La casa de Gertrude Rhinelander Waldo (también llamada 867 Madison Avenue y la mansión Rhinelander ) es una mansión de estilo neorenacentista francés ubicada en la esquina sureste de Madison Avenue y 72nd Street en el Upper East Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York , Estados Unidos. Construida entre 1894 y 1898, fue diseñada por Alexander Mackintosh, del estudio de arquitectura Kimball & Thompson . Aunque la casa fue construida para la heredera Gertrude Rhinelander Waldo , ella nunca se mudó allí. La mansión se convirtió en un edificio comercial en el siglo XX, y en la década de 1980 se convirtió en la tienda insignia de la ciudad de Nueva York de la empresa de accesorios y ropa Ralph Lauren . La mansión es un monumento designado por la ciudad de Nueva York y está en el Registro Nacional de Lugares Históricos .
La casa Waldo de Gertrude Rhinelander tiene cuatro pisos y medio y una fachada de piedra caliza inspirada en un castillo francés . Aunque a lo largo de los años se han instalado escaparates en la planta baja, los pisos superiores conservan detalles decorativos como tallas ornamentales y ventanas con arcos de medio punto . El techo rojo también contiene varias buhardillas de piedra y cobre . Los interiores originales del edificio están muy poco documentados, ya que fue abandonado al terminarse; el segundo piso tenía varias salas comunes, mientras que el tercero y el cuarto piso originalmente tenían dormitorios. La distribución interior se ha alterado significativamente a lo largo de los años y sobreviven pocos de los planos y decoraciones interiores originales.
Waldo compró el terreno en 1882, pero no lo desarrolló durante más de una década. Waldo se negó a mudarse a la casa por razones desconocidas, y también se negó a mantener, alquilar o vender el edificio. El Dime Savings Bank de Nueva York tomó posesión en 1912, y dos desarrolladores intentaron construir apartamentos en el sitio en la década de 1910. El edificio se convirtió parcialmente en uso comercial en 1920, cuando el anticuario Olivotti & Company se mudó a los pisos inferiores. A principios de la década de 1980, el edificio se vendió varias veces más y albergó a varios inquilinos comerciales y residenciales. En 1984, el diseñador Ralph Lauren alquiló el edificio y lo renovó para que sirviera como la tienda insignia de su empresa, que abrió en 1986. Ralph Lauren ha sido el único inquilino de la mansión desde entonces, aunque la casa se vendió varias veces más después de que Ralph Lauren se mudara. El edificio se convirtió en una tienda de ropa masculina Ralph Lauren en 2010.
La Casa Waldo de Gertrude Rhinelander se encuentra en el 867 de Madison Avenue , en la esquina sureste de la calle 72 , en el Upper East Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York. [5] La casa tiene un frente de 102 pies (31 m) en Madison Avenue al oeste y 40 pies (12 m) en la calle 72 al norte. [6] [7] El terreno tiene forma de L, con una superficie de 4.491 pies cuadrados (417,2 m 2 ). [6]
La cadena de ropa y accesorios Polo Ralph Lauren , que tiene su tienda insignia en la Mansión Rhinelander desde 1986, [8] también opera estructuras adicionales a lo largo de Madison Avenue. [9] Estas incluyen 888 Madison Avenue, una tienda de 22,000 pies cuadrados (2,000 m 2 ) terminada en 2010 como la tienda insignia secundaria de Ralph Lauren; [10] está diseñada en un estilo Beaux-Arts con una fachada de piedra caliza e interiores de mármol. [11] [12] La Mansión Rhinelander comparte la cuadra con la Iglesia Episcopal de St. James inmediatamente al sur, 36 East 72nd Street al este y 740 Park Avenue al sureste. Otros edificios cercanos incluyen 720 Park Avenue y 730 Park Avenue en la cuadra al sur; 907 Fifth Avenue y 9 East 71st Street al oeste; y 7 East 72nd Street y 9 East 72nd Street al noroeste. [5] [6]
La casa Gertrude Rhinelander Waldo tiene cuatro pisos y medio de altura. [13] [14] Kimball & Thompson fueron acreditados con el diseño de la casa. [15] [13] Según un pie de foto publicado cuando la casa estaba casi terminada, un diseñador local de la firma, Alexander Mackintosh , fue responsable de la mayor parte del trabajo. [15] La mansión fue diseñada en un estilo Francois I [13] [16] y se inspiró en los castillos del Valle del Loira en Francia . [1] También se la conoce como la Mansión Rhinelander. [11]
La mansión tiene una fachada de piedra caliza. [13] [14] Entre los detalles decorativos se encuentran tallas ornamentales y ventanas con arcos de medio punto de estilo renacentista francés, [13] que se concentran en los pisos superiores. [17] El techo es rojo y contiene una cresta de cobre, así como varias buhardillas y remates . [13] [14] [18]
La fachada principal da a Madison Avenue y está dividida verticalmente en tres partes: una sección central flanqueada por pabellones salientes en cada extremo. [13] [19] En el centro de la planta baja (primera) estaba la entrada principal original. [19] La planta baja originalmente tenía decoraciones y una cerca de hierro, pero estas fueron removidas en el siglo XX, cuando la casa se convirtió en un edificio comercial. Las puertas de arco de medio punto a nivel del suelo eran originalmente ventanas, mientras que las otras aberturas de la planta baja se ampliaron para convertirse en escaparates. [20] La planta baja contiene escaparates, arcos de medio punto y paredes lisas. [19] Hay una entrada en la esquina de Madison Avenue y 72nd Street, que se agregó en una renovación de la década de 1980. [21]
