Una vivienda unifamiliar aislada , también llamada vivienda unifamiliar aislada, residencia unifamiliar (SFR) o casa independiente , es un edificio residencial independiente. Se define en oposición a una vivienda residencial multifamiliar .
Una vivienda unifamiliar aislada contiene sólo una unidad de vivienda y está completamente separada por un espacio abierto en todos los lados de cualquier otra estructura, excepto su propio garaje o cobertizo.
— Estadísticas de Canadá [1]
La definición de este tipo de vivienda puede variar según la jurisdicción legal o el organismo estadístico. Sin embargo, la definición generalmente incluye dos elementos:
La mayoría de las casas unifamiliares se construyen en lotes más grandes que la estructura misma, lo que agrega un área alrededor de la casa, que comúnmente se llama yard en inglés norteamericano o garden en inglés británico . También se pueden encontrar garajes en muchos lotes. Las casas con un garaje de entrada frontal adjunto más cerca de la calle que cualquier otra parte de la casa a menudo se denominan despectivamente snout house .
Los términos de uso común que corresponden a una vivienda unifamiliar independiente son: vivienda unifamiliar (en los EE. UU. y Canadá), vivienda unifamiliar independiente (en Canadá), casa unifamiliar (en el Reino Unido y Canadá) y casa separada (en Nueva Zelanda). [ cita requerida ]
En el Reino Unido, el término vivienda unifamiliar es casi desconocido, salvo por la exposición a través de Internet a los medios estadounidenses. Mientras que en los EE. UU., la vivienda se divide comúnmente en "viviendas unifamiliares", " viviendas multifamiliares ", "condominios/ casas adosadas", etc., la división principal de la propiedad residencial en la terminología británica es entre "casas" (incluidas las casas y bungalows "adosados", " pareados " y "terrazados" ) y "pisos" (es decir, "apartamentos" o "condominios" en inglés estadounidense). [ cita requerida ]
En las sociedades preindustriales, la mayoría de las personas vivían en viviendas multifamiliares durante la mayor parte de sus vidas. Un niño vivía con sus padres desde el nacimiento hasta el matrimonio y luego generalmente se mudaba a casa de los padres del hombre ( patrilocal ) o de la mujer ( matrilocal ) para que los abuelos pudieran ayudar a criar a los niños pequeños y así la generación intermedia pudiera cuidar de sus padres ancianos. Este tipo de arreglo también ahorraba parte del esfuerzo y los materiales utilizados para la construcción y, en climas más fríos, la calefacción. Si las personas tenían que mudarse a un nuevo lugar o eran lo suficientemente ricas, podían construir o comprar una casa para su propia familia, pero esta no era la norma .
La idea de que una familia nuclear viva separada de sus parientes como norma es un desarrollo relativamente reciente relacionado con el aumento de los niveles de vida en América del Norte y Europa durante las eras modernas y tempranas . En el Nuevo Mundo , donde la tierra era abundante, los patrones de asentamiento eran bastante diferentes de las aldeas unidas de Europa, lo que significa que muchas más personas vivían en grandes granjas separadas de sus vecinos. Esto ha producido una preferencia cultural en las sociedades de colonos por la privacidad y el espacio. Una tendencia contraria ha sido la industrialización y la urbanización, que ha visto a más personas en todo el mundo mudarse a bloques de apartamentos de varios pisos . En el Nuevo Mundo, este tipo de densificación se detuvo y se revirtió después de la Segunda Guerra Mundial , cuando el aumento de la propiedad de automóviles y los costos de construcción y calefacción más baratos produjeron la suburbanización .
Las casas unifamiliares son ahora comunes en áreas rurales y suburbanas e incluso en algunas áreas urbanas en el Nuevo Mundo y Europa , así como en enclaves más ricos dentro del Tercer Mundo . Son más comunes en regiones de baja densidad y altos ingresos. Por ejemplo, en Canadá , según el censo de 2006, el 55,3% de la población vivía en casas unifamiliares, pero esto variaba sustancialmente según la región. En la ciudad de Montreal , Quebec, el segundo municipio más poblado de Canadá , solo el 7,5% de la población vivía en casas unifamiliares; en contraste, en la ciudad de Calgary , la tercera más poblada, lo hacía el 57,8%. [3] Tenga en cuenta que esto incluye solo las poblaciones de los "límites de la ciudad", no la región más amplia. Culturalmente, las casas unifamiliares están asociadas con la suburbanización en muchas partes del mundo. Poseer una casa con un patio y una " valla blanca " se considera un componente clave del " sueño americano " (que también existe con variaciones en otras partes del mundo). [4] [5]
En el siglo XXI, la falta de viviendas asequibles , los impactos del cambio climático de la expansión urbana y la dependencia del automóvil , y las preocupaciones sobre la desigualdad racial han llevado cada vez más a las ciudades a abandonar las viviendas unifamiliares y la zonificación unifamiliar en favor de zonas de mayor densidad. [4] [6]
Los tipos de casas incluyen:
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