Manhattan House es un edificio de condominios residenciales de 21 pisos ubicado en 200 East 66th Street en el Upper East Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York . El edificio fue diseñado en estilo moderno por Gordon Bunshaft de Skidmore, Owings & Merrill (SOM), en asociación con la firma de Albert Mayer y Julian Whittlesey . Ocupa una manzana completa de la ciudad delimitada por la Tercera Avenida al oeste, la Calle 66 al norte, la Segunda Avenida al este y la Calle 65 al sur. Construida entre 1949 y 1951, Manhattan House fue desarrollada por la New York Life Insurance Company como un edificio de apartamentos de clase media. El complejo es un monumento designado por la ciudad de Nueva York .
Manhattan House consta de una "columna vertebral" central con cinco alas, cada una orientada al norte y al sur, así como podios de venta minorista de baja altura al oeste y al este. La estructura está retranqueada respecto de las calles 65 y 66 y solo ocupa alrededor de dos quintas partes del lote. Para permitir la construcción de una estructura alta con menos retranqueos , New York Life donó la parte norte del sitio al gobierno de la ciudad de Nueva York y colocó un jardín en la parte sur. La fachada está hecha de ladrillo blanco pálido . Las entradas principales están en el lado norte del edificio, frente a la calle 66, mientras que hay varias fachadas de tiendas en la Segunda y Tercera Avenidas. Manhattan House contiene un vestíbulo con paredes de vidrio, así como un estacionamiento en el sótano y un jardín en la azotea . Los pisos superiores se dividieron originalmente en cinco secciones y contenían aproximadamente 582 apartamentos, cada uno con dos a siete habitaciones. La mayoría de los apartamentos contenían balcones de vidrio y algunos de los apartamentos incluían chimeneas .
La estructura se construyó en el sitio de un granero de automóviles del siglo XIX , que New York Life había adquirido en 1946. Después de varios retrasos, New York Life comenzó a construir el edificio en abril de 1949, y los primeros residentes se mudaron a Manhattan House en octubre de 1950. A lo largo de mediados y finales del siglo XX, New York Life operó Manhattan House, alquilando apartamentos a inquilinos en su mayoría de clase media; entre sus residentes se encontraban Bunshaft, el clarinetista Benny Goodman y la actriz y más tarde princesa de Mónaco Grace Kelly . New York Life vendió el edificio en 2005 al desarrollador N. Richard Kalikow y al inversor Jeremiah W. O'Connor Jr., quienes convirtieron los apartamentos en condominios. El proyecto de conversión se retrasó por numerosas demandas, quejas de los inquilinos existentes y la crisis financiera de 2007-2008 . O'Connor finalmente completó el proyecto por sí mismo a un costo de $ 1.1 mil millones, lo que lo convirtió en una de las conversiones de condominios más caras en la ciudad de Nueva York; Los últimos condominios se vendieron en 2015.
Manhattan House está ubicada en 200 East 66th Street en el Upper East Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York. [1] Ocupa una manzana delimitada por la Tercera Avenida al oeste, la Calle 66 al norte, la Segunda Avenida al este y la Calle 65 al sur. [2] [3] El terreno es rectangular y cubre 98,108 pies cuadrados (9,115 m 2 ), con un frente de aproximadamente 160,83 pies (49 m) en cada avenida y aproximadamente 610 pies (186 m) en cada calle. [3] El terreno originalmente medía 200 pies (61 m) de ancho, [4] pero el desarrollador del edificio, la New York Life Insurance Company , había donado una franja de tierra de 40 pies de ancho (12 m) a lo largo de la Calle 66 al gobierno de la ciudad de Nueva York antes de la construcción de Manhattan House. [5] [6] Esto permitió a la ciudad ampliar la cuadra adyacente de la calle 66 de 60 a 100 pies (18 a 30 m), con caminos separados para el tráfico de paso y el tráfico local. [7] [8] [9] Se plantaron plátanos a ambos lados de la calle 66 y en la mediana; [10] un muro de bloques de granito separa los dos caminos. [9] El sitio desciende hacia el este, por lo que el extremo de la Segunda Avenida del edificio está 18 pies (5,5 m) más bajo que el extremo de la Tercera Avenida. [11]
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Antes de la construcción de Manhattan House, el sitio había sido ocupado por un cobertizo para carros y carros tirados por caballos, que se había construido en la década de 1860. [2] [12] Las líneas de ferrocarril elevadas de la Segunda Avenida y la Tercera Avenida del metro de la ciudad de Nueva York se habían construido en la década de 1880, lo que redujo significativamente los valores de la tierra en el área entre estas líneas. [2] El cobertizo para automóviles, que fue diseñado en los estilos italianizante [2] o del Segundo Imperio francés , [13] fue renovado en la década de 1890 según los diseños de Henry Janeway Hardenbergh . [2] [13] El Elevado de la Segunda Avenida había sido demolido en 1942, y el Elevado de la Tercera Avenida siguió poco después, lo que provocó un renacimiento del área circundante. [2] [13]
Junto con la construcción de Manhattan House, New York Life también adquirió propiedades en los cuatro lados del edificio. [14] La compañía adquirió diez edificios de apartamentos de baja altura en 205-227 East 66th Street inmediatamente al norte, luego contrató a Carlisle H. Johnson para rediseñar los edificios en un estilo moderno en 1951, con ladrillo gris verdoso y detalles de diseño continuos. [10] [15] Las estructuras en 66th Street sirvieron como un "amortiguador protector", preservando las vistas para los residentes de Manhattan House. [16] New York Life también contrató a Fellheimer & Wagner para diseñar una estructura de dos pisos en el lado este de Second Avenue entre 65th y 66th Streets, [17] que contenía el Beekman Theatre y dos bancos. [18] [19] New York Life había arrendado el bloque al sur con planes de construir un estacionamiento y un parque público allí, [20] pero el estacionamiento y el parque nunca se construyeron, y la compañía finalmente se hizo cargo de las estructuras restantes en el sitio en 1958. [14] Finalmente, la compañía de seguros compró un par de casas de vecindad al oeste, en 1116 y 1118 Third Avenue, pero no pudo adquirir propiedades adicionales a ambos lados de las casas de vecindad. New York Life vendió todos estos sitios a desarrolladores entre 1960 y 1996. [14]
