El edificio Candler es un rascacielos en el extremo sur de Times Square en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . Ubicado en 220 West 42nd Street , con una dirección secundaria de 221 West 41st Street, el edificio de 24 pisos fue diseñado por la firma de Willauer, Shape y Bready en el estilo renacentista español . Fue construido entre 1912 y 1913 para el propietario de la Coca-Cola Company, Asa Griggs Candler . El edificio Candler fue uno de los últimos rascacielos construidos en la ciudad de Nueva York antes de la Resolución de Zonificación de 1916 , que requería retranqueos . Está incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP).
El edificio consta de dos secciones: una torre rectangular de 24 pisos al norte, frente a la calle 42, y un ala trasera más corta de 17 pisos al sur, frente a la calle 41. La sección de la torre estaba originalmente flanqueada por alas de cinco pisos y fue diseñada con una fachada de mármol y terracota ; la terracota ha sido reemplazada desde entonces por piedra fundida . El ala trasera contiene una fachada de ladrillo. En la calle 42, la fachada está dividida verticalmente en cinco tramos ; una logia se extiende por los tres tramos centrales. El edificio contiene una escalera de salida de emergencia al sur, que está estructuralmente separada del resto del edificio. El ala trasera originalmente contenía el Teatro Candler (más tarde Teatro Sam H. Harris ). El resto del edificio contenía salas de exposición y oficinas.
El solar del edificio Candler se despejó a principios de febrero de 1912 y el edificio se inauguró al año siguiente. Durante varias décadas, el edificio Candler albergó en gran medida a empresas de entretenimiento. La familia Candler fue propietaria del edificio hasta 1947, cuando comenzó a experimentar una serie de ventas. Charles F. Noyes adquirió el edificio en 1965 y lo renovó, luego comercializó el ala trasera a empresas de indumentaria. Los pisos superiores del edificio fueron sellados en la década de 1970 debido a la falta de inquilinos. El ex funcionario del gobierno de la ciudad de Nueva York Michael J. Lazar adquirió el edificio Candler en un procedimiento de ejecución hipotecaria en 1980 y alquiló el espacio a agencias de la ciudad, lo que provocó una investigación por corrupción. El edificio fue renovado nuevamente a fines de la década de 1990 luego de una segunda ejecución hipotecaria, y su espacio fue arrendado a SFX Entertainment y McDonald's hasta 2020. Los espacios comerciales del edificio se han utilizado como refugio para solicitantes de asilo desde 2023, y el propietario de la estructura propuso convertirlo en un hotel en 2024.
El edificio Candler se encuentra en 220 West 42nd Street , entre la Séptima Avenida y la Octava Avenida, cerca del extremo sur de Times Square , en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . [2] [3] El terreno tiene forma irregular y cubre 10,109 pies cuadrados (939,2 m 2 ), extendiéndose 200 pies (61 m) entre sus dos frentes en las calles 41 y 42. [2] El frente principal en la calle 42 mide 78 pies (24 m) de ancho, mientras que el frente de la calle 41 mide 25 pies (7,6 m) de ancho. [4] A mediados del siglo XX, el lote era rectangular y medía 125 pies (38 m) en ambas calles, con un área total de 25,000 pies cuadrados (2,300 m 2 ). El área más grande albergó el Teatro Sam H. Harris en la calle 41, así como un par de alas de cinco pisos en la calle 42. [5]
