Tipo de desarrollo habitacional que enfatiza la densidad y proximidad de muchos vecinos.
Un edificio de condominios en Bethesda, Maryland.
Las viviendas multifamiliares , también conocidas como unidades multifamiliares (MDU, por sus siglas en inglés) , son una clasificación de vivienda en la que varias unidades de vivienda independientes para habitantes residenciales se encuentran dentro de un edificio o de varios edificios dentro de un complejo. [1] Las unidades pueden estar una al lado de la otra (unidades una al lado de la otra) o apiladas una sobre la otra (unidades superior e inferior). Las formas más comunes incluyen edificios de apartamentos y condominios , donde normalmente las unidades son de propiedad individual en lugar de estar alquiladas a un solo propietario del edificio. Muchas comunidades intencionales incorporan residencias multifamiliares, como en los proyectos de covivienda . [2]
Las unidades de vivienda en viviendas multifamiliares tienen un mayor valor per cápita que las viviendas unifamiliares. [3] Las viviendas multifamiliares tienen externalidades fiscales beneficiosas, ya que su presencia reduce las tasas de impuestos a la propiedad en la comunidad. [3]
Edificio de apartamentos o bloque de pisos: un edificio con varios apartamentos. Puede haber varios apartamentos en cada piso y, a menudo, hay varios pisos. Los edificios de apartamentos pueden variar en muchos tamaños, algunos con solo unos pocos apartamentos, otros con cientos de apartamentos en muchos pisos, o cualquier tamaño intermedio. A menudo hay pasillos interiores y entradas interiores a cada apartamento, pero también es posible que haya entradas exteriores a cada apartamento. Un edificio de apartamentos puede ser propiedad de una de las partes y cada uno de los apartamentos alquilados a inquilinos o cada uno de los apartamentos puede ser propiedad de partes separadas como un condominio .
Edificio de uso mixto: un edificio con espacio para uso comercial, empresarial u oficina, y espacio para uso residencial. Los posibles acuerdos incluyen el uso comercial/empresarial en el primer o primer par de pisos y uno o más apartamentos o espacios residenciales en los pisos superiores. Otra posibilidad es tener el área comercial/empresarial en el frente y el área residencial en la parte posterior. Parte o tal vez la totalidad del espacio puede ser utilizado por el propietario o parte o todas las unidades comerciales y residenciales pueden ser arrendadas por el propietario. La propiedad en condominio también es posible.
Comunidad de apartamentos: conjunto de edificios de apartamentos en terrenos contiguos, generalmente propiedad de una sola entidad. Los edificios suelen compartir terrenos y servicios comunes, como piscinas, áreas de estacionamiento y una casa club comunitaria, que se utiliza como oficinas de alquiler para la comunidad.
Bedsit : expresión británica (abreviatura de bed-sitting room) para designar una vivienda de una sola habitación en una casa más grande subdividida. El tipo estándar incluye una cocina pequeña o instalaciones básicas para cocinar en una sala de estar/dormitorio combinada, con un baño y un lavabo separados que se comparten entre varias habitaciones. En el pasado, eran comunes en las propiedades victorianas más antiguas de las ciudades británicas, pero se encuentran con menos frecuencia desde la década de 1980 como resultado de las reformas de los arrendamientos, los precios de las propiedades y las subvenciones para la renovación que favorecen la remodelación de dichas propiedades para convertirlas en apartamentos independientes para la venta en régimen de arrendamiento.
Close: Término utilizado en Glasgow para designar las viviendas de tugurios de alta densidad construidas entre 1800 y 1870. Los edificios de viviendas suelen tener entre 3 y 4 plantas, adosados, uno tras otro, alrededor de un callejón sin salida corto. [6]
Casa en grupo: una forma más antigua de la casa tipo Q (ver más abajo) [7]
Condominio : una forma de propiedad con apartamentos individuales para todos y copropiedad (por porcentajes) de todas las áreas comunes, como corredores, vestíbulos, escaleras, vestíbulos, salas de recreación, porches, azoteas y cualquier área al aire libre de los terrenos de los edificios. Las casas adosadas y los apartamentos que se poseen en forma de propiedad de condominio a menudo se denominan "condominios" o "condominios".
Patio: vivienda de alta densidad construida en un barrio marginal del Reino Unido entre 1800 y 1870. De dos o más pisos, adosados, uno tras otro, alrededor de un callejón corto en ángulo recto con la calle principal. En su día eran comunes en ciudades como Liverpool [8] y Leeds.
Acceso a cubierta : bloque de "pisos" a los que se accede desde una pasarela abierta a los elementos.
