East Village es una zona de Stratford , al este de Londres, que fue diseñada y construida como Villa Olímpica de los Juegos Olímpicos de Verano de 2012 y que se ha reconvertido para su uso como nuevo distrito residencial, con tiendas independientes, bares y restaurantes. La zona antiguamente era un terreno baldío contaminado y edificios industriales al norte del centro de la ciudad de Stratford. [1] [2] Más de 7000 personas viven ahora en la zona. [3]
El distrito es parte del Parque Olímpico Reina Isabel , la planificación está supervisada por London Legacy Development Corporation . [4]
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Como parte del programa de regeneración dentro de la candidatura para los Juegos Olímpicos de Verano de 2012, el diseño de la Villa Olímpica para albergar a los atletas se basó en la reutilización de los edificios después de los juegos como un nuevo distrito residencial para Stratford. La base del plan residencial se tomó del plan de regeneración del SCDC para la zona como consecuencia de la creación del enlace de alta velocidad Londres-París. Los escombros del túnel que pasó bajo tierra en Stratford crearon la plataforma sobre la que se crearon el centro comercial Westfield y la Villa Olímpica. A través de un proceso de licitación competitivo, el entonces gobierno británico laborista eligió una propuesta de Lend Lease que cubría la financiación y la construcción tanto de la Villa Olímpica como de parte del Centro de Prensa de los Juegos Olímpicos de Londres . Esto proporcionaría alojamiento para 22.500 atletas y oficiales de equipo, 16.000 como olímpicos y 6.500 como paralímpicos, construidos según los estándares de Life Time Home para apoyar a los residentes paralímpicos y futuros residentes con discapacidades u otros desafíos físicos; luego proporcionaría una combinación de viviendas residenciales privadas y de bajo costo, dentro de una comunidad que comprendería oficinas, tiendas, escuelas y un centro de salud.
Cilantro Engineering fue designado para trabajar como parte de un equipo colaborativo para brindar diseño y construcción de instalaciones MEP para el contratista principal, Lend Lease . [5]
Lend Lease contrató a un equipo de arquitectos: Fletcher Priest, ingenieros estructurales Arup y la firma de planificación urbana y arquitectura paisajística West 8 y Vogt Landscape. Se les encargó que diseñaran un distrito tipo pueblo-jardín que se ajustara a la visión más amplia del parque urbano del legado del Parque Olímpico, emulando el diseño arquitectónico victoriano clásico de Maida Vale y otras partes del oeste victoriano de Londres. [6] En un sitio de 27 hectáreas (67 acres), [7] el plan preveía 14 parcelas residenciales, cada una compuesta de 5 a 7 bloques, construidos alrededor de plazas y patios comunes, con fuentes que acentúan la proximidad del río Lea . [6] Cada uno de los 69 bloques tiene entre 8 y 12 pisos de altura, distribuidos nominalmente: [6] Nivel de calle de casas adosadas en su mayoría de tres pisos, con puertas de entrada a nivel de calle para crear una "fachada activa". [6] Estos se complementan con una mezcla de tiendas y oficinas de una a tres plantas. [6] A partir del tercer piso, en el centro del complejo, hay jardines comunitarios elevados que ocultan los aparcamientos debajo. [6] En este nivel y por encima de él hay una combinación de apartamentos residenciales privados y de bajo coste, que van desde estudios hasta apartamentos de cinco habitaciones. Cada apartamento ofrece un espacio generoso entre los pisos y cada uno incluye su propio balcón, lo suficientemente grande para una mesa y sillas. [6]
La Agencia de Desarrollo de Londres propuso que todo el sitio del Parque Olímpico se adquiriera mediante una Orden de Compra Obligatoria (CPO, por sus siglas en inglés) . A fines de 2005, estalló una disputa entre el entonces alcalde de Londres, Ken Livingstone , y el Ayuntamiento de Newham / Westfield Group sobre el uso del instrumento legal. El sitio para la Villa Olímpica se ubicaría junto al desarrollo de Stratford City , valorado en £4 mil millones , pero las dificultades de acceso significaron que la CPO del Parque Olímpico se extendió al sitio de Stratford City. En noviembre de 2005, se llegó a un acuerdo por el cual se eliminó la CPO sobre el sitio de Westfield, sujeta a las disposiciones de acceso acordadas a la Villa Olímpica. [8]
