El edificio Fuller es un rascacielos ubicado en la calle 57 y Madison Avenue en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . Diseñado por Walker & Gillette , fue construido entre 1928 y 1929. El edificio recibe su nombre de su principal ocupante original, la Fuller Construction Company , que se mudó del Flatiron Building .
El edificio de 40 pisos está diseñado en estilo Art Decó y contiene numerosos retranqueos según lo dispuesto por la Resolución de Zonificación de 1916. La fachada de los seis pisos más bajos está revestida de granito negro y contiene grandes ventanales para tiendas, así como grandes ventanales para galerías de arte. La entrada principal de triple altura está decorada con esculturas arquitectónicas de Elie Nadelman . Los pisos restantes están diseñados en gran parte con piedra fundida clara y ventanas más pequeñas. El interior tiene vestíbulos y un vestíbulo ricamente decorados con paredes de mármol, detalles de bronce y pisos de mosaico.
El edificio Fuller se construyó como parte del centro artístico que ocupaba East 57th Street a principios del siglo XX. En el momento de su finalización, el edificio Fuller albergaba varias galerías de arte en la dirección 41 East 57th Street, así como oficinas en la dirección 595 Madison Avenue. Fue comprado varias veces a lo largo de los años antes de ser adquirido en 1999 por Vornado Realty Trust , su propietario a partir de 2021. [actualizar]El edificio Fuller y su interior se convirtieron en lugares de interés designados por la ciudad de Nueva York en 1986.
El edificio Fuller se encuentra en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York , en la esquina noreste de Madison Avenue y 57th Street . El terreno, en gran parte rectangular, cubre aproximadamente 12 900 pies cuadrados (1200 m2 ) , [1] con un frente de 74,5 pies (22,7 m) en Madison Avenue y 150 pies (46 m) paralelo a 57th Street. [1] [2] El Four Seasons Hotel New York está en la misma cuadra hacia el este. Otros edificios cercanos incluyen 432 Park Avenue al sur; 590 Madison Avenue al suroeste; LVMH Tower y el LP Hollander Company Building al oeste; el General Motors Building al noroeste; y la Ritz Tower al este. [1]
Antes de que se desarrollara el edificio Fuller, el sitio estaba ocupado por la Iglesia Reformada Holandesa de Madison Avenue, [3] construida en 1870. [4] A fines del siglo XIX y principios del XX, East 57th Street contenía en gran parte casas y estructuras construidas para las artes. [5] [6] La Iglesia Presbiteriana Central compró la estructura de la Iglesia de Madison Avenue en 1915. [7] Muchas de las estructuras residenciales en la Calle 57 fueron reemplazadas por oficinas, tiendas y galerías de arte en la década de 1920. [5] [8] En abril de 1928, Charles of London Corporation planeaba comprar el edificio de la Iglesia Central, con planes de reurbanizar el sitio con un rascacielos de 30 pisos. [9] Finalmente, Fuller Construction Company compró el edificio de la Iglesia Central, y la Iglesia Central se mudó a Park Avenue. [10]
El edificio Fuller fue diseñado por Walker & Gillette en estilo Art Decó , aunque de una manera muy conservadora. [11] [12] El edificio tiene 492,13 pies (150,00 m) de altura y contiene 40 pisos. [13] El diseño del edificio contiene relativamente pocos adornos, ya que gran parte del énfasis del diseño está en su forma, así como en el contraste de granito y piedra en la fachada . El edificio Fuller contiene numerosos retranqueos para cumplir con la Resolución de Zonificación de 1916 , y el exterior contiene varias texturas de piedra para proporcionar énfasis verticales y horizontales en diferentes partes de la fachada. [14] [15] El exterior utiliza piedra Rockwood y granito sueco negro. [16] [17] El interior utiliza mármol gris de Tennessee, mármol belga negro, mármol Formosa con vetas doradas y mármol Bottocino. [17]
Christopher Gray escribió en The New York Times en 1995 que el edificio era "un testimonio de la era del jazz del emergente estilo comercial chic de la calle 57". [15] La AIA Guide to New York City lo llamó "los Brooks Brothers del Art Decó: negro, gris y blanco". [12]
