stringtranslate.com

1540 Broadway

1540 Broadway , anteriormente edificio Bertelsmann , es un edificio de oficinas de 44 pisos en Times Square en el barrio Theatre District de Manhattan en la ciudad de Nueva York . Diseñado por David Childs de Skidmore, Owings & Merrill (SOM), el edificio fue desarrollado por Broadway State Partners, una empresa conjunta entre Bruce Eichner y VMS Development. 1540 Broadway ocupa un sitio delimitado por Broadway al oeste, 45th Street al sur y 46th Street al norte. Originalmente recibió su nombre de su inquilino principal, la empresa de medios alemana Bertelsmann . El edificio está dividido en dos unidades de propiedad: HSBC y Edge Funds Advisors son propietarios de las oficinas, mientras que Vornado Realty Trust posee espacio comercial en la base.

1540 Broadway consta de una base baja, así como una sección de torre que mide 223 m (733 pies) hasta su aguja. Una "proa" que se proyecta hacia afuera se extiende desde el lado occidental del edificio. La fachada está diseñada con grandes carteles en la base, con una entrada a la oficina principal en la calle 45. Los pisos superiores contienen una fachada de vidrio azul y verde con parteluces verticales de aluminio. Hay un paso público y aproximadamente 150.000 pies cuadrados (14.000 m 2 ) de espacio comercial en la base; Originalmente se suponía que el espacio comercial sería parte de un centro comercial de cinco pisos que nunca se abrió. El sótano anteriormente contenía una sala de cine de cuatro pantallas, mientras que los pisos superiores contienen 860.000 pies cuadrados (80.000 m 2 ) de oficinas.

Broadway State Partners había desarrollado 1540 Broadway en el sitio del Loew's State Theatre y varios otros edificios. Helmut Jahn propuso inicialmente un edificio de uso mixto de oficinas, hotel y comercial en el sitio, aunque Childs posteriormente elaboró ​​planos para un edificio de oficinas con comercio minorista en su base. Las obras comenzaron en 1988 y el edificio se completó en 1990, pero estuvo completamente vacío durante los siguientes tres años. Bertelsmann compró el edificio después de la quiebra en 1992 y trasladó allí su sede, abriendo varias tiendas minoristas a finales de los años 1990. El Grupo Paramount compró el edificio en 2004, revendiendo las oficinas dos años después a Equity Office Properties y las tiendas a Vornado. Posteriormente, las oficinas fueron revendidas a Harry B. Macklowe en 2007, Deutsche Bank en 2008 y CBRE Group en 2009; HSBC y Edge adquirieron las oficinas en una venta en dos partes en 2010 y 2011.

Sitio

1540 Broadway está en el lado este de Broadway , a lo largo de Times Square entre la calle 45 ( George Abbott Way ) al sur y la calle 46 al norte, en el barrio Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . [3] [4] El terreno de forma irregular cubre 38.700 pies cuadrados (3.600 m 2 ), con un frente de 180 pies (55 m) sobre Broadway y una profundidad de 186,06 pies (57 m). El edificio rodea otra estructura en la esquina noroeste, y la sección del edificio en la calle 46 se extiende más al este que la parte de la calle 45. El extremo norte del edificio da a Duffy Square . [4]

El área circundante es parte del distrito teatral de Manhattan y contiene muchos teatros de Broadway . [3] En la misma cuadra se encuentran el Teatro Lyceum , la Escuela Secundaria Jacqueline Kennedy Onassis para Carreras Internacionales y la Torre de las Américas al este. Otros edificios cercanos incluyen el Hotel Edison y el Teatro Lunt-Fontanne al noroeste; TSX Broadway , los teatros Palace y Embassy y el edificio I. Miller al norte; 1530 Broadway , el Hudson Theatre y el hotel Millennium Times Square New York al sur; Un Astor Plaza al suroeste; y el hotel New York Marriott Marquis al oeste. [4]

El sitio anteriormente contenía el Loew's State Theatre , construido en 1921 en la dirección 1540 Broadway. [5] [6] El Loew's State Theatre había estado ubicado dentro de un edificio de oficinas de 17 pisos antes de su demolición en 1987. [6] [7] El diseño del antiguo teatro había complementado el del Lyceum Theatre, un teatro de Broadway , inmediatamente para el este. [8] El sitio también contenía varios edificios más pequeños, [5] incluido un centro de reclutamiento de Organizaciones de Servicios Unidos (USO). [9]

Arquitectura

1540 Broadway fue diseñado por Skidmore, Owings & Merrill (SOM), [3] [1] con David Childs de SOM como socio a cargo del proyecto. [10] [11] Fue desarrollado por Bruce Eichner de Eichner Properties en colaboración con la firma VMS Development, con sede en Chicago. [7] [12] El edificio tiene 42 pisos y cuatro sótanos. Mide 223 m (733 pies) hasta su aguja. [1] [2] El piso superior tiene 564 pies (172 m) de altura, mientras que el techo tiene 578 pies (176 m) de altura. [1] El conglomerado de entretenimiento alemán Bertelsmann originalmente ocupaba la mayor parte del espacio. [13] [14]

Forma y fachada

Vista de 1540 Broadway desde el nivel del suelo, con la aguja a la izquierda y la fachada de vidrio a la derecha.

La base de 1540 Broadway mide 60 pies (18 m) [15] o 62 pies (19 m) de altura. [16] arriba de los cuales hay múltiples contratiempos . La masa del edificio contiene una proyección en forma de proa en su extremo occidental, frente a Broadway. [15] [16] Aunque esta proa se planeó inicialmente como un letrero en una pequeña sección del edificio, finalmente se instaló a lo largo de toda la altura del edificio. El concepto de un letrero en forma de proa se cambió luego a una estructura metálica esquelética y luego a un espacio de oficina utilizable. [16] En la parte superior de la proa hay una aguja de metal con un marco, [15] [17] que se extiende 100 pies (30 m) [17] o 157 pies (48 m) de altura. [18] La aguja estaba influenciada por motivos deconstructivistas , [18] [16] lo que llevó a Childs a comentar: "¡Hemos fijado la pajarita!", una referencia a la ubicación del edificio cerca del centro de Times Square con forma de pajarita. . [19] El diseño del marco esquelético también evocaba el marco de los grandes carteles publicitarios de Times Square. [18] [20]

Originalmente se planeó que la fachada del edificio contuviera 16.000 pies cuadrados (1.500 m 2 ) de letreros electrónicos, que constaban de 12.000 pies cuadrados (1.100 m 2 ) de letreros tridimensionales y 4.000 pies cuadrados (370 m 2 ) de letreros planos. [21] Tal como se construyó, la base del edificio contenía 13.000 pies cuadrados (1.200 m 2 ) de señalización, así como un letrero electrónico de 25 pies de altura (7,6 m) en el medio del atrio. [15] Cuando se inauguró el edificio, tenía una pantalla Qlinn de 34 por 65 pies (10 por 20 m) en uno de sus retrocesos; la pantalla incluía 84.000 cubos giratorios con caras rojas, verdes, blancas y azules. [22] Los primeros planes para el edificio requerían que se montara un gran reloj en la base. [23] En 2013, se montó en el edificio un letrero LED que medía 41 por 72 pies (12 por 22 m). [24]

La entrada principal a las oficinas del piso superior y a la galería peatonal de la planta baja del edificio se encuentra en la calle 45, donde un dosel plateado se extiende por tres tramos . La bahía más occidental conduce a la galería peatonal, mientras que la bahía central conduce al vestíbulo de oficinas. [25] La parte superior de la entrada principal está alineada con la cornisa del vecino Teatro Lyceum. [20] Originalmente, había una gran entrada en Broadway para un centro comercial. [21] [15]

Según Childs, los pisos superiores del edificio debían parecer "brillantes y atrevidos" de Broadway, mientras que las fachadas de las calles 45 y 46 tenían la intención de dar una apariencia corporativa más discreta. [21] [16] La fachada está hecha principalmente de vidrio con parteluces verticales de aluminio . [16] [20] La fachada principal de la sección de la torre está hecha de vidrio azul y contiene parteluces que están al ras con la superficie de la fachada. [15] [26] En la calle 46, la torre está revestida en gran parte de vidrio verde, con parteluces plateados y enjutas blancas horizontales . [18] [20] [15] La sección de vidrio verde en la calle 46 se eleva 25 pisos antes de regresar a la sección principal de vidrio azul. [18] La fachada de vidrio azul también contiene varias secciones rectangulares de revestimiento de vidrio verde, que están empotradas dentro de la pared principal de vidrio azul. [18] [20] [27]

Interior

Base

Entrada al vestíbulo de la oficina, con una ventana en el espejo de popa sobre las puertas y un dosel de acero frente a la entrada.
Entrada al vestíbulo de la oficina

