La Torre Yeda o Burj Yeda ( árabe : برج جدة , pronunciado [burdʒ dʒadːa] ), [10] anteriormente conocida como Kingdom Tower ( árabe : برج المملكة , romanizado : Burj al-Mamlaka ), es un proyecto de construcción de rascacielos en Yeda , Arabia Saudita . Está previsto que sea el primer edificio de 1 kilómetro de altura (3281 pies) y sería el edificio o estructura más alto del mundo una vez completado, con 180 m (591 pies) más alto que el Burj Khalifa . [11] [12] Ubicado en el lado norte de Yeda, es la pieza central del proyecto de la Ciudad Económica de Yeda . Después de casi cinco años de inactividad, el trabajo de desarrollo del proyecto se reanudó en 2023. [13]
El diseño, creado por el arquitecto estadounidense Adrian Smith , quien también diseñó el Burj Khalifa , incorpora muchas características estructurales y estéticas únicas. El creador y líder del proyecto es el príncipe de Arabia Saudita Al-Waleed bin Talal , [14] nieto de Ibn Saud y sobrino de los reyes de Arabia Saudita después de Ibn Saud. Al-Waleed es el presidente de Kingdom Holding Company (KHC), que es socio de Jeddah Economic Company (JEC), que se formó en 2009 para el desarrollo de Jeddah Tower and City. [15]
El avance de la construcción se detuvo en enero de 2018, cuando el propietario del edificio, JEC, detuvo el trabajo de hormigón estructural. En ese momento, la torre estaba completada aproximadamente en un tercio. La interrupción del desarrollo se debió a problemas laborales con un contratista tras la purga de Arabia Saudita de 2017-2019 . No se ha proporcionado un cronograma firme para la finalización, [16] pero en septiembre de 2023, se emitió una nueva solicitud de propuestas a un grupo multinacional de empresas de construcción para completar el proyecto. [17]
El edificio ha sido diseñado para una altura de al menos 1.008,2 metros (3.308 pies) (la altura exacta se mantiene privada mientras está en desarrollo, similar al Burj Khalifa ). [A] [18] Con aproximadamente un kilómetro, [19] la Torre Jeddah sería el edificio o estructura más alto del mundo , [11] siendo 180 m (591 pies) más alto que el Burj Khalifa en Dubái , Emiratos Árabes Unidos. [12] La parcela de 50 hectáreas (120 acres) de la Torre Jeddah, junto con los edificios circundantes, será la primera de un desarrollo de tres fases de la Ciudad Económica de Yeddah. El proyecto de tres fases se propuso para una gran área de tierra costera sin desarrollar con un área de 5,2 km2 ( 2,0 millas cuadradas). [20] El área está ubicada aproximadamente a 20 km (12 millas) al norte de la ciudad portuaria de Yeddah. La Ciudad Económica de Yeddah fue diseñada por HOK Architects , [21] y se estima que costará al menos SR75 mil millones (US$20 mil millones) y demorará alrededor de diez años en construirse. [22]
Se prevé que el proyecto se convierta en un nuevo distrito de Yeddah. [23] La segunda fase del proyecto será el desarrollo de la infraestructura necesaria para apoyar a la ciudad, y la tercera fase aún no se ha revelado. [24]
El punto focal del desarrollo y el uso principal de la Torre Jeddah será albergar un hotel Four Seasons , apartamentos de alquiler a corto plazo Four Seasons, espacio de oficina de clase A y condominios de lujo. La torre también tendrá la plataforma de observación más alta del mundo . [25] Aunque el terreno de la Ciudad Económica de Jeddah está casi aislado del núcleo urbano actual de Jeddah, no había extensiones de tierra de ese tamaño disponibles más cerca de la ciudad. [24] En general, se considera que hacia el norte es la dirección en la que se extenderá la ciudad en el futuro.
El diseñador principal de la Torre Jeddah es el arquitecto Adrian Smith de Adrian Smith + Gordon Gill Architecture (AS + GG), con sede en Chicago, [12] el mismo arquitecto que diseñó el Burj Khalifa mientras trabajaba en Skidmore, Owings & Merrill (SOM), [26] donde trabajó durante casi 40 años. [27] AS + GG fue fundada en 2006 por Adrian Smith, Gordon Gill y Robert Forest . [28] El desarrollo de la torre está siendo gestionado por Emaar Properties PJSC. [29] Thornton Tomasetti ha sido seleccionada como la firma de ingeniería estructural, [30] y Environmental Systems Design, Inc. (ESD) [31] es parte del equipo de diseño de AS + GG que actúa como consultor de ingeniería de servicios de construcción. [32]
El 2 de agosto de 2011, Kingdom Holding, la compañía de inversiones, anunció públicamente que Saudi Binladin Group (SBG) había firmado un contrato, que la construcción comenzaría pronto y que se esperaba que la torre tardara 63 meses en completarse. [33] [34] [35] Si bien la estimación oficial de construcción es de cinco años y tres meses (63 meses), otros calculan que tomará significativamente más tiempo, más de siete años, basándose en la duración de la construcción de Burj Khalifa, [36] que fue de más de seis años (con la ayuda del Departamento de CQC).
