Un centro comercial (o simplemente centro comercial ) es un gran centro comercial cubierto , generalmente anclado por grandes almacenes . El término centro comercial originalmente significaba un paseo peatonal con tiendas a lo largo de él, pero a fines de la década de 1960 comenzó a usarse como un término genérico para los grandes centros comerciales cerrados que se estaban volviendo cada vez más comunes. [1] [2] En el Reino Unido y otros países, los centros comerciales pueden denominarse centros comerciales .
Muchos centros comerciales han disminuido considerablemente en América del Norte , particularmente en ubicaciones de alto riesgo, y algunos han cerrado y se han convertido en los llamados " centros comerciales muertos ". [3] Las excepciones exitosas han agregado características experienciales y de entretenimiento, agregaron grandes tiendas como anclas o se convirtieron a otros formatos de centros comerciales especializados, como centros de energía , centros de estilo de vida , centros de venta de fábricas y mercados de festivales . [4] En Canadá, los centros comerciales han sido reemplazados frecuentemente por comunidades de gran altura de uso mixto. [5] En muchos países europeos , los centros comerciales continúan creciendo y prosperando. [6]
En los Estados Unidos, los países del Golfo Pérsico y la India, el término centro comercial generalmente se aplica a estructuras comerciales cerradas (y generalmente se abrevia simplemente como centro comercial ), mientras que centro comercial generalmente se refiere a complejos comerciales al aire libre; Ambos tipos de instalaciones suelen tener grandes estacionamientos , frente a arterias de tráfico importantes y pocas conexiones peatonales con los vecindarios circundantes. [7] Fuera de América del Norte, también se utilizan los términos zona comercial y galería comercial .
En el Reino Unido, estos complejos se consideran centros comerciales ( en inglés Commonwealth : centro comercial), aunque los centros comerciales cubren muchos más tamaños y tipos de centros que los centros comerciales norteamericanos . Otros países, como Australia , [8] siguen el uso del Reino Unido. En inglés canadiense , y a menudo en Australia y Nueva Zelanda, el término centro comercial puede usarse de manera informal, pero centro comercial o simplemente centro aparecerá en el nombre del complejo (como Toronto Eaton Centre ). El término centro comercial forma parte con menos frecuencia del nombre del complejo. [ ¿ investigacion original? ]
El Consejo Internacional de Centros Comerciales , con sede en la ciudad de Nueva York , clasifica dos tipos de centros comerciales como centros comerciales: centros comerciales regionales y centros comerciales superregionales. Un centro comercial regional, según el Consejo Internacional de Centros Comerciales, es un centro comercial con un área bruta alquilable de 400.000 pies cuadrados (37.000 m 2 ) a 800.000 pies cuadrados (74.000 m 2 ) con al menos dos tiendas ancla . [9] Un centro comercial superregional, según el Consejo Internacional de Centros Comerciales, es un centro comercial con más de 800.000 pies cuadrados (74.000 m 2 ) de área bruta alquilable, tres o más anclas, comercio masivo, más variedad, ropa de moda , y sirve como el centro comercial dominante de la región (25 millas o 40 km) en la que se encuentra. [9] No se clasifican como centros comerciales los formatos más pequeños, como los centros comerciales y los centros comerciales de barrio , y los formatos especializados, como los power center , los mercados de festivales y los centros outlet . [4]
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Los centros comerciales en general pueden tener su origen en los mercados públicos y, en Oriente Medio, en los bazares cubiertos .