En la base de 1540 Broadway se incluye una galería peatonal entre las calles 46 y 45. [15] [25] Fue construido como una "conexión a través de bloques" bajo el Distrito Especial Midtown, creado en 1982. [28] El pasillo está a 100 pies (30 m) al este de Broadway y tiene 3012 pies cuadrados (279,8 m). 2 ) de superficie del suelo. La galería contiene vitrinas y escaparates en el muro occidental, mientras que su extremo norte está al aire libre y bajo un dosel. La galería está justo enfrente del pasillo del Millennium Times Square hacia el sur. [25] Junto a la galería se encuentra el vestíbulo de oficinas, decorado en mármol verde y gris. [17] Cuando Bertelsmann era dueño del edificio, el vestíbulo contenía un tríptico de vidrio grabado de 9 pies de alto (2,7 m) de Elvis Presley , una copia de un tríptico más grande que RCA Records, filial de Bertelsmann, había donado a la mansión Graceland de Presley . [29] El estudio BNK Architects también diseñó para Bertelsmann una pantalla multimedia en el vestíbulo. [30]

La base contenía un atrio comercial que cubría 150.000 pies cuadrados (14.000 m 2 ), incluidos 65.000 pies cuadrados (6.000 m 2 ) de escaparates. [21] El espacio conectado con el paso peatonal a través de manzanas. [15] El espacio se planeó originalmente como un centro comercial de seis niveles, que nunca abrió debido a déficits financieros. [11] [31] Si el centro comercial hubiera abierto según lo previsto, habría habido hasta 50 tiendas, incluida una tienda Musicland de 12.000 pies cuadrados (1.100 m 2 ) . [32] Habría restaurantes en los dos niveles más altos, así como boutiques y tiendas en los tres niveles inferiores. [17] El interior del centro comercial habría contenido una pared semicircular con un letrero electrónico que medía 120 pies (37 m) de ancho y 90 pies (27 m) de alto. [11] [33] [34] En el sótano iba a haber un estacionamiento, así como una sala de cine. [17] [35] El centro comercial también fue diseñado con motivos deconstructivos. Estos incluían pilares cuadrados, que cambiaron a columnas redondas en los niveles superiores; escaleras mecánicas con paneles de vidrio, mostrando la maquinaria interior; y un quiosco que aparecía como un núcleo de acero inoxidable desde algunos ángulos. [20]

El espacio comercial fue ocupado finalmente por Virgin Megastore de 75.000 pies cuadrados (7.000 m 2 ) de 1996 a 2009. [36] [37] diseñado por Bibliowicz Nelligan Kriegel. [38] La tienda ocupaba cuatro niveles, [39] con un departamento de libros en el segundo sótano; departamentos de jazz y música clásica en el primer sótano; productos de rock, R&B y Virgin en el primer piso; y una cafetería en el entresuelo. [32] Una taquilla de la aerolínea Virgin Atlantic lindaba con la tienda. [40] Otros 35.000 pies cuadrados (3.300 m 2 ) en el primer, segundo y tercer piso fueron ocupados por el Official All Star Café , que tenía 650 asientos más una barra de 250 asientos; [32] [39] el restaurante servía "comida de arena". [41] El cine del sótano, operado por Sony Loews de 1996 a 2006, tenía cuatro pantallas [34] [42] y tenía capacidad para 1.400 personas. [32] [39] En 2010 se inauguró una tienda Disney de 20.000 pies cuadrados (1.900 m 2 ) dentro del antiguo espacio Virgin Megastore, [43] [44] junto con un Forever 21 de 90.000 pies cuadrados (8.400 m 2 ) que abarca cuatro niveles. [45] [46] Los inquilinos en el espacio comercial a partir de 2022 incluyen Disney, Forever 21 y Sunglass Hut . [47]

Oficinas

El edificio también se planeó con 850.000 pies cuadrados (79.000 m 2 ) de espacio para oficinas. [42] Los pisos inferiores están diseñados con superficies de 26.500 pies cuadrados (2.460 m 2 ) cada uno, mientras que los pisos de las torres son tan pequeños como 17.500 pies cuadrados (1.630 m 2 ). [17] Swanke Hayden Connell Architects diseñó los interiores de las oficinas de Bertelsmann. [48] ​​Cada una de las divisiones musicales de Bertelsmann estaba situada en un piso con un diseño que iba "de moderno a tranquilo". [49] La distancia entre la losa del piso de cada piso es de 13 pies (4,0 m). [50] Además, se reservó espacio en dos plantas como "incubadora" para empresas extranjeras que desearan iniciar sus actividades en la ciudad de Nueva York. [49]

En 2009, el entonces propietario CBRE Group convirtió el octavo piso en un espacio de servicios para inquilinos con un centro de conferencias, conserjería, catering y gimnasio. [51] El piso de servicios está oculto detrás de algunas de las vigas exteriores y letreros en Times Square. [52] [50] Se realizaron más mejoras en el piso de servicios en 2019, cuando Gensler lo remodeló. El piso de servicios renovado incluye un gimnasio, un barista, un pequeño salón de comidas, un salón para inquilinos y tres salas de reuniones. [50] El piso de servicios se llama Etapa 8 y contiene motivos de diseño y una combinación de colores que pretenden recordar los teatros de Broadway cercanos. [52]

Historia

El distrito de los teatros de Times Square se había convertido en un distrito comercial después de la Segunda Guerra Mundial. [53] No obstante, hubo relativamente pocos desarrollos importantes allí a mediados del siglo XX. Entre 1958 y 1983, sólo se desarrollaron doce edificios con al menos 100.000 pies cuadrados (9.300 m 2 ) de espacio en el área de 114 cuadras entre la Sexta Avenida , Times Square, la Octava Avenida y Columbus Circle . [54] 1540 Broadway se propuso en la década de 1980, cuando había una gran demanda de espacio para oficinas en la ciudad de Nueva York. En ese momento, Bruce Eichner había adquirido experiencia en el desarrollo de residencias de piedra rojiza, apartamentos en condominio y el rascacielos de uso mixto CitySpire . [55]

Desarrollo

Planificación

En enero de 1986, Broadway State Partners, una empresa conjunta entre Bruce Eichner y VMS Development, estaba adquiriendo un terreno en el lado este de Broadway entre las calles 45 y 46 para una torre comercial y de oficinas. Eichner dijo: "Vamos a tener el edificio más innovador, más atractivo y más interesante de Broadway". [56] El mes siguiente, Eichner adquirió Loew's State, con planes de construir un complejo de uso mixto en el sitio. [6] [9] El proceso implicó comprar la participación de los 45 inquilinos del teatro, algunos de los cuales tenían contratos de arrendamiento a largo plazo. Para adquirir cuatro terrenos adicionales en el centro del bloque, Eichner tuvo que encontrar las identidades de cada persona que había tenido títulos de estas propiedades desde 1870. [21] En diciembre de 1986, el gobierno de los Estados Unidos informó a Eichner y a VMS que no podía reubicar el centro de reclutamiento de la USO en el sitio dentro del período de 90 días indicado en su aviso de desalojo. [9] Sin embargo, la USO pudo encontrar un espacio temporal en dos meses. [57] Al año siguiente, Eichner y VMS estaban negociando con el propietario final del terreno, que dudaba en venderlo. [58] El proceso de adquisición duró más de un año. [21]

La fachada de vidrio estampada en azul oscuro y azul claro del edificio, vista desde la calle 45. El Lyceum Theatre, un pequeño edificio de piedra con una decoración ornamentada, está al lado del 1540 de Broadway.
Visto desde al lado del Teatro Liceo

El edificio era conocido durante la planificación inicial como Broadway State Building. [12] Se trataba de un desarrollo especulativo , ya que no se había construido con el compromiso de un inquilino de oficinas específico. [59] [60] Inicialmente, Helmut Jahn (que había diseñado CitySpire para Eichner [61] ) habría diseñado 1540 Broadway. [7] [62] El desarrollo debía contener 58, [7] 59, [63] o 60 pisos, [9] con un atrio comercial, un estacionamiento, una sala de cine de cuatro pantallas, espacio para oficinas y 600 habitaciones para hoteles. habitaciones en 900.000 pies cuadrados (84.000 m 2 ). [7] [63] La estructura costaría 300 millones de dólares. [64] Se construiría sin exenciones de impuestos , a pesar de estar a dos cuadras del Proyecto de Reurbanización de la Calle 42 , donde los constructores habían creído que el nuevo desarrollo era inviable a menos que se proporcionaran exenciones de impuestos. [65] Para lograr superficie adicional, [66] Eichner arrendó 124.000 pies cuadrados (11.500 m 2 ) de los derechos de desarrollo de aire no utilizados del Lyceum Theatre a la Organización Shubert . [42]

El desarrollo de 1540 Broadway implicó varias regulaciones y acuerdos. A cambio de vender el cine, Loews había aceptado operar las salas de cine en el nuevo edificio, pero Eichner dijo que probablemente habría incluido cines en el proyecto independientemente de ese acuerdo. [67] Los cines contendrían un total de 1.700 asientos. [42] Cumplieron con una regulación de planificación, adoptada en 1987, que requería que los grandes nuevos desarrollos en Times Square reservaran alrededor del 5 por ciento de su espacio para "usos de entretenimiento". [68] [a] Para cumplir con las regulaciones que requerían letreros grandes en los edificios a lo largo de Times Square, la torre también incluiría 16,000 pies cuadrados (1,500 m 2 ) de letreros electrónicos. [21]

