Comcast Center , también conocido como Comcast Tower , es un rascacielos en el centro de Filadelfia . La torre de 58 pisos y 297 metros (974 pies) es el segundo edificio más alto de Filadelfia y del estado estadounidense de Pensilvania , y el 31º edificio más alto de los Estados Unidos . Originalmente llamado One Pennsylvania Plaza cuando se anunciaron los planes para el edificio en 2001, el Comcast Center pasó por dos rediseños antes de que comenzara la construcción en 2005. Comcast Center fue diseñado por Robert AM Stern Architects para Liberty Property Trust .
A principios de 2005, se dio a conocer el rediseño final y su nuevo nombre: Comcast Center. El edificio lleva el nombre de su inquilino principal, la empresa de cable Comcast , que hace del rascacielos su sede corporativa. [6] Con un arrendamiento de 1.094.212 pies cuadrados (101.656 m 2 ), Comcast ocupa el 89 por ciento del edificio. El edificio cuenta con espacio para tiendas y restaurantes y una conexión con la cercana estación Suburban . En el vestíbulo del Comcast Center se encuentra Comcast Experience , una pantalla LED de alta definición de 2000 pies cuadrados (190 m 2 ) que se ha convertido en una atracción turística. Diseñado para ser respetuoso con el medio ambiente , el rascacielos es el edificio certificado de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) más alto de Filadelfia. [7] [8]
En 1999, la tasa de desocupación de oficinas de clase A en la ciudad era del 6,6%, lo que llevó al desarrollador Willard Rouse a imaginar una nueva torre. Finalmente, el promotor se decidió por el lugar donde construyó este edificio, una parcela de 2 acres (8.100 m 2 ) y 288 dólares por pie cuadrado propiedad de Equitable Life Assurance Co. [9] En 2000, el arquitecto y ganador del Premio Driehaus, Robert AM Stern comenzó a trabajar en el diseño de un rascacielos que estaba planeando Liberty Property Trust en Filadelfia . En 2001, Liberty Property Trust anunció su plan para construir One Pennsylvania Plaza de 52 pisos en Center City . Con un costo estimado de 400 millones de dólares, One Pennsylvania Plaza tendría 750 pies (230 m) y estaría hecho de piedra kasota similar al Museo de Arte de Filadelfia . [10] [11] [12] El sitio para el futuro rascacielos estaba situado en 17th Street y John F. Kennedy Boulevard , un sitio ocupado por un edificio que albergaba la Asociación de Defensores de Filadelfia y un estacionamiento. [13] La demolición del edificio comenzó en 2002 y finalizó en 2003. [11]
La empresa de cable Comcast había estado buscando un posible nuevo espacio para su sede en previsión del final de su contrato de arrendamiento en Center Square en 2006. Comcast buscaba más de 400.000 pies cuadrados (37.000 m 2 ) de espacio para oficinas y los desarrolladores estaban cortejando activamente a la empresa para sus desarrollos. Comcast era el único empleador de la ciudad con importantes planes de expansión en ese momento. Comcast estaba considerando quedarse en Center Square, al mismo tiempo que contemplaba trasladar su sede al nuevo edificio Cira Center o One Pennsylvania Plaza . [12] Comcast estaba distribuida en 10 pisos en dos edificios en Center Square y quería espacio en pisos contiguos. [14] En enero de 2004, Liberty Property Trust dio a conocer un rediseño del edificio. El rediseño convirtió One Pennsylvania Plaza en una torre de 60 pisos y 962 pies (293 m), lo que la convirtió en el edificio más alto de la ciudad en ese momento. [15] En el rediseño, la piedra kasota se cambió por un granito más claro y se agregó un techo piramidal corto. [11] El rediseño fue el resultado de las discusiones que habían comenzado en 2003 con Comcast sobre el traslado a la torre. [dieciséis]
El 3 de enero de 2004, Liberty Property Trust firmó un contrato de arrendamiento de 15 años y medio con Comcast y un contrato de construcción con LF Driscoll Co. Liberty Property Trust también dio a conocer otro rediseño del edificio y su nuevo nombre, Comcast Center. El Comcast Center, que ahora mide 975 pies (297 m) y 58 pisos, ya no tendría una cima piramidal y tendría una fachada de vidrio completa . [6] [11] El modelo arquitectónico fue creado por Richard Tenguerian . [17]