A la luz de la crisis financiera de 2008 , Lend Lease encontró dificultades para recaudar fondos en los mercados comerciales para la construcción de la villa, el proyecto más grande en el esquema de los Juegos Olímpicos de Verano de 2012. [9] El gobierno a través de la Autoridad de Entrega Olímpica (ODA) acordó suscribir una parte mayor de la suma requerida y una reducción de la escala del proyecto en un 25%, con la condición de que los atletas que compiten en eventos no basados en Londres se alojen localmente para su competencia, que tres de las parcelas se aplazarían hasta el período posterior a los Juegos, las parcelas 5, 6 y 8. Esto no resolvió el desafío de proporcionar números de camas para el tiempo de los Juegos. Se creó un plan de diseño de los Juegos que introdujo paredes temporales dentro del diseño heredado para crear más espacios para camas: así, un espacio de 2 camas, un apartamento de un dormitorio se convirtió en 4; un apartamento de cuatro camas, 2 dormitorios se convirtió en 6 y un apartamento de seis camas se convirtió en 8 principalmente dividiendo las áreas de salón, comedor y cocina de planta abierta. Todo fue reacondicionado de nuevo al concepto original después de los Juegos. Sólo las casas adosadas de tres niveles no estuvieron sujetas a esta modificación de la época de los Juegos, pero aun así aumentaron los espacios para dormir de los 6 antiguos a los 8 gracias al uso del salón separado. [10] [11] Después de las experiencias de los atletas en Pekín 2008 , y en particular a raíz de los comentarios sobre el bienestar de los atletas por parte del Presidente del Comité Olímpico Internacional , Jacques Rogge , se reconsideró este compromiso mientras aumentaba la presión para que se resolviera el acuerdo financiero. [12]
Hasta ese momento, el sitio propuesto había sido una mezcla de antiguos edificios industriales y terrenos baldíos contaminados. El sitio propuesto para la villa ofrecía dos sitios de campamento para los nómadas irlandeses , uno en Clays Lane, Newham, y un segundo en Waterden Crescent, Hackney. La parte final de la Ordenanza Olímpica que cubría el sitio de la villa, obtenida en diciembre de 2006, fue impugnada sin éxito por los nómadas en el Tribunal Superior en mayo de 2007. [13] Hacia el final de la demolición/limpieza del sitio, el 12 de noviembre de 2007, se desató un incendio en un antiguo almacén industrial en Waterden Road, Hackney Wick , en el borde occidental del sitio propuesto para la Villa Olímpica. Con llamas de 50 pies (15 m) de altura envolviendo el edificio y enviando nubes de humo negro acre sobre el centro de la ciudad, se necesitaron 75 bomberos del Cuerpo de Bomberos de Londres para controlar el incendio. [14]
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Durante el verano de 2012, el primer uso de los bloques fue como Villa Olímpica para los Juegos Olímpicos de Verano de 2012. Tomando el diseño original, los arquitectos agregaron particiones temporales para crear apartamentos estilo "hotel" con capacidad para: [6] 3.300 apartamentos: cada uno con TV, acceso a Internet y un patio privado; y 17.320 camas (esto es alrededor de 17.000 para atletas ~ 10903 (número total de ellos) [15] y descanso para los oficiales durante los Juegos): [16] proporcionando a cada atleta 16 metros cuadrados (170 pies cuadrados) de espacio de piso. Además, los desarrolladores agregaron dos edificios temporales: un salón de comidas de 17.000 metros cuadrados (180.000 pies cuadrados), que estaba abierto las 24 horas del día, capaz de atender a 5.500 atletas a la vez; y una sala de entretenimiento de 10.000 metros cuadrados (110.000 pies cuadrados), que ofrecía videojuegos para uso de los atletas y un espacio de descanso común, además de un bar sin alcohol. La villa también incluía una plaza , donde los atletas podían reunirse con amigos y familiares durante los juegos. [6]
Existe una lista completa de los edificios y los atletas que se alojaron en ellos durante los Juegos Olímpicos de 2012 [17] , y placas en todos los vestíbulos de los edificios del East Village indican qué países se alojaron allí. Por ejemplo, el equipo británico se alojó en Calla House, Kotata House y Tayberry House; Grecia en Hopground House; España en Carina House; Ucrania en Emperor House; Japón en Applegate House; Armenia, Perú y Eslovenia en Calico House; Bélgica, Cabo Verde y Kirguistán en Frye House; Costa Rica y Yemen en Galena House; y los Países Bajos en Heinieken House.
Tras la conclusión de los Juegos, las viviendas olímpicas se adaptaron para crear un nuevo barrio residencial que se conocería como East Village. [6] La nueva construcción creó 2.818 nuevas viviendas, incluidas 1.379 viviendas y casas asequibles, para la venta y el alquiler. La comunidad más amplia está planificada con amplias vistas llenas de jardines, parques y áreas comunes, dentro de las cuales se ubicarán una escuela, una clínica de salud y tiendas. [6] Después de haber vendido las viviendas asequibles a Triathlon Homes en 2009 por 268 millones de libras, [18] [19] se lanzó una licitación competitiva en 2008 para los intereses de ODA en las 1.439 viviendas privadas restantes, junto con seis futuras parcelas adyacentes de desarrollo con el potencial para otras 2.000 nuevas viviendas y la gestión a largo plazo de East Village.