La manzana de la ciudad incluye 5 Times Square y el New Amsterdam Theatre al este, así como Madame Tussauds New York , Empire Theatre y Eleven Times Square al oeste. El Todd Haimes Theatre , Times Square Theater , Lyric Theatre , New Victory Theater y 3 Times Square están al otro lado de la calle 42 al norte. [2] [3] Las entradas a las estaciones Times Square–42nd Street y 42nd Street–Port Authority Bus Terminal del metro de Nueva York , atendidas por los trenes 1 , 2 , 3 , 7 , <7> , A , C , E , N , Q , R , W y S , están en la misma manzana al oeste y al este. [6] El área circundante es parte del Distrito Teatral de Manhattan y contiene muchos teatros de Broadway . [3] Antes de la construcción del edificio Candler, el sitio contenía la Iglesia Bautista Central. [7] El sitio inmediatamente al oeste, en 230 West 42nd Street, estuvo ocupado por los antiguos Apartamentos Percival (más tarde los Jardines Romanos de Murray) hasta aproximadamente 1996, cuando fue reemplazado por el museo Madame Tussauds. [8] [9]
El edificio Candler fue desarrollado para el propietario de la Coca-Cola Company, Asa Griggs Candler . Fue diseñado por la firma Willauer, Shape & Bready, [3] [10] que estaba compuesta por Arthur E. Willauer, George Lee Bready, [11] y Robert Shape. [12] El edificio está diseñado en estilo renacentista español . [13] [14] [15] Según el historiador de arquitectura Christopher Gray , el edificio Candler puede haber sido el primer edificio de gran altura en la ciudad de Nueva York con una escalera de emergencia a prueba de fuego. [13] [16] El edificio Candler fue uno de los últimos rascacielos en la ciudad de Nueva York que se construyó antes de la aprobación de la Resolución de Zonificación de 1916 , que influyó en el desarrollo de rascacielos de "torre escalonada" con retranqueos . [16] [17]
El edificio consta de dos secciones: una torre rectangular de 24 pisos al norte, frente a la calle 42, y un ala más corta de 17 pisos al sur, frente a la calle 41. [4] La torre en la calle 42 fue diseñada como una estructura independiente [4] [14] que mide 78 por 89 pies (24 por 27 m). [18] Originalmente estaba flanqueada por alas de cinco pisos, que el escritor de arquitectura Eric Nash comparó con un "cohete espacial con aletas de los años 50". [14] Según Emporis , el piso habitable más alto es el piso 23 de la torre, que está a 290 pies (88 m) sobre la calle. [19]
La torre tenía un tejado de cobre a cuatro aguas , [18] [14] que antiguamente también contenía tragaluces. [4] Se dan diferentes medidas para la altura del edificio. Según Christopher Gray , el edificio medía 107 m (352 pies) de alto hasta la parte superior del tejado a cuatro aguas, sobre el cual se elevaba un asta de bandera de 11 m (36 pies) de alto. [18] [14] Emporis cita la parte inferior del tejado a cuatro aguas como de 100 m (328 pies) de alto, aumentando a 104 m (341 pies) en su punto más alto. Según Emporis, el edificio medía 118 m (387 pies) de alto si se incluía el asta de la bandera. [19] Un artículo del New York Times de 1928 también citó al edificio Candler como de 104 m (341 pies) de alto. [20] Otra publicación citó el tejado a cuatro aguas como de entre 104 y 109 m (342 a 356 pies) de alto. [21]
En 1913, el American Architect escribió que el tejado a cuatro aguas de la torre del edificio Candler parecía adaptarse "a todo el edificio, aunque cubre un área más pequeña que los pisos inferiores". [22] La revista Craftsman escribió que el edificio Candler "se destaca entre los rascacielos no solo por su simplicidad de diseño, sus líneas verticales y su hermosa parte superior colocada como si coronara un monumento, sino por su apariencia plácida mientras se extiende hacia el cielo sobre una localidad de vida intensa y bulliciosa". [23]
La torre originalmente tenía una fachada de mármol y terracota en sus cuatro elevaciones ; [24] [15] la terracota fue reemplazada en la década de 1990 con piedra fundida . [25] La elevación de la calle 42 (norte) de la fachada de la sección de la torre está dividida verticalmente en cinco tramos (excluyendo las alas). La base abarca los pisos primero a tercero, con escaparates en el primer piso. Estos escaparates son las únicas partes del edificio que se han alterado significativamente. [4] Los tres tramos centrales inicialmente contenían un par de columnas de mármol acopladas , que medían 2 pies (0,61 m) de ancho y 30 pies (9,1 m) de alto. [26] En el segundo y tercer piso, los tramos más externos están flanqueados por pilastras , que se elevan hasta el piso 16. Los tres tramos centrales forman una arcada de doble altura . Hay redondeles en las enjutas en diagonal sobre cada arco. Además, una cornisa simple corre sobre toda la arcada; En el centro hay un panel con el nombre "Candler". [4]
