Union Square es un proyecto inmobiliario comercial y residencial de uso mixto en Hong Kong , ubicado en la recuperación de West Kowloon en Tsim Sha Tsui , Kowloon . El área cubre 13,54 hectáreas (33,5 acres), mientras que el sitio tiene una superficie bruta de 1.090.026 metros cuadrados (11.732.940 pies cuadrados), aproximadamente el tamaño del desarrollo Canary Wharf en Londres . El complejo contenía algunos de los edificios más altos de Hong Kong , que incluyen el edificio comercial más alto de Hong Kong, el International Commerce Centre de 118 pisos y la torre residencial más alta de Hong Kong, The Cullinan , que se eleva 270 metros (890 pies) de altura.
Union Square está ubicada en 1 Austin Road West , West Kowloon , Kowloon , Hong Kong. Ocupa parte de las 340 hectáreas de tierra recuperadas del puerto Victoria en la década de 1990 para construir una conexión por carretera y ferrocarril al nuevo Aeropuerto Internacional de Hong Kong , e integra la estación Kowloon del Ferrocarril de Tránsito Masivo de Hong Kong , que sirve a la línea Tung Chung y a la línea Airport Express . [1] El complejo también está ubicado cerca de la línea Guangshengang XRL West Kowloon y de la estación Austin de la línea Tuen Ma . El área construida incluye 5.866 unidades residenciales (que suman un total de 608.026 m2 ( 6.544.740 pies cuadrados)), 2.230 habitaciones de hotel y 2.490 apartamentos con servicios, con 167.472 m2 ( 1.802.650 pies cuadrados) de espacio combinado de hotel y apartamentos con servicios y 231.778 m2 ( 2.494.840 pies cuadrados) de espacio de oficinas. El desarrollo también incluye Elements , un centro comercial de 93.000 m2 ( 1.000.000 pies cuadrados).
El nombre Union Square no es muy conocido y rara vez se utiliza, ya que la gente tiende a referirse al área a sus partes constituyentes, como el centro comercial Elements, el ICC, el Hotel W y los diversos complejos de apartamentos privados de lujo. [1]
El contrato para construir y operar el ferrocarril del aeropuerto fue otorgado a MTR Corporation en 1992. El plan maestro para Union Square, que comprende el desarrollo masivo de derechos aéreos alrededor de la estación Kowloon, fue diseñado por TFP Farrells . Los arquitectos imaginaron un barrio urbano tridimensional de uso mixto, con numerosas torres ubicadas sobre un podio enorme.
Según Sir Terry Farrell , MTR Corporation quería inicialmente una estación de tren dispersa con entradas discretas, pero abogó por un concepto de gran vestíbulo de estación con espacios en capas orientados alrededor de la estación de Kowloon que proporcionara un punto focal central. La infraestructura de transporte ocupa el nivel subterráneo y el primer piso: las instalaciones de carga y las plataformas para los trenes MTR en las líneas Tung Chung y Airport Express ocupan el nivel subterráneo; mientras que el nivel del suelo tiene estaciones de autobuses, entradas de estacionamiento y salas de máquinas. El Elements Mall en las cubiertas superiores ocupa 146.000 metros cuadrados (1.570.000 pies cuadrados), con espacio comercial ocupado por marcas de lujo , cadenas de tiendas , un cine, un supermercado, restaurantes y una pista de hielo . [1]
En el tejado del centro comercial Union Square, a tres plantas del suelo, se encuentra un espacio público a nivel del suelo con pasarelas, jardines y una plaza central rodeada de cafeterías y bares al aire libre. Las entradas a los distintos complejos de edificios de Union Square se encuentran en este nivel. [1] Aunque Union Square fue concebida como un espacio interconectado centrado en la infraestructura de transporte, en un estudio de la Universidad de Hong Kong de 2013 se la criticó por estar aislada de su entorno, especialmente para los peatones. Paul Zimmerman dijo que Union Square es "una isla de ricos desconectada de su entorno", y una lección para los futuros urbanistas. Esta preocupación es compartida por Farrell, quien dijo que había limitaciones predeterminadas del sitio y que poco se podía hacer para mitigarlas. [1]
