La burbuja inmobiliaria en Nueva Zelanda es un importante problema económico y social nacional. Desde principios de la década de 1990, los precios de las viviendas en Nueva Zelanda han aumentado considerablemente más rápido que los ingresos, [1] lo que ejerce una presión cada vez mayor sobre los proveedores de vivienda pública, ya que menos hogares tienen acceso a la vivienda en el mercado privado. La burbuja inmobiliaria ha producido impactos significativos en la desigualdad en Nueva Zelanda, que ahora tiene una de las tasas de personas sin hogar más altas de la OCDE [2] y una lista de espera récord para la vivienda pública. [ aclaración necesaria ] [3] Las políticas gubernamentales han intentado abordar la crisis desde 2013, pero han producido impactos limitados para reducir los precios o aumentar la oferta de vivienda asequible. Sin embargo, los precios comenzaron a caer en 2022 en respuesta a la restricción de la disponibilidad de hipotecas y al aumento de la oferta. Algunas áreas vieron caídas de hasta alrededor del 9%, aunque a partir de precios muy altos.
La vivienda inasequible ha tenido profundas repercusiones en la sociedad neozelandesa. Entre 1986 y 2013, la propiedad de viviendas se redujo del 74% al 65%.
El economista Joseph Stiglitz define una burbuja de precios de la vivienda como un período de compras especulativas, en el que los inversores demuestran su disposición a pagar un precio alto hoy porque creen que mañana será igual de alto (o más alto). [4] Un estudio de 2016 encontró evidencia de una burbuja en el mercado inmobiliario de Nueva Zelanda desde 2003, que se estancó en 2007/8 con los impactos de la Gran Recesión . [ cita requerida ] Una segunda burbuja apareció en Auckland en 2013, y hasta 2015 no hubo efectos secundarios notables en otras regiones. [5] Sin embargo, a partir de 2015, se produjo un rápido crecimiento de los precios en centros más pequeños. [ cita requerida ]
La vivienda en Nueva Zelanda ha sido fuertemente influenciada por la colonización (que comenzó en el siglo XIX), la intervención estatal de antes y después de la guerra y las reformas económicas y financieras introducidas desde los años 1980. Aunque la población indígena maorí vivía tradicionalmente en comunidad , los colonos europeos –muchos huyendo de las condiciones de tugurio de la Gran Bretaña victoriana– establecieron una tendencia a favor de las casas de propiedad individual, cada una construida en una sección separada de tierra –el legendario cuarto de acre , en una línea similar a la cerca blanca americana . [6] La sociedad neozelandesa en su conjunto sigue soñando con el sueño de la propiedad de la vivienda a pesar de las cambiantes condiciones económicas y ambientales. El sector inmobiliario local promueve mitos de pasar a (y ascender) la escalera de la propiedad [7] en consecuencia, y los políticos neozelandeses fomentan la idea de una democracia estable arraigada en la propiedad. [8] [9] [10]
En 1977 se aprobó la Ley de Urbanismo y Planificación, que comenzó a facilitar a los NIMBY la oposición a la construcción de nuevas viviendas cercanas y a la imposición de una reducción de la zonificación . Esto provocó que los precios de las viviendas aumentaran una media del 2% por cada 1% de aumento de la población entre 1977 y 2018, en comparación con el 0,5% de aumento por cada 1% de aumento de la población entre 1938 y 1977. [11]
El cuarto gobierno laborista (elegido en 1984) introdujo rápidamente políticas de desregulación económica, [12] como resultado de las políticas Think Big del anterior Primer Ministro Robert Muldoon que habían dejado al país muy endeudado. [13] La inversión en acciones aumentó rápidamente, a menudo con poca diligencia debida. [14] [15] La caída del mercado de valores de 1987 golpeó especialmente duramente a la economía de Nueva Zelanda, [16] con la NZSE cayendo alrededor del 60% desde su pico. [17] [18] Muchos inversores que perdieron mucho en la caída de 1987 nunca volvieron al mercado de valores, optando en cambio por la opción aparentemente más segura de la inversión inmobiliaria . [19] [20] [16] [15]