Construcción

A mediados de 1987, el Loews State Theatre estaba siendo demolido. Para entonces, se planeó que la torre tuviera 44 pisos de altura, con SOM como arquitecto. [67] Las habitaciones del hotel fueron retiradas del proyecto; Eichner dijo que las tarifas por noche por habitación tendrían que ser de al menos 200 dólares para poder recibir un retorno de la inversión adecuado . [69] [70] Este cambio se produjo después de que a Eichner se le informara que un edificio de oficinas sería más barato e igual de rentable que un desarrollo de uso mixto. [11] La fundación estaba establecida en febrero de 1988, [12] momento en el que Hahn Company firmó un contrato de arrendamiento para operar un centro comercial en la base de 1540 Broadway. [21] [31] Los constructores encontraron varias dificultades durante la construcción. Por ejemplo, el trabajo de cimentación provocó grietas en el exterior del Lyceum Theatre, un monumento designado por la ciudad de Nueva York que tuvo que ser apuntalado . Eichner tampoco estuvo de acuerdo con sus arquitectos en cuanto a los materiales y el diseño, así como con la empresa Hahn en cuanto a la pantalla proyectada para el centro comercial. [71]

En 1989 se anunció un diseño para el centro comercial, conocido como Metropolis Times Square. [33] [34] El proyecto también pasó a llamarse One Broadway Place, [17] a pesar de que el edificio estaba a varias millas de One Broadway y estaba no en una calle llamada Broadway Place. [72] [73] Para entonces, las tasas de desocupación en los edificios de oficinas de la ciudad de Nueva York estaban aumentando. [72] Un representante de la firma de Eichner anticipó que 1540 Broadway se abriría antes de que se completaran las cuatro grandes torres [b] de la reurbanización de la calle 42 , compitiendo potencialmente con el edificio de Eichner. [59] News America Corp. estuvo entre las empresas que expresaron interés en alquilar espacio en el edificio, pero finalmente no firmó un contrato de arrendamiento. [74] A finales de año, Eichner todavía no tenía oficinas alquiladas. [72] [60] Todavía expresó optimismo, diciendo que Hahn estaba pagando aproximadamente lo mismo por el espacio comercial que un inquilino de oficina con 200.000 pies cuadrados (19.000 m 2 ). [60] El propio Hahn tenía problemas para encontrar inquilinos para el centro comercial; Después de no poder convencer al minorista de música japonés The Wave para que abriera una tienda allí, llegó a un acuerdo con Musicland. [31]

década de 1990

Terminación e insolvencia

La "proa" del edificio, vista desde Broadway. La proa es una estructura de vidrio trapezoidal que sobresale de la fachada. Hay una aguja de acero encima.
La "proa" del edificio a lo largo de Broadway.

Cuando se completó 1540 Broadway en 1990, [75] llevaba la dirección 175 West 45th Street. [73] La finalización del edificio coincidió con el comienzo de la recesión de principios de la década de 1990 , cuando el 14,5 por ciento del espacio de oficinas de Manhattan estaba vacío. [75] Además, en la década de 1980 se habían desarrollado unos 9 millones de pies cuadrados (840.000 m 2 ) de espacio para oficinas en la sección occidental de Midtown, de los cuales sólo la mitad había sido arrendada. [76] [77] En consecuencia, 1540 Broadway estaba completamente vacío. [75] [78] Esto fue a pesar del hecho de que Cushman & Wakefield estaba comercializando el edificio con un alquiler base de $27/pie cuadrado ($290/m 2 ) y alquiler gratuito durante los primeros cuatro meses de un contrato de arrendamiento. [79] El centro comercial tampoco abrió sus puertas en marzo de 1990, [80] a pesar de que su apertura estaba prevista para principios de ese año. [60] El edificio ocupaba una ubicación directamente en Times Square, haciendo que su vacío fuera prominente. [81] Los cercanos 1585 Broadway y 750 Seventh Avenue , dos rascacielos terminados aproximadamente al mismo tiempo, enfrentaron problemas similares, pero ambos estaban al menos parcialmente ocupados. [55] Newsday describió el edificio como "uno de los desastres financieros más destacados en la especulación inmobiliaria de los años 80". [82]

Broadway State Partners de Eichner había incurrido en un déficit de 50 millones de dólares, gran parte de él relacionado con costes de adquisición. [83] Para agravar las dificultades del edificio, su patrocinador financiero, VMS, se enfrentaba a sus propios problemas de financiación. [79] [80] Un grupo liderado por Citicorp le había dado a Eichner un préstamo hipotecario de 250 millones de dólares, [84] [85] [c] pero la hipoteca entraría en mora si VMS se retiraba. [79] Aunque Citicorp era el principal prestamista, había sindicado tres cuartas partes del préstamo a 16 prestamistas japoneses. [84] [85] En agosto de 1990, Eichner estaba intentando renegociar su hipoteca y alrededor del 25 por ciento del espacio se había comprometido. [86] Después de que fracasaron las negociaciones hipotecarias, el edificio quebró y Citicorp decidió vender el edificio en ejecución hipotecaria. [84] Un promotor había predicho que el flujo de caja del edificio sólo cubriría la mitad del coste del proyecto. [87] Hahn retiró su compromiso de operar el centro comercial del edificio en febrero de 1991, citando los continuos retrasos. [88]

A mediados de 1991, Bertelsmann estaba en negociaciones para arrendar entre 250.000 y 500.000 pies cuadrados (23.000 a 46.000 m 2 ). [87] La ​​empresa ocupó el 666 de la Quinta Avenida , donde se vio obligada a pagar una suma relativamente alta de 40 dólares por pie cuadrado (430 dólares por metro cuadrado ) durante los nueve años siguientes, y el 1133 de la Avenida de las Américas, donde el contrato de arrendamiento era de sólo 17 dólares por metro cuadrado. ft ($180/m 2 ) y expiró en tres años. La empresa había negociado el alquiler de espacios en varios edificios, pero todos los propietarios se opusieron a la petición de Bertelsmann de liquidar el contrato de arrendamiento de 666 Fifth. [55] En julio de 1991, Eichner dijo que estaba negociando con dos inquilinos "que se comprometerían con todo o sustancialmente todo el edificio". [81] El mes siguiente, Citicorp identificó un comprador potencial: Bertelsmann, que inicialmente había hecho una oferta relativamente baja de 100 millones de dólares, [84] [89] aunque Citicorp rechazó esta oferta. [84] [85] Un consultor independiente de Citicorp recordó posteriormente que el acuerdo habría permitido a Bertelsmann comprar sólo los pisos de oficinas de 1540 Broadway, dejando a Citicorp con el contrato de arrendamiento de 666 Fifth y la sección comercial vacía de 1540 Broadway. [55] Para complicar aún más las cosas, Citigroup y los 16 prestamistas japoneses tendrían que llegar a un acuerdo sobre cualquier acuerdo que implique la venta del edificio. [90] Como escribió una publicación a finales de 1991: "Un letrero escrito a mano en una puerta: 'No en uso', podría servir como epitafio del edificio". [91]

Compra y venta al por menor de Bertelsmann

Vista de 1540 Broadway desde el extremo norte de Times Square. El Actors Equity Building y 1552 Broadway están a la izquierda y 4 Times Square están a la derecha.
1540 Broadway como se ve en el centro, con Actors Equity Building y 1552 Broadway a la izquierda y 4 Times Square a la derecha

En marzo de 1992, Bertelsmann acordó pagar 119 millones de dólares por el edificio, menos de la mitad del valor de la hipoteca ejecutada, a cambio de 10 millones de dólares en incentivos fiscales y 1 millón de dólares en impuestos diferidos. [13] [92] [14] La venta involucró todo el edificio, incluida la sección comercial abandonada. [55] Todo el capital invertido anteriormente en el proyecto fue cancelado, [83] lo que representa una pérdida total de alrededor de 200 millones de dólares. [93] Bertelsmann se comprometió a mantener a 1.750 trabajadores en el edificio durante 15 años, [13] [14] incluidos 500 puestos de trabajo que de otro modo se habrían trasladado a Chicago. [94] La empresa ocuparía aproximadamente dos tercios del espacio y alquilaría el resto. [13] [14] Douglas Durst , propietario de uno de los antiguos espacios de Bertelsmann en 1133 Avenue of the Americas, se opuso a los incentivos fiscales y amenazó con demandar. [92] No obstante, la venta estimuló un resurgimiento de Times Square en la década de 1990, que se aceleró en 1993 cuando la firma financiera Morgan Stanley compró el cercano 1585 Broadway. [95] [96] Bertelsmann era una de varias empresas extranjeras que habían comprado grandes cantidades de espacio para oficinas en la ciudad de Nueva York, donde los valores de las propiedades por pie cuadrado tendían a ser más baratos que en otras grandes ciudades como Londres, París y Tokio. [97]