La Casa Manhattan fue diseñada en estilo modernista por Gordon Bunshaft de la firma de arquitectura Skidmore, Owings & Merrill (SOM), en asociación con la firma Mayer & Whittlesey, [7] [21] compuesta por Albert Mayer y Julian Whittlesey . [22] Bunshaft, el arquitecto principal del proyecto, expresó dudas sobre el alcance de la participación de Mayer & Whittlesey en el proyecto, alegando que New York Life no estaba "entusiasmado con su tipo de arquitectura". [23] [24] La afirmación de Bunshaft entra en conflicto con el hecho de que la Casa Manhattan tiene muchas características arquitectónicas en común con el diseño de Mayer & Whittlesey con 40 Central Park South; además, New York Life había adquirido el sitio por recomendación de Mayer & Whittlesey. [23] Cauldwell-Wingate Company fue el contratista general del proyecto. [7] [21] El ingeniero jefe de construcción Richard Geoghegan, el ingeniero mecánico Jaros, Baum & Bolles y el fabricante de ascensores Otis Elevator también participaron en la construcción del edificio. [25]
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Manhattan House es una estructura de 21 pisos [26] que mide 214 pies (65 m) de alto. [27] El edificio ocupa el centro de la cuadra entre las calles 65 y 66 [26] y solo cubre aproximadamente dos quintas partes del lote. [25] [28] La estructura mide 591 pies (180 m) de largo de oeste a este. [11] Está retirado de las calles 65 y 66, con un jardín en la calle 65 y áreas plantadas en las calles 66. [29] Esto contrasta con los edificios de apartamentos más antiguos de la ciudad de Nueva York, donde las fachadas exteriores se extendían hasta la línea del lote y los jardines se colocaban dentro del interior del edificio. [7] [8] El edificio está dividido en cinco secciones de oeste a este. [25] [30] Cada sección consta de dos alas que se extienden hacia afuera desde una "columna vertebral" central, que proporcionaba luz natural a cada apartamento sin la necesidad de patios de luz ; Hay diez alas en total. [13] [25] [31] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) describió la planta como una "H" alargada, [25] mientras que Architectural Forum caracterizó el diseño como similar a tres símbolos "+" conectados con una "T" en cada extremo. [31]
El edificio está flanqueado por podios comerciales de baja altura al oeste y al este; [25] [26] cada uno de los podios tiene 12 pies (3,7 m) de altura, y hay un retranqueo sobre cada podio. [28] En el momento de la construcción de Manhattan House, la Resolución de Zonificación de 1916 ordenó la inclusión de retranqueos en los edificios de la ciudad de Nueva York en función de la altura de la calle adyacente. Para permitir la construcción de una estructura más alta con menos retranqueos, New York Life había donado los 40 pies más al norte del sitio al gobierno de la ciudad, que amplió el segmento adyacente de la calle 66. [28] [32] [a] Como tal, el edificio se eleva como una losa continua hasta el piso 18; solo los áticos en los pisos 19 y 20 están retranqueados. [28] Este diseño también maximiza la cantidad de luz natural que recibe cada apartamento, ya que los apartamentos están ubicados lo más lejos posible de los edificios del otro lado de la calle. [4]
A Joanna Diman de SOM se le atribuye el diseño tanto del jardín de la calle 65 como de las plantaciones de la calle 66. [33] [34] El jardín está rodeado por un muro bajo de granito, lo que permite al público ver el jardín y, al mismo tiempo, proporciona privacidad a los residentes. [33] El jardín incluye senderos de piedra serpenteantes, [33] postes de luz negros y un conducto de ventilación de ladrillo blanco. [26] En el momento de la finalización del jardín, era el segundo jardín privado más grande de la ciudad de Nueva York detrás de Gramercy Park . [35] Cuando el edificio se convirtió en condominios a fines de la década de 2000, Sasaki Associates rediseñó el jardín. [36] [37] Durante la renovación se instalaron dos esculturas de Hans Van de Bovenkamp , [38] conocidas como Trinity y Red Gateway . [39] [40]
La fachada está hecha de ladrillo blanco. [41] [42] Manhattan House fue una de las primeras casas de la ciudad de Nueva York en utilizar ladrillo blanco pálido como material principal en su fachada. [43] Cuando se construyó Manhattan House, el New York Herald Tribune describió el edificio como el primer edificio de apartamentos de gran tamaño en utilizar "ladrillo cerámico totalmente impermeable a la suciedad y las manchas" en su fachada. [41] El ladrillo estaba vidriado, lo que permitía que la suciedad se lavara con la lluvia. [43] También hay chimeneas de ladrillo amarillo en lo alto de cada una de las alas. [26]