Duplex ( inglés americano ), Two-flat ( inglés británico ): edificio que se construye habitualmente en un terreno con jardín al borde de la casa y que consta de dos residencias, una de un piso, o un par de viviendas adosadas de uno o varios pisos cada una. Los espacios comunes que comparten ambas residencias pueden incluir un sótano , un vestíbulo , una escalera o un porche .
Piso: En Gran Bretaña y en algunas partes de Irlanda, significa exactamente lo mismo que "apartamento". En San Francisco, California y sus alrededores , este término significa un apartamento que ocupa un piso entero de una casa grande, generalmente una que se ha convertido a partir de una casa victoriana más antigua . En Irlanda, el uso del término "piso" generalmente implica un apartamento que es más pequeño o de menor valor, mientras que el término apartamento se usa para viviendas privadas más grandes.
Casas de 2 , 3 y 4 pisos : casas o edificios con 2, 3 o 4 pisos respectivamente, especialmente cuando cada uno de los pisos ocupa una planta entera de la casa. Hay una escalera común en la parte delantera y, a menudo, en la trasera, que proporciona acceso a todos los pisos. Los pisos de 2 y, a veces, de 3 pisos son comunes en ciertos barrios antiguos.
Four Plus One: edificio de apartamentos de cuatro pisos sobre un estacionamiento. Los cuatro pisos que contienen las unidades de apartamentos están construidos con estructura de madera y mampostería. Fue particularmente popular en Chicago durante las décadas de 1960 y 1970, especialmente en el lado norte de la ciudad. [9]
Apartamento-garaje: apartamento sobre un garaje; si el garaje está adjunto, el apartamento tendrá una entrada independiente de la casa principal.
Garlow: palabra compuesta que combina las palabras "garaje" y "bungalow"; similar a un apartamento-garaje, pero con el apartamento y el garaje al mismo nivel. [10]
Apartamento con jardín: estilo de construcción que generalmente se caracteriza por edificios adosados de dos pisos, en los que cada piso es un apartamento independiente. [11]
Piso con jardín: piso que se encuentra a nivel del jardín (planta baja) en una casa o edificio de apartamentos de varios niveles, especialmente en el caso de viviendas adosadas de estilo georgiano y victoriano que se han subdividido en viviendas separadas. [12]
Cooperativa de vivienda (o Co-op ): forma de propiedad en la que una corporación sin fines de lucro es propietaria de todo el edificio o complejo de apartamentos y los residentes poseen acciones de la corporación que corresponden a su apartamento y un porcentaje de las áreas comunes. En Australia, esto corresponde a un apartamento "titular de la empresa".
La conversión de loft o almacén puede ser un edificio de apartamentos en el que parte de la unidad, que generalmente consta de los dormitorios y/o un segundo baño a nivel del dormitorio, se subdivide verticalmente dentro de la bahía estructuralmente alta entre los pisos estructurales de una antigua fábrica o almacén. Los lofts creados en tales casos están sostenidos localmente por columnas y muros de carga y no forman parte de la estructura de carga original general.
Apartamento: apartamento o departamento en dos niveles con escaleras internas, o que tiene su propia entrada a nivel de la calle.
Mess: edificio o apartamento con un solo dormitorio por inquilino e instalaciones compartidas, como baños y cocinas. Son populares entre estudiantes, solteros o personas con salarios bajos en el subcontinente indio. Es similar al bed and breakfast del Reino Unido. Algunas variantes incluyen varios inquilinos por dormitorio y la inclusión de un servicio de limpieza centralizado o comidas cocinadas con el alquiler.
Apartamento para suegra : apartamento pequeño ubicado en la parte trasera, en el sótano o en una subdivisión del nivel superior de la casa principal, generalmente con una entrada independiente (también conocido como " Granny flat " en el Reino Unido , Australia , Nueva Zelanda y Sudáfrica ). Si se trata de una estructura separada de la casa principal, se denomina "granny cottage" o "doddy house". Estas suites secundarias suelen ser apartamentos de dos habitaciones o de tipo estudio, pero siempre tienen instalaciones de cocina (que suele ser un requisito legal de cualquier apartamento).
Microapartamento : bastante común en los mismos países donde son populares las microcasas (arriba). Estas pequeñas viviendas de una sola habitación contienen una cocina, un baño, un área para dormir, etc., en un solo lugar, generalmente en un edificio de varios pisos.
Officetel : pequeño apartamento que ofrece una zona combinada de trabajo y de estar en un solo lugar, especialmente en Corea del Sur.
One-plus-five : edificio de apartamentos o condominios de altura media que consta de cuatro o cinco pisos con estructura de madera sobre un podio de hormigón. Este tipo de construcción se hizo muy popular en las ciudades de Norteamérica en la década de 2010.
