Una urbanización (o, a veces , un complejo habitacional , una urbanización , una subdivisión o una comunidad ) es un grupo de viviendas y otros edificios construidos juntos como un solo desarrollo. La forma exacta puede variar de un país a otro.
Populares en los Estados Unidos [ cita requerida ] y el Reino Unido , a menudo consisten en casas unifamiliares independientes , adosadas ("dúplex") o adosadas , con propiedad separada de cada unidad de vivienda . La densidad de construcción depende de las normas de planificación locales.
En las principales ciudades asiáticas, como Hong Kong , Kuala Lumpur , Shanghai , Shenzhen , Singapur , Seúl , Taipei y Tokio , una propiedad puede variar desde casas unifamiliares hasta bloques de pisos de alta densidad con o sin instalaciones comerciales; En Europa y América, estos pueden tomar la forma de viviendas urbanas, proyectos de viviendas de gran altura o hileras de casas adosadas de estilo antiguo asociadas con la Revolución Industrial , casas independientes o adosadas con pequeñas parcelas de tierra a su alrededor que forman jardines. y frecuentemente carecen de instalaciones comerciales y similares.
En Europa Central y del Este , vivir en urbanizaciones es una forma de vida común. La mayoría de estas urbanizaciones se originaron durante la era comunista porque la construcción de grandes urbanizaciones era una parte importante de los planes de construcción en los países comunistas de Europa. Pueden ubicarse en zonas suburbanas y urbanas .
En consecuencia, una urbanización suele ser construida por un solo contratista, con sólo unos pocos estilos de diseño de casa o edificio , por lo que tienden a tener una apariencia uniforme.
Un desarrollo de viviendas "a menudo es construido en un terreno por un constructor y controlado por una administración". [1] En el Reino Unido , el término es bastante amplio y puede incluir cualquier cosa, desde viviendas de gran altura subvencionadas por el gobierno hasta viviendas residenciales más lujosas dirigidas por desarrolladores . Estas urbanizaciones suelen estar diseñadas para minimizar los flujos de tráfico y proporcionar espacios recreativos en forma de parques y zonas verdes.
El uso del término puede [¿ investigación original? ] han surgido de un área de viviendas que se construyeron en lo que había sido una finca rural a medida que los pueblos y ciudades se expandieron en el siglo XIX y después. Estaba en uso en 1901. [2] La reducción de la frase a mera "propiedad" es común en el Reino Unido e Irlanda (especialmente cuando está precedida por el nombre específico de la propiedad), pero no en los Estados Unidos.
Hay varios tipos diferentes de viviendas utilizadas por los promotores inmobiliarios. [3] Cada uno de los diferentes tipos de vivienda tendrá sus características distintivas, rangos de densidad, número de unidades y pisos. [3]
Debido a la densa población y al control gubernamental del uso de la tierra, la forma de vivienda residencial más común en Hong Kong es la urbanización de gran altura, que puede ser de propiedad pública, privada o semiprivada. Debido al oligopolio de los promotores inmobiliarios (a veces llamado hegemonía inmobiliaria, chino :地產霸權) en el territorio, y a las economías de escala de los desarrollos masivos, existe la tendencia a nuevos desarrollos privados de bloques de pisos con 10 a más de 100 torres, que van desde 30 a 70 pisos de altura.
La vivienda pública ofrece viviendas asequibles para personas de bajos ingresos, con alquileres fuertemente subsidiados , financiados por actividades financieras como alquileres y cargos cobrados en aparcamientos y tiendas dentro o cerca de las urbanizaciones. Pueden variar en escala y generalmente están ubicadas en las partes remotas o menos accesibles del territorio, pero la expansión urbana ha colocado a algunas de ellas en el corazón del área urbana. Aunque algunas unidades están destinadas exclusivamente al alquiler, algunos de los pisos dentro de cada promoción están destinados a la venta a precios inferiores a los de las promociones privadas.
Las urbanizaciones privadas suelen contar con un grupo de edificios de gran altura, a menudo con su propio centro comercial o mercado en el caso de desarrollos más grandes. Mei Foo Sun Chuen , construido por Mobil , es el ejemplo más antiguo (1965) y más grande (99 bloques) de su tipo. Desde mediados de la década de 1990, los promotores privados han ido incorporando instalaciones de ocio, incluidas instalaciones de casas club, [4] concretamente piscinas, canchas de tenis y salas de actos en sus desarrollos más exclusivos. Los ejemplos más recientes también contarían con cines, estudios de danza y salones de puros.
