La diligencia es un término del Derecho escocés que no tiene una definición única, pero se utiliza comúnmente para describir los procedimientos de cobro y recuperación de deudas contra un deudor por parte de un acreedor en los tribunales escoceses . [1] La ley de diligencia es parte de la ley de acciones en el derecho privado escocés . [2] En consecuencia, es competencia delegada del Parlamento escocés . [3]
La diligencia generalmente es ejecutada por oficiales del Tribunal del Sheriff , pero también puede ser realizada por mensajeros de armas .
Existen muchas formas de diligencia, que en su mayoría involucran a acreedores y deudores. La forma más reciente de diligencia, el embargo de tierras , se incorporará al derecho escocés cuando entre en vigor la Parte 4 de la Ley de Quiebras y Diligencia (Escocia) de 2007. [4]
La diligencia no tiene una definición única en el derecho escocés , [5] pero se reconoce que había al menos cuatro formas amplias de procedimientos de "diligencia". [6] Estas incluyen:
La historia de la diligencia es oscura, y la primera investigación histórica sustancial se llevó a cabo en el siglo XVIII. [7] Las investigaciones posteriores se llevaron a cabo en el siglo XIX, [8] y en el siglo XX. [9]
En el uso moderno, el término diligencia se relaciona principalmente con el cumplimiento de obligaciones monetarias (es decir, deudas). Hay muchas formas de diligencias relacionadas con la deuda, pero es común que se las clasifique como diligencias de "embargo" o diligencias de "congelamiento" debido a la naturaleza del efecto legal de cada forma de diligencia. [5] Históricamente, se requería que el deudor tuviera Cartas de Horning emitidas en su contra y que su nombre se colocara en el Registro de Hornings , [10] la ley moderna ha reemplazado esto
Las diligencias relacionadas con la deuda, como ejecución de una obligación monetaria que debe un deudor a un acreedor, suelen formar parte de la tercera etapa del cobro de la deuda. Este es el tipo de diligencia que se suele mencionar cuando se utiliza el término diligencia en Escocia . Las tres etapas del cobro de la deuda en Escocia son: [11]
A pesar de ser la etapa final en los procedimientos de cobro de deudas, la diligencia es comúnmente utilizada por los acreedores como un medio final que cae tras el agotamiento de la obtención del pago de una deuda en la primera o segunda etapa. Entre 2018 y 2019, se llevaron a cabo 272.692 acciones de diligencia en Escocia . [12] Estas estadísticas son recopiladas por el Accountant-in-Bankruptcy , en nombre del Lord Advocate , basándose en la obligación de informe legal de los oficiales del tribunal del Sheriff y los Messengers-at-Arms , los oficiales de los tribunales de Escocia. [13]
Existen numerosos estatutos que abordan la legislación sobre diligencias relacionadas con deudas, entre ellos se incluyen:
Para las formas más antiguas de diligencia, como la adjudicación, continúan aplicándose las normas de derecho consuetudinario .