En 1989, el Parlamento aprobó la Ley del Banco de la Reserva, que hacía hincapié en mantener bajo control la inflación y las tasas de interés, lo que a su vez reducía los costos de endeudamiento para activos fijos como las casas. En el mismo año, se abolieron las exenciones fiscales para pensiones, seguros y otras inversiones similares, pero no para bienes raíces. Dos años más tarde, la Ley de Gestión de Recursos (RMA) reemplazó una serie de leyes de planificación regional, incluida la Ley de Urbanismo y Planificación. Algunos [ ¿quiénes? ] han considerado que la RMA es un obstáculo para la construcción de viviendas asequibles . [21] Aunque las construcciones y ventas de casas estatales se han producido en ciclos desde el inicio del plan de vivienda estatal , se vendieron en cantidades récord durante la década de 1990 sin ser reemplazadas. [22] [23] El número de casas estatales en el país alcanzó un máximo de 70.000 en 1991 hasta las ventas. [24]
Junto con las reformas institucionales en el sector de la vivienda, los problemas con la mala calidad de la construcción , las injusticias históricas y la falta de cobertura para las necesidades de los indígenas maoríes , [25] y la persistente desigualdad de ingresos , [26] la falta de viviendas asequibles es un problema crítico. Desde la Gran Recesión , el rápido crecimiento de los precios de la vivienda ha generado una crisis de vivienda asequible [ cita requerida ] y la vivienda ha sido un tema destacado en las agendas políticas desde 2013. [ cita requerida ] A pesar de una serie de intervenciones políticas para abordar la crisis, los precios han seguido creciendo en todo el país. Como se muestra a continuación, los precios reales de la vivienda aumentaron casi tres veces entre 2000 y 2018. [27]
Si bien los precios de las viviendas aumentaron casi continuamente desde principios de los años 1990, no fue hasta 2007 que los medios comenzaron a informar sobre una crisis de asequibilidad. [28] A nivel nacional, los precios de las propiedades aumentaron un 80% en términos reales entre 2002 y 2008. [29] La Gran Recesión provocó una caída del 10% en los precios nominales en 2008, sin embargo, el crecimiento de los precios luego repuntó significativamente y, en 2014, los precios nominales en Auckland eran un 34% más altos que el pico anterior a la crisis. [30]
En 2019, el precio medio de la vivienda en Nueva Zelanda superó los 700 000 dólares neozelandeses , y los precios medios en la ciudad más grande del país, Auckland , superaron el millón de dólares en numerosos suburbios. [31] La relación entre el precio medio de la vivienda y el ingreso familiar anual medio aumentó de poco más de 3,0 en enero de 2002 a 6,27 en marzo de 2017, mientras que las cifras de Auckland fueron de 4,0 a 9,81 respectivamente. [32] [33]
En 2021, el precio medio de la vivienda en Nueva Zelanda superó el millón de dólares [34]
En 2017, el grupo de expertos Demographia clasificó al mercado inmobiliario de Auckland como el cuarto más inasequible del mundo, detrás de Hong Kong , Sídney y Vancouver , con precios medios de las viviendas aumentando de 6,4 veces el ingreso medio en 2008 a 10 veces en 2017. [35] Otro estudio realizado en 2016 informó que los precios medios de las viviendas en Auckland superaron a los de Sídney. [36] Ese mismo año, el Fondo Monetario Internacional clasificó a Nueva Zelanda en el primer lugar en cuanto a inasequibilidad de la vivienda en la OCDE , [37] y ha pedido que se graven los impuestos a la especulación inmobiliaria. [38]
En Nueva Zelanda, los propietarios de varias propiedades no están sujetos a impuestos sobre las ganancias de capital y pueden utilizar el apalancamiento negativo en sus propiedades, lo que lo convierte en una opción de inversión atractiva. [39] [40] Sin embargo, los posibles compradores de viviendas acusan a los inversores inmobiliarios de desplazarlos. [41] Cuando el Grupo de Trabajo Fiscal informó sus hallazgos al Parlamento en 2019, un impuesto a las ganancias de capital estaba entre sus recomendaciones, solo para ser archivado después de no obtener suficiente respaldo parlamentario. [42]
Según el registro de intereses pecuniarios de Nueva Zelanda de 2017, [43] los 120 miembros del parlamento de Nueva Zelanda poseen más de 300 propiedades entre ellos, [44] [45] [46] lo que ha dado lugar a acusaciones de conflicto de intereses . [47]