Bertelsmann planeó realizar mejoras por valor de 50 millones de dólares, [13] incluida la adición de una "incubadora" de 25.000 pies cuadrados (2.300 m 2 ) [13] [98] o 50.000 pies cuadrados (4.600 m 2 ) para pequeñas empresas extranjeras. [92] A finales de 1992, el edificio estaba a punto de recuperarse del procedimiento de quiebra del Capítulo 11 iniciado en su contra. [99] Al año siguiente, Bertelsmann ocupó todos los pisos de oficinas menos 150.000 pies cuadrados (14.000 m 2 ). 1540 Broadway, rebautizado como Edificio Bertelsmann, albergaba las oficinas centrales de Bertelsmann en Estados Unidos, así como Bertelsmann Music Group y Bertelsmann Book Group (más tarde Random House ). [55] El gobierno de la ciudad alquiló un espacio de dos pisos para una incubadora. [49] Bertelsmann construyó salas de producción dentro del edificio, pero no agregó estudios de grabación en vivo para reemplazar los antiguos estudios de Bertelsmann Music Group en 1133 Avenue of the Americas. [100] [101] La empresa añadió dos letreros al edificio, complementando los letreros que ya existían; El vicepresidente senior, Christopher Alpers, dijo que se agregó la señalización "porque es animada y va bien con la industria del entretenimiento en la que operamos". [102]

Aunque el espacio comercial estaba vacío un año después de que Bertelsmann comprara el edificio, [55] la empresa planeaba encontrar inquilinos de "calidad" para el espacio, excluyendo específicamente las salas de juegos . [103] Musicland, Tower Records y HMV se negaron a abrir una tienda en el edificio Bertelsmann, pero el ex ejecutivo de HMV Tony Hirsch trajo a Virgin Group como inquilino. [31] A finales de 1993, Virgin y Blockbuster estaban negociando el arrendamiento de algo de espacio en la base. [82] Al año siguiente, Bertelsmann anunció que se habían asegurado tres inquilinos para el atrio: Virgin Megastore, el Official All Star Café y el sucesor de Loews, Sony Theatres. [39] [32] Se contrató a GMO International para construir los espacios comerciales. [104] El All Star Café abrió sus puertas en diciembre de 1995, [105] [49] y la megatienda Virgin abrió sus puertas en abril de 1996, [36] [37] junto con el cine Sony Theatres State 4 el mismo mes. [106] World Wrestling Entertainment también había intentado sin éxito abrir una ubicación dentro del edificio Bertelsmann. [107]

En 1997, el edificio Bertelsmann valía tres veces su precio de compra original. [108] La división Random House de Bertelsmann se dividió entre 1540 Broadway y otro edificio en 50th Street. [109] [110] [111] Para consolidar el espacio de Random House, Bertelsmann planeó erigir un rascacielos en la calle 45, conectado con el edificio Bertelsmann a través de un puente iluminado con luces de neón. Bertelsmann comenzó a negociar con el propietario del sitio, Charles B. Moss Jr., pero las negociaciones fracasaron en noviembre de 1998, [112] y la Random House Tower se construyó diez cuadras al norte de la ciudad. [109] [110] El All Star Café tenía dificultades financieras en 1999, [113] y el teatro Sony también enfrentó dificultades financieras después de que Loews 42nd Street E Walk abrió ese año. [106] Sin embargo, Virgin Megastore del edificio estaba recaudando millones de dólares en ganancias cada semana. [114]

2000

Se instalaron carteles electrónicos en el edificio Bertelsmann en 2001, reemplazando los carteles originales, [115] y el estudio BMG en el edificio cerró el mismo año. [116] El bufete de abogados Pillsbury Winthrop Shaw Pittman alquiló seis pisos en 2003, [117] [118] aunque no se mudó oficialmente hasta el año siguiente. [119] La empresa de servicios financieros PricewaterhouseCoopers también expresó interés en ocupar espacio dentro del edificio. [120] Un trozo de chapa se cayó del edificio Bertelsmann en abril de 2003, hiriendo a dos peatones. [121] [122] Ese junio, Bertelsmann indicó que pondría el edificio en venta pero que seguiría ocupando el espacio. [123] [124]

Bertelsmann vendió el edificio en 2004 al Grupo Paramount por 426,5 millones de dólares, aunque Bertelsmann siguió ocupando dos quintas partes del edificio. [125] [126] En ese momento, 1540 Broadway estaba ocupado en un 75 por ciento. [126] Viacom arrendó 305.000 pies cuadrados (28.335 m 2 ) en diez pisos en 2005. [126] [127] El cine del sótano de Sony finalmente cerró a principios de 2006, [128] y los bufetes de abogados Duane Morris , Whatley Drake & Kallas y Hodgson Russ también alquiló varios pisos ese año. [47] En julio de 2006, Paramount vendió la sección de oficinas de 1540 Broadway al fideicomiso de inversión inmobiliaria Equity Office Properties por 525,1 millones de dólares. [129] [128] Vornado Realty Trust compró simultáneamente la sección comercial, incluidos los letreros y el estacionamiento del sótano, por $ 260 millones. Para entonces, las tiendas estaban ocupadas en un 60 por ciento, con Virgin y Planet Hollywood ocupando el espacio comercial, mientras que las oficinas estaban casi completamente ocupadas. [128] La marca de papel higiénico Charmin también alquiló uno de los escaparates en 2006, instalando veinte baños públicos temporales para la caída de Times Square Ball . Charmin patrocinó baños temporales nuevamente en 2007. [130] [131]

Harry B. Macklowe compró la parte de oficinas de 1540 Broadway en febrero de 2007 como parte de una transacción de 7 mil millones de dólares que involucraba seis de los otros edificios de Equity Office. [132] Macklowe valoró el edificio entre 925 y 950 millones de dólares. [133] [134] Obtuvo un préstamo de 7.600 millones de dólares para financiar las adquisiciones, que vencía en un plazo de doce meses. [135] [136] Macklowe personalmente prometió mil millones de dólares, así como intereses en otras doce propiedades, como garantía . [135] En febrero de 2008, la Organización Macklowe no tenía forma de refinanciar la deuda del año anterior. [137] [138] Como tal, Macklowe entregó 1540 Broadway a su prestamista, Deutsche Bank . [134] [139] Macklowe había adquirido 1540 Broadway a 1.000 dólares el pie cuadrado (11.000 dólares/m 2 ), pero estaba teniendo problemas para vender incluso a 400 a 450 dólares el pie cuadrado (4.300 a 4.800 dólares/m 2 ). [133] Si bien el edificio había estado ocupado en un 84 por ciento en 2007, [132] la tasa de ocupación había caído al 78 por ciento en dos años, y Macklowe solo había podido firmar tres contratos de arrendamiento durante ese tiempo. [133] En 2009, CBRE compró la sección de oficinas de 1540 Broadway por 355 millones de dólares, [134] [140] [141] pagando 392 dólares por pie cuadrado (4.220 dólares por m 2 ). [133] CBRE convirtió el octavo piso en una sala de servicios y aumentó las tasas de ocupación del 78 al 85 por ciento en un año. [51] La Virgin Megastore en la base también cerró en 2009. [142] [143]

Década de 2010 al presente

Varias tiendas minoristas en la planta baja de 1540 Broadway, vistas desde el otro lado de Broadway. Hay una tienda de conveniencia, una tienda de Disney y un Forever 21 de izquierda a derecha. Arriba hay grandes carteles.
Tiendas minoristas en la base.

Se abrió una tienda Disney dentro del antiguo espacio Virgin Megastore en 2010, [43] [44] [144] junto con una tienda Forever 21 . [45] [46] Se proyectó que solo el establecimiento Forever 21 atraería 100.000 visitantes diarios, más que la Estatua de la Libertad . [145] Adobe Inc. [47] [51] y la Agencia de Noticias Xinhua ocuparon oficinas el mismo año. [47] [146] Una empresa conjunta de Edge Fund Advisors y HSBC Alternative Investments Ltd. compró una participación del 49 por ciento en el edificio Bertelsmann a finales de 2010, pagando a CBRE 254 millones de dólares. [147] [148] Al año siguiente, Edge y HSBC compraron el 51 por ciento restante de la propiedad por 270 millones de dólares. [149] [150] Mark Keller de Edge dijo que eligió intencionalmente comprar el edificio Bertelsmann en dos fases. Keller dijo que había estado "celoso" cuando CBRE compró el edificio a Macklowe, calificándolo de una "gran transacción". [151] MetLife otorgó a Edge y HSBC una hipoteca de 350 millones de dólares sobre el edificio Bertelsmann. [152] [153] Vornado alquiló el espacio comercial restante a Sunglass Hut en 2013, [154] y Vornado también organizó la instalación de un nuevo letrero en el edificio el mismo año. [24]