La base de seis pisos ocupa todo el terreno y los retranqueos se limitan en gran medida a los quince pisos por encima de la base. [18] La piedra caliza contiene esquinas redondeadas en los retranqueos, aunque estas esquinas son generalmente demasiado pequeñas para verlas desde la calle. [15] La forma general estaba destinada a visualizarse en varias secciones verticales: una base grande, una masa con retranqueos, una torre estrecha y una corona. [19] [20] La base estaba destinada a tiendas y galerías; la sección central retranqueada era para comerciantes de arte; y la torre estrecha era para negocios. Estos diferentes usos se reflejarían en los diferentes materiales utilizados en la fachada, así como en los propios retranqueos. [16] Debido a la proximidad de otros edificios altos, Paul Goldberger escribió para el Times en 1978 que "casi nadie lo ve" como si tuviera varias secciones verticales. [19]
Las secciones exteriores de la elevación sur sobre la calle 57 y la sección sur de la elevación oeste sobre la avenida Madison contienen retranqueos en los pisos 11, 13 y 15, con detalles de piedra negra en la parte superior de los retranqueos. La elevación este tiene retranqueos en los pisos 10, 13 y 15, que se combinan con los retranqueos de la sección este de la elevación sobre la calle 57. La elevación norte no contiene retranqueos. [21]
En los pisos 16 al 21 de la calle 57, hay retranqueos en todos los pisos, excepto en el 18. A lo largo de esta elevación de la fachada, las dos crujías verticales centrales sobresalen ligeramente de los pisos 17 al 20. Por encima del piso 20, el edificio se eleva como una torre rectangular continua. [22] En los pisos 38 y 40 hay retranqueos con bandas de piedra negra. El techo del edificio, por encima del piso 40, también contiene algunos retranqueos para equipos mecánicos. [23]
Los seis pisos más bajos del Edificio Fuller están revestidos de granito sueco negro. [20] [18] [24] A lo largo del lado sur, frente a la calle 57, la fachada consta de ocho bahías . [18] El lado oeste, sobre Madison Avenue, consta de cuatro bahías. [23] Hay dos entradas en la base: la entrada principal en la calle 57 y la secundaria en Madison Avenue. [18] [25] [26] En general, las galerías de arte del Edificio Fuller han tendido a utilizar la dirección 41 East 57th Street, mientras que las oficinas han utilizado la dirección 595 Madison Avenue. [15]
El portal de entrada principal está en la cuarta crujía desde el oeste en la calle 57; tiene tres pisos de altura y está flanqueado por pilastras de granito y piedra . Hay cuatro puertas de vidrio con marco de latón a nivel del suelo, ligeramente empotradas respecto de la calle. Delante y encima de las puertas hay un panel de vidrio, que cuelga de un dintel de bronce con diamantes. En el centro del dintel hay una lámpara de vidrio y latón coronada por un águila. El segundo y tercer piso del portal de entrada principal contienen una cuadrícula de ventanas cuadradas enmarcadas por parteluces de metal . Encima del tercer piso hay letras de piedra sobre granito que dicen edificio fuller . [27] [28] Sobre este letrero, en el cuarto piso, hay un grupo escultórico de piedra caliza diseñado por Elie Nadelman . [24] [28] El grupo escultórico representa a dos trabajadores de la construcción flanqueando un reloj, detrás del cual hay una talla de un horizonte. [24] [29] [30]
La entrada secundaria es una abertura de un solo piso en la bahía más al norte de Madison Avenue. La entrada de Madison Avenue contiene una puerta de ascensor de servicio de latón a la izquierda y una puerta doble de vidrio con marco de latón a la derecha. Encima de estas puertas, pero debajo del segundo piso, hay un letrero con las letras de piedra Fuller Building . El resto de la base está diseñado de manera similar en ambas fachadas de la calle. [23] El nivel del suelo generalmente contiene escaparates separados por pilares de granito verticales , que se extienden a través del segundo al sexto piso. [16] [22] Las ventanas del segundo al quinto piso están separadas horizontalmente por paneles de enjuta de bronce con diseños de ondas y zigurat invertido. [22] [28] Los pisos quinto y sexto están separados horizontalmente por una banda de granito con un motivo de clave griega hecho de piedra caliza. Las aberturas de las ventanas en cada piso consisten en grandes paneles de vidrio rodeados de paneles más pequeños. [22]