El sentimiento NIMBY entre los propietarios de viviendas establecidos, en particular hacia los intentos de relajar las normas de densidad de construcción en Auckland, como el Plan Unitario [48] , también se ha señalado como un factor importante en la burbuja inmobiliaria. [49] [50] [51] [52] [53] [11] En respuesta, ha surgido un movimiento YIMBY de gente mayoritariamente joven para pedir acciones contra la inasequibilidad de la vivienda, incluida la rezonificación. [54] [55] [56] [57]
A fines de 2021, la empresa de datos inmobiliarios Valocity informó que más de 22.100 viviendas eran propiedad de "megapropietarios" que poseían más de 20 propiedades cada uno, como parte de una tendencia hacia una mayor concentración del mercado inmobiliario por parte de los inversores. [58]
La burbuja de los precios de la vivienda surgió primero en Auckland y luego se extendió a otras zonas del país. La siguiente figura muestra los cambios regionales en el precio promedio de la vivienda entre 2014 y 2019. [59]
La vivienda inasequible ha tenido profundas repercusiones en la sociedad neozelandesa. Entre 1986 y 2013, la propiedad de viviendas se redujo del 74% al 65%. [60]
Las estadísticas más recientes sobre las personas sin hogar, del censo de 2013 , mostraron que el 1% de la población vivía en una situación de privación de vivienda grave. De esta población, el 71% reside temporalmente en viviendas privadas muy hacinadas, el 19% vive en viviendas comerciales o marae y el 10% vive en la calle o en un automóvil. [61] Entre 2017 y 2019, la lista de espera para viviendas públicas se duplicó, alcanzando un récord de 12.500 en agosto de 2019. [62] En 2018, un informe encontró que los proveedores de vivienda de emergencia estaban rechazando entre el 80 y el 90% de quienes buscaban ayuda. [63]
El crecimiento sustancial de los precios de la propiedad en las últimas décadas ha influido significativamente en la distribución de la riqueza en Nueva Zelanda. La lista de ricos de 2019 de National Business Review mostró que ocho de las 25 personas más ricas obtuvieron su dinero de propiedades, y 16 de las 20 nuevas incorporaciones a la lista también se enriquecieron mediante la inversión en propiedades. [64] El aumento de los precios se ha atribuido a varios factores, entre ellos la desregulación, la inmigración masiva y la política, y existe un debate considerable sobre cómo abordar el problema debido a su gran tamaño en relación con la economía.
El incendio de Loafers Lodge en mayo de 2023, en el que murieron cinco personas y 20 resultaron heridas, aumentó aún más el escrutinio sobre los efectos de la crisis de la vivienda. [65] [66]
Las políticas para abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda abarcan la regulación del uso y la planificación del suelo, la provisión de vivienda estatal, las normas sobre propiedad e inversión, y la regulación financiera.
En 2013, el gobierno aprobó la Ley de Acuerdos de Vivienda y Áreas de Vivienda Especiales de 2013, que introdujo las Áreas de Vivienda Especiales (SHAs, por sus siglas en inglés) para aumentar la oferta de terrenos en las áreas urbanas. Dentro de las SHA designadas, los desarrollos de más de 14 viviendas debían asignar el 10% de las viviendas a precios "asequibles". La asequibilidad se definió como el 75% del precio medio de la vivienda de la región, o un precio al cual los hogares que ganan hasta el 120% del ingreso familiar medio no gastarían más del 30% del ingreso bruto en alquiler o pagos de hipotecas. Las investigaciones mostraron que había poca evidencia de la efectividad de esta política para mejorar la asequibilidad. [67] La ley no se extendió más allá de 2019, después de generar resultados decepcionantes. [68]
Desde 2016, el desarrollo de viviendas planificado por Fletcher Building en una zona de viviendas especiales designada en Ihumātao fue rechazado por los manifestantes, que instalaron un campamento en el lugar. Los opositores sostuvieron que la tierra fue confiscada durante la Guerra de Waikato en 1863, en violación del Tratado de Waitangi . En 2017, las Naciones Unidas recomendaron que el Gobierno de Nueva Zelanda revisara la designación de Ihumātao como zona de viviendas especiales, llamando la atención sobre posibles violaciones de los derechos humanos. [69] En 2019, después de que los manifestantes recibieran una notificación de desalojo y aumentara la presencia policial, el primer ministro anunció que no se llevaría a cabo ningún desarrollo en Ihumātao mientras el gobierno intentaba negociar una solución. [70]