En 2016, Edge refinanció 1540 Broadway con una hipoteca de 451 millones de dólares de DekaBank . [155] [156] Al año siguiente, Edge y HSBC colocaron una participación del 48 por ciento en el edificio en el mercado. [157] Los propietarios renovaron 1540 Broadway en 2019 por 40 millones de dólares. La renovación incluyó una sala de servicios en el octavo piso, nuevos ascensores, una entrada de oficina restaurada en la calle 45 y una planta de cogeneración. [50] [158] Más de 190.000 pies cuadrados (18.000 m 2 ) de espacio en los pisos 18 al 24 se renovaron en 2019, mientras que 278.000 pies cuadrados (25.800 m 2 ) en los pisos 26 al 35 estaba programado para completarse en dos años después. [50] Adobe amplió su espacio en 2019, [158] y la empresa farmacéutica Schrödinger firmó un contrato de arrendamiento para varios pisos en abril de 2021. [159] [160] Planet Hollywood se atrasó en el pago del alquiler en 2018 y dejó de pagar por completo durante la pandemia de COVID-19. 19 , lo que llevó a Vornado a demandar a Planet Hollywood en 2020. [161] La ubicación de Planet Hollywood en 1540 Broadway cerró después de que expirara su contrato de arrendamiento en agosto de 2021, dejando a Planet Hollywood sin una ubicación en la ciudad de Nueva York. [162] Edge Fund Advisors refinanció el edificio por 590 millones de dólares en abril de 2022, [163] [164] y Pandora trasladó su sede norteamericana al edificio en diciembre. [165] [166]

Recepción

Durante la construcción de 1540 Broadway, Karrie Jacobs escribió que el diseño es "un edificio tan dividido entre la estética tenue del espacio de oficinas premium y un intento de sacar provecho de la mitología de Times Square que es positivamente esquizofrénico", aunque pensó que esta cualidad se alineaba con la "locura del propio Times Square". [16] [167] Según la revista Crain's New York , la fachada de vidrio azul y verde le dio a la torre un aspecto "a cuadros". [26] Claudia Deutsch de The New York Times describió el "tinte verde y la llamativa proa" del edificio como "resaltando sus millones de pies cuadrados de volumen". [55] Eve M. Kahn de The Wall Street Journal dijo: "El 1540 Broadway de Skidmore Owings & Merrill [...] no puede relacionarse con sus vecinos", parte de una tendencia en la que "todas las nuevas construcciones de la zona chocan violentamente" con el Times. Arquitectura existente de la plaza. [168] Kahn lamentó particularmente el espacio comercial vacío como "el más grandilocuente y ahora el más miserable" de todos los nuevos proyectos en Times Square. [168]

Cuando se completó 1540 Broadway, el arquitecto y escritor Robert AM Stern describió su falta inicial de inquilinos como "una metáfora perfecta de los excesos del sector inmobiliario en la década de 1980". [16] La quiebra del edificio llevó al periodista Jerry Adler a publicar un libro sobre el edificio en 1993, titulado High Rise: How 1.000 Men and Women Worked Around the Clock for Five Years and Lost $200 Million Building a Skyscraper . [71] [169] [170] El libro de Adler había sido posible porque, a diferencia de otros desarrolladores de edificios fallidos, Eichner y sus socios estaban dispuestos a hablar públicamente sobre 1540 Broadway. [71] [169] David W. Dunlap escribió sobre el libro: "Al conocer las coincidencias, los accidentes y las puras casualidades que dieron forma a [1540 Broadway], uno se maravilla de que se haya construido algo". [71]

Ver también

Referencias

Notas

  1. ^ Cualquier desarrollo de menos de 60.000 pies cuadrados (5.600 m 2 ) estaba exento de la regla; para edificios más grandes, los primeros 50.000 pies cuadrados (4.600 m 2 ) de un desarrollo estaban exentos del cálculo de la bonificación. Por ejemplo, en un edificio con 500.000 pies cuadrados (46.000 m 2 ), el cálculo de bonificación se derivó del 5 por ciento de 450.000 pies cuadrados (42.000 m 2 ), por lo que el espacio a reservar para usos de entretenimiento fue de 22.500 pies cuadrados (2.090 m2). m2 ) . [68]
  2. ^ Ahora 3 Times Square , 4 Times Square , 5 Times Square y Times Square Tower
  3. ^ También citado como 280 millones de dólares. [14]

