Liberty Place es un complejo de rascacielos en Filadelfia . El complejo está compuesto por un rascacielos de 61 pisos y 945 pies (288 m) llamado One Liberty Place , un rascacielos de 58 pisos y 848 pies (258 m) llamado Two Liberty Place , un centro comercial de dos pisos llamado Shops en Liberty Place y el Westin Philadelphia Hotel de 14 pisos .
Antes de la construcción de Liberty Place, había un acuerdo entre caballeros de no construir ninguna estructura en el centro de la ciudad más alta que la estatua de William Penn en lo alto del Ayuntamiento de Filadelfia . La tradición duró hasta 1984, cuando el desarrollador Willard G. Rouse III de Rouse & Associates anunció planes para construir un complejo de edificios de oficinas que incluía dos torres más altas que el Ayuntamiento. Hubo una gran oposición a la construcción de las torres y los críticos creían que romper el límite de altura conduciría a la construcción de muchos más rascacielos altos, arruinando la habitabilidad y el encanto del centro de la ciudad. A pesar de la oposición, se aprobó la construcción de One Liberty Place y la primera fase del proyecto comenzó en 1985 y se completó en 1987. One Liberty Place se convirtió en el primer rascacielos de la ciudad . El diseño icónico y la aguja hacen del complejo una parte reconocible del horizonte de Filadelfia .
La fase 2 del proyecto incluyó Two Liberty Place, un hotel, un centro comercial y un estacionamiento. La construcción comenzó en 1988, después de que Cigna acordara arrendar la totalidad del rascacielos para usarlo como sede mundial de esa empresa. La construcción se completó en 1990, lo que convirtió a Two Liberty Place en el segundo edificio más alto de la ciudad. Las dos torres mantuvieron su lugar como primer y segundo edificio más alto en Filadelfia hasta que en 2007 se completó el Comcast Center , que fue superado en 2017 por el Comcast Technology Center . Liberty Place fue recibido con entusiasmo por la crítica y condujo a la construcción de otros rascacielos altos, dando a Filadelfia lo que el crítico de arquitectura Paul Goldberger llamó "uno de los horizontes más atractivos de cualquier ciudad estadounidense importante". [3]
Liberty Place fue diseñado por el arquitecto Helmut Jahn y su firma Murphy/Jahn. Los rascacielos de acero y cristal azul estaban fuertemente influenciados por el edificio Chrysler de la ciudad de Nueva York . La influencia principal es la aguja hecha de retranqueos angulares a dos aguas . La aguja de Two Liberty Place es más corta y más achaparrada, un diseño influenciado por las necesidades del inquilino Cigna. En la década de 2000, Cigna redujo su presencia en la torre, lo que llevó a los propietarios a convertir los pisos superiores en 122 condominios de lujo . Debajo de las dos torres se encuentra el hotel Westin de 289 habitaciones y las tiendas de 13.000 m2 (143.000 pies cuadrados ) en Liberty Place. La característica principal del centro comercial es un atrio circular coronado por una gran cúpula de cristal .