En octubre de 2015, el gobierno introdujo una prueba de línea clara para reducir la inversión especulativa. Esta prueba se aplica a todas las propiedades adquiridas después de la promulgación de la ley y grava las ganancias de capital al mismo nivel que la tasa de impuesto a la renta del vendedor. [71]
La relación préstamo-valor mide cuánto presta un banco por una propiedad, en comparación con el valor total de la misma. Las restricciones de la relación préstamo-valor (LVR) fueron introducidas por primera vez en 2013 por el Banco de la Reserva de Nueva Zelanda . Las restricciones comprendían un "límite de velocidad" sobre la proporción de préstamos de alto LVR que los bancos pueden otorgar, y un umbral que define los préstamos de alto LVR. [72]
Las restricciones iniciales de LVR en octubre de 2013 restringieron a los bancos a no más del 10% de los préstamos por encima del 80% LVR. En 2015, las restricciones se revisaron para apuntar a la inflación de precios en Auckland, aliviándolas al 15% por encima del 80% LVR para préstamos fuera de Auckland, y aumentándolas al 5% por encima del 70% LVR para compras de inversores en Auckland. En 2016, las restricciones se endurecieron aún más para los inversores de Auckland, al 5% por encima del 60% LVR.
Desde 2018, las restricciones del LVR se redujeron gradualmente al 20% sobre el 80% para los propietarios ocupantes y al 5% sobre el 70% para los inversores. En abril de 2020, el Banco de la Reserva levantó las restricciones a los préstamos hipotecarios en respuesta a la pandemia de COVID-19 , para garantizar que las normas LVR no afectaran indebidamente a los prestamistas o prestatarios como parte del plan de aplazamiento de hipotecas introducido en respuesta a la pandemia. [73]
El Banco de la Reserva ha sugerido que la restricción específica para las propiedades de Auckland en 2015 puede haber contribuido a la inflación de precios en otras regiones. [74]
Está previsto que la NPS-UDC sea sustituida por la Declaración de Política Nacional sobre Desarrollo Urbano (NPS-UD), que el gobierno consultó en 2019.
El objetivo del NPS-UDC, introducido en 2016, era garantizar que las autoridades locales proporcionaran suficiente capacidad de desarrollo para satisfacer la demanda de suelo para vivienda y uso comercial. El NPS-UDC preveía medidas específicas para zonas de alto crecimiento.
En agosto de 2018, el Parlamento de Nueva Zelanda aprobó una ley para prohibir a los extranjeros no residentes comprar viviendas existentes, [75] cumpliendo una promesa electoral del Partido Nueva Zelanda Primero. La ley permite a los no residentes poseer hasta el 60% de las unidades en bloques de apartamentos de nueva construcción, sin embargo, no se les permite comprar viviendas existentes. La inmigración siguió siendo un tema de controversia con respecto a la asequibilidad de la vivienda; el Banco de la Reserva y otros citaron la inmigración como un factor en el aumento de los precios de las viviendas. [ cita requerida ] La migración neta anual en 2017 fue de aproximadamente 70.000, en comparación con un promedio de 15.000 en los 25 años anteriores. [76] [77] Sin embargo, el Ministerio de Negocios, Innovación y Empleo refutó este énfasis, diciendo que los neozelandeses que regresan del extranjero constituyen gran parte de las entradas, y que era necesario permitir la entrada de "migrantes calificados necesarios para aumentar la oferta de vivienda". [78] En 2016 se informó que en Auckland había más de 33.000 propiedades "fantasma" que estaban registradas como desocupadas, muchas de las cuales se creía que eran propiedad de extranjeros ausentes. [79] [80]
La regla de los cinco años introducida durante la administración anterior se amplió a cinco años para reducir los incentivos a la inversión especulativa en propiedades. La regla de los cinco años se aplica a las propiedades adquiridas después de marzo de 2018, y la vivienda familiar principal está exenta. [81] Los cambios en la titularidad legal de una propiedad pueden considerarse una enajenación y pueden "reiniciar el reloj" del límite de cinco años, incluso si la propiedad es sustancialmente propiedad y está controlada por la misma persona. [82]
En diciembre de 2017, el gobierno de coalición laborista-NZ First detuvo la venta de propiedades de Housing New Zealand [83] y se comprometió a ampliar la oferta de vivienda pública.
