Una casa adosada (a menudo abreviada como semi ) es una vivienda unifamiliar dúplex que comparte una pared común con su vecina. El nombre distingue este estilo de construcción de las casas unifamiliares , sin paredes compartidas, y las casas adosadas , con una pared compartida en ambos lados. A menudo, las casas adosadas se construyen en pares en los que el diseño de cada casa es una imagen especular del de la otra.
Las casas adosadas son el tipo de propiedad más común en el Reino Unido. Representaron el 32% de las transacciones de vivienda en el Reino Unido y el 32% del parque inmobiliario inglés en 2008. [1] Entre 1945 y 1964, el 41% de todas las propiedades construidas eran adosadas. Después de 1980, la proporción de adosadas construidas descendió al 15%. [2]
En 1815, las viviendas de las familias de los trabajadores agrícolas solían tener una habitación en la planta baja con una extensión para el lavadero y la despensa (para almacenar alimentos), y dos dormitorios en la planta alta. La casa era de ladrillo, piedra si se encontraba en la zona o adobe (tierra y fibra) sobre una estructura de madera. Estas casas eran insalubres, pero el mayor problema era que simplemente había muy pocas. [3] La población estaba aumentando rápidamente (véase la tabla) y, después de las leyes de cercamiento, los trabajadores no podían encontrar tierra libre para construir sus propias casas. La construcción de viviendas, por tanto, era responsabilidad de un terrateniente o un constructor especulativo. [4]
A finales del siglo XVIII, las aldeas de haciendas seguían los estilos arquitectónicos locales. Esto cambió más tarde, ya que los terratenientes adoptaron diseños modelo de libros de patrones . A principios del siglo XIX, los terratenientes solían utilizar un estilo "pintoresco" y construir cabañas dobles como una forma de reducir los costos. En 1834, el arquitecto de Edimburgo George Smith escribió "este tipo de cabaña se puede construir más barato que dos individuales y, en general, estas cabañas dobles resultan más cálidas y tan cómodas como las individuales". [5] [6]
La vida en Gran Bretaña durante la Revolución Industrial cambió drásticamente. Al mismo tiempo que el enorme aumento de la población de los condados rurales, hubo un cambio aún mayor de la población de las tierras empobrecidas a las grandes ciudades y a las ciudades ( urbanización ). La sociedad se estaba reestructurando, y las clases trabajadoras se dividieron en artesanos y trabajadores. En las ciudades, los trabajadores se alojaban en bloques de viviendas superpoblados , colonias y pensiones , y las sociedades filantrópicas tenían como objetivo mejorar las condiciones. La Sociedad de Amigos de los Trabajadores rurales se expandió en 1844 y se reconstituyó como la Sociedad para la Mejora de la Condición de las Clases Trabajadoras . [7] En su publicación de 1850 The Dwellings of the Labouring Classes , escrita por Henry Roberts , la sociedad presentó planes para casas modelo "adosadas" para trabajadores en pueblos y ciudades. Sin embargo, las primeras propiedades que construyeron fueron viviendas y pensiones.
En 1866, la Asociación Metropolitana para la Mejora de las Viviendas de las Clases Industriosas construyó Alexander Cottages en Beckenham , Kent, en un terreno cedido por el Duque de Westminster . El complejo inicialmente comprendía 16 pares de casas adosadas. En 1868, habían construido 164 casas adosadas. [7]
En Birmingham , Wolverhampton y Potteries existía una tradición que databa de la década de 1790 de que los artesanos ahorraran a través de fondos mutuos y sociedades benéficas . [8] En la década de 1840, se adoptó el modelo de sociedad de construcción permanente . La Woolwich Equitable se fundó en 1847, la Leeds Permanent en 1848 y la Bradford Equitable en 1851. Los artesanos podían invertir y luego pedir prestada una suma para una hipoteca sobre su propia propiedad. [9]
En las ciudades laneras de Yorkshire, tres familias propietarias de fábricas construyeron aldeas para sus trabajadores. En cada una, había una jerarquía de casas: largas terrazas para los trabajadores, casas más grandes en terrazas más cortas para los supervisores (supervisores), casas adosadas para los gerentes junior y casas unifamiliares para la élite. [10] La primera de estas aldeas fue construida por el coronel Edward Ackroyd , en Copley, West Yorkshire , entre 1849 y 1853, la segunda por Sir Titus Salt en Saltaire (1851-1861), y la tercera fue West Hill Park Estate en Halifax construida por John Crossley . Siguieron aldeas modelo en Lancashire, con desarrollos como Houldsworth Village . Las viviendas adosadas en las aldeas mineras eran raras; el estatus aquí estaba determinado por la longitud de la terraza.