En el segundo y tercer piso, los tramos centrales sobresalen de la fachada. [13] [19] Los tramos centrales incluyen decoraciones como volutas , remates , columnillas y entablamentos rotos . [18] En ambos pisos, hay cinco ventanas arqueadas empotradas en los tramos centrales, que se colocan detrás de balaustradas caladas ornamentadas (similares a las del castillo de Blois ). Cada una de las ventanas está rematada por claves con volutas , mientras que las esquinas sobre los arcos contienen enjutas con medallones redondos. Hay nichos con pequeñas estatuas entre cada una de las ventanas centrales del segundo piso, mientras que se colocan cartuchos ornamentados entre las ventanas del tercer piso. [17] Muchos de los nichos están vacíos, pero algunos de ellos contienen representaciones de la realeza renacentista francesa. [22] Dentro de los pabellones de los extremos salientes, estos pisos contienen ventanas rectangulares divididas por travesaños verticales y parteluces horizontales hechos de piedra. Hay pilastras a ambos lados de cada una de las ventanas de los tramos exteriores; las pilastras están rematadas por capiteles . [17]
Las ventanas del cuarto piso son rectangulares, con columnillas a cada lado de cada ventana, y están colocadas detrás de balaustradas caladas. El tramo central es una buhardilla de piedra de doble altura. En el cuarto piso, la ventana de la buhardilla central está flanqueada por columnas y rematada por una luneta de piedra . En el quinto piso, hay una ventana más pequeña dentro de la buhardilla central; hay remates encima y al lado de ella. En los extremos norte y sur de la elevación de Madison Avenue, hay una buhardilla de piedra más pequeña frente a una sección del techo a cuatro aguas . Hay dos pares de buhardillas de cobre en el quinto piso entre las buhardillas de piedra. [17] Cada par de buhardillas de cobre está separado por una chimenea de piedra con tallas de rombos en su costado, que están diseñadas para parecerse a las del castillo de Chambord . [17] [18]
En la fachada de la calle 72, el primer piso tiene escaparates (similares a los de Madison Avenue) y todo el ancho de la fachada está curvado en el segundo y tercer piso. [19] En ambos pisos, el segundo y tercer piso están compuestos por ventanas rectangulares, que están divididas por travesaños verticales y montantes horizontales hechos de piedra. La ventana central de cada piso es una ventana triple, que a su vez está flanqueada por una ventana doble a cada lado. Hay frisos con cartelas debajo de las ventanas del segundo piso, así como putti y paneles foliados debajo de las ventanas del tercer piso. El cuarto y quinto piso tienen una buhardilla de doble altura, similar a la que se encuentra en el centro de la fachada de Madison Avenue. [17]
Los interiores originales del edificio están muy mal documentados, ya que fue abandonado al terminarse su construcción en 1898, y es posible que algunas habitaciones ni siquiera se hayan completado. [23] Se dice que el interior estaba profusamente decorado con tallas y tapices raros. [7] Un reportero del New York Times escribió en 1984 que 32 inquilinos comerciales habían ocupado la casa a lo largo de los años, por lo que se habían eliminado muchas de las decoraciones originales. [24] Según otro informe, la mansión fue modificada significativamente 15 veces entre 1921 y 1979. [25] El arquitecto Witold Rybczynski escribió en su libro Home: A Short History of an Idea que, cuando la casa fue renovada en la década de 1980, el diseñador Ralph Lauren tuvo como objetivo rediseñar el interior de una manera que recordara al pasado, en lugar de replicar la arquitectura original palabra por palabra. [26] [27]
En el sótano había una gran bolera. [7] El primer piso era un gran salón central que se extendía un tercio del ancho de la fachada de Madison Avenue, con paneles de caoba en las paredes y el techo. [28] [29] Había una biblioteca a la derecha de las escaleras, así como una sala de billar de caoba roja a la izquierda. [28] [29] El salón original estaba decorado con un piso de madera, mientras que el invernadero tenía pisos de mosaico; ambos espacios tenían techos ornamentados. [30]
En la pared este del salón principal, originalmente había una gran escalera con una pared de mosaico. [28] [29] Poco se sabe sobre esa escalera, pero fue demolida por completo en una renovación posterior. [23] Se construyó una nueva escalera y un ascensor en la década de 1960, [30] y se agregó una gran escalera de caoba a la casa en la década de 1980, cuando la casa fue renovada para Ralph Lauren Corporation . [31] [8] El diseño de la gran escalera moderna se basa en una escalera del Hotel Connaught en Londres; los documentos indican que un historiador conocido como Mosette recomendó que los arquitectos de la renovación construyeran una réplica de la escalera del hotel. [32] Se colocaron retratos al óleo a lo largo de las paredes de la gran escalera de caoba. [11]
El segundo piso es la única parte de la casa para la que se han encontrado planos detallados. [23] El segundo piso contenía el comedor principal, la sala de desayunos, la sala de recepción, la sala de estar, dos salas de estar, tres cocinas y seis baños. [28] [29] El salón a lo largo de la calle 72 tenía pisos de parquet, rosetones y molduras de yeso a lo largo de las paredes y los techos. También había molduras a lo largo de los arcos, las paredes y los techos de las otras habitaciones. [33] Además, había un salón de baile en el segundo piso, [7] que estaba iluminado por 1000 bombillas. [28] [34] Había dormitorios en el tercer piso y cuartos de servicio en el cuarto piso. [28] [29] Gran parte del cuarto piso estaba ocupado por un gran salón de baile. [29] El New York Times escribió en 1909 que, aunque una casa del tamaño de la Mansión Waldo debería haber tenido espacio para 10 a 12 sirvientes, la casa contenía solo dos habitaciones para sirvientes y ningún espacio para trabajadores domésticos . [28]