KiwiBuild , la política emblemática de vivienda del Partido Laborista de Nueva Zelanda , propuso entregar 100.000 casas en diez años para abordar la crisis de asequibilidad. El plan planeaba impulsar la oferta de vivienda dando a los promotores inmobiliarios más incentivos para entregar viviendas asequibles rápidamente. Esto incluía el programa Tierra para Vivienda, que adquiría terrenos vacíos, revendiéndolos a los promotores, con condiciones de poner el 20% de las viviendas a disposición para vivienda pública y entregar el 40% de viviendas "asequibles" según los criterios de KiwiBuild. El plan también compró propiedades sobre planos a los promotores, para venderlas a compradores elegibles. [84] La capacidad del sector de la construcción para cumplir los objetivos de KiwiBuild fue identificada [ ¿por quién? ] como un desafío, y el gobierno introdujo una Lista de Escasez de KiwiBuild, que permite a los empleadores de la construcción acreditados acelerar el proceso de inmigración para los trabajadores de la construcción. [85]
Las críticas a la política pusieron de relieve que los precios de las viviendas de KiwiBuild seguían estando fuera del alcance de muchos, con propiedades "asequibles" que costaban más de 500.000 dólares neozelandeses en Auckland, y entre 300.000 y 500.000 dólares neozelandeses en el resto del país. [86] En septiembre de 2019, el plan había entregado solo 258 casas, muy por debajo de los objetivos. [87] La aceptación también mostró que las viviendas de Kiwibuild no atrajeron a los compradores, y las viviendas sin vender se lanzaron al mercado privado en algunas regiones. [87]
En 2019, tras la reorganización de las responsabilidades ministeriales en materia de vivienda y el nombramiento de la Dra. Megan Woods como Ministra de Vivienda, se lanzó un "reinicio" de KiwiBuild [ ¿quién lo hizo? ] . [88] La política revisada abandonó el objetivo de construir 100.000 casas en diez años e introdujo opciones de alquiler con opción a compra y de participación accionaria compartida para mejorar la asequibilidad. El requisito de que los compradores de primera vivienda mantengan sus casas Kiwibuild durante al menos tres años se redujo a un año.
En octubre de 2019, se consultó al NPS-UDC sobre [ ¿quién? ] para reemplazar y ampliar el NPS-UDC de 2016. El NPS-UD tiene un propósito similar al de su predecesor: permitir el crecimiento en nuevas áreas eliminando restricciones innecesarias, dirigidas a áreas de alto crecimiento.
El documento de debate [89] incluía una serie de requisitos para los consejos, entre ellos:
El NPS-UD fue planificado [ ¿por quién? ] para implementarse a mediados de 2020.
En 2020, el Partido Laborista obtuvo una mayoría parlamentaria ; en 2021, el nuevo gobierno anunció que planeaba derogar la Ley de Gestión de Recursos y reemplazarla por tres leyes de planificación separadas: [90] [91]
Los cambios en la ley fueron anunciados por el Ministro de Medio Ambiente, David Parker, luego de una revisión independiente de alto nivel de 2020 sobre la Ley de Gestión de Recursos, que concluyó que la Ley había fallado en su propósito. [92] [93] La RMA fue finalmente derogada el 16 de agosto de 2023. [94]
A medida que la asequibilidad de la vivienda empeoró a lo largo de febrero de 2021, Jacinda Ardern anunció que su gobierno había emprendido una revisión significativa de la política de vivienda: [95] [96] [97]
El Tesoro recomendó que la prueba de la línea brillante se extendiera de cinco a veinte años, el doble de lo que finalmente se implementó. Tanto el Departamento de Hacienda como el Tesoro instaron al gobierno a no abolir la deducción de la tasa de interés. [98]
Más tarde ese mismo año, los partidos Laborista y Nacional redactaron y firmaron en el Parlamento un acuerdo bipartidista sobre Estándares Residenciales de Densidad Media (MDRS, por sus siglas en inglés) para flexibilizar las normas de densidad urbana. Las nuevas normas permitirían construir casas de hasta tres pisos en áreas existentes, sin necesidad de un consentimiento de recursos. [99] Sin embargo, dos años después, el Partido Nacional se retractó del acuerdo, alegando que su propia política de vivienda era "más ambiciosa y permitía discreción y flexibilidad a los ayuntamientos". [100]
Actualmente, en Nueva Zelanda no se aplican impuestos a las ganancias de capital derivadas de inversiones inmobiliarias. La prueba de línea clara introducida en 2015 y ampliada en 2018 tiene como objetivo gravar las ganancias de capital derivadas de las propiedades; sin embargo, la vivienda familiar principal, las propiedades o las propiedades vendidas mediante acuerdos de parentesco están exentas.