Un deudor que sea una persona física tiene derecho a recibir un Paquete de información y asesoramiento sobre deudas cuando se inicien procedimientos de diligencia contra él. [14] Introducido por primera vez en virtud de la Ley de Acuerdo y Embargo de Deudas (Escocia) de 2002, este documento establece los derechos legales del deudor y dónde se puede obtener apoyo y orientación profesional sobre cuestiones de deuda. [15] El folleto DAIP actual se puede consultar en el sitio web de Accountant-in-Bankruptcy . [16] Si bien cada forma de diligencia tiene requisitos específicos para los servicios de un DAIP, generalmente deben emitirse al menos 12 semanas antes del comienzo de la diligencia. [16]
Un deudor puede evitar la diligencia debida mediante la celebración de un plan de acuerdo de deuda (DAS). [17] Este plan permite al deudor acordar el pago de la deuda en virtud de un programa de pago de deuda legal administrado por el Administrador del DAS, parte del Contador en Quiebras . [18] Este es el único plan de pago de deuda legal disponible en el Reino Unido. [19]
Sin embargo, antes de que un deudor pueda suscribir un DAS, debe haber obtenido asesoramiento de un asesor financiero. [20] El Servicio de Salud Financiera de Escocia, archivado el 22 de junio de 2020 en Wayback Machine , proporciona este tipo de asesoramiento financiero, así como otras organizaciones de asesoramiento y caritativas como Citizens Advice Bureau. [21] Cuando un deudor realiza una solicitud de DAS, debe ir acompañada de una declaración de un asesor financiero de que se le ha proporcionado asesoramiento. [22]
Por lo general, para que un DAS sea aprobado debe contar con el consentimiento del acreedor. [23] Sin embargo, cuando no se otorga el consentimiento del acreedor, el administrador del DAS debe aprobar la solicitud cuando el programa propuesto sea "justo y razonable". [24]
Cuando se ha aprobado un DAS, el deudor está exento del inicio de procedimientos de diligencia debida. [25] El Administrador del DAS mantiene un Registro del DAS, en el que se registra información relativa a los programas de pago de deudas, incluida la información personal del deudor. [26]
Otra protección disponible para los deudores son las Instrucciones de Pago Temporal. [27] Las Instrucciones de Pago Temporal están disponibles para los deudores al comienzo de los procedimientos judiciales, desde la adjudicación de un decreto en su contra hasta la notificación de un requerimiento de pago (ver más abajo). [27] Permiten que un deudor solicite al tribunal un período de tiempo para pagar la deuda demandada en cuotas o pagos de suma global. [28]
El tribunal debe tener en cuenta una serie de factores, incluida la situación financiera del deudor, al dictar una orden sobre el plazo de pago. [29]
No existen instrucciones sobre el tiempo de pago para las deudas: [30]
Cuando un tribunal dicta una orden o instrucción sobre el plazo de pago, el deudor queda exento del inicio de diligencias en su contra. [31]
El embargo es una forma de diligencia que permite a un acreedor embargar y vender los bienes muebles corporales de un deudor (es decir, bienes que se pueden mover físicamente, como automóviles, joyas, ropa, etc.). Solo los bienes muebles corporales que son propiedad del deudor pueden embargarse y retirarse. [32] Sin embargo, un oficial del tribunal de primera instancia tiene derecho a proceder suponiendo que cualquier propiedad en posesión del deudor también es de su propiedad. [33]
El apego reemplazó la diligencia del apuntamiento , después de una sostenida campaña política por parte del líder del Partido Socialista Escocés, Tommy Sheridan MSP . [34]
Antes de iniciarse el procedimiento de embargo, se debe notificar al deudor un requerimiento de pago instándolo a efectuar el pago en un determinado número de días. Transcurridos estos días sin que se haya producido el pago, el acreedor puede iniciar acciones judiciales contra el deudor. [35]
La DAIP, analizada anteriormente, debe notificarse al deudor, que es una persona física, al menos 12 semanas antes de la ejecución del embargo. [36]
Después de la notificación de la orden de pago y de la DAIP, el acreedor puede ordenar a los oficiales del alguacil que se presenten en las instalaciones del deudor. [37] A continuación, los oficiales del alguacil se presentarán en las instalaciones del deudor para valorar la propiedad para la venta. [37] Los oficiales del alguacil pueden entrar en las instalaciones cerradas y bajo llave para fines de valoración. [38] La propiedad debe valorarse al precio que podría alcanzar si se vendiera en el mercado abierto. [38]
