Una zona residencial es un suelo utilizado en el que predomina la vivienda , a diferencia de las zonas industriales y comerciales . [1] [2]
La vivienda puede variar significativamente entre y a través de áreas residenciales. Estos incluyen viviendas unifamiliares , residenciales multifamiliares o casas móviles . La zonificación para uso residencial puede permitir algunos servicios u oportunidades de trabajo o puede excluir totalmente los negocios y la industria. Puede permitir un uso de la tierra de alta densidad o sólo permitir usos de baja densidad. La zonificación residencial generalmente incluye un FAR ( índice de superficie construida ) más pequeño que la zonificación empresarial, comercial o industrial/manufactura. El área puede ser grande o pequeña. [3] [4] [5]
En ciertas áreas residenciales, especialmente rurales , grandes extensiones de tierra pueden no tener servicios de ningún tipo, de modo que los residentes que buscan servicios deben usar un vehículo motorizado u otro medio de transporte, por lo que la necesidad de transporte ha resultado en el desarrollo de la tierra siguiendo la infraestructura de transporte existente o planificada, como ferrocarril y carretera. Los patrones de desarrollo pueden estar regulados por convenios restrictivos contenidos en las escrituras de las propiedades en el desarrollo y también pueden resultar de o ser reforzados por la zonificación . Los convenios restrictivos no se modifican fácilmente cuando se requiere el acuerdo de todos los propietarios (muchos de los cuales tal vez no vivan en el área). El área así restringida puede ser grande o pequeña.
Las áreas residenciales pueden subcategorizarse en el modelo de zonas concéntricas y otros esquemas de geografía urbana .
El desarrollo residencial es un desarrollo inmobiliario con fines residenciales. Algunos de estos desarrollos se denominan subdivisión , cuando el terreno se divide en lotes con casas construidas en cada lote. Tales desarrollos se hicieron comunes a finales del siglo XIX, particularmente en forma de suburbios de tranvías .
En siglos anteriores, el desarrollo residencial era principalmente de dos tipos. Los ricos compraron un terreno urbano, contrataron a un arquitecto y/o contratista y construyeron una casa o mansión personalizada para su familia. Los habitantes urbanos pobres vivían en barrios marginales o en viviendas construidas para alquiler. Las casas unifamiliares rara vez se construyeron sobre la base de la especulación , es decir, para su venta futura a residentes aún no identificados. Cuando las ciudades y la clase media se expandieron enormemente y los préstamos hipotecarios se volvieron comunes, un método que había sido raro se volvió común para atender la creciente demanda de propiedad de viviendas.
La expansión económica posterior a la Segunda Guerra Mundial en las principales ciudades de Estados Unidos, especialmente en Nueva York y Los Ángeles , produjo una demanda de miles de viviendas nuevas, que fue satisfecha en gran medida mediante la construcción especulativa. A sus grandes profesionales no les gustó el término "especulador inmobiliario" y acuñaron el nuevo nombre de "promoción residencial" para su actividad. Se subdividieron y desarrollaron granjas y ranchos enteros , a menudo con un individuo o empresa controlando todos los aspectos de los derechos (permisos), el desarrollo de la tierra (calles y nivelación), la infraestructura (servicios públicos y eliminación de aguas residuales) y la vivienda. En comunidades como Levittown, Long Island o Lakewood al sur de Los Ángeles se vendieron casas nuevas a un ritmo sin precedentes: más de una por día. Muchas técnicas que habían hecho que el automóvil fuera asequible hicieron que la vivienda fuera asequible: estandarización del diseño y tareas de montaje pequeñas y repetitivas, publicidad y un flujo fluido de capital. La producción en masa dio lugar a una uniformidad similar del producto y a un estilo de vida más cómodo que el de los estrechos apartamentos de las ciudades. Con la llegada de las hipotecas respaldadas por el gobierno, podría resultar más barato ser propietario de una casa en un nuevo desarrollo residencial que alquilarla.
Al igual que con otros productos, aparecieron continuos perfeccionamientos . Aparecieron calles curvas, parques verdes, piscinas vecinales y monumentos de entrada a la comunidad. Aparecieron diversos planos de planta con diferentes números de habitaciones y múltiples elevaciones (diferentes "aspectos" exteriores para el mismo plano). Los desarrolladores siguieron siendo competitivos entre sí en todo, incluida la ubicación, los servicios comunitarios, los paquetes de electrodomésticos de cocina y el precio.
Hoy en día, un desarrollo residencial típico en los Estados Unidos podría incluir características para calmar el tráfico , como una calle sinuosa , un callejón sin salida o una carretera con curvas bordeada de casas.
Los desarrollos suburbanos ayudan a formar la imagen estereotipada de una "Estados Unidos suburbana" y generalmente se asocian con la clase media estadounidense . La mayoría ofrece viviendas en un rango limitado de antigüedad, precio, tamaño y características, por lo que los residentes potenciales que tengan diferentes necesidades, deseos o recursos deben buscar en otra parte. Algunos desarrollos residenciales son comunidades cerradas o comunidades residenciales .
Las críticas a los desarrollos residenciales pueden incluir las siguientes:
La definición del diccionario de residencial en Wikcionario