La vivienda subsidiada es una asistencia económica patrocinada por el gobierno destinada a aliviar los costos y gastos de vivienda de las personas empobrecidas con ingresos bajos a moderados. En Estados Unidos , las viviendas subsidiadas suelen denominarse " viviendas asequibles ". Las formas de subsidios incluyen subsidios directos para vivienda, viviendas sin fines de lucro, viviendas públicas, complementos/vales de alquiler y algunas formas de viviendas cooperativas y del sector privado. Según algunas fuentes, aumentar el acceso a la vivienda puede contribuir a reducir las tasas de pobreza. [1]
Algunas viviendas cooperativas pueden ofrecer unidades subsidiadas, pero su mandato principal no es el subsidio. Su mandato operativo es ofrecer viviendas sin fines de lucro, donde los alquileres o cargos de vivienda, como se les llama, se destinan al mantenimiento del edificio en lugar de a las ganancias del propietario. La vivienda cooperativa está controlada por los miembros de la cooperativa, que está dirigida por una junta directiva. No hay ningún propietario externo. En la mayoría de los casos, todos los residentes de la cooperativa se convierten en miembros y propietarios, y aceptan seguir ciertos estatutos. Algunas cooperativas son viviendas subsidiadas porque reciben fondos del gobierno para apoyar un programa de alquiler adaptado a los ingresos para residentes de bajos ingresos. Hay otras cooperativas que son a precio de mercado y de capital limitado, este tipo de cooperativas no reciben financiación gubernamental y no son viviendas subvencionadas. [2] Además de proporcionar viviendas asequibles, algunas cooperativas atienden las necesidades de comunidades específicas, incluidas personas mayores, artistas y personas con discapacidades.
Ejemplos de viviendas cooperativas incluyen: College Houses, Urban Homesteading Assistance Board ( UHAB ) y Habitat '67 , y viviendas de alquiler habituales, ya sean apartamentos, casas adosadas o edificios de alto nivel, como los que dan a Central Park en la ciudad de Nueva York.
Los subsidios de vivienda son programas de asistencia financiera financiados por el gobierno diseñados para mitigar los costos de la vivienda para inquilinos de bajos ingresos . Los subsidios pueden otorgarse en forma de vales de vivienda entregados a los inquilinos, por ejemplo, la Sección 8 (Vivienda) , o mediante depósitos directos a los propietarios con contratos gubernamentales para proporcionar viviendas asequibles .
El subsidio de vivienda más grande [ cita necesaria ] en los EE. UU. es la deducción de intereses hipotecarios, que permite a los propietarios con hipotecas sobre primera vivienda, segunda residencia e incluso barcos con baño reducir los impuestos adeudados. El costo para el gobierno federal de las deducciones de intereses hipotecarios en 2018 fue de aproximadamente $25 mil millones, frente a $60 mil millones para 2017 como resultado de la Ley de Empleos y Reducción de Impuestos de 2017 . [3] Algunos estados también tienen la disposición de deducción de intereses hipotecarios. [ cita necesaria ] La mayor parte de la deducción de los intereses de las hipotecas de viviendas se destina al 5% de personas con mayores ingresos en los Estados Unidos. [ cita necesaria ]
Algunos subsidios de vivienda se otorgan a inquilinos de bajos ingresos que alquilan viviendas. Estos incluyen subsidios de vivienda, complementos de vivienda y complementos de vivienda de gobiernos regionales y locales diseñados para ayudar a los hogares de bajos ingresos que gastan una gran proporción de sus ingresos en alquiler, como el programa Suplemento de Prevención de Desalojos Familiares de la ciudad de Nueva York . Los subsidios a menudo se definen en función de si el subsidio se otorga al propietario y luego se establecen criterios para los inquilinos a quienes pueden alquilar o si el subsidio se otorga al inquilino, generalmente como un vale, y se le permite encontrar una vivienda privada adecuada. . El monto del subsidio generalmente se basa en los ingresos del inquilino, generalmente la diferencia entre el alquiler y el 30% de los ingresos brutos del inquilino, pero se han utilizado otras fórmulas. [4]
Según un estudio de 2018, los importantes recortes en los subsidios de alquiler para los hogares pobres en el Reino Unido llevaron a una reducción de los precios de la vivienda. [5]
En casos excepcionales, una institución financiera u organización sin fines de lucro otorgará préstamos hipotecarios a tasas que no son rentables para un grupo específico. En Canadá, una de esas organizaciones es Non-Profit Housing Subsidies Canada, que ofrece préstamos hipotecarios subsidiados a empleados y voluntarios de otras organizaciones sin fines de lucro. [6]
Las viviendas sin fines de lucro pertenecen y son administradas por grupos privados sin fines de lucro, como iglesias , comunidades etnoculturales o gobiernos. Muchas unidades son proporcionadas por corporaciones de desarrollo comunitario (CDC). Utilizan financiación privada y subsidios gubernamentales para apoyar un programa de alquiler orientado a los ingresos para inquilinos de bajos ingresos. [7] [8] [ se necesita aclaración ]
La vivienda pública es un bien inmueble que pertenece y es administrado por el gobierno. Los inquilinos deben cumplir requisitos de elegibilidad específicos.
Los complementos de alquiler son subsidios que paga el gobierno a los propietarios privados que aceptan inquilinos de bajos ingresos. Los suplementos compensan la diferencia entre el "precio de mercado" del alquiler y el importe del alquiler pagado por los inquilinos, por ejemplo el 30% de los ingresos del inquilino. Un ejemplo notable de suplemento de alquiler en los Estados Unidos es la Sección 8 de la Ley de Vivienda de 1937 ( 42 USC § 1437f).
Esta semana, el Comité Conjunto sobre Impuestos del Congreso ofreció nuevas proyecciones que muestran cuán radical fue esta medida. El informe predice que solo 13,8 millones de hogares restarán los intereses hipotecarios de sus rendimientos de 2018, frente a 32,3 millones en 2017. El costo total de la deducción caerá de $59,9 mil millones a $25 mil millones, una caída de alrededor del 58 por ciento.*
