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Lista de los edificios más altos de Seattle

Vista panorámica de Seattle desde Kerry Park en Queen Anne Hill , 2019
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Seattle, Washington , Estados Unidos , la ciudad más poblada de la región noroeste del Pacífico de América del Norte , tiene 118 edificios de gran altura completados de más de 240 pies (73 m), [1] de los cuales 53 tienen más de 400 pies (120 m) de altura. [2] [3] Otros 65 edificios de gran altura están en construcción o en proceso de planificación y revisión de diseño , a partir de 2016. [4]

El edificio más alto de Seattle es el Columbia Center , de 76 pisos , que se eleva 937 pies (286 m) y se completó en 1985. [5] Actualmente es el 41.º edificio más alto de los Estados Unidos y el edificio más alto del estado de Washington. [6] Los 20 edificios más altos de Washington se encuentran todos en Seattle. [7] [ se necesita una mejor fuente ]

En términos de número de rascacielos de más de 493 pies (150 m), el horizonte de Seattle ocupa el primer lugar en el noroeste de los Estados Unidos , el tercero en la costa oeste (después de Los Ángeles y San Francisco ) y el séptimo en América del Norte. [2]

Historia

Después del Gran Incendio de Seattle del 6 de junio de 1889, Seattle comenzó la reconstrucción del distrito comercial central de la ciudad bajo un nuevo código de construcción que requería el uso de materiales ignífugos, como piedra y ladrillo. A fines de 1890, se habían construido 465 edificios, completando la fase inicial de reconstrucción, y los impulsores de la ciudad buscaron construir edificios modernos de gran altura después de la infusión de dinero nuevo de la fiebre del oro de Klondike más tarde en esa década. [8] [9] El edificio Pioneer , cuya torre de observación superó los 110 pies (34 m), se completó en 1892 y se considera el primer edificio moderno de gran altura de la ciudad. [10] [11] El edificio Alaska , terminado en 1904 y que se eleva 203 pies (62 m) sobre la Segunda Avenida en Pioneer Square , se considera el primer rascacielos de Seattle y el primer edificio de gran altura con estructura de acero. Mantuvo el título de edificio habitable más alto de la ciudad hasta la finalización del Edificio Hoge de 205 pies (62 m) y 18 pisos en 1911. [12] [13] Ambos edificios habían sido superados en altura por la torre del reloj de la estación King Street , inaugurada en 1906, que mide 245 pies (75 m) de altura. [14]

El continuo crecimiento de Seattle a principios del siglo, impulsado por la celebración de la Exposición de Alaska-Yukón-Pacífico en 1909 y la apertura del Metropolitan Tract al desarrollo, condujo a un auge de la construcción al norte de Yesler Way en el centro de la ciudad actual. [15] El 4 de julio de 1914, el magnate de las armas de fuego y las máquinas de escribir Lyman Cornelius Smith inauguró la Torre Smith de 484 pies de altura (148 m) , el nuevo edificio más alto de la ciudad. Durante varios años, la torre de 38 pisos mantendría el título de la más alta al oeste del río Misisipi y dominaría el horizonte de Seattle. [16] A finales del auge de la construcción de la década de 1920, se completaron varios nuevos rascacielos Art Decó de más de 200 pies (61 m) en Seattle, incluidos el Medical Dental Building (1925), la Seattle Tower (1930), el Roosevelt Hotel (1929), el Washington Athletic Club (1930), el Textile Tower Building (1930), el Harborview Medical Center (1931) y la Pacific Tower (1933). [2]

La construcción de nuevos edificios de gran altura en Seattle se detuvo durante la Gran Depresión y la Segunda Guerra Mundial , y se desaceleró durante el auge económico de la posguerra en la década de 1950, cuando la suburbanización se apoderó de la región. [15] [17] El primer edificio nuevo en el centro que se construyó después de la guerra fue el Norton Building en 1959, un edificio de oficinas de 19 pisos en estilo internacional con un muro cortina de vidrio y características exteriores simples, un alejamiento de los estilos neogótico y art déco anteriores utilizados en rascacielos. [10] [18] En 1959, el espacio de oficinas que ocupaba los edificios del centro había superado los usos minoristas, con más de 4.987.000 pies cuadrados (463.300 m 2 ). [19] Seattle fue seleccionada para albergar la Feria Mundial en 1962, revitalizando el área del centro y trayendo la construcción de la pieza central del recinto ferial, la Space Needle . La torre de observación de 184 m (605 pies) se convirtió en el símbolo de la feria y un punto de referencia para Seattle, y fue la primera estructura nueva en superar a la Torre Smith en altura. [15] [20]

Una vista aérea del centro de Seattle mirando hacia el norte en 1969, después de la finalización del edificio Seafirst de 50 pisos.