A principios de la década de 1980, el interior del segundo piso permaneció prácticamente intacto, pero el tercero y el cuarto piso se habían modificado significativamente con techos bajos y luces fluorescentes . [33] [35] Después de la renovación de la década de 1980, tenía paredes verdes con retratos, además de yeserías elaboradas, paneles de madera y techos abovedados. [31] Las habitaciones fueron diseñadas de diversas formas al estilo de una cabaña rural o una casa club inglesa. [36] Se instalaron vitrinas con cuidado para que se mezclaran con los interiores, y se organizaron elementos como equipaje, flores y jaulas de pájaros para complementar el diseño de la casa. [31] [8] La casa también contenía otras características como chimeneas de caoba en funcionamiento. [8] [36] El diseño se basó en varios entornos como un hotel, un taller y una casa club. [37] [38] Se utilizaron objetos como impresiones sepia, mesas auxiliares y sillas Chippendale para dar a los interiores la apariencia de una casa club inglesa. [39] [40] Otros motivos, como una chimenea con paneles de estilo inglés, también se utilizaron en toda la casa. [40]
Gertrude Rhinelander Waldo nació en 1837 en la rica familia Rhinelander, [15] [41] que había vivido en el sur del estado de Nueva York desde 1696, cuando Philip Jacob Rhinelander emigró de Alemania a New Rochelle, Nueva York . [42] [43] En 1876, se casó con el corredor de bolsa Francis William Waldo, [15] [41] y tuvieron un hijo, Rhinelander Waldo . [44] Después de que Francis murió en 1878, su viuda nunca se volvió a casar. [15] [34] En 1882, Waldo compró un terreno en la esquina sureste de la calle 72 y la avenida Madison, anunciando planes para construir una casa que el Real Estate Record llamó "bastante única en diseño". [15] No procedió de inmediato con la construcción y vivió con su hermana Laura en una casa adosada en el lado opuesto de la calle 72. [45] A mediados de la década de 1890, numerosas familias adineradas se habían establecido en la calle 72, [46] [47] y se estaban construyendo varias casas estilo castillo en el Upper East Side, justo al este de Central Park . [44]
Waldo contrató a Francis Kimball y George Thompson para diseñar una casa estilo castillo en la ciudad de Nueva York después de inspirarse en un castillo de Francia. [42] En noviembre de 1894, la firma de arquitectura de Kimball y Thompson presentó planos para dos casas cerca de la esquina sureste de la calle 72 y Madison Avenue. [48] La casa de cinco pisos en la esquina costaría 65.000 dólares, un precio relativamente bajo para su época, [42] y habría una casa de cinco pisos al este, que costaría 18.000 dólares. [48] [49] En ese momento, Waldo vivía en el Hotel Savoy. Vendió parte de la propiedad que había heredado alrededor de 1896 y utilizó las ganancias para cubrir una parte de los costos de construcción de dos nuevas casas contiguas en la propiedad, que totalizaron 340.000 dólares, con el saldo restante en una hipoteca de 195.000 dólares. [45] La empresa de construcción ignífuga Doehring fue contratada para instalar tabiques ignífugos dentro de la mansión. [50] Waldo también viajó de regreso a Europa para buscar los muebles que quería. [29]
La casa de cuatro pisos en 867 Madison Avenue se terminó en 1898. [15] En el momento de la finalización de la casa, Waldo estaba en Europa. [28] [51] El New York Times estimó en 1909 que, en total, había costado $1 millón construir y amueblar la casa. [28] Un solo directorio indica que Gertrude Waldo residió en la casa, pero casi todas las demás fuentes describen a Gertrude como si nunca hubiera vivido allí; [15] Los artículos de noticias de la década de 1900 la describen viviendo en 31 East 72nd Street con su hermana. [29] [52] [53] [54] Se desconoce la razón por la que Waldo decidió no residir en la casa, [15] [44] ya que nunca divulgó la razón antes de su muerte en 1914. [55] Un periódico afirmó que, cuando Gertrude regresó de Europa, hubo insatisfacción con el estilo del edificio. [51] [a] Otros periódicos afirmaron que la casa fue construida para su hijo Rhinelander, quien se negó a vivir allí [56] [57] o se fue a Filipinas tan pronto como estuvo terminada. [54] Según la investigación realizada por un inquilino posterior, Waldo probablemente no podía permitirse vivir en la casa a su regreso. [58]
Waldo nunca desempacó muchos de los muebles europeos que había traído de Europa, y los muebles permanecieron en sus cajas. [28] [55] Aunque Waldo no vivía en la casa, tampoco quería venderla. [59] [60] Varias veces, cuando su familia encontró un comprador para la casa, Waldo se negó a firmar los documentos que eran necesarios para tal venta. [61] Waldo también se negó a alquilarla o realizar cualquier mantenimiento, [53] [62] y con frecuencia no pagaba los intereses de la hipoteca de la casa. [62] [63] Se desconoce por qué Waldo se negó a realizar los pagos de la hipoteca, [63] pero cada vez que un banco estaba cerca de ejecutar la hipoteca de la casa, ella pagaba la deuda pendiente antes de poder perder el control. [62] La casa abandonada contrastaba con los edificios de apartamentos que Waldo poseía, donde cobraba el alquiler de los inquilinos. [15] Uno de los subcontratistas de la casa colocó un gravamen de $2,675 sobre la casa en 1901, [64] alegando que Waldo no les había pagado, aunque no está claro si ella les pagó. [15]