Después de la valoración de los bienes muebles corporales, los oficiales del alguacil deben hacer inmediatamente un listado que identifique todos los bienes muebles corporales que posee el deudor. [39] Este listado debe entregarse al deudor, o dejar una copia en el local. [40] Todos los bienes enumerados en el listado se conocen como los artículos embargados . Cualquier persona que interfiera con un artículo embargado está sujeta a condena por desacato al tribunal y es responsable ante el acreedor por el valor del artículo embargado interferido. [41]
Posteriormente, se deberá presentar ante el Tribunal del Sheriff un informe firmado por el Oficial del Sheriff , incluyendo una copia del Anexo de Bienes, dentro de los 14 días siguientes a la ejecución. [42]
El apego no es posible en ciertos días. [43] Esto incluye:
El embargo sólo puede realizarse entre las 8 a. m. y las 8 p. m., a menos que el Tribunal del Sheriff haya autorizado especialmente el embargo fuera de estos horarios. [44]
Ciertos bienes están exentos de embargo, entre ellos:
Tras la presentación del informe de valoración al Tribunal del Sheriff , el Oficial del Sheriff tiene seis meses para retirar los artículos embargados de las instalaciones del deudor y venderlos en roup ( término escocés para una subasta pública ). [47] Después del roup, el Oficial del Sheriff debe presentar otro informe al Tribunal del Sheriff, poniendo fin al proceso de diligencia. [41]
Existe una forma especial de embargo para recuperar bienes muebles corporales que se encuentran dentro del hogar del deudor. Esto se conoce como embargo excepcional y puede ejecutarse legalmente luego de que el acreedor obtenga una orden de embargo excepcional del Juzgado de Primera Instancia local del deudor . [48] Las reglas para el embargo excepcional se encuentran en la Parte 3 de la Ley de Acuerdo y Embargo de Deuda (Escocia) de 2002.
Para obtener los objetos guardados en el domicilio del deudor , el acreedor debe iniciar un procedimiento de diligencia ante el Tribunal de Primera Instancia . La obtención de una orden de embargo excepcional permite al acreedor: [49]
Sin embargo, para conceder esta orden, el Sheriff debe estar convencido de que existen circunstancias excepcionales que ameritan su concesión. [50] MacNeil describe estas circunstancias excepcionales en pocas palabras como "esencialmente, no debe haber otra forma para que el acreedor recupere la deuda". [51]
Una orden de embargo excepcional solo permite retirar del domicilio del deudor los bienes no esenciales. El Anexo 2 de la Ley de Acuerdo y Embargo de Deudas (Escocia) de 2002 describe lo que se clasifica como bienes esenciales. Los bienes esenciales incluyen los siguientes bienes que se requieren razonablemente :
Cuando el deudor requiera razonablemente los elementos anteriores, estarán exentos de embargo, remoción y subasta por parte del acreedor.
De manera similar al embargo general, el embargo excepcional autoriza a un funcionario judicial a abrir casas cerradas y a cal y canto . [52] Sin embargo, el funcionario debe dar aviso con al menos cuatro días de anticipación sobre la hora prevista de entrada a la casa. [53] Este período de aviso puede eliminarse con la autorización del sheriff . [54] Es importante destacar que en el momento de la entrada del funcionario debe estar presente en la casa una persona mayor de 16 años y con capacidad legal para comprender las consecuencias del procedimiento de embargo. [55]
En el caso del dinero , es decir, efectivo ( monedas y billetes ) e instrumentos bancarios ( cheques , giros postales , pagarés y giros postales ), la incautación puede producirse mediante la diligencia de embargo de dinero. [56] Las normas para el embargo de dinero se encuentran en la Ley de Diligencia y Quiebra (Escocia) de 2007.
El embargo de dinero puede realizarse cuando una deuda ha sido reconocida judicialmente por un decreto (orden) o documento judicial y se ha obligado al deudor a pagarla. [57] El embargo de dinero no puede tener lugar en relación con el dinero guardado en el hogar del deudor . [58]
Antes de iniciar el procedimiento de embargo, se debe notificar al deudor un requerimiento de pago en el que se le solicita que realice el pago en un determinado número de días. Una vez transcurridos estos días sin que se haya realizado el pago, el acreedor puede iniciar un proceso judicial contra el deudor. [35] Sin embargo, el acreedor también debe esperar 12 semanas después de la notificación del requerimiento de pago.