Las entradas principales a los apartamentos están ubicadas en el lado norte del edificio, frente a la calle 66, [13] [26] dentro de las segundas secciones más externas en cada extremo. [44] Cada una de las dos entradas principales del edificio consta de un camino de entrada y una acera que se curva debajo del edificio, que a su vez conduce a un conjunto de puertas de vidrio y aluminio. Hay cajas de luz curvas junto a los caminos de entrada, así como luces empotradas montadas en pilares junto a los caminos de entrada. Además, hay áreas plantadas con vallas de hierro entre cada camino de entrada y la calle, así como a cada lado de ambas entradas. Al este de la entrada este hay una escalera y una rampa que conducen a un consultorio médico; una tienda frente a la Segunda Avenida; y un cantero con paredes de bloques de granito rematadas por una valla de hierro. Junto a la entrada oeste hay una tienda frente a la Tercera Avenida, un cantero de granito y una valla de hierro. [26]
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El edificio contiene varias fachadas a nivel de calle, frente a la Segunda y Tercera Avenidas. [18] [19] Las fachadas de la Segunda Avenida contienen puertas y montantes de aluminio , y el centro de esa fachada también incluye paneles de hormigón vidriado. [26] Los muelles de carga y una entrada al garaje del edificio están en la Calle 65 cerca de la Segunda Avenida. [13] [26] Un recinto de aire acondicionado de metal se coloca en el techo del garaje. Al oeste de la entrada del garaje, hay una pared de bloques de granito rematada por una valla de hierro; la altura de esta pared disminuye a medida que el sitio se inclina hacia arriba hacia la Tercera Avenida. Hay una puerta de metal en el centro de esta pared de bloques de granito, que conduce al jardín. Hay una puerta cerca del extremo occidental de la elevación de la Calle 65, que conduce a una escalera que desciende a un consultorio médico en la Tercera Avenida. [26] Las fachadas de las tiendas de la Tercera Avenida, incluido un restaurante de dos niveles en la esquina con la calle 65, fueron modificadas en algún momento después de que se completó el edificio. [45]
Los pisos residenciales originalmente estaban dispuestos con ventanas abatibles y ventanas de cinta, que un escritor describió como un 40 por ciento más grandes que las ventanas promedio en ese momento. [33] Cada una de las ventanas está colocada aproximadamente 1,5 pulgadas (38 mm) detrás de la superficie exterior de la pared de ladrillo; [46] esto se hizo para evitar que el agua goteara y manchara los alféizares de las ventanas. [42] Por encima del quinto piso, los apartamentos con al menos tres habitaciones contienen balcones privados, [8] que se unen a las salas de estar o comedores de cada unidad. [33] [47] Los balcones abarcan todo el ancho de las salas de estar o comedores; también hay una ventana al lado de todos los dormitorios que están adyacentes a un balcón. [47] Estos balcones tenían un área promedio de 70 pies cuadrados (6,5 m 2 ), [8] midiendo aproximadamente de 6,67 a 6,75 pies (2 a 2 m) de profundidad y 9 pies (2,7 m), 10,25 pies (3,1 m) o 13,67 pies (4,2 m) de ancho. [48] Architectural Forum escribió que los balcones costaban $750 cada uno. [33] [49] Cada uno de los balcones tiene barandillas de vidrio, [26] [50] que estaban destinadas a reducir su impacto visual. [33]
El exterior de Manhattan House se asemeja a una losa continua, pero cada una de las cinco secciones del edificio está físicamente separada para reducir la cantidad de espacio necesario para los pasillos. [31] [51] Solo el sótano, el vestíbulo y el techo de cada sección están conectados entre sí. [31] Hay ascensores y escaleras donde cada una de las alas se cruza con la columna vertebral del edificio. [13] [25] [31] [51] El edificio fue construido con 15 ascensores, [25] dispuestos en cinco bancos. [11] [51] Cada banco contiene un ascensor de servicio y dos ascensores de pasajeros. [51] Estos ascensores originalmente se operaban manualmente; [52] la mayoría de los inquilinos optaron por operar los ascensores ellos mismos, aunque también podían usar un timbre para llamar a un operador de ascensor . [11] [52]
La superestructura de los pisos superiores está formada por losas de hormigón planas, lo que elimina la necesidad de vigas de techo expuestas. [42] [46] Los apartamentos contienen espacios habitables sin columnas que miden 22 o 25 pies (6,7 o 7,6 m) de ancho. [35] [46] Cada apartamento tiene una altura de techo relativamente baja de 9 pies (2,7 m), más baja que los edificios de apartamentos de antes de la guerra, que normalmente tenían alturas de techo de 10 pies (3,0 m). [35] Se colocaron vigas estructurales dentro de las paredes divisorias de cada apartamento, así como justo detrás de la pared exterior. En consecuencia, las paredes exteriores son extremadamente gruesas y cada apartamento tiene un alféizar de ventana muy profundo . [46]
Como se planeó en 1948, se suponía que el primer piso del edificio contendría un vestíbulo, un restaurante, consultorios médicos y siete apartamentos. [53] Tal como se construyó, el nivel del suelo incluía varios vestíbulos, un espacio de restaurante y 16 000 pies cuadrados (1500 m2 ) de espacio de escaparate, [8] así como seis consultorios médicos. [11] [51] [54] El lado de la Tercera Avenida del edificio contiene 6000 pies cuadrados (1800 m2) de espacio de escaparate a nivel del suelo y 8500 pies cuadrados (790 m2 ) de espacio de escaparate en el sótano. [55] En la esquina suroeste del edificio había originalmente un restaurante Longchamps de 12 000 pies cuadrados (1100 m2 ) , que tenía 400 asientos en dos niveles, [56] [57] además de una terraza al aire libre. [13] [51] La terraza ha sido cubierta en gran parte, pero gran parte de la pared occidental del restaurante permanece intacta. [45]
Cuando se terminó el edificio, contenía un garaje para 225 automóviles en el sótano, cerca de la Segunda Avenida. [58] Originalmente, se planeó que el garaje tuviera 175 espacios de estacionamiento. [7] [42] El garaje continúa funcionando en el siglo XXI. [59] Además, había áreas de carga en el sótano para camiones de reparto y camiones de mudanzas, que entraban y salían del edificio por la calle 65. [4] [8]