Durante la década de 1900, los ladrones entraban a la casa abandonada con regularidad, [60] y la casa se ganó el apodo de "Casa del Misterio". [53] [59] El techo ya estaba dañado en 1904, y una fuente informó que algunas de las pinturas y decoraciones de pan de oro habían sido dañadas sin posibilidad de reparación. Las decoraciones de bronce y los mosaicos se habían cubierto de moho, y alrededor de $ 15,000 en libros habían sido destruidos por daños por agua. [51] Cuando la casa se puso a la venta en 1905, un corredor de bienes raíces declaró que la casa necesitaba al menos $ 40,000 en reparaciones antes de considerar comprarla. [51] Los registros muestran que Waldo le dio una hipoteca de $ 50,000 sobre la casa a Anna Baier ese año. [65] Baier movió para ejecutar la hipoteca de la casa en 1907. [66] Los ladrones apuntaban con frecuencia a la mansión abandonada; en un caso, hubo cuatro robos separados en cuatro meses. [29]
En 1908, Waldo había puesto a la venta la mansión en 867 Madison Avenue, junto con la casa adyacente en 28 East 72nd Street al este. [67] Para entonces, las ventanas y puertas de 867 Madison Avenue estaban sucias y el mortero se estaba descascarando de la fachada debido a la falta de mantenimiento. [29] [67] Waldo llegó a un acuerdo para vender la casa a través de un corredor, pero incumplió el trato cuando los papeles que efectúan la transferencia estaban listos para ser firmados. Dijo "No creo que venda" y abandonó la oferta. [28] [29] Baier ejecutó la hipoteca de las casas nuevamente en diciembre de 1909 para satisfacer una sentencia de $10,000, $9,221 en impuestos impagos y una hipoteca de $150,000, y las casas estaban programadas para ser vendidas en una subasta. [68] La subasta se canceló el mes siguiente. [69] Los edificios permanecieron desocupados, sin generar ingresos para Waldo, [70] aunque el 28 East 72nd Street finalmente se vendería en 1911. [71] Ese septiembre, Waldo transfirió la propiedad de la casa de 867 Madison Avenue a su hermana Laura, junto con otras propiedades que Waldo poseía en el Bajo Manhattan en Washington Street y Barclay Street. [70]
El Dime Savings Bank de Nueva York solicitó la ejecución hipotecaria de la casa en octubre de 1911. [72] El Dime Savings Bank adquirió la casa en una subasta de ejecución hipotecaria en febrero de 1912, pagando 150.000 dólares. En ese momento, los medios locales informaron que Waldo podría haberla vendido por 350.000 dólares en años anteriores. [56] [73] Se había aplicado un convenio restrictivo al sitio, impidiendo que se utilizara como algo más que una residencia privada de hasta cuatro pisos. El banco presentó una demanda contra todos los demás residentes del bloque en 1914, diciendo que la existencia de la restricción disuadía a los posibles compradores del sitio. [61] [74] El Dime Savings Bank solicitó a la Corte Suprema de Nueva York que le otorgara una excepción a la restricción, pero los propietarios de las propiedades vecinas se opusieron a la medida, lo que llevó al banco a presentar una demanda. [75] Para entonces, otras partes de Madison Avenue se estaban reurbanizando rápidamente con estructuras comerciales. [61] El banco argumentó que un edificio de apartamentos era una serie de casas privadas superpuestas, pero inicialmente no tuvo éxito en levantar la cláusula restrictiva. [29] La restricción fue finalmente derogada a fines de la década de 1910. [7] [76] [77]
La Samuel A. Herzog Construction Company compró la casa en marzo de 1918, [63] [76] [78] con planes de construir allí una estructura de apartamentos. [7] Después de que la empresa Herzog renunciara a su hipoteca sobre la casa, el Dime Savings Bank recuperó la propiedad. [79] La Fred T. Ley Company indicó en enero de 1919 que deseaba comprar la casa con un préstamo del Dime Savings Bank, [79] y compró el edificio en marzo. [80] La Ley Company anunció planes en junio para un edificio de apartamentos de 14 pisos allí, coronado por un ático de tres pisos, que costaría $1 millón. Si se hubiera construido el edificio de apartamentos, habría contenido 60 apartamentos regulares con dos a cuatro habitaciones cada uno. El ático planeado, retirado del techo en ambos lados, fue descrito como una "casa de campo" con un exterior de piedra caliza, techo de tejas españolas rojas, 28 habitaciones y un ascensor privado. [62] Para entonces, la mampostería de la casa se estaba cayendo, mientras que sus ventanas estaban agrietadas. [7]
Los medios de comunicación anunciaron en octubre de 1920 que el edificio había sido vendido a la Renaissance Building Company, que planeaba dividirlo en apartamentos de dos a cuatro habitaciones cada uno. [7] [59] [77] El comprador también asumió una hipoteca de $200,000 sobre la casa. [59] Los pisos inferiores se convirtieron en espacio comercial y se alquilaron al anticuario Olivotti & Company, [81] [82] que se vio obligado a mudarse de Madison Avenue y 45th Street. [83] Olivotti originalmente alquiló el sótano, el primer y el segundo piso, [83] convirtiéndose en el primer ocupante de la casa. [81] El New York Times caracterizó el contrato de arrendamiento de Olivotti como parte de una nueva "colonia de arte" en Madison Avenue; [84] en ese momento, era uno de varios comerciantes de arte o tiendas de antigüedades en la avenida dentro del Upper East Side. [85] Norman S. Riesenfeld compró el edificio a Renaissance Inc. en junio de 1926. [86] [87] Riesenfeld inicialmente consideró reemplazarlo con un edificio de apartamentos, [87] pero decidió revender el edificio ese octubre a Olivotti & Co. después de negociar con los representantes de la compañía durante un viaje a Italia. [88] The Times informó que Olivotti planeaba renovar y ocupar la estructura. [89] El nombre de Olivotti fue tallado en la fachada norte de la planta baja. [90] Además, la puerta original de la mansión fue reubicada. [21]