Liberty Property Trust esperaba que el sitio de One Pennsylvania Plaza fuera designado Zona de Mejora de Oportunidades Keystone (KOZ). La designación KOZ tenía como objetivo fomentar el desarrollo en áreas pobres y arruinadas al eximir a los inquilinos del edificio de todos los impuestos estatales y locales. La designación de One Pennsylvania Plaza como KOZ fue apoyada por el entonces gobernador de Pensilvania, Ed Rendell , quien dijo que era importante mantener las corporaciones dentro de la ciudad. En ese momento, muchos de los contratos de arrendamiento de los grandes empleadores de Filadelfia, incluido el de Comcast, estaban a punto de expirar, y los empleadores estaban considerando la posibilidad de mudarse fuera de la ciudad y el estado. Rendell también dijo que permitir que Comcast amplíe su sede al mudarse a One Pennsylvania Plaza podría atraer otras sedes corporativas a la ciudad. Sin embargo, otros propietarios de edificios en Center City, incluido el propietario de Comcast en Center Square, HRPT Properties Trust, se opusieron al plan. Dijeron que darle a la torre la designación KOZ le daría una ventaja injusta porque Liberty Property Trust podría cobrar alquileres superiores a los del mercado, ya que las exenciones fiscales compensarían el costo para los inquilinos. El grupo creía que los inquilinos atraídos por One Pennsylvania Plaza debido a las exenciones fiscales provocarían más vacantes en otros rascacielos del centro de la ciudad, en lugar de atraer más negocios a áreas arruinadas como lo prevé la ley. A principios de 2004, Center City tenía una tasa de desocupación del 12,8%. [16] [18]
Ambos lados del problema contrataron firmas de abogados, cabilderos y socios comerciales para promover sus posiciones ante los funcionarios municipales y estatales. Un informe del Distrito del Centro de la Ciudad dijo que si tanto One Pennsylvania Plaza como el Cira Centre, otro rascacielos en la controversia de KOZ, fueran ocupados por corporaciones que se mudaran de otras torres de oficinas del Centro de la Ciudad, la ciudad podría perder 153 millones de dólares para 2018. [16] [19] Un informe publicado por el grupo de propietarios de edificios opuestos a KOZ dice que los dos edificios podrían costarle a la ciudad casi 91 millones de dólares al año. [20] Por el contrario, un informe emitido por una empresa consultora contratada por Liberty Property Trust dijo que una designación KOZ para el rascacielos podría generar 27 millones de dólares para la ciudad. Los críticos de la designación de KOZ también afirmaron que las estrechas relaciones entre Liberty Property Trust y Comcast y la administración Rendell estaban influyendo de manera inapropiada en la posición del gobernador sobre el tema. Cuando Rendell era alcalde de Filadelfia, David L. Cohen , vicepresidente ejecutivo de Comcast, era el jefe de personal de Rendell, y William P. Hankowsky, director ejecutivo de Liberty Property Trust, era director de la agencia de desarrollo de Filadelfia. Rendell desestimó las afirmaciones y dijo: "Todos los propietarios de edificios de la ciudad contribuyeron conmigo". [dieciséis]
Las posibilidades de que el proyecto de ley fuera aprobado terminaron en noviembre de 2004, cuando los republicanos de la Cámara de Representantes en la Asamblea General de Pensilvania decidieron no someter el proyecto a votación. Más tarde ese año, el Gobernador Rendell liberó 30 millones de dólares del Presupuesto de Asistencia para la Reurbanización a Liberty Property Trust. A través del Departamento de Desarrollo Económico y Comunitario del estado, Comcast recibió 12,75 millones de dólares que incluían una subvención de oportunidad de 4 millones de dólares, 6,75 millones de dólares en créditos fiscales para la creación de empleo y 2 millones de dólares en asistencia para capacitación laboral. A pesar de no obtener el estatus de KOZ, el proyecto recibió 42,75 millones de dólares en incentivos financieros del estado. [21]