En Filadelfia , Pensilvania, hubo un acuerdo de caballeros para no construir ninguna estructura en el centro de la ciudad más alta que la estatua de William Penn en lo alto del Ayuntamiento de Filadelfia . La tradición duró hasta la década de 1980, cuando el desarrollador Willard G. Rouse III de Rouse & Associates anunció planes para construir un complejo de edificios de oficinas que incluía dos torres más altas que el Ayuntamiento. [4] [5] Antes de cualquier plan de desarrollo, Rouse quería adquirir bienes raíces de primera en Filadelfia y miró una cuadra en el centro de la ciudad ocupada por estacionamientos y varios edificios pequeños. Oliver Tyrone Pulver Corp. también consideró el terreno para desarrollo y la compañía y Rouse compitieron por el bloque de terreno comprando pequeños lotes en todo el sitio. Ninguno de los desarrolladores pudo adquirir suficiente espacio contiguo para construir un gran edificio de oficinas, por lo que después de una demanda y negociaciones fallidas, los dos desarrolladores acordaron una guerra de ofertas organizada por las propiedades del otro. Según las reglas acordadas, el mejor postor tendría la opción de comprar la propiedad del otro. Rouse ganó la subasta en 1983 por una cantidad no revelada. [6] [7] Originalmente, Rouse imaginó un rascacielos de 38 pisos valorado en 150 millones de dólares , pero el 5 de abril de 1984 Rouse anunció oficialmente sus planes para construir un complejo que incluiría dos torres de oficinas, una de 65 pisos y la otra de 55 pisos, una hotelería y locales comerciales. Los rumores y la tradición local especulan que Rouse gastó tanto dinero en comprar el terreno que tuvo que construir algo que justificara el gasto. [4] [5] [6]
La oposición al proyecto había comenzado antes del anuncio oficial del 5 de abril en una reunión de la Comisión de Planificación. A la reunión asistieron 300 personas y varios asistentes se opusieron o se mostraron escépticos ante la idea de que los rascacielos fueran más altos que el Ayuntamiento. Los críticos temían que romper el acuerdo entre caballeros llevaría al desarrollo de rascacielos más altos que terminarían empequeñeciendo al Ayuntamiento y cambiando la composición de la ciudad. El crítico del plan y ex urbanista de Filadelfia, Edmund Bacon, dijo: "Una vez que [el techo alto] se rompe, desaparece". En una encuesta telefónica realizada por el Philadelphia Daily News, las personas que llamaron se opusieron a romper la barrera de la altura por 3.809 frente a 1.822. Un editorial del Philadelphia Inquirer temía que los rascacielos arruinaran el centro. La ubicación del Ayuntamiento estaba pensada como el centro de la ciudad desde su fundación, y los críticos temían que los edificios más altos alejaran el centro de la ciudad del Ayuntamiento. Los críticos de romper el techo alto favorecieron la escala más pequeña del paisaje urbano y sintieron que una Filadelfia con rascacielos afectaría la habitabilidad de la ciudad. Edmund Bacon y los líderes cívicos de Center City dijeron que Filadelfia debe su habitabilidad y encanto a su bajo perfil. El presidente de la Comisión de Planificación de la Ciudad, Graham S. Finney, señaló que existe una sensación generalizada de que el cielo sobre la ciudad se considera un espacio público . Los partidarios de romper la limitación de altura señalaron que el proyecto traería empleos y negocios necesarios al centro de la ciudad y que los edificios más bajos ya estaban bloqueando las vistas del Ayuntamiento desde ciertas direcciones. [4] [8] [9]