El vestíbulo está en un nivel intermedio entre las tiendas de la Tercera Avenida, que están en un nivel superior, y las tiendas de la planta baja de la Segunda Avenida, que están en un nivel inferior. [11] El vestíbulo estaba dividido en cuatro secciones, cada una con su propia entrada, y estaban decoradas en tonos de verde, gris y marrón. [60] El vestíbulo de Manhattan House también contenía paredes de vidrio a ambos lados, frente a los jardines, [60] [61] que se podían abrir durante los períodos de clima cálido. [62] Fue uno de los primeros vestíbulos de apartamentos en la ciudad de Nueva York con paredes de vidrio en dos lados, lo que permitía a los peatones ver a través del vestíbulo. [63] Según un anuncio de 1952 para el contratista Atlas White Cement, el vestíbulo contiene 74 columnas de hormigón. [64] Estas columnas están cubiertas de revestimiento de piedra fundida con espacio para elevadores de calefacción; [65] cada columna está revestida con dos losas de granito en forma de U que miden 11 pies (3,4 m) de alto y 2,5 pulgadas (64 mm) de espesor. [64] Los arquitectos originalmente planearon instalar murales en las paredes norte y sur del vestíbulo, pero estos planes fueron abandonados durante la construcción. [44]
Cuando el edificio se convirtió en condominios, uno de los apartamentos fue renovado y convertido en una sala de juegos para los hijos de los residentes, diseñada por la firma de diseño Roto, con sede en Ohio. [66] El piso superior contenía un jardín en la azotea que se extendía a lo largo del edificio. [31] [33] El jardín de la azotea tenía paredes de vidrio orientadas al norte y al sur, así como murales de Attilio Salemme. [67] Durante el proyecto de conversión de condominios, el jardín de la azotea se convirtió en un bar en la azotea de 10 000 pies cuadrados (930 m 2 ). [68] Durante este proyecto, se creó un salón llamado Manhattan Club en el piso superior, junto con un spa, un gimnasio y terrazas al aire libre en el mismo piso. [36]
Los planes originales para el edificio preveían 26 apartamentos en el segundo piso, 32 apartamentos en cada uno de los pisos tercero al decimonoveno y 18 apartamentos en el vigésimo piso. [53] La estructura había sido anunciada como un edificio de 582 unidades con un total de 2486 habitaciones. [4] [7] [21] Tal como se construyó, la estructura tenía 581 apartamentos, [11] [13] [54] con 2524 habitaciones entre ellos; [69] esto había aumentado a 583 apartamentos a fines de la década de 2000. [70] [36] También había un apartamento para el superintendente del edificio. [11] El edificio se construyó con 60 habitaciones para el personal de servicio, de las cuales 50 se colocaron dentro de apartamentos individuales; las 10 habitaciones restantes para el personal de servicio se agruparon de manera central. [54] [71] Cada sección contenía como máximo seis apartamentos por piso. [35]
La mayoría de los apartamentos están iluminados desde el sur, pero todos los apartamentos en el lado norte del edificio también tienen exposiciones al oeste o al este. [13] [72] De las 32 unidades en un piso típico, 18 tienen una exposición al sur y ocho tienen exposiciones tanto al norte como al sur. Además, 20 de las unidades en un piso típico ocupan las esquinas del edificio y, por lo tanto, tienen exposiciones al oeste y al este. En total, el 95 por ciento de los apartamentos tienen ventilación cruzada . [72] Cada apartamento contenía entre dos y siete habitaciones, aunque la mayoría de los apartamentos se construyeron con tres a cinco habitaciones. [4] [21] [44] El edificio contenía 480 apartamentos con entre tres y cinco habitaciones, que constaban de 104 unidades con tres habitaciones, 2 con tres habitaciones y media, 180 con cuatro habitaciones y 194 con cinco habitaciones. También había 35 apartamentos de dos habitaciones, 51 apartamentos de seis habitaciones y 15 apartamentos de siete habitaciones. [44]
New York Life instaló lavavajillas y refrigeradores eléctricos en todos los apartamentos con al menos tres habitaciones; los residentes de estos apartamentos podían elegir entre varios modelos de refrigeradores. [73] Alrededor de 60 de los apartamentos estaban equipados con chimeneas , [74] que comenzaban por encima del piso 12. [11] Los residentes de Manhattan House podían llamar al personal o a cualquiera de sus vecinos sin usar una centralita telefónica , una característica novedosa en el momento de la finalización del edificio. [46] El edificio no se construyó con un sistema de aire acondicionado central , ya que el costo de un sistema de este tipo habría sido prohibitivo; en su lugar, los ingenieros instalaron cableado adicional, lo que permitió a los inquilinos instalar sus propios acondicionadores de aire. [75] Para evitar que los olores de la cocina se propagaran a otros apartamentos, los pasillos tienen una presión de aire más alta que los apartamentos. [14] [35] [46]
Después de que Manhattan House se convirtió en un complejo de condominios, incluyó varios apartamentos de tres y cuatro habitaciones. [76] [77] Algunos de los apartamentos de alquiler originales se combinaron; por ejemplo, se fusionaron dos unidades para crear un ático de 6000 pies cuadrados (560 m 2 ) con cuatro habitaciones y cuatro chimeneas. [36] Además, los diseñadores de interiores James Huniford , Rita König y Celerie Kemble diseñaron cada uno un apartamento modelo en el edificio, que se marcaron como parte de la "Colección de modelos" del edificio. [78] [79] Los áticos fueron rediseñados en 2014 por el diseñador de interiores nacido en Cuba Vicente Wolf . Estos apartamentos incluyeron materiales como mica, roble blanco y acero inoxidable, así como encimeras de cuarzo Caesarstone . [80] El piso 21 contiene un penthouse de 7,597 pies cuadrados (705,8 m 2 ) con nueve habitaciones, ocho baños y medio, una chimenea, una sala multimedia, un gimnasio privado, una sala de juegos y una entrada de servicio exclusiva. [81] Como parte de la conversión del condominio, Wolf también diseñó repisas de chimenea de acero inoxidable personalizadas para los apartamentos existentes. [82]
