Ilke Homes (también escrito como ilke Homes ) era una empresa constructora de viviendas del Reino Unido especializada en casas modulares tanto para viviendas sociales como para venta en el mercado abierto y alquiler privado. Fundada en 2017, entró en concurso de acreedores en junio de 2023, con una deuda de 320 millones de libras y más de 1100 trabajadores despedidos.
Se adquirió su propiedad intelectual y se lanzó un sitio web actualizado 'Ilke Homes' en marzo de 2024.
En un intento de capitalizar el creciente interés del Reino Unido en las técnicas de construcción de viviendas no tradicionales y los " métodos modernos de construcción " (MMC), Ilke Homes fue fundada en agosto de 2017 [1] por el contratista de viviendas Keepmoat y el especialista externo Elliott Group, con el respaldo financiero del inversor TDR Capital . Sus primeras viviendas totalmente terminadas, fabricadas en Carnaby en East Yorkshire , se erigieron en el este de Londres, y la empresa espera ampliar su escala para satisfacer la demanda abriendo una segunda planta de ensamblaje de 500 viviendas al año dentro de un año. [2] En 2018, en un proyecto de prueba respaldado por el organismo gubernamental del Reino Unido Homes England y por el socio de desarrollo Engie , suministró viviendas que podían instalarse en un solo día en Gateshead Innovation Village al proveedor de viviendas Home Group. [3]
En mayo de 2019, en un acuerdo de £100 millones, el desarrollador Places for People ordenó 750 casas construidas en fábrica de Ilke Homes, [4] y en noviembre de 2019, Homes England inyectó £30 millones en el negocio para impulsar la producción en la planta de producción principal de la empresa en Flaxby cerca de Knaresborough , inaugurada por el Secretario de Comunidades James Brokenshire en diciembre de 2018, [5] [6] lo que le permitió aumentar la capacidad de 2.000 a 5.000 viviendas al año, lo que potencialmente convertiría a Ilke en uno de los 10 principales constructores de viviendas del Reino Unido. [7]
Sin embargo, los costos iniciales de establecer sus instalaciones de fabricación significaron que Ilke Homes ya estaba perdiendo dinero: reportó una pérdida antes de impuestos de £ 7,7 millones en el año hasta el 31 de marzo de 2018 sobre una facturación de £ 260,000, [8] y una pérdida antes de impuestos adicional de £ 22,3 millones para el año hasta el 31 de marzo de 2019 sobre una facturación de £ 2,6 millones. [9] [10] La empresa también se vio afectada por una desaceleración de la industria causada por la pandemia de COVID-19 , y en junio de 2020 se vio obligada a realizar despidos que afectaron a alrededor de una sexta parte de su fuerza laboral de entonces 600 personas. [11]
No obstante, los promotores siguieron confiando en la empresa. En 2020, se asoció con Vistry Partnerships para entregar 32 viviendas en Bristol , [12] con Crea8ive Sustainable Homes para entregar 76 viviendas sostenibles en Evesham , [13] y con Anderson Group para entregar 227 viviendas en Grantham . [14] En 2021, consiguió un acuerdo de 44 millones de libras para un desarrollo en Stanford-le-Hope , Essex , [15] y fue seleccionada para entregar un desarrollo de 622 viviendas para Boots en Nottingham . [16] En septiembre de 2021, Ilke anunció que había recaudado 60 millones de libras en financiación, incluidos otros 30 millones de libras de Homes England, y el resto procedía de inversores nuevos y existentes, entre ellos TDR Capital, 10 millones de libras de Guinness Partnership , [17] más inversiones de Middleton Enterprises [18] y la firma de capital privado Sun Capital . [19]
En enero de 2022, la empresa anunció nuevas pérdidas. Los gastos generales de personal y los costes de puesta en marcha en curso y los efectos de la COVID-19 hicieron que Ilke sufriera una pérdida de 41 millones de libras en el año hasta marzo de 2021, con unas ventas de tan solo 28 millones de libras [20] , y unas pérdidas totales en cuatro años de 107 millones de libras. Afirmó tener una cartera de pedidos contratada de más de 300 millones de libras y una cartera total de más de 3.000 viviendas [21] . Ganó un acuerdo con Bellway Homes para suministrar 40 casas prefabricadas en Milton Keynes [22] y fue contratada para entregar 221 viviendas asequibles en Southend-on-Sea en Essex para The Guinness Partnership [23] .