La ODA recibió tres ofertas: [20] una empresa conjunta entre Delancey de Jamie Ritblat y Qatari Diar ; Hutchison Whampoa ; y Wellcome Trust , que ofrecieron hacerse cargo de los 2,5 kilómetros cuadrados (0,97 millas cuadradas) del parque olímpico. En agosto de 2011, la ODA anunció un acuerdo con Delancey/Qatari Diar, que pagó 557 millones de libras esterlinas por el sitio de East Village, [7] lo que representa una pérdida estimada de 275 millones de libras esterlinas para la ODA y, por lo tanto, para el contribuyente británico. [ cita requerida ] El secretario de Cultura Jeremy Hunt comentó que la ODA nunca esperó recuperar los costos de construcción: "Era un sitio completamente vacío, no tenía infraestructura, carreteras ni parques. Siempre iba a haber una contribución del sector público para ayudar a colocarlos". [19]
Las particiones temporales instaladas durante los juegos se están eliminando para crear una gama de casas de una a cinco habitaciones, que van desde apartamentos hasta casas adosadas . Las habitaciones diseñadas al estilo de un hotel se convirtieron para incluir cocinas. 1.439 casas privadas se alquilan en lugar de venderse, y la propiedad permanece en manos de Delancey/Qatari Diar y está administrada por Get Living London. Esto creó el primer fondo residencial del sector privado del Reino Unido de más de 1.000 casas que se poseen y administran directamente como inversión. [7] Además, los desarrolladores crearon nuevos parques y enlaces de transporte adicionales. También se ha construido un centro de salud [21] para los residentes de East Village y las áreas circundantes. Se han traído minoristas independientes a East Village, que ahora es un barrio por derecho propio. En 2023, se concedió permiso para construir otras 848 casas de alquiler y 504 camas para estudiantes, en respuesta a la creciente demanda de inquilinos privados y estudiantes en los nuevos campus de universidades como University College London y University of the Arts London . [22] [23] [24] [25]
Los desarrolladores también añadieron la Chobham Academy , un nuevo campus educativo con 1.800 plazas para estudiantes de entre 3 y 19 años. Durante los Juegos Olímpicos, el edificio de la escuela se utilizó como base principal para organizar y gestionar equipos. Reconstruido después de los juegos, abrió en septiembre de 2013 como la Chobham Academy, sede de un campus educativo, que comprende guardería , escuelas primarias y secundarias ; un centro de aprendizaje para adultos; y un complejo de artes comunitarias. [26] En julio de 2015, la Chobham Academy fue calificada como "Sobresaliente" por OFSTED. [27]
East Village está situado en la estación Stratford International con servicios rápidos al centro de Londres (en 5-6 minutos) a través de High Speed One , en trenes Southeastern , pero no Eurostar , cuyos trenes no paran en la estación Stratford International. El Docklands Light Railway da acceso directo a gran parte del este de Londres, y está a una parada de la estación Stratford , que a su vez da acceso a la Great Eastern Main Line (servicios operados por Greater Anglia y TfL Rail ), servicios c2c (solo fines de semana), la línea North London (servicios operados por London Overground ) y las líneas Jubilee y Central del metro de Londres . [3]
Las líneas de autobús de Londres 97 , 108, 308 y 339 y la línea nocturna N205 llegan a East Village. Además, la línea D8 tiene parada cerca de Stratford International y las líneas 58 , 69 y 158 tienen parada cerca de Leyton High Road junto con la línea 97.
En general, la distancia a pie desde el Big Ben es de unos 10 km (6 mi). [28] En el momento de los Juegos Olímpicos, las estaciones de Stratford y Stratford International estaban ubicadas en la Zona 3 de Travelcard. [29] Durante los Juegos Olímpicos, para cada día de competencia había una tarjeta de viaje gratis para todas las zonas. [30] A partir de enero de 2016, la estación de Stratford y la estación de Stratford International se han trasladado a la Zona 2/3. [31]
El alojamiento residencial fue diseñado para alcanzar el Nivel 4 del Código de Viviendas Sostenibles el 8 de septiembre de 2012. [32]
La parcela N25, aparcamiento de la estación internacional de Stratford, obtuvo la calificación CEEQUAL Excelente el 8 de septiembre de 2012. [33]
La madera permanente y temporal utilizada fue verificada y auditada externamente y el proyecto logró la certificación FSC de Proyecto Completo (2009: TT-PRO-002826) el 31 de enero de 2012. [34]
En construcción, el proyecto logró tres premios de Oro del Considerate Constructors Scheme en 2010, 2011 y 2012, referencias de registro del proyecto: 32454, 36861 y 46760. [35]
Ingeniería del cilantro
