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Plaza Astor

One Astor Plaza , también conocido como 1515 Broadway y anteriormente WT Grant Building , es un edificio de oficinas de 54 pisos en Times Square en el distrito de teatros de Midtown Manhattan en la ciudad de Nueva York . Diseñado por Der Scutt de Ely J. Kahn & Jacobs , el edificio fue desarrollado por Sam Minskoff and Sons . One Astor Plaza ocupa un sitio delimitado por Broadway al este, 45th Street al norte, Shubert Alley al oeste y 44th Street al sur. El edificio lleva el nombre del Hotel Astor , que ocupó el sitio desde 1904 hasta 1967. SL Green Realty y Allianz poseen One Astor Plaza, que a partir de 2022 sirve como sede de Paramount Global (anteriormente ViacomCBS).

El edificio consta de una base baja que ocupa la mayor parte del sitio, así como una sección de torre de 227 m (745 pies) de altura con áreas de piso más pequeñas. La fachada está diseñada en cristal y piedra, con grandes carteles. Los pisos superiores tienen ventanas de vidrio oscuro, con ejes mecánicos de piedra en todos los lados de la torre. Los pisos inferiores contienen un pasillo público y tiendas minoristas en el nivel del suelo, así como un vestíbulo y el Estudio 1515 de Paramount Global en el segundo piso. El edificio se construyó con dos teatros: una casa de Broadway llamada Minskoff Theatre en el tercer piso, así como un cine en el sótano (ahora un lugar para eventos llamado Palladium Times Square ).

Sam Minskoff and Sons compró el sitio del Hotel Astor en 1966 e inicialmente propuso una torre de 50 pisos sin teatros. Tras una serie de debates, se incluyó el Teatro Minskoff a cambio de una superficie adicional. La construcción comenzó el 10 de octubre de 1968 y los primeros inquilinos se mudaron al edificio en mayo de 1971, y el edificio se completó el año siguiente. One Astor Plaza recibió originalmente el nombre de su inquilino principal, la cadena minorista WT Grant , que solo ocupó el espacio hasta 1976. Tishman Speyer y Equitable Life Assurance Society compraron One Astor Plaza en 1984. Tishman Speyer vendió su participación en 1990, apenas antes Equitable presentó un procedimiento de quiebra contra el edificio, que fue retirado tras una demanda. Viacom alquiló espacio en One Astor Plaza a partir de 1990, y sus sucesores gradualmente llegaron a ocupar la mayor parte del edificio. SL Green Realty es propietaria o copropietaria del edificio en cierta medida desde 2003.

Sitio

One Astor Plaza está en 1515 Broadway, a lo largo de Times Square , en el barrio Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . [4] [5] Si bien el edificio tiene una dirección de Broadway , en realidad está en el lado oeste de la Séptima Avenida . [5] La sección de Broadway y la Séptima Avenida entre las calles 43 y 45 figura oficialmente en los mapas de la ciudad como "Times Square", [6] [a] pero la sección contigua de Broadway se convirtió en una plaza peatonal permanente en la década de 2010. [7] [8] El terreno rectangular de un Astor Plaza está delimitado por Times Square al este, 45th Street al norte, Shubert Alley al oeste y 44th Street al sur. El lote abarca 65.764 pies cuadrados (6.109,7 m 2 ), [5] [9] con un frente de 200 pies (61 m) en Times Square y 327 pies (100 m) en las calles 44 y 45. Shubert Alley, que cubre 6.400 pies cuadrados (590 m 2 ) del terreno, es un pasadizo privado compartido con la Organización Shubert . [5] La intersección de Times Square y 44th Street, directamente afuera de One Astor Plaza, pasó a llamarse en honor al fundador de Viacom, Sumner Redstone, en 2021. [10]

El área circundante es parte del distrito de teatros de Manhattan y contiene muchos teatros de Broadway . [4] 1515 Broadway comparte cuadra con siete teatros al oeste: Shubert , Broadhurst y Majestic en 44th Street y los teatros Booth , Gerald Schoenfeld , Bernard B. Jacobs y John Golden en 45th Street. [4] [5] El Music Box Theatre , el Imperial Theatre y el Richard Rodgers Theatre están al otro lado de la calle 45 hacia el noroeste, y el hotel New York Marriott Marquis está al norte. Al otro lado de Times Square se encuentran 1540 Broadway al noreste, 1530 Broadway y Millennium Times Square de Nueva York al este, y 1500 Broadway al sureste. One Astor Plaza también está cerca de 1501 Broadway al sur y 229 West 43rd Street , el Hayes Theatre y el St. James Theatre al suroeste. [5]

Antes del desarrollo de One Astor Plaza, el sitio había sido propiedad de la familia Astor . [11] El sitio contenía el Hotel Astor de once pisos, que había sido diseñado por Clinton & Russell en un estilo Beaux-Arts e inaugurado en 1904 con 1.000 habitaciones. [12] El hotel tenía una fachada de ladrillo rojo, un techo abuhardillado y un vestíbulo con una columnata de 22 pies de altura . [12] [13] Según el escritor de arquitectura Robert AM Stern , el Astor inspiró "una nueva especie de hoteles populares que pronto se agruparon alrededor de Times Square, vastos palacios de diversiones que atendían a multitudes con interiores escenográficos que reflejaban la teatralidad de la Gran Vía Blanca. ". [12]

Arquitectura

One Astor Plaza fue desarrollado por la empresa Sam Minskoff and Sons y diseñado por Kahn and Jacobs , [4] [14] con Der Scutt como arquitecto principal. [15] Además, Ben Schlanger fue contratado como consultor para el diseño de dos teatros en el edificio: el Teatro Minskoff , una casa de Broadway en el tercer piso, y el Loews Astor Plaza (ahora Palladium Times Square ), originalmente un sala de cine en el sótano. [14] Los ingenieros de construcción son los ingenieros consultores Shmerykowsky. [3]

El edificio tiene 54 pisos y mide 745 pies (227 m) hasta su pináculo. [2] [3] Según Emporis , el edificio tiene 730 pies (220 m) de altura hasta su techo principal. [2] Internamente, One Astor Plaza cuenta con 36 ascensores. [3] El Departamento de Planificación Urbana de la ciudad de Nueva York cita que el edificio tiene una superficie bruta de 1.721.814 pies cuadrados (160.000 m 2 ), [5] mientras que The Skyscraper Center da una superficie bruta de 1.931.982 pies cuadrados (179.000 m 2 ). . [3] Debajo del edificio hay un aparcamiento para 225 coches. [16] [17]