El edificio Seafirst de 50 pisos (ahora Safeco Plaza) se convirtió en el más alto de la ciudad cuando se inauguró en 1969, con una altura de 630 pies (190 m), y marcó el comienzo de un importante auge de la construcción en el centro de Seattle. [2] [10] El auge duraría hasta bien entrada la década de 1980, a pesar de una crisis económica causada por la quiebra de Boeing y la crisis energética de 1970 , e introduciría elementos de la arquitectura modernista y posmoderna en la construcción de gran altura en la ciudad. [21] Durante este período, se construyeron en Seattle 15 rascacielos de más de 400 pies (122 m) de altura, incluidos 901 Fifth Avenue (1973), el Henry M. Jackson Federal Building (1974), 1600 Seventh Avenue (1976), Rainier Tower (1977), 1111 Third Avenue (1980), el Westin Building (1981), 800 Fifth Avenue (1981), Union Square (1981 y 1989) y el First Interstate Center (1983). [2] [15] En total, se agregaron más de 14 millones de pies cuadrados (1,300,000 m 2 ) de espacio de oficinas mediante nuevas construcciones en la década de 1980. [17] En 1984, se completó el Columbia Center de 76 pisos y 943 pies (287 m) , convirtiéndose en el edificio más alto de Seattle y de la costa oeste de los Estados Unidos . [2] [10] Durante la década de 1980, el suburbio de Bellevue emergió como un centro urbano, con un horizonte propio que continuaría creciendo hasta bien entrado el siglo XXI. [22]

El horizonte del centro de Seattle en 1986, visto desde la bahía Elliott

El auge de la década de 1980 se vio coronado por el Columbia Center y otras torres del centro como 1000 Second Avenue (1987), 1201 Third Avenue (1988), el Pacific First Centre (1989) y la Gateway Tower (1990), [2] [15] con nuevos espacios de oficinas en el centro de la ciudad en la década que superaron lo que se había construido en los 100 años anteriores en Seattle. [23] La nueva ola de desarrollo provocó temores de " manhattanización " en el centro que expulsaría a los residentes de menores ingresos y reduciría la calidad de vida. [10] [24] Un plan de uso del suelo del centro adoptado en 1984 y archivado hasta 1986 requirió la adición de beneficios públicos para proyectos de construcción importantes. La oposición al nuevo plan del centro de la ciudad, que permitiría una nueva construcción "generosa" sin limitaciones de altura , [25] condujo a la creación del "Plan Alternativo Ciudadano", que limitaría los edificios a 450 pies (140 m) y restringiría el desarrollo a un límite anual de 1 millón de pies cuadrados (93.000 m 2 ) de espacio por año. El plan fue aprobado por los votantes como una iniciativa de votación el 16 de mayo de 1989, reemplazando el plan de uso del suelo e introduciendo el proceso de revisión de diseño moderno de la ciudad para nuevos desarrollos. [10] [26] [27]

El desarrollo de nuevos edificios de gran altura se desaceleró en las ciudades de EE. UU. durante la recesión de principios de la década de 1990, a medida que la demanda alcanzó a un mercado sobreconstruido, [28] y los edificios de oficinas de Seattle de la década de 1980 sufrieron una falta de inquilinos que forzó cambios de propiedad o la amenaza de quiebra y ejecución hipotecaria. [29] Para 1992, las tasas de vacancia de espacio de oficina en el centro de Seattle alcanzaron el 14,7 por ciento, mientras que las tasas de vacancia en los suburbios periféricos se mantuvieron mucho más bajas. [30] La burbuja punto-com de finales de la década de 1990, incluida una economía local impulsada por Boeing y Microsoft , llevó a una reducción de la tasa de vacancia al 6 por ciento en 1997; [31] entre 1997 y 1999, los nuevos edificios de oficinas crearon un promedio de 1,5 millones de pies cuadrados (140.000 m 2 ) de espacio de oficina adicional por año. [32] Después del estallido de la burbuja punto-com y la recesión de principios de los años 2000 , las vacantes de oficinas en el centro de la ciudad se dispararon del 1 por ciento al 13 por ciento a finales de 2001. [33]

Dos proyectos importantes en el centro de la ciudad, la Torre IDX (2003) y el Centro WaMu (2006), se completaron a principios de la década de 2000 y fueron los primeros edificios de oficinas que se construyeron desde la Torre Key en 1990. [34] A mediados de la década de 2000, las vacantes de oficinas en el centro de Seattle mejoraron a menos del 10 por ciento, pero los desarrolladores de oficinas dudaban en comenzar nuevos proyectos. [35] [36] Un nuevo plan de zonificación del centro adoptado en 2006 derogó efectivamente el Plan Alternativo de los Ciudadanos de 1989 y su límite de altura modificado de 540 pies (160 m), favoreciendo alturas ilimitadas en el centro y torres residenciales de 400 pies (120 m) en la periferia del centro. [37] El nuevo plan de zonificación desencadenó una ola de desarrollo residencial de gran altura a fines de la década de 2000, incluida la finalización de Fifteen Twenty-One Second Avenue (2008), Escala (2009) y Olive 8 (2009), que se produjo en el pico de la burbuja inmobiliaria de los Estados Unidos y la demanda de condominios de lujo en el centro de la ciudad antes de la Gran Recesión . [38] [39]