En 1798 se construyó en París el primer pasaje comercial cubierto, el Passage du Caire . [10] El Burlington Arcade en Londres se inauguró en 1819. [11] El Arcade en Providence, Rhode Island , construido en 1828, afirma ser el primer centro comercial en los Estados Unidos. [12] Las ciudades de Europa occidental, en particular, construyeron muchos centros comerciales de estilo arcade. La Galería Vittorio Emanuele II de Milán, inaugurada en 1877, era más grande que sus predecesoras e inspiró el uso del término "galería" para muchas otras galerías comerciales y centros comerciales. [13] [14]
A mediados del siglo XX, con el auge de los suburbios y la cultura del automóvil en Estados Unidos, se creó un nuevo estilo de centro comercial alejado de los centros urbanos . [15] Los primeros centros comerciales diseñados para el automóvil incluyen Market Square , Lake Forest, Illinois (1916) y Country Club Plaza , Kansas City, Missouri (1924). [dieciséis]
El concepto de centro comercial suburbano evolucionó aún más en los Estados Unidos después de la Segunda Guerra Mundial , con centros comerciales al aire libre más grandes anclados por grandes almacenes, como el Centro Broadway-Crenshaw de 550.000 pies cuadrados (51.000 m2 ) en Los Ángeles . construido en 1947 y anclado por un Broadway de cinco pisos y una May Company California . [17]
A finales de la década de 1950 y principios de la de 1960, se utilizó por primera vez el término "centro comercial", pero en el sentido original de la palabra "centro comercial", que significa un paseo peatonal en los EE. UU., o en el Reino Unido, una "zona comercial". Los primeros centros comerciales peatonales del centro incluían el Kalamazoo Mall (el primero, en 1959), "Shoppers' See-Way" en Toledo , Lincoln Road Mall en Miami Beach , Santa Monica Mall (1965). [18] [19] [20]
Aunque Bergen Mall abrió sus puertas en 1957 con el nombre de "centro comercial" e inspiró a otros centros comerciales suburbanos a cambiar su nombre a centros comerciales, este tipo de propiedades todavía se conocían como "centros comerciales" hasta finales de la década de 1960. [21] [ página necesaria ]
El centro comercial cerrado, que eventualmente se conocería como el centro comercial, no apareció en la corriente principal hasta mediados de la década de 1950. Uno de los primeros ejemplos fue el centro comercial Valley Fair en Appleton, Wisconsin , [22] que se inauguró el 10 de marzo de 1955. Valley Fair presentaba una serie de características modernas que incluían calefacción y refrigeración centrales, una gran área de estacionamiento al aire libre, casas adosadas. tiendas ancla y restaurantes. Más tarde, ese mismo año, se inauguró el primer centro comercial completamente cerrado del mundo en Luleå , en el norte de Suecia (arquitecto: Ralph Erskine ) y recibió el nombre de Shopping ; la región cuenta ahora con la mayor densidad de centros comerciales de Europa. [23]
La idea de un complejo comercial completamente cerrado de tamaño regional fue iniciada en 1956 por el arquitecto de origen austriaco e inmigrante estadounidense Victor Gruen . [24] [25] [26] Esta nueva generación de centros comerciales de tamaño regional comenzó con el Southdale Center diseñado por Gruen , que se inauguró en el suburbio de Twin Cities de Edina, Minnesota , Estados Unidos, en octubre de 1956. [25] [26 ] Por ser pionero en el concepto de centro comercial que pronto será enormemente popular en esta forma, Malcolm Gladwell ha llamado a Gruen el "arquitecto más influyente del siglo XX" . [27]
El primer complejo comercial que se promocionó como un "centro comercial" fue el Bergen Mall de Paramus, Nueva Jersey , que abrió con un formato al aire libre el 14 de noviembre de 1957, [28] y luego se cerró en 1973. Aparte del Southdale Center , los primeros centros comerciales cerrados importantes fueron Harundale Mall (1958) en Glen Burnie, Maryland, [29] Big Town Mall (1959) en Mesquite, Texas, Chris-Town Mall (1961) en Phoenix, Arizona y Randhurst Center (1962). en Mount Prospect, Illinois.