A finales de 2017, el Gobierno laborista creó el Grupo de Trabajo Fiscal , un grupo asesor para examinar las mejoras en la equidad y el equilibrio del sistema tributario. El grupo publicó su informe en febrero de 2019, recomendando un impuesto sobre las ganancias de capital que se aplique a las ganancias y la mayoría de las pérdidas relacionadas con todo tipo de terrenos y mejoras, excepto la vivienda familiar principal. [101] Este impuesto se aplicaría a las viviendas de alquiler y segundas residencias, los activos comerciales, los terrenos y las acciones. Tras un sólido debate público y mediático, el gobierno abandonó su plan de introducir el impuesto sobre las ganancias de capital, citando una falta de consenso dentro del gobierno. [102] La OCDE y el FMI han emitido múltiples recomendaciones para la aprobación de un impuesto sobre las ganancias de capital. [103] [104] [105] [106]
Una serie de comentaristas, entre ellos el Dr. Arthur Grimes y el Dr. Andrew Coleman, [107] el Dr. Ryan Greenaway-McGrevy, [108] el economista Shamubeel Eaqub y Bernard Hickey, han sugerido la imposición de un impuesto al valor de la tierra . [109]
En septiembre de 2015, la Comisión de Productividad de Nueva Zelanda publicó un informe exhaustivo sobre el uso de la tierra para la construcción de viviendas, encargado por el gobierno para revisar los procesos de los consejos locales para la provisión de tierras para la construcción de viviendas, con especial atención a las zonas de rápido crecimiento. Según el informe, la oferta insuficiente de terrenos industriales abandonados y nuevos fue un factor importante en el aumento de los precios de las viviendas entre 2000 y 2015. En el informe se propusieron reformas en una serie de áreas:
En 2017, el Banco de la Reserva de Nueva Zelanda publicó un documento de consulta sobre los límites a la relación deuda-ingreso, como herramienta para restringir el crecimiento del crédito y mitigar el riesgo de impago de hipotecas durante una recesión económica. Los altos niveles de deuda privada plantean un riesgo macroeconómico significativo. Reducen el consumo de los hogares al desviar una gran proporción de los ingresos al servicio de las deudas y también hacen que los hogares sean vulnerables a las crisis económicas. [110]
Según el gestor de inversiones Brian Gaynor en 2012, una caída del 10% en los precios de las viviendas eliminaría 60.000 millones de dólares de la riqueza personal de los neozelandeses, lo que superaría las pérdidas de la crisis bursátil de 1987. [14] Steve Keen , uno de los pocos economistas que pronosticó la Gran Recesión , advirtió a mediados de 2017 que Nueva Zelanda sería una de las muchas naciones que experimentarían un colapso de la deuda privada relacionada con la vivienda, y que "la burbuja estallará en los próximos uno o dos años". [111] Un informe publicado por Goldman Sachs predijo que Nueva Zelanda tenía un 40% de posibilidades de sufrir una "crisis inmobiliaria" durante el mismo período. [112] El comentarista financiero Bernard Hickey describió el mercado inmobiliario de Nueva Zelanda en 2014 como " demasiado grande para quebrar ", y apoya un plan de seguro de depósitos en caso de un colapso bancario causado por un colapso inmobiliario. [113] Más tarde, en 2021, Hickey describió la economía de Nueva Zelanda como "un mercado inmobiliario con elementos añadidos". [114]
El Banco de la Reserva de Nueva Zelanda ha estimado que el valor total de los préstamos para vivienda ha aumentado de poco menos de 60 mil millones de dólares en 1999 a más de 220 mil millones de dólares en 2016. [115]
En abril de 2021, el valor total de los préstamos para vivienda se estimó en 307.900 millones de dólares, habiendo crecido en más de 30.000 millones de dólares en el período de 12 meses anterior. [116]
La evidencia de los últimos datos revela que el área metropolitana de Auckland está experimentando actualmente una nueva burbuja inmobiliaria que comenzó en 2013. Pero aún no hay evidencia de ningún efecto de contagio de esta burbuja en los otros centros, en contraste con la burbuja anterior durante 2003-2008 para la que hay evidencia de transmisión de la burbuja inmobiliaria de Auckland a los otros centros.
