Este patio recogió representaciones desde 1781 hasta 1786, fecha en la que el Ayuntamiento denegó su concesión debido a su pésimo estado.

Contaba con tres cuerpos, veinte palcos y 90 lunetas número muy insuficiente pera toda la temporada de invierno.

La obra se adjudicó a Bonifacio Hernández y su encargado fue Nicolás Sarasúa, que tenía un sueldo de 12 reales diarios.

Por otro lado, también estaban las intenciones del estamento militar para conseguir que el Ayuntamiento les construyera un Palacio de Capitanía.

Hubo dificultades para pagar todos lo costes, por lo que en septiembre de 1856 se volvieron a realizar las obras.

De la misma manera se diseñó la fachada oeste como la principal sustituida en 1866 por el Polisón.

Pasada la puerta principal se accede a un amplio vestíbulo decorado en 1914 por la talla de Miguel Tárrega.

El techo de la sala se decoró años más tarde con una pintura alegórica del Parnaso y cuatro medallones a su alrededor.

El escenario, muy profundo, tenía una embocadura de 9,50 por 10 metros y estaba cubierto con un elegante telón.

Alrededor de la sala del teatro, habrá algunas habitaciones, escuelas, un café (en la parte baja) y varios locales comerciales.

Más tarde se realizaron reformas como la fachada del Salón de Recreo, grabada en madera, diseñada por Saturnino Martínez Ruiz.

A principios de febrero el alcalde Timoteo Arnaiz propone “Teatro Principal” como nuevo nombre del edificio.

La obra se mantuvo tres días y en ella colaboraron músicos de los mejores sitios.

Se abrió un periodo de alegaciones presentadas por la directora del archivo municipal, Milagro Moratinos Palomero.

Francisco de Angoitia acogió el proyecto original del teatro abona la tradición clasicista más acorde con lo que luego se llamará Arquitectura Isabelina.

En la parte de los arcos que da al paseo del Espolón se instalaron algunas tiendas sofisticadas y elegantes.

Se acordó nombrar una comisión interventora, para hacerse cargo de la administración del teatro.

Esta tarea se asignó a los mayores accionistas (Policarpo Casado, Quiliano Lorena y Juan Sáiz Madrigal).

Más tarde se decidió que la administración del teatro la llevase la Comisión Municipal de Hacienda, junto con las personas antes citadas.

El primer conserje cobraba ocho reales diarios y éste, junto con los acomodadores, vestía uniforme.

José María Villalobo, Frutos Boigas, y Feliciano de la Fuente arrendaban la temporada inaugural.

Estas sesiones al principio se ofrecían en el Salón de la galería Este del Teatro.

Una semana antes la Guardia Civil liberó a José Antonio Ortega Lara, Aquel 7 de julio el Teatro Principal estaba ajetreado.

Su Alteza Real la Infanta Doña Cristina, asistió al concierto inaugural de reapertura, en el participaba La Orquesta Sinfónica de Madrid, el Orfeón Donostiarra y prestigiosas voces solistas internacionales que iban a interpretar “La Novena Sinfonía Coral en Re menor, op.

La música flamenca también ha tenido su hueco con Vicente Amigo, Tomatito, Cheno Lobato, Chato de la Isla, Estrella Morente y José Mercé, entre otros.

Esto se completa con ilustres solistas: Teresa Berganza (mezzosoprano), José María Gallardo (guitarra), María Orán (soprano), Víctor Martín (violín), Michael Lang (fagot), Carlos Prieto (violonchelo)... Una de las características de este Festival es que siempre se ha querido prestar atención a los compositores burgaleses.

En las ediciones realizadas hasta 2008 han pasado por las tablas del Teatro Principal muchas prestigiosas compañías Internacionales que están en este camino de la investigación en nuevos lenguajes escénicos.

Más tarde éste repertorio se abrió a compositores románticos y del siglo XX.

El primero fue Antonio Carvajal[1]​ y, en años sucesivos, le siguieron Esperanza Ortega,[2]​ Tomás Sánchez Santiago,[3]​ Pilar Adón, [4]​ Ana Rossetti,[5]​ Olvido García Valdés,[6]​ José Gutiérrez Román,[7]​[8]​ Antonio Praena,[9]​ Antolín Iglesias Páramo, [10]​[11]​ Care Santos[12]​ y Eliseo González.

Fue la primera vez que todos estos profesionales se juntaron en un ferro común para reflexionar a cerca de las artes escénicas.