Los desarrollos uniformes de gran altura pueden formar un "efecto pared ( chino :屏風效應)", lo que afecta negativamente a la circulación del aire y genera cierta controversia. [5] Los desarrollos de relleno tenderán a ser realizados por desarrolladores más pequeños con menos capital. Estos serán de menor escala y menos propensos al efecto pared.
Dada la situación de seguridad y los cortes de energía en el sur de Asia, las 'comunidades cerradas' con energía autogenerada y comodidades modernas (seguridad armada las 24 horas, escuelas, hospitales, un departamento de bomberos, tiendas minoristas, restaurantes y centros de entretenimiento) como Bahria Town y DHA se han desarrollado en las principales ciudades de Pakistán. Bahria Town es la sociedad de vivienda privada más grande de Asia . [6] Bahria ha aparecido en revistas y agencias de noticias internacionales como GlobalPost , Newsweek , Los Angeles Times y Emirates 24/7 , conocida como la cara próspera de Pakistán. [7] [8] [9] [10] Las comunidades cerradas en Pakistán están dirigidas a la clase media alta y la clase alta, y en su mayoría son inmunes a los problemas de aplicación de la ley.
Las formas de las urbanizaciones pueden variar en la República Checa y Eslovaquia . Durante la era comunista de Checoslovaquia , la construcción de grandes urbanizaciones ( checo : sídliště , eslovaco : sídlisko ) era una parte importante de los planes de construcción. El gobierno quería proporcionar grandes cantidades de viviendas rápidas y asequibles y reducir los costos empleando diseños uniformes en todo el país. También buscaron fomentar una "naturaleza colectivista" en la gente. Las personas que viven en estas urbanizaciones normalmente pueden ser propietarios de sus apartamentos o alquilarlos, normalmente a través de un propietario privado. En estas urbanizaciones suele haber una mezcla de clases sociales . [11]
La mayoría de los edificios de las urbanizaciones checas y eslovacas se denominan " paneláks ", un término coloquial en checo y eslovaco para designar un edificio de paneles construido con hormigón prefabricado y pretensado , como los que existen en la República Checa, Eslovaquia y otros lugares del mundo. el mundo. Grandes urbanizaciones de edificios de paneles de hormigón (paneláks) dominan ahora las calles de Praga , Bratislava y otras ciudades. La urbanización más grande de Europa Central y Eslovaquia se encuentra en Petržalka (con una población de aproximadamente 130.000 habitantes), una parte de la capital eslovaca de Bratislava.
En Gran Bretaña e Irlanda , las urbanizaciones se han vuelto frecuentes desde la Segunda Guerra Mundial , a medida que una población más rica exigía casas más grandes y más espaciadas, junto con el aumento del uso de automóviles, para lo cual las calles con terrazas no eran adecuadas.
Las urbanizaciones fueron construidas por autoridades locales (más recientemente, asociaciones de vivienda ) o por promotores privados. El primero tendía a ser un medio de producir viviendas públicas que conducían a fincas de monotenencia llenas de casas municipales, a menudo conocidas como "fincas municipales". Este último puede referirse a viviendas de gama alta para la clase media e incluso la clase media alta .
Los problemas surgidos [ se necesita aclaración ] por los primeros intentos de construir viviendas en torres de alta densidad alejaron a la gente de este estilo de vida. La demanda resultante de tierras ha hecho que muchos pueblos y ciudades aumenten de tamaño debido a aumentos de población relativamente moderados. Esto se ha producido en gran medida a expensas de tierras rurales y nuevas . [ cita necesaria ] Recientemente, ha habido algunos esfuerzos para abordar este problema prohibiendo el desarrollo de desarrollos comerciales fuera de la ciudad y fomentando la reutilización de terrenos abandonados o sitios previamente desarrollados para la construcción residencial. Sin embargo, la demanda de vivienda sigue aumentando y al menos en el Reino Unido ha precipitado una importante crisis inmobiliaria.
Las formas de urbanizaciones en los Estados Unidos incluyen viviendas en zonas , complejos de apartamentos y viviendas públicas . [ cita necesaria ]
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