Los pisos 4 al 17 comprenden la sección media del edificio. En todas las elevaciones de la torre, las bahías más externas contienen una ventana rectangular en cada piso. [4] En la elevación norte, las tres bahías centrales están separadas verticalmente por pilares que se elevan desde el piso 4 al 16. [4] [23] Cada una de las bahías centrales contiene dos ventanas por piso. Los paneles de enjuta sobre las ventanas del cuarto piso contienen lunetas con redondeles en el interior. En los pisos restantes, los paneles de enjuta sobre cada ventana están hechos de metal. [4] [14] Cada piso contiene ventanas de altura completa con alféizares de vidrio y yeso . [23] Las ventanas están casi al ras del resto de la fachada, lo que maximiza la exposición a la luz natural. [22] En el piso 17, cada una de las bahías centrales en la calle 42 contiene una ventana de arco de medio punto, mientras que las bahías exteriores son más anchas que en los pisos inferiores. El piso 17 está rematado por una cornisa con putti y frisos, que envuelve las cuatro elevaciones. [4] [27]
Las elevaciones occidental y oriental contienen una mayor proporción de mampostería en relación con las ventanas. En los pisos 4 al 17 de cada elevación hay dos tramos centrales, cada uno con dos ventanas por piso. La elevación sur tiene un diseño más sencillo y contiene una torre de salida de emergencia cerca de su extremo oeste. [28] La escalera de emergencia está dentro de un hueco cerrado por paredes de ladrillo en todos los lados. [29] El hueco está estructuralmente separado del resto del edificio, conectado solo a los balcones fuera de cada piso. [21] [24] [29]
La parte superior del edificio se divide en los pisos 18 al 20, los pisos 21 al 23 y el techo. [4] En los pisos 18 al 20, la elevación norte se divide en cinco tramos, similares a los de los pisos inferiores. [4] [27] En los tramos centrales, las ventanas del piso 18 están rodeadas de marcos ornamentales, mientras que las ventanas de los pisos 19 y 20 están empotradas. [27] Una cornisa corre por encima del piso 20 en las cuatro elevaciones. [4] [27] Por encima de esa cornisa, la torre contiene retranqueos en cada una de sus cuatro esquinas, rodeados de balaustradas ornamentadas . [4] [10] Hay tramos de arcos de medio punto de triple altura en el centro de la fachada en todos los lados. El techo a cuatro aguas, sobre el piso 23, está rodeado por una balaustrada que contiene remates puntiagudos y dragones pareados. [4] El techo estaba compuesto originalmente de tejas de arcilla verde, que fueron reemplazadas por réplicas de metal a fines de la década de 1990. [25]
El ala trasera de la calle 41 tiene un diseño sencillo de ladrillo y tiene tres tramos de ancho. A lo largo de la elevación de la calle 41 del ala trasera, el primer piso contiene una entrada de estilo moderno, mientras que las ventanas del segundo y tercer piso estaban rodeadas por un marco de piedra caliza. [30] Originalmente, esta ala contenía muelles de carga. [31] También hay cornisas de piedra caliza, que se proyectan desde la fachada por encima de los pisos 3, 14 y 15. Cada piso contiene varias ventanas de guillotina doble ; las del piso superior están rematadas por dovelas . Las elevaciones occidental y oriental de esta ala están hechas de ladrillo simple con numerosas hiladas horizontales hechas de terracota. [30]
Los techos eran generalmente altos; solo el primer piso tenía 18 pies (5,5 m) de alto. Los pisos restantes tenían alturas de techo que variaban entre 12 y 15 pies (3,7 a 4,6 m), aunque la mayoría de los pisos de oficinas tenían alturas de techo de 12,5 pies (3,8 m). [a] [21] [24]