La ceremonia oficial de inauguración fue el 31 de marzo de 2005. La ceremonia, que se llevó a cabo de noche, contó con un espectáculo de luces coordinado con una pieza musical titulada "Elevation". La canción fue compuesta específicamente para el evento por Steven Hackman, graduado del Instituto Curtis de Música , y grabada por la Orquesta del Instituto Curtis de Música. [22] La inauguración también contó con Kodo , la línea de batería de Germantown High School y una escultura de hielo de 6 pies de altura (1,8 m) del Comcast Center. [11] [23]
Mientras estaba en construcción, en marzo de 2006, Liberty Property Trust negoció con el Sindicato de Plomeros Local 690 de Filadelfia, que tenía problemas con los urinarios sin agua del edificio . Los urinarios sin agua eran parte del plan para hacer del Comcast Center un edificio respetuoso con el medio ambiente porque ahorrarían 1,6 millones de galones estadounidenses (6.100 m 3 ) adicionales de agua al año. El sindicato de plomeros se opuso a los urinarios sin agua, alegando que eran insalubres y proporcionarían menos trabajo a los plomeros. La Junta Asesora de Plomería de Filadelfia aprobó los urinarios sin agua el 5 de abril después de que se llegara a un compromiso que establecía que los propietarios del edificio y los funcionarios de la ciudad monitorearían el desempeño de los urinarios sin agua. En el Comcast Center se instalaron tuberías que permitirían que el agua fluyera a los urinarios en caso de que fuera necesario convertirlos, lo que, según Liberty Property Trust, siempre fue parte del plan del edificio. [24] [25]
Una semana después, el 13 de abril, Liberty Property Trust vendió una participación del 80 por ciento en Comcast Center a la firma inmobiliaria alemana CommerzLeasing & Immobilien AG, una subsidiaria de Commerzbank AG . El acuerdo completó la recapitalización planificada por Liberty Property Trust del costo anticipado del edificio, y el valor de la empresa conjunta, llamada Liberty/Commerz 1701 JFK Boulevard LP, incluía deuda hipotecaria y capital. [26]
El 18 de junio de 2007, el Comcast Center alcanzó su límite máximo . La ceremonia, que se celebró en la futura plaza del edificio, contó con el levantamiento de una viga de acero hasta el punto más alto del rascacielos. La viga fue firmada por trabajadores e invitados y, cuando se izó, por tradición, una bandera estadounidense y un árbol se posaron sobre la viga. También sobre la viga había una estatua del fundador de Filadelfia, William Penn . La estatua estaba allí para contrarrestar la "maldición" de Billy Penn de la década de 1980, que impidió a los equipos deportivos de Filadelfia ganar un campeonato tras la construcción de edificios más altos que la estatua de William Penn en la cima del Ayuntamiento de Filadelfia de 548 pies (167 m). . [27] [28] [29] La estatua de William Penn de 25 pulgadas (64 cm) permaneció en la viga hasta que fue robada. La estatua fue reemplazada y la "maldición" terminó cuando los Filis de Filadelfia ganaron la Serie Mundial de 2008 . [30]
El Comcast Center se inauguró oficialmente el 6 de junio de 2008. [31] [32] [33] Un estudio patrocinado por Comcast y Liberty Property Trust dijo que la construcción del Comcast Center creó 17.200 puestos de trabajo y generó 2.000 millones de dólares de actividad económica para Pensilvania. [34] A pesar de la oposición de otros propietarios de edificios a la construcción del Comcast Center, cuando se alquiló la mayor parte del espacio en el Comcast Center, las tasas de desocupación en las oficinas del Center City estaban cayendo y los alquileres estaban aumentando. HRPT Properties Trust había alquilado el 70 por ciento del espacio que Comcast había dejado libre en 2007. Las predicciones de los oponentes no se produjeron principalmente porque Comcast terminó alquilando el 89 por ciento del edificio y las oficinas para el segundo inquilino más grande del Comcast Center, Citizens Bank of Pennsylvania. , eran nuevos en la ciudad. [35]