Forma y fachada

El set de Total Request Live en Uptown Studio

One Astor Plaza consta de una torre de oficinas de 54 pisos sobre una base baja. Los pisos de la torre están situados a 41 m (135 pies) de Broadway. [14] [18] Según las regulaciones de zonificación normales , la proporción máxima de área de piso (FAR) para cualquier edificio en el sitio de la torre era 15, pero los desarrolladores recibieron dos bonificaciones del 20 por ciento cada una, lo que eleva la FAR a 21,6. Los desarrolladores tuvieron que incluir espacio público de propiedad privada en la base del edificio para el primer bono, y construyeron un nuevo teatro para el segundo bono. [9] [19] El Teatro Minskoff fue uno de los primeros teatros construidos bajo una regulación de 1968 que permitía que los edificios de oficinas incluyeran un teatro legítimo a cambio de una superficie adicional. [20] [21] La bonificación se aplicó únicamente a los teatros de Broadway; la sala de cine en el sótano no proporcionó ninguna bonificación FAR para el edificio. [9] El edificio tiene dos espacios públicos operados de forma privada: el Shubert Alley al aire libre, así como una galería en la planta baja debajo del centro de la torre. [19]

En la base de la torre, el alzado Broadway de la fachada contiene un frente de vidrio. [22] [23] Los estudios del segundo piso contienen ventanas de altura completa que dan a Times Square. [24] [25] Originalmente se planeó un restaurante en la azotea para el retroceso sobre el Teatro Minskoff en el tercer piso, pero nunca se construyó. [18] Durante una renovación realizada en 2008 por Kohn Pedersen Fox (KPF), la fachada de vidrio de los estudios y el teatro se extendió hacia arriba 42 pies (13 m). [23] Se instalan dos pares de letreros LED de tres pisos de altura a lo largo de las esquinas noreste y sureste de la base. [26] [27] Cada par de letreros consta de una pantalla principal frente a cada intersección, utilizada para publicidad, y una pantalla más pequeña frente a la acera occidental de Times Square, utilizada para mostrar información del espectáculo del Teatro Minskoff. Las pantallas principales miden 48 pies (15 m) de alto por 36 pies (11 m) de ancho, mientras que las pantallas más pequeñas miden 48 pies (48 pies) de alto por 7 pies 10 pulgadas (2,39 m) de ancho. [27]

La fachada de la torre está hecha en gran parte de vidrio oscuro. [2] Se colocan conductos mecánicos revestidos de piedra alineados verticalmente a cada lado, separando el cuarto más a la izquierda de los tres cuartos más a la derecha de la fachada. [18] Estos ejes mecánicos se elevan por encima del techo y terminan en pináculos puntiagudos en cada esquina del techo. [2] [28] [29] Los pozos fueron cubiertos con paneles de aluminio durante la renovación de KPF en 2008. [23] También hay una banda de piedra en la parte superior del techo. [2] El uso de pináculos y mampostería fue una desviación de los edificios anteriores de estilo internacional con techos planos. [29] Inicialmente, la parte superior del edificio contenía carteles en los cuatro lados, que deletreaban el nombre WT Grant, el inquilino ancla original. Los carteles consistían en letras iluminadas de 6,1 m (20 pies) de altura. Fueron eliminados en 1976 cuando WT Grant quebró. [30]

Características estructurales

La superestructura de One Astor Plaza está hecha de pisos de acero alrededor de un núcleo de concreto. [3] La superestructura contiene algunas características poco comunes debido a la presencia del Teatro Minskoff en la base. En los rascacielos típicos, las columnas de la superestructura podrían extenderse directamente hasta el lecho de roca subyacente, pero la sección este de One Astor Plaza estaba directamente encima del teatro y tenía que estar sostenida completamente por el techo del teatro. El acero fue proporcionado por Bethlehem Steel ; su ingeniero supervisor, Thomas Connolly, dijo que la superestructura de One Astor Plaza "habría sido muy fácil desde el punto de vista de la ingeniería", pero la presencia del teatro constituyó "una enorme hazaña de ingeniería". [31] [32] El techo del teatro consta de una armadura Vierendeel que descansa sobre dos vigas , una que pesa 89 toneladas cortas (79 toneladas largas; 81 t) y la otra 109 toneladas cortas (97 toneladas largas; 99 t). Estas vigas eran las más pesadas de cualquier edificio en ese momento y tuvieron que ser entregadas en varias piezas desde la fábrica, lo que en sí era una operación compleja. [31]

Interior

Paladio Times Square

El cine Loews Astor Plaza ocupaba originalmente el espacio público del edificio debajo del nivel de la calle, accesible desde la calle 44. [33] [34] Se inauguró el 26 de junio de 1974, [35] y era el cine con mayor capacidad de la ciudad con 1.440 [34] o 1.500 asientos. [29] El teatro de pantalla única se diseñó con una disposición de asientos de estadio muy inclinada [36] [37] y estaba destinado a mostrar las primeras proyecciones de películas importantes. [37] Había 42 filas de asientos frente a la pantalla, que tenía 20 yardas (18 m) de ancho. Después de un intento fallido de dividir el teatro en seis pantallas en 1993, el teatro cerró en julio de 2004. [34] Después de una renovación de 21 millones de dólares, el espacio reabrió sus puertas en 2005 como un lugar de música bajo propiedad de Anschutz Entertainment Group . [38] [39] El lugar fue patrocinado originalmente por Nokia , [38] luego por Best Buy en 2010 [40] y PlayStation en 2015. [41] El PlayStation Theatre cerró el 31 de diciembre de 2019, [42] y reabrió como sede del evento Palladium Times Square en 2020. [33]

Planta baja y vestíbulo

Las entradas principales del edificio están en las esquinas sureste y noreste, frente a Times Square. Dentro de las entradas, las escaleras mecánicas conducen al vestíbulo de oficinas, que se encuentra en el segundo piso. [18] El vestíbulo contiene la obra de arte Alight Embrace de Chris Cosma, que se instaló en 2010. La obra de arte consta de una sección de pared de 4000 pies cuadrados (370 m 2 ) entre las dos entradas, que pesa 60 toneladas cortas (54 toneladas largas). toneladas; 54 t), y está compuesto por 1.100 paneles de vidrio que miden 16 por 36 por 2 pulgadas (406 por 914 por 51 mm). [43]