Citas

  1. ^ abcd "1540 Broadway". Emporios. Archivado desde el original el 29 de septiembre de 2007 . Consultado el 1 de enero de 2021 .
  2. ^ ab "1540 Broadway - El centro de rascacielos". Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano . 24 de agosto de 2020. Archivado desde el original el 12 de junio de 2020 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  3. ^ a b C Blanco, Norval ; Willensky, Elliot; Leadon, Fran (2010). Guía AIA de la ciudad de Nueva York (5ª ed.). Nueva York: Oxford University Press. pag. 298.ISBN​ 978-0-19538-386-7.
  4. ^ a b "1538 Broadway, 10036". Departamento de Planificación Urbana de la ciudad de Nueva York . Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 25 de marzo de 2021 .
  5. ^ ab Gottlieb, Martin (1 de noviembre de 1986). "La oleada de proyectos de Times Sq. plantea preguntas sobre los efectos". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  6. ^ abc Henry, John (22 de febrero de 1986). "Se vende Loews State". Noticias diarias de Nueva York . pag. 4.ISSN 2692-1251  . Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 a través de periódicos.com.
  7. ^ abcde Stern, Fishman y Tilove 2006, pág. 660.
  8. ^ Goldberger, Paul (25 de octubre de 1987). "Vista de la arquitectura; para Times Square, luz en la boca del túnel". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  9. ^ abcd Ravo, Nick (20 de diciembre de 1986). "Dos incondicionales de Times Square dan paso a nuevos edificios; el centro USO enfrenta el desalojo después de décadas como faro para los soldados". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  10. ^ Bumiller, Elisabeth (1 de junio de 1999). "Dibujo de planes para los hitos del mañana". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  11. ^ abcd Stern, Fishman y Tilove 2006, pág. 661.
  12. ^ abc Dunlap, David W. (6 de julio de 1988). "Del polvo de la demolición, surge un nuevo Times Square". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 7 de noviembre de 2021 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  13. ^ abcdef Bartlett, Sarah (4 de marzo de 1992). "Media Group hace un trato para la construcción". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 17 de diciembre de 2019 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  14. ^ abcde Kleege, Stephen (10 de marzo de 1992). "Venta de la torre Times Square tomada como señal de renovación Serie: 12". El banquero americano . pag. 7. ProQuest  293024453.
  15. ^ abcdefghi Monacelli Press 2009, p. 104.
  16. ^ abcdefgh Stern, Fishman y Tilove 2006, pág. 662.
  17. ^ abcdefg Kennedy, Shawn (12 de julio de 1989). "Bienes raíces; un proyecto de uso mixto para Times Square". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  18. ^ abcdef Stichweh, Dirk (2016). Rascacielos de Nueva York . Editorial Prestel . pag. 175.ISBN​ 978-3-7913-8226-5. OCLC  923852487.
  19. ^ Adler 1993, pág. 91.
  20. ^ abcdef Nash, Eric (2005). Rascacielos de Manhattan . Nueva York: Princeton Architectural Press. pag. 159.ISBN​ 978-1-56898-652-4. OCLC  407907000.
  21. ^ abcdefgh Oser, Alan S. (21 de febrero de 1988). "Perspectivas: Times Square; un importante centro comercial en un edificio de Broadway". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  22. ^ Dunlap, David W. (2 de junio de 1991). "Propiedad comercial: letreros de Times Square; cosas que parpadean en la noche". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  23. ^ McCain, Mark (9 de abril de 1989). "Propiedad comercial: señalización de Times Sq.; un regreso obligatorio para el gran tiburón blanco". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  24. ^ ab Kleege, Stephen (14 de enero de 2013). "Nueva vertical de la propiedad de Times Sq.". El negocio de Crain en Nueva York . vol. 29, núm. 2. pág. 19. ProQuest  1272345928.
  25. ^ abc Kayden, Jerold S. (1 de abril de 2016). "1548 Broadway". Espacio Público de Propiedad Privada (APOPS) . Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  26. ^ ab Grant, Peter (3 de abril de 1989). "Diseños contrarios se enfrentan en el lado oeste". El negocio de Crain en Nueva York . vol. 5, núm. 14. pág. 15. ProQuest  219129382.
  27. ^ Prensa Monacelli 2009, pag. 105.
  28. ^ Stern, Fishman y Tilove 2006, pág. 625.
  29. ^ Pener, Degen (4 de abril de 1993). "Egos e identificaciones; avistamientos del rey, grabados en vidrio". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  30. ^ Carvajal, Doreen (15 de mayo de 2001). "El edificio Ailey está diseñado por un familiar del jefe de la junta". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  31. ^ abcd Christman, Ed (4 de mayo de 1996). "Apuesta millonaria en Times Square por parte de Virgin Megastore". La cartelera . vol. 108, núm. 18. pág. 54. ISSN  2638-3853. ProQuest227081477  .
  32. ^ abcde Christman, Ed (8 de octubre de 1994). "Venta minorista: Virgin lista para invadir Nueva York". La cartelera . vol. 106, núm. 41. págs. 69, 73. ISSN  2638-3853. ProQuest1506054207  .
  33. ^ ab Dunlap, David W. (24 de febrero de 1989). "Centro comercial para evocar recuerdos de Times Sq". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  34. ^ abc "Música y entretenimiento en vivo: venta minorista de $ 10 millones, centro de entretenimiento en Times Sq. En el 90". Variedad . vol. 334, núm. 6. 1 de marzo de 1989. p. 69. ISSN  0042-2738. ProQuest1438527699  .
  35. ^ Prensa Monacelli 2009, pag. 106.
  36. ^ ab Lueck, Thomas J. (24 de abril de 1996). "Times Square presagia una megatienda". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  37. ^ ab "Times Square se convierte en una gran tienda de discos". UPI . 16 de abril de 1996. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  38. ^ "Megaproyectos" (PDF) . Óculo . vol. 59, núm. 1. Septiembre de 1996. p. 3. Archivado (PDF) desde el original el 4 de agosto de 2020 . Consultado el 12 de febrero de 2022 .
  39. ^ abcd Dunlap, David W. (22 de septiembre de 1994). "Un almacén de discos, no compacto, y más para Times Square". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 12 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  40. ^ Deutsch, Claudia H. (21 de enero de 1996). "Propiedad comercial/Avanzando; Empresas que renuncian a sus escaparates por espacio de oficinas". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  41. ^ Fabricant, Florencia (21 de septiembre de 1994). "Fuera del menú". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  42. ^ abcd Oser, Alan S. (29 de enero de 1989). "Perspectivas: desarrollo del centro de la ciudad; tierra de nadie violada en la calle 45". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 25 de octubre de 2021 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  43. ^ ab "Disney Store abre en Times Square". CBS Nueva York . 9 de noviembre de 2010. Archivado desde el original el 12 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  44. ^ ab Edelson, Sharon (5 de noviembre de 2010). "No es un mundo pequeño: Disney se hace grande en Times Square". Ropa de mujer a diario . vol. 200, núm. 96. ProQuest  788030058.
  45. ^ ab Edelson, Sharon (24 de junio de 2010). "La gran huella de Forever 21 en Times Square". Ropa de mujer a diario . vol. 199, núm. 132. ProQuest  613382801.
  46. ^ ab Holmes, Elizabeth (24 de junio de 2010). "Forever 21 busca la marca de las grandes tiendas". El periodico de Wall Street . ISSN  0099-9660. Archivado desde el original el 12 de febrero de 2022 . Consultado el 12 de febrero de 2022 .
  47. ^ abcd "1540 Broadway". Investigación TRD | Publicado por The Real Deal . 13 de marzo de 2019. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  48. ^ "En los tableros" (PDF) . Óculo . vol. 55, núm. 2. Noviembre de 1992. p. 3. Archivado (PDF) desde el original el 5 de agosto de 2020 . Consultado el 12 de febrero de 2022 .
  49. ^ abcd McDonnell, Sharon (22 de abril de 1996). "Convertirse en propietario". El negocio de Crain en Nueva York . vol. 12, núm. 17. pág. 21. ProQuest  219128918.
  50. ^ abcde "Un oasis en el centro de la ciudad: una renovación de $ 40 millones hace que 1540 Broadway sea la mejor experiencia de oficina". Observador Comercial . 29 de abril de 2019. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  51. ^ abc Murtha, Kerry (14 de marzo de 2011). "Edificios renacidos que atraen multitudes". El negocio de Crain en Nueva York . vol. 27, núm. 11. pág. 13. ProQuest  859386700.
  52. ^ ab "Piso de servicios compartidos 1540 Broadway - Proyectos". Gensler . 10 de febrero de 2022. Archivado desde el original el 12 de febrero de 2022 . Consultado el 12 de febrero de 2022 .
  53. ^ Popa, Robert AM; Mellins, Thomas; Fishman, David (1995). Nueva York 1960: Arquitectura y urbanismo entre la Segunda Guerra Mundial y el Bicentenario . Nueva York: Monacelli Press. pag. 441.ISBN​ 1-885254-02-4. OCLC  32159240. OL  1130718M.
  54. ^ Gottlieb, Martin (4 de diciembre de 1983). "Desarrolladores mirando al oeste de la Sexta Avenida". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 19 de agosto de 2021 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  55. ^ abcdefgh Deutsch, Claudia H. (2 de mayo de 1993). "Esperando el acto 2 en Times Square". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  56. ^ Lyons, Richard D. (5 de enero de 1986). "Hacer que Great White Way vuelva a ser grandioso". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 24 de mayo de 2015 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  57. ^ Dunlap, David W. (26 de agosto de 1987). "Times Sq. Sigue siendo el hogar de la USO" The New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  58. ^ McCain, Mark (10 de mayo de 1987). "Corriendo contra el reloj en West Midtown". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 11 de noviembre de 2017 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  59. ^ ab McCain, Mark (19 de marzo de 1989). "Propiedad comercial: Times Square Center; ¿el lado oeste tiene demasiado espacio para oficinas?". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  60. ^ abcd Selvin, Barbara (30 de noviembre de 1989). "¿Mover la autopista West Side? Planes de flotación de grupos cívicos para Trump City". Día de las noticias . pag. 69. ISSN  2574-5298. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 a través de periódicos.com.
  61. ^ Stern, Fishman y Tilove 2006, pág. 632.
  62. ^ Goldberger, Paul (30 de enero de 1987). "Una tasación; Zonificación de New Times Sq.: rascacielos con carteles". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  63. ^ ab Gottlieb, Martin (1 de noviembre de 1986). "La oleada de proyectos de Times Sq. plantea preguntas sobre los efectos". Los New York Times . págs.1, 33. ISSN  0362-4331. ProQuest  426351399.
  64. ^ Ibata, David (9 de febrero de 1987). "Xerox Cash ayudará a diversificar VMS". Tribuna de Chicago . pag. 10. ISSN  1085-6706. ProQuest  291006852. Archivado desde el original el 16 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 a través de periódicos.com.