El Comcast Center tiene 58 pisos, 56 de los cuales son ocupables. La estructura del Comcast Center comprende un núcleo central de hormigón con pisos con estructura de acero. El exterior del edificio presenta un muro cortina de vidrio hecho de vidrio de baja emisividad , no reflectante y ligeramente teñido . [7] [31] [36] [37] La torre se estrecha hacia adentro hacia la parte superior y presenta dos recortes cerca de la parte superior del edificio en los lados norte y sur. [38] Para evitar que la torre se balancee demasiado con el viento, el Comcast Center contiene un amortiguador de columna de líquido sintonizado de hormigón de doble cámara de 300.000 galones estadounidenses (1.100 m3) , el amortiguador de este tipo más grande de América del Norte. [39] Al recibir una calificación de oro de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) en abril de 2009, el Comcast Center es el edificio LEED más alto de Filadelfia. El edificio fue diseñado para utilizar un 40 por ciento menos de agua que un edificio de oficinas típico, y la plaza fue diseñada para reducir el efecto de isla de calor del pavimento en un 70 por ciento. Al reducir los costos de aire acondicionado e iluminación, el muro cortina de vidrio de baja emisividad bloquea el 60 por ciento del calor y permite que entre el 70 por ciento de la luz del sol. [7]
El rascacielos tiene 1.238.000 pies cuadrados (115.000 m 2 ) de espacio rentable, incluidos 36.000 pies cuadrados (3.300 m 2 ) de restaurante y espacio comercial llamado The Market en el Comcast Center. 16.500 pies cuadrados (1.500 m 2 ) de espacio comercial se encuentran en la explanada subterránea, mientras que el resto está ubicado en el nivel de la calle. El edificio cuenta con techos altos y algunos pisos tienen una altura de techo de 13 pies (4 m). Los pisos inferiores en el lado sur del edificio cuentan con cuatro atrios apilados de tres pisos . El edificio también cuenta con un patio de comedor con capacidad para 500 asientos y un estacionamiento subterráneo privado de 87 espacios. [31] [36] [37] [40] ThyssenKrupp proporcionó los 30 ascensores sin engranajes , siete ascensores hidráulicos y dos escaleras mecánicas del edificio . [41]
El Comcast Center está frente a una plaza pública de medio acre. La plaza, diseñada por Lucinda Sanders de OLIN , se encuentra sobre vías de ferrocarril subterráneas. Cuenta con un restaurante al aire libre de temporada, Plaza Cafe at Table 31, que está protegido por un enrejado. Entre la cafetería y la entrada del edificio hay una fuente coreografiada diseñada por Wet . [42] La entrada de la torre es un jardín de invierno de 110 pies (34 m) de altura . La entrada al jardín de invierno conecta directamente con el vestíbulo subterráneo de la estación de cercanías . El edificio también tiene una entrada en el vestíbulo que conduce a la Iglesia Presbiteriana de Arch Street adyacente a la torre. [31] [36] [38]
El esquema de iluminación exterior del edificio fue diseñado por Quentin Thomas Associates y consiste principalmente en LED blancos con temperatura de color que coincide con las luces fluorescentes utilizadas en el interior. A lo largo de cada piso, los paneles de enjuta de las esquinas cuentan con LED de 4100 K orientados hacia arriba y hacia abajo para crear la apariencia de que toda la longitud del edificio ha sido iluminada desde abajo mediante focos. El único elemento importante de color consistentemente activo se puede encontrar en la parte superior del amortiguador de masa sintonizado; una sola fila de LED que cambian de color y que está programada para conmemorar eventos especiales. Por ejemplo, la parte superior sería de color rosa para el Mes de Concientización sobre el Cáncer de Mama . [43]
La crítica de arquitectura del Philadelphia Inquirer, Inga Saffron, describió el Comcast Center como "una obra de arquitectura respetable" que era "digna en su postura en la red, generosa en su relación con la ciudad, responsable en su tratamiento del medio ambiente". Sintió que la forma de la torre le recordaba a una memoria USB gigante . [44] Saffron dijo que el edificio sobresalía a nivel de la calle, elogiando la plaza, la explanada y su conexión con la estación Suburban. [38] En 2009, el Comcast Center recibió el Premio del Urban Land Institute a la Excelencia en las Américas por la transformación de lo que alguna vez fue principalmente un terreno baldío en una puerta de tránsito. [45]
La entrada al jardín de invierno del Comcast Center contiene dos obras de arte de instalación .