En diciembre de 2022, Ilke Homes anunció una ronda de financiación de 100 millones de libras, respaldada por accionistas nuevos y existentes. Fortress, con sede en EE. UU., lideró la inversión de capital, a la que también se sumaron TDR Capital y Sun Capital. La nueva financiación tenía como objetivo ayudar a Ilke Homes a ampliar su escala, abriendo una nueva fábrica para aumentar la capacidad de producción a 4000 viviendas al año y creando más de 1000 nuevos puestos de trabajo. [24] [25]
Sin embargo, siete meses después, en junio de 2023, se suspendieron las operaciones de fabricación y del sitio en la fábrica de 250.000 pies cuadrados de la empresa, y el negocio se puso a la venta. [26] Los directores dijeron que el negocio había luchado contra condiciones macroeconómicas volátiles, problemas con el sistema de planificación y una recaudación de fondos y entrega de viviendas complicadas. [27] [28] Según se informa, los inversores estaban preocupados por la tasa de quema de efectivo; [29] Los expertos de la industria atribuyeron los problemas de Ilke Homes a la dependencia del capital de riesgo, la carga financiera de una gran fábrica, factores de mercado (COVID-19, la invasión rusa de Ucrania , el aumento de la inflación), la falta de apoyo del gobierno, los procesos de planificación de las autoridades locales y la incertidumbre sobre los productos innovadores. [29]
Los patrocinadores de Ilke se acercaron a los principales constructores de viviendas, incluidos Barratt , Bellway y Taylor Wimpey, en un esfuerzo por atraer más inversiones al negocio, [30] pero, a pesar de 15 partes interesadas, [31] al no aparecer ningún postor, la empresa anunció su intención de nombrar administradores. [32] (Más tarde se supo que se había hecho una oferta de rescate de £ 25 millones el 18 de junio, pero se retiró el 23 de junio). [33] La empresa entró en administración el 30 de junio de 2023, [34] [35] con la mayoría de los 1.150 empleados de la empresa despedidos, [36] y los acreedores debían £ 320 millones. [37] [38] El director de I+D de Ilke Homes, Nigel Banks, dijo que era "un día muy triste" y añadió: "Hemos completado más de 40 sitios en 5 años y hemos creado grandes hogares y comunidades para cientos de familias. Lamentablemente, hoy nuestro avión se ha quedado sin combustible... y está aterrizando con un accidente que afectará a muchas personas dentro y fuera de la empresa. Lamento mucho que esto haya sucedido". [35]
En agosto de 2023, la empresa quebrada debía 249 millones de libras a acreedores no garantizados (en su mayoría deudas entre empresas sufridas por inversores de capital), 17 millones de libras a subcontratistas y proveedores, 2 millones de libras a las autoridades fiscales y 68 millones de libras a Homes England. La empresa hermana Ilke Homes Land también quebró y debía 14 millones de libras a subcontratistas y proveedores y 21 millones de libras en deudas entre empresas. Ilke Homes tenía solo 26.000 libras en el banco cuando quebró. [37] Los acreedores comerciales y otros a los que se les debía más de 300.000 libras incluían al Ayuntamiento del condado de Yorkshire del Norte , Jewson y City Electrical Factors; a Duftons Plumbing & Heating Suppliers y al proveedor de ventanas Euramax se les debía más de 0,5 millones de libras; A National Timber Group se le debían £892.000, a Modular Movements Ltd se le debían £1 millón, a Modular Plantrooms Ltd se le debían £1,6 millones, mientras que a Wetherby Building Systems, un proveedor de revestimientos y aislamiento de paredes externas, se le debían más de £1,8 millones. [38]
Homes England iba a perder la mayor parte de los 68,8 millones de libras que le debía Ilke Homes. [39] En enero de 2024, tras el colapso de Ilke Homes y varias otras empresas de MMC (incluidas L&G Modular Homes y House by Urban Splash ) durante 2022 y 2023, el Comité de Medio Ambiente Construido de la Cámara de los Lores destacó que el Gobierno del Reino Unido necesitaba adoptar un enfoque más coherente y decidido para abordar las barreras que afectan la adopción de MMC: "Si el Gobierno quiere que el sector sea un éxito, necesita dar un paso atrás, adquirir una mejor comprensión de cómo funciona y la ayuda que necesita, establecer objetivos alcanzables y desarrollar una estrategia coherente". [40] Se habían invertido millones de libras de dinero público, pero no habían estado respaldadas por una estrategia coherente y un conjunto de objetivos mensurables ("Homes England no ha proporcionado ninguna métrica clara sobre cómo se medirá el éxito y en qué escala de tiempo"). [41] [42] A fines de marzo de 2024, el ministro de vivienda Lee Rowley dijo al Comité de los Lores que el gobierno revisaría sus políticas de MMC a la luz de la crisis en el sector de la construcción volumétrica de viviendas. Prometió "una actualización completa a fines de la primavera una vez que hayamos realizado un trabajo más detallado con el sector". [43]
La empresa Ilke Homes se liquidó formalmente en octubre de 2023. [44] En agosto de 2024, los administradores dijeron que los acreedores no garantizados de Ilke recibirían solo £ 829,000 de los £ 63 millones que se les deben (£ 34,9 millones adeudados por Ilke Homes Land, £ 23,9 millones adeudados por Ilke Homes Holding). Ilke le debía a Homes England £ 68,7 millones, pero la agencia de vivienda del gobierno recuperaría solo £ 5 millones de su préstamo de 2019 a la empresa; [45] esta cifra se revisó a la baja en noviembre de 2024 a £ 128,000. [46] Homes England era el único acreedor que probablemente recibiría algún reembolso; de los acreedores a los que se les debe un total combinado de £ 321 millones, se espera que la mayoría no reciba nada. [47]
En septiembre de 2024, estaba previsto que más de 130 casas Ilke a medio construir en Meadow Grange, en Southend-on-Sea, fueran demolidas parcialmente antes de que se pudiera reiniciar la construcción. [48]
En marzo de 2024, una nueva empresa, que operaba desde una dirección de correo electrónico en Irlanda, comenzó a promocionar Ilke Homes. El sitio web de la empresa original se actualizó e incluyó una nueva marca, Homespace. El sitio web decía: "Homespace nació tras la finalización de un acuerdo estratégico de compra de activos, asumiendo la propiedad de las marcas comerciales, la propiedad intelectual de diseño, el stock modular y las patentes de tecnología de Ilke". Los deudores se quejaron de que "el sitio web está lleno de proyectos de Ilke que se jactan de su éxito, cuando Ilke en realidad quebró dejando deudas en todo el sector". [49] [50]