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Los acuerdos para cercar tierras podían realizarse mediante un proceso formal o informal.

De todos modos, son modelos o tipos ideales, más complejos en la realidad.

Sin embargo, prometió al pueblo inglés que mantendría las leyes de Eduardo el Confesor.

Esto evolucionó hacia un acuerdo financiero que evitaba o sustituía el servicio.

[11]​ Los terratenientes tuvieron que enfrentarse a la disyuntiva de aumentar los salarios para competir por los trabajadores o dejar sus tierras sin utilizar.

[16]​ Antes de los cerramientos en Inglaterra, las tierras "comunes" estaban bajo el control del señor feudal.

El señorío habitual constaba de dos elementos, la tenencia campesina y la explotación del señor, conocida como demesne granja.

La tierra que poseía el señor era para su beneficio y era cultivada por sus propios empleados directos o por mano de obra contratada.

Los arrendatarios debían pagar una renta, que podía ser en metálico, en trabajo o en productos agrícolas.

[19]​ El resto de la tierra se organizaba en un gran número de estrechas franjas, cada arrendatario poseía varias franjas dispares[21]​ En este sistema, lo que hoy podría denominarse un solo campo se dividía entre el señor y sus arrendatarios; a los campesinos más pobres (siervos o copropietarios, según la época) se les permitía vivir en las franjas propiedad del señor a cambio de cultivar sus tierras.

El estiércol que los animales producían en el campo en barbecho ayudaría a restaurar su fertilidad.

Cada uno tenía libertad para hacer lo que quisiera con sus tierras, pero debía seguir los ritmos del sistema de rotación.

[17]​ Los terratenientes tenían ganado, incluyendo ovejas, cerdos, vacas, caballos, bueyesen, y aves de corral, y después de la cosecha, los campos se convertían en 'comunes' para que pudieran pastar los animales en esa tierra.

Los nabos se utilizaban para alimentar al ganado vacuno y ovino durante el invierno.

El problema era que un "copyhold tenancy"[38]​ sólo era válido durante la vida del titular.

El arrendamiento eliminaba los derechos consuetudinarios, pero la ventaja para el arrendatario era que la tierra podía heredarse.

A las autoridades les preocupaba que muchas de las personas posteriormente desposeídas se convirtieran en vagabundos y ladrones.

Más tarde, en 1549, se promulgó una ley que imponía un impuesto de capitación a las ovejas, junto con un gravamen sobre las telas producidas en casa.

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