Bellway plc es un desarrollador de propiedades residenciales y constructor de viviendas con sede en Newcastle upon Tyne , Inglaterra. [3] Cotiza en la Bolsa de Valores de Londres y es un componente del índice FTSE 250 .
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La empresa fue fundada en 1946 por John Thomas Bell y sus hijos, John y Russell, como constructora de viviendas que operaba en Newcastle upon Tyne bajo el nombre de John T. Bell & Sons . [4] En 1951, Kenneth Bell, el más joven de los hermanos, se unió al negocio. [5] Los tres hermanos también desarrollaron propiedades comerciales en la década de 1950 y su empresa, North British Properties, salió a bolsa en la Bolsa de Valores de Londres en 1961. Dos años más tarde, North British adquirió John T Bell a través de una adquisición inversa . [6]
La familia Bell logró aprovechar la enorme demanda de viviendas privadas que se produjo después de la Segunda Guerra Mundial , promoviendo desarrollos como Cramlington New Town, que se construyeron en asociación con William Leech a principios de los años 60. [7] Bellway desarrolló una importante operación de construcción de viviendas en el norte de Inglaterra y las ventas alcanzaron las 1.500 unidades en 1972, con otras 500 en las filiales australiana y francesa recién formadas. En 1973, Bellway se trasladó al sureste con la compra de A & RA Searle. El grupo continuó expandiéndose por el Reino Unido durante los años 70, sin embargo, sus operaciones en el extranjero resultaron ser menos exitosas y finalmente se cerraron. [8]
En 1979, el negocio de construcción de viviendas privadas "Bellway" se separó del lado comercial de la empresa bajo la dirección de Kenneth Bell. Durante 1981, Bellway y su colega constructor de viviendas de Newcastle, William Leech, anunciaron su intención de fusionarse, sin embargo, la medida se canceló días después, supuestamente debido a incompatibilidades entre los estilos de vida de las dos empresas. [9] La diversificación no había sido del todo satisfactoria; Ken Bell pasó a ocupar un puesto no ejecutivo y la gestión diaria del negocio fue asumida por Howard Dawe. Dawe reorganizó el negocio, reanudó la expansión regional sobre una base más rentable y aumentó el enfoque de la empresa en los sitios de regeneración. [8]
En marzo de 1990, Bellway optó por vender su filial de alquiler de plantas Blackett UK a Bruce Cook. [10] Más tarde ese mismo año, registró una ganancia de £11,11 millones, una caída del 34,7 por ciento respecto al año anterior; Kenneth Bell, el presidente de la compañía, se manifestó en contra de la perspectiva de que los proveedores de electricidad recientemente privatizados aumentaran los cargos de conexión a nuevas propiedades. [11] En marzo de 1991, la firma lanzó una emisión de derechos de £25 millones , [12] sin embargo, los accionistas solo adquirieron el 52,3 por ciento de las acciones de Bellway en oferta. [13] Sin embargo, la compañía tuvo amplias reservas fiscales a lo largo de la década de 1990 a pesar de una recesión . [14] [15]
Durante 1996, Bellway Homes celebró su 50 aniversario; ese mismo año, anunció cifras de ventas favorables, tanto en términos de volumen como de precio. [16] [17] Un año después, Kenneth Bell murió, poniendo fin a la participación de la familia en la empresa; Howard Dawe fue nombrado rápidamente presidente interino de Bellway. [18] Ese mismo año, la empresa registró una ganancia superior a las expectativas de £ 50,3 millones, un aumento del 56 por ciento con respecto al año anterior; las ventas unitarias también aumentaron un 18 por ciento a 5.002 viviendas. [18] [19] Las ganancias continuarían creciendo en el año siguiente, una tendencia que se atribuyó parcialmente a los aumentos sostenidos de los valores de las propiedades y las bajas tasas de interés . [20] [21]
En febrero de 1999, dos de las obras de Bellway fueron objeto de piquetes por parte de albañiles tras una disputa de pago con un subcontratista . [22] Ese mismo año, las finanzas de la empresa se vieron afectadas negativamente por problemas de planificación en cada lugar de trabajo. [23] En octubre de 2000, se anunció que el beneficio antes de impuestos había aumentado un 31 por ciento hasta los 89,1 millones de libras, mientras que la facturación había aumentado hasta los 634 millones de libras, un 25 por ciento más que en el mismo período del año anterior. [24]
A principios de 2013, se informó que las ganancias de la empresa habían aumentado en un 50 por ciento. [25] En marzo de 2015, Bellway anunció que las ganancias habían aumentado un 53 por ciento; también señaló que el programa Help to Buy había representado el 23,8 por ciento de todas las nuevas reservas. [26] Durante el año siguiente, sus márgenes aumentaron al 22 por ciento. [27]