En el primer piso, hay una galería cubierta debajo del centro del edificio, que conecta las calles 44 y 45. [2] [19] Este pasadizo también se conoce extraoficialmente como Callejón Minskoff. [44] El espacio cubre 5.800 pies cuadrados (540 m 2 ). [19] La galería proporciona una entrada al Teatro Minskoff, [18] [16] al que se accede principalmente mediante escaleras mecánicas. [22] [45] De 1982 a 1986, la galería también contenía un museo dedicado a la historia del teatro de Broadway, [46] que incluía fotografías y recuerdos. [47] El nivel del suelo también contiene minoristas. Durante las décadas de 2000 y 2010, estos incluyeron una sucursal del Bank of America con tres letreros bursátiles de piso a techo ; [48] ​​una tienda de ropa Aeropostale de 19.000 pies cuadrados (1.800 m 2 ) ; [49] una tienda de accesorios deportivos de Oakley, Inc.; [50] y una tienda de relojes Swatch . [51] Frente a Shubert Alley había un restaurante italiano llamado Cucina [52] [53] y un restaurante Junior's . [54] A partir de 2022 , Oakley, Kiko Milano y Swatch se encontraban entre los inquilinos minoristas. [55]

Estudios del segundo piso

Uptown, Midtown y Downtown Studios y tiendas Aeropostale, Billabong, Element y Oakley.

Originalmente, el segundo piso estaba ocupado por una sucursal del banco Bankers Trust . La sucursal estaba contigua al vestíbulo principal del edificio y tenía un techo abovedado, así como elementos de diseño que recordaban a los bancos de principios del siglo XX. La oficina del banco también contenía una caja de cristal con una escalera mecánica entre el vestíbulo y el Teatro Minskoff, así como una bóveda. [56] En la década de 1990, este nivel sirvió como oficinas para el departamento de recursos humanos de Viacom . [24]

Viacom reutilizó el espacio como un estudio de televisión de 20.000 pies cuadrados (1.900 m 2 ) para MTV Networks , iniciando operaciones en 1997. [24] [57] Según la presidenta de MTV , Judy McGrath , el estudio tenía ventanas de altura completa en Times Square. porque "Queremos que la gente sienta lo que es estar en Nueva York, ser parte de ese increíble patio de juegos que hay allí". [24] [25] El complejo de transmisión de MTV inicialmente constaba de tres estudios. El más grande era el Uptown Studio, que tenía ventanas de altura completa en Times Square y era utilizado por Total Request Live . Se utilizaron dos estudios más pequeños, Midtown Studio y Downtown Studio, para MTV News y programas más pequeños. [58]

A pesar de los informes de que MTV planeaba desalojar completamente su espacio de estudio, [59] [60] Viacom renovó su contrato de arrendamiento por una porción más pequeña del espacio a finales de 2010. [61] La porción restante fue arrendada a Aeropostale, que operó en el espacio desde 2010 [49] hasta 2016. [62] Viacom volvió a alquilar el espacio Aeropostale en 2017 en preparación para el relanzamiento de TRL . [63]

En 2020, después de que CBS Corporation y Viacom se fusionaran nuevamente, CBS News utilizó parte del espacio de MTV Studios para su cobertura de las elecciones presidenciales de 2020 ; [64] las ventanas fueron cerradas por razones de seguridad. [65] En septiembre de 2021, el nuevo programa matutino de CBS, CBS Mornings, se estrenó en una parte del espacio de MTV Studios (en sustitución de CBS This Morning , que se transmitía desde el CBS Broadcast Center ), utilizando una versión modificada del set electoral. [65] [66] El estudio fue bautizado "Studio 1515" en referencia a la dirección del edificio. [65] MTV conserva una parte del espacio de estudio en el extremo sur del edificio (que anteriormente comprendía el Downtown Studio) para su programa semanal Fresh Out Live . The Daily Show de Comedy Central con Trevor Noah estuvo alojado temporalmente en One Astor Plaza desde septiembre de 2021 hasta marzo de 2022. [67] [68]

Tercer piso

La fachada del Teatro Minskoff desde Times Square

El teatro Broadway de One Astor Plaza, Minskoff Theatre, lleva el nombre de los desarrolladores del edificio y está en el tercer piso del edificio. [4] Der Scutt diseñó el Minskoff, [20] [69] con Ben Schlanger como arquitecto consultor. [9] [69] Jo Mielziner fue el consultor del operador original del teatro, Albert Selden. [69] [70] Los teatros Minskoff, Gershwin , Circle in the Square y American Place se construyeron bajo la enmienda del Distrito Especial de Teatros de 1967 como una forma de dar a sus respectivos desarrolladores una superficie adicional. [20] [71] Las escaleras mecánicas de la galería de la planta baja del edificio conducen al gran vestíbulo del tercer piso, donde escaleras mecánicas adicionales conducen a los asientos del auditorio. [22] El Teatro Minskoff tiene 1.621 asientos en dos niveles: una orquesta con una inclinación pronunciada y un entrepiso más pequeño. La Organización Nederlander opera el teatro. [72]

Anteriormente, el tercer piso también contenía los estudios de grabación de Minskoff, que se inauguraron en 1976. Originalmente, los estudios variaban en tamaño desde 11 por 11 pies (3,4 por 3,4 m) hasta 32 por 38 pies (9,8 por 11,6 m). Cada estudio estaba insonorizado, lo que permitió a numerosos inquilinos utilizar los estudios simultáneamente. [73] Estos estudios albergaron ensayos para muchos grandes musicales de Broadway, ya que eran los únicos estudios en el área que podían albergar grandes producciones de Broadway. [74] [75] A finales de la década de 1980, los tamaños de los estudios oscilaban entre 270 pies cuadrados (25 m 2 ) para el estudio 7 y 1.856 pies cuadrados (172,4 m 2 ) para el estudio 3. Las tarifas de alquiler de los estudios variaban según los estudios. ' tamaños, con el estudio 7 cobrando $ 10 por hora y el estudio 3 cobrando $ 5 por hora, aunque se cobraron tarifas con descuento para alquileres de ocho horas y de una semana. A pesar de la popularidad de los estudios, cerraron en 1989 debido al aumento de los alquileres. [74]

Historia

Después de la Segunda Guerra Mundial, el desarrollo de teatros alrededor de Times Square se estancó y el área comenzó a convertirse en un distrito comercial. [76] La primera propuesta para convertir el sitio del Hotel Astor en oficinas se presentó en 1947, cuando Metro-Goldwyn-Mayer había propuesto sin éxito alquilar todo el hotel para sus propias oficinas. [18] [77] Cuando los desarrolladores inmobiliarios Webb y Knapp alquilaron el hotel en 1954, se comprometieron a mantenerlo en funcionamiento. [78] Astor Associates compró el hotel en 1958 y se hizo cargo de la operación después de que Webb y Knapp quebraron en 1965. [79] Webb y el ex presidente de Knapp, William Zeckendorf, formaron Place de L'Etoile Inc. en diciembre de 1965, buscando comprar el hotel Astor. Hotel, [80] [81] pero esto no tuvo éxito. [79] El New York Times atribuyó el declive del hotel al hecho de que, debido a la creciente popularidad de los automóviles, los visitantes podían alojarse en un suburbio en lugar del centro de la ciudad. [82]