Otros centros comerciales iniciales trasladaron el comercio minorista de los densos centros comerciales a los suburbios mayoritariamente residenciales. Esta fórmula (espacio cerrado con tiendas adjuntas, lejos del centro y accesible sólo en automóvil) se convirtió en una forma popular de crear tiendas minoristas en todo el mundo. El propio Gruen llegó a aborrecer este efecto de su nuevo diseño; denunció la creación de enormes "mares de estacionamiento que desperdician tierra" y la expansión de la expansión suburbana. [30] [31]
Aunque los centros comerciales aparecieron principalmente en áreas suburbanas de Estados Unidos, algunas ciudades estadounidenses facilitaron la construcción de centros comerciales cerrados en el centro de la ciudad como un esfuerzo por revivir los centros urbanos y permitirles competir eficazmente con los centros comerciales suburbanos. Los ejemplos incluyeron Main Place Mall en Buffalo (1969) y The Gallery (1977, ahora Fashion District Philadelphia ) en Filadelfia. Otras ciudades crearon centros comerciales peatonales al aire libre .
En los Estados Unidos, desarrolladores como A. Alfred Taubman de Taubman Centers ampliaron aún más el concepto en 1980, con baldosas de terrazo en el centro comercial de Short Hills en Nueva Jersey , fuentes interiores y dos niveles que permitían al comprador hacer un circuito de todos. las tiendas. Taubman creía que las alfombras aumentaban la fricción y ralentizaban a los clientes, por lo que las eliminaron. La tenue luz del día a través de paneles de vidrio se complementó con un aumento gradual de la iluminación eléctrica, haciendo que pareciera que la tarde se prolongaba, lo que animó a los compradores a quedarse. [32] [33]
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En Estados Unidos, a mediados de la década de 1990, todavía se construían centros comerciales a un ritmo de 140 al año. [34] Pero en 2001, un estudio de PricewaterhouseCoopers encontró que los centros comerciales vacíos y de bajo rendimiento, conocidos como propiedades "greyfield" y "dead mall", eran un problema emergente. En 2007, un año antes de la Gran Recesión , no se construyeron nuevos centros comerciales en Estados Unidos, por primera vez en 50 años. [35] City Creek Center Mall en Salt Lake City , inaugurado en marzo de 2012, fue el primero en construirse desde la recesión. [dieciséis]
Los centros comerciales comenzaron a perder consumidores en beneficio de los centros energéticos al aire libre y los centros de estilo de vida durante la década de 1990, ya que los consumidores prefirieron estacionarse justo enfrente de las grandes tiendas y entrar directamente a ellas con precios más bajos y sin los gastos generales de los centros comerciales tradicionales (es decir, durante mucho tiempo cerrados). pasillos). [36] [37] [38] [39]
Otro problema era que la industria inmobiliaria comercial estadounidense, enloquecida por el crecimiento, simplemente había construido demasiados lugares agradables para comprar, muchos más de los que podrían justificarse razonablemente por el crecimiento real de la población estadounidense, las ventas minoristas o cualquier otro indicador económico. El número de centros comerciales estadounidenses se disparó de 4.500 en 1960 a 70.000 en 1986 y poco menos de 108.000 en 2010. [40]
Así, el número de centros comerciales muertos aumentó significativamente a principios del siglo XXI. La salud económica de los centros comerciales en todo Estados Unidos ha ido en declive, como lo revelan las altas tasas de desocupación. De 2006 a 2010, el porcentaje de centros comerciales que los expertos en bienes raíces consideran "muertos" (tienen una tasa de desocupación de al menos el 40%), insalubres (20-40%) o en problemas (10-20%) todos aumentaron enormemente, y estas altas tasas de desocupación disminuyeron solo parcialmente de 2010 a 2014. [41] En 2014, se consideró que casi el 3% de todos los centros comerciales en los Estados Unidos estaban "moribundos" (tasas de desocupación del 40% o más) y casi una quinta parte de todos los centros comerciales tenía tasas de desocupación consideradas "preocupantes" (10% o más). Algunos expertos en bienes raíces dicen que el "problema fundamental" es el exceso de centros comerciales en muchas partes del país, lo que crea un mercado "extremadamente sobreexcitado". [41] Cuando el operador de centros comerciales Unibail-Rodamco-Westfield decidió salir del mercado estadounidense en 2022, Estados Unidos tenía un promedio de 24,5 pies cuadrados de espacio comercial per cápita (en contraste con 4,5 pies cuadrados per cápita en Europa) . [42]