El ala trasera originalmente contenía el Teatro Candler (más tarde Teatro Harris), [5] que fue demolido en 1997. [32] El auditorio estaba en la calle 41, pero se ingresaba a través del ala occidental de cinco pisos del edificio Candler en la calle 42. [33] La entrada contenía un vestíbulo de mármol con un techo con esténcil dorado, que conducía a un vestíbulo. Había un "salón de tapices" con seis murales de Albert Herter , que representaban escenas de las comedias de Shakespeare . [34] El auditorio estaba decorado en estilo renacentista italiano y tenía dos niveles: una orquesta y un balcón. [33] [34] El nivel de la orquesta tenía 625 asientos mientras que el balcón tenía 500 asientos, incluidos cuatro palcos . En la parte trasera del nivel de la orquesta había un mural al óleo de Herter, que medía 35 por 8 pies (10,7 por 2,4 m) y representaba una fête champêtre . [34] Había yeserías ornamentadas alrededor del arco del proscenio , así como una elaborada cúpula en forma de platillo en el techo rodeada por doce artefactos de iluminación de metal. [33]
Desde 2002 [35] hasta 2020, los primeros tres pisos del edificio Candler funcionaron como un restaurante de comida rápida McDonald's . [36] El restaurante tenía capacidad para 300 personas y cubría unos 17 000 pies cuadrados (1600 m2 ) . [35] [37] Había una marquesina frente al McDonald's, con 7500 bombillas. [38] [35] El diseño del restaurante tenía la intención de evocar el área detrás del escenario de un teatro de Broadway. El frente del McDonald's tenía una pared de ladrillos a la vista y columnas de azulejos de vidrio azul. [35] [39] Se eliminó una sección del segundo piso para crear un pasillo de escaleras de 40 pies de alto (12 m). [35] [40] Cuando el restaurante McDonald's estaba en funcionamiento, con frecuencia se realizaban allí lanzamientos promocionales y eventos especiales. [36] [39]
Los pisos restantes son atendidos por cuatro ascensores de pasajeros y tres de carga. [24] Se accede a cuatro de los ascensores desde el ala de la calle 42, mientras que a los tres ascensores restantes se accede desde la calle 41. [41] En cada esquina de la torre principal hay una escalera interior y un banco de ascensores, lo que proporciona cuatro medios de salida. [29] Los dos tercios más bajos del edificio fueron pensados como espacios tipo loft industriales y oficinas. [15] [30] Los pisos más bajos contenían espacios tipo loft de 10,000 pies cuadrados (930 m 2 ) por piso, mientras que los pisos intermedios contenían salas de exposición y oficinas. [15] En consecuencia, cada uno de estos pisos fue diseñado con un plan en gran parte abierto , a excepción de varias columnas estructurales. [30] Los ocho pisos superiores estaban destinados a oficinas y suites. [15]
En cada uno de los pisos 2 al 17, la torre y el ala trasera estaban separados solo por una partición de mampostería con una puerta de metal. [15] [24] [30] Esto permitió a los inquilinos contener fácilmente cualquier incendio. [15] [24] Todo el edificio también contenía un sistema de rociadores contra incendios . [29] Estas medidas de protección contra incendios se incluyeron después del incendio de la fábrica Triangle Shirtwaist , que había ocurrido en 1911, el año anterior al inicio de la construcción del edificio Candler. [29] [42]
El edificio Candler fue una de las varias estructuras desarrolladas por Asa Griggs Candler a principios del siglo XX. Antes de construir la estructura en 220 West 42nd Street, Candler había desarrollado el edificio Candler en Atlanta , así como otras estructuras en Baltimore y Kansas City . [18] Además, en las primeras dos décadas del siglo XX, se construyeron once teatros legítimos dentro de una cuadra de West 42nd Street entre las avenidas Séptima y Octava. [43]