En el séptimo piso, el diseño de la fachada cambia a un revestimiento de piedra caliza de color claro con acentos de granito negro. Centrados sobre la entrada de la calle 57, en los pisos séptimo al decimosexto, hay cinco bahías, cada una con cuatro ventanas por piso, que corresponden a aberturas en la base. Dentro de estas bahías, cada piso está separado por bandas horizontales que sobresalen ligeramente de las ventanas. A lo largo de la calle 57, las bahías exteriores en los pisos séptimo al decimosexto consisten en ventanas de un solo ancho con pilares de piedra caliza. [22] Las dos bahías centrales en Madison Avenue tienen bandas horizontales similares y bahías de cuatro ventanas de ancho como en la calle 57, mientras que las bahías exteriores contienen ventanas más estrechas. [23] En los primeros 17 pisos, las fachadas norte y este están revestidas con ladrillo de dos tonos y están en gran parte sin adornos. [31] En la fachada este, hay bandas horizontales y verticales de ladrillo amarillo que contrastan con un fondo más oscuro. [23]
Por encima del piso 17, todas las fachadas contienen ventanas de un solo ancho con pilares de piedra caliza. A excepción de la fachada norte, los pisos 18 al 21 están revestidos de piedra caliza en todos los lados. En los dinteles sobre las ventanas del piso 20, hay diseños geométricos de piedra negra, y los pilares entre cada tramo están rematados con losas de piedra. [21] La fachada norte de estos pisos contiene revestimiento intermitente de piedra caliza con ladrillo. [32]
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Por encima del piso 20, las fachadas oeste, sur y este están diseñadas de manera idéntica y tienen seis tramos de ancho cada una. [21] En estas fachadas, los dos tramos centrales están flanqueados por pilares anchos y separados por un pilar estrecho, con enjutas empotradas que separan las ventanas de cada piso. Dentro de los cuatro tramos exteriores de cada fachada, las ventanas de los diferentes pisos están separadas por bandas horizontales. [22] En los tramos centrales de los pisos 36 al 39, los pilares contienen bandas horizontales. Las enjutas debajo de los pisos 36 y 37 contienen líneas verticales negras, y hay balcones en el piso 38. En el piso 39 hay motivos de rayos de sol en blanco y negro que flanquean una ventana redonda en los tramos centrales. El techo sobre el piso 40 contiene frisos con triángulos en blanco y negro y patrones en zigzag. [23] La fachada norte es similar, pero no tiene ventanas en los dos tramos centrales. Además, no hay balcón en el piso 38, y los pisos 39 y 40 tienen patrones geométricos oscuros sin ventanas. [32]
El edificio Fuller tenía una superficie alquilable de unos 210.000 pies cuadrados (20.000 m 2 ) cuando se completó. [4] [25] Según el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York y el propietario del edificio , Vornado Realty Trust , el edificio tiene una superficie bruta de aproximadamente 322.000 pies cuadrados (29.900 m 2 ). [1] [26] Los pisos del tercero al 19 suelen contener una superficie de 7.800 a 14.700 pies cuadrados (720 a 1.370 m 2 ), mientras que los pisos del 20 al 40 son mucho más pequeños, con una superficie de 2.000 a 4.200 pies cuadrados (190 a 390 m 2 ). Las alturas de los techos varían de 11 a 14 pies (3,4 a 4,3 m), mientras que los pisos pueden soportar cargas de 120 libras por pie cuadrado (590 kg/m 2 ). [26]
El edificio está construido con una superestructura de acero . [25] La estructura de acero contiene arriostramientos contra el viento para minimizar el movimiento debido al viento. [33] [34] Cuando se completó el edificio Fuller, contenía un sistema de alarma contra incendios vertical novedoso en ese momento , con líneas directas al Departamento de Bomberos de la Ciudad de Nueva York en cada dos pisos, así como tanques y tuberías verticales en toda la altura del edificio. [35] [36]
El vestíbulo tiene forma de T, [25] [37] con decoraciones de mármol, bronce y mosaico. [28] El vestíbulo de entrada principal conduce al norte desde la calle 57 hasta el vestíbulo del ascensor, que conduce al este desde la entrada de Madison Avenue. [25] [37] Justo dentro de cada entrada hay pequeños vestíbulos con puertas que conducen al vestíbulo principal. [37] La pared del vestíbulo de la calle 57 consiste en mármol tostado claro, con bandas negras horizontales en las secciones más bajas de las paredes. Un panel de mármol claro en cada pared está flanqueado por dos pilastras de mármol más estrechas y oscuras, que están al ras del resto de la pared. En la parte superior de cada panel de mármol oscuro hay diseños de grecas que pretenden parecerse a los capiteles de una columna. [38] Los pisos contienen mosaicos estilizados incrustados con la letra "F", así como bordes decorativos. [28] [38] El vestíbulo de Madison Avenue es similar en diseño, excepto que tiene tres puertas al vestíbulo, mientras que el vestíbulo de la calle 57 tiene cuatro. Además, hay una escalera que lleva al sótano en el lado norte del vestíbulo de Madison Avenue. [39]