La DAIP, analizada anteriormente, debe notificarse al deudor persona física al menos 12 semanas antes de la ejecución del embargo de dinero. [36]
Una vez que el tribunal competente ha dictado una orden de embargo de dinero, los funcionarios judiciales pueden acudir a las instalaciones del deudor (que no sean su domicilio ) para embargar todo el dinero que se encuentre allí. [59] El funcionario tiene derecho a la presunción de que el deudor es el propietario de todo el dinero que se encuentre en las instalaciones. [60] Sin embargo, antes de incautar el dinero, el funcionario debe realizar averiguaciones sobre la propiedad del dinero solicitado. [61] El funcionario no está impedido de basarse en la presunción si se afirma que el dinero no es propiedad del deudor. [62]
El funcionario judicial debe depositar todo el efectivo embargado (es decir: incautado) en una cuenta bancaria. [63] Un funcionario judicial tiene derecho a no embargar instrumentos bancarios distintos de cheques (es decir: giros postales , pagarés y órdenes postales ) a menos que el acreedor lo ordene expresamente. [64]
No es posible embargar dinero en determinados días. [65] Esto incluye:
El embargo sólo puede realizarse entre las 8 a. m. y las 8 p. m., a menos que el Tribunal del Sheriff haya autorizado especialmente el embargo fuera de estos horarios. [66]
Una vez finalizada la incautación de dinero, el funcionario del tribunal debe completar inmediatamente un documento conocido como programa de embargo de dinero. [67] Esto debe hacerse de la manera estipulada por una ley de Sederunt . [68] Debe estar firmado por el funcionario del tribunal. [68] Una vez completado el programa, se debe entregar una copia al deudor o dejarla en las instalaciones del deudor. [69]
Dentro de los 14 días siguientes a la incautación de los fondos, el funcionario del tribunal debe enviar un Informe de embargo de dinero al Tribunal del Sheriff . [70] Esto debe hacerse de la manera estipulada por una Ley de Sederunt . [68] Debe estar firmado por el funcionario del tribunal. [68] También se debe dar una copia al deudor. [71] Si el Sheriff rechaza el informe, el embargo de dinero deja de tener efecto. [72]
Después de la presentación del informe por parte del funcionario del tribunal, un acreedor puede solicitar una orden de pago que le permita recibir el dinero embargado. [73] Un deudor tiene derecho a oponerse a la solicitud y a que se escuchen sus alegaciones. [74] Sin ninguna oposición, y si el alguacil está convencido de que no hay irregularidades materiales en los procesos anteriores, y también está convencido de que el dinero es propiedad del deudor, el alguacil debe aprobar la solicitud. [75] Posteriormente, el dinero embargado puede pagarse al acreedor . [76]
El embargo es una forma de diligencia que se aplica para embargar inicialmente (es decir: para "congelar" la propiedad propiedad del deudor) y posteriormente "embargar" cualquier propiedad mueble incorpórea o corpórea propiedad del deudor pero que esté en posesión de un tercero. [6] En consecuencia, hay tres partes en este procedimiento de diligencia: el acreedor (denominado el embargante ), el deudor (denominado el deudor común ) y el tercero (denominado el arrestado) . [77]
Tras el embargo de la propiedad, incluyendo, sobre todo, cualquier propiedad incorpórea como un derecho contractual al pago, el embargo permite plantear una acción de alejamiento en los tribunales escoceses para obligar al tercero a entregar la propiedad o a realizar el pago al acreedor en lugar del deudor. [78] Las normas de la diligencia del embargo se originan en el derecho consuetudinario escocés , pero ahora se encuentran en gran medida en la Ley de Deudores (Escocia) de 1987.