En diciembre de 1911, Candler adquirió el antiguo edificio de la Iglesia Bautista en 220-226 West 42nd Street de Harry Frazee y P. Chauncey Anderson por $425,000. Además, Candler compró un lote de 25 pies de ancho (7,6 m) en 41st Street. [44] [45] Después de la especulación inicial de que se erigiría un teatro en el sitio, [31] Candler anunció que erigiría un edificio de oficinas de 16 a 20 pisos por $1 millón. [44] [45] La estructura propuesta sería el edificio más alto en esa sección de 42nd Street. [44] La AA Volk Demolishing and Excavating Company comenzó a limpiar el sitio a principios de febrero de 1912. [46] El mismo mes, la Cauldwell-Wingate Company recibió el contrato general para la construcción del edificio. [24] [21] La firma Willauer, Shape and Bready presentó los planos para el edificio en marzo de ese mismo año. [47] El New York Times dijo en marzo de 1912 que, como resultado de la construcción del edificio Candler y otras estructuras en la calle 42, la vía "presentará una apariencia totalmente diferente en lo que respecta al desarrollo comercial de la que la ha caracterizado en el pasado". [48]
Candler nombró el edificio con su propio nombre y planeó arrendar las oficinas a empresas del sur de los Estados Unidos. [21] Para proteger las vistas desde la nueva torre, Candler adquirió una casa de tres pisos en 218 West 42nd Street, al este de su sitio existente, en junio de 1912. Esto le dio a Candler un frente de 100 pies (30 m) en la calle 42. Planeó erigir un edificio de cinco pisos en ese lote, complementando la arquitectura del edificio Candler, y arrendar esa estructura a un inquilino. [49] [50] Más tarde ese año, Candler también tomó un contrato de arrendamiento a largo plazo en la sucursal Bruce de la Biblioteca Pública de Nueva York , directamente al oeste. [51] A principios de 1913, un sindicato encabezado por Sol Bloom adquirió el edificio de la biblioteca, así como una escuela justo detrás de él, con planes de construir un teatro en la base del edificio Candler. [52]
Los arquitectos, constructores y agentes inmobiliarios del edificio Candler organizaron una fiesta en febrero de 1913 para celebrar su finalización. [11] En ese momento, la estructura era la más alta de Manhattan al norte de la Torre Metropolitan Life Insurance Company en la calle 24, [18] [14] [16] que hasta 1913 había sido el edificio más alto del mundo. [53] Asa Candler se negó a arrendar ningún espacio del edificio a fabricantes. [29] [54] Otros edificios de oficinas alrededor de Times Square tenían restricciones similares para evitar que "cayeran en la lista de estructuras de fábrica", que eran comunes a lo largo de las secciones más al sur de la Quinta Avenida y Madison Avenue . [54] El Real Estate Record and Guide escribió: "Los contratos de arrendamiento definirán cuidadosamente qué se entiende por el término 'fabricación'". [29] Los alquileres inicialmente promediaron 75 centavos por pie cuadrado (equivalente a $ 23 por pie cuadrado ($ 250 / m 2 ) en 2023). [18] A principios de 1914, el Times dijo que la estructura estaba "bien alquilada". [54] Entre los inquilinos del edificio Candler durante la década de 1910 se encontraban el productor Sol Lesser , [55] el director teatral Henry W. Savage , [56] y la sociedad de operadores teatrales George M. Cohan y Sam H. Harris . [56] Además, en 1915, la editorial Alfred A. Knopf tenía su primera oficina en el edificio Candler. [57]
Mientras tanto, el sindicato de Bloom había completado los planes para el teatro adyacente en agosto de 1913, [52] [58] y el Teatro Candler abrió en mayo de 1914 como sala de cine. [34] [59] El teatro pasó a albergar espectáculos legítimos en varios meses, [60] y se convirtió en el Teatro Cohan y Harris en 1916. [61] Brooks & Momand colocó un préstamo hipotecario de primera hipoteca de $ 600,000 en el Edificio Candler en julio de 1920. [62] Esto fue reemplazado en mayo de 1925 por un préstamo hipotecario de primera hipoteca de $ 1.4 millones otorgado por Oscar D. y Herbert V. Dike. [63] [64] Los inquilinos del edificio en la década de 1920 incluyeron la Comisión Cinematográfica del Estado de Nueva York [65] y la Asociación de Artistas de Radio de Estados Unidos. [66] A pesar del aumento de los valores inmobiliarios, el Edificio Candler siguió siendo el único rascacielos en el bloque al final de la década. [67]
