.png/1280px-MEZ_1911_10_01_20_object_594901_(2).png)
El alquiler , también conocido como alquiler [1] o arrendamiento , [2] es un acuerdo en el que se realiza un pago por el uso de un bien , servicio o propiedad de otro durante un período de tiempo determinado. Para mantener dicho acuerdo, se firma un contrato de alquiler (o contrato de arrendamiento ) para establecer los roles y expectativas tanto del inquilino como del propietario . Hay muchos tipos diferentes de arrendamientos. [3] El tipo y los términos del contrato de arrendamiento los decide el propietario y el inquilino los acuerda.
En el derecho romano se hace referencia a varios tipos de renta : renta ( canon ) bajo el largo arrendamiento de Enfiteusis ; alquiler ( reditus ) de una finca; alquiler de terreno ( solarium ); alquiler de tierras estatales ( vectigal ); y la renta anual ( presnsio ) pagadera por el jus superficiarum o derecho al disfrute perpetuo de cualquier cosa construida sobre la superficie del terreno. [4]
Hay muchas razones posibles para alquilar en lugar de comprar, por ejemplo:
El alquiler a corto plazo de todo tipo de productos (excluidos bienes inmuebles y apartamentos vacacionales) ya representa un mercado anual estimado en 108.000 millones de euros (160.000 millones de dólares) en Europa y se espera que siga creciendo a medida que Internet facilite la búsqueda de artículos específicos disponibles para alquilar. [6] Según una encuesta de YouGov , el 76% de las personas que buscan alquilar acudirían primero a Internet para encontrar lo que necesitan; aumentando al 88% entre las personas de 25 a 34 años. [7]
Se ha informado ampliamente que la crisis financiera de 2007-2010 puede haber contribuido al rápido crecimiento de los mercados de alquiler en línea, como erento , ya que es más probable que los consumidores consideren alquilar en lugar de comprar en tiempos de dificultades financieras. [8] Las preocupaciones medioambientales, la rápida depreciación de los bienes y una fuerza laboral más transitoria también significan que los consumidores buscan cada vez más alquileres en línea. [6]
Una encuesta estadounidense de 2010 encontró que el 27% de los inquilinos nunca planean comprar una casa. [9]
Los ingresos netos recibidos o las pérdidas sufridas por un inversor por el alquiler de propiedades están sujetos a riesgos idiosincrásicos debido a las numerosas cosas que pueden suceder con los bienes inmuebles y el comportamiento variable de los inquilinos. [10]
Por lo general, existe un acuerdo o contrato de alquiler implícito, explícito o escrito para especificar los términos del alquiler, que están regulados y gestionados según la ley contractual .
Los ejemplos incluyen el arrendamiento de bienes inmuebles (bienes inmuebles) con el propósito de tenencia de vivienda (donde el inquilino alquila una residencia para vivir), espacio de estacionamiento para vehículos, espacio de almacenamiento, propiedades totales o parciales para negocios, agricultura, uso institucional o gubernamental, u otras razones.
Al alquilar un inmueble, la persona o parte que vive u ocupa el inmueble a menudo se denomina inquilino y paga el alquiler al propietario de la propiedad, a menudo llamado propietario (o casera). El bien inmueble alquilado puede ser todo o parte de casi cualquier bien inmueble, como un apartamento , casa , edificio , oficina(s) comercial(es) o suite, terreno, granja o simplemente un espacio interior o exterior para estacionar un vehículo o tienda. todo bajo la ley de bienes raíces .
El contrato de arrendamiento de bienes inmuebles a menudo se denomina arrendamiento y generalmente implica derechos de propiedad específicos sobre bienes inmuebles , a diferencia de los bienes muebles .
En la India, los ingresos por alquiler de propiedades se gravan bajo el epígrafe "ingresos de la propiedad inmobiliaria". Se permite una deducción del 30% del total del alquiler con cargo a impuestos.
El uso temporal de bienes muebles u otros llamados "bienes muebles" está cubierto por el derecho contractual general, pero el arrendamiento a plazo también se extiende hoy en día a contratos de alquiler a largo plazo de propiedades no reales más caras, como automóviles, barcos, aviones, equipos de oficina. Etcétera. La distinción en ese caso es alquileres a largo plazo versus alquileres a corto plazo. Algunas propiedades no inmuebles comúnmente disponibles para alquiler o arrendamiento son:
En diversos grados, alquilar puede implicar la compra de servicios por distintos períodos de tiempo, como hospedarse en un hotel , usar una computadora en un cibercafé o viajar en un taxi (algunas formas de inglés usan el término "contratación" para esta actividad). .
Como se ve en los ejemplos, algunos bienes alquilados se utilizan en el lugar, pero normalmente se llevan consigo; Para ayudar a garantizar que sean devueltos, se aplica uno o más de los siguientes:
Si el cliente tiene una cuenta de crédito con la empresa de alquiler, podrá alquilar durante varios meses (o años) y recibirá una factura recurrente o de continuación en cada período de alquiler hasta que devuelva el equipo. En este caso, rara vez se requieren depósitos.
En ciertos tipos de alquiler (a veces conocidos como alquiler operado o húmedo), el cargo puede calcularse mediante el cargo de alquiler + las hojas de tiempo de los operadores o conductores proporcionadas por la empresa de alquiler para operar el equipo. Esto es especialmente relevante para las empresas de alquiler de grúas.
En ocasiones el riesgo de que el bien se quede se reduce por ser un modelo especial o tener carteles que no se pueden quitar fácilmente, haciendo evidente que es propiedad de la empresa de alquiler; Esto es especialmente eficaz para bienes utilizados en lugares públicos, pero incluso cuando se utilizan en casa puede ayudar debido al control social.
Las personas y empresas que alquilan habitualmente bienes de una determinada empresa generalmente tienen una cuenta en esa empresa, lo que reduce el trámite administrativo ( costos de transacción ) en cada ocasión.
Sacar libros de una biblioteca podría considerarse alquiler cuando se cobra una tarifa por libro. Sin embargo, el término préstamo es más común.
El alquiler de bienes muebles o inmuebles por períodos frecuentemente superiores a un año, que se rige por la firma de un contrato de arrendamiento , se conoce como arrendamiento. El arrendamiento se utiliza generalmente para bienes de capital de alto valor, tanto en empresas como por parte de los consumidores. Se conoce como arrendamiento financiero a un arrendamiento en el que el arrendatario se beneficia de un incremento en el valor del activo . Un contrato de arrendamiento que no es un arrendamiento financiero se conoce como arrendamiento operativo . En vivienda, cuando un inquilino alquila un departamento pero solo paga por su habitación y el espacio común es un acuerdo de arrendamiento por habitación .
Un contrato de alquiler puede estipular que el arrendatario o arrendatario se convierta en propietario del activo al final del período de alquiler, generalmente a opción del arrendatario previo pago de una tarifa nominal. Estos arreglos pueden conocerse como