El embargo sólo podrá efectuarse en ejecución de sentencia judicial o de documento de deuda. [79]
Los decretos permitidos incluyen aquellos de los tribunales de Escocia , así como sentencias de tribunales extranjeros que sean ejecutables en Escocia según el derecho internacional privado escocés . [80]
Los documentos de deuda son típicamente documentos legales tales como contratos y escrituras registradas en los Libros del Consejo y de la Sesión , lo que permite al acreedor evitar la segunda etapa de recuperación de la deuda, la etapa judicial (ver arriba). [80]
Tras la obtención de un decreto judicial, el acreedor puede iniciar la diligencia siempre que se cumplan ciertos requisitos para proteger al deudor, véase más arriba. En el caso del embargo, se trata de la notificación de un cargo a pagar al deudor antes del inicio de los procedimientos judiciales. Al vencimiento de estos días de cargo sin pago, el acreedor puede iniciar procedimientos judiciales contra el deudor. [81] Posteriormente, el acreedor puede notificar un documento formal al tercero (el arrestado) conocido como Schedule of Arrestment. [82] Este documento debe realizarse de la manera estipulada por los Ministros escoceses , que actualmente se encuentra en el Schedule 7 del Diligence (Scotland) Regulations 2009. [83] Después de recibir el Schedule of Arrestment , el tercero (arrestado) tiene tres semanas para completar y enviar al acreedor y al deudor, y a cualquier otra parte interesada, un documento formal conocido como Form of Disclosure by Arrestee. [84] Este documento establece qué bienes posee el arrestado (tercero) en nombre del deudor y el valor de dichos bienes. La forma de divulgación por parte del arrestado debe cumplir con lo estipulado por los Ministros escoceses , que actualmente se encuentra en el Anexo 8 del Reglamento de diligencia (Escocia) de 2009. [85]
En el derecho escocés, hay dos clases de bienes susceptibles de embargo: los bienes corporales muebles (es decir, bienes físicos que se pueden mover) y los bienes incorporales muebles (es decir, bienes sin presencia física). [86] [87] En la práctica, esto significa que se puede embargar una amplia gama de bienes en poder de un tercero, como por ejemplo:
Tras el embargo del bien mueble corporal, el acreedor puede interponer una acción de retractación para que el Tribunal del Sheriff autorice la venta del bien, y el producto de la venta se pague al acreedor. [91]
La diligencia contra los ingresos permite a un acreedor recuperar la deuda a través de los salarios del deudor pagados por un empleador . [92] Las reglas para la diligencia contra los ingresos se encuentran en la Parte 3 de la Ley de Deudores (Escocia) de 1987. Las reglas son similares al embargo mediante la notificación de un documento formal al empleador del deudor. Hay tres formas de diligencia contra los ingresos, a saber: [92]
La legislación determina el monto de las cuotas y la proporción del salario del deudor que el empleador (el arrestado) debe pagar al acreedor. [93] [90]
Antes de iniciar el procedimiento de embargo, se debe notificar al deudor un requerimiento de pago en el que se le solicita que realice el pago en un determinado número de días. Transcurridos estos días sin que se haya realizado el pago, el acreedor puede iniciar un procedimiento de diligencia contra el deudor. [94] Sin embargo, el acreedor también debe esperar 12 semanas después de la notificación de un requerimiento de pago. [95]
La DAIP, analizada anteriormente, debe notificarse al deudor persona física al menos 12 semanas antes de la ejecución del embargo de ingresos. [96]
El embargo marítimo permite a un acreedor embargar cualquier buque propiedad del deudor, incluida la carga que se encuentre a bordo. [97] El buque y la carga no podrán salir de un puerto escocés hasta que el acreedor reciba el pago de la deuda. Las normas para esta forma de diligencia se encuentran en la Ley de Quiebras y Diligencia (Escocia) de 2007. [98]
La inhibición permite a un acreedor inhibir (es decir, "congelar") cualquier derecho real que un deudor tenga sobre bienes hereditarios corporales ( tierra ), como un derecho de propiedad . Es una antigua forma de diligencia con una historia sustancial en el derecho escocés. [99] Hay dos formas de inhibición, a saber: [100]