La Third Avenue Transit Corporation vendió diez lotes en una subasta en noviembre de 1946, incluyendo el depósito de autos en la cuadra delimitada por la Segunda Avenida, la Calle 65, la Tercera Avenida y la Calle 66. [83] La New York Life Insurance Company compró el sitio de la Calle 66 por $1.6 millones, [12] [84] superando a postores como un estudio de cine. [85] New York Life anunció rápidamente planes para un complejo de apartamentos para ingresos moderados en el sitio; [86] planeaba alquilar las habitaciones por $50 por mes. [87] Además, New York Life alquiló un sitio inmediatamente al sur, que originalmente planeó usar como estacionamiento. [13] Third Avenue Transit continuó usando su depósito de la Calle 66 hasta mediados de 1947, mientras las negociaciones con New York Life estaban en marcha. [88] New York Life tomó posesión del sitio en agosto de 1947 [89] e inmediatamente comenzó a demoler el depósito de automóviles, un proceso que se planeó que tomaría cuatro meses. [90] [91] Además, New York Life contrató a SOM y Mayer & Whittlesey como arquitectos para el proyecto. [23] [90] Una propuesta temprana para el sitio requería tres torres de apartamentos separadas; [13] [28] según Gordon Bunshaft, habría habido una torre de 12 pisos en el centro del sitio, flanqueada por dos torres de 18 a 20 pisos. [24]
En diciembre de 1947, New York Life presentó a la Junta de Estimaciones de la Ciudad de Nueva York los planos de un edificio de apartamentos de 19 pisos entre las calles 65 y 66. La estructura debía contener 2350 habitaciones en total, [5] y estaría flanqueada por jardines en las calles 65 y 66. [92] La empresa también propuso un estacionamiento público en la cuadra inmediatamente al sur, con entre 1400 y 2000 espacios de estacionamiento, [92] [6] y planeaba donar algunos terrenos a lo largo de la calle 66 al gobierno de la ciudad. [6] [5] Mayer & Whittlesley y SOM presentaron planes para el desarrollo al Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York en enero de 1948, [53] pero el proyecto se retrasó por disputas sobre el estacionamiento, [93] que el alcalde William O'Dwyer finalmente detuvo en agosto de 1948. [94] Más tarde ese mismo mes, New York Life anunció que había pospuesto el edificio de apartamentos planificado indefinidamente debido al aumento de los costos de construcción; la compañía en su lugar usaría el sitio como un estacionamiento de 500 espacios. [95] [96]
New York Life anunció en abril de 1949 que el contratista general, Cauldwell-Wingate Company, comenzaría de inmediato a construir el edificio, que se conocería como Manhattan House. [7] [21] Los funcionarios de New York Life organizaron una ceremonia inaugural para el desarrollo el 6 de abril de 1949; en ese momento, la compañía de seguros ya había recibido más de mil solicitudes de posibles inquilinos. [97] Originalmente se esperaba que el desarrollo costara entre $ 11 millones y $ 14 millones. [25] Charles E. Lane Jr. fue contratado como administrador residente del edificio el mes siguiente, [98] [99] y los trabajadores comenzaron a verter las losas del piso de concreto ese agosto. [25] La ciudad y New York Life acordaron en septiembre de 1949 construir un estacionamiento de 850 espacios al sur de Manhattan House, con un parque público encima del garaje, [100] pero un tribunal posteriormente detuvo estos planes. [20] La Casa Manhattan alcanzó su máximo esplendor en mayo de 1950, [25] [101] y New York Life exhibió un "apartamento modelo" en el edificio el mes siguiente. [102]
Los primeros residentes comenzaron a mudarse al edificio a principios de octubre de 1950. [30] Las dos primeras tiendas del complejo, Manhattan House Stationers y Delicraft Inc., abrieron en agosto de 1951, momento en el que New York Life había alquilado todos los locales. Los otros locales estaban ocupados por un restaurante Longchamps, un supermercado Gristedes , una máquina expendedora Horn & Hardart , una tienda de regalos, una floristería y una tintorería. [103] Los apartamentos se alquilaban a 22 precios diferentes; el apartamento más barato costaba 95 dólares al mes, mientras que el ático más caro costaba 750 dólares al mes. [65] Los alquileres en Manhattan House eran sustancialmente más altos que los de los edificios de tamaño similar en el complejo Fresh Meadows, Queens , de New York Life. [54]
Manhattan House rápidamente se hizo popular entre los residentes de clase media, a pesar de la proximidad del edificio a la línea elevada de la Tercera Avenida, y a pesar del hecho de que la gente de clase media no vivía típicamente en departamentos. [69] En el momento de su apertura, Manhattan House había sido alquilada en su totalidad. [54] Architectural Forum atribuyó parcialmente el éxito del edificio al hecho de que New York Life había limitado el retorno de la inversión del edificio al 6 por ciento, lo que le permitió a la compañía atraer inquilinos sin recurrir a campañas de marketing frenéticas. [104] Incluso hubo una gran demanda de espacios de estacionamiento en el garaje del edificio, que costaba $35 por mes y tenía una lista de espera en 1952. [58] Manhattan House no era particularmente familiar, ya que solo 78 de los hogares originales del edificio tenían niños. [13] [44] Incluso estos hogares tenían, en promedio, menos de dos niños. [44]