  65. ^ Meislin, Richard J. (10 de agosto de 1987). "Desarrollo de Times Sq.: Auge de proyectos privados". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 25 de octubre de 2021 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  66. ^ Kleinfield, NR (11 de julio de 1994). "La sentencia del IRS escribió el guión para la exención fiscal de Shubert". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 4 de noviembre de 2021 . Consultado el 4 de noviembre de 2021 .
  67. ^ ab Dunlap, David W. (26 de julio de 1987). "La región; los grandes cines de Broadway se están desvaneciendo". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 4 de enero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  68. ^ ab Dunlap, David W. (3 de septiembre de 1987). "Nueva regla para el espacio Times Sq.". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  69. ^ Berkowitz, Harry (4 de julio de 1988). "Los hoteles más elegantes de Manhattan compiten con un estilo extravagante". Día de las noticias . págs.56, 57. ISSN  2574-5298. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 a través de periódicos.com.
  70. ^ Lyons, Richard D. (10 de abril de 1988). "Aumento de la construcción de hoteles en Manhattan". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 25 de octubre de 2021 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  71. ^ abcd Dunlap, David W. (25 de abril de 1993). "Debacle en Times Square". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 23 de agosto de 2017 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  72. ^ abc Lueck, Thomas J. (22 de octubre de 1989). "Un excedente de espacio para oficinas de rascacielos". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  73. ^ ab Dunlap, David W. (15 de julio de 1990). "Las direcciones en Times Square señalan prestigio, si no lógica". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  74. ^ Tamarkin, Roxanne (17 de agosto de 1989). "El teletipo". Noticias diarias de Nueva York . pag. 81. ISSN  2692-1251. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 a través de periódicos.com.
  75. ^ abc Luz, Larry; Meehan, John (2 de julio de 1990). "Finanzas: bienes raíces: los muros siguen acercándose a los desarrolladores de Nueva York". Semana empresarial de Bloomberg . No. 3167. pág. 72. ProQuest  236695270.
  76. ^ Stern, Fishman y Tilove 2006, pág. 663.
  77. ^ Lueck, Thomas J. (4 de marzo de 1990). "Luchando por inquilinos en un mercado lento". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  78. ^ Dunlap, David W. (26 de agosto de 1990). "Propiedad comercial: tasas de desocupación; consecuencias del lunes negro: un centro vacío". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 21 de agosto de 2021 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  79. ^ abc Reinbach, Andrew (28 de agosto de 1990). "El espacio excedente de oficinas en Manhattan significa problemas para los bancos Serie: 10". El banquero americano . pag. 8. ProQuest  292929469.
  80. ^ ab Selvin, Barbara (9 de marzo de 1990). "Los años 40 de Scruffy West ahora se visten para el baile de los demoledores". Día de las noticias . págs.7, 32. ISSN  2574-5298. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 a través de periódicos.com.
  81. ^ ab Dunlap, David W. (28 de julio de 1991). "Propiedad comercial: el mercado de oficinas; el pesimismo persiste en las oficinas". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  82. ^ ab "Historia de Times Square". Día de las noticias . 23 de noviembre de 1993. p. 33. ISSN  2574-5298. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 a través de periódicos.com.
  83. ^ ab Oser, Alan S. (22 de marzo de 1992). "Perspectivas: Bertelsmann en Broadway; un comprador apuesta por Times Square". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  84. ^ abcde Barsky, Neil (23 de agosto de 1991). "Citicorp habla con Bertelsmann sobre la venta de la torre --- Se dice que la empresa alemana hará una oferta muy baja mientras el banco intenta recuperarse de la deuda". El periodico de Wall Street . pag. A2. ISSN  0099-9660. ProQuest  398223852.
  85. ^ abc Lueck, Thomas J. (24 de agosto de 1991). "La venta de la torre de oficinas de Midtown puede ser una mala señal para el mercado". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  86. ^ Kim, James (8 de agosto de 1990). "Blues del barón de los bienes raíces". EE.UU. HOY EN DÍA . pag. 01B. ProQuest  306346028.
  87. ^ ab Kleege, Stephen (28 de agosto de 1991). "Citicorp alinea inversores para la serie de propiedades en grandes problemas: 2". El banquero americano . pag. 8. ProQuest  293048672.
  88. ^ Wechsler, Pat (22 de febrero de 1991). "Retrasos en el proyecto minorista de Times Square". Día de las noticias . pag. 54. ISSN  2574-5298. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 a través de periódicos.com.
  89. ^ "Buscando dólares". Noticias diarias de Nueva York . 24 de agosto de 1991. p. 26. ISSN  2692-1251. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 a través de periódicos.com.
  90. ^ Barsky, Neil (21 de febrero de 1992). "Bertelsmann dijo que planea comprar un sitio en Manhattan". El periodico de Wall Street . pag. B4D. ISSN  0099-9660. ProQuest  398256713.
  91. ^ Milligan, John W; Picker, Ida (diciembre de 1991). "El colapso de la cultura crediticia de Citibank". Inversor institucional . vol. 25, núm. 14. pág. 53. ProQuest  221522051.
  92. ^ abc Henry, David (4 de marzo de 1992). "Un nuevo jugador en Times Square". Día de las noticias . págs.52, 55. ISSN  2574-5298. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 a través de periódicos.com.
  93. ^ Kennedy, Shawn G. (25 de abril de 1994). "Nuevos inquilinos en Times Square; las vacantes disminuyen a medida que las empresas encuentran espacio que se adapta a sus necesidades". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 7 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  94. ^ Lueck, Thomas J. (3 de julio de 1992). "La superabundancia de espacio de oficinas en el mercado de Nueva York reduce las reubicaciones". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 15 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  95. ^ Gelbtuch, Howard (19 de febrero de 1996). "La planta baja: los tiempos están cambiando en Times Square y los primeros inversores obtienen gangas". Barrón's . vol. 76, núm. 8. pág. 48.1. ProQuest200987811  .
  96. ^ Grant, Peter (6 de septiembre de 1993). "Ha llegado el momento de Times Square". El negocio de Crain en Nueva York . vol. 9, núm. 36. pág. 11. ProQuest  219117979.
  97. ^ Blaney, Retta (19 de abril de 1993). "Nueva York es una ganga, pero los extranjeros todavía se resisten". El negocio de Crain en Nueva York . vol. 9, núm. 16. pág. 44. ProQuest  219135630.
  98. ^ Feiden, Douglas (17 de agosto de 1992). "La ciudad no ha creado incubadoras planificadas". El negocio de Crain en Nueva York . vol. 8, núm. 33. pág. 8. ProQuest  219118269.
  99. ^ Grant, Peter (5 de octubre de 1992). "Guerra civil sobre 1585 Broadway: puntos de disputa de los acreedores en el plan de reestructuración de Solomon". El negocio de Crain en Nueva York . vol. 8, núm. 40. pág. 1. ProQuest  219127197.
  100. ^ Collins, Glenn (31 de diciembre de 1992). "Tres partes en negociaciones para salvar el estudio de grabación". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  101. ^ Goodman, Peter (9 de diciembre de 1992). "Un duro golpe para el mundo discográfico de Nueva York". Día de las noticias . págs.75, 78. ISSN  2574-5298. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 a través de periódicos.com.
  102. ^ Dunlap, David W. (6 de febrero de 1994). "Las señales indican tanto ganancias como controversia". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 21 de marzo de 2020 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  103. ^ "'Venta minorista divertida para 1540 Broadway ". Semanario Inmobiliario . 12 de agosto de 1992. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 a través de la biblioteca en línea gratuita.
  104. ^ Deutsch, Claudia H. (11 de diciembre de 1994). "Propiedad comercial/La familia McGovern; esta vez, padre e hijo construyen sobre el nombre". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 12 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  105. ^ Lueck, Thomas J. (31 de diciembre de 1995). "Informe del vecindario: mirar hacia atrás, mirar hacia adelante; luces más brillantes y promesas más brillantes iluminan Times Square". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 12 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  106. ^ ab "Loews State 4 en Nueva York, NY". Tesoros del cine . 26 de abril de 1996. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  107. ^ Bagli, Carlos V. (24 de marzo de 1999). "¿Músculos en media concha en el menú?". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  108. ^ Block, Valerie (25 de mayo de 1998). "Impacto medio". El negocio de Crain en Nueva York . vol. 14, núm. 21. pág. 1. ProQuest  219196936.
  109. ^ ab Bagli, Charles V. (4 de febrero de 1999). "Se dice que la calle 55 es el sitio para una torre Random House". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  110. ^ ab "Bertelsmann elige un sitio para una nueva sede aleatoria". Editores semanales . vol. 246, núm. 37. 13 de septiembre de 1999. pág. 12. ProQuest  197039897.
  111. ^ Block, Valerie (28 de septiembre de 1998). "Editores de libros fusionados para ofertar por los mismos autores". El negocio de Crain en Nueva York . vol. 14, núm. 39. pág. 4. ProQuest  219192137.
  112. ^ Bagli, Carlos V. (9 de diciembre de 1998). "El acuerdo para el sitio de desarrollo más grande en Times Sq. se desmorona". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  113. ^ Bagli, Carlos V. (17 de agosto de 1999). "Pronto en Times Square, un lugar al que los azules pueden llamar hogar". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  114. ^ Bagli, Carlos V. (8 de febrero de 1999). "A medida que aumentan los alquileres, el auge se ralentiza en Times Square". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 4 de septiembre de 2021 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  115. ^ Bagli, Carlos V. (14 de marzo de 2001). "Las vallas publicitarias vacías son una señal de los tiempos". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  116. ^ Walsh, Christopher (15 de diciembre de 2001). "BMG, Sony y Zomba anuncian cierres de estudios y recortes de personal". La cartelera . vol. 113, núm. 50. pág. 3.ISSN 2638-3853  . ProQuest227157544  .
