Sun Hung Kai Properties Limited ( SHKP ) es una corporación que cotiza en bolsa y uno de los mayores promotores inmobiliarios de Hong Kong . Los negocios de la empresa incluyen ventas de propiedades, alquiler de propiedades, telecomunicaciones ( SmarTone , SUNeVision ), operación hotelera, transporte y logística, y otros. La empresa está controlada por el fideicomiso familiar Kwok, en gran parte los hermanos Kwok. [3]
La predecesora del grupo, Sun Hung Kai Enterprises Co., Ltd. ( en chino :新鴻基企業有限公司), fue fundada en 1963 por Kwok Tak-seng , junto con Fung King-hey y Lee Shau Kee . [2] [4] [5] La entidad legal actual de la sociedad holding del grupo, Sun Hung Kai Properties Limited, se constituyó el 14 de julio de 1972 y cotizó en la bolsa de valores de Hong Kong el 23 de agosto de 1972. [1]
En 1973, SHKP adquirió Hong Yip Service Company Limited. [6] [ fuente no primaria necesaria ] En 1977, SHKP trasladó su oficina central a Connaught Centre, Central (ahora conocido como Jardine House ).
En 1978, SHKP fundó Kai Shing Management Services Limited, una empresa de administración de propiedades .
En 1978, SHKP puso a la venta el primer complejo residencial de varios bloques, Tsuen Wan Centre (primera fase). También en 1978, SHKP se convirtió en una de las 33 acciones integrantes que cotizan en el índice Hang Seng.
En 1979, SHKP fundó Sun Hung Kai Properties Insurance Limited, que era un proveedor de seguros generales . [7] [ Se necesita una fuente no primaria ]
En 1981, SHKP adquirió una participación en Kowloon Motor Bus , un proveedor de transporte público. La corporación trasladó su sede al Centro Sun Hung Kai , en una zona de terrenos recientemente recuperados en Wan Chai , en 1982.
En 1991, SHKP adquirió Wilson Parking .
En 1992, SHKP terminó la construcción de Central Plaza en Wan Chai, el edificio más alto de Asia en el momento de su finalización. Ese mismo año, la empresa se diversificó en telefonía móvil con la creación de SmarTone , actualmente uno de los principales proveedores de telefonía móvil de Hong Kong. [8] Esta filial empezó a cotizar en la bolsa de Hong Kong en 1996. [9]
En 1993, SHKP adquirió el World Trade Centre, Causeway Bay. [10] Desde mediados de la década de 1990, la empresa emprendió el desarrollo inmobiliario relacionado con el nuevo ferrocarril del aeropuerto, incluidos los sitios en la estación Airport Express Hong Kong.
En 1998 se inauguró la Ruta 3 (Sección Parque Rural). [11]
En 1999 se completó el edificio comercial Shanghai Central Plaza. [12]
En 2000, SHKP ganó la licitación para los Paquetes de Desarrollo de la Estación Kowloon 5, 6 y 7, ahora el complejo del Centro de Comercio Internacional (ICC). [6] El complejo se terminó en 2010. El edificio principal se convirtió en el edificio más alto de Hong Kong en el momento de su finalización.
El 17 de marzo de 2000, SUNeVision Holdings Limited, una subsidiaria de SHKP, comenzó a cotizar en el Mercado de Empresas en Crecimiento de la Bolsa de Valores de Hong Kong.
En 2001, SHKP fundó la división de arrendamiento residencial Signature Homes.
En 2002, SHKP creó la Fundación SHKP – Kwok. La fundación ha apoyado activamente proyectos de beneficencia, centrándose en proyectos de educación y capacitación.
En 2003, salieron a la venta las primeras fases de YOHO Town en Yuen Long. [13] Ese mismo año, la empresa firmó un acuerdo de transferencia de uso de tierras con Shanghai Lujiazui Finance and Trade Zone Development Company para el proyecto IFC de Shanghai. [14]
En 2005, SHKP abrió APM, el primer centro minorista nocturno de Hong Kong. [15]
En 2005, SHKP adquirió Seiyu (Sha Tin) Company Limited.
En 2009 se inauguró el Arca de Noé del Parque Ma Wan, el primer parque temático cristiano en Hong Kong. [16]
En 2013, SHKP adquirió un sitio comercial con 7,6 millones de pies cuadrados de área bruta en el distrito Xujiahui de Shanghai. [17]
En 2015, SHKP se convirtió en patrocinador principal y benéfico del primer Ciclotón de Hong Kong.