Mientras que Olivotti ocupaba los pisos inferiores, los pisos superiores se usaban como apartamentos. [15] [91] William May Wright y su esposa fueron registrados como residentes de la casa durante la década de 1920, organizando eventos como recepciones en su residencia. [92] El cuarto y quinto piso eran la residencia de Alessandro Olivotti, el comerciante que operaba Olivotti & Company. [91] Una de las residencias fue arrendada a la Sra. B. Madden en 1932, [93] y una farmacia se hizo cargo del sótano y la tienda de la esquina en 867 Madison Avenue en 1935. [94] La tienda de ropa de Mademoiselle Marie alquiló una tienda en la mansión en 1941. [95] El fotógrafo Hal Phyfe y un médico conocido como Dr. Stanton también fueron citados como residentes de la casa a mediados del siglo XX, y la mansión fue ocupada además por dos floristas durante ese período. [25]
A mediados de la década de 1940, la casa en sí estaba valorada en $ 25,000, mientras que el terreno estaba valorado en alrededor de $ 270,000. [96] La tienda Olivotti cerró en 1946, [25] y el Dry Dock Savings Bank vendió la casa ese septiembre a AJ Paretta, quien planeaba renovar el edificio para convertirlo en una estructura comercial. [97] En diciembre de 1946, el edificio era propiedad de Flushing Acres, quien se hizo cargo de una hipoteca de $ 100,000 sobre la propiedad. [98] La diseñadora de moda Elizabeth Hawes abrió una tienda dentro del edificio a principios de 1948. [99] El fotógrafo Edgar de Evia también se mudó a uno de los apartamentos de la casa con su socio Robert Denning , un decorador de interiores, en la década de 1940 o 1950. [100] La permanencia de De Evia en la mansión está particularmente bien documentada en comparación con la de otros residentes. [101] Además, una empresa llamada Creative Playthings tenía espacio en el edificio. [102]
La decoradora de interiores Elizabeth Draper alquiló una sección del segundo piso en 1950. [103] La empresa inmobiliaria Fischer-Landis Inc. se hizo cargo de la mansión en febrero de 1952 por un valor tasado de 325.000 dólares; en ese momento, la casa era conocida como el edificio Olivotti. [104] Entre sus inquilinos se encontraba de Evia (que vivía en tres pisos), [100] así como las firmas de decoración Tate & Hall y Elizabeth Draper, [25] [104] que pagaban un total combinado de 47.000 dólares al año. [104] Al mes siguiente, Fischer-Landis revendió la mansión Rhinelander a la 867 Madison Corporation. [105] En 1956, la 867 Madison Corporation alquiló el edificio a la firma de de Evia, la Denvia Realty Corporation, [106] y Clara Gowns alquiló uno de los escaparates de la casa. [107] Después de conocer a Vincent Fourcade en 1959, Denning se separó de De Evia pero continuó viviendo en la casa. Denning y Fourcade fundaron la firma Denning & Fourcade, Inc. y abrieron una oficina dentro del edificio. [108]
Los espacios del primer piso se dividieron y se alquilaron a varios inquilinos en los años 1960 y 1970. [25] El restaurador Larry Ellman, propietario del Cattleman Restaurant , alquiló algo de espacio en el edificio en los años 1960, [109] y la Roko Gallery también tenía espacio en 867 Madison Avenue. [110] El edificio fue vendido por 867 Madison Avenue Corporation a Central Ison Ltd. en 1964 por $ 590,000. El nuevo propietario planeó preservar el edificio, ya que era económicamente más factible hacerlo; todos los contratos de arrendamiento de los inquilinos existentes estaban programados para expirar en 1966, y Central Ison planeó arrendar parte del espacio recién desocupado a una casa de subastas. [109] Para entonces, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) estaba considerando designar la casa como monumento histórico, [109] aunque un representante de la LPC dijo en 1971 que la comisión no había considerado formalmente una designación de monumento histórico para la casa. [16] La casa de subastas británica Christie's anunció en 1967 que había alquilado espacio en el primer y segundo piso de la Mansión Rhinelander y que restauraría los interiores. [30] Los tres pisos superiores se convirtieron en oficinas. [25] Christie's abrió su espacio al público en noviembre de 1968. [111]
El peletero David Bennett abrió una tienda en la mansión en 1970. [112] La cercana Iglesia Episcopal de St. James compró la casa en 1971 [113] [16] [b] y utilizó los tres pisos superiores como oficinas. [16] [90] La iglesia pagó $300,000 en efectivo y se hizo cargo de una hipoteca de $700,000. Después de comprar la casa, la Iglesia de St. James contrató a la firma de arquitectura Adams & Woodbridge para diseñar planes para una conexión entre la mansión y la casa parroquial adyacente a la iglesia. [16] Durante la década de 1970, Christie's continuó ocupando la Mansión Rhinelander, [114] y una tienda de ropa operada por el diseñador de moda Julio Espada también abrió allí. [115] Durante la década se agregó una entrada para una floristería. [21] La LPC consideró designar la Casa Rhinelander Waldo como un hito de la ciudad en mayo de 1976 [116] y designó formalmente el edificio en julio de ese año. [13] [113] En ese momento, el primer piso tenía varias tiendas, el segundo piso albergaba a Christie's y del tercero al quinto piso albergaban la Iglesia de St. James. [90] El subastador Phillips, Son & Neale se mudó a la Mansión Rhinelander en 1977, usándola como su sede. [117] La casa también fue renovada para acomodar a Phillips, Son & Neale. [118]