Besix Group (Belgian Six Construct), que construyó el Burj Khalifa, fue considerado anteriormente para el contrato, pero no ganó, en parte porque SBG invirtió en Jeddah Economic Company (JEC), [37] contribuyendo con SR1.5 mil millones (US$400 millones) para el desarrollo del proyecto. [38] Besix admitió en 2010 que esperaban que Binladin Group ganara el contrato. [39] Jeddah Economic Company es una sociedad anónima cerrada (PJSC) formada en 2009 como entidad financiera para Jeddah Tower y Jeddah Economic City. Está compuesta principalmente por financieros (partes interesadas) Kingdom Holding Company (33,35%), Abrar Holding Company (33,35%), que es propiedad de Samaual Bakhsh y el empresario Abdulrahman Hassan Sharbatly (16,67%), así como el propio contratista de la torre, Saudi Binladin Group (16,63%). [40] Los activos de JEC tienen un valor contable de casi SR9 mil millones, desglosados entre un banco de tierras de más de 5.300.000 m2 ( 57.048.725 pies cuadrados) (la parcela de Jeddah Economic City) con un valor de SR7.3 mil millones que se utilizarán como garantía para obtener préstamos bancarios, y SR1.5 mil millones en efectivo. [24] Kingdom Holding es una empresa de inversión fundada en 1980 y propiedad en un 95% de Al-Waleed bin Talal [41] que tiene activos valorados en más de $25 mil millones, con intereses en muchas empresas importantes como Walt Disney , PepsiCo , Kodak , Apple , Hewlett Packard , Motorola , Time Warner , Newscorp , Pinnacle Infotech Solutions y Citigroup , así como bienes raíces en Londres a través de su división Songbird Estates. [42]
En mayo de 2008, las pruebas de suelo en la zona pusieron en duda si la ubicación propuesta podría soportar un rascacielos de la altura propuesta de una milla (1.600 metros, 5.250 pies), y MEED informó que el proyecto se había reducido, haciéndolo "hasta 500 metros (1.640 pies) más corto". [43] El trabajo en la base estaba programado para comenzar hacia fines de 2012. [44] A partir de 2008 se hicieron declaraciones de que la construcción comenzaría pronto. En agosto de 2011, el inicio de la construcción estaba programado para "no más tarde de diciembre". [45] Esto significaba que se esperaba que la torre se completara en 2017, aunque en ese momento también era posible que aún pudiera haberse completado para la fecha que los medios continuaron publicando, que era la estimación anterior de fines de 2016. [46] Solo si la construcción hubiera comenzado rápidamente y se hubiera desarrollado sin problemas se podría haber logrado la finalización a fines de 2016. [21]
Los informes de 2009 sugirieron que el proyecto había sido suspendido debido a la crisis financiera mundial de 2008-2009 y que Bechtel (la empresa de ingeniería inicial para este proyecto) estaba "en proceso de finalizar su participación en el proyecto". [47] [48] Kingdom Holding Company criticó rápidamente los informes de prensa, insistiendo en que el proyecto no había sido archivado. [49]
En marzo de 2010, Adrian Smith de Adrian Smith + Gordon Gill Architecture (AS + GG) fue seleccionado como arquitecto preliminar (aunque niegan su participación en los diseños anteriores, de una milla de altura). [50] Más tarde, cuando la propuesta era más seria, ganaron un concurso de diseño entre ocho firmas de arquitectura líderes, incluidas Kohn Pedersen Fox , Pickard Chilton, Pelli Clarke Pelli y Foster + Partners , así como la firma para la que Smith trabajó anteriormente, Skidmore, Owings and Merrill , [51] que fue el competidor final en el concurso antes de que AS + GG fuera elegido. [52] Además de Burj Khalifa, Adrian Smith ha diseñado varias otras torres recientes; la Torre Zifeng en Nanjing , China, el Trump International Hotel & Tower en Chicago y la Torre Jin Mao en Shanghái, [53] así como la Torre Pearl River en Guangzhou , China. [54] Los cuatro edificios se encuentran entre los cuarenta más altos del mundo. Además, la Pearl River Tower es una torre única que fue diseñada originalmente para utilizar energía neta cero, extrayendo toda la energía necesaria del viento , la luz solar y la masa geotérmica , [27] aunque este objetivo de diseño no se logró por completo. [55]
En octubre de 2010, los propietarios (Kingdom Holding Company) firmaron un acuerdo de desarrollo con Emaar Properties PJSC. La altura final del edificio era cuestionable, pero aún así figuraba que superaba el kilómetro. [56] Kingdom Holding dijo que la construcción estaba avanzando. [26] [57]