Planificación

Planes iniciales

En enero de 1966, Sam Minskoff and Sons pagó 10,5 millones de dólares por el Hotel Astor y la sección este de Shubert Alley, con planes de construir un edificio de oficinas de 40 pisos en el sitio. [13] [79] [83] En ese momento, una evaluación fiscal valoró el terreno en 8,4 millones de dólares. [13] Una semana después de que se anunciara la venta, el presidente de Minskoff & Sons, Henry Minskoff, dijo que varias compañías habían expresado interés en arrendar grandes cantidades de espacio en el nuevo rascacielos. [84] Los Minskoff contrataron a Kahn y Jacobs como arquitectos en mayo de 1966, [85] y el hotel se cerró el 30 de junio de 1966, el día antes de que Minskoff & Sons tomara la propiedad del sitio. [86] [87] Los muebles del antiguo hotel se vendieron en octubre de 1966. [88] [89] Los Minskoff demolieron primero la parte trasera del hotel porque había un restaurante en la parte delantera del hotel, cuyo contrato de arrendamiento no expiró hasta 1967. [90] Hercules Wrecking Corporation comenzó a demoler el hotel en enero de 1967, anticipando completar el trabajo en cinco meses. [82] Sin embargo, la demolición se retrasó debido a la durabilidad estructural del hotel (el hotel tenía paredes de 2 pies de espesor (0,61 m) y acero estructural de gran calibre ) y las regulaciones de la ciudad que exigían que se retirara toda la madera del edificio. . [91] El hotel no fue completamente demolido hasta febrero de 1968. [92]

En enero de 1967, Kahn y Jacobs anunciaron que la torre de Minskoff, One Astor Plaza, tendría 50 pisos de altura y una fachada de piedra y vidrios polarizados. [82] Habría una plaza de 38 m (125 pies) de profundidad a lo largo de Broadway, así como plazas a lo largo de los lados y la parte trasera, para cumplir con la Resolución de Zonificación de 1961 . [82] [32] Los Minskoff solicitaron enmiendas de zonificación para permitir la construcción de un edificio de oficinas, así como una modificación del plano de exposición del cielo del sitio [b] para maximizar la cantidad de espacio de oficinas que daba a Broadway. [32] En ese momento, los funcionarios de la ciudad estaban alentando la expansión hacia el oeste de las torres de oficinas en Manhattan. Hubo pocos esfuerzos para preservar los teatros de Broadway existentes, ya que los expertos teatrales creían que los teatros existentes (todos construidos antes de la Segunda Guerra Mundial) eran funcionalmente obsoletos. [32] [95] En consecuencia, los planes para One Astor Plaza inicialmente no incluían un teatro. [31] [32] La solicitud de los Minskoff para enmiendas de zonificación habría sido un asunto de rutina, pero un miembro de la Comisión de Planificación de la Ciudad de Nueva York (CPC) notificó al Grupo de Diseño Urbano (UDG) sobre la solicitud. Esto llamó la atención del alcalde de la ciudad de Nueva York, John Lindsay , fanático del teatro de Broadway. [32]

Esfuerzos teatrales

La UDG propuso que One Astor Plaza incluyera un teatro, sugerencia a la que los Minskoff se opusieron inicialmente. La familia expresó sus preocupaciones al presidente del CPC, Donald H. Elliott , quien apoyó el teatro, y luego al alcalde Lindsay, quien no sólo respaldó al CPC y a la UDG, sino que convenció a los Minskoff para que incluyeran un teatro en su torre. Luego, los Minskoff presentaron varios planes alternativos para una torre en el sitio de Astor. [32] El primer plan de este tipo requería una torre que tuviera el doble de la proporción máxima de área de piso del sitio , con un teatro en la parte trasera. Un segundo plan requería una torre, que Richard Weinstein de la UDG recordó posteriormente como "una estructura sin sentido, siniestra y sin rostro, legal según la zonificación existente, con dos apéndices bajos en forma de garras [...] que sujetan una pequeña plaza entre ellos". [32] [96] Aunque Weinstein dijo que inicialmente recordaba "sentirse muy deprimido" por los planes de los Minskoff de construir una torre con teatro, Elliott estaba "eufórico" y dijo: "Creo que ustedes tienen su teatro". [32] [97] Cuando Weinstein expresó sus dudas sobre la superficie del edificio, Elliott respondió: "Oh, eso. Eso demuestra que están listos para negociar". [97]

En octubre de 1967, el CPC propuso la Enmienda Especial de Zonificación del Distrito de Teatros, que otorgaba bonificaciones de zonificación a los promotores de edificios de oficinas que incluyeran teatros. [98] [99] [100] La legislación propuesta permitiría directamente teatros en One Astor Plaza y el edificio Uris , [101] [102] que serían los primeros teatros de Broadway completamente nuevos desde que se completó el Teatro Mark Hellinger en 1930. [103] [104] [c] A los Minskoff se les permitió construir 47 pisos por derecho propio, o sin ninguna bonificación de zonificación, [106] pero los Minskoff podrían agregar 125.000 pies cuadrados (11.600 m 2 ) a cambio de construir un Teatro de Broadway. [31] El CPC aprobó la enmienda del teatro en noviembre, [71] [101] [107] y la Junta de Estimaciones de la ciudad de Nueva York dio la aprobación final a la propuesta el mes siguiente. [108] [109] A medida que avanzaba la planificación, miembros de la industria del teatro de Broadway expresaron su preocupación de que no se hubiera consultado a expertos teatrales en el diseño del teatro de One Astor Plaza. [110]

Los Lehman Brothers se convirtieron en socios de One Astor Plaza en marzo de 1968. [14] [111] En ese momento, el terreno baldío se estaba utilizando para estacionamiento, ya que los Minskoff solicitaban la aprobación de la ciudad para otra modificación que permitiría construir una sala de cine. construido en el sótano. [14] El mes siguiente, el CPC programó una audiencia pública para determinar si los permisos para los teatros Astor y Uris debían aprobarse, incluido un segundo teatro en el Edificio Uris. [109] Seis partes declararon a favor; la Organización Shubert, el mayor operador de teatros de Broadway, fue el único orador disidente. [112] El CPC aprobó el teatro a pesar de las objeciones de los Shubert, [104] [113] al igual que la Junta de Estimaciones. [114] Mientras tanto, el terreno baldío se utilizó en septiembre de 1968 para una función benéfica de la película Funny Girl , presentada por Barbra Streisand . [115] [116] Albert W. Selden había aceptado provisionalmente alquilar el teatro de Broadway en One Astor Plaza. [105] [117] El edificio debía contener 1,4 millones de pies cuadrados (130.000 m 2 ) en 54 pisos, incluidos tres restaurantes y dos teatros. [118]