En 2016, SHKP donó terrenos en Yuen Long a Hong Kong Sheng Kung Hui para la construcción de un centro de servicios integrados. [18]
En 2019, SHKP ganó la licitación para el sitio comercial sobre la terminal ferroviaria de alta velocidad de West Kowloon. La oferta de SHKP de más de 42 mil millones de dólares de Hong Kong ganó el sitio de 60.000 metros cuadrados, que podría usarse para desarrollos de oficinas, tiendas y hoteles. [19] [20] La familia Kwok invirtió 9.400 millones de dólares de Hong Kong (1.200 millones de dólares estadounidenses) por una participación del 25% en las torres de oficinas. [21]
En 2012, el director ejecutivo de SHKP, Thomas Chan, fue arrestado por la Comisión Independiente contra la Corrupción (ICAC) el 19 de marzo, junto con ocho personas vinculadas a la empresa el 29 de marzo. Los copresidentes Thomas Kwok y Raymond Kwok y otras cinco personas fueron arrestados por la ICAC como parte de una amplia investigación de corrupción. Rafael Hui , ex secretario jefe, también fue detenido para ser interrogado. Posteriormente fueron puestos en libertad bajo fianza. La investigación provocó una caída del 15 por ciento en el precio de las acciones de la empresa. [22]
En diciembre de 2014, el jurado condenó a Thomas Kwok y Rafael Hui por soborno por valor de 8.500.000 dólares de Hong Kong , y Hui fue condenado por cuatro cargos más relacionados con mala conducta en el ejercicio de un cargo público. El jurado absolvió a Raymond Kwok de todos los cargos. [23] [24]
En 1996, SHKP fue el principal promotor que había ofrecido la suma de 5.500 millones de dólares de Hong Kong para adquirir los derechos para desarrollar el segundo edificio más alto de Hong Kong, el Centro Financiero Internacional . La Corporación MTR era socia en la empresa. [25] Sun Hung Kai Properties, posee el 47,5 por ciento del desarrollo, Henderson Land Development , cuyo presidente Lee Shau Kee forma parte del consejo de SHKP, [26] adquirió una participación del 32,5 por ciento en el proyecto. SHKP también construyó el Centro de Comercio Internacional , el edificio más alto de Hong Kong.
En 2005, el promotor fue criticado por la falta de transparencia en su venta pública de propiedades residenciales a especuladores y usuarios finales. [27] La empresa fue acusada de la práctica de " ventas internas " de unidades incompletas, la ausencia de listas de precios de venta y también por exagerar las ventas de pisos en su desarrollo The Arch en West Kowloon al anunciar precios inflados (por metro cuadrado) alcanzados. Un comprador aparentemente pagó HK$168 millones, o HK$31.300 por pie cuadrado, por un ático de 5.360 pies cuadrados (498 m2 ) . Supuestamente se dieron descuentos (descuentos otorgados al mismo comprador en otras unidades compradas), pero se excluyeron del cálculo. Esto permitió a SHK aumentar los precios del siguiente lote de 500 unidades en un 5-10 por ciento. Pero SHKP ha negado las acusaciones. [28]
El 18 de febrero de 2008, el SHKP anunció que Walter Kwok , presidente y director ejecutivo, se tomaría una "licencia temporal por motivos personales con efecto inmediato". Walter Kwok anunció que se tomaría unas "vacaciones personales", traspasando sus funciones a sus dos hermanos menores. [29]
El periódico Standard informó que el mayor de los Kwok fue destituido de su cargo por su madre, que es la accionista mayoritaria de la empresa, para proteger los intereses familiares. El periódico reveló que la amante de Walter desde hace cuatro años ha estado ejerciendo un poder cada vez mayor en la empresa y ha provocado fricciones con sus hermanos. [30]
Al día siguiente del anuncio de SHKP, el precio de sus acciones cayó frente al mercado general. La oficina de comunicaciones corporativas emitió un segundo comunicado insistiendo en que el negocio no se vería afectado y que Walter reanudaría sus funciones después de su licencia de dos a tres meses. La amante de Walter, identificada por la prensa como Ida Tong Kam-Hing (唐錦馨), aparentemente había introducido transacciones inmobiliarias valoradas en 4.000 millones de dólares de Hong Kong al Grupo o a los vehículos de inversión privados de los Kwoks. Los portavoces de la empresa afirmaron que ninguna persona llamada Ida Tong estaba empleada por el Grupo. [31] [32]
El 29 de febrero, el magnate y miembro de la junta directiva Lee Shau Kee confirmó que la Sra. Kwok obligó a Walter a ausentarse por Ida Tong durante la última reunión de la junta.