Para reducir la congestión, el gobierno de la ciudad invirtió las direcciones de las calles 65 y 66 fuera del edificio en 1956. [105] [b] El tráfico de paso por la calle 66 comenzó a circular en dirección oeste, pero la vía de servicio frente a Manhattan House todavía transportaba tráfico en dirección este. New York Life extendió la vía de servicio para cubrir toda la manzana, convirtiendo ese segmento de la calle 66 en una vía de doble sentido, e instaló dos giros en U en la mediana para permitir que los vehículos en dirección oeste accedieran a la vía de servicio del edificio. [105] New York Life arrendó el garaje del edificio a Mayer Brothers Parking System en 1961. [106] [107] Después de que la Legislatura del Estado de Nueva York aprobara la Ley de Estabilización de Alquileres de 1969, todos los apartamentos estaban protegidos por la regulación de alquileres o el control de alquileres . [108] Manhattan House siguió siendo un desarrollo de lujo en la década de 1970; En ese momento, el alquiler mensual promedio era de $1,000 y el edificio empleaba a 132 personas. [109] El New York Observer informó que una residente potencial durante la década de 1970, una productora de la NBC "recordó usar guantes blancos para la entrevista y responder preguntas sobre los antecedentes de sus padres a pesar de haber establecido su propia carrera desde hacía mucho tiempo y una lista de espera de años". [35]
En 1982, New York Life comenzó a reemplazar las ventanas abatibles originales del edificio por ventanas de guillotina de doble hoja. [110] [111] Los funcionarios de New York Life dijeron que estaban reemplazando las 6.800 ventanas para ahorrar energía y evitar que se abrieran involuntariamente debido a los fuertes vientos. [111] Ya en 1996, el arquitecto y escritor Robert AM Stern había sugerido que Manhattan House era un candidato viable para el estatus de monumento oficial. [112] El grupo cívico local Friends of the Upper East Side Historic Districts comenzó a abogar por que la LPC designara Manhattan House, así como otras dos estructuras posteriores a la Segunda Guerra Mundial en el Upper East Side, como monumentos oficiales de la ciudad en 2002. En ese momento, un portavoz del grupo dijo que los diseños de estilo moderno de los tres edificios "querían destacar. Eso es lo que hizo que la gente lo odiara. Pero es una parte importante de nuestra historia colectiva". [113]
A mediados de 2005, New York Life estaba planeando vender Manhattan House por hasta 600 millones de dólares, en medio de un aumento de los precios inmobiliarios durante la burbuja inmobiliaria de los Estados Unidos de la década de 2000. [ 114] [115] Según se informa, la compañía recibió ofertas de inversores como Yair Levy y RFR Holding . [116] Alrededor del 21 de octubre de 2005, [108] New York Life vendió Manhattan House al desarrollador N. Richard Kalikow y al inversor Jeremiah W. O'Connor Jr. por 623 millones de dólares [35] [117] o 625 millones de dólares. [36] [116] Esto ascendió a aproximadamente 1,072 millones de dólares por apartamento, el precio por unidad más alto jamás pagado por un edificio de apartamentos de alquiler en Manhattan. [118] [119] En ese momento, aproximadamente la mitad de los inquilinos del edificio estaban protegidos por la regulación o el control de alquileres y pagaban 1.800 dólares al mes. Los residentes restantes pagaban alquileres a precio de mercado de hasta 20.000 dólares al mes; sus unidades habían sido desreguladas porque su alquiler mensual había aumentado a más de 2.000 dólares. [116]
Kalikow y O'Connor planearon convertir el edificio en condominios por un valor estimado de 1.100 millones de dólares, y querían vender apartamentos a 1.500 dólares el pie cuadrado (16.000 dólares el m2 ) . [70] [120] Kalikow justificó el alto precio de compra y conversión diciendo que el East Side contenía una escasez de condominios de lujo. [70] Los hombres reorganizarían los apartamentos, pero dejarían las decoraciones, como balcones y chimeneas, prácticamente intactas. Los condominios variarían desde apartamentos tipo estudio de 56 m2 hasta unidades de 220 m2 con cuatro o cinco habitaciones. [119] Los desarrolladores planearon agregar una sala de billar, una sala de fitness, una biblioteca y un salón en la azotea; [120] también agregaron servicio de valet parking y un servicio de conserjería. [37] [121] A diferencia de las conversiones típicas de condominios, donde los desarrolladores pagaron los proyectos con su propio dinero, los socios recaudaron dinero para el proyecto a partir de convocatorias de capital . [122] Kalikow y O'Connor presentaron un plan de oferta de condominios a la oficina del Fiscal General de Nueva York en febrero de 2006. [37]
Los nuevos propietarios cancelaron los contratos de alquiler de 327 inquilinos a precio de mercado, [123] y muchos residentes, que eran en su mayoría ricos y mayores, se estaban mudando a principios de 2006. [70] El proyecto pronto se retrasó debido a demandas y excesos presupuestarios. [122] Los inquilinos existentes afirmaron que O'Connor y Kalikow se habían negado a renovar sus contratos de alquiler, habían aumentado su alquiler significativamente y los estaban acosando con fuertes ruidos de construcción. Estos inquilinos también afirmaron que los hombres estaban ofreciendo un "descuento para iniciados" más bajo de lo normal, en comparación con los condominios de tamaño similar, a los residentes existentes que querían comprar condominios. [124] Una residente afirmó que su abuelo había muerto debido al estrés asociado con ser desalojado del edificio. [120] [125] Otros residentes afirmaron que el edificio sufría infestaciones de ratas, inundaciones y acumulaciones ilegalmente altas de amianto . [121] Varios inquilinos presentaron una denuncia en 2006 ante la oficina del fiscal general, alegando que Kalikow, O'Connor y su prestamista Credit Suisse habían vendido bonos para el proyecto antes de que el fiscal general lo hubiera aprobado formalmente. [124] Cientos de inquilinos que no querían mudarse habían donado a un fondo legal. [70]