Comcast Experience es una pantalla LED de alta definición de 25,4 pies (7,7 m) de alto, 83,3 pies (25,4 m) de ancho y 2000 pies cuadrados (190 m 2 ) situada en una pared del jardín de invierno. La pantalla está compuesta por 7,8 millones de píxeles con un paso de 4,66 mm alojados en 6.771 módulos LED del tipo utilizado en el panel Barco NX-4. [46] [47] La instalación, diseñada y producida por Niles Creative Group, se estrenó el 6 de junio de 2008 y funciona dieciocho horas cada día. El contenido del vídeo incluye vistas panorámicas de sitios históricos de Filadelfia, imágenes del espacio, bailarines, acróbatas y actores moviéndose sobre un fondo diseñado para imitar los paneles de madera de las paredes del vestíbulo. Otra parte de la instalación muestra imágenes de grúas y maquinaria formando el diseño de un reloj que indica la hora correcta del día. [48]
Comcast Experience se convirtió rápidamente en una atracción turística popular, lo que llevó a los funcionarios de la ciudad a agregar el Comcast Center a su sitio web de turismo. [48] Entre el Día de Acción de Gracias de 2008 y el Día de Año Nuevo de 2009, se incluyó un vídeo navideño como parte de la instalación. [49]
La segunda obra de arte es Humanity in Motion de Jonathan Borofsky . Ubicada en el atrio de cristal del jardín de invierno, Humanity in Motion muestra diez figuras humanas de tamaño natural caminando sobre diez postes horizontales colocados en diferentes niveles del atrio. A nivel del suelo, mirando hacia las figuras de acero inoxidable, hay dos figuras más con la forma de un padre y un hijo. [50]
Comcast es el inquilino más grande del rascacielos y alquila 1.094.212 pies cuadrados (101.656 m 2 ), o el 89 por ciento del edificio. El segundo inquilino más grande es Citizens Bank of Pennsylvania, que alquila 56.000 pies cuadrados (5.200 m 2 ) de oficinas y espacios comerciales. Otros inquilinos incluyen Judge Group, una agencia de empleo, que alquila 6.427 pies cuadrados (600 m 2 ). [51] [52]
El espacio de oficinas de Comcast fue diseñado por Daroff Design + DDI Architects y Gensler . El espacio de Comcast está coronado por una sala de conferencias con las oficinas ejecutivas en los cuatro pisos debajo. Debajo hay más oficinas y luego, en los pisos 43 y 44, está Ralph's Cafe, una cafetería de dos pisos que lleva el nombre del fundador de la empresa, Ralph J. Roberts . Debajo de la cafetería se encuentra el centro de formación llamado "Comcast University". El resto del espacio se utiliza para los equipos de contenido y programación, servicio al cliente, equipos de tecnología y productos, finanzas y legal. El diseño interior de las oficinas está diseñado con una variedad de formas y colores que van desde el espacio blanco abierto de las oficinas superiores hasta las coloridas paredes del centro de formación. Otros diseños incluyen una escalera de vidrio y acero inoxidable que rodea una columna de monitores de pantalla plana de cuatro pisos y conecta los pisos ejecutivos. [53]
La parte comercial de la torre incluye numerosas tiendas y restaurantes. Las tiendas y restaurantes incluyen cadenas nacionales y regionales, e inicialmente contaban con un restaurante llamado Table 31. [40] Table 31, que tenía una cafetería en la plaza y un restaurante distribuido en tres pisos en la torre, era propiedad de restauradores y chefs de Filadelfia. Georges Perrier y Chris Scarduzio. El restaurante lleva el nombre de una mesa popular en el antiguo establecimiento Brasserie Perrier de Perrier y Scarduzio. [42] [54] [55] Table 31 cerró en 2013, en medio de una disputa entre sus propietarios, y fue reemplazado por otro asador de lujo, llamado "Chops". [56] [57]