Construcción

Estudios en la base

La alcaldesa Lindsay asistió a la ceremonia de inauguración de One Astor Plaza el 10 de octubre de 1968. [119] [120] One Astor Plaza era uno de los 23 proyectos de oficinas más importantes en marcha en la ciudad de Nueva York en ese momento. [121] Durante la excavación, los contratistas perforaron agujeros de hasta 10 pies (3,0 m) de profundidad, luego colocaron cartuchos de dinamita en los agujeros, cubriendo las aberturas con esteras explosivas de 14 por 14 pies (4,3 por 4,3 m) antes de detonar el dinamita. Como parte de un acuerdo con la Organización Shubert, las explosiones no ocurrieron cuando había funciones matinales en el Teatro Shubert y otros teatros cercanos. [122] La sala de cine con capacidad para 1.562 asientos fue alquilada en enero de 1969 por Walter Reade , quien también planeaba operar del cuarto al noveno piso de oficinas. [118] [123] [124] Fawcett Publications firmó un contrato de arrendamiento a largo plazo para tres pisos en One Astor Plaza en febrero, [125] seguido al mes siguiente por el arrendamiento de dos pisos de Quality Bakers of America . [126] El trabajo en One Astor Plaza se detuvo temporalmente en julio de 1969 debido a una huelga laboral . [127]

El proyecto enfrentó algunos retrasos debido a la inclusión del teatro Broadway en la base del edificio, [31] [128] así como al aumento de los costos y la disminución de la demanda de espacio para oficinas. [129] Aunque el presidente de Minskoff & Sons, Jerome Minskoff, había aceptado el teatro como "nuestra forma de pagarle a la ciudad", dijo que esto había aumentado los costos hasta en un 30 por ciento, de $ 55 a $ 70 millones. [31] [128] Además, Selden insistió en que se instalara un sistema técnico moderno en el nuevo teatro, lo que añadiría 400.000 dólares al coste. [129] Se produjo un incendio en los pisos superiores en agosto de 1970, [130] y el vidrio cayó del edificio durante dos incidentes separados en noviembre, cuando la instalación de la fachada avanzaba en los pisos inferiores. [131] Varios paneles de vidrio cayeron el 5 de noviembre, [132] y un trabajador resultó herido el 29 de noviembre cuando los paneles de vidrio cayeron durante un fuerte viento. [131] Los dos incidentes provocaron una investigación, [133] pero el comisionado interino de edificios de la ciudad no pudo encontrar una causa clara de la caída de vidrio. [134]

En 1970, se estaba desarrollando un total combinado de 5 millones de pies cuadrados (460.000 m 2 ) de espacio para oficinas a lo largo de Broadway en Midtown, gran parte del cual estaba vacío debido a una desaceleración en el arrendamiento de oficinas. [135] WT Grant se convirtió en el inquilino más grande del edificio en diciembre de 1970, alquilando 400.000 pies cuadrados (37.000 m 2 ), [136] [137] incluidos los pisos 40 al 53 completos. [138] A cambio, One Astor Plaza se conocería formalmente como WT Grant Building y el nombre de la empresa se colocaría en letras grandes encima del edificio. [137] [139] Simultáneamente, los Minskoff acordaron liquidar el contrato de arrendamiento del espacio de oficinas existente de WT Grant en 1441 Broadway. [138] [140] El mes siguiente, la Organización Walter Reade intentó subarrendar los seis pisos de su propio espacio. [141] Bankers Trust arrendó una sucursal bancaria en el segundo piso en marzo de 1971. [56] Un boletín interno de octubre de 1971 describió la torre como "arrendada en un 80 por ciento"; [142] esa tasa había aumentado al 87 por ciento el mes siguiente. [143]

Finalización y primeros años.

Fachada sur de One Astor Plaza vista desde el nivel del suelo

Fawcett Publications fue el primer inquilino del edificio y se mudó a los pisos 12 al 16 [144] el 26 de mayo de 1971. [142] One Astor Plaza todavía estaba incompleto en ese momento, pero el contrato de arrendamiento de Fawcett en su ubicación anterior ya había expirado. obligando a la empresa a mudarse al edificio. [144] Se planeó cambiar el nombre formalmente del edificio en noviembre cuando WT Grant se mudó, [145] pero la reubicación de la compañía en el edificio se retrasó hasta mediados de 1972. [16] Se suponía que la sala de cine en el sótano abriría en diciembre de 1971, pero la inauguración se retrasó indefinidamente debido a lo que Reade dijo que eran "dificultades de construcción fuera de nuestro control". [146] Entre estas cuestiones estaba la preocupación de Reade de que el auditorio necesitaba estar aislado de los túneles del metro adyacentes . [147] Poco después de que se completó el edificio, un andamio para lavar ventanas cayó de la fachada de One Astor Plaza en marzo de 1972, matando a dos trabajadores. [148] El estacionamiento del edificio y tres tiendas minoristas se alquilaron a principios de 1972. [17] Otros inquilinos incluyeron la Oficina de Estadísticas Laborales ; [149] Billboard Publications , que alquiló un piso; [150] y la firma de contabilidad Clarence Rainness & Co., que alquiló un piso y medio. [151] [152]

En enero de 1973, el Minskoff estaba listo para abrir, pero el cine del sótano ni siquiera estaba amueblado todavía debido a las continuas disputas sobre la insonorización del metro. [153] El Teatro Minskoff se inauguró oficialmente el 13 de marzo de 1973. [154] Reade rescindió el contrato de arrendamiento del cine del sótano el mes siguiente, citando dificultades financieras. [155] [156] Otras cuestiones se referían a la valoración del edificio, que se había reducido de 45,3 a 40,8 millones de dólares durante 1971-1972; la reducción se había concedido porque los Minskoff declararon falsamente que One Astor Plaza estaba prácticamente vacío. [142] El nombre del edificio también causó problemas, ya que el correo dirigido a "1 Astor Pl." podría estar destinado al edificio en Times Square o a una agencia de alquiler de automóviles en Astor Place, varias millas al sur. [157]