Las paredes del vestíbulo principal tienen diseños similares a los vestíbulos, excepto que las pilastras de mármol oscuro están colocadas en intervalos regulares a lo largo de la superficie de mármol de color tostado claro. Un friso negro con un patrón de trastes corre sobre la totalidad de todas las paredes. [38] El piso del vestíbulo principal consta de mosaicos grises, negros, blancos y tostados con bordes con patrones de chevron y patrones geométricos. [40] El centro del piso contiene tres medallones que representan estructuras notables en la historia de Fuller Construction Company: el edificio Tacoma , el edificio Flatiron y el edificio Fuller. [40] [41] [42] Estos mosaicos fueron hechos por Vincent Foscato en Long Island City . [41] [42] El techo está hecho de yeso blanco y contiene una moldura de antílope a lo largo de sus bordes, así como nervaduras artesonadas que dividen el techo perpendicularmente. Las nervaduras perpendiculares contienen artefactos de iluminación rectangulares, rosetas y paneles lisos. El centro del techo contiene artefactos de iluminación hexagonales. [40]
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El pasillo de Madison Avenue contiene nueve ascensores en la intersección con el pasillo de la calle 57. La pared sur del vestíbulo tiene tres ascensores: un ascensor de carga al oeste del pasillo de la calle 57 y dos ascensores de pasajeros al este de los ascensores. La pared norte contiene seis ascensores de pasajeros. [25] [38] Cada ascensor contiene una puerta de bronce de doble hoja con ocho relieves hexagonales de bronce que representan el proceso de construcción, así como molduras decorativas de estilo Art Decó. [28] [38] Hay una escalera en el extremo este del pasillo de Madison Avenue, en la pared sur. [25] Además, el ascensor de servicio junto a la entrada de Madison Avenue contiene una cabina de 10 por 15 pies (3,0 por 4,6 m). [43] En total, el edificio Fuller tiene diez ascensores, de los cuales ocho son para pasajeros y dos para carga. [26]
Los seis pisos más bajos estaban reservados para tiendas o galerías de arte. [3] [20] El New York Times dijo que la base fue diseñada para proporcionar "espacio para tiendas de salón", [3] y Walker y Gillette lo llamaron "el primer rascacielos de usos múltiples de clase alta" en la ciudad. [20] Los inquilinos podían ocupar escaparates a nivel del suelo en la calle 57 o Madison Avenue, así como espacio en los pisos segundo a sexto por encima de sus respectivos escaparates. [3] [4] [14] [20] Cada espacio podía ser atendido por su propio ascensor y escalera circular. [24] [44] La disposición de los escaparates verticales y el diseño del vestíbulo tenían la intención de "dar la mayor atracción a los exteriores de las tiendas", según Douglas Grant Scott de United States Realty and Construction Company , la corporación matriz de Fuller Company. [45] Los alquileres de las tiendas se calcularon inicialmente promediando las tarifas de los pisos primero a sexto; en edificios típicos, el espacio en los pisos superiores estaba sujeto a tarifas más bajas que el espacio en los pisos inferiores. [46]
En los años posteriores a su apertura, se abrieron muchas galerías en los escaparates de los seis pisos más bajos. El edificio Fuller se convirtió en "una de las direcciones de galerías más prestigiosas de Manhattan", como lo describió The New York Times . [47] Los inquilinos de la galería a lo largo de los años han incluido la Nailya Alexander Gallery , [48] Andrew Crispo , [49] [50] la Charles Egan Gallery , [50] André Emmerich , [47] [50] Hammer Galleries , [51] Howard Greenberg Gallery, Marlborough-Gerson , [43] Pierre Matisse , [52] la Katharina Rich Perlow Gallery , [53] y la Zabriskie Gallery . [50] Otros inquilinos de la galería han incluido la Kent Fine Art Gallery, Jan Krugier , David McKee , Robert Miller , la Tibor de Nagy Gallery y Joan Washburn. [54]