En 2019, The Shops & Restaurants at Hudson Yards abrió como un centro comercial exclusivo en la ciudad de Nueva York con "una mezcla de tiendas de la ' Quinta Avenida '", como H&M , Zara y Sephora debajo de ellas. Este es uno de los dos primeros centros comerciales construidos recientemente, junto con American Dream , que ambos abrieron en 2019 desde City Creek Center . [43]
Las compras online también se han convertido en un importante competidor de los centros comerciales. En los Estados Unidos , las compras en línea han representado una proporción cada vez mayor de las ventas minoristas totales. [44] En 2013, aproximadamente 200 de 1.300 centros comerciales en todo Estados Unidos estaban quebrando. [45] Para combatir esta tendencia, los desarrolladores han convertido los centros comerciales en otros usos, incluidas atracciones como parques, cines, gimnasios e incluso lagos para pescar. [46] En los Estados Unidos, el Highland Mall de 600.000 pies cuadrados será un campus para el Austin Community College . [47] En Francia , el centro comercial So Ouest en las afueras de París fue diseñado para parecerse a elegantes apartamentos de estilo Luis XV e incluye 17.000 metros cuadrados (180.000 pies cuadrados) de espacio verde. [48] La empresa australiana de centros comerciales Westfield lanzó un centro comercial en línea (y más tarde una aplicación móvil) con 150 tiendas, 3.000 marcas y más de 1 millón de productos. [49]
La pandemia de COVID-19 también afectó significativamente a la industria minorista. Las regulaciones gubernamentales cerraron temporalmente los centros comerciales, aumentaron los controles de entrada e impusieron estrictos requisitos de saneamiento público. [50]
Los altos precios de la tierra en ciudades populosas han llevado al concepto de "centro comercial vertical", en el que el espacio asignado al comercio minorista se configura en varios pisos a los que se puede acceder mediante ascensores y/o escaleras mecánicas (generalmente ambos) que conectan los diferentes niveles del centro comercial. El desafío de este tipo de centro comercial es superar la tendencia natural de los compradores a moverse horizontalmente y alentarlos a moverse hacia arriba y hacia abajo. [51] El concepto de centro comercial vertical fue concebido originalmente a finales de la década de 1960 por Mafco Company, antigua división de desarrollo de centros comerciales de Marshall Field & Co. El rascacielos Water Tower Place en Chicago , Illinois, fue construido en 1975 por Urban Retail Properties. Contiene un hotel, condominios de lujo y espacio para oficinas y se asienta sobre una base de una cuadra de largo que contiene un centro comercial estilo atrio de ocho niveles que da a Magnificent Mile . [ cita necesaria ]
Los centros comerciales verticales son comunes en las conurbaciones densamente pobladas del este y sudeste de Asia. Hong Kong en particular tiene numerosos ejemplos como Times Square , Dragon Center , Apm , Langham Place , [51] ISQUARE , Hysan Place y The One .
También se puede construir un centro comercial vertical donde la geografía impide construir hacia afuera o existen otras restricciones de construcción, como edificios históricos o arqueología significativa . El Centro Comercial Darwin y los centros comerciales asociados en Shrewsbury , Reino Unido, están construidos en la ladera de una colina empinada, alrededor de las antiguas murallas de la ciudad; [52] en consecuencia, el centro comercial está dividido verticalmente en siete pisos (dos ubicaciones horizontalmente) conectados por ascensores, escaleras mecánicas y pasarelas tipo puente. Algunos establecimientos incorporan este tipo de diseños en su diseño, como el antiguo McDonald's de Shrewsbury , dividido en cuatro pisos con múltiples entrepisos que presentaban bóvedas de castillo medieval, completas con aspilleras , en los comedores del sótano.