  117. ^ Holusha, John (21 de mayo de 2003). "Bienes raíces comerciales: mercado regional - Manhattan; algunos espacios con el mejor precio ni siquiera están en el mercado". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  118. ^ Herman, Eric (26 de marzo de 2003). "El menú de Houlihan incluye demanda". Noticias diarias de Nueva York . pag. 38. ISSN  2692-1251. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 a través de periódicos.com.
  119. ^ "Pillsbury Winthrop debuta en Broadway: la oficina de Nueva York se traslada". Foro Inmobiliario . vol. 59, núm. 5. Mayo de 2004. p. R12. ProQuest216583113  .
  120. ^ Herman, Eric (11 de junio de 2003). "Torre Madison para atraer nuevos inquilinos". Noticias diarias de Nueva York . pag. 30. ISSN  2692-1251. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 a través de periódicos.com.
  121. ^ Retsinas, Greg (27 de abril de 2003). "Dos heridos en Times Square por la caída de un metal". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  122. ^ Burke, Kerry; Grace, Melissa (27 de abril de 2003). "La hoja de metal alcanza 2 en Times Sq". Noticias diarias de Nueva York . pag. 2.ISSN 2692-1251  . Archivado desde el original el 12 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 a través de periódicos.com.
  123. ^ Bertrand, Benoit (24 de junio de 2003). "Bertelsmann venderá la oficina de Nueva York". Tiempos financieros . pag. 32. ProQuest  249494923.
  124. ^ Bagli, Carlos V. (23 de junio de 2003). "Bertelsmann está cediendo terreno en Manhattan". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 12 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  125. ^ Bagli, Charles (25 de junio de 2004). "Metro Briefing | Nueva York: Manhattan: edificio Bertelsmann vendido". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 22 de noviembre de 2021 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  126. ^ abc "Viacom profundiza en la torre Bertelsmann de 44 pisos". Día de las noticias . 19 de mayo de 2005. pág. 48. ISSN  2574-5298. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 a través de periódicos.com.
  127. ^ Holusha, John (18 de mayo de 2005). "Actas". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  128. ^ abc Gopal, Prashant (26 de mayo de 2006). "Acuerdo de Vornado bancario en el comercio minorista de Times Square". El record . págs. B3. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 a través de periódicos.com.
  129. ^ Pristin, Terry (21 de noviembre de 2006). "El precio de venta récord proporciona un momento de 'te lo dije' para el propietario del REIT de Equity Office". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  130. ^ Chan, Sewell (19 de noviembre de 2007). "El regalo de los orinales, lo último en la búsqueda de baños públicos". Sala Ciudad . Archivado desde el original el 18 de abril de 2021 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  131. ^ Nassauer, Sarah (25 de septiembre de 2007). "Vigilancia de viajes". El periodico de Wall Street . pag. D2. ISSN  0099-9660. ProQuest  399032002.
  132. ^ ab Pristin, Terry (21 de febrero de 2007). "Él tomará Manhattan (o parte del Midtown)". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  133. ^ abcd Marks, Andrew (4 de mayo de 2009). "El viaje salvaje de 22 años de la torre de Broadway". El negocio de Crain en Nueva York . vol. 25, núm. 18. pág. 18. ProQuest  219176665.
  134. ^ abc "Tramas y estratagemas". El periodico de Wall Street . 18 de febrero de 2009. pág. C8. ISSN  0099-9660. ProQuest  399139956.
  135. ^ ab Forsyth, Jennifer S. (22 de septiembre de 2007). "Macklowes en un cable". El periodico de Wall Street . ISSN  0099-9660. Archivado desde el original el 21 de julio de 2021 . Consultado el 19 de julio de 2021 .
  136. ^ Bagli, Carlos V.; Pristin, Terry (6 de enero de 2008). "El billete de 6.400 millones de dólares de Harry Macklowe". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 21 de julio de 2021 . Consultado el 19 de julio de 2021 .
  137. ^ Bagli, Carlos V. (16 de febrero de 2008). "El desarrollador mantiene a raya a los acreedores, por ahora". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 19 de julio de 2021 . Consultado el 19 de julio de 2021 .
  138. ^ Forsyth, Jennifer S. (16 de febrero de 2008). "Fortress otorga a Macklowe una extensión, manteniendo una posible ejecución hipotecaria de un préstamo". El periodico de Wall Street . ISSN  0099-9660. Archivado desde el original el 19 de julio de 2021 . Consultado el 19 de julio de 2021 .
  139. ^ Pristin, Terry (8 de noviembre de 2009). "Después del boom de las oficinas en Manhattan, una dura caída". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  140. ^ Marks, Andrew (30 de noviembre de 2009). "Tiempos difíciles en Times Square". El negocio de Crain en Nueva York . vol. 25, núm. 48. pág. 12. ProQuest  219214821.
  141. ^ Pristin, Terry (22 de abril de 2009). "Se acerca la sacudida para las empresas inmobiliarias". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 11 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  142. ^ Christman, Ed (14 de enero de 2009). "Times Square Virgin Megastore cerrará". A NOSOTROS . Archivado desde el original el 12 de febrero de 2022 . Consultado el 12 de febrero de 2022 .
  143. ^ Vadukul, Alex (12 de junio de 2009). "Los últimos días de Virgin Megastore: adiós a la gran tienda de discos de Nueva York". Piedra rodante . Archivado desde el original el 12 de febrero de 2022 . Consultado el 12 de febrero de 2022 .
  144. ^ D'Innocenzio, Anne (9 de noviembre de 2010). "Disney Store abre en Times Square". Boston.com . Archivado desde el original el 12 de febrero de 2022 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  145. ^ Schneiderman, RM (28 de junio de 2010). "Para los turistas, la Estatua de la Libertad es bonita, pero no Forever 21". El periodico de Wall Street . ISSN  0099-9660. Archivado desde el original el 12 de febrero de 2022 . Consultado el 12 de febrero de 2022 .
  146. ^ Troianovski, Anton (30 de junio de 2010). "La agencia China se acerca a Times Square". El periodico de Wall Street . ISSN  0099-9660. Archivado desde el original el 10 de octubre de 2017 . Consultado el 12 de febrero de 2022 .
  147. ^ "CBRE vende el 49 por ciento de su participación en 1540 Bway - The Real Deal". El verdadero negocio de Nueva York . 9 de noviembre de 2010. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  148. ^ "Edge y HAIL invierten 254,8 millones de dólares por una participación del 49 por ciento en 1540 Broadway". Ejecutivo de Propiedad Comercial . 9 de noviembre de 2010. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  149. ^ "La empresa HSBC y DC compra la participación final del 51% en el edificio Bertelsmann: The Real Deal". El verdadero negocio de Nueva York . 29 de septiembre de 2011. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  150. ^ "Edge y HSBC obtienen el 100% de propiedad en 1540 Broadway de Times Square". Ejecutivo de Propiedad Comercial . 30 de septiembre de 2011. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  151. ^ Sederstrom, Jotham (18 de octubre de 2011). "El director ejecutivo de Edge Fund Advisors habla sobre 1540 Broadway". Observador . Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  152. ^ "MetLife presta 350 millones de dólares para 1540 Broadway en Manhattan". Bienes Raíces Comerciales Directos . 31 de octubre de 2011. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  153. ^ "MetLife proporciona 725 millones de dólares en financiación para el edificio Bertelsmann, 601 Lexington - The Real Deal". El verdadero negocio de Nueva York . 31 de octubre de 2011. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  154. ^ Satow, Julie (13 de marzo de 2013). "El agitado Times Square mantiene ocupados a los desarrolladores". Los New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 5 de diciembre de 2021 . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
  155. ^ "El banco alemán proporciona una refinanciación de 451 millones de dólares para 1540 Broadway". El verdadero negocio de Nueva York . 18 de julio de 2016. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  156. ^ Balbi, Danielle (15 de julio de 2016). "El banco alemán financia la refinanciación de la torre de oficinas de Times Square con un préstamo de 451 millones de dólares". Observador Comercial . Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  157. ^ "HSBC, participación en la tienda Edge Fund en un condominio de oficinas en Times Square". El verdadero negocio de Nueva York . 4 de octubre de 2017. Archivado desde el original el 12 de febrero de 2022 . Consultado el 12 de febrero de 2022 .
  158. ^ ab Dutton, Holly (15 de octubre de 2019). "Adobe Inc. cuadriplica el arrendamiento de Manhattan". Ejecutivo de Propiedad Comercial . Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  159. ^ "El gigante farmacéutico alquila 109.000 pies cuadrados en 1540 Broadway". Semanario Inmobiliario . 26 de abril de 2021. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  160. ^ "El desarrollador farmacéutico Schrödinger firma un contrato de arrendamiento de Times Square". El verdadero negocio de Nueva York . 26 de abril de 2021. Archivado desde el original el 10 de febrero de 2022 . Consultado el 10 de febrero de 2022 .
  161. ^ Pequeño, Eddie (9 de noviembre de 2020). "Vornado abofetea a Planet Hollywood con una demanda de 5,5 millones de dólares por facturas impagas". El negocio de Crain en Nueva York . vol. 36, núm. 38. pág. 15. ProQuest  2459653206.
  162. ↑ Joven, Celia (14 de febrero de 2022). "New Planet Hollywood se dirige al distrito de los teatros". Observador Comercial . Consultado el 18 de febrero de 2022 .
  163. ^ Bockmann, Rich (4 de abril de 2022). "La torre de Times Square obtiene un préstamo de 590 millones de dólares". El acuerdo real . Consultado el 20 de julio de 2024 .
  164. ^ Coen, Andrew (4 de abril de 2022). "Los propietarios de oficinas de Times Square obtienen una refinanciación de 590 millones de dólares". Observador Comercial . Consultado el 20 de julio de 2024 .
  165. ^ Joven, Celia (13 de diciembre de 2022). "Pandora traslada la sede norteamericana de Baltimore a Nueva York". Observador Comercial . Consultado el 20 de julio de 2024 .
  166. ^ Walter-Warner, Holden (14 de diciembre de 2022). "Pandora planea trasladar la sede a la torre de Times Square". El acuerdo real . Consultado el 20 de julio de 2024 .
  167. ^ Jacobs, Karrie (junio de 1989). "Desarrollos metafísicos: un viaje a Times Square". Metrópolis . vol. 8. pág. 98.
  168. ^ ab Kahn, Eve M. (9 de junio de 1992). "Arquitectura: nuevos rascacielos vacíos preservan la anarquía de Broadway". El periodico de Wall Street . pag. A14. ISSN  0099-9660. ProQuest  398261212.
  169. ^ ab "Gran altura". Reseñas de Kirkus . No. 5. 1 de marzo de 1993. ProQuest  917188484.
  170. ^ Stern, Fishman y Tilove 2006, págs. 662–663.

Fuentes

enlaces externos

Wikimedia Commons tiene medios relacionados con el edificio Bertelsmann .