Los diseños para la base estaban listos a principios de agosto de 2011 y el contrato para los pilotes fue licitado. [58] El 16 de agosto de 2011, Langan International anunció oficialmente su participación y que la base y los pilotes tenían que ser diseñados de manera única para superar los problemas del subsuelo, como el lecho rocoso blando y la roca coralina porosa , que normalmente no podrían soportar un rascacielos sin asentarse. [59] La base es similar a la del Burj Khalifa, pero más grande; se espera que tenga un promedio de alrededor de 4,5 m (15 pies) de profundidad con una losa de hormigón de un área de alrededor de 7.500 m2 ( 81.000 pies cuadrados). El hormigón debe tener baja permeabilidad para mantener alejada el agua salada corrosiva del Mar Rojo. Su profundidad y tamaño también se consideran un indicador de cuál será la altura final de la torre. [60] Los pilotes tendrán una profundidad de hasta 200 m (660 pies) y la losa de más de 90 m (300 pies) de ancho, pero se espera que el edificio, que pesará más de 900.000 toneladas (890.000 toneladas largas; 990.000 toneladas cortas), se asiente. La idea es que se asiente de manera lo suficientemente uniforme para que el edificio no se incline ni ejerza una tensión indebida sobre la superestructura . Los programas de modelado por computadora realizaron pruebas en el sitio para confirmar que el diseño de la base funcionaría. [61] Un diseño posterior para la base, que será construido por Bauer en 2013, requiere 270 pilotes perforados de hasta 110 m (360 pies) de profundidad, que deben instalarse en las difíciles condiciones del terreno. [44] Algunos materiales necesarios para la estructura son 500.000 m3 ( 18.000.000 pies cúbicos) de hormigón y 80.000 t (79.000 toneladas largas; 88.000 toneladas cortas) de acero. [62]
En marzo y abril de 2011, varias agencias de noticias informaron que el diseño de la Mile-High Tower había sido aprobado a esa altura y que el edificio costaría casi 30 mil millones de dólares estadounidenses (112,5 mil millones de riyales). [63] Este diseño iba a ser drásticamente más grande que el diseño actual, con una superficie de 3.530.316 m2 ( 38.000.000 pies cuadrados), y habría utilizado tecnología futurista de aversión al viento y producción de energía para la sostenibilidad. Esta y la ciudad circundante habrían tenido la capacidad de albergar a 80.000 residentes y un millón de visitantes, según RIA Novosti . [63] Adrian Smith negó haber sido parte de cualquiera de los diseños anteriores, que habían sido anunciados en los medios. [64] Una fuente incluso corrigió su artículo y aclaró el malentendido. [65]
A principios de agosto de 2011, el Grupo Binladin fue elegido como el principal contratista de construcción con la firma de un contrato de SR4.6 mil millones ( US$1.23 mil millones ), [2] que es menos de lo que costó construir el Burj Khalifa (US$1.5 mil millones). [66] Se revelaron nuevas representaciones, y el 2 de agosto se informó ampliamente que el proyecto estaba en marcha a la altura de 1.000 m (3.281 pies) [A] con un área de construcción de 530.000 metros cuadrados (5.704.873 pies cuadrados), [B] [67] [68] y tardará 63 meses en completarse. [18] El anuncio de la firma del contrato de construcción principal hizo que las acciones de Kingdom Holding Company subieran un 3,2% en un día, [69] además de que KHC ya había informado de un aumento del 21% en el beneficio neto del segundo trimestre. [70] Además, por primera vez, los arquitectos Gordon Gill y Adrian Smith anunciaron oficialmente su participación en el proyecto. [71]
El 13 de agosto de 2012 se anunció que el contrato de diseño paisajístico de la Torre Jeddah se adjudicaría a Landtech Designs, una empresa con sede en Estados Unidos, que se encargaría de regar 3,4 hectáreas (8,5 acres) de espacio verde utilizando la última tecnología en riego sostenible. El suministro de agua para regar el espacio verde se recogería a través del agua de lluvia. [72] [73]
El 21 de septiembre de 2012 se anunció que se había completado la financiación para la Torre de Jeddah. Talal Al Maiman, director ejecutivo y director general de Kingdom Real Estate Development Co., dijo en una entrevista: "Tenemos todos los inversores, toda la financiación, todo el dinero que necesitamos", dijo Al Maiman. "Nos llevó más de 20 meses convencer a los inversores, trabajando en cada detalle y aspecto de la financiación". [74]
El 10 de octubre de 2012, Kingdom Holding Co. adjudicó contratos por un total de 98 millones de dólares. Kingdom Holding Co. ha firmado un acuerdo con Subul Development Company para la venta de terrenos en el proyecto Kingdom Riyadh Land por 66,5 millones de dólares. El proyecto Kingdom Riyadh Land, un desarrollo comercial y residencial de uso mixto, generará más de 5.330 millones de dólares de inversión total y albergará hasta 75.000 personas. El contrato final del plan maestro fue adjudicado a Omrania & Associates y Barton Willmore. [75] Bauer, un fabricante y contratista alemán de equipos de cimentación, recibió un contrato de 32 millones de dólares para apoyar las fases iniciales de construcción de la Torre Jeddah. Esto incluye la instalación de 270 pilotes perforados con diámetros de 1,5 metros y 1,8 metros. Se espera que las obras de habilitación comiencen antes de finales de 2012 y tarden unos 10 meses en completarse. [76]