El 3 de mayo se celebró una reunión de la comisión de planificación para decidir si aprobarían rascacielos que superen el límite de altura. La directora ejecutiva de los comisionados, Barbara J. Kaplan, dijo que el proyecto tenía "mérito sustancial" y "que aquí hay una oportunidad que no debemos dejar pasar". Citó que el proyecto crearía 12.000 puestos de trabajo y 15 millones de dólares en ingresos fiscales. El oponente Lee Copeland , decano de la Escuela de Graduados en Bellas Artes de la Universidad de Pensilvania , dijo que el límite de altura era "una especie de regla de oro de Filadelfia que forma parte del espíritu y la tradición de nuestro pasado". La reunión finalizó con la decisión de la comisión de impedir edificios más altos que el Ayuntamiento mientras estudia el tema durante un año. [10] En mayo, el Ayuntamiento de Filadelfia anunció su apoyo al proyecto debido a los empleos que crearía. El 13 de junio, el alcalde de Filadelfia, Wilson Goode, se pronunció a favor del proyecto. Propuso la creación de una ordenanza especial que permitiría edificios más altos que el Ayuntamiento entre las calles 16 y 20 y el lado norte de Chestnut Street y el lado sur de John F. Kennedy Boulevard . [11] [12] Molesto por el apoyo del alcalde al proyecto, Edmund Bacon renunció a una comisión sobre el futuro de Filadelfia. [13] Bacon calificó el complejo como "un desastre total", y agregó que "diezma absolutamente la escala del centro de la ciudad y, una vez hecho, no hay forma de detenerlo". [14]
La fase 1 del complejo, llamada One Liberty Place, comenzó a construirse el 13 de mayo de 1985. One Liberty Place sería la estructura más alta del complejo. [15] El rascacielos se convirtió en la estructura más alta de Filadelfia el 10 de septiembre de 1986, cuando se instalaron las primeras columnas de acero de 25 pies de largo (7,6 m) del piso 44 del rascacielos. [16] One Liberty Place se remató el 12 de diciembre con una ceremonia que incluyó un espectáculo de luces láser y el alcalde Goode, quien dijo que la torre "rompe el status quo de la ciudad y dice que llegamos". [17] El 27 de marzo de 1987, Robert Heenan, Jr., un vidriero de 22 años , murió al caer 42 pisos después de que su línea de seguridad se rompiera cuando quedó atrapada en un mecanismo de elevación. [18] Un mes después, el 27 de mayo, la aguja de la torre se colocó en lo alto del edificio. [19] La colocación de la aguja se retrasó cuando se descubrió que secciones de la aguja no se alineaban entre sí y tenían que volver a soldarse. [20] Conrail se convirtió en el primer inquilino importante en alquilar espacio cuando firmó su contrato de arrendamiento en diciembre de 1985, pero en abril de 1987 sólo se había alquilado el veinte por ciento del edificio. [21] [22] Conrail se convirtió en el primer inquilino en mudarse cuando el edificio se inauguró oficialmente el 17 de agosto. [23]
One Liberty Place estaba lleno sólo en un tercio a finales de 1987, cuando se dio luz verde a los planes para Two Liberty Place después de que Cigna acordara trasladar a sus 4.400 empleados de 15 edificios diferentes de Filadelfia al rascacielos. Cigna acordó arrendar los 1.200.000 pies cuadrados (110.000 m 2 ) completos de Two Liberty Place el 14 de diciembre. [24] La fase 2 del complejo comenzó a construirse el 16 de febrero de 1988 con una ceremonia que incluyó miles de personas de color morado, azul y blanco. globos siendo liberados. La segunda fase del proyecto consistió en el resto del complejo Liberty Place, Two Liberty Tower, un hotel Ritz-Carlton , un centro comercial de dos pisos y un estacionamiento. [25] El hotel Ritz-Carlton abrió sus puertas el 5 de noviembre de 1990 y el centro comercial, llamado Shops at Liberty Place, abrió sus puertas una semana después, el 13 de noviembre. El centro comercial abrió durante una recesión económica y una cuarta parte del espacio del centro comercial estaba vacía. . [9] [26] Cincuenta tiendas y catorce restaurantes alquilaron espacio cuando abrió el centro comercial. [27] Two Liberty Place terminó la construcción a finales de año. [28]
En 1990, Rouse vendió su participación en One Liberty Place a la compañía de seguros japonesa Chyoda. Además, en 1995, los propietarios del hotel Ritz-Carlton, entre los que se encontraba Rouse, incumplieron su préstamo de 64 millones de dólares. [29] [30] Después de una subasta del sheriff el 4 de diciembre de ese año, el acreedor, Teachers Insurance and Annuity Association , tomó posesión de la propiedad. El hotel volvió a cambiar de propietario en 1996, cuando la Teachers Insurance and Annuity Association acordó vender todas sus propiedades hoteleras a Starwood . [31] En 1999 se pusieron a la venta One Liberty Place, Two Liberty Place y Shops of Liberty