The Waterfront ( chino :漾日居; cantonés Yale : Yeuhng yaht gēui ) sirve como la fase I del complejo Union Square, y fue desarrollado por el consorcio liderado por Wing Tai Asia, que incluye Temasek Holdings , Singapore Land, Keppel Land , Lai Sun Development , World-wide Investment y USI Holdings . [18] El complejo residencial consta de 1.288 apartamentos en 6 torres y se completó en 2000, junto con Dickson Cyber Express, un centro comercial cibernético de 70.000 pies cuadrados (6.500 m 2 ) de Dickson Concepts que se cerró después de que estallara la burbuja de Internet . [19] [20] [21] Hay una casa club privada con varias instalaciones, como piscina , cancha de bádminton, cancha de tenis , sala de baile, sala de lectura, sala de karaoke y una sala de fiestas para realizar diferentes tipos de actividades. El complejo residencial tiene su propio estacionamiento subterráneo para residentes. Hay muchas zonas verdes dentro de la urbanización y toda la zona es para no fumadores. Los residentes deben mostrar su tarjeta de residente antes de entrar en la urbanización. Los visitantes no pueden entrar sin permiso.
The Waterfront se encuentra en la red escolar de admisión primaria uno (POA) 31. [22] Dentro de la red escolar hay varias escuelas subvencionadas (operadas de forma independiente pero financiadas con dinero del gobierno) y la escuela primaria gubernamental Jordan Road. [23]
El Sorrento ( en chino :擎天半島; en cantonés Yale : Kìhngtīn Bundóu ) es un complejo residencial que ocupa el extremo norte de Union Square. [24] El complejo sirve como la fase 2 del plan de desarrollo y fue construido por The Wharf Estate Development Ltd. y MTR Corporation . Contiene cinco torres residenciales completadas en 2003 y fue diseñado por Wong & Ouyang (HK) Ltd.
Las torres se denominan Sorrento 1 a Sorrento 6. Como en muchos edificios de Hong Kong, la torre 4 se omite porque, en cantonés , " 4 " es un homófono de "muerte". Las cinco torres siguen el mismo diseño pero se reducen en altura consecutivamente, siendo la más alta Sorrento 1 y la más baja, Sorrento 6. Sorrento 1 tiene 256 metros (841 pies) de altura con 75 pisos. Es el segundo edificio residencial más alto de Hong Kong y el quinto del mundo. Hay un total de 2126 unidades en Sorrento. [24] Entre Sorrento 2 y Sorrento 3 hay un espacio, donde un puente peatonal conecta el complejo residencial con la estación Kowloon y Elements .
Sorrento se encuentra en la red escolar número 31 de admisión primaria (POA). [22] Dentro de la red escolar hay varias escuelas subvencionadas (operadas de forma independiente pero financiadas con dinero del gobierno) y la escuela primaria gubernamental Jordan Road. [23]
Harbourside ( en chino :君臨天下; en cantonés : Gwānlàhm Tīnhah ) es un rascacielos residencial de 255 m (836,6 pies) de altura en Union Square y es la cuarta fase del desarrollo de la estación de Kowloon. La construcción del complejo de 74 pisos comenzó en 2001 y se completó en 2004 según el diseño de P & T Architects & Engineers .
Desde lejos, el Harbourside parece un edificio de una sola pared, pero en realidad son tres torres unidas en la base, el centro y la parte superior. Los huecos entre las torres ayudan a aliviar la tensión causada por el viento, ya que el complejo tiene una gran superficie, lo que le permite actuar como una vela. Todas las plantas se utilizan para fines residenciales.