El 21 de febrero de 2013, la Jeddah Economic Company (JEC) anunció que había designado a un equipo de empresa conjunta EC Harris / Mace para gestionar el proyecto del emblemático Jeddah Tower. El equipo se encargará de la gestión comercial, de diseño y de proyectos para el desarrollo de la Jeddah Tower. [77] El director ejecutivo de JEC, Waleed Abduljaleel Batterjee, dijo que la razón por la que contrataron a Mace fue para utilizar el mismo equipo que trabajó para The Shard en Londres. Por otro lado, EC Harris también tiene una larga lista de proyectos en la región, incluido el Grand Millenium Al-Wahda Hotel, el complejo hotelero más grande de Abu Dhabi . [78]
El 29 de abril de 2013 se informó de que la Saudi Water Company había firmado un contrato de suministro por 2.200 millones de riyales (587 millones de dólares) con la Jeddah Economic Co. para el proyecto de la torre de Yeddah. El acuerdo, de 25 años de duración, para suministrar 156.000 metros cúbicos de agua tratada y potable al día, suficiente para 62 piscinas olímpicas, fue firmado por el director ejecutivo de la empresa promotora con sede en Yeddah, Waleed Batraji, y Loay al-Musallam, director de la National Water Company. [79]
La construcción comenzó el 1 de abril de 2013. [80] La colocación de pilotes se completó en diciembre de 2013. [81] La construcción sobre el suelo comenzó en septiembre de 2014. [82]
A finales de 2017, el propietario de Kingdom Holding Co, que posee el 33% de la torre, y el presidente del Saudi Binladen Group, que posee el 17% y es el contratista principal, fueron arrestados como parte de la purga de Arabia Saudita de 2017. La construcción de la torre continuó, [83] aunque algunos altos directivos de Kingdom Holding fueron redirigidos a otros proyectos. [84] En febrero de 2018, Mounib Hammoud, director ejecutivo de Jeddah Economic City, dijo que la construcción continúa y que esperaban abrir la torre en 2020. [85] En octubre de 2017, el núcleo central de la torre tenía 60 pisos y las paredes tenían 248 m (814 pies) de altura, [86] a fines de 2017, la altura reportada era de 252 m (827 pies). [87]
En marzo de 2018, Kingdom Holding Company firmó un acuerdo con Orange Business Services para proporcionar infraestructura de tecnología de la información y la comunicación (TIC) a la Torre Jeddah. [85] El 12 de marzo, la construcción de la torre avanzó después del retraso. [88]
Hubo un progreso constante, pero en enero de 2018, el propietario del edificio, JEC, detuvo el trabajo de hormigón estructural cuando la torre estaba completada en un tercio debido a problemas laborales con un contratista luego de la purga de Arabia Saudita de 2017-19 . Desde entonces, el trabajo de construcción se ha estancado, en parte debido a la pandemia de COVID-19 , y a noviembre de 2023, no se sabía con certeza si la torre estaría terminada o cuándo. [89]
En septiembre de 2023, el Middle East Economic Digest ( MEED ) informó que Jeddah Economic City había reiniciado el proyecto y se había emitido una solicitud de propuestas para un contrato para completar la construcción de la torre. Se dio tres meses a catorce contratistas de construcción de la región, Europa y China para preparar sus ofertas. [90] En mayo de 2024, el arquitecto confirmó que la construcción se reanudó y se estimó que la finalización se realizaría en cuatro o cinco años, lo que crearía una fecha de finalización estimada en 2028 o 2029. [91]
La sustentabilidad de un edificio tan alto incluiría problemas como limitaciones de transporte vertical, ya que los ascensores solo pueden llegar hasta cierto punto; balanceo del edificio, causado por el viento; y asentamiento de supercolumnas, que ocurre porque el hormigón tiende a encogerse a medida que se hidrata y se asienta bajo carga, mientras que el acero es dimensionalmente estable, lo que hace que los pisos se vuelvan desiguales. [92] Además, se requiere un tamaño de núcleo muy grande en edificios muy altos para soportar la estructura y albergar la gran cantidad de ascensores necesarios . El tamaño del núcleo consume una cantidad significativa del espacio en los pisos inferiores y medios. [93]