Al comienzo de la Gran Depresión , muchos teatros de Broadway se vieron afectados por la disminución de la asistencia. [68] Como resultado, varios teatros de la cuadra se convirtieron en casas de burlesque , lo que provocó quejas de muchos de los inquilinos del edificio Candler, que tenían percepciones generalmente negativas de los teatros de burlesque. [69] [70] Según el administrador del edificio, Oscar D. Dike, tres grandes inquilinos se mudaron durante 1932 porque los teatros de burlesque estaban alejando a los clientes. [69] El agente inmobiliario del edificio Candler, Abel Enklewitz, afirmó en 1934 que el edificio había perdido la mitad de sus inquilinos en los últimos años debido al deterioro de las condiciones del bloque. [71] Según Enklewitz, la valoración del edificio había disminuido en $ 1 millón solo en el año anterior. [71] La familia Candler adquirió el Teatro Harris en 1936. [72] El edificio fue ocupado por las oficinas de Coca-Cola en la ciudad de Nueva York, así como por médicos y abogados, en la década de 1930. [73] Otros inquilinos incluían una zapatería, un desarrollador de bungalows y un laboratorio de investigación. [74]
El edificio continuó albergando una variedad de inquilinos en la década de 1940, como una casa club y un laboratorio dental, [75] así como una tienda de trucos de magia operada por el mago Max Holden . [76] En 1947, la familia Candler transfirió el edificio Candler y el teatro Harris a la Universidad Emory , que tenía ambas estructuras en su fondo de dotación . [77] [78] La Universidad Emory vendió el edificio Candler y el teatro Harris a Thomas Moffa en diciembre de 1949, incluida una hipoteca de $ 1,6 millones; las estructuras tenían un valor tasado de $ 2,3 millones. [79] [80] Moffa rápidamente revendió el edificio a Irving Maidman, quien finalizó su compra en marzo de 1950. [78] Al año siguiente, Maidman revendió el edificio Candler (pero no el teatro Harris) a un sindicato representado por Milton Kestenberg. En ese momento, el valor del edificio se evaluó en $ 1.775 millones. [81] [82] Los inquilinos del edificio Candler a mediados del siglo XX eran en su mayoría empresas de entretenimiento. [83]
El bloque circundante se había deteriorado a principios de la década de 1960, pero muchos de los viejos edificios de teatro de la época dorada del bloque permanecieron, al igual que el edificio Candler. [84] Kestenberg vendió el edificio en 1966 a un grupo liderado por Charles F. Noyes; la venta estaba sujeta a una primera hipoteca de $1,35 millones. El sindicato de Noyes planeó gastar $600,000 para limpiar la fachada, renovar el vestíbulo y agregar nuevos ascensores como parte de un proyecto de seis meses. [85] Newmark & Company fue contratada como agente de arrendamiento del edificio. Newmark comenzó a anunciar el ala trasera en 221 West 41st Street a empresas de indumentaria en 1968, atrayendo a empresas como Ellen Tracy Blouse Corporation . A fines de la década de 1960, la torre principal en 220 West 42nd Street albergaba principalmente a inquilinos de entretenimiento como Allied Artists International y Jewish Broadcasting Service . Entre los inquilinos del edificio también había empresas de detectives, fabricantes de equipos dentales y representantes de editoriales. [83]