El 16 de mayo de 2008, Walter presentó un recurso ante el Tribunal Superior en el que afirmaba que Walter había llegado a un acuerdo con su madre y dos hermanos en febrero para que regresara a sus funciones si se cumplían determinadas condiciones. Walter alegó que sus dos hermanos violaron el acuerdo al intentar destituirlo a pesar de haber cumplido los criterios predefinidos, incluida la obtención de al menos dos opiniones médicas que demostraran que estaba en condiciones de volver. Walter consiguió una orden judicial de último momento para retrasar la votación y disponer de más tiempo para las discusiones. [33] Al margen de la disputa para destituir a Walter como presidente y director ejecutivo, Walter y sus hermanos afirman que el otro o los otros tomaron decisiones importantes de gestión de forma imprudente y sin consultarse. [34] [35]
SHKP comenzó a cotizar en bolsa en 1972 y es una de las empresas inmobiliarias más grandes de Hong Kong. Desarrolla proyectos residenciales y comerciales para la venta y la inversión. Emplea a más de 38.000 personas y sus servicios incluyen adquisición de terrenos, arquitectura, construcción, ingeniería y administración de propiedades. Obtuvo unos ingresos de HK$85.302 millones en el ejercicio económico 2018/19, con un beneficio atribuible a los accionistas de HK$44.912 millones. La mayoría de sus ingresos y beneficios operativos se derivaron de la venta y el alquiler de propiedades.
Al 30 de junio de 2019, el Grupo contaba con un banco de tierras en Hong Kong de 58,0 millones de pies cuadrados en términos de superficie bruta atribuible, compuesto por 32,9 millones de pies cuadrados de propiedades de inversión completadas y 25,1 millones de pies cuadrados de propiedades en desarrollo.
Al 30 de junio de 2019, el Grupo poseía un banco de tierras de 65,4 millones de pies cuadrados en términos de área bruta atribuible en el continente, incluidos 50,6 millones de pies cuadrados de propiedades en desarrollo y 14,8 millones de pies cuadrados de propiedades completadas.
El Grupo siempre ha obtenido las calificaciones crediticias más altas entre los promotores inmobiliarios de Hong Kong. Moody's le otorgó una calificación A1 y Standard & Poor's le otorgó una calificación A+. [36]
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El Centro de Comercio Internacional (ICC) en West Kowloon es el edificio más alto de Hong Kong, con 490 metros de altura y 118 plantas. El edificio también fue elegido como una de las 125 obras arquitectónicas más importantes del mundo por Architectural Record en conmemoración del 125 aniversario de la revista. [37]
La torre se inauguró en 2011. Aunque la mayor parte del edificio está alquilado como espacio de oficinas (ICC proporciona 2,5 millones de pies cuadrados de espacio de oficina), el edificio también alberga el Sky100 Hong Kong Observation Deck en el piso 100, así como restaurantes en el piso 101, y el primero ofrece una vista de 360 grados sobre el puerto Victoria a 393 metros sobre el nivel del mar. El hotel Ritz-Carlton ocupa los pisos 102 a 118 del edificio. La piscina más alta del mundo se encuentra en el piso superior como parte del hotel. [38]
El edificio también tiene luces LED en sus fachadas para un espectáculo de luces que ha establecido un récord mundial Guinness por el "espectáculo de luz y sonido más grande en un solo edificio". El espectáculo se realiza dos veces por noche y se puede ver a ambos lados del puerto Victoria. [39]
La carrera vertical benéfica SHKP ha sido un evento anual organizado por SHKP en ICC desde 2012. [40]
El Centro Financiero Internacional es un desarrollo comercial integrado que incluye el segundo edificio más alto de Hong Kong, después del ICC. [41] Situado sobre la estación de metro de Hong Kong, el proyecto fue desarrollado y propiedad de IFC Development, un consorcio con SHKP como uno de los miembros. El proyecto de IFC se completó en septiembre de 2006, proporcionando una superficie bruta de más de 4 millones de pies cuadrados en total. Consta de dos torres de oficinas (One IFC y Two IFC), el Four Seasons Hotel Hong Kong y el centro comercial IFC. [42] Entre los ocupantes notables del desarrollo se encuentra la Autoridad Monetaria de Hong Kong, que compró 14 pisos en Two IFC en 2001.
El centro comercial IFC, en el complejo IFC, cuenta con cuatro pisos de tiendas minoristas de lujo y restaurantes. También es donde se encuentra la primera tienda minorista de Apple de Hong Kong.
Millennium City es un proyecto de desarrollo de varias torres construido a lo largo de Kwun Tong Road. En 2016, se completaron las fases 1 a 3, 5 y 6.