El Real Estate Institute of New Zealand (REINZ) ha dado la bienvenida hoy al anuncio de la política de vivienda de National [...] Bindi Norwell, directora ejecutiva de REINZ, dice: '[...] En términos de que los inquilinos de viviendas sociales puedan comprar su propia casa estatal, esta es una gran iniciativa y, con suerte, permitirá que varias personas puedan poner un pie en la escalera de la propiedad por primera vez [...]'.
Una vivienda segura, protegida y asequible ofrece una plataforma para una familia estable. La propiedad de una vivienda le da a todos una participación en la sociedad.
El Partido Laborista seguirá implementando un plan de Progresividad de la Vivienda que apoyará a las familias de bajos ingresos que luchan por reunir un depósito o pagar una hipoteca para adquirir una vivienda.
Los recientes aumentos masivos de los precios de las viviendas están impidiendo aún más que nuestros hijos puedan comprar una casa. [...] La emergencia de la vivienda está aumentando la desigualdad y está afectando más duramente a los jóvenes neozelandeses. Ya estamos viendo un aumento importante de los trabajadores pobres aquí en Nueva Zelanda, donde la gente trabaja duro pero aún así no puede salir adelante. Estos aumentos de los precios de las viviendas solo empeoran la situación.
En octubre de 1987, una caída de la bolsa sacudió al mundo. Ningún lugar se vio más afectado que Nueva Zelanda.
El Sr. Beale dice que a los kiwis, naturalmente, no les gusta invertir y están muy centrados en las propiedades inmobiliarias, con recuerdos del colapso de 1987 aún presentes.
"Parece que Nueva Zelanda todavía no está invirtiendo en el mercado de valores debido a lo que sucedió en el colapso del mercado de valores de 1987".
El atractivo de la inversión inmobiliaria es muy variado. Para algunos, es el factor táctil. Pueden comprar una propiedad, pasar por delante de ella y tocarla, algo que no pueden hacer con acciones y bonos. [...] Otros han tenido malas experiencias con las acciones (pensemos en el desplome del mercado de valores de 1987; los inversores que se vieron perjudicados no lo han olvidado) y otros planes de ahorro y están buscando formas alternativas de inversión.
Como la Comisión de Productividad y el gobierno actual han señalado repetidamente en los últimos años, la RMA marcó el comienzo de una era en la que los ayuntamientos y los residentes eran más reacios a abrir terrenos para la construcción de viviendas, en parte porque era más fácil oponerse a nuevos desarrollos y en parte porque los acuerdos de financiación para los ayuntamientos lo hacían más difícil.
El resultado final fue que la tasa de construcción de viviendas de Nueva Zelanda cayó de alrededor de nueve viviendas por cada 1.000 personas por año durante los años 1950, 1960 y 1970 a alrededor de cinco viviendas por cada 1.000 personas durante los años 1990 y 2000. El potencial de una oferta adicional de viviendas para responder a los precios más altos de las viviendas y luego suavizar el crecimiento fue destruido por los efectos de la RMA y los mecanismos de financiación de los ayuntamientos.
El 20 por ciento de los hogares más ricos de Nueva Zelanda posee el 70 por ciento de la riqueza, mientras que el 10 por ciento más rico posee la mitad de la riqueza.