El edificio fue añadido al Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP) en 1980. [4] Phillips, Son & Neale adquirió la mansión de la Iglesia Episcopal St. James el mismo año. Cuando Philips, Son & Neale puso la mansión a la venta en 1982, la floristería Rhinelander ocupaba la planta baja. [117] Casi al mismo tiempo, la familia Zabar alquiló uno de los escaparates para su tienda de comida gourmet Eat, redecorando el espacio con una variación del interior original de la casa. Los Zabar restauraron las ventanas, los techos de caoba y las puertas de madera del espacio, y también agregaron un piso de mármol, un arco de entrada y una balaustrada. [119] La casa también albergó visitas guiadas a casas históricas en la década de 1980. [120] Philips, Son & Neale continuaron siendo propietarios de la casa hasta 1984, cuando, según se informa, la 867 Partnership la compró por $6,36 millones. [121] En el momento de la venta, Eat y una tienda de electrodomésticos de cocina llamada La Cuisiniere ocupaban el primer piso. [121] [122] 867 Partnership intentó sin éxito arrendar los pisos segundo a quinto a un banco. [121] A lo largo de los años, los interiores se habían modificado significativamente y muchos de los detalles decorativos originales ya no eran visibles. [35]
867 Partnership comenzó a renovar el edificio en 1984, convirtiendo el segundo piso en espacio comercial y los pisos tercero a quinto en espacio de oficinas. También se restauró la fachada. [121] El diseñador de moda Ralph Lauren , director de Polo Ralph Lauren Corporation , alquiló el sótano y los primeros cuatro pisos en enero de 1985, [122] con un contrato de arrendamiento inicial de 20 años y una opción para extenderlo otros 29 años. [123] [c] Lauren había considerado alquilar el edificio Charles Scribner's Sons y una tienda en la Torre Trump en la Quinta Avenida antes de decidirse por la Mansión Rhinelander. [35] Presentó planes en marzo para expandir la parte trasera de la mansión y renovar el exterior. [124] Lauren planeó convertir la casa en la primera tienda de ropa Polo Ralph Lauren independiente de la ciudad de Nueva York (en ese momento, todas sus ventas en la ciudad de Nueva York se realizaban a través de otras tiendas). [124] [37] Un ejecutivo de la compañía dijo que querían "restaurar el encanto y la dignidad que tenía el edificio para crear un interior elegante y de club", [122] y el propio Lauren le dijo a Architectural Digest que "siempre pensé que mostrar ropa en una casa adosada sería lo máximo para mí". [125] Rhinelander Florist, Eat y La Cuisiniere tuvieron que mudarse para acomodar la tienda Polo Ralph Lauren. [122]
Naomi Leff & Associates fueron contratados para diseñar la renovación de la casa; [8] [37] [126] esto fue un contraste con otras tiendas Ralph Lauren, que habían sido diseñadas por Ken Winslow. [127] La ejecutiva de Polo Fashions, Buffy Birrittella, ayudó a Lauren con la renovación. [128] La renovación de la Mansión Rhinelander requirió hasta 400 trabajadores a la vez. [24] Como parte del proyecto, los trabajadores instalaron muebles y decoraciones que recordaban el diseño original de la casa, incluidos pisos de roble y balaustradas de caoba. [31] [37] Aunque muchos de los dibujos arquitectónicos originales y detalles decorativos ya no existían, la firma de Leff restauró algunas de las decoraciones originales, como escaleras y yeserías. [24] La entrada principal se trasladó a la esquina del edificio. [21] Los empleados de Ralph Lauren viajaron a Europa para adquirir decoraciones y muebles antiguos para los interiores. [26] [35] El equipo de renovación también adquirió materiales como 82.000 pies cuadrados (7.600 m2 ) de caoba, además de paredes de fieltro y cortinas. Los interiores fueron equipados con exhibiciones tan lujosas como juguetes antiguos, jaulas de ratán con canarios vivos y césped real. [33] Un comentarista calificó la tienda de la mansión como "la primera tienda insignia en involucrarse activamente con la fantasía cinematográfica como una estrategia de comercialización de marca en su conjunto". [129]
Aunque originalmente se suponía que la tienda abriría en noviembre de 1985, se retrasó por factores que iban desde constantes amenazas de bombas hasta estrictos requisitos de conservación. [37] La tienda de 20.000 pies cuadrados (1.900 m 2 ) abrió el 21 de abril de 1986, [8] [37] después de un evento de vista previa. [130] Según Lauren, el proyecto costó más de $ 14 millones, [8] [37] aunque otras fuentes describieron la renovación como un costo de hasta $ 18 millones [23] o $ 30 millones. [123] La firma de Leff también ganó la atención de los medios cuando se completó la renovación. [131] Después de la renovación, Polo Ralph Lauren solicitó un crédito fiscal federal de $ 4 millones para la restauración del edificio, ya que la estructura estaba en el NRHP. La Oficina de Parques, Recreación y Preservación Histórica del Estado de Nueva York (OPRHP), que tuvo que aprobar el crédito fiscal, pasó más de un año revisando la solicitud de Lauren, ya que muchos de los detalles decorativos originales habían sido cubiertos o incluso destruidos. [23]
Polo Ralph Lauren era el único operador de la tienda 867 Madison Avenue, a diferencia de otras tiendas Ralph Lauren que tenían copropietarios. [132] Lauren tenía la intención de vender nuevos diseños de ropa en la Mansión Rhinelander antes de venderlos en otro lugar. [133] Originalmente, los dos primeros pisos eran para ropa y accesorios de hombre; el tercer piso era para ropa de mujer; y el cuarto piso era para muebles para el hogar. [8] [37] [133] El arreglo fue deliberado: la tienda se comercializó principalmente como una tienda de ropa masculina, y Birrittella dijo que, si bien las mujeres caminaban por los departamentos de ropa masculina, lo inverso no era cierto. [133] Después de que se abrió la tienda de la Mansión Rhinelander, Lauren dijo: "Vi a familias subir las escaleras y comprar, y eso es una experiencia". [134] La tienda de la Mansión Rhinelander ganó entre $ 80,000 y $ 120,000 diariamente en su primer mes; [135] en un año, la tienda había ganado $ 31 millones. [136] Durante las temporadas de vacaciones de Navidad, Polo Ralph Lauren reemplazó los toldos de la casa y redecoró su interior. [137] La compañía gastó más de $100,000 en 1988 para renovar una habitación en el tercer piso para la colección de mujeres, [138] y abrió una "tienda de campo" en el cuarto piso el mismo año. [139]