El Harbourside es el 91.º edificio más alto del mundo si se mide hasta el punto arquitectónico más alto. [ cita requerida ]
Harbourside se encuentra en la red escolar de admisión primaria uno (POA) 31. [22] Dentro de la red escolar hay varias escuelas subvencionadas (operadas de forma independiente pero financiadas con dinero del gobierno) y la escuela primaria gubernamental Jordan Road. [23]
El Arco ( en chino :凱旋門; en cantonés de Yale : Hóisyùhn mùhn ) es un rascacielos de 231 metros (758 pies) de altura y 81 plantas que se terminó de construir en 2006 en Union Square. Es el tercer edificio residencial más alto de Hong Kong y consta de cuatro torres: Sun Tower, Star Tower, Moon Tower y Sky Tower. La Star Tower está conectada con la Moon Tower, mientras que la Sky Tower está conectada con la Sun Tower. Las torres Sun y Moon se unieron en el piso 62 y superiores para formar un arco, de ahí el nombre "El Arco".
Sun Hung Kai Properties , el desarrollador del proyecto, fue criticado por sus tácticas de venta de The Arch en 2005, [26] por la práctica de "ventas internas" en unidades sin terminar, la ausencia de listas de precios de venta y también por exagerar las ventas de pisos en The Arch anunciando precios inflados (por metro cuadrado) alcanzados. Un comprador aparentemente pagó HK$168 millones (HK$31,300 por pie cuadrado) por un ático de 5,360 pies cuadrados (498 m 2 ) . Supuestamente se dieron descuentos (descuentos otorgados al mismo comprador en otras unidades compradas), pero se excluyeron del cálculo. Esto permitió a la empresa aumentar los precios del siguiente lote de 500 unidades en un 5-10 por ciento. Sin embargo, Sun Hung Kai Properties negó las acusaciones. [27]
En el piso 59 hay una piscina de 25 metros. [28]
The Arch se encuentra en la red escolar número 31 de admisión primaria (POA). [22] Dentro de la red escolar hay varias escuelas subvencionadas (que funcionan de forma independiente pero están financiadas con dinero del gobierno) y la escuela primaria gubernamental Jordan Road. [23]
Cullinan ( en chino :天璽; en cantonés de Yale : Tīnsáai ), la sexta fase de Union Square, es un complejo residencial desarrollado por Sun Hung Kai Properties . Es el complejo residencial más alto de Hong Kong, con 68 plantas y una altura de 270 metros (886 pies). Está formado por dos torres, la Torre Norte y la Torre Sur, ambas finalizadas en 2008 y 2009 consecutivamente.
El complejo residencial debe su nombre al diamante Cullinan de 3106 quilates (621,2 g) , el diamante más grande del mundo, encontrado en 1905. El complejo Cullinan estaba previsto que tuviera 45 plantas hasta la cancelación de la fase 5 de Union Square. El número de plantas se incrementó entonces a las 68 actuales.
El Centro de Comercio Internacional (ICC), que funciona como la fase 7 de Union Square, es un rascacielos comercial de 118 pisos y 484 metros (1,588 pies) terminado en 2010, propiedad de MTR Corporation y Sun Hung Kai Properties y desarrollado conjuntamente por ellas . La torre es actualmente la cuarta más alta del mundo, así como el edificio más alto de Hong Kong , y cuenta con un hotel de cinco estrellas, espacios de oficinas, un gimnasio y una plataforma de observación. El Hotel Ritz-Carlton de cinco estrellas actualmente ocupa los pisos 102 a 118.
Elements, el centro comercial de Union Square, ocupa 93.000 m2 ( 1.000.000 pies cuadrados) de espacio comercial. El centro comercial tiene un total de 123 tiendas y también cuenta con una pista de hielo y el complejo de cines Grand Cinema con capacidad para 1.600 personas , que actualmente es el complejo de cines más grande de Hong Kong. [29]
Se puede llegar fácilmente a Union Square en transporte público, incluidos el MTR , el Kowloon Motor Bus y los servicios de minibús. La estación de Kowloon presta servicio tanto a la línea Airport Express como a la línea Tung Chung . La estación Austin de la línea Tuen Ma también se encuentra cerca de la zona. La zona también está cerca de la terminal de la estación West Kowloon de Guangshengang XRL .
