Una construcción modular es una construcción prefabricada que consta de secciones repetidas llamadas módulos. [1] La modularidad implica construir secciones fuera del sitio de construcción y luego entregarlas en el sitio previsto. La instalación de las secciones prefabricadas se realiza in situ. En ocasiones los tramos prefabricados se colocan mediante grúa . Los módulos se pueden colocar uno al lado del otro, de un extremo a otro o apilados, lo que permite una variedad de configuraciones y estilos. Después de la colocación, los módulos se unen entre sí mediante conexiones entre módulos, también conocidas como interconexiones. Las interconexiones unen los módulos individuales para formar la estructura general del edificio. [2]
.jpg/1280px-Modular_home_(Palmer,_Alaska_-_2006).jpg)
Los edificios modulares pueden usarse para instalaciones permanentes, temporales o a largo plazo, como campamentos de construcción, escuelas y aulas, viviendas civiles y militares e instalaciones industriales. Los edificios modulares se utilizan en áreas remotas y rurales donde la construcción convencional puede no ser razonable o posible, por ejemplo, las cápsulas de alojamiento Halley VI utilizadas para una expedición antártica de BAS. [3] Otros usos han incluido iglesias, instalaciones de atención médica, oficinas de ventas y venta minorista, restaurantes de comida rápida y construcción de cruceros. También se pueden utilizar en áreas con problemas climáticos, como huracanes. Los edificios modulares se utilizan a menudo para proporcionar instalaciones temporales, incluidos baños y abluciones en eventos. La portabilidad de los edificios los hace populares tanto entre las empresas de alquiler como entre los clientes. El uso de edificios modulares permite que los eventos se lleven a cabo en lugares donde las instalaciones existentes no están disponibles o no pueden soportar la cantidad de asistentes al evento.
La construcción se realiza fuera del sitio y se utilizan técnicas de fabricación ajustada para prefabricar edificios de uno o varios pisos en secciones de módulos entregables. A menudo, los módulos se basan en contenedores estándar de 20 pies , utilizando las mismas dimensiones, estructuras, técnicas de construcción y apilamiento/colocación, pero con paredes lisas (en lugar de corrugadas), pintura blanca brillante y provisiones para ventanas, energía, agua potable y alcantarillado. líneas telefónicas, telecomunicaciones y aire acondicionado. Los edificios de construcción modular permanente (PMC) se fabrican en un entorno controlado y pueden construirse con madera, acero u hormigón. Los componentes modulares normalmente se construyen en interiores en líneas de montaje . La construcción de los módulos puede tardar tan solo diez días, pero más a menudo entre uno y tres meses. Los módulos PMC pueden integrarse en proyectos construidos en el sitio o ser independientes y pueden entregarse con MEP , accesorios y acabados interiores.
Los edificios se completan entre un 60% y un 90% fuera del sitio en un ambiente controlado por la fábrica, y se transportan y ensamblan en el sitio de construcción final. Puede comprender todo el edificio o ser componentes o subconjuntos de estructuras más grandes. En muchos casos, los contratistas modulares trabajan con contratistas generales tradicionales para explotar los recursos y ventajas de cada tipo de construcción. Los módulos terminados se transportan a la obra y se ensamblan con una grúa. [4] La colocación de los módulos puede tardar desde varias horas hasta varios días.
Los edificios modulares permanentes se construyen para cumplir o superar los mismos códigos y estándares de construcción que las estructuras construidas en el sitio y en los proyectos de construcción modular se utilizan los mismos materiales especificados por el arquitecto utilizados en los edificios construidos convencionalmente . PMC puede tener tantos pisos como lo permitan los códigos de construcción. A diferencia de los edificios reubicables, las estructuras PMC están diseñadas para permanecer en un solo lugar durante su vida útil.
Todo el proceso de construcción modular da importancia a la fase de diseño. Aquí es donde se utilizan prácticas como el Diseño para la fabricación y el ensamblaje (DfMA) para garantizar que las tolerancias de ensamblaje se controlen durante toda la fabricación y el ensamblaje en el sitio. Es vital que haya suficiente margen en el diseño para permitir que el conjunto absorba cualquier "holgura" o desalineación de los componentes. El uso de sistemas CAD avanzados , impresión 3D y sistemas de control de fabricación son importantes para que la construcción modular tenga éxito. Esto es bastante diferente a la construcción in situ, donde el comerciante a menudo puede fabricar la pieza que se adapta a cualquier instalación en particular.