La cadena de cine Loews arrendó la sala de cine del sótano en abril de 1974, [36] [37] y la sala de cine Loews Astor Plaza abrió sus puertas el 25 de junio de 1974. [35] Ese diciembre, Ted Bates & Co. subarrendó parte de su espacio para WR Grace and Company , Publicaciones Gralla y Nathan's Famous . [158] El inquilino ancla de One Astor Plaza, WT Grant, había quebrado a finales de 1975 e inicialmente planeó reducir su tamaño a cuatro pisos y medio. [159] Sin embargo, WT Grant posteriormente decidió abandonar el edificio por completo, [160] [161] por lo que la señalización de la empresa se eliminó de One Astor Plaza en marzo de 1976. [30] Esto creó alrededor de 330.000 pies cuadrados (31.000 m 2 ) de espacio vacante, aproximadamente una cuarta parte de todo el edificio. [162] El tercer piso también fue reconstruido en 1976 para albergar los estudios de grabación de Minskoff. [73]

La firma de investigación Frederick Atkins Inc. alquiló cuatro pisos del antiguo espacio WT Grant en marzo de 1977. [163] La New York Telephone Company ocupó otros cuatro pisos en mayo de 1979. [164] Para entonces, la mayor parte del espacio vacante del edificio se había llenado ; los otros inquilinos incluían CBS y la Corporación de Desarrollo Urbano del Estado de Nueva York (UDC). [162] También en 1979, el estudio de arquitectura de Battaglia, Seckler completó un complejo de tres pisos para el Alvin Ailey American Dance Theatre dentro de One Astor Plaza. El complejo incluía una sala de recepción, un salón, vestuarios y cuatro estudios con vistas a la calle 45. Además, la escuela de danza Alvin Ailey operaba dentro de un espacio fuera de Minskoff Arcade. [165] En ese momento también se estaba planeando un museo de teatro para la galería. [166] Un Astor Plaza estaba completamente alquilado en 1980. [167] Dos años más tarde, el Museo de la Ciudad de Nueva York abrió un museo en la galería de la planta baja, dedicado a la historia del teatro de Broadway. [46]

Propiedad equitativa

Adquisición y aumento de alquileres.

Historias del centro

Un Astor Plaza se vendió en julio de 1984 a Tishman Speyer y Equitable Life Assurance Society . El precio se citó de diversas formas como 190 millones de dólares, [168] 200 millones de dólares, [169] 202 millones de dólares, [170] o 210 millones de dólares. [171] La venta incluyó un contrato entre los Minskoff y una empresa conjunta de The Related Companies y Shearson / American Express , que a su vez vendió su contrato a Tishman Speyer y Equitable. [168] [170] Según Jerry Speyer de Tishman Speyer, había decidido comprar el edificio después de encontrarse con el presidente relacionado Stephen M. Ross durante una carrera matutina. [168] En ese momento, el mercado inmobiliario en la ciudad de Nueva York estaba creciendo y Equitable había proyectado que el edificio generaría $ 40 millones en ingresos brutos para 1991. [172] En 1985, Tishman Speyer formó una sociedad limitada , 1515 Broadway. Asociados LP, para asumir la propiedad del edificio; El único activo de la sociedad era One Astor Plaza. [173] Los 25 socios comanditarios, que donaron un total combinado de 77 millones de dólares, eran principalmente ejecutivos de Bear Stearns . [171] [174] A cambio de una participación del 30 por ciento en el edificio, Equitable acordó ser el socio general y garantizar el 10 por ciento del préstamo hipotecario del edificio. [175] [174]

Un Astor Plaza necesitaba ser renovado para cumplir con los códigos de construcción modernos, incluida la adición de rociadores contra incendios y la eliminación de asbesto . El alquiler medio de las oficinas en One Astor Plaza era de 8 dólares por pie cuadrado (86 dólares/m 2 ), muy por debajo del precio del mercado, pero Tishman Speyer y Equitable habían planeado mejorar el edificio y aumentar los alquileres. [172] En consecuencia, los estudios de grabación de Minskoff casi fueron desalojados en octubre de 1984, [75] pero los operadores del estudio negociaron una concesión en la que el estudio pagaría 10 dólares por pie cuadrado (110 dólares/m 2 ). [74] El Alvin Ailey American Dance Theatre también estuvo a punto de cerrar debido al aumento de los alquileres. [176] El museo del teatro en la galería de la planta baja se cerró en 1986 debido a la baja asistencia. [46] A pesar del éxito de los Minskoff Studios del tercer piso, estaban en peligro de desalojo en 1988, [75] [177] y finalmente cerraron el año siguiente. [74] El aumento de los alquileres del edificio también desplazó a la Oficina de Estadísticas Laborales en 1986 [149] y al Alvin Ailey American Dance Theatre en 1989. [178]

Quiebra y mejoras

Luego, Tishman Speyer renovó el vestíbulo y los ascensores en 1989. [179] El mismo año, Viacom International Inc. negoció el arrendamiento de varios pisos en One Astor Plaza durante 20 años. [172] [180] La empresa planeaba ocupar 400.000 pies cuadrados (37.000 m 2 ) inicialmente, con la opción de expandirse en otros 200.000 pies cuadrados (19.000 m 2 ). [180] Aunque los propietarios del edificio esperaban conseguir inquilinos grandes adicionales, no firmaron otro contrato de arrendamiento durante 14 meses después del contrato de arrendamiento de Viacom. Además, varios inquilinos existentes, incluidos Diamandis Communications y Ted Bates Worldwide, se estaban mudando, dejando a los propietarios sin ingresos suficientes para realizar más mejoras en el edificio. [172] No obstante, Viacom se mudó a One Astor Plaza en 1990 y fue una de varias empresas que ocupó grandes cantidades de espacio en Times Square. [181]

1515 Broadway Associates LP se acogió al Capítulo 11 de protección por quiebra en octubre de 1990, [182] [183] ​​poco después de que Tishman Speyer renunciara a su participación como sociedad general. [173] La razón principal para la presentación del Capítulo 11 fue que Equitable pudiera renegociar la tasa de interés del 13,6 por ciento sobre la hipoteca del edificio . [173] [183] ​​Un funcionario de Equitable dijo en ese momento que la sociedad había perdido $ 30 millones al año durante los últimos años y que los ingresos por alquiler no podían cubrir los pagos de la hipoteca. [173] Como resultado del procedimiento del Capítulo 11, la propiedad de One Astor Plaza volvió a ser de Manufacturers Hanover Trust , uno de varios bancos que colectivamente habían prestado $300 millones a la sociedad. Poco después, Manufacturers Hanover demandó a Equitable por 600 millones de dólares, alegando que Equitable había dado marcha atrás en un acuerdo para cubrir el déficit de efectivo de los socios. [171] [175] [184] Los fabricantes Hannover también afirmaron que el director ejecutivo de Tishman Speyer, Gerald Speyer, se había opuesto a un procedimiento de quiebra. [174] En una audiencia judicial en marzo de 1991, un funcionario de Equitable testificó que había engañado a los socios comanditarios para que no supieran sobre la intención de Equitable de solicitar protección por quiebra hasta que ya había sucedido. [185]