Ático : el piso superior de un edificio de varios pisos.
Tipo Q: casa adosada construida principalmente en urbanizaciones del Reino Unido a partir de finales del siglo XX. Las casas están dispuestas en bloques de cuatro, cada una de ellas en una esquina del bloque. Similar a la casa adosada anterior (véase más arriba).
Apartamento ferroviario (o piso ferroviario ): tipo de apartamento en el que las habitaciones están conectadas directamente, sin separación por pasillos, de forma similar a una línea de vagones de tren .
Casa de huéspedes : tipo de edificio de ocupación individual en el que la mayoría de las instalaciones de lavado, cocina y lavandería se comparten entre los residentes, que también pueden compartir un conjunto común de salas de estar y comedor, con o sin régimen de comidas. Cuando se proporciona comida (ya no es común), el propietario, que en esos casos también actúa como una especie de posadero, impone un horario y una hora de comida comunes . En Australia y Estados Unidos, cualquier alojamiento con 4 o más habitaciones puede considerarse una casa de huéspedes si cada habitación está sujeta a contratos de alquiler individuales. En Estados Unidos, los contratos de alquiler de las casas de huéspedes suelen tener una duración muy breve, normalmente de semana a semana o de unos pocos días a la vez. Los acuerdos de alojamiento transitorio para alquileres a largo plazo se implementan mediante una "cláusula adicional" caso por caso, si las leyes locales lo permiten.
Casa adosada (EE. UU.); también llamada " casa adosada " (EE. UU.); también llamada " casa adosada ": 3 o más casas en fila que comparten una pared "mediana" con su vecina adyacente. En la ciudad de Nueva York , las " casas de piedra rojiza " son casas adosadas. Las casas adosadas suelen tener varios pisos. El término casa adosada se está utilizando actualmente [ ¿cuándo? ] en el Reino Unido, pero la palabra casa adosada (no "casa adosada") es más común.
Shophouse : nombre que se da en el sudeste asiático a un edificio urbano adosado de dos a cinco pisos que alberga una tienda u otra actividad pública en el nivel de la calle y alojamiento residencial en los pisos superiores.
Ocupación de una sola habitación o SRO: un apartamento tipo estudio, que suele estar integrado por un bloque de muchos apartamentos similares, destinado a ser utilizado como vivienda pública . Pueden tener o no sus propias instalaciones de lavado, lavandería y cocina. En los Estados Unidos, la falta de instalaciones de cocina impide el uso del término "apartamento", por lo que se clasificaría como una pensión o un hotel .
Six-pack: en Nueva Inglaterra (EE. UU.), se refiere a un bloque de 6 apartamentos construidos con estructura de madera que comprende (dúplex) dos casas de tres pisos construidas una al lado de la otra que comparten una pared, un techo común, lote, patios (céspedes y jardines, si los hay), estacionamiento y sótano, pero que poseen electricidad con medidor independiente, agua caliente y calefacción o aire acondicionado independientes. En Australia , se refiere a un estilo de apartamentos que se construyeron durante las décadas de 1960, 1970 y principios de 1980, que generalmente comprenden un solo bloque construido con mampostería que contiene de 4 a 8 apartamentos sin ascensor (aunque a veces, muchos más), de entre 2 y 3 pisos de altura, con estacionamiento para automóviles en el costado o en la parte trasera.
Vivienda adosada : un edificio que consta de dos "casas" independientes, normalmente una al lado de la otra, cada una con entradas independientes y normalmente sin zonas interiores comunes. Cada una de las dos casas suele tener propietarios diferentes.
Apartamento tipo estudio o apartamento tipo estudio (Reino Unido), o apartamento de soltero o apartamento de uso exclusivo: una suite con una habitación individual que hace las veces de sala de estar y dormitorio, con una pequeña cocina y un baño apretujados a un lado. La unidad está diseñada para un solo ocupante o posiblemente una pareja. Especialmente en Canadá y Sudáfrica, también se denomina "bachelor" o "bachelorette" si es muy pequeña.
Vivienda de varias unidades, generalmente de estructura de madera, a menudo revestida de ladrillo, compuesta por varios apartamentos (generalmente muchos más de cuatro a seis) (es decir, un gran edificio de apartamentos) que puede tener hasta cinco pisos. Los apartamentos no suelen tener ascensores. En los Estados Unidos, la connotación a veces implica un edificio deteriorado o mal cuidado. A menudo se refiere a un edificio de apartamentos muy grande, generalmente construido a fines del siglo XIX y principios del XX, ubicado en ciudades o poblados industriales .