Las normas para cada forma de inhibición son similares y están reguladas por la Parte 5 de la Ley de Quiebra y Diligencia (Escocia) de 2007. [101]
Un acreedor debe notificar al deudor un cronograma de inhibición (y un DAIP, véase más arriba, cuando el deudor sea una persona física ) a través de un funcionario judicial. [102] El funcionario judicial debe luego completar un certificado de notificación. [103] Tanto el certificado como el cronograma deben luego registrarse en el Registro de Inhibiciones . [104] Alternativamente, primero se puede registrar un aviso de inhibición en el Registro de Inhibiciones y notificar el cronograma de inhibición al deudor dentro de los 21 días. [105]
La inhibición impide que un deudor cree o entregue una escritura a un cesionario en relación con la propiedad inhibida. [106] Un acreedor a favor de una inhibición puede solicitar la reducción (es decir: la rescisión ) de una escritura realizada en violación de la inhibición. [107] La inhibición prescribirá después de 5 años. [108] Sin embargo, el derecho del acreedor a reducir una escritura realizada en violación de una inhibición prescribirá después de 20 años. [109]
La adjudicación de deudas , comúnmente denominada adjudicación , permite a un acreedor obtener una garantía sobre la propiedad de un deudor y un poder posterior para vender la propiedad del deudor. [110] Se introdujo por primera vez en la ley escocesa bajo la Ley de Adjudicaciones de 1672, reemplazando una forma más antigua de diligencia conocida como apprising o understanding. [111]
Proceso de adjudicación
La adjudicación debe plantearse en el Tribunal de Sesiones , al contrario de otras formas de diligencia que pueden llevarse a cabo después de la etapa judicial inicial. Si se satisface, la Cámara Exterior del Tribunal de Sesiones emitirá un decreto de adjudicación que, para las tierras adjudicadas, debe registrarse en el Registro de la Propiedad . Al registrarse en el Registro de la Propiedad, el acreedor obtiene una garantía sobre la propiedad. El acreedor puede expulsar al deudor y alquilar la propiedad por hasta siete años. [112] Si la propiedad es una propiedad residencial , y el deudor aún vive en ella como su hogar , el acreedor también debe cumplir con las disposiciones de la Ley de Protección del Propietario y del Deudor (Escocia) de 2010. [113] El acreedor no puede vender la propiedad durante un período de diez años. Después de la expiración de diez años, un acreedor puede presentar una acción de declarante de expiración de la legalidad en el Tribunal de Sesiones para obtener la propiedad de la propiedad. [114] Al vender la propiedad, el acreedor recibirá el pago de la deuda (que se compensará con los alquileres pagados por el inquilino) para satisfacer cualquier deuda restante. El resto del producto de la venta se pagará al deudor.
La Ley de Quiebras y Diligencias (Escocia) de 2007 prevé la abolición de la adjudicación de la deuda y su sustitución por una nueva forma de diligencia, el embargo de tierras . [115] Para otras clases de propiedad, la nueva diligencia que sustituirá a la adjudicación se conocerá como embargo residual. [116] Esto también cambiará los Registros de Inhibiciones y Adjudicaciones en el Registro de Inhibiciones únicamente. [117] Sin embargo, las disposiciones pertinentes de la Ley de 2007 todavía no se han puesto en vigor y queda por ver si lo harán alguna vez. [118] En 2016, el Contador en Quiebras ha indicado que comenzará a trabajar con las partes interesadas para investigar la posibilidad de poner en vigor el embargo de tierras. [119]
Históricamente, era posible hacer diligencias contra una persona (tanto natural como jurídica ), incluido el encarcelamiento civil . Esto incluía la emisión de una carta de ejecución y el registro de la carta en el Registro de Ejecuciones . [120] El deudor sería "puesto ante el cuerno", donde un mensajero de armas leería las cartas de ejecución en voz alta, tocaría un cuerno tres veces y denunciaría al deudor como un proscrito . [121] Después, el mensajero de armas colocaría las cartas de ejecución en la cruz del mercado del burgo en el que residía el deudor. [121] La prueba de ejecución y la carta de ejecución requerirían el registro en el Registro de Ejecuciones para completar el proceso de declarar al deudor como un proscrito . Después, el acreedor podría obtener cartas de captura para autorizar el encarcelamiento del deudor.