Millennium City 1, el primero en completarse y el más grande del conjunto Millennium City, consta de un par de torres gemelas de 30 pisos. Las dos torres combinadas brindan un total de 119.000 metros cuadrados de espacio comercial. [43]
New Town Plaza es un proyecto de desarrollo de SHKP ubicado en Sha Tin, Hong Kong. El proyecto de desarrollo se completó en tres fases (Fase 1: centro comercial de 9 pisos; Fase 2: Royal Park Hotel; Fase 3: viviendas privadas y un centro comercial de 3 pisos). New Town Plaza fue el proyecto de desarrollo más grande de su tipo en los Nuevos Territorios en el momento de su finalización en la década de 1980. [44]
El Royal Park Hotel está conectado a la estación de metro y al centro comercial New Town Plaza a través de una pasarela cubierta y está cerca de atracciones locales como el templo Che Kung, el hipódromo Sha Tin y el Museo del Patrimonio de Hong Kong. El Royal Park Hotel recibió a deportistas olímpicos que compitieron en programas ecuestres durante los Juegos Olímpicos de Verano de Pekín 2008. [45]
Inaugurado en marzo de 2005, APM es uno de los centros comerciales más grandes dirigido a una generación de consumidores más jóvenes. [46] El nombre APM es una amalgama de AM y PM, que refleja cómo las tiendas del centro comercial funcionan con horarios extendidos, lo que permite a los consumidores comprar incluso en horas en las que la mayoría de las demás tiendas están cerradas. APM tiene muchas tiendas minoristas, restaurantes y opciones de entretenimiento, la mayoría de las cuales abren al menos hasta la medianoche. [47]
En sintonía con el tema de ser joven y estar a la moda, APM alberga marcas minoristas que generalmente están diseñadas para un público más joven. Un cine, una zona de juegos y un bar de karaoke son algunas de las otras comodidades que los visitantes pueden encontrar en el centro comercial. [48]
SHKP anunció que arrendará tres parcelas de tierra a organizaciones no gubernamentales durante ocho años por una suma nominal de HK$1. La donación generará alrededor de 2.000 unidades de vivienda social para familias de bajos ingresos que esperan una vivienda pública. La empresa se asociará con el Consejo de Bienestar Sheng Kung Hui de Hong Kong para el proyecto más grande llamado United Court. Cuando se complete en 2022, United Court proporcionará viviendas a 1.600 familias y, en última instancia, beneficiará a 5.000 familias. [49] [50]
La empresa también tiene operaciones complementarias en los siguientes campos relacionados con la propiedad:
En un periódico local se informó que la empresa y Cheung Kong (Holdings) juntas dominan cada vez más el desarrollo de nuevas viviendas privadas, representando el 70% del mercado en 2010, frente a aproximadamente la mitad en 2003. Esta concentración, con gran parte del resto del mercado ocupado por otras empresas muy grandes, se atribuye a la política del gobierno de subastar terrenos a bajo precio en grandes bloques, dejando fuera a las empresas pequeñas y medianas, según el Consejo de Consumidores . [51]
Sin embargo, más tarde se aclaró en la columna de cartas a los editores del mismo periódico que la participación general de Sun Hung Kai Properties en las ventas de viviendas primarias en términos de valor atribuible desde enero a julio de 2010 ha sido de aproximadamente el 20%, una cifra que se ha mantenido en gran medida estable durante los últimos años. [52]
La subsidiaria de SHKP, Sanfield (Management) Limited, es la principal empresa de gestión de proyectos de construcción para el desarrollo inmobiliario de la corporación. [53] Establecida en 1974, [54] la sede de la empresa se encuentra en Sun Hung Kai Centre . La empresa proporciona principalmente servicios de construcción a SHKP para construir edificios residenciales privados, torres de oficinas comerciales y desarrollo integral. [55] En 2020, tenía alrededor de 3000 empleados.
Sanfield ofrece una amplia gama de servicios relacionados a SHKP y a terceros, incluidos paisajismo, suministro de sistemas eléctricos y de prevención de incendios, así como alquiler de plantas y maquinaria de construcción. A través de una asociada y de sus filiales de propiedad absoluta, la empresa también suministra hormigón premezclado y componentes de hormigón prefabricado a SHKP y a terceros. [56] [57] La empresa también es una corporación acreditada para proporcionar formación en seguridad de la construcción y formación en ingeniería por el Departamento de Trabajo de Hong Kong y la Institución de Ingenieros de Hong Kong . [58] [59]
Entre sus principales proyectos se encuentran:
Hong Yip Service Company Limited y Kai Shing Management Services Limited son dos de las principales empresas de gestión de propiedades propiedad de SHKP con sede en Hong Kong. [68]
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