Casa adosada : desde finales del siglo XVIII es un estilo de vivienda en el que (por lo general) casas individuales idénticas se unen en hileras: una línea de casas que se unen directamente entre sí, construidas con paredes divisorias compartidas entre viviendas cuyos frentes y alturas uniformes crean un conjunto que es más elegante que una " casa adosada ". Sin embargo, este es también el término británico para una "casa adosada", independientemente de si las casas son idénticas o no.
Casas adosadas : casas adosadas que también tienen una segunda terraza en la parte trasera. Eran una forma común de vivienda para los trabajadores durante la Revolución Industrial en Inglaterra .
Casa adosada : también llamada Rowhouse (EE. UU.). En el Reino Unido, una casa adosada es un término tradicional para una casa de clase alta en Londres (en contraste con la casa de campo ), y ahora [ ¿cuándo? ] se está utilizando como término para las nuevas casas adosadas, que a menudo tienen tres o más pisos y pueden incluir un garaje en la planta baja.
Casa adosada apilada: las unidades están apiladas unas sobre otras; las unidades pueden ser de varios niveles; todas las unidades tienen acceso directo desde el exterior.
Vivienda trifamiliar o casa trifamiliar: término inmobiliario y publicitario estadounidense para varias configuraciones de edificios de viviendas clasificados como apartamentos, entre ellos:
Vivienda de tres pisos : edificio de apartamentos de tres familias, generalmente de estructura de madera, en el que las tres unidades de apartamentos están apiladas una sobre otra. (Para conocer características adicionales, consulte también las características de las viviendas multifamiliares a continuación).
Triplex ( inglés americano ), Three-flat ( inglés británico ): edificio similar a un dúplex, excepto que tiene tres pisos. Los edificios de dos y posiblemente tres pisos son bastante comunes en ciertos barrios antiguos de ciertas ciudades.
Dos pisos: casa de dos familias que consta de apartamentos apilados que, con frecuencia, tienen planos de planta similares o idénticos. Algunas casas de dos pisos, por lo general las que comenzaron como viviendas unifamiliares, tienen uno o ambos pisos subdivididos y, por lo tanto, son viviendas para tres o cuatro familias. Algunas tienen escaleras externas que dan una entrada totalmente independiente, y algunas, por lo general las que han sido una casa unifamiliar ahora subdivididas, son similares al plano de la casa adosada pero comparten una puerta y cerradura de "entrada principal" externa común, y un pasillo interno principal con escaleras que conducen a los apartamentos separados. (Para conocer características adicionales, consulte también las características de las casas multifamiliares a continuación).
Piso en Tyneside : un par de pisos de una sola planta en una casa adosada de dos pisos, que se distinguen por tener dos puertas de entrada independientes a la calle en lugar de un vestíbulo compartido. Se encuentra en Tyneside , en el noreste de Inglaterra.
Quadplex ( inglés americano ), Four-flat ( inglés británico ): edificio similar a uno de tres pisos, excepto que tiene cuatro pisos. En algunos casos, la disposición de los apartamentos puede ser diferente y el tamaño del terreno puede ser mayor que el de una casa normal.
Tong Lau (唐樓 / 騎樓): un tipo de tienda que se encuentra en el sur de China y en las partes antiguas de Hong Kong. Tiene tiendas en el primer piso, no tiene sótano ni garaje y tiene alrededor de 3 o 4 pisos. Tenía que ser pequeña porque el Tong Lau de Hong Kong está muy cerca del antiguo aeropuerto de Kai Tak, pero ahora es una terminal de cruceros y han surgido allí edificios más nuevos y más altos. El gobierno también ha estado destruyendo el antiguo Tong Lau y reconstruyéndolo.
"Apartamentos Toothpick": un tipo de apartamento de entre 10 y 20 pisos de altura, que suele tener un apartamento en cada piso. Es muy estrecho y está rodeado de muchos otros edificios más bajos ( Tong Lau ), por lo que recibe el apodo de "Apartamentos Toothpick". Existen en Hong Kong y son en su mayoría apartamentos privados. Tienen entre 1 y 3 niveles de aparcamiento.
Vatara : un complejo de viviendas, que se encuentra principalmente en la zona urbana de Karnataka , India , similar a un complejo de apartamentos, pero con principalmente dos pisos y casas en fila en cada piso.
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^ ab Gallagher, Ryan M. (2016). "La externalidad fiscal de la vivienda multifamiliar y su impacto en el impuesto a la propiedad: evidencia de ciudades y escuelas, 1980-2010". Ciencias regionales y economía urbana . 60 : 249–259. doi :10.1016/j.regsciurbeco.2016.07.012. ISSN 0166-0462.
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