Durante la Gran Recesión , las vacantes de oficinas en el centro de la ciudad aumentaron a un récord del 21 por ciento a principios de 2010, [40] pero cayeron al 10 por ciento en 2013; [41] la recesión se atribuyó en parte al colapso de Washington Mutual , que empleaba a 3.500 personas en sus oficinas del centro. [42] El aumento de la demanda de espacio de oficina revivió varios proyectos de oficinas de gran altura en el centro de la ciudad, incluidos The Mark y Madison Centre , ambos de más de 500 pies (150 m) de altura y cuya apertura está prevista para 2017. [43] Otros edificios de oficinas y de uso mixto planificados en el centro de Seattle incluyen 2&U , el proyecto estancado Civic Square y la Rainier Square Tower , el segundo edificio más alto de la ciudad con 850 pies (260 m). [2] [44] Desde 2010, los desarrolladores también han buscado construir torres residenciales de gran altura en el centro de Seattle, incluida una torre súper alta de 101 pisos llamada 4/C , que se convertiría en el edificio más alto de la ciudad con 1.029 pies (314 m), [45] y la Torre 888 de 880 pies (270 m) . [46]

El reciente desarrollo de edificios de gran altura en Seattle se ha concentrado en las áreas de Denny Triangle y South Lake Union al norte del centro de Seattle, ambas rezonificadas para apoyar el desarrollo en la década de 2000 después de décadas de apoyar establecimientos comerciales industriales y de baja altura. [47] [48] El desarrollo de oficinas llegó primero al área de Denny Triangle a mediados de la década de 2000, con la construcción del Palacio de Justicia de los Estados Unidos (2004) y 1918 Eighth Avenue (2009). [2] En 2012, Amazon.com anunció su intención de trasladar su sede de South Lake Union a un complejo de rascacielos en Denny Triangle; [49] las primeras torres, Doppler y Day 1 de 520 pies (160 m) , se inauguraron en 2016, y al menos tres torres más están en desarrollo. [50] El Denny Triangle también alberga el hotel más grande de la región, el Hyatt Regency Seattle de 45 pisos cerca del Centro de Convenciones del Estado de Washington , que se completó en 2018. [51]

Los desarrollos residenciales en el área del Triángulo Denny por encima de los 400 pies (120 m) incluyen Aspira (2010), Premiere on Pine , Cirrus , Kinects , Stratus , McKenzie Apartments y AMLI Arc . [2] El corredor Denny Way en South Lake Union, rezonificado en 2013 por el ayuntamiento, tiene al menos siete edificios residenciales de gran altura por encima de los 400 pies (120 m) de altura, incluidos Kiara y 1120 Denny Way , ya completados . [52] Otras partes del centro de Seattle también han sido anfitrionas de recientes desarrollos residenciales de gran altura, incluidas las torres gemelas Insignia en Belltown , Tower 12 , Helios y West Edge Tower cerca de Pike Place Market . [2]

Los edificios más altos terminados

Esta lista clasifica los rascacielos de Seattle que miden al menos 400 pies (122 m) de altura, según la medición de altura estándar. Esto incluye las torres y los detalles arquitectónicos, pero no incluye los mástiles de antena. La columna "Año" indica el año en el que se completó un edificio. Las torres de observación independientes , si bien no son edificios habitables, se incluyen a efectos de comparación; sin embargo, no están clasificadas.

El más alto en construcción, aprobado y propuesto

Bajo construcción

Aquí se enumeran los rascacielos que se están construyendo en Seattle y que se espera que alcancen más de 400 pies (122 m), pero que aún no son estructuras terminadas.

Aprobado

Aquí se enumeran los rascacielos cuya construcción ha sido aprobada por el Departamento de Construcción e Inspecciones de Seattle y que se espera que alcancen más de 400 pies (122 m), pero aún no se ha iniciado la excavación.

* Las entradas de la tabla sin texto indican que la información sobre una o más alturas de edificios, número de pisos y fechas de finalización aún no se ha publicado.

Propuesto

Aquí se enumeran los rascacielos que se propone construir en Seattle y que se espera que alcancen más de 400 pies (122 m), pero que aún no son estructuras terminadas.

* Las entradas de la tabla sin texto indican que la información sobre una o más alturas de edificios, número de pisos y fechas de finalización aún no se ha publicado.

Cronología de los edificios más altos

En esta lista se enumeran los edificios que alguna vez tuvieron el título de edificio más alto de Seattle. La Space Needle no es un edificio y, por lo tanto, no está incluida en esta lista; la torre de 184 metros (605 pies) fue la estructura más alta de la ciudad entre 1961 y 1969.

Notas

C. ^ La Space Needle no es un edificio habitable, pero se incluye en esta lista a efectos comparativos. Según una resolución del Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano , las torres de observación independientes no se consideran edificios, ya que no son estructuras totalmente habitables.
D. ^ La altura del edificio Pioneer se redujo a 92 pies (28 m) después del terremoto de Olympia de 1949 .

Referencias

Referencias generales
Citas
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