El desarrollo de instalaciones industriales para casas modulares requiere una importante inversión inicial. Para ayudar a abordar la escasez de viviendas en la década de 2010, el gobierno del Reino Unido (a través de Homes England ) invirtió en iniciativas de viviendas modulares. Varias empresas del Reino Unido (por ejemplo, Ilke Homes , L&G Modular Homes , House by Urban Splash , Modulous, TopHat y Lighthouse) se crearon para desarrollar casas modulares como alternativa a las residencias construidas tradicionalmente, pero fracasaron porque no pudieron registrar ingresos con la suficiente rapidez. para cubrir los costos de establecimiento de instalaciones de fabricación.
IIke Homes abrió una fábrica en Knaresborough , Yorkshire en 2018, y Homes England invirtió £30 millones en noviembre de 2019, [5] y otros £30 millones en septiembre de 2021. [6] A pesar de una nueva ronda de recaudación de fondos, recaudó £100 millones en diciembre 2022, [7] [8] Ilke Homes entró en administración judicial el 30 de junio de 2023, [9] [10] con la mayoría de los 1.150 empleados de la empresa despedidos, [11] y deudas de 320 millones de libras esterlinas, [12] incluidas 68 millones de libras esterlinas adeudadas a Hogares Inglaterra. [13]
En 2015, Legal & General lanzó una operación de viviendas modulares, L&G Modular Homes, y abrió una fábrica de 550.000 pies cuadrados en Sherburn-in-Elmet , cerca de Selby en Yorkshire. [14] La empresa incurrió en grandes pérdidas al invertir en su fábrica antes de obtener ingresos; en 2019, había perdido más de 100 millones de libras esterlinas. [15] Los ingresos por ventas de un proyecto de Selby, además de planes en Kent y West Sussex, comenzaron a fluir en 2022, momento en el que las pérdidas totales de la empresa habían aumentado a £174 millones. [16] La producción se detuvo en mayo de 2023, y L&G culpó a los retrasos en la planificación local y a la pandemia de COVID-19 por no haber logrado aumentar su cartera de ventas. [17] [18] La empresa incurrió en pérdidas totales durante siete años de 295 millones de libras esterlinas. [19]
Algunos compradores de viviendas y algunas instituciones crediticias se resisten a considerar que las casas modulares son equivalentes en valor a las casas construidas en el lugar. [ cita necesaria ] Si bien las casas en sí pueden ser de calidad equivalente, las regulaciones de zonificación arraigadas y los factores psicológicos del mercado pueden crear obstáculos para los compradores o constructores de casas modulares y deben considerarse como parte del proceso de toma de decisiones al explorar este tipo de casa como una opción de vida y/o inversión. En el Reino Unido y Australia, las casas modulares han sido aceptadas en algunas áreas regionales; sin embargo, no se construyen comúnmente en las principales ciudades. Las casas modulares son cada vez más comunes en las zonas urbanas japonesas, debido a las mejoras en el diseño y la calidad, la velocidad y la compacidad del montaje en el lugar, así como a la reducción de costos y la facilidad de reparación después de los terremotos. Las innovaciones recientes permiten que los edificios modulares sean indistinguibles de las estructuras construidas en el sitio. [20] Las encuestas han demostrado que las personas rara vez pueden notar la diferencia entre una casa modular y una casa construida en el sitio. [21]
Las diferencias incluyen los códigos de construcción que rigen la construcción, los tipos de materiales utilizados y cómo los evalúan los bancos a efectos de otorgamiento de préstamos. Las casas modulares se construyen según los códigos de construcción locales o estatales, a diferencia de las casas prefabricadas, que también se construyen en una fábrica pero se rigen por un código de construcción federal. [22] Los códigos que rigen la construcción de casas modulares son exactamente los mismos códigos que rigen la construcción de casas construidas en el sitio. [ cita necesaria ] En los Estados Unidos, todas las casas modulares se construyen de acuerdo con el Código Internacional de Construcción (IBC), IRC, BOCA o el código que haya sido adoptado por la jurisdicción local. [ cita necesaria ] En algunos estados, como California, las casas móviles aún deben registrarse anualmente, como vehículos o remolques estándar, en el Departamento de Vehículos Motorizados u otra agencia estatal. Esto es cierto incluso si los propietarios quitan los ejes y los colocan sobre una base permanente. [23]
Una casa móvil debe tener una pequeña etiqueta de metal en el exterior de cada sección. Si no se puede ubicar una etiqueta, los detalles sobre la casa se pueden encontrar en la caja del panel eléctrico. Esta etiqueta también debe revelar una fecha de fabricación. [ cita necesaria ] Las casas modulares no tienen etiquetas de metal en el exterior, pero tendrán una placa de datos instalada dentro de la casa, generalmente debajo del fregadero de la cocina o en un armario. La placa de datos proporcionará información como el fabricante, la agencia de inspección de terceros, información del electrodoméstico y la fecha de fabricación.
