Las casas adosadas han sido populares en el Reino Unido, particularmente en Inglaterra y Gales, desde el siglo XVII. Originalmente se construyeron como propiedades codiciadas, como las casas adosadas para la nobleza alrededor de Regent's Park en el centro de Londres y la arquitectura georgiana que define el Patrimonio de la Humanidad de Bath .
El diseño se convirtió en una forma popular de proporcionar alojamiento de alta densidad para la clase trabajadora en el siglo XIX, cuando se construyeron casas adosadas en gran escala en áreas urbanas de toda la Gran Bretaña victoriana . Aunque se han demolido numerosas casas adosadas , muchas permanecen y han recuperado popularidad en el siglo XXI.
Las casas adosadas , según la definición de diversas ordenanzas establecidas en el siglo XIX, en particular la Ley de Salud Pública de 1875 ( 38 y 39 Vict. c. 55), se distinguen por propiedades que se conectan directamente entre sí en una fila, compartiendo una pared medianera . Una casa puede tener varios pisos de altura, dos o tres habitaciones de profundidad y, opcionalmente, contener un sótano y un ático. [1] En esta configuración, una casa adosada puede conocerse como una casa de dos pisos , que tiene una planta baja y un primer piso con dos habitaciones en cada uno. [2] La mayoría de las casas adosadas tienen un techo a dos aguas . [3]
En una casa típica de dos pisos, la sala del frente ha sido históricamente el salón o la sala de recepción, donde se entretenía a los invitados, mientras que la parte trasera funcionaba como sala de estar y área privada. [4] Muchas casas adosadas se extienden mediante una proyección trasera, que puede o no tener la misma altura que el edificio principal. Una casa adosada tiene ventanas tanto en la parte delantera como en la trasera de la casa; si una casa se conecta directamente a una propiedad en la parte trasera, es una casa adosada . [1] Las casas adosadas del siglo XIX, especialmente las diseñadas para familias de clase trabajadora, no solían tener un baño o inodoro con un sistema de drenaje moderno; en su lugar, tenían un retrete que usaba ceniza para desodorizar los desechos humanos. [5]
Las casas adosadas se introdujeron en Londres desde Italia en la década de 1630. [6] Covent Garden fue diseñado para parecerse al Palazzo Thiene en Venecia . [7] Las terrazas se hicieron populares por primera vez en Inglaterra cuando Nicholas Barbon comenzó a reconstruir Londres después del Gran Incendio en 1666. [8] La terraza fue diseñada para mantener a la familia y los sirvientes juntos en un solo lugar, en lugar de cuartos separados para los sirvientes, y llegó a ser considerada como una "forma de vida superior". [6] Se convirtieron en una marca registrada de la arquitectura georgiana en Gran Bretaña, [9] incluyendo Grosvenor Square , Londres, en 1727 y Queen's Square, Bath , en 1729. [10] El salón se convirtió en la habitación más grande de la casa, y el área donde la aristocracia entretendría e impresionaría a sus invitados. [11]
Las casas adosadas de los siglos XVII y XVIII no utilizaban métodos de construcción tan sofisticados. Los materiales de construcción se suministraban localmente, utilizando piedra siempre que era posible (como la piedra de Bath en la ciudad homónima), o bien, ladrillos cocidos a partir de arcilla. La casa estaba dividida en pequeñas habitaciones, en parte por razones estructurales y en parte porque era más económico suministrar madera en longitudes más cortas. [12] La Ley de Construcción de Londres de 1774 estableció como requisito legal que todas las casas adosadas tuvieran un espesor mínimo de pared y una pared medianera que se extendiera por encima de la línea del tejado para ayudar a evitar que el fuego se propagara a lo largo de la terraza, junto con otros requisitos básicos de construcción específicos. Sin embargo, estos requisitos no se extendieron a otros lugares, y las ciudades tenían requisitos variables hasta mediados del siglo XIX. [6]