Poco después de la audiencia judicial, Manufacturers Hanover y Equitable acordaron un acuerdo tentativo en el que Equitable extendería una línea de crédito de 95 millones de dólares a los socios comanditarios. A cambio, se retiraría la demanda de Manufacturers Hanover y la presentación de Equitable bajo el Capítulo 11. [186] [187] Por lo tanto, la declaración de quiebra se abandonó en diciembre de 1991. A lo largo de estas disputas legales, Equitable continuó manteniendo los servicios del edificio e intentó no sólo retener a los ocupantes existentes sino también atraer nuevos inquilinos proporcionando concesiones favorables. [172] Por ejemplo, un nuevo inquilino de publicidad recibió un acuerdo de no perturbación y una tarifa de alquiler baja, [188] y un inquilino de comercialización existente amplió su espacio en el edificio a una tarifa de alquiler más baja. [189] Además, Equitable cubrió los honorarios de los corredores y los cargos por mejoras de inquilinos para los nuevos inquilinos durante varios años. El éxito de Equitable en el arrendamiento de One Astor Plaza también estuvo influenciado por la falta de inquilinos en dos desarrollos más nuevos cercanos, 1540 y 1585 Broadway , a principios de la década de 1990. [172]

Adquisición de Viacom

Entrada de Viacom (más tarde Paramount)

Después de que en 1993 se propusiera la adquisición de Paramount Communications por parte de Viacom, el teniente de alcalde Barry F. Sullivan dijo que la medida tenía un "potencial interesante para Times Square" porque la empresa podría mudarse a One Astor Plaza. [190] Tras la adquisición de Viacom, Paramount se trasladó de 15 Columbus Circle a One Astor Plaza, [191] y el Viacom ampliado ocupó 25 pisos, albergando subsidiarias como Nickelodeon y MTV en el edificio. [192] Viacom se convirtió así en el inquilino más grande de la torre, ocupando 800.000 pies cuadrados (74.000 m 2 ), con opciones para ocupar otros pisos a medida que expiraran los contratos de arrendamiento de los inquilinos existentes. Equitable había podido eliminar el asbesto y alquilar casi todo el espacio a precios de entre 30 y 39 dólares por pie cuadrado (de 320 a 420 dólares por m 2 ). [172] Viacom recibió un incentivo fiscal de 15 millones de dólares para conservar sus oficinas en One Astor Plaza y otros tres edificios. [193] La UDC estatal, que había ocupado nueve pisos, [194] abandonó el edificio en los años siguientes a medida que Viacom continuaba expandiéndose. [195] [196]

En septiembre de 1997, [24] [197] MTV abrió estudios en el segundo piso del One Astor Plaza después de una renovación de 8 millones de dólares. [24] [57] Para entonces, Viacom era una de las principales empresas de medios en Times Square, y ABC y CBS también estaban contemplando estudios en Times Square. [198] [199] CBS y Viacom anunciaron en 1999 que se fusionarían, y Viacom renovó su contrato de arrendamiento en One Astor Plaza, [200] aunque la compañía planeaba vender la sede cercana de CBS, el edificio CBS . [201] [202] A principios de 2001, Viacom había planeado comprar One Astor Plaza junto con la venta del edificio CBS. [203] [204] Ese agosto, Equitable contrató a Goldman Sachs para comercializar One Astor Plaza; Equitable había rechazado una oferta para intercambiar One Astor Plaza por el edificio CBS directamente porque este último edificio valía mucho menos. [205] La transacción finalmente se canceló en noviembre de 2001. Esto se atribuyó en parte a la exigencia de Viacom de que cualquier comprador primero adquiriera One Astor Plaza y luego lo cambiara por el edificio CBS y efectivo; Tal transacción permitiría a Viacom evitar pagar impuestos de transferencia de patrimonio en la transacción. [206]

SL Propiedad verde

2000

En marzo de 2002, una empresa conjunta liderada por SL Green Realty adquirió One Astor Plaza por aproximadamente 480 millones de dólares, la transacción inmobiliaria más grande de la ciudad desde los ataques del 11 de septiembre . [207] [208] SL Green tenía una participación del 55 por ciento, mientras que su socio SITQ Immobilier (una subsidiaria del fondo de pensiones canadiense CDPQ ), tenía el 45 por ciento restante. [209] SL Green debía tener un seguro contra terrorismo para el edificio, y la venta demostró que grandes edificios como One Astor Plaza podían obtener dicho seguro. [210] El presidente de SL Green, Stephen L. Green, consideraba a One Astor Plaza un "edificio central" de su cartera pero, [211] según la revista Crain's New York , los miembros de la industria inmobiliaria creían que Green había sobrevalorado el edificio. [212] Alliance Building Service, operado por el hijo de Green, Gary, fue contratado para proporcionar servicios de limpieza y seguridad para el edificio. [213] Después de adquirir el edificio, SL Green buscó reemplazar cinco escaparates en Broadway con un gran minorista. [214] SL Green también compró el arrendamiento del cine Loews Astor Plaza y lo cerró en 2004; [34] reabriendolo el próximo año como lugar de eventos operado por AEG Live. [38] [39] CBS y Viacom finalmente se separaron en 2005. [215]

En 2008, la reducida Viacom seguía siendo el inquilino de oficinas más grande de One Astor Plaza, ocupando 1,5 millones de pies cuadrados (140.000 m 2 ); el edificio sólo tenía 130.000 pies cuadrados (12.000 m 2 ) disponibles para alquiler. [23] [216] Los contratos de arrendamiento de Viacom estaban programados para expirar dentro de dos años, [217] y la compañía estaba trasladando algunas divisiones a otros lugares, incluida Comedy Central . [23] [216] Viacom renovó su contrato de arrendamiento en diciembre de 2008, [218] [219] ampliándolo por cinco años. [220] El mismo año, SL Green también contrató a KPF para renovar el vestíbulo y la fachada para que el edificio cumpliera con los estándares de construcción ecológica LEED Silver . [23] [217] La ​​obra se completó en 2009 por 40 millones de dólares. [221] Aunque otros inquilinos continuaron ocupando el edificio, incluidos bufetes de abogados, [222] [223] Times Square ya no era atractivo para los pequeños inquilinos debido a los altos alquileres. [223]