Place. En ese momento, One Liberty Place era propiedad de Teachers Insurance and Annuity Association y Chyoda. Two Liberty Place era propiedad de una sociedad liderada por Willard Rouse llamada 1650 Market Associates, y Shops of Liberty Place era propiedad conjunta de Teachers Insurance and Annuity Association y 1650 Market Associates. [29] One Liberty Place y las tiendas de Liberty Place se vendieron más tarde ese año a Sunbelt Management, una firma de Palm Beach Gardens, Florida, propiedad del empresario alemán Hugo Mann . Sunbelt adquirió la propiedad por un precio de ganga de 250 millones de dólares. El precio de ganga fue el resultado de que One Liberty Place estaba arrendado en un 99,9 por ciento en el momento de la venta y la mayoría de los arrendamientos a largo plazo se firmaron cuando el mercado inmobiliario estaba deprimido. Los alquileres de One Liberty Place eran alrededor de 10 dólares menos que los de los edificios de oficinas de la competencia. Two Liberty Place estaba luchando por encontrar un comprador porque no estaba seguro de que Cigna renovaría su contrato de arrendamiento que expiraría en 2006. [32]
En enero de 1999, el Ritz-Carlton anunció que no renovaría el contrato de arrendamiento en su ubicación en Liberty Place y que se trasladaría al Two Mellon Center . [33] El hotel St. Regis Hotels & Resorts ocupó su lugar más tarde ese año. El St. Regis no pudo mantener las mismas tarifas de habitación que los otros hoteles de lujo de Filadelfia y fue rebautizado como Westin en febrero de 2000, centrándose ahora en viajeros de negocios. [34] En junio de 2002, Two Liberty Place se vendió a Shorenstein Properties de San Francisco. Se informó que la venta fue por 200 millones de dólares e incluyó a Teachers Insurance and Annuity Association que continuaba como prestamista de primera hipoteca. [35] El 26 de abril de 2004, Cigna anunció que permanecería en Two Liberty Place después de recibir millones de dólares en incentivos de la ciudad y el estado, aunque alquilaría menos espacio. [36] Con 800.000 pies cuadrados (74.000 m 2 ) desocupados, Shorenstein Properties y Teachers Insurance and Annuity Association vendieron sus participaciones en Two Liberty Place a la firma de capital privado America's Capital Partners y su socio desarrollador residencial Falcone Group por 151 millones de dólares. [37]
Poco después de comprar Two Liberty Place, America's Capital Partners anunció que convertiría los pisos superiores del rascacielos en condominios de lujo . The Residences at Two Liberty abrió oficialmente el 7 de marzo con las unidades de muestra terminadas. La conversión de los pisos superiores de los 122 condominios restantes comenzó ese mismo mes. [38] En 2008, los propietarios de condominios recién mudados estaban indignados por el plan de colocar dos letreros de Unisys con letras rojas iluminadas de 9,8 pies de alto (3 m) a más de la mitad de dos lados de Two Liberty Place. La empresa de tecnología de la información Unisys planeaba convertir cuatro pisos del rascacielos en su sede corporativa y los carteles eran parte de su plan para cambiar la marca de la empresa. [39] La Junta de Zonificación de Filadelfia finalmente rechazó la idea del letrero, y Unisys terminó por no trasladar su sede fuera de Blue Bell, Pensilvania , señalando que la economía, y no el rechazo del letrero, fue la base de la decisión. [40]
Starwood vendió el Westin Philadelphia en noviembre de 2005 a HEI Hotels & Resorts . En 2006, HEI Hospitality gastó 10 millones de dólares en renovar el hotel, lo que incluyó actualizar la decoración y agregar acceso inalámbrico a Internet . [41] El 18 de junio de 2007, un nuevo rascacielos, el Comcast Center, fue coronado y oficialmente se convirtió en el edificio más alto de la ciudad. El Comcast Center puso fin a los 19 años de One Liberty Place como el edificio más alto de Filadelfia. [42] En septiembre de 2009, Eola Capital adquirió toda la cartera de edificios de oficinas de America's Capital Partners, incluida la parte de oficinas de Two Liberty Place. Parkway Properties Inc. compró el negocio de administración de propiedades y las propiedades de