El fiscal general Andrew Cuomo aceptó el plan de oferta de condominios en marzo de 2007. [108] En abril de ese año, el Manhattan House Tenants' Group afirmó que Kalikow y O'Connor habían obligado a cientos de residentes a irse. En ese momento, el LPC estaba considerando designar Manhattan House como un hito de la ciudad de Nueva York. [43] Además, Kalikow y O'Connor estaban involucrados en una acalorada disputa sobre la financiación, lo que llevó a Kalikow a demandar a O'Connor en abril de 2007 por 75 millones de dólares. [37] Kalikow quería reclutar inversores externos para refinanciar el proyecto, mientras que O'Connor había presentado una demanda en la Corte Suprema de Nueva York para comprar la participación de Kalikow. [122] Ese agosto, Kalikow también demandó a Prudential Douglas Elliman , el corredor de los condominios, alegando que Prudential Douglas Elliman y O'Connor estaban conspirando contra él. [126]
La empresa de O'Connor, O'Connor Capital Partners, presentó un plan de oferta revisado en octubre de 2007, [36] [127] comprando la participación de Kalikow. [128] El plan de oferta revisado indicó que los condominios se venderían por un total de $958 millones; [127] además, el descuento para los residentes existentes se incrementó del 15 al 25 por ciento. [121] O'Connor comenzó a mostrar apartamentos modelo a posibles compradores de condominios el mismo mes. [36] [129] [130] Obtuvo un préstamo de $750 millones para el edificio del banco alemán HSH Nordbank ; [36] [68] según los términos del préstamo, tenía que vender el 15 por ciento de los apartamentos antes del 1 de junio de 2008. [121] [130] La LPC designó a Manhattan House como un hito de la ciudad de Nueva York el 30 de octubre de 2007, [131] [132] y las ventas de condominios comenzaron el mes siguiente. [68] Un juez de la Corte Suprema del Estado dictaminó en enero de 2008 que los inquilinos existentes no tenían legitimidad para impugnar el plan de conversión de condominios, que la oficina del fiscal general ya había aprobado. [37] Sin embargo, pocas personas estaban dispuestas a comprar condominios después de la quiebra de Lehman Brothers en 2008, y algunos de los compradores existentes intentaron cancelar sus contratos de compra. [68] Al menos un posible comprador demandó a O'Connor para cancelar su contrato en 2008, expresando preocupaciones de que el desarrollador incumpliría un préstamo de construcción. [133]
O'Connor deseaba vender el espacio comercial del edificio por 100 millones de dólares para marzo de 2008, [134] y la oficina del fiscal general declaró que el plan de oferta entraría en vigor en agosto de 2008. [37] Madison Capital acordó en octubre comprar el espacio comercial por 86 millones de dólares; [135] [136] en ese momento, tiendas como Aldo , Club Monaco , Lululemon Athletica y Staples Inc. ocupaban todo el espacio comercial. [137] Corcoran Sunshine Marketing Group fue contratado como el nuevo corredor del proyecto a principios de 2009, en sustitución de Prudential Douglas Elliman. Para entonces, 140 compradores habían firmado contratos de compra y unos 60 compradores habían finalizado sus contratos. [117] Para atraer compradores, O'Connor redujo los precios de los condominios en un 20 por ciento. [68] El bar de la azotea del edificio abrió en junio de 2009, momento en el que quedaban menos de 80 condominios sin vender; Había otros 200 apartamentos que no se habían convertido. [68] Finalmente, O'Connor Capital Partners gastó $1.1 mil millones en la conversión, [68] [117] que, en ese momento, fue una de las conversiones de condominios más caras en la historia de la ciudad. [68] [138]
En 2010, volvió a aumentar la demanda de condominios en Manhattan House. [139] Para dar cabida a estos aumentos de demanda, O'Connor empezó a vender varios apartamentos más grandes, [76] [77] y contrató a tres diseñadores de interiores para crear tres apartamentos modelo. [78] [79] Los condominios restantes se vendían a 1.700 dólares el pie cuadrado (18.000 dólares el m2 ) en 2012, y unos 140 inquilinos de alquiler todavía vivían en Manhattan House. [140] Al mismo tiempo, O'Connor seguía involucrado en una demanda con 35 inquilinos reticentes , que todavía ocupaban apartamentos de alquiler. [141] En 2014, Madison Capital y JPMorgan Chase vendieron el espacio comercial a la firma alemana GLL Real Estate Partners por 110 millones de dólares. [142] [143] El mismo año, O'Connor empezó a vender los áticos (que habían permanecido sin vender anteriormente) después de que Vicente Wolf los hubiera renovado. [80]
El proyecto de conversión se completó finalmente en diciembre de 2015. [35] El edificio todavía tenía 93 inquilinos con alquiler controlado después de que se completó la conversión del condominio. [35] James Development compró 72 unidades en 2017 por $ 83,3 millones, convirtiéndose en uno de los mayores propietarios de condominios en el edificio. [144] El mismo año, Manhattan House superó los mil millones de dólares en ventas totales de condominios, aunque solo se había vendido el 69 por ciento de las unidades. [145]