Los materiales utilizados en las construcciones modulares son de la misma calidad y durabilidad que los utilizados en la construcción tradicional, conservando características como el aislamiento acústico y la eficiencia energética , además de permitir diseños atractivos e innovadores gracias a su versatilidad. [24] Los más utilizados son el acero, la madera y el hormigón. [25]
A menudo se utilizan pisos, paredes y techos con estructura de madera. Algunas casas modulares incluyen exteriores de ladrillo o piedra, encimeras de granito y techos muy inclinados. Los modulares se pueden diseñar para asentarse sobre una base perimetral o un sótano. Por el contrario, las casas móviles se construyen con un chasis de acero que es parte integral de la integridad del sistema de piso. Los edificios modulares se pueden construir a medida según las especificaciones del cliente. Los diseños actuales incluyen unidades de varios pisos, unidades multifamiliares y complejos de apartamentos completos. El estereotipo negativo comúnmente asociado con las casas móviles ha llevado a algunos fabricantes a comenzar a utilizar el término "construcción fuera del sitio".
Las nuevas ofertas modulares incluyen otros métodos de construcción, como estructuras de madera contralaminada . [27]
Las casas móviles suelen requerir prestamistas especiales. [28]
Las casas modulares, por otro lado, se financian como casas construidas en el sitio con un préstamo de construcción.
Normalmente, las viviendas modulares se construyen según los códigos locales, estatales o municipales, lo que da como resultado que las viviendas de una instalación de fabricación determinada tengan diferentes estándares de construcción según el destino final de los módulos. [29] Las zonas más importantes que los fabricantes deben tener en cuenta son las zonas locales de carga de viento, calor y nieve. [ cita necesaria ] Por ejemplo, las casas construidas para el ensamblaje final en un área propensa a huracanes, terremotos o inundaciones pueden incluir refuerzos adicionales para cumplir con los códigos de construcción locales. Las estructuras de acero y/o madera son opciones comunes para construir una casa modular.
Algunos tribunales estadounidenses han dictaminado que las restricciones de zonificación aplicables a las casas móviles no se aplican a las casas modulares, ya que las casas modulares están diseñadas para tener una base permanente. [ cita necesaria ] Además, en los EE. UU., las diferencias de valoración entre las casas modulares y las casas construidas en el lugar son a menudo insignificantes en la práctica de tasación de bienes raíces ; Las casas modulares pueden, en algunas áreas del mercado (dependiendo de las prácticas de tasación locales según los Estándares Uniformes de Práctica de Tasación Profesional ) evaluarse de la misma manera que las viviendas construidas en el sitio de calidad similar. En Australia, los parques de casas prefabricadas se rigen por una legislación adicional que no se aplica a las casas modulares permanentes. Posibles desarrollos en la equivalencia entre los tipos de viviendas modulares y construidas en el sitio para fines de tasaciones , financiamiento y zonificación de bienes raíces pueden aumentar las ventas de casas modulares con el tiempo. [30]
El Programa Especial del Consorcio de Autoridades Locales (abreviado y más comúnmente conocido como CLASP) se formó en Inglaterra en 1957 para combinar los recursos de las autoridades locales con el propósito de desarrollar un programa de construcción de escuelas prefabricadas. Inicialmente desarrollado por Charles Herbert Aslin, el arquitecto del condado de Hertfordshire , el sistema se utilizó como modelo para varios otros condados, sobre todo Nottinghamshire y Derbyshire . La popularidad de CLASP en estas áreas mineras de carbón se debió en parte a que el sistema permitía el reemplazo bastante sencillo de secciones de edificios dañadas por hundimiento.