A finales de los años 1970, había tan pocos inquilinos de oficinas que los pisos superiores del edificio fueron sellados. El sótano se inundó con 6 pies (1,8 m) de agua. [86] Los pisos de oficinas estuvieron completamente vacíos durante tres años, [87] y el propietario del edificio finalmente lo entregó al Empire Savings Bank en un procedimiento de ejecución hipotecaria . [86] La 42nd Street Development Corporation se había formado en 1976 para discutir los planes para la remodelación de Times Square. [88] Un plan, en 1978, exigía la restauración de varios teatros para producciones legítimas y para ópera y danza. Otros edificios cercanos habrían sido demolidos para crear un parque. [89] [90] La ciudad en la calle 42 se anunció a finales de 1979 como parte de una propuesta para restaurar West 42nd Street alrededor de Times Square. El edificio Candler se habría conservado bajo este plan. [91] [92] El alcalde Ed Koch dudó en su apoyo al plan, refiriéndose a él como un "Disneylandia en la calle 42". [93] [94]
El ala este de cinco pisos en la calle 42 fue vendida a principios de 1980 al empresario Leonard Cohen, quien renovó la fachada. El ala oeste estaba intacta pero permaneció en uso como entrada al Teatro Harris. Ese febrero, el comisionado de la Comisión de Taxis y Limusinas (TLC) de la Ciudad de Nueva York, Michael J. Lazar, y una sociedad limitada liderada por el inversor inmobiliario David I. Burley pagaron $1.3 millones por el edificio Candler. [13] Los nuevos propietarios luego gastaron $4 millones en renovaciones. [95] [96] Walter & Samuels comenzó a alquilar el espacio de oficinas a fines de 1980. Un centro de capacitación para adultos para la empresa de electrónica RCA ocupaba 30,000 pies cuadrados (2,800 m 2 ), [87] y se alquiló espacio adicional a la TLC y otras agencias de la ciudad. [86] Aunque un informe de 1981 sobre Times Square determinó que el edificio Candler "no era elegible para la regulación de monumento histórico", [97] el edificio Candler fue incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP) en 1982. [1]
La Corporación de Desarrollo Urbano (UDC), una agencia del gobierno del estado de Nueva York, había propuesto reurbanizar el área alrededor de una parte de West 42nd Street en 1981. [98] [99] El edificio Candler fue excluido del proyecto. [96 ] [100] La familia Brandt, que operaba varios teatros vecinos que iban a ser demolidos como parte del proyecto, objetó que el gobierno de la ciudad estaba dando al edificio Candler un tratamiento especial al protegerlo de la reurbanización. [96] [101] Aproximadamente tres cuartas partes del edificio estaban ocupadas en 1984; [96] los 16 pisos más bajos estaban ocupados en su mayoría por varias agencias de la ciudad. [86] El siguiente enero, Lazar vendió el edificio a la Organización de Invierno [102] por $14,75 millones. [101] [102] [103] Varios propietarios de propiedades en Times Square citaron la venta como un ejemplo del aumento de los valores de las propiedades del vecindario. [103] Los funcionarios del gobierno expresaron su preocupación por que la venta daría lugar a demandas judiciales por parte de los propietarios cuyas propiedades estaban siendo expropiadas mediante dominio eminente , ya que estos propietarios se verían motivados a buscar precios más altos para sus edificios. [101]
En 1986, un gran jurado federal emitió una citación para obtener documentos relacionados con el contrato de arrendamiento de la TLC en el edificio Candler, así como la exclusión del edificio de la remodelación de la calle 42. [104] [105] El director de la Oficina de Infracciones de Estacionamiento de la ciudad, Lester N. Shafran, había sido socio limitado en el edificio y, por lo tanto, se benefició del contrato de arrendamiento de la TLC. [105] [106] Los funcionarios federales acusaron a Shafran [107] y Lazar de soborno. [108] Ambos hombres fueron absueltos de los cargos relacionados con el edificio Candler, aunque fueron declarados culpables de otros cargos de corrupción. [109] [110] Mientras tanto, siete organizaciones de artes escénicas alquilaron espacio en el edificio Candler entre 1985 y 1987, incluido el Big Apple Circus , el New York Theatre Workshop [102] y el Women's Project . [111]