oficinas de Eola en 2011. El Sistema de Jubilación de Maestros de Texas , que también forma parte de la transacción, poseería el 70 por ciento del edificio, mientras que Parkway tendría una participación del 19 por ciento en el edificio. Utah Retirement Systems , un fondo de pensiones público, también posee una participación del 11 por ciento en el rascacielos. [43] En octubre de 2016, Coretrust Capital Partners LLC de Los Ángeles adquirió la parte de oficinas de Two Liberty Place mediante la compra de participaciones mayoritarias en entidades de propiedad múltiple por 219 millones de dólares. El vendedor era una sociedad asesorada y dirigida por Parkway Properties, Inc. de Orlando, Florida (NYSE: PKY). [44] [45]
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Liberty Place es un complejo de edificios que consta de dos rascacielos, un hotel, un estacionamiento y un centro comercial que conecta las estructuras. Ubicado en Center City , Filadelfia, Pensilvania, Liberty Place fue diseñado por el estudio de arquitectura Murphy/Jahn, con sede en Chicago. El arquitecto Helmut Jahn diseñó One Liberty Place y fue arquitecto consultor para el resto del complejo. [3] [7] Los dos rascacielos están construidos con una estructura de acero sostenida por ocho grandes pilares en los perímetros de los edificios y un núcleo central que contiene los ascensores. Los pilares perimetrales están conectados para mantener las torres rígidas y al mismo tiempo permitir la máxima cantidad de espacio interior. El exterior de las torres está hecho de granito , aluminio y paneles de vidrio, y la cantidad de vidrio utilizada aumenta en las agujas de las torres. La mayoría de los exteriores de los niveles inferiores y del resto del complejo son de piedra. [28] [46]
La Torre Bank of the Southwest ( Houston, Texas ; nunca construida) también fue diseñada originalmente por Helmut Jahn y sirvió como inspiración principal para el diseño de ambas torres Liberty Place, así como para torres tan icónicas como la MesseTurm de Frankfurt . [47]
Ubicado en la esquina de las calles Market y 17th, One Liberty Place, construido entre 1985 y 1987, tiene 61 pisos de altura. Con 288 m (945 pies), es el tercer edificio más alto de Filadelfia. [1] One Liberty Place contiene 1.200.000 pies cuadrados (110.000 m 2 ), con un tamaño de piso promedio de 24.000 pies cuadrados (2.200 m 2 ). Helmut Jahn es un admirador del eclecticismo americano y del Art Déco ; Al diseñar Liberty Place, utilizó como referencia el edificio Chrysler de la ciudad de Nueva York. Rouse dijo que lo llama el "Hijo de Chrysler" debido a la similitud en el diseño. [7] [15] [28] [46] La similitud más notable con el edificio Chrysler es la aguja de 45 m (146 pies) de altura que corona el rascacielos. La aguja de One Liberty Place se compone de cuatro retrocesos a dos aguas que conducen a una aguja de acero de 2 toneladas y 47 pies de largo (14 m) en la parte superior. En lugar de retrocesos curvos como en el edificio Chrysler, los retrocesos de One Liberty Place utilizan bordes angulares rectos. [19] [28]
Al igual que el edificio Chrysler, One Liberty Place tiene forma cuadrada con esquinas empotradas. La fachada también está inspirada en el edificio Chrysler, utilizando vidrio y aluminio para evocar las formas horizontales y verticales del edificio Chrysler a lo largo del núcleo del edificio. [28] El color de la fachada varía entre grises, plateados y azules metálicos y utiliza bandas horizontales de granito y vidrio para restar importancia al impacto visual de la altura de la torre. [7] [48] El vestíbulo del edificio presenta mármol blanco y gris importado de Italia. [23] El vestíbulo del ascensor y las cabinas del ascensor hacen eco de la forma de la aguja del edificio, mientras que las puertas del ascensor presentan una abstracción del propio One Liberty Place. [48]