Una característica común de los centros comerciales es un patio de comidas: generalmente consta de varios vendedores de comida rápida de varios tipos, alrededor de una zona de asientos compartida.
Cuando Victor Gruen desarrolló el formato de centro comercial a mediados de la década de 1950, era necesario contratar grandes almacenes más grandes para la estabilidad financiera de los proyectos y para atraer el tráfico minorista que resultaría en visitas a las tiendas más pequeñas del centro comercial también. Estas tiendas más grandes se denominan tienda ancla o inquilino de atracción. En la configuración física, las tiendas ancla normalmente están ubicadas lo más lejos posible unas de otras para maximizar la cantidad de tráfico de una ancla a otra. [ cita necesaria ]
Se informa que hay 222 centros comerciales en Europa. En 2014, estos centros comerciales tuvieron ventas combinadas de 12.470 millones de dólares. [53] Esto representó un aumento del 10% en los ingresos respecto al año anterior. [53]
En el Reino Unido e Irlanda, se hace referencia comúnmente como centros comerciales tanto a los centros al aire libre como a los cerrados . Centro comercial se refiere principalmente a un centro comercial (un lugar donde un conjunto de tiendas lindan con una zona peatonal) o una calle exclusivamente peatonal que permite a los compradores caminar sin interferencias del tráfico de vehículos.
La mayoría de los centros comerciales cerrados británicos, el equivalente a un centro comercial estadounidense, están situados en el centro de las ciudades, normalmente en distritos comerciales antiguos e históricos y rodeados de calles comerciales al aire libre. Grandes ejemplos incluyen West Quay en Southampton ; Manchester Arndale ; Plaza de toros de Birmingham ; Liverpool uno ; Trinidad Leeds ; Galerías Buchanan en Glasgow ; Barrio de St James en Edimburgo ; y Eldon Square en Newcastle upon Tyne . Además de los centros comerciales del centro de la ciudad, las grandes conurbaciones del Reino Unido también tendrán grandes "centros comerciales regionales" fuera de la ciudad, como el Metrocentre en Gateshead ; Centro Meadowhall , Sheffield, que presta servicios en Yorkshire del Sur ; el Trafford Centre en el Gran Manchester ; Centro Rosa Blanca en Leeds ; el Centro Merry Hill cerca de Dudley ; y Bluewater en Kent . Estos centros se construyeron en las décadas de 1980 y 1990, pero las normas de planificación prohíben la construcción de más. Los desarrollos comerciales fuera de la ciudad en el Reino Unido ahora se centran en parques comerciales , que consisten en grupos de tiendas estilo almacén con entradas individuales desde el exterior. La política de planificación prioriza el desarrollo de los centros urbanos existentes, aunque con un éxito desigual. [54] Westfield London ( White City ) es el centro comercial más grande de Europa. [ cita necesaria ]
En Rusia , por otro lado, hasta 2013 [actualizar]se había construido un gran número de nuevos centros comerciales cerca de las principales ciudades, en particular los MEGA centros comerciales como el centro comercial Mega Belaya Dacha cerca de Moscú . En gran parte fueron financiados por inversores internacionales y fueron populares entre los compradores de la clase media emergente. [55]
Una empresa de administración de propiedades comerciales es una empresa que se especializa en poseer y administrar centros comerciales. La mayoría de las empresas de administración de propiedades comerciales poseen al menos 20 centros comerciales. Algunas empresas utilizan un esquema de nombres similar para la mayoría de sus centros comerciales; por ejemplo, Mills Corporation pone "Mills" en la mayoría de los nombres de sus centros comerciales y SM Prime Holdings de Filipinas pone "SM" en todos sus centros comerciales, así como en tiendas ancla como The SM Store, SM Appliance Center, SM Hypermarket, Cine SM y Supermercado SM. En el Reino Unido, The Mall Fund cambia el nombre de cualquier centro que compra a "The Mall (ubicación)" , usando su logo rosa-M; cuando vende un centro comercial, el centro vuelve a tener su propio nombre y marca, como Ashley Center en Epsom . [56] De manera similar, luego de su cambio de marca de Capital Shopping Centres, intu Properties cambió el nombre de muchos de sus centros a "intu (nombre/ubicación)" (como intu Lakeside ); una vez más, los centros comerciales eliminados de la red vuelven a tener su propia marca (véase, por ejemplo, The Glades en Bromley ).