Las casas adosadas todavía se consideraban una arquitectura deseable a principios del siglo XIX. El arquitecto John Nash incluyó las casas adosadas cuando diseñó Regent's Park en 1811, ya que permitirían a los inquilinos individuales sentirse como si fueran dueños de su propia mansión. [13]
Las casas adosadas alcanzaron una popularidad masiva a mediados del siglo XIX como resultado del aumento de la migración a las áreas urbanas. Entre 1841 y 1851, las ciudades de Inglaterra crecieron más del 25% en tamaño, momento en el que más de la mitad de la población vivía en áreas urbanas; este aumento aumentó aún más hasta casi el 80% en 1911. Las casas adosadas se convirtieron en una solución económica para acomodar a un gran número de personas en un área relativamente restringida. [14] Muchas casas adosadas se construyeron en los valles del sur de Gales a mediados y finales del siglo XIX debido a la expansión a gran escala de la minería de carbón allí. En Rhondda , la población aumentó de 4.000 en 1861 a 163.000 en 1891. Debido a la imponente geografía local, que contiene estrechos valles fluviales rodeados de montañas, las casas adosadas eran el medio más económico de proporcionar alojamiento suficiente para los trabajadores y sus familias. [15]
Durante la época victoriana, se empezó a introducir una legislación nacional sobre las casas adosadas. La Ley de Gobierno Local de 1858 establecía que una calle con casas adosadas debía tener al menos 11 m de ancho y que las casas debían tener un área abierta mínima en la parte trasera de 14 m2 , y especificaba que la distancia entre propiedades no debía ser menor que la altura de cada una. Otros códigos de construcción heredados de varios ayuntamientos definían un conjunto mínimo de requisitos para el drenaje, la iluminación y la ventilación. Las diversas leyes dieron lugar a un diseño uniforme de casas adosadas que se replicó en calles de todo el país. [6]
Sin embargo, este diseño era todavía básico; por ejemplo, en 1906, solo 750 casas de 10.000 en Rochdale tenían un inodoro interior. [16] El saneamiento se manejaba, imperfectamente, mediante letrinas compartidas entre varias viviendas. [17] Originalmente, se trataba de varias formas de "retrete de tierra" (como el sistema de recolección municipal de Rochdale) hasta que la legislación obligó a convertirlos en "retrete de agua" ( inodoro con cisterna ).
Las casas adosadas eran tan populares en la clase trabajadora de Irlanda del Norte como en Gran Bretaña. El Bogside en Derry está compuesto principalmente por casas adosadas victorianas tradicionales y su hacinamiento a mediados del siglo XX fue un detonante clave de los disturbios . [18]
Aunque muchas personas de clase trabajadora vivían en casas adosadas, también eran populares entre las clases medias en algunas áreas, particularmente en el norte de Inglaterra. En 1914, a pesar de la introducción de viviendas más nuevas, las casas adosadas aún atendían al 71% de la población de Leeds . En algunas áreas, estas casas adosadas contenían 70-80 casas por acre. [4] En general, se permitió que las casas se usaran con fines comerciales, y muchas habitaciones delanteras se convirtieron en una tienda y dieron lugar a la tienda de la esquina . [11] En la década de 1890, se estaban construyendo casas adosadas más grandes diseñadas para familias de clase media baja. Estas contenían ocho o nueve habitaciones cada una e incluían baños en el piso superior y aseos interiores. [19]
Las casas adosadas comenzaron a percibirse como obsoletas después de la Primera Guerra Mundial y el surgimiento de la casa adosada suburbana. [20] Después de que se introdujera una nueva legislación para la vivienda suburbana en 1919, las casas adosadas victorianas se asociaron con el hacinamiento y los barrios marginales, y se evitaron. [21] Las casas adosadas continuaron siendo utilizadas por la clase trabajadora en las décadas de 1920 y 1930, aunque las casas estatales Tudor Walters , como las de Becontree , se convirtieron en otra opción. [22]