El desarrollo de Port Sunlight y Bournville fue importante. La aldea modelo de Port Sunlight se inició en 1887. William Lever contrató a los arquitectos William Owen y su hijo Segar Owen y declaró en 1888 que:
Mi hermano y yo tenemos la esperanza de construir algún día casas en las que nuestros trabajadores puedan vivir y estar cómodos: casas adosadas con jardines delante y detrás, en las que puedan saber más sobre la ciencia de la vida que en un barrio marginal adosado. [10]
En Bournville, en 1879, el desarrollo Cadbury comenzó con una casa unifamiliar para el gerente y seis pares de casas adosadas con amplios jardines para los trabajadores clave. En 1895, el pueblo estaba formado por casas adosadas y terrazas cortas, lo que demostraba que un diseño de baja densidad podía ser una posibilidad práctica incluso para las clases trabajadoras. Los ejemplos de Bournville y Port Sunlight fueron aprovechados por Ebenezer Howard , y se convirtieron en modelos clave para el movimiento Garden City . [10]
La clase media se convirtió en un grupo importante y en expansión en el siglo XIX. Con la industrialización llegaron las ganancias materiales para el empresario capitalista. Surgieron nuevas profesiones para satisfacer sus necesidades: aseguradores, ingenieros, diseñadores. El crecimiento de la población requirió más arquitectos, abogados, maestros, médicos, dentistas y comerciantes. Surgieron niveles jerárquicos dentro de la clase media, cada uno vigilando el estatus de los demás. Según A New system of Practical Domestic Economy (1820-1840), ser de clase media requería un ingreso de £150 al año o más. [11] En 1851, 3 millones de una población total de 18 millones en el Reino Unido habrían sido considerados de clase media. [12]
Las casas adosadas para la clase media comenzaron a planificarse sistemáticamente en la arquitectura georgiana de finales del siglo XVIII , como un compromiso suburbano entre las casas adosadas cercanas al centro de la ciudad y las " villas " independientes más alejadas, donde el terreno era más barato. Hay ejemplos ocasionales de tales casas en los centros urbanos que se remontan a la época medieval. La mayoría de los primeros ejemplos se encuentran en áreas como Blackheath , Chalk Farm y St John's Wood , entonces consideradas suburbios pero ahora parte del centro de Londres . [13] Richard Gillow de Lancaster (1734-1811) estaba diseñando "semi" o pares de casas en esa ciudad ya en 1757, en Moor Lane. El par superviviente identificable más antiguo es el construido en 1759 en Cable Street (ahora frente a la estación de autobuses y parcialmente demolido) para el capitán Henry Fell y Samuel Simpson. La especificación de este edificio todavía sobrevive en los archivos de Gillow.
En aquellos primeros años, un estilo común era el de una hilera de casas en la que varios pares de casas adosadas estaban conectadas por un muro a lo largo de la fachada. Un ejemplo es The Paragon en Blackheath, donde una columnata ciega discurre entre las casas. La mayoría de los primeros ejemplos eran casas relativamente grandes con acceso por la parte trasera. [10]
Durante el siglo XIX, una sociedad de arquitectos formada por padre e hijo, John Shaw Sr. y John Shaw Jr. , diseñaron diseños para viviendas adosadas en Londres. Se pueden ver ejemplos de su trabajo en Chalk Farm , al norte de Londres. John Nash , más conocido por sus casas adosadas de estilo Regency , construyó algunas villas adosadas a ambos lados del Regent's Canal . Estas fueron diseñadas para que parecieran villas unifamiliares sustanciales con las entradas a un lado. De manera similar, el paisajista John Claudius Loudon construyó un par de villas adosadas diseñadas para que parecieran una sola casa en Porchester Terrace en 1825. En su libro de 1838 The Suburban Gardener and Villa Companion, da consejos sobre cómo disfrazar la unión entre las casas mediante el uso de ventanas falsas. [14] [15]
La Ley de Salud Pública de 1875 describió la estructura y el tamaño mínimo requerido de las casas adosadas y el patrón de calles que las ciudades tenían que adoptar. [16] Esto dificultaba la ubicación de una casa adosada en un jardín grande. La ley establecía que las líneas de construcción debían estar separadas por 11 m y que debía haber acceso trasero para permitir la eliminación de los excrementos nocturnos . En 1875, se pensaba que tener un retrete dentro de la casa era insalubre. El agua fría provenía de una tubería vertical en el patio y la iluminación era con velas o repisas de gas . La calefacción y la cocina se hacían con carbón, y el agua caliente se hervía en teteras en la cocina de la sala de estar . Las cocinas eran raras: las actividades húmedas se realizaban al aire libre o en el lavadero . Más tarde, el agua se canalizaba hasta la casa y algunas chimeneas de la sala de estar tenían una caldera trasera para calentar.