Las casas modulares están diseñadas para ser más resistentes que las casas tradicionales, por ejemplo, reemplazando los clavos con tornillos, agregando pegamento a las juntas y usando entre un 8% y un 10% más de madera que las viviendas convencionales. [31] Esto es para ayudar a que los módulos mantengan su integridad estructural mientras se transportan en camiones al sitio de construcción. Sin embargo, existen pocos estudios sobre la respuesta de los edificios modulares a las tensiones de transporte y manipulación. Por lo tanto, actualmente es difícil predecir los daños inducidos por el transporte. [1]
Cuando FEMA estudió la destrucción causada por el huracán Andrew en el condado de Dade, Florida, concluyó que las casas modulares y de mampostería obtuvieron mejores resultados en comparación con otras construcciones. [32]
El marcado CE es una norma constructiva que garantiza al usuario la resistencia mecánica y solidez de la estructura. Es una etiqueta otorgada por las autoridades facultadas por la comunidad europea para el dominio y la trazabilidad de los procesos de un extremo a otro. [ cita necesaria ]
Todas las operaciones de fabricación están siendo monitoreadas y registradas:
Esta identificación y todos los detalles se registran en una base de datos . En cualquier momento, el productor debe poder responder y proporcionar toda la información de cada paso de la producción de una sola unidad. La certificación CE garantiza estándares en términos de durabilidad. Resistencia contra el viento y los terremotos. [ cita necesaria ]
El término Modularidad puede percibirse de diferentes maneras. Incluso se puede ampliar para crear aplicaciones P2P (peer-to-peer); donde se hace un uso personalizado de la tecnología P2P con la ayuda de un paradigma modular. Aquí se pueden combinar componentes bien entendidos con interfaces limpias para implementar funciones arbitrariamente complejas con la esperanza de seguir proliferando la tecnología P2P autoorganizada. Los edificios modulares abiertos son un excelente ejemplo de esto. La construcción modular también puede ser de código abierto y ecológica. Bauwens, Kostakis y Pazaitis [33] profundizan en este tipo de modularidad. Vinculan la modularidad a la construcción de viviendas.
Esta actividad basada en el bien común está orientada hacia la modularidad. La construcción de edificios modulares permite a una comunidad compartir diseños y herramientas relacionadas con las diferentes partes de la construcción de una casa. Un esfuerzo de orientación social que se ocupa de la arquitectura externa de los edificios y la dinámica interna de los bienes comunes de código abierto. De este modo, se proporcionan a las personas las herramientas para reconfigurar la esfera pública en el área donde viven, especialmente en entornos urbanos. Hay un sólido elemento socializador que recuerda a la arquitectura vernácula preindustrial y a la construcción comunitaria. [34]
Algunas organizaciones ya ofrecen viviendas modulares. Estas organizaciones son relevantes porque permiten compartir en línea planos y herramientas de construcción. Luego, estos planos se pueden ensamblar, ya sea mediante fabricación digital, como impresión 3D, o incluso obteniendo materiales de bajo costo de las comunidades locales. Se ha observado que dada la facilidad de uso de estos materiales de bajo costo (por ejemplo: madera contrachapada), puede ayudar a aumentar la permeabilidad de estos edificios abiertos a áreas o comunidades que carecen de los conocimientos o habilidades de la arquitectura convencional. o empresas constructoras. Ergo, permite una forma fundamentalmente más estandarizada de construir casas y edificios. La idea general detrás de esto sigue siendo clave: permitir un fácil acceso a diseños fáciles de usar que cualquiera pueda utilizar para construir de una manera más sostenible y asequible.
En este sentido, la modularidad consiste en construir una casa a partir de diferentes piezas estandarizadas, como resolver un rompecabezas.
Se puede utilizar la impresión 3D para construir la casa.
El estándar principal es OpenStructures y su derivado Autarkytecture. [35]
La construcción modular es objeto de investigación y desarrollo continuos en todo el mundo a medida que la tecnología se aplica a edificios cada vez más altos. La investigación y el desarrollo los llevan a cabo empresas de construcción modular y también institutos de investigación como el Modular Building Institute [36] y el Steel Construction Institute. [37]
34 - “La tendencia de la construcción modular volumétrica gana terreno”. https://www.aa.com.tr/es/noticias-corporativa/volumetric-modular-construction-trend-gaining-ground/2357158 09.06.2021