Una de las formas en que la Torre Jeddah intenta superar estos problemas es con su diseño exterior liso e inclinado, que, aunque es más costoso de construir, ofrece un rendimiento aerodinámico superior a los diseños "escalonados" como el Burj Khalifa, lo que le permite tener un núcleo más conservador en general. Esto se determinó mediante pruebas de túnel de viento realizadas en Burj Khalifa. La Torre Jeddah también utilizará abundantes materiales de refuerzo para evitar el balanceo excesivo que de otro modo haría que los ocupantes de los pisos superiores sintieran náuseas en los días ventosos, [94] incluido hormigón de muy alta resistencia que tendrá hasta varios metros de espesor en ciertas partes del núcleo. Esto, junto con el marco de acero altamente integrado y los muros de corte , también tiene como objetivo evitar un fallo catastrófico de la estructura en caso de un ataque terrorista. [52] Tradicionalmente, se consideraba que el espacio consumido por los ascensores hacía que un edificio fuera cada vez menos rentable después de los 80 pisos aproximadamente. Más recientemente, ha sido la aparición de diseños verdaderamente de uso mixto, como la Torre de Shanghai y el Burj Khalifa, así como una tecnología de construcción mejorada, lo que ha dejado obsoleta esta regla general, que generalmente se aplicaba a edificios de un solo uso. [95]
Al igual que el Burj Khalifa, el de Yeda tiene una forma triangular similar en forma de Y que favorece la estabilidad [52] y aumenta las vistas desde las ventanas [96] , así como una forma cónica [97] , siendo la altura y el viento el mayor desafío del diseño estructural [37] . La fachada suave e inclinada de la Torre Yeda induce particularmente un fenómeno beneficioso conocido como "desprendimiento de vórtices de viento". [98] Normalmente, cuando el viento se arremolina alrededor del lado de sotavento de un edificio, entrando a toda velocidad desde ambos lados para llenar la zona de baja presión, crearía vórtices similares a tornados, que harían mecer el edificio de un lado a otro debido a las variaciones de presión, dirección y velocidad. Sin embargo, la fachada dinámica de la Torre Yeda crea un diferencial de tiempo infinito (mientras que el Burj Khalifa está limitado por el número de escalones) en el ejercicio de presión de aire en cualquier dirección particular, creando así una estructura más estable, ya que no hay un área amplia de presión o depresión sobresaliente en un momento dado. [52] En pocas palabras, un cono suave es más aerodinámico que uno irregular o dentado, y ambos son ventajosos con respecto a las geometrías rectangulares. A la altura de la Torre de Yeda, se considera esencialmente inviable utilizar un diseño cuadrado tradicional. [94]
La planta triangular y el exterior inclinado de la Torre Jeddah están diseñados para reducir las cargas de viento ; su gran superficie también la hace ideal para uso residencial. [58] El diseño general de la torre, que estará ubicada cerca del Mar Rojo y de la desembocadura del arroyo Obhur (Sharm Ob'hur) donde se ensancha al encontrarse con el Mar Rojo, [51] además de tener frente a una vía fluvial artificial y un puerto que se construirá a su alrededor, [99] pretende parecerse a una planta del desierto que se dispara hacia arriba como símbolo del crecimiento y el futuro de Arabia Saudita, así como para agregar prominencia al estado de Jeddah como la puerta de entrada a la ciudad santa de La Meca . [100] La visión del diseñador era "una que represente el nuevo espíritu en Arabia Saudita" (Smith). [101]
No se ha dado un recuento oficial de pisos; sin embargo, Smith declaró en una entrevista televisiva que serán aproximadamente 50 pisos más que el Burj Khalifa, que tiene 163 pisos ocupados, [102] lo que lleva a la inferencia de que la Torre Jeddah tendrá más de 200 pisos. [E] [52] La torre también contará con un gran balcón al aire libre de aproximadamente 30 m (98 pies) de diámetro, conocido como la terraza del cielo, en un lado del edificio para uso privado del piso del ático en el nivel 157; [103] [104] no es la plataforma de observación. [105] Originalmente estaba destinado a ser un helipuerto , pero los pilotos de helicópteros revelaron que era un entorno de aterrizaje inadecuado. [52] La menor densidad del aire, exacerbada por la fina atmósfera del desierto, hará que la temperatura del aire exterior hacia la parte superior de la torre sea más baja que el aire del nivel del suelo, lo que proporcionará un enfriamiento natural. Además, en las alturas hay un flujo de aire (viento) considerablemente mayor, que es muy fuerte a un kilómetro de altura y tuvo un gran impacto en el diseño estructural de la torre. [52] El Burj Khalifa en realidad absorbe el aire más fresco y limpio de los pisos superiores y lo utiliza para acondicionar el aire del edificio. [106] La Torre Jeddah estará orientada de tal manera que ninguna fachada esté orientada directamente al sol; también utilizará el agua condensada del sistema de aire acondicionado para riego y otros fines en todo el edificio. [107]