Los promotores construyeron "casas adosadas" de sólo unas pocas casas contiguas, para que parecieran viviendas adosadas. [23] Las casas adosadas, populares para las viviendas de clase baja del siglo XIX en todo el norte de Inglaterra, fueron prohibidas en la mayoría de las ciudades en 1909, y finalmente se volvieron obsoletas en Leeds en 1937. [1] Aunque los peores barrios marginales considerados "no aptos para la habitación humana" fueron demolidos, el progreso en la eliminación de las fincas adosadas fue lento. Los criterios de lo que constituía un "barrio marginal" aumentaron gradualmente durante el siglo XX, de modo que en la década de 1950 se aplicaban a casas que anteriormente se habían considerado perfectamente aceptables. [21] La Ley de Vivienda de 1957 estableció un nuevo conjunto obligatorio de requisitos para las casas, que incluían agua caliente corriente, un inodoro interior o "de fácil acceso" e iluminación y calefacción artificiales en todas las habitaciones, lo que exigía la modernización de las casas adosadas victorianas. [24]
Desde la década de 1950, los sucesivos gobiernos han visto con malos ojos las casas adosadas, considerándolas obsoletas y tratando de limpiar los peores barrios marginales . [25] Entre 1960 y 1967, alrededor de medio millón de casas consideradas no aptas fueron demolidas. [26] Los bloques de pisos comenzaron a reemplazar a las casas adosadas en las áreas de clase trabajadora, aunque la opinión pública comenzó a cambiar en su contra después de incidentes como el colapso del bloque de pisos de Ronan Point en 1968. En la década de 1970, las casas adosadas urbanas tradicionales se estaban mejorando con la instalación de sistemas modernos de baño y calefacción, y comenzaron a volverse populares nuevamente. [27] Los residentes de Leeds comenzaron a protestar contra la demolición generalizada de casas adosadas, diciendo que eran un alojamiento perfectamente aceptable para las personas mayores y los hogares de bajos ingresos. [28]
En 2002, el gobierno laborista introdujo el plan de Iniciativa de Renovación del Mercado de Vivienda , que supondría la demolición de muchas casas adosadas y su sustitución por viviendas modernas, con el fin de atraer a la clase media a la zona y mejorar su calidad. El plan fue controvertido y no tuvo éxito, ya que muchas de las casas adosadas que habían sobrevivido a la matanza de los años 60 estaban bien construidas y mantenidas, y ha dado lugar a muchas casas adosadas abandonadas en zonas urbanas. [25] En 2012, se planeó la demolición de 400 casas en Liverpool ; se salvó una pequeña cantidad, incluida la casa natal de Ringo Starr de los Beatles en Welsh Streets . [29]
A pesar de su asociación con la clase trabajadora y la Gran Bretaña victoriana, las casas adosadas siguen siendo populares. En 2007, un informe de Halifax Estate Agents mostró que los precios de las casas adosadas habían aumentado un 239% en los diez años anteriores, con un precio medio de 125.058 libras esterlinas. [8] En 2013, el precio medio de una casa adosada había superado las 200.000 libras esterlinas. [30] Por el contrario, Wales Online informó en 2011 que una casa adosada en Maerdy , Rhondda , era una de las más baratas del mercado a 7.000 libras esterlinas. [31] En 2015, el programa de televisión DIY SOS filmó un proyecto de grupo para reconstruir una calle de casas adosadas abandonadas en Newton Heath , Manchester, como hogares para veteranos de guerra retirados. [32] Debido a que pocas casas adosadas están catalogadas , son más fáciles de convertir, ya que el permiso de planificación es innecesario o más simple, y English Heritage las describe como un 60% más baratas de mantener en promedio. Para 2011, una quinta parte de las nuevas casas construidas en Gran Bretaña eran adosadas, y se han construido recreaciones de casas adosadas georgianas clásicas, como en Richmond Lock . [10]
Citas
Fuentes