En marzo de 2018, se informó que la empresa estaba en camino de construir 10.000 viviendas por primera vez en su historia; este aumento en la actividad se atribuyó a las bajas tasas de interés y la buena financiación hipotecaria que proporcionaron dinamismo al mercado inmobiliario. [28] Durante 2019, Bellway anunció que estaba reduciendo su exposición al mercado inmobiliario de Londres a favor de desarrollos fuera de la capital, que se consideraron más rentables. [29]
Al igual que otros constructores de viviendas, Bellway se vio afectada negativamente por la pandemia de COVID-19 en el Reino Unido durante 2020; en junio de ese año, informó que las ventas habían caído en más de dos tercios desde la introducción del confinamiento, y esperaba que "la actividad de ventas interanual se viera severamente restringida hasta el momento en que se levanten aún más las restricciones del 'confinamiento'". [30] Un mes después, anunció planes para recortar hasta 175 puestos de trabajo, alrededor del 6% de su fuerza laboral de 3.100 personas. [31] En agosto de 2021, la facturación de la empresa casi había regresado a los niveles previos a la pandemia, [32] [33] la rentabilidad continuó aumentando en 2022. [34]
En medio de una crisis inmobiliaria en agosto de 2023, Bellway anunció el cierre de sus divisiones London Partnerships y South Midlands junto con 90 despidos . [35] [36]
En febrero de 2024, Bellway se encontraba entre las ocho empresas constructoras de viviendas del Reino Unido que fueron objeto de una investigación de la Autoridad de Competencia y Mercados por presuntas infracciones de la legislación en materia de competencia. La CMA afirmó que tenía pruebas de que las empresas compartían información comercial sensible con sus competidores, lo que influía en la construcción de terrenos y en los precios de las nuevas viviendas. [37] [38]
En junio de 2024, la última oferta de Bellway para adquirir a su rival Crest Nicholson fue rechazada; había hecho propuestas de compra en acciones el 25 de abril y el 14 de mayo, esta última valorando la empresa en 650 millones de libras. [39] El 10 de julio de 2024, el consejo de administración de Crest Nicholson dijo que estaba "dispuesto a recomendar" una oferta de adquisición mejorada de Bellway de 720 millones de libras a los accionistas de la empresa. [40] El 8 de agosto, las dos empresas recibieron 12 días más para terminar su trabajo de diligencia debida con respecto a la fusión propuesta, [41] pero Bellway canceló su oferta el 13 de agosto de 2024. [42]
En julio de 2015 se produjo un gran incendio en un complejo de viviendas construido por Bellway en Canterbury , que destruyó y dañó 45 viviendas. Una investigación iniciada en 2016 descubrió problemas en la separación contra incendios construida entre las propiedades. Las reparaciones del complejo comenzaron en noviembre de 2018. [43]
En mayo de 2019, BBC One emitió una investigación de Watchdog sobre la seguridad contra incendios de las viviendas de Bellway y Persimmon plc . En el programa, un inspector visitó una urbanización desarrollada por Bellway después de que un residente planteara sus inquietudes sobre la seguridad contra incendios. La investigación encontró fallos de seguridad en todas las propiedades que se examinaron debido a barreras cortafuegos mal instaladas. [44]
El 9 de junio de 2019, se produjo un incendio en la casa de nueva construcción Samuel Garside House, situada en De Pass Garden, construida por Bellway. Peter Mason, presidente de la asociación de residentes de Barking Reach, se había puesto en contacto con Bellway antes del incendio para expresar su preocupación por el posible riesgo de incendio del complejo, pero le dijeron que no se preocupara. [45] El alcalde de Londres, Sadiq Khan, describió el incendio como "impactante" y afirmó que podría haber "fácilmente provocado víctimas mortales". [46]
En junio de 2021, los manifestantes hicieron un piquete en las oficinas de Bellway en Prestwich y Beckton para exigir que la empresa reparara numerosos problemas de seguridad contra incendios que se habían descubierto en sus propiedades. Los problemas de seguridad dejaron a los residentes "viviendo con miedo" e incapaces de vender o rehipotecar sus casas. [47] [48]
En 2021, se detectaron varios problemas de seguridad contra incendios en el complejo Lamba Court de Bellway en Salford . Se descubrió que varias barreras para cavidades no estaban bien aseguradas, faltaban o estaban rellenas con plástico de burbujas . [49] Se informó de que algunos residentes se enfrentaron a la quiebra debido a los "costos ruinosos" de las reparaciones y una residente habló con la prensa sobre cómo el estrés ha afectado significativamente a su salud mental. [50]
En octubre de 2022, Bellway informó que había hecho provisiones para mejoras de seguridad y revestimiento posteriores al accidente de Grenfell por un total de £346,2 millones en sus últimos resultados. Su total acumulado para dichas mejoras fue de £513,7 millones. [51]
La empresa obtuvo una calificación de 5 estrellas en la encuesta de satisfacción del cliente de viviendas nuevas de Home Builders Federation 2015/16 . [52]