Durante la Primera Guerra Mundial se publicó el Informe Tudor Walters , que establecía las normas para las viviendas necesarias para los soldados que regresaban, denominadas " casas dignas de héroes ". [17] La Ley de Vivienda, Urbanismo, etc. de 1919 (Ley Addison) incorporó esas recomendaciones, incluida una que permitía la construcción de viviendas según el diseño de Radburn . [18] En este diseño, pequeños grupos de hasta 15 casas rodearían pequeños callejones sin salida de una carretera de acceso al distrito. Esto inclinó la balanza en lugar de las terrazas cortas hacia pares de casas adosadas. La densidad de viviendas fue inicialmente generosa, pero se redujo en 1923 después de un cambio de gobierno del Partido Liberal al Partido Conservador . [18]
Después de la Segunda Guerra Mundial, la escasez de viviendas era crónica. A corto plazo, esta situación se alivió con la construcción de casas prefabricadas con una vida útil de diez años. El sucesor fue la casa adosada de hormigón armado prefabricado . Aunque la estructura era de hormigón, los paneles exteriores solían ser de ladrillo tradicional, por lo que el edificio final era visualmente indistinguible de una casa construida de manera tradicional. [19]
Las recomendaciones del Comité Parker Morris se volvieron obligatorias para todas las viviendas públicas desde 1967 hasta 1980. Inicialmente, el sector privado también las adoptó, pero gradualmente bajó sus estándares. [20]
Aunque las viviendas adosadas se construyen en todo el mundo, generalmente se las considera un símbolo de la suburbanización del Reino Unido e Irlanda , o de las viviendas de posguerra en Canadá . En Toronto , la casa adosada fue un tipo de construcción importante durante los períodos de pre y posguerra. En Nueva Inglaterra , algunas otras partes de los Estados Unidos y ocasionalmente en Canadá, este estilo se denomina coloquialmente " dúplex " . Sin embargo, en otros lugares, "dúplex" se refiere a un edificio que comprende dos pisos/apartamentos, uno encima del otro; esto también se conoce como "dos pisos". [21] Las casas adosadas generalmente se conocen como "gemelas" o "bloques dobles" en la región del Atlántico Medio (particularmente en Pensilvania ).
.jpg/1280px-Twin_houses,_West_Mount_Airy_(Philadelphia,_Pennsylvania,_USA).jpg)
En Australia , una casa adosada también se conoce como "dúplex". Las casas adosadas pueden ser aparentemente similares a las casas adosadas, pero una casa adosada se encuentra en una sola propiedad, propiedad en su totalidad del propietario de la casa adosada, mientras que las casas adosadas se encuentran en una propiedad compartida. Por lo tanto, el tipo de título de propiedad real que se posee es diferente: una casa adosada generalmente se mantiene como una propiedad titulada Torrens , mientras que una casa adosada es una unidad titulada Strata . Las casas adosadas solo se presentan en pares, mientras que puede haber más de dos casas adosadas adosadas. En Sydney , las casas adosadas fueron brevemente populares a principios del siglo XX y se pueden encontrar muchos ejemplos en los suburbios interiores como Drummoyne . Sin embargo, este estilo rápidamente dio paso al estilo "moderno" de vivienda unifamiliar que permitió un mejor acceso para vehículos de motor, entre otros beneficios. [ cita requerida ]
La casa adosada se consideró una buena opción para los estrechos lotes del centro de Toronto a principios de la historia de la ciudad. A fines del siglo XIX, se construyeron casas adosadas en áreas como The Annex y Cabbagetown en estilos variados: neogótico, reina Ana, segundo imperio, con ventanales y frontones . [22] [23]
Las casas adosadas continuaron construyéndose en el período de posguerra, a menudo junto con tipos de viviendas unifamiliares como el bungalow . Siguen siendo populares entre los desarrolladores porque son más baratas de construir que las casas unifamiliares. Según el censo de 2006, Toronto tenía más de 139.000 casas adosadas, más que cualquier otra ciudad canadiense por un amplio margen. [24] Las casas adosadas de ladrillo rojo son una vista común en todo el centro y los suburbios más antiguos. [ cita requerida ]