Two Liberty Place se basa en las mismas influencias que su torre homóloga y utiliza una forma similar y una fachada a juego. Ubicado en la esquina de las calles 16 y Chestnut, Two Liberty Place tiene 258 m (847 pies) de altura, lo que lo convierte en el cuarto edificio más alto de la ciudad. El rascacielos de 58 pisos es más corto que su contraparte, pero también contiene alrededor de 1.200.000 pies cuadrados (110.000 m 2 ) de espacio. La aguja de Two Liberty Place contiene menos retrocesos a dos aguas, lo que le da a la torre una apariencia más achaparrada, pero permite aproximadamente la misma cantidad de espacio interior que One Liberty Place. [28] [37] El diseño de la aguja fue el resultado del inquilino previsto del edificio, Cigna, que quería un gran espacio . [3]
Los pisos 37 y 40 al 57 tienen aproximadamente 300.000 pies cuadrados (28.000 m 2 ) de espacio de condominio. Los pisos 38, 39 y 58 son pisos mecánicos . [49] Los 122 condominios de lujo, llamados The Residences at Two Liberty, son los más altos de la ciudad, con condominios ubicados entre 546 y 765 pies (166 y 233 m) sobre el nivel del suelo. Cada unidad de condominio cuenta con una máquina de capuchino , gabinetes de cocina Snaidero de fabricación italiana, electrodomésticos Miele y servicio de conserjería. El piso 37 contiene un spa completo y sauna , piscina y un restaurante gourmet llamado R2L que abrió sus puertas el 21 de enero de 2010. El restaurante ocupa 11.000 pies cuadrados (1.000 m 2 ) y tiene capacidad para casi 300 personas. Los condominios varían en precios desde EE. UU. Desde 800.000 dólares por una habitación individual en el piso 40 hasta más de 15 millones de dólares por un ático de 670 m 2 (7.200 pies cuadrados ) . [38] [50] [51] Debido a las bajas ventas de los condominios, la parte superior del edificio se iba a convertir en un hotel boutique en 2013. Debido al bajo interés en el hotel, los 10 pisos superiores de The Residences ( pisos 48 a 57) se convertirían en 60 unidades de condominios en 2015. [52] El vestíbulo de Two Liberty Place se diseñó originalmente específicamente para Cigna, que solía alquilar todo el edificio. Después de que Cigna redujo su presencia en la torre, se crearon tres vestíbulos separados, cada uno con su propio grupo de ascensores, uno para Cigna, uno para los demás inquilinos corporativos y el tercero para los residentes. [49]
The Westin Philadelphia es un hotel de 14 pisos ubicado en la calle 17. The Westin contiene 289 habitaciones, 14.000 pies cuadrados (1.300 m 2 ) de espacio para reuniones, un salón de baile y un restaurante. Cerca de la entrada del Westin en 17th Street se encuentra la entrada al estacionamiento subterráneo de Liberty Place. El garaje de cuatro plantas, que también tiene entrada por la calle 16, tiene capacidad para 750 coches. [9] [46]
The Shops at Liberty Place contiene 143.000 pies cuadrados (13.000 m 2 ). [29] El centro comercial de dos pisos da a Chestnut Street entre las calles 16 y 17. El centro comercial fue diseñado para contener entre 80 y 85 tiendas, incluida un área de patio de comidas. La característica principal del centro comercial es un atrio circular coronado por una gran cúpula de cristal . [27] [28] La cúpula tiene en realidad la forma de un tetracontágono , lo que permite que entre una gran cantidad de luz al centro comercial y permite vistas de las torres Liberty Place y el edificio del PNC Bank . [53] La cúpula de cristal está basada en el invernadero principal del Jardín Botánico de Nueva York . [7]
La construcción de One Liberty Place cambió radicalmente el horizonte de Filadelfia . Si bien los críticos estaban molestos porque el edificio sería más alto que el Ayuntamiento, edificios de oficinas de techo plano casi tan altos habían rodeado gran parte del Ayuntamiento. Con la construcción de One Liberty Place, Filadelfia ahora tenía un horizonte definible que no había tenido desde que el Ayuntamiento quedó oscurecido. La ruptura del pacto de caballeros allanó el camino para la construcción de otros rascacielos más altos que el Ayuntamiento. Después de que se aprobó One Liberty Place, comenzó un auge en la construcción de rascacielos de oficinas altos en el centro de la ciudad, como Mellon Bank Center y Commerce Square . Este auge de la construcción, que duró hasta principios de la década de 1990, convirtió el distrito de West Market Street en la principal ubicación de oficinas de la ciudad y dio lo que el crítico de arquitectura Paul Goldberger llamó "uno de los horizontes más atractivos de cualquier ciudad estadounidense importante". [3] [6] El éxito de Liberty Place, además de ayudar a exponer un plan de extorsión que involucraba a un concejal de la ciudad, ayudó a convertir al desarrollador Willard Rouse en el "héroe público número uno" en Filadelfia a fines de la década de 1980. [54]