La casa se puso a la venta a principios de 1989, y varias empresas extranjeras expresaron interés en comprar la mansión. [123] Una empresa irlandesa, Power Corporation plc, compró la casa a mediados de 1989 por 43 millones de dólares; [123] [140] El vicepresidente ejecutivo de Power Corporation llamó al edificio una "propiedad trofeo" debido a factores como los ingresos por ventas de la tienda Ralph Lauren y el índice de precios al consumidor . [126] [140] En ese momento, el alquiler de Polo Ralph Lauren era el ocho por ciento de los ingresos por ventas de la tienda Rhinelander Mansion. [123] La tienda insignia de Rhinelander Mansion fue una de las tiendas más rentables de Polo Ralph Lauren a principios de la década de 1990, [141] y la tienda había superado la mansión. [142] En 1991, la empresa alquiló un espacio en 888 Madison Avenue, al otro lado de la calle de la mansión, para su división de ropa deportiva. [143] La empresa decidió renovar el 888 de Madison Avenue, [144] abriendo allí una tienda Polo Sport en septiembre de 1993. [145] A diferencia de la Mansión Rhinelander, la tienda Polo Sport fue diseñada en un estilo contemporáneo. [146] La apertura de la tienda Polo Sport en el 888 de Madison Avenue aumentó aún más las ventas en la tienda insignia en el 867 de Madison Avenue. [147]
A pesar de la popularidad del buque insignia entre los turistas, así como de los altos ingresos del lugar (que alcanzaron los 33,8 millones de dólares en 1993), operó con pérdidas netas a mediados de los años 1990 debido a los altos gastos. [148] El propietario de la mansión, Power Corporation, también estaba experimentando dificultades financieras y discretamente puso la casa a la venta en 1992. La empresa intentó revender la casa por 46 millones de dólares, pero había pocos compradores potenciales. [141] A principios de 1997, Power Corporation todavía estaba negociando la venta de la casa a uno de varios compradores potenciales, incluido Polo Ralph Lauren. [149] La mansión se vendió en noviembre de 1997 a una entidad alemana no identificada por alrededor de 36 millones de dólares. [150] [151] En ese momento, Polo Ralph Lauren era el único inquilino de la mansión y pagaba 3 millones de dólares anuales en alquiler. [151] 867 Madison Avenue conservó su atmósfera de club de campo hasta finales del siglo XX. [39] [152] Un artículo de Los Angeles Times de 1998 señaló que los clientes de la tienda insignia recibían bebidas de cortesía. [152]
A principios de la década de 2000, un reportero de Women's Wear Daily escribió que la Mansión Rhinelander mantenía su carácter de mansión, mientras que la tienda en el interior tenía 50 vendedores "que se comportan más como sirvientes de una finca inglesa que como empleados minoristas típicos". [38] Polo Ralph Lauren mantuvo las cortinas de la mansión cerradas para atraer a los visitantes, mientras que las decoraciones y las obras de arte del interior se cambiaban cada pocas semanas para atraer a los clientes habituales. Para entonces, los departamentos de ropa de hombre y mujer ocupaban cada uno aproximadamente la mitad del espacio de la casa. [38] Polo Ralph Lauren adquirió otro edificio al otro lado de la calle, en 872 Madison Avenue, en 2004; [153] esa estructura albergaba el departamento de ropa para bebés de la tienda, que había abierto el año anterior. [154] El departamento de ropa para niños se trasladó a otra estructura cercana, en 878 Madison Avenue, en 2004. [155] Un escritor de The New York Times dijo en 2006 que la cuadra de Madison Avenue contigua a la Mansión Rhinelander se había convertido en un "centro comercial de tiendas Ralph Lauren al estilo Disney". [9] Lauren también abrió tiendas en el centro para atraer a clientes más jóvenes que no viajaban a la Mansión Rhinelander. [156]
La mansión Rhinelander fue vendida nuevamente en 2005 por $80 millones a Sloane Capital Group, un grupo de inversión [157] [158] liderado por los inversores irlandeses Aidan Brooks y JP McManus . [159] Aunque Polo Ralph Lauren había ofrecido comprar la casa, Sloane Capital había presentado una oferta más alta. [158] La mansión Rhinelander siguió siendo el buque insignia de Polo Ralph Lauren hasta finales de la década de 2000. Los artículos más baratos se colocaron cerca de la entrada principal, mientras que los objetos más caros se encontraban más adentro de la mansión. [160] Ralph Lauren abrió una división de gafas dentro de la mansión en 2006. [161] Ralph Lauren anunció planes en 2008 para reconstruir la estructura vecina en 888 Madison Avenue en el segundo buque insignia de la compañía en la ciudad de Nueva York. [162] Los departamentos de ropa de mujer y electrodomésticos se trasladaron de la Mansión Rhinelander a la nueva tienda insignia cuando esta última estructura abrió en 2010. [10] La Mansión Rhinelander se convirtió en la tienda insignia de ropa masculina de Ralph Lauren, [10] mientras que las divisiones de gafas y niños de la empresa se ubicaron en otro lugar. [163]