El edificio contará con un total de 59 ascensores, cinco de los cuales serán de dos pisos , así como 12 escaleras mecánicas. Los ascensores están fabricados por la empresa finlandesa Kone . También tendrá la plataforma de observación más alta del mundo, a la que se desplazarán ascensores de alta velocidad a hasta 10 metros (33 pies) por segundo (36 km/h o 22 mph) en ambas direcciones. [103] También deben ser eficientes para que los cables no sean insoportablemente pesados. [93] La Torre de Jeddah tendrá tres vestíbulos en el cielo donde se podrán realizar transferencias en ascensor, y ningún ascensor irá desde la parte inferior hasta el piso ocupado más alto. [52]
Para superar los problemas de los ascensores, la torre utilizará su gran número de ascensores eficientes, así como sus tres vestíbulos elevados , lo que permite realizar transferencias entre ascensores que dan servicio a un área específica sin sobrecargar ningún ascensor. Se aprendió mucho de Burj Khalifa que ayudó con el diseño de la Torre Jeddah [97] no solo estructuralmente, sino en métodos para diseñar sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería (MEP) prácticos, así como adherirse a las regulaciones locales y los códigos de construcción internacionales . [108] A pesar de todos los desafíos físicos, Adrian Smith afirma que la practicidad sigue siendo el mayor desafío sobre la durabilidad estructural, incluso en diseños tan altísimos, y que, como ocurre con todos los edificios, la forma de la Torre Jeddah se derivó principalmente de los usos que se darían al edificio, y luego de acuerdo con los factores estructurales que se tendrían que considerar para lograrlo. [52] Orange SA está diseñando la infraestructura de información y comunicaciones del edificio. [109]
La empresa Environmental Systems Design, Inc., con sede en Chicago [110], se encargará de la ingeniería mecánica, de fontanería, eléctrica y de protección contra incendios [15] , así como de los sistemas de teledatos, audio/visuales, de seguridad y acústica. [111] Langan International será responsable de la ingeniería geotécnica , así como de algunos trabajos a nivel del suelo, como la ingeniería de transporte y el estacionamiento [8], incluido el diseño del propuesto garaje subterráneo para 3.000 a 4.700 coches [112] que se ubicará cerca de la torre, pero no debajo de ella, para evitar el terrorismo. [52] Langan también diseñó los cimientos de la torre, que deben ser capaces de soportarla a pesar de las condiciones del subsuelo que no son óptimas, como la roca blanda y el coral permeable, que podrían provocar el asentamiento de los pilotes. [59]
Thornton Tomasetti ha proporcionado la ingeniería estructural para dos de los edificios más altos del mundo, las Torres Petronas en Kuala Lumpur y el Taipei 101 en Taiwán, así como el Centro Financiero Ping An en construcción en Shenzhen , que será el segundo edificio más alto de China después de su finalización. [30] Saudi Binladin Group es la empresa de construcción más grande de Oriente Medio, con más de 35.000 trabajadores y cientos de proyectos. En 2012, construyeron la Torre del Reloj Abraj Al-Bait de 601 m (1.972 pies) en La Meca , que es el edificio más alto de Arabia Saudita y el cuarto más alto del mundo, así como el rascacielos más grande del mundo por superficie y volumen. Además de edificios, la empresa también ha construido muchos proyectos de infraestructura importantes, como la expansión del Aeropuerto Internacional Rey Abdulaziz (Yeddah) y la autopista Al Qassim de seis carriles de 775 km (482 mi) a través de Arabia Saudita. [42]
Saudi Binladin Group es propiedad de la familia del fallecido líder de Al Qaeda Osama bin Laden . [113] Como resultado, ha provocado un pequeño revuelo mediático. [114] Cuando se le preguntó su opinión sobre esto en una entrevista, Adrian Smith simplemente afirmó que son la empresa de construcción más grande de Oriente Medio, que la mayor parte del trabajo significativo en Arabia Saudita fue realizado por ellos y que es una familia muy grande que no debería ser estereotipada por uno de sus miembros. [52] Además, en enero de 2012, el juez de la ciudad de Nueva York, George B. Daniels, dictaminó que no se podían presentar cargos contra SBG para reembolsar a las víctimas del 11 de septiembre, ya que no hay evidencia de que la empresa de construcción apoyara financieramente a Bin Laden después de que fuera eliminado como accionista tras el atentado contra el World Trade Center de 1993. [115] El edificio utiliza un núcleo reforzado . [116]