Los pisos 7 a 15 fueron diseñados como espacios para que los decoradores de interiores y los comerciantes de arte vendieran sus productos. Los pisos 16 a 40 fueron diseñados como oficinas. [3] [14] Las oficinas de Fuller en los pisos 16 a 19 fueron ampliamente decoradas con madera de teca y tenían servicio de ascensor privado. [55] [56] En el techo, Walker y Gillette diseñaron un ático de once habitaciones para JH Carpenter, presidente de la Fuller Construction Company en el momento de la finalización del edificio. [3] Las oficinas se construyeron con pisos de cemento, paredes de yeso blanco y mamparas de acero y vidrio, mientras que los pasillos tenían pisos de mármol y terrazo. [25]
El arquitecto George A. Fuller había fundado la George A. Fuller Company en 1882. [57] [58] A diferencia de otras firmas de arquitectura de la época, la firma de Fuller tenía la intención de manejar todos los aspectos de la construcción de edificios excepto el diseño, similar al contratista general moderno. [59] [60] Después de la muerte de Fuller en 1900, su yerno Harry S. Black asumió como presidente de la Fuller Company y la convirtió en una subsidiaria de la nueva United States Realty and Construction Company. [60] [61] Poco después de la muerte de Fuller, Black construyó lo que ahora es el Flatiron Building en la Quinta Avenida y la calle 23 para la sede de la empresa. [62] Se suponía que esa estructura se llamaría "Fuller Building" en honor al fallecido Fuller, pero su forma triangular de plancha de hierro dio lugar al nombre popular de "Flatiron Building" en su lugar. [60] [63] En la década de 1920, el centro de negocios de Manhattan se había trasladado al norte, a Midtown. [3] [60]
En mayo de 1928, la Fuller Company compró la Central Church en Madison Avenue y 57th Street por 3 millones de dólares. [10] La United States Realty and Construction Company fundó una subsidiaria, la GAF Realty Company, para construir un edificio de 30 pisos en el sitio. La junta directiva de GAR Realty estaba compuesta por funcionarios del National City Bank of New York y la Fuller Company, que iban a ocupar el edificio. [10] [64] Walker y Gillette fueron contratados para dibujar los planos. [10] Los planos fueron revisados a 39 pisos en septiembre de 1929, cuando los planos oficiales fueron presentados ante la Oficina de Edificios de Manhattan . [65]
Para financiar la construcción, United States Realty vendió 5 millones de dólares en bonos y 3 millones de dólares en obligaciones en enero de 1929. [66] [67] [68] La Fuller Company planeó nombrar la nueva estructura "Fuller Building", transfiriendo el nombre del Flatiron Building. [4] [69] La Fuller Company etiquetó ambas entradas de su nuevo edificio de manera prominente, probablemente en un intento de evitar que la estructura fuera mal etiquetada como su predecesora. [69] En junio de 1929, veinticuatro mecánicos recibieron premios de artesanía por su trabajo en el Fuller Building. [70] [71] El edificio se completó el 7 de septiembre de 1929. [25] Dos días después, la Fuller Company trasladó sus oficinas a los pisos 16 al 19 del edificio, convirtiéndose en su primer inquilino. [55] [56]
En las primeras dos décadas del edificio, sus inquilinos comerciales incluyeron a Kaskel y Kaskel, un mercero que se mudó a la tienda de la esquina en el edificio Fuller. [72] así como McGibbon & Co., uno de los comerciantes de ropa blanca más antiguos de la ciudad. [73] El espacio de la tienda y el sótano también se arrendó a Sally Gowns Inc. y McGibben & Co., ambas empresas de ropa, [74] y Edward Garratt Inc., comerciante de muebles. [75] También se trasladaron al edificio galerías como las galerías F. Kleinberger , [76] la galería Pierre Matisse, [52] las galerías de arte francés, [77] y el comerciante de manuscritos y autógrafos Thomas F. Madigan Inc. [78] Los inquilinos del piso de oficinas incluían al cónsul francés , [79] el procesador de alimentos Standard Brands , [80] la editorial Jordanoff Aviation Corporation, [81] el desarrollador Paul Tishman , [82] el financiero Frederick Lewisohn, el exgobernador de Nueva York Herbert H. Lehman y el empresario Bernard Baruch . [15] En 1935 se formó un comité para proteger los intereses de los tenedores de bonos del edificio. [83] [84]