Cuando la Mansión Rhinelander abrió en septiembre de 2010, [164] [165] cada piso estaba ocupado por diferentes marcas de ropa masculina. [166] [167] El primer piso contenía relojes y artículos de la marca Polo; el segundo piso tenía la marca Purple Label y un departamento de equipaje; el tercer piso albergaba un departamento de "mundo de la herencia" y la marca RRL; y el cuarto piso fue utilizado por la colección Black Label, la marca de ropa deportiva RLX y una sala de ropa deportiva. [166] Ralph Lauren abrió un salón de zapatos para hombres en la planta baja de la mansión en 2013. [168] A pedido de Lauren, la división Polo se trasladó al piso de arriba a mediados de la década de 2010, lo que resultó en una disminución de las ventas. [169] En cambio, la empresa exhibió accesorios y objetos costosos en los escaparates. [170] En la década de 2010, Ralph Lauren Corporation también organizó espectáculos fuera de sus tiendas en Madison Avenue y 72nd Street. [171]
Brooks y McManus continuaron siendo propietarios del edificio a través de Tribeca Holdings, [172] que acordó en 2016 vender el edificio a un comprador anónimo a un precio no revelado. [173] La tienda cerró temporalmente en 2020 debido a la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York . [174] En diciembre de 2023, Ralph Lauren renovó su contrato de arrendamiento del edificio hasta 2034. [175] [176]
Cuando se construyó el edificio, numerosas fuentes describieron el proyecto como costoso y extenso. [42] En 1906, el New York Evening World llamó a la mansión "una de las más pretenciosas de la ciudad" antes de que se terminaran la Mansión Andrew Carnegie , la Casa Charles M. Schwab y otras grandes viviendas. [54] El arquitecto y escritor Robert AM Stern escribió en su libro de 1983 New York 1900 que el diseño de la casa se había derivado de las mismas fuentes que las mansiones de la Quinta Avenida del renombrado arquitecto Richard Morris Hunt , pero que la Mansión Rhinelander "superó al maestro en exuberancia y encanto". [177] El crítico de arquitectura Henry Hope Reed Jr. dijo: "La herencia de fortaleza de las residencias rurales y reales del Loira no se perdió en el traslado a Nueva York. La línea del techo es muy fina... El gótico se encuentra en el techo de pizarra de gran altura, las buhardillas altas y ornamentadas y las chimeneas altas". [18]
Después de que la tienda Ralph Lauren abriera en 1986, un escritor del Chicago Tribune comparó el edificio con un club de caballeros inglés , [31] mientras que Newsday dijo que la decoración evocaba la grandeza original de la mansión. [37] Los escritores de Los Angeles Times describieron la casa como una "mansión de comerciante directamente de Lifestyles of the Rich and Famous " [36] y la compararon con una finca de campo. [152] Paul Goldberger , quien en ese momento era crítico de arquitectura en The New York Times , dijo que la renovación fue "la conversión más exitosa de una casa de Nueva York en un emporio de lujo" después de la renovación de Morton F. Plant House para el joyero Cartier a principios del siglo XX. [131] Otro escritor del New York Times en 2006 dijo que las habitaciones de la mansión eran una "fantasía de diseño de interiores", que complementaban los artículos que se vendían allí. [9]
Un escritor del New York Times escribió en 1994 que "el falso castillo francés de cuatro pisos es una de las estructuras más conocidas y queridas de la ciudad". [141] La AIA Guide to New York City escribió: "Cada parte de este edificio rezuma personalidad". [141] En una guía de 2001, Francis Morrone escribió que la "silueta variada e irregular" del edificio tenía un aire romántico y que era una de las principales mansiones de estilo castillo que aún se conservan en la ciudad. [178] Christopher Gray escribió en 2010 que el diseño de la casa habría sido adecuado para la Quinta Avenida, donde había mansiones igualmente grandes. [15] Un escritor del Daily Beast escribió que la mansión de Madison Avenue y la casa adyacente en la calle 72 eran "su mayor logro y su legado más duradero". [60]
Antes de que se abriera la tienda Polo Ralph Lauren en la Mansión Rhinelander, existían pocas tiendas boutique similares, [38] [179] y la mayoría de las tiendas de Madison Avenue eran boutiques privadas en lugar de grandes cadenas. [180] Los ejecutivos de la industria de la moda predijeron que la apertura de la tienda fomentaría la actividad minorista en Madison Avenue, [181] y los funcionarios de los grandes almacenes temían que la gente dejara de comprar productos de Ralph Lauren en sus tiendas, aunque esa predicción no se hizo realidad. [36] [182]
El éxito de la tienda Rhinelander Mansion provocó que los alquileres en los edificios cercanos aumentaran [183] e impulsó a Lauren a construir otras ubicaciones emblemáticas. [136] Polo Ralph Lauren se convirtió en uno de los varios outlets de moda de lujo a lo largo de Madison Avenue desde la calle 57 hasta la 72; [184] un observador atribuyó su presencia al haber inspirado las inauguraciones de otras tiendas en la avenida. [185] A pesar de una crisis minorista a fines de la década de 1980, la tienda Rhinelander Mansion de Polo Ralph Lauren siguió siendo una de las más populares en Madison Avenue, [186] y la casa en sí se convirtió en un símbolo de Polo Ralph Lauren. [187]
Tras la renovación de la casa en 1986, los Amigos del Distrito Histórico del Upper East Side le dieron a Lauren un premio en 1986. [188] La New York Landmarks Conservancy le dio a la casa en sí un premio por "renovación comercial excepcional" en 1988. [23] [189] El diseño de la Mansión Rhinelander inspiró el de otra tienda de Polo Ralph Lauren en Michigan Avenue en Chicago , aunque la tienda de Chicago tenía 37.000 pies cuadrados (3.400 m2 ) , casi el doble del tamaño de la Mansión Rhinelander. [190] La disposición de otras ubicaciones de Polo Ralph Lauren en Londres, París, Moscú, Tokio y Milán también se basó en el diseño de la tienda de la Mansión Rhinelander. [191] 888 Madison Avenue, inmediatamente al oeste, se inspiró en los diseños de la Mansión Rhinelander y las mansiones cercanas de James B. Duke y Henry Clay Frick . [11] [162]
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