de 4000 pies cuadrados (370 m2 ) , dentro del espacio de Mama Leone, así como un gimnasio de 4900 pies cuadrados (460 m2 ) . [32] La renovación se completó en marzo de 2014. [34]

Highgate propuso dividir el hotel en tres unidades de propiedad en 2012: el terreno, las 1.331 habitaciones y la unidad comercial de 26.000 pies cuadrados. [231] Los propietarios predijeron que las tres unidades de propiedad se venderían por un total de 650 millones de dólares. [232] [233] David Werner , en asociación con el negocio de inversión inmobiliaria de Deutsche Asset & Wealth Management, compró la parcela de tierra el mes siguiente por 325 millones de dólares, [234] [235] aproximadamente un 30 por ciento más de lo que Rockpoint y Highgate habían pagado por todo el hotel tres años antes. [231] Meridian Capital Group proporcionó una hipoteca de 275 millones de dólares para el hotel. [235] Después de que Werner comprara el terreno, otros inversores expresaron interés en comprar las habitaciones y el espacio comercial como parte de un acuerdo de seguridad respaldado por una hipoteca comercial . [236] Thor Equities , liderada por Joseph Sitt , acordó comprar el condominio comercial de Milford Plaza en 2013. [237] La ​​venta se finalizó en abril de 2014, cuando Thor pagó $64 millones. [238] [239] Thor Equities posteriormente recibió un préstamo hipotecario de $50 millones para el sitio de Goldman Sachs . [240] El patio de comidas City Kitchen abrió en la base de Row NYC en marzo de 2015, [241] [242] y Thor puso el condominio comercial a la venta ese junio, con un precio de venta de $100 millones. [243]

En febrero de 2019, Highgate y Rockpoint pusieron a la venta la última parte de la propiedad, las habitaciones del hotel, por 220 millones de dólares. [244] [245] Al año siguiente, Colony Credit Real Estate, cuyo predecesor NorthStar había proporcionado una hipoteca de 255 millones de dólares para el terreno, buscaba vender la hipoteca por tan solo 50 millones de dólares. [246] El hotel se vio obligado a cerrar temporalmente en 2020 debido al inicio de la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York . [247] Werner comenzó a retrasarse en los pagos de la hipoteca en mayo de 2020. [248] El Grupo Paramount , que había prestado 80 millones de dólares a Thor Equities para el condominio comercial de Row NYC, ejecutó la hipoteca del condominio en abril de 2022. En ese momento, el condominio estaba valorado en 45 millones de dólares, aproximadamente un 30 por ciento menos que el precio que Thor había pagado en 2014. [239] Wells Fargo decidió ejecutar la hipoteca del préstamo de Werner en septiembre de 2022. [248] [249]

Tras una afluencia de solicitantes de asilo a la ciudad de Nueva York a mediados de 2022, los funcionarios de la ciudad consideraron convertir parte del Row NYC en alojamiento temporal para 700 solicitantes de asilo ese año. [203] [250] El gobierno de la ciudad acordó en octubre utilizar el hotel Row NYC para albergar a los migrantes [251] [252] como parte de un acuerdo valorado en 40 millones de dólares. [251] A principios de 2023, los trabajadores del hotel habían planteado preocupaciones de seguridad porque los migrantes a veces violaban los requisitos de cuarentena, no dejaban que el personal entrara a sus habitaciones y cocinaban en sus habitaciones a pesar de la prohibición de los dispositivos electrónicos de cocina en el hotel. [253] [254]

Recepción crítica

Cuando se inauguró el hotel, W. Parker Chase lo describió como un hotel que servía "al mejor elemento de las masas". [16] [255] Por el contrario, George S. Chappell , que escribía para The New Yorker bajo el seudónimo de "T-Square", escribió que el hotel era "muy grande sin ser especialmente impresionante". [16] [256] Otro artículo de The New Yorker decía lo siguiente sobre el interior: "Algunos dirán que la modernidad ejemplificada aquí es confusa; algunos extrañarán la uniformidad de efecto que presenta un interior georgiano, por ejemplo. Pero uno siente que en el vestíbulo del nuevo hotel se ha logrado una vívida dramatización contemporánea de Nueva York". [20] [257]

En 1980, un crítico del Newsday dijo que "el vestíbulo de tres pisos, de terciopelo rojo y terciopelo, de vidrio y latón, es cegador, pero las habitaciones son de buen gusto". [258] El Chicago Tribune escribió en 1981 que las "habitaciones son espaciosas y agradables" y que el hotel se beneficiaba de su proximidad a los teatros de Broadway. [200] Otro escritor del Newsday dijo que el Milford Plaza, junto con el cercano New Amsterdam Theatre , se encontraban entre los "edificios imponentes y tradicionales de Times Square con características clásicas". [259]

Por el contrario, un crítico de Zagat escribió sobre el hotel a finales de los años 1980: "Prefiero acampar en Port Authority ", refiriéndose a la cercana terminal de autobuses. [260] Un escritor de Los Angeles Times dijo en 1985 que, aunque las habitaciones eran baratas, el hotel tenía un "mínimo indispensable" de comodidades en sus baños. [261] Lewis Grizzard de The Atlanta Constitution escribió una crítica especialmente negativa del Milford Plaza en 1990, en la que escribió: "Por 50 dólares puedes alojarte en el Milford Plaza [...] cualquier hotel de Manhattan que te ofrezca una habitación a ese escaso coste también podría ofrecerte el riesgo de contraer la enfermedad de Lyme". [262] Esta reseña llevó a los Milstein a demandar a Grizzard por difamación en 1991. [262] Un escritor de la revista New York escribió: "La verdad es que la razón por la que la mayoría de la gente se aloja aquí es la ubicación; su proximidad a las marquesinas más brillantes de la ciudad garantiza que los aficionados al teatro puedan estar en la cama poco después de que baje el telón. De lo contrario, las 1.300 habitaciones son un poco anticuadas". [263]

Véase también

Referencias

Citas

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Fuentes

Enlaces externos

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