Entre los primeros residentes de Manhattan House estuvo Gordon Bunshaft, [54] [58] que vivió en el edificio durante el resto de su vida. [13] [146] La actriz Grace Kelly , que se convirtió en la Princesa de Mónaco en 1956, fue otra de las primeras inquilinas, que se mudó a Manhattan House desde el cercano Hotel Barbizon para Mujeres . [129] El clarinetista Benny Goodman vivió en uno de los áticos de Manhattan House y, según se informa, invitó a Bhumibol Adulyadej , entonces rey de Tailandia, a su casa. [147] [148] El jugador de béisbol Jackie Robinson también vivió en Manhattan House. [148] Otros inquilinos notables incluyeron a la diseñadora de muebles Florence Knoll , el cineasta Rubaiyat Hossain , el exgobernador de Nueva York Hugh Carey y el cofundador de Horn & Hardart , Frank Hardart . [149] Después de que el edificio se convirtiera en condominios, entre sus residentes se encontraba David Sackler de la familia farmacéutica Sackler . [1] [59]
Antes de que se terminara el edificio, el editor del New York World-Telegram, James L. Holton, citó a un asesor de New York Life diciendo que Manhattan House era "el nuevo Rockefeller Center" en términos de su importancia. [33] La revista Architectural Record elogió el diseño de Manhattan House en 1948, diciendo: "El uso del suelo en las áreas residenciales de Nueva York se ha ceñido bastante rígidamente a las fórmulas tradicionales y rara vez se ha abordado con una mirada tan fresca como la aplicada por los arquitectos del último proyecto de edificios de apartamentos de la New York Life Insurance Company". [150] El año siguiente, la misma revista escribió que Manhattan House "lleva a cabo a gran escala, en una gran ciudad, una síntesis interior-exterior que hasta ahora se encontraba principalmente en las casas de campo modernas". [4] [33]
Cuando se inauguró Manhattan House, la revista Progressive Architecture escribió sobre el vestíbulo: "En general, la apariencia es ligera pero íntima. El colorido es sereno, todo es relajante y cómodo sin ningún intento de un pequeño detalle decorativo tonto que se perdería por completo". [60] Architectural Forum escribió que Manhattan House era "la montaña de viviendas en acantilados más grande, blanca e interesante de la posguerra para los nativos adinerados de la ciudad de Nueva York". [69] Lewis Mumford , quien escribió un análisis detallado del edificio en noviembre de 1951, [151] [152] elogió la estructura como un "modelo de economía, elegancia y utilidad". [153] [152] Por otro lado, Mumford consideró que la estructura era demasiado grande para el vecindario circundante y cuestionó otros aspectos como las unidades de aire acondicionado en la fachada y la utilidad de los balcones. [153] [151] El capítulo de Nueva York del Instituto Americano de Arquitectos proclamó a Manhattan House como el mejor edificio de apartamentos de la ciudad construido entre 1950 y 1951. [154] [155] El capítulo describió el edificio como "extremadamente atractivo en apariencia y hermoso en detalles y materiales". [154]
Cuando se quitaron las ventanas originales en 1982, Paul Goldberger de The New York Times dijo: "Es chocante pensar que un edificio construido tan recientemente como 1950 necesite protección oficial como monumento histórico, pero seguramente ese parece ser el caso aquí". [111] Christopher Gray del Times escribió en 1998: "A pesar de su sencillez exterior, el diseño del edificio es sofisticado". [14] Stern consideró que el edificio era "la manifestación más literal en Nueva York de la concepción de posguerra de la vida vertical de Le Corbusier ", [13] y el LPC comparó de manera similar Manhattan House con el principio de unité d'habitation de Le Corbusier . [61] Matt AV Chaban de The New York Times escribió en 2016 que "el estilo de mediados de siglo se vio en el gigante de ladrillo blanco de Manhattan House en East 66th Street y sus innumerables imitadores". [156]
Aunque Manhattan House fue ampliamente elogiado, pocos desarrollos en el Upper East Side siguieron su ejemplo, en gran parte debido a la escasez de sitios disponibles en el vecindario que ocuparan una cuadra entera. [157] Su diseño inspiró el de muchas otras estructuras de ladrillo blanco alrededor de la ciudad de Nueva York, incluyendo 2 Fifth Avenue, Washington Square Village , Stewart House, Imperial House y los edificios en 215 East 68th Street y 500 East 77th Street. [110] Goldberger escribió en 1979 que Manhattan House era "el padre espiritual de todos los rascacielos de ladrillo blanco que contaminan la atmósfera estética del Upper East Side", aunque dijo que el edificio era la "primera pieza distinguida de vivienda de posguerra en Manhattan, y en algunos sentidos sigue siendo el mejor". [158] Para 1994, Manhattan House era uno de los aproximadamente 200 edificios de ladrillo blanco en la ciudad. [159] El director del Consejo de Distritos Históricos, Simeon Bankoff, dijo que, aunque el ladrillo blanco se había convertido en un material sobreutilizado, "Manhattan House es un edificio increíblemente importante, y realmente fue lo mejor de un lote malo". [43] Según el historiador de arquitectura Andrew Dolkart , el uso de ladrillo blanco también contribuyó a la creciente popularidad de los balcones en los edificios de apartamentos de clase media. [160]
Un artículo del New York Times de 1966 atribuyó a la construcción de Manhattan House, junto con el desarrollo de Sutton Terrace en Sutton Place , el haber ayudado a revitalizar la parte más al sur del Upper East Side. [161] Carter B. Horsley del Times describió a Manhattan House como un "proyecto pionero" entre los grandes desarrollos residenciales en el Upper East Side; según Horsley, dichos desarrollos habían llegado a la parte más al norte del vecindario a principios de la década de 1980. [162] Horsley también atribuyó a Manhattan House, así como a Butterfield House , el haber influido en los diseños de vestíbulos en la ciudad de Nueva York, denotando "la transición de la simplicidad algo modesta de la mayoría de los vestíbulos desde la Depresión". [163]
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