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La invasión de tierras es un agravio o delito de derecho consuetudinario que se comete cuando un individuo o el objeto de un individuo ingresa intencionalmente (o, en Australia , por negligencia ) a la tierra de otro sin una excusa legal . La invasión de tierras es procesable per se . Por lo tanto, la parte cuya tierra es invadida puede demandar incluso si no se causa ningún daño real. [ cita necesaria ] En algunas jurisdicciones, esta regla también puede aplicarse a la entrada a terrenos públicos que tienen acceso restringido. Un tribunal puede ordenar el pago de daños o una orden judicial para remediar el agravio.
Según la ley, la usurpación de propiedad privada es una demanda contra alguien que ha sido expulsado de una propiedad que no le pertenecía. La demanda es por la recuperación de los daños que el intruso causó a la propiedad y por cualquier beneficio que haya obtenido mientras estaba en posesión de esa propiedad.
Para que una infracción sea procesable, el autor del daño debe ir voluntariamente a un lugar específico, pero no necesita saber que ingresó a la propiedad de una persona en particular. Si A obliga a B a entrar involuntariamente en la tierra de C, C no tendrá acción por invasión contra B porque las acciones de B fueron involuntarias, pero C puede reclamar contra A. Además, incluso si B entró voluntariamente en la tierra de C, si B fue engañado por A en cuanto a la propiedad o los límites de la tierra de C, A puede ser solidariamente responsable con B por la trasgresión de B.
En la mayoría de las jurisdicciones, si una persona entrara accidentalmente en una propiedad privada, no habría traspaso, porque la persona no tenía intención de violarla. Sin embargo, en Australia, la negligencia puede sustituir el requisito de dolo. [ cita necesaria ]
Si una invasión es procesable y no se toma ninguna medida dentro de límites de tiempo razonables o prescritos, el propietario del terreno puede perder para siempre el derecho a buscar una reparación, e incluso puede perder ciertos derechos de propiedad en el caso de posesión adversa y servidumbre por prescripción.
También puede producirse traspaso de la servidumbre de una persona sobre la tierra de otra. Por ejemplo, si A concede a B el derecho a cruzar libremente la tierra de A, entonces A traspasaría la servidumbre de B erigiendo una puerta cerrada con llave o bloqueando de otro modo el acceso legítimo de B.
En algunas jurisdicciones, la entrada ilegal en posesión de un arma de fuego, que puede incluir un arma de aire de baja potencia sin municiones, constituye un delito más grave de entrada ilegal de propiedad armada. [1]
Se dice que se aplica la máxima "cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad infernos" (quien es dueño de la tierra, la posee hasta el cielo y el infierno), aunque ha sido limitada por consideraciones prácticas. Por ejemplo, la invasión aérea se limita al espacio aéreo que podría utilizarse (por lo tanto, los aviones no pueden ser demandados). Los propietarios de tierras no pueden construir estructuras para impedirlo. [2] Los tribunales han sido más indulgentes a la hora de construir estructuras para impedir la entrada ilegal en el subsuelo. El Tribunal de Apelaciones de Kentucky en Edwards v Sims (1929) 24 SW 2d 619 parece afirmar la máxima sin reservas, mientras que el Tribunal Supremo de Nueva Gales del Sur en Australia pareció más reacio a hacerlo en Di Napoli v New Beach Apartments (2004) Aust. Informes de agravios 81-728. Por lo tanto, existe una asimetría entre la invasión aérea y subterránea, que puede resolverse por el hecho de que casi siempre se utiliza el suelo (para soportar edificios y otras estructuras), mientras que el espacio aéreo pierde su uso práctico por encima de la altura de los rascacielos.
Puede haber regulaciones que obliguen a un intruso a un deber de cuidado más alto , como responsabilidad estricta por invasión de madera (eliminación de árboles más allá de un límite permitido), que es un tipo de invasión de bienes muebles como resultado de una invasión de tierra.
Algunos casos también proporcionan remedios para violaciones que no equivalen a presencia personal, como cuando un objeto se deposita intencionalmente o cuando se permite que los animales de granja deambulen por la tierra de otra persona. Además, si un nuevo uso de un terreno cercano interfiere con el disfrute tranquilo de sus derechos por parte del propietario , puede haber una acción por molestia , como cuando un aroma o ruido desagradable procedente de A atraviesa el terreno de B.
La trasgresión ab initio ocurre cuando a una persona se le concede acceso a la tierra pero luego abusa de ese acceso. La entrada al terreno se considera allanamiento de morada desde el principio. Esto se aplica sólo al acceso otorgado por ley, no al acceso otorgado por una persona (como lo establece el Caso de los Seis Carpinteros).
La intrusión en la ley de la República de Irlanda es similar a la intrusión en la ley inglesa . La Ley de justicia penal (orden público) de 1994 tipificó como delito "que una persona, sin excusa razonable, traspase cualquier edificio o sus instalaciones de tal manera que cause o pueda causar miedo en otra persona". [3] La Ley de Derecho Penal (Defensa y Vivienda) de 2011 permite el uso de fuerza razonable contra alguien que entre en una vivienda "como intruso con el fin de cometer un acto delictivo". [4]
En la legislación inglesa, la invasión de tierras implica la "interferencia injustificable con tierras que están en posesión inmediata y exclusiva de otro". La tierra se define como la superficie, el subsuelo, el espacio aéreo y todo lo que esté permanentemente adherido a la tierra, como las casas. No es necesario demostrar que se sufrió daño para presentar una reclamación, sino que es procesable per se . Si bien la mayoría de las intrusiones a la tierra son intencionales, también pueden cometerse por negligencia. La invasión accidental también genera responsabilidad, con la excepción de ingresar involuntariamente a terrenos contiguos a una carretera (como en un accidente automovilístico). Aunque anteriormente era un agravio puro, la Ley de justicia penal y orden público de 1994 creó algunas circunstancias en las que la invasión de tierras también puede ser un delito. [5]
La entrada ilegal es un delito según la ley escocesa; sin embargo, la legislación fue modificada en virtud de la Ley de Reforma Agraria (Escocia) de 2003, que estableció derechos de acceso universal a la mayor parte de las tierras y aguas continentales. Estas reformas no se aplican (por lo tanto, la trasgresión sigue siendo un delito) a:
En la mayoría de los estados, la invasión criminal de tierras está definida por ley y constituye un delito menor . [6] En algunos estados, puede ser un delito grave bajo ciertas circunstancias (por ejemplo, traspasar un centro de investigación o propiedad escolar). [6] Los recursos entre partes privadas por intrusión pueden incluir una orden judicial o daños monetarios.
Desde 2021, la Guardia Nacional ha hecho cumplir la ley de intrusión de manera más agresiva a través de la Operación Estrella Solitaria . Si bien los inmigrantes que ingresan por puntos de entrada legales son procesados a través de las autoridades federales de inmigración, esta nueva iniciativa ha resultado en el arresto masivo de solicitantes de asilo mediante la aplicación de la ley de invasión del estado de Texas cuando los inmigrantes no se presentan en un punto de entrada legal. [7] Durante un período de siete meses, el 40% de todos los arrestos de la policía estatal de Texas fueron únicamente por invasión de propiedad privada. [8]