El 5 de abril de 1984, The Philadelphia Inquirer escribió: "Por 'acuerdo de caballeros' (la estatua de William Penn en lo alto del Ayuntamiento) sigue siendo la más alta. Es una supremacía que debe mantenerse, por razones filosóficas y estéticas y, de hecho, económicas. "La densidad causada por los imponentes rascacielos es una de las formas más seguras de hacer que un centro de la ciudad esté ruinosamente sobreconstruido mientras sus márgenes se marchitan". En 1990, el Inquirer se retractó de todo y señaló que Rouse transformó el horizonte de Filadelfia con un reconocimiento casi universal. [9] En 1987, Paul Goldberger llamó a One Liberty Place el mejor rascacielos que Helmut Jahn haya diseñado jamás y el mejor rascacielos construido en Filadelfia desde el edificio PSFS . Goldberger señaló que "el horizonte de Filadelfia, lejos de ser destruido por One Liberty Place, de hecho, este edificio le da nueva vida. El horizonte se ha transformado de una de las ciudades más planas de Estados Unidos a una de las más ricas". Elogió la forma que, según dijo, "logra un notable equilibrio entre dignidad y entusiasmo". Criticó que el edificio estuviera demasiado ocupado con demasiados paneles y rayas, pero reconoció que era más sobrio que otros edificios de Helmut Jahn. [48]
Two Liberty Place fue recibido menos calurosamente por la crítica. Goldberger dijo que a pesar de la similitud en apariencia, Two Liberty era "tanto una losa como una torre, con una aguja que parece haber sido colocada torpemente en la parte superior en lugar de haber crecido naturalmente a partir de la forma general del edificio". También criticó darle a One Liberty Place un gemelo similar más pequeño que, según él, le da al complejo un aspecto extraño. [3]
La historia de la "maldición" de Billy Penn surgió después de que los equipos deportivos de Filadelfia no lograran ganar los campeonatos tras la construcción de One Liberty Place. La "maldición" decía que ningún equipo deportivo de Filadelfia ganaría un campeonato mientras un edificio se elevara más alto que la estatua de William Penn en el Ayuntamiento. La construcción del Comcast Center incluyó una pequeña estatua de William Penn en el punto más alto de la torre, y en 2008 los Filis de Filadelfia ganaron la Serie Mundial , demostrando efectivamente la "maldición". [42] [55]
Los dos primeros inquilinos de One Liberty Place fueron la empresa ferroviaria Conrail y el bufete de abogados Hoyle, Morris & Kerr. Conrail, que ocupó el edificio entre agosto de 1987 y 1992, alquiló unos 11.000 m2 (115.000 pies cuadrados ) . Hoyle, Morris & Kerr alquilaron 63.000 pies cuadrados (5.900 m 2 ) y se mudaron a la torre en noviembre de 1987. [19] [56] El bufete de abogados Reed Smith Shaw & McClay también se mudó al rascacielos en 1987. El bufete de abogados alquila 110.538 pies cuadrados pies (10.000 m 2 ) en los pisos 24 al 27. [57] Otra firma de abogados, White and Williams, alquiló un espacio en 1990. La firma ocupa 120.000 pies cuadrados (11.000 m 2 ) en los pisos 15 al 20. [58]
Otros inquilinos incluyen American International Group , que alquila 123.500 pies cuadrados (11.000 m 2 ), [59] la firma de consultoría de gestión global ZS Associates, [60] y la firma de consultoría farmacéutica Campbell Alliance . [61] La firma de corretaje Smith Barney alquila 49.394 pies cuadrados (4.600 m 2 ) en One Liberty Place en los pisos 42 y 43, [62] la firma de abogados demandantes de alto perfil Saltz, Mongeluzzi, Barrett y Bendesky alquila espacio en el piso 52, [63] [64] y JPMorgan Chase comenzaron a alquilar espacio en el piso 47 en 1998. [65]