Década de 2010 al presente

En mayo de 2010, se produjo un intento terrorista de atentado con coche bomba frente al edificio, aunque la bomba fue desactivada antes de que pudiera detonarse. [224] SL Green refinanció 1515 Broadway por 475 millones de dólares en 2010, [225] [226] y CDPQ vendió su participación en la torre a SL Green el año siguiente. [227] En abril de 2012, Viacom firmó un contrato de arrendamiento para hacerse cargo de los 1,6 millones de pies cuadrados (150.000 m 2 ) en 1515 Broadway hasta 2031, ocupando el espacio restante a medida que expiraban los contratos de arrendamiento de otros inquilinos. [228] [229] [230] Este fue el cuarto contrato de arrendamiento más grande en la historia de la ciudad de Nueva York [230] y el más grande que no fue una venta y arrendamiento por parte del propietario anterior de un edificio. [230] Junto con este contrato de arrendamiento, el Banco de China otorgó a SL Green una primera hipoteca de siete años y 775 millones de dólares para el edificio. [229] En ese momento, Viacom proporcionaba la mayor parte de los ingresos por alquiler del edificio, pagando 78 millones de dólares al año. [231] SL Green también acordó mejorar 1515 Broadway para Viacom [232] e instaló pantallas publicitarias de tres pisos de altura en la fachada de Times Square en 2013; [26] el edificio fue refinanciado ese año por 900 millones de dólares. [233] [234]

SL Green buscaba vender una participación minoritaria en el edificio para 2017, [235] [236] y, según se informa , China Investment Corporation expresó interés. [237] [238] Ese noviembre, Allianz compró una participación del 43 por ciento y parte de la deuda en un acuerdo que valoró 1515 Broadway en $ 1,95 mil millones. [239] [1] En ese momento, Viacom ocupaba el 85 por ciento del edificio. [1] SL Green utilizó los ingresos de la venta de la participación de propiedad para recomprar algunas de sus acciones. [240] Después de que Viacom se fusionara nuevamente con CBS Corporation en 2019, ViacomCBS (más tarde Paramount Global [d] ) retuvo oficinas en One Astor Plaza. CBS News convirtió parte del espacio de MTV Studios en un estudio. [64]

Los funcionarios del estado de Nueva York anunciaron en abril de 2022 que emitirían tres licencias de casino en el sur del estado de Nueva York . [242] [243] Tras este anuncio, SL Green propuso construir un casino en 1515 Broadway para atraer turistas. [244] En octubre de 2022, SL Green y el operador de casinos Caesars Entertainment presentaron conjuntamente una propuesta formal para un casino en el edificio. [245] [246] La oferta también fue patrocinada por Roc Nation [247] [248] y el ex jefe de gabinete del alcalde Eric Adams, Frank Carone . [249] La propuesta fue controvertida; La asociación comercial teatral de Broadway, la Liga de Broadway, expresó su oposición al casino, mientras que la Asociación de Equidad de Actores del sindicato apoyó el plan. [250] [251]

Recepción

La construcción de One Astor Plaza había estimulado a los desarrolladores a adquirir varios edificios alrededor de Times Square. [252] Cuando se completó One Astor Plaza, los funcionarios de la ciudad habían expresado su esperanza de que el edificio precipitaría la transformación de Times Square en un centro de entretenimiento. Esto no sucedió de inmediato, lo que llevó al escritor de arquitectura Robert AM Stern a escribir que "Times Square de alguna manera parecía aún más vulgar por su huésped corporativo exagerado y poco adornado", One Astor Plaza. [253] En 1985, el crítico de arquitectura del New York Times, Paul Goldberger, escribió que el hotel Marriott Marquis en construcción, el One Astor Plaza, el Paramount Plaza y las cuatro torres planificadas en el extremo sur de Times Square estaban "destruyendo activamente algo" . que está resultando ser mucho más frágil de lo que alguna vez habíamos creído: ese honky tonk rudo y revuelto que es la esencia física de Times Square". [254] Después de que se anunció la oferta del casino de Caesars Entertainment, Karrie Jacobs de Curbed escribió en 2023: "Es apropiado que 1515 Broadway, diseñado por el arquitecto Der Scutt (quien más tarde diseñó la Torre Trump), fuera la vanguardia de un impulso de los años 60 para reinventar Times Square." [255]

En una exposición de edificios de la ciudad de Nueva York en 1999, el crítico del New York Times, Herbert Muschamp, dijo: "Nadie necesita razones adicionales para que no le guste 1515 Broadway, el edificio de oficinas con aletas entre las calles 44 y 45 que reemplazó al legendario Hotel Astor". [256] Según C. Ray Smith, los ejes asimétricos de la fachada eran característicos del carácter de "nuevo diseño" de la década de 1970, en contraste con los diseños simétricos anteriores. [28] [257] Jo Mielziner dijo que las grandes vigas sobre el techo de Minskoff proporcionaron "un claro ejemplo de los gastos que un constructor está dispuesto a hacer para conseguir ese espacio extra rentable". [69]

Ver también

Referencias

Notas

  1. ^ Como las dos carreteras se cruzan en un ángulo muy poco profundo, son casi paralelas a través de Times Square. Broadway está al oeste de la Séptima Avenida al norte de la Calle 45 y al este de la Séptima Avenida al sur de la Calle 44. [6] Debido a que Broadway entre las calles 42 y 47 se cerró en la década de 2010, el edificio Paramount solo da a la Séptima Avenida. [7] [8]
  2. ^ En la ciudad de Nueva York, el muro de cualquier torre que dé a una calle solo podía elevarse hasta una cierta altura, proporcional al ancho de la calle. Por encima de esta altura, el edificio debía retroceder una proporción determinada, el plano de exposición al cielo. [93] [94]
  3. ^ El Hellinger fue inicialmente una sala de cine y no se convirtió en un lugar de Broadway hasta 1949. El Teatro Lunt-Fontanne y el Palace Theatre se convirtieron de películas a teatros de Broadway posteriormente, pero ambos edificios de teatro son físicamente más antiguos que el Hellinger. [103] El último lugar que se construyó como teatro de Broadway, funcionando continuamente en esa capacidad, fue el Teatro Ethel Barrymore , terminado en 1928. [105]
  4. ^ El nombre de Paramount Global entró en vigor a principios de 2022. [241]
  5. ^ Ahora 3 Times Square , 4 Times Square , 5 Times Square y Times Square Tower

Citas

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Fuentes

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