Además de sus funciones principales, el edificio está previsto que incluya una cantidad significativa de tiendas minoristas, así como una amplia variedad de otras comodidades únicas con la intención de que funcione como una entidad casi autosuficiente, acercándose al concepto de una " ciudad vertical ". [99] El diseño del edificio ha sido aplaudido por ser simple y factible, pero audaz, brillantemente esculpido y de alta tecnología, [104] y AS + GG lo describe como "un diseño elegante, rentable y altamente construible". [58] El costo de construcción estimado de US$1.230 millones, que es menor que el del Burj Khalifa (US$1.500 millones), se puede atribuir a la mano de obra barata en Medio Oriente, particularmente Arabia Saudita, y a que tres turnos trabajarán las 24 horas del día para acelerar el proceso. [66] Los costos de construcción también han disminuido desde la crisis financiera mundial. [117]
Las 23 hectáreas (57 acres) de superficie que rodean la Torre Jeddah albergarán espacios públicos y un centro comercial, así como otros desarrollos residenciales y comerciales, y serán conocidas como el Distrito Water Front de la Torre Jeddah, [51] del cual, solo el sitio de la torre ocupará 500.000 m2 ( 5.381.955 pies cuadrados). [98] Al igual que con muchos otros rascacielos muy altos, incluido el Kingdom Centre en Riad , que generalmente se considera que ha provocado los recientes desarrollos comerciales significativos a su alrededor en el distrito de Olaya , [24] gran parte de la intención de la Torre Jeddah es ser simbólica, así como aumentar el valor del terreno circundante en lugar de su propia rentabilidad. [45] A tal efecto, el arquitecto de la torre, Adrian Smith, dijo que la torre "evoca un manojo de hojas que brotan del suelo; un estallido de nueva vida que anuncia más crecimiento a su alrededor". [101] Smith afirma que la torre creará un hito en el que ella y la Ciudad Económica de Yeddah que la rodea serán interdependientes. [52] Talal Al Maiman, miembro del directorio de la Compañía Económica de Yeddah, dijo: "La Torre de Yeddah será una estructura emblemática que aumentará enormemente el valor de los cientos de otras propiedades que la rodean en la Ciudad Económica de Yeddah y, de hecho, en todo el norte de Yeddah". [98]
El concepto de rentabilidad derivado de la construcción de desarrollos y centros comerciales de alta densidad alrededor de un hito de este tipo fue tomado del Burj Khalifa, donde ha demostrado ser exitoso, ya que sus centros comerciales, hoteles y condominios circundantes en el área conocida como Downtown Dubai [118] han generado los ingresos más considerables de ese proyecto en su conjunto, [98] mientras que el Burj Khalifa en sí mismo generó poco o ningún beneficio. [119]
En julio de 2011, un informe de la consultora EC Harris concluyó que Arabia Saudita es el país más barato de Oriente Medio para construir, la mitad de caro que Bahréin y un 34% más barato que los Emiratos Árabes Unidos , donde se encuentra el Burj Khalifa. [120] El emplazamiento de las futuras torres está situado muy cerca del Aeropuerto Internacional Rey Abdulaziz (Yeddah) , y puede afectar al espacio aéreo utilizable. [99] Aunque los expertos en rascacielos han afirmado que las torres de más de un kilómetro, incluso dos kilómetros (6.600 pies) de altura, son técnicamente factibles, en torres de esta altura entran en juego cuestiones de sostenibilidad física y practicidad. [121] En cuanto a las limitaciones físicas, Bart Leclercq, jefe de estructuras de WSP Oriente Medio, dijo recientemente: "Creo sinceramente que 1 milla, 1,6 kilómetros, está dentro del alcance. Más allá de eso, puede ser posible si hay mejoras en la calidad del hormigón. Pero 2 km es una cifra demasiado grande; es simplemente un paso demasiado lejos en este momento". [94]
En Arabia Saudita se está gestando una burbuja inmobiliaria [ ¿cuándo? ] [ necesita actualización ] , con una demanda creciente y precios en alza debido al alto crecimiento demográfico y a una oferta escasa de viviendas, que puede incluir una demanda de unidades de lujo de alta gama, como las de la Torre Jeddah. Para impulsar el crecimiento, el gobierno de Arabia Saudita va a invertir 67.000 millones de dólares (251.000 millones de riyales) en la construcción de 500.000 viviendas en todo el país. [122] Según funcionarios sauditas, se necesitan alrededor de 900 nuevas viviendas al día para satisfacer la demanda de una población en rápido crecimiento, que casi se ha cuadruplicado en las últimas cuatro décadas. [46]
Así como la Torre de Yeddah complementará el desarrollo de la Ciudad Económica de Yeddah que se construirá a su alrededor, hay muchos proyectos de infraestructura y revitalización en marcha y planificados en toda Arabia Saudita, como la nueva terminal aeroportuaria de US$7.200 millones (SR27.100 millones) en construcción en el Aeropuerto Internacional Rey Abdulaziz (Yeddah) , [123] que complementará la Ciudad Económica de Yeddah y desarrollará Arabia Saudita, que ha sido comparada con un país del Tercer Mundo con una infraestructura en ruinas y desastres generalizados, incluidas graves inundaciones, [124] como las inundaciones repentinas de principios de 2011 que dañaron el 90% de las carreteras y más de 27.000 edificios en Yeddah. [125]