Los nuevos inquilinos en la década de 2000 incluyen a Pelino & Lentz, que alquiló 32.770 pies cuadrados (3.000 m 2 ) en 2005 y Clark Capital, que se mudó a 11.000 pies cuadrados (1.000 m 2 ) en el piso 53 en enero de 2006. [66] [67 ] Kleinbard Bell & Brecker arrendó 20.400 pies cuadrados (1.900 m 2 ) en el piso 46 en 2007 y Baker Tilly ha alquilado 50.000 pies cuadrados (4.600 m 2 ) en los pisos 44 y 45 desde 2008. [68] [69] Inquilinos anteriores incluyen Pennrose Properties LLC, [70] el bufete de abogados de propiedad intelectual Woodcock Washburn, [71] Logan Capital Management, [72] Chubb Corp. , [73] el bufete de abogados Duane Morris y Cigna, que arrendó 55.000 pies cuadrados (5.100 m 2 ) hasta que consolidó el espacio en Two Liberty Place en 2006. [74]
One Liberty Place está alquilado y administrado por Cushman & Wakefield . La oficina de administración está ubicada en el sexto piso. [75] La oficina de Cushman & Wakefield en Filadelfia también se encuentra en One Liberty Place en el piso 33. [76]
El grupo Montparnasse 56 (M56) , con sede en París, anunció en 2014 que abriría una plataforma de observación en el piso 57 de One Liberty Place. [77] La plataforma de observación One Liberty , también llamada Filadelfia desde la cima , se abrió al público el 28 de noviembre de 2015, [78] pero estuvo cerrada permanentemente a partir de septiembre de 2021. La plataforma de observación está completamente cerrada y ofrece vistas de 360 grados. vistas panorámicas de la ciudad desde 883 pies sobre el nivel de la calle, que antes de su cierre era el nivel de acceso público más alto en Filadelfia en 2016. [79] [80]
Cigna arrendó la totalidad de Two Liberty Place desde su apertura hasta 1999, cuando vendió su unidad de propiedad y accidentes a ACE Limited [81] En 2007, Ace Ltd. se había ido a 436 Walnut St. y Cigna había reducido su presencia en la torre. a 400.000 pies cuadrados (37.000 m 2 ). Lo que no se convirtió en espacio para condominios en 2007 fue el primer espacio de oficinas en Two Liberty abierto para arrendamiento en la historia del rascacielos. [49]
El bufete de abogados Eckert Seamans Cherin & Mellott se mudó a 50.000 pies cuadrados (4.600 m 2 ) en enero de 2007 y BremnerDuke Healthcare se mudó a la torre en 2008. [82] [83] Unisys Corp. originalmente tenía la intención de convertir Two Liberty Place en su sede, pero nunca Se mudó allí. Los casi 90.000 pies cuadrados (8.400 m 2 ) de espacio que Unisys alquila se están subarrendando a otros. [84] Los inquilinos que subarrendan a Unisys incluyen la firma de corretaje de bienes raíces Studley, Inc. , que anteriormente había alquilado espacio en One Liberty Place. Studley Inc. ocupa 6.842 pies cuadrados (640 m 2 ) en el piso 34 y se mudó al rascacielos en 2010. [85] El bufete de abogados Duffy and Keenan alquiló un espacio en 2008, [86] Grosvenor Capital Management arrendó 16.275 pies cuadrados (1.500 m 2 ) también en 2008, [87] el bufete de abogados Kutak Rock alquiló un espacio en el piso 28 en julio de 2009, [88] y en 2009 el bufete de abogados Buchanan, Ingersoll & Rooney se mudó a Two Liberty Place, ocupando 77.018 pies cuadrados (7.200 m 2 ) de los pisos 31, 32 y 33 de la torre. [89] Otros inquilinos incluyen el bufete de abogados Elliott Greenleaf y Republic First Bancorp. [86] [90]
Los residentes notables de The Residences at Two Liberty incluyen a Tom Knox , que pagó 7,68 millones de dólares por un condominio, [91] y Chase Lenfest, hijo del empresario de medios HF Lenfest , que pagó 7,68 millones de dólares por un ático. [92] El guitarrista principal de Bon Jovi, Richie Sambora, gastó 3,58 millones de dólares en un condominio de lujo en el piso 52. [93] Otros residentes han incluido al ex lanzador de los Filis de Filadelfia, Cole Hamels , al ex jugador de los 76ers de Filadelfia, Andre Iguodala , y ejecutivos de Comcast , GlaxoSmithKline y Cigna. [94] Como resultado de las lentas ventas, los pisos superiores (48-57) de Residences at Two Liberty Place iban a convertirse en un hotel boutique. [95] Debido al escaso interés en utilizar el espacio como hotel, los planes para el hotel se descartaron y, en su lugar, los pisos en bruto se convirtieron en 60 unidades de condominios en 2015. [52]
39°57′08″N 75°10′04″O / 39.9522°N 75.1678°W / 39.9522; -75.1678