Otro plan para reurbanizar el área circundante fue propuesto a principios de los años 1990. Herbert Muschamp escribió en 1993 que los "paneles diminutos" de la década de 1950 del edificio Candler permanecerían en su lugar "como parte integral del collage urbano". [112] Aproximadamente tres cuartas partes del mortero de terracota y aproximadamente la mitad del mortero de ladrillo se habían degradado para entonces. [113] Massachusetts Mutual Life Insurance Company se hizo cargo del edificio después de un procedimiento de ejecución hipotecaria el mismo año. [16] [18] Para 1996, el edificio estaba alquilado en un 65 por ciento. [18] En ese momento, Massachusetts Mutual anunció planes para renovar el edificio por $ 25 millones. [42] Swanke Hayden Connell Architects fue contratado para diseñar la renovación. El gerente de construcción Lehrer McGovern Bovis reemplazó el techo y reemplazó las decoraciones de terracota con piedra fundida . [25] [42] La piedra fundida se fabricó en el lugar y se esmaltó para que coincidiera con la apariencia del original. Otros detalles decorativos se reconstruyeron en hormigón reforzado con fibra de vidrio y las ventanas se reemplazaron con réplicas de las originales. Además, el interior fue vaciado y rehabilitado. [16] Dado que el edificio estaba en el NRHP, la renovación calificó para un crédito fiscal. [42]
El Teatro Harris en la base del edificio fue demolido en 1997, [32] y su antigua entrada se convirtió en una salida de Madame Tussauds. [32] [114] Massachusetts Mutual planeó arrendar la base a una compañía de entretenimiento y alquilar los pisos superiores como oficinas. [42] A fines de 1999, SFX Entertainment arrendó todo el espacio de oficinas del edificio como sede, pagando $12 millones anuales. [95] SFX anticipó que entre 500 y 600 de sus empleados podrían trabajar en el edificio, [115] y se mudó al edificio en noviembre de 2000. [116] SFX fue adquirida por Clear Channel Entertainment , que conservó las oficinas en la calle 42. [117] McDonald's firmó un contrato de arrendamiento a principios de 2001 para el único espacio comercial en el edificio. [37] Después de una renovación diseñada por Beyer Blinder Belle , [118] el restaurante de comida rápida abrió en la base del edificio Candler en septiembre de 2002. [35] [38] Aunque el edificio no era un monumento oficial de la ciudad, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York determinó en 2003 que el edificio Candler era elegible para su designación como monumento histórico de la ciudad. [10]
EPIC Real Estate adquirió el edificio del Grupo Paramount en 2012, y Landesbank Baden-Württemberg proporcionó un préstamo de 150 millones de dólares para el edificio en ese momento. A fines de 2017, EPIC Real Estate refinanció el edificio con un préstamo de 150 millones de dólares de M&T Bank . [119] [120] El McDonald's cerró en junio de 2020 después de ser reemplazado por otra ubicación cercana. [36] [121] Yellowstone Real Estate Investments se hizo cargo de la nota de M&T en noviembre de 2021. Cuatro meses después, en marzo de 2022, Yellowstone adquirió el edificio Candler en lugar de una ejecución hipotecaria; en ese momento, el edificio valía $ 161,1 millones. [122] [123] A principios de 2023, en medio de un aumento en el número de personas dentro de la ciudad que buscaron asilo en los Estados Unidos , el espacio comercial del edificio Candler se convirtió en un refugio de 250 camas para solicitantes de asilo . [124] [125] Al año siguiente, Yellowstone presentó planes para convertir el edificio Candler en un hotel de 265 habitaciones; para entonces, muchos de los pisos de oficinas habían estado vacíos durante varios años. [126] [127]
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