La Penroy Realty Company, dirigida por el agente inmobiliario con sede en Miami Kenneth S. Keyes, compró el edificio en nombre de inversores "de fuera de la ciudad" en enero de 1949. En ese momento, la Fuller Construction Company todavía mantenía sus oficinas ejecutivas allí. [2] [85] Poco después, el edificio recibió una primera hipoteca de $3 millones de Massachusetts Mutual Life Insurance . [86] [87] En enero de 1961, el inversor Lawrence Wien compró el contrato de arrendamiento de 33 años del edificio a la Fuller Building Corporation, con dos opciones de renovación de 25 años. [88] Cuatro meses después, un sindicato encabezado por Irving Brodsky y Richard Gittlin compró un contrato de arrendamiento de 99 años para el terreno a la Fuller Building Corporation. [89] Los contratos de arrendamiento de 100.000 pies cuadrados (9.300 m 2 ), aproximadamente la mitad del espacio de oficinas, expiraban en 1962, y se alquilaba a una tasa inferior a la media del barrio. Como resultado, los propietarios decidieron renovar las características mecánicas del edificio, como los techos acústicos, la iluminación fluorescente y el aire acondicionado. Al mismo tiempo, los inquilinos nuevos o existentes firmaron contratos de arrendamiento para el espacio de oficina restante. [90] En 1968, Brodsky firmó un contrato para comprar el edificio Fuller en nombre de Fred F. French Company , que pagó en efectivo para cubrir la hipoteca de $4,2 millones. [91]
A finales del siglo XX, el edificio Fuller se había convertido en un centro de galerías de arte. No sólo la calle 57 seguía siendo un centro artístico, sino que además la dirección del edificio estaba dispuesta a adaptarse a las necesidades específicas de cada galería, como grandes puertas, mínimo espacio de ventana y losas de suelo pesadas. [43] En consecuencia, en la década de 1970, gran parte del espacio de exposición de los seis pisos inferiores lo utilizaban principalmente las galerías. El espacio comercial del edificio también siguió siendo popular a pesar de estar dividido en varios niveles. Como escribió Carter B. Horsley para The New York Times en 1978, el edificio era uno de los pocos de la ciudad "que han tenido éxito en mantener más de dos pisos de venta minorista", aparte de los edificios especializados. [92] La Fuller Company siguió ocupando el edificio hasta principios de la década de 1980. La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York designó el exterior y el interior del vestíbulo como monumentos de la ciudad en 1986. [15]
Cushman & Wakefield se hizo cargo de la gestión del edificio en 1990. Si bien el edificio Fuller contenía más de veinte galerías de arte en ese momento, varios inquilinos de las galerías expresaron su frustración porque los alquileres en el edificio eran mucho más altos en comparación con otros edificios. [47] A principios de 1994, el edificio Fuller estaba vacío en más del 25 por ciento. Ese mismo año, el espacio de oficinas permaneció vacío, pero gran parte del espacio disponible para la galería estaba ocupado. [93] El titular de la hipoteca L&B Group retomó el edificio en diciembre de 1994 y posteriormente comenzó a renovarlo. Los cambios incluyeron el reemplazo de ventanas, una limpieza de la fachada y la actualización del interior a estándares modernos. Para entonces, el edificio Fuller había quedado eclipsado por la construcción del hotel Four Seasons, mucho más alto, en el lote adyacente, que se había completado en 1993. [15]
En agosto de 1999, Vornado Realty Trust acordó comprar el edificio Fuller por aproximadamente 125 millones de dólares; [94] [95] el mes siguiente, la empresa cerró la compra. [96] Vornado anunció en 2002 que planeaba renovar la base según los diseños de Skidmore, Owings & Merrill , aunque este plan recibió cierta oposición. La propuesta exigía reemplazar el vidrio sobre la entrada principal con "vidrio electrónico", que podría alternar entre ser transparente u opaco, así como agregar vidrio similar sobre el techo del vestíbulo. [97] Coach Inc. abrió su tienda insignia mundial en el edificio en 2005. [98] Coach cerró abruptamente su tienda en enero de 2020. [99] Una tienda insignia de Berluti abrió en parte del antiguo espacio de Coach en diciembre de 2020, [100] y una tienda insignia de Fendi de dos niveles abrió en otra parte del espacio de Coach en julio de 2021. [101] A fines de 2021, el edificio estaba ocupado en un 81 por ciento y sus inquilinos incluían firmas de moda como Bottega Veneta y Tom Ford . [102]
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