Un aspecto controvertido de los centros comerciales ha sido su desplazamiento efectivo de las tradicionales calles principales o calles principales . Algunos consumidores prefieren los centros comerciales, con sus estacionamientos, entornos controlados y guardias de seguridad privados , a los distritos comerciales centrales (CBD) o centros urbanos , que frecuentemente tienen estacionamiento limitado, mantenimiento deficiente, clima exterior y cobertura policial limitada. [57] [58]
En respuesta, algunas jurisdicciones, en particular California , han ampliado el derecho a la libertad de expresión para garantizar que los oradores puedan llegar a los consumidores que prefieren comprar, comer y socializar dentro de los límites de los centros comerciales privados. [36] [59] La decisión de la Corte Suprema Pruneyard Shopping Center contra Robins se emitió el 9 de junio de 1980 y confirmó la decisión de la Corte Suprema de California en un caso que surgió de una disputa sobre libertad de expresión entre Pruneyard Shopping Center en Campbell, California y varios estudiantes de secundaria locales.
Esta es una lista de los centros comerciales más grandes del mundo según su área bruta alquilable (GLA), con una GLA de al menos 250.000 m 2 (2.700.000 pies cuadrados).
Algunos complejos de mercados mayoristas también funcionan como centros comerciales en el sentido de que contienen espacios minoristas que funcionan como tiendas en los centros comerciales normales, pero también actúan como puntos de venta de productores que pueden aceptar grandes pedidos para exportación.
"el marco esencial para el centro comercial regional", y otras referencias en esta página y en otros lugares a los centros comerciales como un tipo de centro comercial
Alfred Taubman es una leyenda del comercio minorista.
Durante 40 años, ha sido uno de los desarrolladores de centros comerciales más exitosos de Estados Unidos.
Taubman eligió zonas exclusivas y abrió lujosos centros comerciales.
Fue uno de los primeros en ofrecer fuentes y presentar prestigiosas tiendas ancla como Neiman Marcus.
El Mall at Short Hills en Nueva Jersey es uno de los centros comerciales más rentables del país.
Taubman es famoso por su atención al detalle.
Está muy orgulloso de las losas de terrazo de Short Hills.
"El único punto que el cliente realmente toca en el centro comercial es el suelo", afirmó.
"Tienen tracción mientras caminan. Muy importante. Algunos de nuestros competidores colocan alfombras. La alfombra es lo peor que se puede tener porque crea fricción".
El magnate de los centros comerciales y antiguo propietario de Sotheby's (BID), Alfred Taubman, de 83 años, puede ser un delincuente convicto, pero sigue insistiendo en su inocencia en su autobiografía que acaba de publicarse, Threshold Resistance: The Extraordinary Career of a Luxury Retailing Pioneer (Collins, $24,95).
Al escribir sobre sus triunfos empresariales, Taubman se basa mucho en el texto estándar.
Pero ofrece un jugoso relato personal del escándalo de fijación de precios de Sotheby's-Christie's que lo envió a la cárcel.
me siento como si estuviera en disneylandia
SM dijo que el centro comercial más grande es SM Megamall con 474.000 metros cuadrados, seguido por SM North EDSA con 470.000 metros cuadrados.