Según un representante de Standard Chartered , que invirtió 75 millones de dólares en Saudi Binladin Group, Arabia Saudita va a gastar más de 400 mil millones de dólares (1,5 billones de riyales) en infraestructura en los próximos años. [126] Según informes de Citi Investment Research & Analysis , 220 mil millones de dólares en desarrollo, lo que representa el 36% de todo el gasto en construcción en la región MENA , beneficiará directa o indirectamente a la Torre Jeddah. [118] La Torre Jeddah y la ciudad en sí mismas pretenden dar ejemplo de desarrollo ecológico, utilizando tecnología moderna y teniendo una huella de carbono baja en relación con el número de personas que apoyarán. [119] Sin embargo, también existe un problema creciente de bajos niveles de educación en los países árabes debido a la falta de gasto en investigación y educación, en lo que se argumenta que se debería invertir en lugar de construir rascacielos, [127] y que la torre no es más que un símbolo de arrogancia . [95] Incluso se la ha comparado con la Torre de Babel . [128]
Además, los economistas han descubierto que los grandes rascacielos nuevos son un indicador económico negativo, [129] con varios casos de nuevos edificios más altos que se terminaron y abrieron en una mala economía, [130] ya que generalmente comienzan durante un auge financiero cuando el dinero es fácil y la inversión es fuerte, pero no terminan hasta que la burbuja ha estallado. Los ejemplos incluyen el Edificio Singer y el Edificio Metropolitan Life Insurance después del Pánico de 1907 , 40 Wall Street , el Edificio Chrysler y el Empire State Building construidos durante la Gran Depresión , el World Trade Center y la Torre Sears construidos durante la crisis económica de 1970, las Torres Petronas construidas durante la Crisis Asiática de finales de 1990 y el Burj Khalifa construido durante la Gran Recesión . [131] Gran parte del estudio sobre este fenómeno fue realizado en 1999 por Andrew Lawrence, un director de investigación del Deutsche Bank que creó el "índice de rascacielos", originalmente como una broma; Sin embargo, ilustró la observación de que muchos de los edificios más altos del mundo se han construido en vísperas del colapso financiero. [132]
La teoría de los promotores es que la atención internacional que se ha ganado a través de los grandes desarrollos y de la construcción del edificio más alto del mundo provocará la gentrificación del país [133] e incluso será un éxito financiero a largo plazo. El arquitecto Adrian Smith, el diseñador de la torre, afirma: "...esta torre simboliza al Reino como un importante líder cultural y empresarial global, y demuestra la fuerza y la visión creativa de su gente. Representa un nuevo crecimiento y una tecnología de alto rendimiento fusionados en una forma icónica y poderosa". [101] Sin embargo, Bob Sinn, ingeniero principal de Thornton Tomasetti, afirmó que los desafíos prácticos de construir edificios muy altos son mayores que los desafíos estructurales. [134]
“Nuestra intención es que la Torre [de Yeddah] se convierta en un motor económico y en un símbolo orgulloso de la estatura económica y cultural del reino en la comunidad mundial”, dijo Talal Al Maiman, miembro de la junta directiva de Kingdom Holding Company y Jeddah Economic Company. [125] El principal promotor del proyecto, el príncipe Al-Waleed, dijo: “Construir esta torre en Yeddah envía un mensaje financiero y económico que no debe ignorarse. Tiene una profundidad política para decirle al mundo que nosotros, los saudíes, invertimos en nuestro país”. [2]
Se estima que la Torre Jeddah tendrá algo más de 200 pisos. [E] [52]
CNN visitó el sitio a fines de 2017.
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{{cite web}}: CS1 maint: nombres numéricos: lista de autores ( enlace ){{cite web}}: CS1 maint: URL no apta ( enlace )En su conglomerado Kingdom Holding, el príncipe al-Waleed y su equipo siguen nominalmente a cargo. Pero el gobierno saudí demostró su nueva influencia en febrero cuando ordenó a algunos de sus altos directivos que abandonaran su mayor proyecto nuevo, la Torre Jeddah, prevista para ser el edificio más alto del mundo con más de 3.000 pies de altura. El gobierno les ordenó, en cambio, trabajar en la construcción de Neom, una nueva ciudad saudí de alta tecnología imaginada por el príncipe Mohammed, dijeron personas familiarizadas con la directiva, que entendieron que estaba en línea con los deseos del príncipe.