El deudor podía buscar refugio permaneciendo dentro de los confines de Holyrood Park , sujeto únicamente a la jurisdicción del Bailie del Parque, quien podía encarcelar al deudor en la Cárcel de la Abadía de Holyrood . [120] Sin embargo, tras la aprobación de la Ley de Deudores (Escocia) de 1880, ya no es posible encarcelar a una persona por deudas. [122] Las cartas de constitución ya no podían hacerlo tras la Ley de Deudores (Escocia) de 1987. [123] Sin embargo, la Ley de 1890 preveía el encarcelamiento civil en las siguientes circunstancias: [124]
En las circunstancias antes mencionadas, una persona puede continuar en prisión en relación con una deuda impaga, siempre que la pena de prisión sea inferior a 12 meses. [124] La Ley de Deudores (Escocia) de 1987 ha abolido la prisión civil por impuestos , multas y tasas. [125]
La adjudicación en garantía es una diligencia que permite a un acreedor embargar bienes cuando existe una creencia razonable de que el deudor está al borde de la insolvencia. [126] Una vez que se emite un decreto de adjudicación en garantía, se sigue un proceso similar al de la adjudicación de deudas (véase más arriba). La adjudicación en garantía se abolirá si entra en vigor el artículo 127 de la Ley de Quiebras y Diligencia (Escocia) de 2007.
Otra forma de diligencia, un acreedor puede buscar la confirmación del tribunal como albacea si el deudor muere, lo que le permite al acreedor recuperar la deuda del patrimonio del deudor . [127] Solo se puede plantear cuando otro individuo no ha sido confirmado como albacea por el tribunal. [128]
Esta diligencia estaba disponible para los acreedores garantizados cuando la propiedad hereditaria garantizada (es decir, la tierra, incluidos los edificios y las estructuras que se encuentran sobre ella) había sido arrendada . Permite al acreedor recuperar la deuda al recibir el alquiler de la propiedad directamente. En efecto, fue abolida por la Ley de Reforma Feudal y de Transferencia de Propiedad (Escocia) de 1970. [129] Se abolirá formalmente si entra en vigor la sección 207 de la Ley de Quiebra y Diligencia (Escocia) de 2007. [130]
El poinding era una diligencia que permitía a un acreedor embargar bienes muebles de un deudor. Su uso fue recomendado para su abolición por el Informe sobre Poinding y Warrant Sales de la Comisión de Derecho Escocés (Scot Law Com No 177) (2000) y fue abolido formalmente por la Ley de Abolición de Poindings y Warrant Sales de 2001. Otro tipo de diligencia, el poinding real , permitía a un acreedor garantizado recuperar una deuda mediante la incautación de bienes retenidos en el terreno garantizado por la Ley de 2001. [131]
El embargo de rentas era una diligencia que permitía al arrendador acreedor recuperar las rentas atrasadas impagadas de un deudor mediante la incautación de la propiedad bajo la hipoteca del arrendador . Fue abolida en virtud de la Ley de Quiebras y Diligencias (Escocia) de 2007. [132]
La diligencia de dependencia permite al demandante en una acción asegurar la propiedad del demandado , mientras se espera el resultado del litigio . Esto se permite para las siguientes formas de diligencia:
La legislación relativa a la diligencia ha sido objeto de numerosos informes de la Comisión de Derecho Escocés , entre ellos:
Las recomendaciones de estos informes han dado lugar a una reforma de la ley de diligencia debida. Se pueden consultar de forma gratuita en línea en el sitio web de la Comisión de Derecho Escocés . [135]
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